Konnerud - Familievennlig bolig o/2 plan - Terrasse/ Hage - 4 soverom - Garasje - Peis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 68750,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 131,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 113,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 56  kvm Trapperom/gang, soverom, toalettrom, kjøkken, stue/spisestue<br />1. etasje: 57  kvm Vindfang, gang/trapperom, soverom 1, soverom 2, bod, bod 2, vaskerom, bad, soverom 3. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utvendig bod.<br />1. etasje: 13  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4286232,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 974171,
      "suggestion": 3395000,
      "salesCostSum": 15986,
      "collectiveDebt": 875246,
      "estimatedValue": 3400000,
      "collectiveAssets": 15832,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1. Hjemmelsoverføring kr 545,-<br />2. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />3. Grunnboksutskrift kr 290,-<br />4. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr 8 406,-<br />5. Boligkjøperforsikring kr 6 200,- (valgfritt)<br />Omkostninger totalt kr 15 986,-<br /><br />Ovennevnte omkostninger er inkludert boligkjøperforsikring fra HELP "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Konnerud - Familievennlig bolig o/2 plan - Terrasse/ Hage - 4 soverom - Garasje - Peis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "952 09 548"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7283,
        "lng": 10.1359,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7283&lng=10.1359&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3030",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lensmannsstien 92"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T160000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen innen kl. 14.00 på visningsdagen vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi et tidspunkt som passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 57
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ansiennitetsregler: \n1 - Andelseiere i borettslaget\n2 - Medlemmer i NBBO",
    "sharedCost": {
      "amount": 7591,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter( a-konto vann/avløp), renovasjon, renter fellesgjeld, bygningsforsikring, tv/internett (grunnpakke viken fiber), forretningsførsel, brøyting av hovedveien, felles strøm, forretningsførsel, samt diverse ytre vedlikehold m.m.<br />Fordeling fellesutgifter: <br />Grunnleie 6 783,-<br />Måler: 153 - forsk.avregn.vannm.: 153 - forsk.avregn.vannm., 74/57 ( 17 - 91) 808,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lensmannsstien 92! Et attraktivt og trivelig halvpart av tomannsbolig over 2 plan med fine uteområder i barnevennlige og hyggelige omgivelser nær marka på populære Konnerud. Meget innholdsrik bolig med flislagt bad, et velholdt kjøkken, og en arealeffektiv planløsning som gir god plass til hele familien. Eiendommen ligger i et etterspurt og svært familievennlig, bilfritt område med kort vei til skoler, barnehager, butikker, offentlig kommunikasjon og flotte turområder. Velkommen til visning!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Skjermet, barnevennlig beliggenhet<br />- Endetomt (stor)<br />- Nytt elektrisk anlegg <br />- Delvis nyoppusset underetasje<br />- Parkering i egen garasje<br />- 4 lyse soverom<br />- Peis<br />- Fin beliggenhet på feltet <br />- Terrasse med utgang til hage<br />- Skjermet, barnevennlig beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lensmannsstien 92! Et attraktivt og trivelig halvpart av tomannsbolig over 2 plan med fine uteområder i barnevennlige og hyggelige omgivelser nær marka på populære Konnerud. Meget innholdsrik bolig med flislagt bad, et velholdt kjøkken, og en arealeffektiv planløsning som gir god plass til hele familien. Eiendommen ligger i et etterspurt og svært familievennlig, bilfritt område med kort vei til skoler, barnehager, butikker, offentlig kommunikasjon og flotte turområder.  Her bor du med marka som nærmeste nabo   perfekt for deg som ønsker et aktivt og naturnært hverdagsliv. En bolig med mange kvaliteter som absolutt bør oppleves. Velkommen til visning!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Skjermet, barnevennlig beliggenhet<br />- Endetomt (stor) <br />- Nytt elektrisk anlegg <br />- Delvis nyoppusset underetasje<br />- Parkering i egen garasje<br />- Separat vaskerom, bad og toalettrom<br />- 4 lyse soverom<br />- Peis<br />- Fin beliggenhet på feltet <br />- Terrasse med utgang til hage<br />- Skjermet, barnevennlig beliggenhet<br />- Godt utnyttet planløsning<br />- Barnevennlig og rolig nabolag<br />- Kort vei til buss, skoler, barnehager og sentrum<br />- Marka som nærmeste nabo<br /><br />Inneholder: <br />1.etasje: 57 m². Vindfang, gang/trapperom, soverom 1, soverom 2, bod, bod 2, vaskerom, bad, soverom 3. <br />2. etasje: 56 m².  