Romslig enderekkehus med flott utsikt! 5 soverom - 2 stuer - BRA 193 kvm- Carport m/el-billader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 453,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 199,
      "openArea": 91,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 193,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 66  kvm <br />1. etasje: 66  kvm <br />Underetasje: 61  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 31  kvm <br />1. etasje: 60  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1368440,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 17045,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 149 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 150 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Romslig enderekkehus med flott utsikt!  5 soverom - 2 stuer - BRA 193 kvm- Carport m/el-billader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 06 795"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8341,
        "lng": 5.8188,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8341&lng=5.8188&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4337",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvramarka 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T163000Z"
      },
      {
        "note": "Husk å melde deg på visning - uten påmelding utgår visning"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 24,
        "titleNumber": 300,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Et skikkelig praktisk og innholdsrikt enderekkehus uten innsyn med veldig bra løsninger. Her har man en komplett familiebolig i et rolig og barnevennlig område med naturen rett utenfor døra og trygt og godt oppvekstmiljø. Plass til flere biler i gårdsrommet,  solrik og stor terrasse i inngangsparti. Trappefri adkomst til hovedetasjen. God lagringsplass i boder og rommene i huset er alle romslige. Her får familien et godt sted å bo! <br /><br />1. et: Entré/gang, stue/kjøkken, toalettrom og vaskerom. Sportsbod.<br />2. et: Stue, tre soverom og bad.<br />Uet: Gang, to soverom, bad, garderobe og teknisk rom/bod.<br /><br />Carport med direkte adkomst til bolig. <br />91 kvm terrasse og balkongareal. <br /><br />Blindgate, lekeplass like ved og gode parkeringsmuligheter.<br />Kort vei til skole, barnehage, buss, turområder og Rogaland Arboret"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Øvramarka på Sviland   et trygt og landlig nabolag hvor naturen er din nærmeste nabo! Åpen utsikt over jordbrukslandskap og fjell. <br /><br />Utsikten er en gjennomgående kvalitet ved boligen. Fra stue, loftstue, flere soverom<br />og takterrassen er det åpent utsyn over jordbrukslandskapet og fjellene rundt Sviland, med svært begrenset innsyn fra omkringliggende bebyggelse. På gården og beitemarkene like ved kan man ofte se kyr, geiter og gjess   et hyggelig innslag i den landlige utsikten. <br /><br />Her bor du i fredelige omgivelser med lite trafikk og godt naboskap, perfekt for barnefamilier som vil gi barna en oppvekst med skogen som lekeplass.<br />Adkomst fra blindgate uten gjennomgangstrafikk<br />Lekeplass rett ved eiendommen<br /><br />Hverdagen for den aktive familien er enkel her. Med både Sviland skule (1.-7. trinn) og Sviland FUS barnehage bare drøye én kilometers gange unna, ligger alt praktisk til rette. For fritiden er det også mye å tilby, som ballspill ved skolen og det flotte idrettsanlegget på Sviland stadion, som inkluderer aktivitetshall og fotballbaner. Sviland er også kjent for sykkelmuligheter og BMX bane. <br /><br />Området er et paradis for friluftsentusiaster, med fantastiske turstier og vakker natur rett utenfor døren. Kort vei til Aboreet og Melsheia. Flotte toppturmuligheter i området. <br /><br />Selv om bil er det mest brukte transportmiddelet, er det verdt å nevne at Skårlandkrossen bussholdeplass kun er et par minutters gange unna, noe som gir lett tilgang til kollektivtransport.<br /><br />I tillegg er beliggenheten svært gunstig   det tar kun 8 10 minutter med bil til Sandnes sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter og andre fasiliteter. Her kombineres det beste fra landlig idyll med nærhet til byens bekvemmeligheter!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus over tre plan som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, toalettrom og vaskerom.<br />1. etasje BRA-e: Sportsbod.<br /><br />2. etasje BRA-i: Stue, tre soverom og bad.