Pen leilighet på bakkeplan - 2 soverom - Skjermet uteplass - Carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 797,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 16,
      "usableAreaI": 71
    },
    "price": {
      "total": 3588590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 739165,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88590,
      "municipalFees": 21000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 87 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 88 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 588 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 601 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen leilighet på bakkeplan - 2 soverom - Skjermet uteplass - Carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791770256"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.26508546738223,
        "lng": 11.014538460123042,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.26508546738223&lng=11.014538460123042&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1664",
      "postalName": "Rolvsøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sollysveien 12 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 728,
        "titleNumber": 219,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Aircondition"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1000,
      "includesUnsafe": "Bygningsforsikring, vedlikehold, internett og kabel-tv"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 71,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193260124</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 728, bnr. 219, snr. 1 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Ole Christian Arntsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Christine Olsen  Solberg </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2011</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 71,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 71,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 kvm</p><br /><p>Utebod 5 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 797,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Rolvsøy i Fredrikstad kommune. Området består hovedsakelig av etablert boligbebyggelse i rolige og hyggelige omgivelser, med kort vei til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser.</p><br /><p>Fra boligen er det enkel adkomst til både Fredrikstad sentrum og Sarpsborg, samt kort vei til E6 for pendlere. I nærområdet finnes flere dagligvarebutikker, kjøpesentre, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud som gjør hverdagen praktisk og komfortabel.</p><br /><p>Området byr også på gode rekreasjonsmuligheter med nærhet til tur- og friluftsområder, lekeplasser og grønne omgivelser. Dette gjør beliggenheten attraktiv for både barnefamilier, førstegangskjøpere og voksne som ønsker en sentral, men samtidig rolig bostedslokasjon.</p><br /><p>Kort oppsummert er dette en bolig med en sentral og praktisk beliggenhet, samtidig som man kan nyte rolige omgivelser og nærhet til natur og fritidsaktiviteter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 797,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Uteområdet er pent opparbeidet med gressplener og beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Ringmurselementer og støpt gulv mot grunnen. Ytterveggene er oppført som bindingsverk fra 2011 og er utvendigkledd med trekledning fra 2011. Vinduer er registrert med alder 2011. Det er etablert markplatting som terrasse.Takkonstruksjon dels som saltak med betongtakstein og dels som flat konstruksjon med parapetvegger og ukjenttekking. Denne leiligheten ligger i 1.etasje av bygningen med egen inngang på bakkeplan.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, bod</p><br /><p>Utvendig bod og carport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Sollysveien 12A - en praktisk og lettstelt leilighet på bakkeplan med god planløsning og enkel adkomst til uteområdene.</p><br /><p>Leiligheten har et bruksareal på 71 kvm og inneholder entré, bad, to soverom samt en romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en luftig romfølelse og gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til terrasse mot nordvest. Terrassen har direkte adkomst til plenarealer, noe som gir en fin overgang mellom inne- og utearealene og gode muligheter for opphold utendørs.</p><br /><p>Entréen har flislagt gulv med varmekabler som bidrar til god komfort. Badet er helfliset på gulv og vegger og er utstyrt med baderomsinnredning med servant, toalett, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin. Det er også varmekabler i gulvet på badet.