Trapperom/gang, soverom, toalettrom, kjøkken, stue/spisestue<br />Bod: Bod (utvendig) på 5kvm. <br /><br />Stor terrasse med utgang fra stuen på 12 kvm og ved inngangsparti er det 2 romslige uteboder som er gjennomgående fra innsiden.<br /><br />Boligen er delvis oppusset og det som er gjort er:<br /><br /> Flislagt gulv i entre<br /> Nytt gulv i stor gang og alle tre soverom nede<br /> Nymalte vegger og lister i hele underetasje.<br /> Nymalte vegger og lister i trappeoppgang, kjøkken og toalett oppe<br /> Nymalt tak i entre, toalett oppe og kjøkken<br /> Nymalt peis <br /> &#43; på det elektriske er det utført komplett oppgradering av fordeling/sikringsskap samt utskifting av lysarmaturer (alt er dokumentert)"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lensmannsstien 92 ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Konnerud i Drammen, nærmere bestemt i Tolerud. Området byr på rolige omgivelser, lite støynivå og kort vei til både natur, skoler, barnehager og servicetilbud. Det er kort vei til flere skoler og barnehager. Hallermoen skole og Konnerud skole ligger i nærområdet, mens Svensedammen ungdomsskole er noe lenger unna. For videregående elever finnes blant annet Heltberg vgs. Drammen og Akademiet videregående skole Drammen. I tillegg ligger flere barnehager i kort avstand, blant annet Solhaugen barnehage, Espira Vannverksdammen barnehage og Blåbærtoppen barnehage. For den aktive byr området på gode fritids og aktivitetsmuligheter. Tolerud Balløkke og Løvåsjordet nærmiljøanlegg ligger i kort avstand fra boligen, mens Sporty24 Konnerud og EVO Konnerud tilbyr gode treningsmuligheter. Området har også svært gode turmuligheter, med nærhet til skog og mark. I hverdagen er det kort vei til dagligvarebutikker som Rema 1000 Konnerud og Kiwi Konnerud, samt Konnerudsenteret med butikker og servicetilbud. Konnerud apotek ligger også i nærområdet. Det er gode kollektivforbindelser fra området, med Tolerud snuplass kun ca. ett minutts gange unna. Herfra går blant annet busslinje 21 og 22N. Drammen buss-/togstasjon og Drammen stasjon nås på rundt 12 minutter, med videre forbindelser med buss og tog."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "VÅTROM:- Våtrom   Underetasje   Vaskerom - Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Veggene har våtromstapet/belegg, og himlingen har malt innvendig tak. Våtrommet har vinylbelegg på gulv, ingen varmekilde og tilnærmet flatt gulv. Våtrommet har synlig vanntett sjikt av våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv, samt malingsystem med produktdokumentasjon som tettesjikt. Rommet har ikke slukløsning.Våtrommet har opplegg for vaskemaskin og vaskekum.Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra boden, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 0.Det ble ikke indikert fukt ved fuktsøk med Protimeter MMS3 med pigger.<br />VÅTROM  Underetasje   Bad- Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 19972010. Våtrommet har fliser på veggene og panel i himlingen. Downlights er montert i himlingen.Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Det er ca. 10 mm fall fra dør frem til kabinett. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det  er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 20 mm.Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra bod, uten å påvise  unormale forhold. Måleresultat: 0.  Det ble ikke indikert fukt ved  fuktsøk med Protimeter MMS3 med pigger.<br /><br />KJØKKEN: <br />Kjøkkeninnredningen har profilerte heltre fronter og benkeplate i heltre. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Frittstående kjøleskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Følgende har fått TG3:<br />VÅTROM &gt; Underetasje &gt; Vaskerom  &gt; Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes <br />og dokumenteres. <br />VÅTROM &gt; Underetasje &gt; Vaskerom  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrommet har synlig vanntett sjikt av våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv, samt malingsystem med produktdokumentasjon som tettesjikt. Rommet har ikke slukløsning. Det bør etableres sluk i gulvet og tettesjiktet bør oppgraderes til dagens standard. Konsekvensen av manglende sluk og eldre tettesjikt er økt risiko for lekkasjer og fuktskader, samt at rommets vanntetthet ikke kan garanteres. Dette kan føre til omfattende skader på bygningskonstruksjonen over tid. <br /><br />Følgende har fått TG2:<br />INNVENDIG&gt; Overflater - parkettgulv- Gulvet er av parkett.  Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Overflater må utbedres eller skiftes. Slitasje har lav konsekvensgrad og nødvendigheten av utbedringer vurderes av ny eier. <br />INNVENDIG&gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen- Det er elementpipe med peis med innsats og sotluke/feieluke. Det bør gjennomføres tilsyn og eventuell rehabilitering av pipen, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.<br />INNVENDIG&gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)- Punktet må sees i sammenheng med  Drenering- Gulv er av betong og vegger av multimur. Hulltaking er foretatt.Fuktgjennomtrenging i multimur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktgjennomtrengingen i multimuren, for eksempel ved å forbedre drenering eller fuktsikring utvendig.<br />INNVENDIG&gt; Innvendige trapper - Det er lakkert tretrapp.  Det bør vurderes å utbedre eller vedlikeholde trinnene for å redusere slitasje. <br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for ytterligere slitasje, redusert sikkerhet og komfort ved bruk av trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. <br />INNVENDIG&gt; Innvendige dører - Det er montert malte, glatte dører samt en heltre furu fyllingsdør,  Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov.Det bør utføres justering eller utskifting av dører med monteringsavvik, skjevheter, hull eller slitasje. <br />TEKNISKE INSTALLASJONER &gt; Innvendige vannledninger - Det er innvendige vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.  Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />TEKNISKE INSTALLASJONER&gt; Innvendige avløpsrør - Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />TEKNISKE INSTALLASJONER &gt; Varmtvannsbereder/tank - Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br />TOMTEFORHOLD&gt; Terrengforhold - Boligen ligger i lett skrånende terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.<br />TOMTEFORHOLD&gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Avløpsledningene er av ABS plastrør fra 1980. Vannledningene er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter fra 1980, og bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.  Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br />VÅTROM&gt; Underetasje &gt; Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br />VÅTROM&gt; Underetasje &gt; Vaskerom  &gt; Overflater, vegger og himling - Veggene har våtromstapet/belegg, og himlingen har malt innvendig tak. Det er registrert enkelte hull i overflater, samt luftbobler ved hjørnekasse og noe krøll på tapet i hjørner. Mer enn halvparten av normal levetid er <br />oppnådd, og membran samt utførelse kan ikke dokumenteres.<br />VÅTROM&gt;Underetasje &gt; Vaskerom  &gt; Overflater gulv - Våtrommet har vinylbelegg på gulv, ingen varmekilde og tilnærmet flatt gulv. Gulvet bør følges opp med jevnlig tilsyn, og det anbefales å være oppmerksom ved bruk.  Konsekvensen av oppbrukt brukstid er økt risiko for slitasje, lekkasjer og fremtidige skader, noe som kan medføre behov for omfattende utbedringer. Ved eventuell oppussing bør gulvet fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon og levetid. <br />VÅTROM &gt; Underetasje &gt; Vaskerom  &gt; Sanitærutstyr og innredning -  Våtrommet har opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Det bør påregnes utskiftning eller oppgradering av innredning og sanitærutstyr, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert funksjonalitet, økt risiko for lekkasjer og fremtidige skader. <br />VÅTROM &gt; Underetasje &gt; Vaskerom  &gt; Ventilasjon - Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.  Det bør monteres ventillokk på veggen for å sikre korrekt funksjon av ventilasjonen. Manglende ventillokk kan føre til redusert ventilasjonseffekt, dårligere inneklima og økt risiko for fuktskader.<br />VÅTROM&gt; Underetasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br />VÅTROM &gt; Underetasje &gt; Bad  &gt; Overflater, vegger og himling. Våtrommet har fliser på veggene og panel i himlingen. Downlights er montert i himlingen. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og utførelse. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og alder er økt risiko for at membran og utførelse kan være mangelfull eller ikke fagmessig, noe som kan medføre fare for fuktskader i konstruksjonen.<br />VÅTROM &gt; Underetasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv- Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Det er ca. 10 mm fall fra dør frem til kabinett.  Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke <br />risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Flisene bør legges på nytt med korrekt metode og materialer i henhold til gjeldende våtromsnorm. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering. Det anbefales å overvåke tilstanden og vurdere utbedring av fliser med bom, da dette kan føre til at fliser løsner eller sprekker over tid.<br />VÅTROM &gt; Underetasje &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk - Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 20 mm.  Sluket bør gjøres tilgjengelig for inspeksjon og regelmessig rengjøring for å sikre funksjon og redusere risiko for lekkasjer eller tilstopping. Begrenset tilgang medfører økt risiko for skjulte skader og vannlekkasjer som kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.<br />VÅTROM &gt; Underetasje &gt; Bad  &gt; Sanitærutstyr og innredning- Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.  Det bør påregnes utskiftning eller oppgradering av innredning og sanitærutstyr, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert funksjonalitet, økt risiko for lekkasjer og fremtidige skader. <br />VÅTROM &gt; Underetasje &gt; Bad  &gt; Ventilasjon- Våtrommet har avtrekksventilasjon. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere  fuktbelastningen i rommet. <br />TOALETTROM&gt; 1. etasje &gt; Toalettrom  &gt; Sanitærutstyr Sanitærutstyr bestående av servant og klosett.  Det anbefales å vurdere utskifting av innredning og sanitærutstyr, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer og behov for hyppigere vedlikehold.<br />TOALETTROM &gt; 1. etasje &gt; Toalettrom  &gt; Avtrekk/ventilasjon- Naturlig ventilasjon. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. <br />KJØKKEN &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk - Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Lys på ventilatoren bør utbedres, og det bør vurderes utskifting av ventilatoren da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av manglende lys og eldre ventilator er redusert funksjonalitet og økt risiko for feil eller svikt i ventilasjonen."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "De hvitevarer som står i boligen under visning, vil medfølge i handelen."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Borettslaget består av 152 boliger fordelt på 57 bygninger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Taket er tekket med stål- eller aluminiumplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Type undertak er ukjent. Yttertaket er ikke inspisert fordi det av takstmann er vurdert som sikkerhetsmessig uforsvarlig. Vurderingene av yttertaket er derfor  gjort fra bakkenivå med den begrensning dette innbefatter. Takrenner og nedløp er av metall. Montert snøfangere.  Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Undertaket består av finerplater, og det er kaldtloft. Det er registrert brannskille/branntetting mot nabo på loftet. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning fra 2023/2024. Vinduene er malte og med 2-lags isolerglass. Det er malt hovedytterdør fra 2024 og malt balkongdør i tre med 2 lags isolerglass fra 2012. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen, med et areal på ca. 12 kvm. Rekkverk med liggende spiler.<br /><br />Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en  teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik,  risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres  av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som  viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje,  alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten  og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar  ansvaret for de opplysninger som fremkommer av  salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende  som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke  kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Kort oppsummert: <br />EL: Sikringsskap med automatsikringer. Det er gjort en komplett oppgradering av fordeling/sikringsskap samt utskifting av lysarmaturer i regi av H-Bygg Elektro &amp; Prosjekt AS. Samsvarserklæring og dokumentasjon er innhentet. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn.<br /><br />VVS: Innvendige vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet. Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter.<br /><br />VENTILASJON: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Naturlig ventilasjon i boligen med ventil i yttervegg og i vinduer. <br /><br />PEIS/ILDSTED: Det er elementpipe med peis med innsats og sotluke/feieluke. Siste tilsyn utført 05.09.2024 og siste feiing utført 23.05.2025"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantninger. Parkering i garasje i felles rekke."
