Stilren 4-roms med terrasse i Nova Park - Høy standard og sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "size": {
      "usable": 104,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 99
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7514390,
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 24390,
      "sharedCostHedge": false
    },
    "title": "Stilren 4-roms med terrasse i Nova Park - Høy standard og sentral beliggenhet",
    "phases": {
      "current": "PHASE_SALE_START",
      "planning": "Omgående",
      "sale_start": "Omgående",
      "acquisition": "Estimert september 2026",
      "development_start": "Omgående"
    },
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.671181734682115,
        "lng": 9.64791795096743,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.671181734682115&lng=9.64791795096743&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3611",
      "postalName": "Kongsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kongens gate 2 D - D204"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T160000Z"
      }
    ],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7900,
        "titleNumber": 2,
        "sectionNumber": 14,
        "apartmentNumber": "Stilren 4-roms med terrasse i Nova Park - Høy standard og sentral beliggenhet",
        "municipalityNumber": 3303
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-single",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "projectName": "Nova Park",
    "externalAdId": "83260294-Single",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Nøkkelinformasjon</h3><p><br /></p><h3>Selger/Utbygger</h3><p></p><p>M&amp;M Property AS</p><br /><h3>Eierform</h3><p></p><p>Eierseksjon</p><br /><h3>Etasje</h3><p></p><p>2</p><br /><h3>Byggeår</h3><p></p><p>2026</p><br /><h3>Arealer og fordeling per etasje</h3><p></p><p>Totalt BRA 104,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 99,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 13,3 kvm</p><br /><p>Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.</p><br /><h3>Forretningsfører</h3><p></p><p></p><br /><h3>Eiendom / Hage</h3><p><br /></p><h3>Adkomst</h3><p></p><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br /><h3>Bebyggelse</h3><p><br /></p><h3>Oppvarming / Teknisk</h3><p></p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><h3>Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten</h3><p><br /></p><h3>Sammendrag av tilstandsrapport</h3><p></p><p>Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.</p><br /><br /><h3>Tinglyste rettigheter og forpliktelser</h3><p><br /></p><h3>Servitutter/rettigheter</h3><p></p><p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 496596, tinglyst 06.05.2026 - Seksjonering</p><p>SNR: 14<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 99 / 6112<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900095, tinglyst 18.12.1889 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Overført fra gnr 7908  bnr 1<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3266, tinglyst 04.07.1980 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2159, tinglyst 02.04.1993 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettighetshaver:  Kongsberg Energi as<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 394801, tinglyst 13.04.2026 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 394801, tinglyst 13.04.2026 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om fellesareal<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><h3>Offentlige forhold</h3><p><br /></p><h3>Vei / Vann / Avløp</h3><p></p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><h3>Ferdigattest eller midl. brukstillatelse</h3><p></p><p>Ferdigattest vil normalt ikke foreligge ved overtakelse. Selger skal fremskaffe midlertidig brukstillatelse for Eiendommen før overlevering til Kjøper. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er eiendomsmegler forpliktet til å gjøre Kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for Kjøpers krav. Eiendomsmegler skal deretter bistå partene med å etablere tilfredsstillende sikkerhet som ivaretar Kjøpers interesser. </p><br /><h3>Formuesverdi</h3><p></p><p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br /><h3>Energimerking</h3><p></p><p>Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.