</p><br /><p>Boligen har to soverom av god størrelse med plass til ønsket møblering. Oppbevaringsmulighetene er gode med egen innvendig bod i leiligheten, i tillegg til utvendig bod i tilknytning til carporten.</p><br /><p>Det medfølger carportplass som gir praktisk og skjermet parkering i umiddelbar nærhet til boligen.</p><br /><p>En arealeffektiv leilighet med praktisk planløsning, gode oppbevaringsmuligheter og attraktiv beliggenhet på bakkeplan med enkel tilgang til uteområdene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabel på bad og i entré. Varmepumpe.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering i carport. I tillegg er det flere p-plasser på området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 28.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>1 Grunnmur, fundamentering og drenering</p><p>Åpne skjøter mellom ringmurselementer og sprukne plater på ringmur ble registrert. Motstandsdyktigheten mot vann ble redusert og risikoen for fuktopptrekk i murens betongkjerne og nærliggende konstruksjoner ble økt. Materialet bak plater på ringmur ble angitt som lett antennelig og må tildekkes. Skjøter anbefales tettet med egnet materiale, og sprukne plater kan skiftes.</p><br /><p>2 Terrengforhold</p><p>Det er registrert lite og stedvis manglende fall bort fra bygget, og taknedløp slippes ut på terreng nærtrekonstruksjoner. Overflatevann blir dermed ikke ledet effektivt bort, fuktbelastning mot muren og nærliggende bygningsdeler økes og fuktskader kan oppstå over tid. Det anbefales å etablere tilstrekkelig fall på terreng slik at overflatevann og takvann ledes bort fra muren og nærliggende bygningsdeler.</p><br /><p>3 Yttervegger</p><p>Deler av kledningen er registrert nær terreng og flere spiker er slått for dypt, og andre områder er vridd med sprekker og avflassing etter værslitasje og etterslep i vedlikehold. Økt fuktbelastning og redusertmotstandsdyktighet mot vann er konsekvensene, med risiko for lokale fuktskader og råte over tid. Hyppigere vedlikehold enn normalt anbefales, samt lokale utskiftninger og jevnlig overflatebehandling.</p><br /><p>4 Vinduer og ytterdører</p><p>Stedvis er omramming registrert som utett mot karmer, og flere karmer og overflater er slitt og vurdert å ha passert forventet brukstid. Risiko for vanninntrenging med følgeskader, samt redusert motstandsdyktighet og funksjon ved åpning og lukking, er økt. Ytre omramming bør gjennomgås og tettes, jevnlig vedlikehold bør utføres, og utskiftning kan planlegges pga alder og slitasje.</p><br /><p>6.1.1 Bad - Vegger og himlinger</p><p>Dør og vindu med omramminger er ikke utført med fuktbestandig materiale og viser avflassing etterfuktbelastning. Ytterligere skader på dør, vindu, omramming og i konstruksjon ved disse kan oppstå ved fuktbelastning ved normal bruk. Det anbefales overflatebehandling med fuktbestandig materiale.</p><br /><p>6.1.2 Bad - Gulv</p><p>Oppkant med membran ved døråpning er registrert til under 15 mm over ferdig gulv. Dette reduserer våtrommets evne til å holde tilbake lekkasje- og sølevann og øker risikoen for at vann trenger ut til tilstøtenderom eller konstruksjoner, med fuktskader. Det anbefales at tilfredsstillende oppkanthøyde ved dør etableres, og omfanget av nødvendige tiltak vurderes.</p><br /><p>6.1.3 Bad - Membran og tettesjikt</p><p>Membran er ikke dokumentert og har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Tettesjiktet er ikke førttilstrekkelig opp ved terskel/døråpning, dette gir økt risiko for nedsatt funksjon og vanninntrengning ibakenforliggende konstruksjon. Det anbefales å planlegge rehabilitering og å unngå bruk som kan gi direktevannpåvirkning på overflater.</p><br /><p>7 Kjøkken</p><p>Det er registrert at laminatgulv ikke er av fuktbelastningsmateriale, og at innredning og benk er stedvis sår i overflater med ujevn gjæring/skjøt. Motstandsdyktigheten mot vann er redusert og risikoen for ytterligereskader ved vannsøl, vasking eller normal bruk er økt. Planlagt utskifting bør vurderes, og lokale utbedringer med tetting og overflatebehandling anbefales ved videre bruk.</p><br /><p>8.1 VVS-installasjoner</p><p>Vannrør i rørfordelingsskap er merket med tusj på plastrør, noe som kan gi reaksjoner som svekker materialetover tid, redusere forventet levetid og øke risiko for utettheter med følgeskader. Løsning for lufting av avløp kunne ikke kontrolleres, staking/rensing må gjøres fra sluk og det foreligger ikke kursfortegnelse i rørskapet. Jevnlig inspeksjon i rørskap anbefales slik at svekkelser oppdages tidlig.