<br /><br />Underetasje BRA-i: Gang, to soverom, bad, garderobe og teknisk rom/bod.<br /><br />Carport. Terrasse på 60 m² med utgang fra 1. etasje og takterrasse på 31 m² over carport med utgang fra 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. <br />60 m² terrasse ved hovedetasjen<br />31 m² takterrasse<br />Totalt 91 m² terrasse- og balkongareal<br />453 m² eiet tomt<br />Stort steinlagt gårdsrom<br />Skjermet uteområde<br />Endetomt<br /><br />Sol på begge terrasser også rundt kl. 18 på fine sommerdager<br />Utsiktstomt med nydelig utsikt over landskapet på Sviland. Endetomt med stort steinbelagt gårdsrom og skjermet terrasse med velikeholdsfritt rekkverk. Murer er satt opp rundt terrasse og mot lekeplass. På framsiden av huset er det planert og god plass til hage/terrasse. Innrammet med gjerde."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Rekkehus oppført i 2015. Bygningen er oppført med grunnmur i stedstøpt betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Taket har en lukket takkonstruksjon i tre og er tekket med betongtakstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje<br />Entre/gang med garderobeplass. Adkomst til vaskerom/bi-inngang innredet med utslagsvask og lagringsplass. Direkte dør ut til carport.<br />Gjestetoalett med vask i servant og vegghengt wc. Speil med belysning. <br />Kjøkken og stue i åpen løsning, men kjøkken likevel fint skjermet fra stua. <br />Stua er romslig og har store vinduer med skikkelig flott utsikt mot fjellene på Sviland. Laminat på gulv og malte gipsvegger. Plisségardiner i stuen.<br />Svært lite innsyn i stue og oppholdsrom.<br /><br />Kjøkken fra Norema med integrert oppvaskmaskin og komfyr. Kjøleskap er frittstående og kan medfølge etter avtale. Vindu over kjøkkenbenk gir naturlig lys inn i rommet. God lagringsplass i skuffer og overskap. <br /><br />Underetasje<br />Her er det to store soverom, det ene med garderoberom og dør ut. Lystette plissegardiner montert på vinduene. God plass til skap, seng og pult. <br />Helfliset bad med varme i gulv. Badekar, vask i seksjon, speil med belysning og vegghengt wc. <br /><br />Stor bod innredet med hyller, superpraktisk og ypperlig lagringsplass. <br /><br />2. etasje<br />Ekstra takhøyde i denne etasjen skaper en herlig romfølelse. <br />Loftstue med store vinduer som i ivaretar den herlige utsikten. Dør ut til takterrasse. Her får man ettermiddagssolen inn.<br />Tre store soverom. <br />Bad med fliser på gulv og varmekabler under. Dusjkabinett, vegghengt wc og vask i seksjon. Speil med belysning. <br /><br />Carport med bod i bakkant. Trapp ned til framsiden av huset. <br /><br />Terrasse med belysning. Terrassen ved inngangspartiet er utført med Kebony terrassebord med sideskrudd innfesting, som gir en ryddig  gangflate uten synlige skruehoder ovenfra.<br /><br />To varmepumper<br />Utvendig solskjerming<br />Balansert ventilasjon<br />Vedovn<br />Energimerke B<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist lokale fukt- og råteskader i skjøt av rekkverk/topprekke. Det er registrert delaminering i laminert glass på deler av rekkverket til terrasse, fremstår som misfarging/sløring i glassets kantsoner. Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />-Ved hulltaking ble det målt 20,3 vektprosent fukt i bunnsvill, mot anbefalt grenseverdi på 20 %. Det ble ikke avdekket synlige tegn til fuktinntrenging fra grunn eller fuktskade i kontrollert del av veggen. Rapporten anbefaler at isolerende innbo ikke oppbevares tett mot vegg/grunnmur og at forholdet holdes under oppsyn. Åpning/tørking anses ikke nødvendig i første omgang. Kostnadsestimat under kr 20 000.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Stående kledning på veggutstikk ved terrasse er montert feil vei; liggende kledning er montert stående med skråskjøt vendt innover. Det er ikke etablert spalte for utlufting av kledning i topp av vegg. Det er etablert noe liten avstand mellom kledning og terrasse.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Stålpipe i loftstue er montert med kortere avstand til tilstøtende vegg enn anbefalt minimumsavstand på 50 mm. Det ble målt mellom 40 og 45 mm avstand flere steder.<br /><br />- Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Dette ble ifølge eier ikke overlevert fra utbygger ved overtakelse av bolig.<br /><br />- 2. etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Dette ble ifølge eier ikke overlevert fra utbygger ved overtakelse av bolig.