</p><br /><h3>Diverse</h3><p><br /></p><h3>Adgang til utleie</h3><p><br /></p><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><h3>Konsesjon / Odel</h3><p><br /></p><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><h3>Sikkerhetsstillelse</h3><p></p><p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br /><h3>Øvrige kjøpsforhold</h3><p><br /></p><h3>Selgers garantiplikt</h3><p></p><p>Selger har plikt til å stille garanti iht. avhendingsloven § 2-11 dersom avtaleinngåelsen skjer i løpet av en periode på seks måneder etter fysisk ferdigstillelse av arbeidene på eiendommen. Garantiplikten løper i dette tilfellet til [sett inn dato]. Dersom avtalen inngås etter dette tidspunktet, har selger ingen garantiplikt.</p><br /><p>Hvis kjøperen ikke anses for å være forbruker i denne avtalen, har selger heller ingen garantiplikt.</p><br /><p>Garantien skal lyde på 5 % av vederlaget (kjøpesummen) og gjelde i minst fem år fra overtagelsen. Garantien kan lyde på 3 % av vederlaget i tidsrommet fra avtaleinngåelsen (normalt tidspunktet når budet aksepteres) og frem til bruksovertagelsen av eiendommen.</p><br /><h3>Boligkjøperforsikring</h3><p></p><p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br /><h3>Overtagelse</h3><p></p><p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br /><h3>Forsikring</h3><p></p><p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br /><h3>Lovanvendelse</h3><p></p><p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br /><h3>Meglers vederlag og utlegg</h3><p><br /></p><p>Fastpris 70 000 eks. mva</p><br /><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Visninger: 3 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Internettannonsering: 4 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><h3>Om oppdraget</h3><p><br /></p><h3>Oppdragsnummer</h3><p></p><p>83260294</p><br /><h3>Oppdragstaker</h3><p></p><p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS)</p><br /><h3>Ansvarlig megler</h3><p></p><p>Morten Liavaag</p><br /><h3>Eiendomstype</h3><p></p><p>Leilighet</p><br /><h3>Eierform</h3><p></p><p>Eierseksjon</p><br /><h3>Beskrivelse</h3><p><br /></p><h3>Presentasjon</h3><p></p><p>Velkommen til en stilfull og gjennomført 4-roms leilighet i Nova Park - et moderne boligprosjekt med attraktiv beliggenhet i Kongsberg. Her får du en innbydende bolig med gjennomtenkt planløsning og god arealutnyttelse.</p><br /><p>Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på entré, tre lune soverom, to lekre flislagte bad samt en romslig stue- og kjøkkenløsning på ca. 43 m². Fra oppholdsrommet er det utgang til to markterrasser på til sammen ca. 13 m². Store vindusflater skaper en luftig romfølelse og gir rikelig med naturlig lys.</p><br /><p>Kjøkkenet fra Sigdal er levert med mosegrønne fronter og integrerte hvitevarer. Enstavs eikeparkett og vegger i en lun greige nyanse gir interiøret et moderne og tidløst uttrykk. Termostatstyrt gulvvarme i entré, stue og kjøkken, elektriske varmekabler på badet og balansert ventilasjon sørger for god bokomfort.</p><br /><p>Nova Park ligger i grønne omgivelser med kort gangavstand til Kongsberg sentrum, servicetilbud, tog og buss. Det er også nærhet til Berja og knutepunkt for Kongsberg Gruppens gratis shuttlebuss.</p><br /><h3>Beliggenhet</h3><p></p><p><strong>Beliggenhet</strong></p><p>Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet over Berja senter, i sentrum av Kongsberg by i Kongsberg kommune. Området har gangavstand til barnehager, skoler i alle trinn, offentlig kommunikasjon og meget gode servicetilbud. Berja senter har 14 butikker og er et moderne senter med hyggelige omgivelser.</p><br /><p>For den yngre garde er det kort vei til lekeplass, skøytebane, fotballbane, svømmehall og idrettshall. De litt eldre kan glede seg over at det er kun 9 km til Kongsberg Golfbane og ca. 3 km til Kongsberg Motorsenter. Kongsberg har ellers en svært sentral og attraktiv beliggenhet med kort reisevei til Oslo med buss og tog, samt nærhet til Drammen, og andre fjordbyer.</p><br /><p>Kongsberg er en historisk by med en fortid som landets største bergverksamfunn. Legg gjerne turen til Norsk Bergverksmuseum. I dag fremstår byen som svært moderne med spennende høyskoler, Jazzfestival, blomstrende næringsliv og flere høyteknologiske bedrifter som tilbyr løsninger i verdensklasse. Teknologiparken huser flere globale selskaper og over 5500 ansatte.</p><br /><p>Byen er også kjent for skisenteret i Funkelia. Anlegget har en høydeforskjell på 330 meter og har tilsammen ca. 10 kilometer med preparerte løyper, stolheis og 4 skitrekk. Kongsberg kan ellers by på flotte turområder og sykkelstier, samt flere badevann. Saggrendadammen, Jondalsdammen og Kjennerudvannet ligger kun en liten biltur unna, hvorav sistnevnte er det mest populære.