</p><br /><p>9 Ventilasjon</p><p>Det er registrert at aggregatet er eldre enn 15 år, og usikker funksjon er påpekt. Det er påvist manglendeoverstrømning til soverom ved kjøkken, noe som fører til redusert luftutveksling, dårligere inneluft og risiko for kondens og nedsatt bo komfort. Det anbefales jevnlig vedlikehold og rengjøring, etablering av overstrømning og rengjøring av kanaler dersom disse ikke er rengjort etter byggeår.</p><br /><p>TG3:</p><p>Ingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 946031, tinglyst 01.12.2010 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 72 / 288<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse foreligger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 739 165,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 956 659,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht reguleringsplan Sollysveien B207</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 6 500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 000,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Bygningsforsikring, vedlikehold, internett og kabel-tv</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 21 000,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, inkludert eiendomsskatt</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Ingen fellesgjeld eller formue</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 87 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 601 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Her er et kort utdrag fra selgers egenerklæringsskjema. Det forutsettes at egenerklæringsskjemaet gjennomleses i sin helhet.</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? </p><p>&#34;Sprekk ved list mellom vegg og tak&#34;</p><br /><p>Hver seksjon har selv ansvar for vedlikehold av egen veranda, felles ansvar knyttet til plenklipping og snømåking fra carport og frem til huset.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ingen odel eller konsesjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 35 500,00</p><p>Tilrettelegging: 9 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260124",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne flotte leiligheten i Sollysveien 12A<br /><br />Her bor du med enkel adkomst i 1. etasje. Leiligheten er lys og innbydende med en god, praktisk planløsning. Det er solrik og skjermet terrasse. Perfekt leilighet for nyetablerte, en liten familie eller for de som ønsker en enklere hverdag med lettstelt bolig.<br /><br />Leiligheten inneholder:<br />Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, bod<br /><br />Carport og utebod<br /><br />Leiligheten ligger i et rolig område med blindvei. Samtidig er det enkel adkomst med både bil, buss og sykkel mot både Fredrikstad og Sarpsborg.<br /><br />Kort fortalt:<br />-2 soverom<br />-Lett tilgjengelig med alle rom på én flate<br />-Integrert stekeovn og koketopp<br />-Flislagt bad med varmekabel<br />-Bod både inne og ute<br />-Carport<br />-Innbydende overflater<br />-Varmekabel i entré"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "193260124",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=03a0f0cb-e2c8-44b2-8000-67748cff3449",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=03a0f0cb-e2c8-44b2-8000-67748cff3449",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125498",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125498/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125498",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne flotte leiligheten i Sollysveien 12A<br /><br />Her bor du med enkel adkomst i 1. etasje. Leiligheten er lys og innbydende med en god, praktisk planløsning. Det er solrik og skjermet terrasse. Perfekt leilighet for nyetablerte, en liten familie eller for de som ønsker en enklere hverdag med lettstelt bolig.<br /><br />Leiligheten inneholder:<br />Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, bod<br /><br />Carport og utebod<br /><br />Leiligheten ligger i et rolig område med blindvei. Samtidig er det enkel adkomst med både bil, buss og sykkel mot både Fredrikstad og Sarpsborg.<br /><br />Kort fortalt:<br />-2 soverom<br />-Lett tilgjengelig med alle rom på én flate<br />-Integrert stekeovn og koketopp<br />-Flislagt bad med varmekabel<br />-Bod både inne og ute<br />-Carport<br />-Innbydende overflater<br />-Varmekabel i entré",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/125498",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125498",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475294188,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T06:08+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T06:09:12.246550119+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}