      },
      {
        "heading": "Vilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 81501938416, Danske Bank - Låneoppgjør - Privat<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 19.08.2026: 4.83% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 4<br />Saldo per 19.08.2026: 133 500 000<br />Andel av saldo: 875 246<br />Første termin: 30.09.2025. Lånet innfris i sin helhet: 30.06.2027<br />Flytende rente - avdragsfritt lån"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplass for en bil i felles garasjerekke for borettslaget samt gjesteparkering på borettslagets tomt. Øvrig parkering, gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Årsforbruk i 2025 var 11 200 kWh. <br />Siste kontroll på det elektriske anlegget var i 2016 og det ingen pålegg på det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et område med moderat til lav radongass i følge Nasjonalt aktsomhetskart for radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Lensmannsstien 92 har gode kollektivforbindelser med kort vei til buss og tog. Fra Tolerud snuplass, ca. 1 minutts gange fra boligen, går busslinje 21 og 22N med forbindelser videre i området. Det er også kort vei til Drammen buss-/togstasjon, som nås på ca. 12 minutter, med forbindelser med både buss, tog og flytog. Drammen stasjon ligger også ca. 12 minutter unna og har totalt åtte ulike linjer. For pendlere gir dette gode muligheter for videre reise både lokalt og regionalt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektriske varmekabler på baderom. I tillegg er det peis/peisovn."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for andre beboere, jfr. borettslagslova. Det oppfordres derfor til å lufte kjæledyr utenfor borettslagets område, plukke opp etter seg og evt. slippe ut katter på ett tidspunkt hvor det er liten sannsynlighet for at de er til sjenanse, f.eks. kveld/natt"
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Eiendommen har et godt skoletilbud i nærområdet med kort vei til skoler for flere alderstrinn. For de yngste ligger Hallermoen skole (1. 7. trinn) ca. 0,7 km unna, med 473 elever fordelt på 21 klasser. Konnerud skole (1. 7. trinn) ligger ca. 1,1 km unna og har 397 elever fordelt på 20 klasser. For ungdomstrinnet ligger Svensedammen ungdomsskole (8. 10. trinn) ca. 2 km unna, med 459 elever fordelt på 29 klasser. Det er også kort vei til videregående opplæring, med Heltberg vgs. Drammen ca. 4,1 km unna og Akademiet videregående skole Drammen ca. 4,1 km unna, sistnevnte med rundt 270 elever. Med flere skoler innen kort avstand er beliggenheten godt tilrettelagt for familier med barn og ungdom i ulike skoletrinn."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Det er et godt tilbud av barnehager i nærområdet. Solhaugen barnehage ligger ca. 0,8 km unna og har 85 barn i alderen 1 5 år. Espira Vannverksdammen barnehage ligger også ca. 0,8 km unna og har 118 barn i alderen 1 5 år. I tillegg ligger Blåbærtoppen barnehage ca. 0,8 km unna, med tilbud for barn i alderen 1 5 år og rundt 35 barn. Med flere barnehager innen ca. 1 km fra boligen er beliggenheten godt tilrettelagt for barnefamilier."
      },
      {
        "heading": "Beboernes forpliktelser",
        "textUnsafe": "Se husordensreglene/vedtekter til borettslaget. Kan overgis ved henvendelse til megler.<br /><br />Dugnad: 1 gang per år."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Reguleringsbestemmelser<br />Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet) <br />Vedtekter<br />Husordensregler <br />Regnskap <br />Budsjett <br />Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling <br />Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med NBBO Eiendomsmegling: fast vederlag kr 40 000,- Markedspakke kr 24 900,- Oppgjørsgebyr kr 7 500,- Tilretteleggingsgebyr kr 8 000,- Profesjonell fotograf og plantegninger kr 4 750,- Tinglysningsgebyr kr 1 890,-<br /><br />Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:<br />Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.<br />Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.<br /><br />Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:<br />- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)<br />- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)<br />- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører<br />- Finn (annonsering)<br />- Vitec (fagsystem, visning-/bud)<br />- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)<br />- Overo (Kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)<br />- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)<br />- Stærkeby Takst AS/Rune Stærkeby - Takstmann<br />- EFKT - Fotograf"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN<br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:<br />Blå/grønnstruktur - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 8.21m2<br />Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 67414.3m2<br />Flomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 4214.93m2<br />krav vannforsyning, avløp, veg og annen transport. Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 67422.51m2<br /><br />GJELDENDE REGULERING<br />3301 060238-2 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET TOLERUD (25.4.1978) Boliger 63145.56m2<br />3301 060238-2 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET TOLERUD (25.4.1978) Felles avkjørsel 21.93m2<br />3301 060238-2 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET TOLERUD (25.4.1978) Gang-/sykkelvei 1061.96m2<br />3301 060238-2 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET TOLERUD (25.4.1978) Kjørevei 7.21m2<br />3301 060238-2 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET TOLERUD (25.4.1978) Offentlig friområde 2501.75m2<br />3301 060246-3 LENSMANNSLØKKA (22.2.1990) Anlegg for lek 131.66m2<br />3301 060246-3 LENSMANNSLØKKA (22.2.1990) Bevaringsområde 330.47m2<br />3301 060246-3 LENSMANNSLØKKA (22.2.1990) Boliger 75.96m2<br />3301 060246-3 LENSMANNSLØKKA (22.2.1990) Gang-/sykkelvei 29.8m2<br />3301 060246-3 LENSMANNSLØKKA (22.2.1990) Kjørevei 89.1m2<br />3301 060246-3 LENSMANNSLØKKA (22.2.1990) Offentlig friområde 216.16m2<br /><br />BEBYGGELSESPLAN<br />Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei.<br /><br />REGULERING UNDER ARBEID<br />Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?<br />3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039<br /><br />PLANFORSLAG<br />Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen er registrert ferdigstilt 01.01.1980"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "Heftelser i eiendomsrett:<br /><br />1913/900161-1/90 21.04.1913 SKJØNN<br />Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />1979/6416-2/90 07.09.1979 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.<br />Beløp: NOK 19 214 000<br />Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap,<br />jf. lov om borettslag § 2-11 1. ledd<br />LØPENR: 14012699<br />Registrert feil panthaver<br />01.09.2017 Arkivref. 17/33075-2<br />Rettet etter tingl. §18<br /><br />1981/9510-1/90 22.12.1981 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger<br />m.v.<br /><br />2025/662866-1/200 12.06.2025<br />PANTEDOKUMENT<br />Beløp: NOK 150 000 000<br />Panthaver: DANSKE BANK A/S NUF<br />ORG.NR: 977 074 010<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thora-Elise Hammerborg Dahl"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.262606",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lensmannsstien 92! Et attraktivt og trivelig halvpart av tomannsbolig over 2 plan med fine uteområder i barnevennlige og hyggelige omgivelser nær marka på populære Konnerud. Meget innholdsrik bolig med flislagt bad, et velholdt kjøkken, og en arealeffektiv planløsning som gir god plass til hele familien. Eiendommen ligger i et etterspurt og svært familievennlig, bilfritt område med kort vei til skoler, barnehager, butikker, offentlig kommunikasjon og flotte turområder. Velkommen til visning!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Skjermet, barnevennlig beliggenhet<br />- Endetomt (stor)<br />- Nytt elektrisk anlegg <br />- Delvis nyoppusset underetasje<br />- Parkering i egen garasje<br />- 4 lyse soverom<br />- Peis<br />- Fin beliggenhet på feltet <br />- Terrasse med utgang til hage<br />- Skjermet, barnevennlig beliggenhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "GAR20.26193",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=363130b6-610a-4637-8761-1c1eeb038cdd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/363130b6-610a-4637-8761-1c1eeb038cdd",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/363130b6-610a-4637-8761-1c1eeb038cdd",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=363130b6-610a-4637-8761-1c1eeb038cdd",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lensmannsstien 92! Et attraktivt og trivelig halvpart av tomannsbolig over 2 plan med fine uteområder i barnevennlige og hyggelige omgivelser nær marka på populære Konnerud. Meget innholdsrik bolig med flislagt bad, et velholdt kjøkken, og en arealeffektiv planløsning som gir god plass til hele familien. Eiendommen ligger i et etterspurt og svært familievennlig, bilfritt område med kort vei til skoler, barnehager, butikker, offentlig kommunikasjon og flotte turområder. Velkommen til visning!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Skjermet, barnevennlig beliggenhet<br />- Endetomt (stor)<br />- Nytt elektrisk anlegg <br />- Delvis nyoppusset underetasje<br />- Parkering i egen garasje<br />- 4 lyse soverom<br />- Peis<br />- Fin beliggenhet på feltet <br />- Terrasse med utgang til hage<br />- Skjermet, barnevennlig beliggenhet",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR20.26193",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/363130b6-610a-4637-8761-1c1eeb038cdd",
    "constructionYear": 1980,
    "housingCooperative": {
      "name": "Tolerud borettslag",
      "organisationNumber": "851 020 632"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475295092,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T17:11+02:00",
    "ownerId": 2012531688,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T17:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T17:11:24.547770329+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2012531688",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}