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Mega, Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har både Berja Senter og Stortorvet Senter et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud.</p><br /><h3>Eiendommen</h3><p></p><p>BÆRESYSTEM Byggene er fundamentert med kompensert fundamentering på løsmasser. Husene bygges med bærekonstruksjoner i stål og betong. Etasjeskiller utføres med hulldekkeelementer i betong. Kjellervegger utføres i plasstøpt betong.</p><br /><p>YTTERVEGGER OG FASADER</p><p>Fasadene består av isolert klimavegg med innvendig gipsplatekledning, luftet trekledning fra 2. etasje og oppover jfr. fasadetegninger. I første etasje opp til brystning 2. etg består fasaden av stående tegl uten forbandt.</p><br /><p>VINDUER OG BALKONGDØRER</p><p>Vinduer og balkongdører leveres med utvendig mantling (ytterkledning) i aluminium. Utvendig farge mørk rød og innvendig farge sort. Dør- og vindussmyg i yttervegger kles med gips og leveres uten gerikter. Det leveres malt foring av tre innvendig i bunn på vinduer</p><p>med brystning.</p><br /><h3>Standard</h3><p></p><p><strong>Entre</strong></p><p>Leiligheten har en stilfull entré med enstavs eikeparkett. Den felles inngangsdøren er utstyrt med moderne porttelefon, og alle leilighetene har display med lyd og bilde. Du har mulighet til å bruke kode og/eller smarttelefonen din for å åpne døren eller se hvem som ringer på. Det er levert smartlås på alle leilighetenes inngangsdør - en løsning som kombinerer trygghet og bekvemmelighet.</p><br /><p><strong>Stue og kjøkken</strong></p><p>Stue og kjøkken utgjør et lyst og sosialt allrom , malt i soothing beige. Kjøkkenet er levert fra Sigdal, med mosegrønne fronter, takhøye skap og praktiske underskap/skuffer med demping . Skapene og skuffene har matte. sorte håndtak, videre er det integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, koketopp, ventilator og oppvaskmaskin som gir en helhetlig løsning. Under overskapene er det montert LED-spotter som gir godt arbeidslys.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Leiligheten har to bad. Badene har et moderne uttrykk med store fliser på både gulv og vegger, kombinert med nedsenket mosaikkfelt i dusjsonen (5x5 cm). Her er det lagt elektrisk gulvvarme for ekstra komfort. Dusjhjørnet har klart glass, og toalettet er vegghengt for et rent og stilrent preg. Downlights i himlingen sørger for god belysning. Servantskapet med skuffer, toppet med en heldekkende servant og armatur fra Tapwell i krom. Et rundt speil på 80 cm og en takdusj i krom fullfører det helhetlige designet.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har tre trivelige soverom. Rommene har plass til seng og garderobeskap, og fremstår moderne med eikeparkett på gulv og vegger malt i en dempet beige tone.</p><br /><p><strong>Fellesområdet</strong></p><p>Utearealene er en viktig del av Nova Park, de skal både fungere som samlingsplass og aktivitetsrom for beboerne. Utomhusarealet opparbeides med beplantning, sykkelparkering, oppholdssoner med bord og benker, drivhus, lekeapparater og gangareal med fast dekke. Det er levert 1 stk. frostsikker utekran på yttervegg ved hvert inngangsparti på bakkeplan.</p><br /><p>Sameiet tilbyr moderne fellesløsninger, som inkluderer kjøkken/lounge/sykkelrom, for urbane og trendy beboere som ønsker å dele og samarbeide om matlaging og andre aktiviteter i et sosialt og inspirerende fellesskap. I felles oppholdsrom i 1.etasje er det kjøkkeninnredning fra Sigdal og integrerte hvitevarer. Sykkelverksted/smørebu har vaskekar til vask av sykler, stativ til sykkel reparasjon og smørebenk til ski prepping. Rommet har epoxy maling på gulv og våtromsmaling på vegger.</p><br />"
      }
    ],
    "propertyType": [
      "Leilighet"
    ],
    "advertiserRef": "83260294-Single",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=13c6004c-6684-4c62-a8a1-4a56714944f8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131721",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131721/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131721",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg enkeltenhet til salgs",
    "viewingRegistrationUrl": "https://privatmegleren.no/131721/visningspaamelding"
  },
  "meta": {
    "adId": 475294890,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:13:55.664843+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T15:21:58.161555+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:14:31.133454119+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-development-single",
    "schemaVersion": "3.3.3"
  }
}