<br /><br />- 2. etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Gjennomføring for avløpsrør under servant i våtsone er ikke utført med tilfredsstillende tetthet mot omkringliggende overflater.<br /><br />- 2. etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Rekkverk på terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe, vedovn samt elektrisk oppvarming med ovner og/eller gulvvarme.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd oransje B."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Carport, stort gårdsrom og elbillader<br />Gjesteparkering i området"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest datert 10.07.2015. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt B i henhold til reguleringsplan 2005107,  Reguleringsplan for gnr. 24, bnr. 25, 45, Sviland , vedtatt 27.05.2008.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 2001133,  Reguleringsplan for gang og sykkelvei fra Skjørestad til Sviland , vedtatt 15.11.2005. En mindre del av eiendommen på 0,5 m² er regulert til annen veigrunn.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (plan-ID 202005), vedtatt 15.05.2023, og er avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger også innenfor parkeringssone 4 i henhold til kommuneplanens bestemmelser.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H190_1, Andre sikringssoner. Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med  Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola , fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 i henhold til luftfartsloven.<br /><br />Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for flyplass. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2402.262097",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Et skikkelig praktisk og innholdsrikt enderekkehus uten innsyn med veldig bra løsninger. Her har man en komplett familiebolig i et rolig og barnevennlig område med naturen rett utenfor døra og trygt og godt oppvekstmiljø. Plass til flere biler i gårdsrommet,  solrik og stor terrasse i inngangsparti. Trappefri adkomst til hovedetasjen. God lagringsplass i boder og rommene i huset er alle romslige. Her får familien et godt sted å bo! <br /><br />1. et: Entré/gang, stue/kjøkken, toalettrom og vaskerom. Sportsbod.<br />2. et: Stue, tre soverom og bad.<br />Uet: Gang, to soverom, bad, garderobe og teknisk rom/bod.<br /><br />Carport med direkte adkomst til bolig. <br />91 kvm terrasse og balkongareal. <br /><br />Blindgate, lekeplass like ved og gode parkeringsmuligheter.<br />Kort vei til skole, barnehage, buss, turområder og Rogaland Arboret"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "2402260119",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=53477886-cdab-4a16-ab30-4a0961f0cc39",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sviland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/53477886-cdab-4a16-ab30-4a0961f0cc39",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/53477886-cdab-4a16-ab30-4a0961f0cc39?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Et skikkelig praktisk og innholdsrikt enderekkehus uten innsyn med veldig bra løsninger. Her har man en komplett familiebolig i et rolig og barnevennlig område med naturen rett utenfor døra og trygt og godt oppvekstmiljø. Plass til flere biler i gårdsrommet,  solrik og stor terrasse i inngangsparti. Trappefri adkomst til hovedetasjen. God lagringsplass i boder og rommene i huset er alle romslige. Her får familien et godt sted å bo! <br /><br />1. et: Entré/gang, stue/kjøkken, toalettrom og vaskerom. Sportsbod.<br />2. et: Stue, tre soverom og bad.<br />Uet: Gang, to soverom, bad, garderobe og teknisk rom/bod.<br /><br />Carport med direkte adkomst til bolig. <br />91 kvm terrasse og balkongareal. <br /><br />Blindgate, lekeplass like ved og gode parkeringsmuligheter.<br />Kort vei til skole, barnehage, buss, turområder og Rogaland Arboret",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/53477886-cdab-4a16-ab30-4a0961f0cc39?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/53477886-cdab-4a16-ab30-4a0961f0cc39?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475294336,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T13:51+02:00",
    "ownerId": 605673634,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T13:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T13:51:46.541262033+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:605673634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}