Sjelden strandeiendom på egen odde. Ca. 150 m strandlinje, dypvannsbrygge. Vestvendt tomt på 5,1 mål med panoramautsikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5178,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 390,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 65,
      "usableAreaI": 325,
      "descriptionUnsafe": "<b>&#34;Badehus&#34;</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 23  kvm Eksternt bruksareal (BRA-e)<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 33  kvm Internt bruksareal (BRA-i)<br />1. etasje: 175  kvm Internt bruksareal (BRA-i)<br />Kjeller: 117  kvm Internt bruksareal (BRA-i)<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Eksternt bruksareal (BRA-e)<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 23  kvm Terrasse- og balkongareal (TBA)<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 26  kvm Eksternt bruksareal (BRA-e)<br /><br /><b>Uthus (&#34;lekestue&#34;) i hagen</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm Eksternt bruksareal (BRA-e)<br />"
    },
    "price": {
      "total": 112751090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 110000000,
      "salesCostSum": 2751090,
      "municipalFees": 58662,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 110 000 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 2 750 000,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 751 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 2 768 990,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 112 751 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 112 768 990,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Sjelden strandeiendom på egen odde. Ca. 150 m strandlinje, dypvannsbrygge. Vestvendt tomt på 5,1 mål med panoramautsikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 13 820"
      },
      {
        "mobile": "996 30 441"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8691,
        "lng": 10.5107,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8691&lng=10.5107&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1397",
      "postalName": "Nesøya",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestre vei 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt for å avtale privatvisning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 38,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Stor, solrik og skjermet strandeiendom på egen odde med ca. 150 meter strandlinje, dypvannsbrygge og basseng sprengt i fjell. Vestvendt og naturskjønn tomt på 5,1 mål med panoramautsikt. <br /><br />Solodden er en sjelden, familievennlig strandeiendom på ca. 5,1 mål, egen odde på Nesøyas attraktive vestside. <br /><br />Vestvendt og skjermet beliggende ca. 150 meter strandlinje, svært gode solforhold, høy grad av privatliv, dypvannsbrygge, egen strand og svaberg. Panoramautsikt mot Kuholmene, Hestesund og de omkringliggende øyene.<br /><br />Hovedhuset ligger høyt og fritt på tomten, omgitt av en stor og frodig hage med flere lune og solrike uteplasser. Solodden har vært i familiens eie gjennom generasjoner og har en lang historie.<br /><br />Eiendommen har også et basseng sprengt i fjell, men er i dag overbygget med treplatting"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Den herskapelige strandeiendommen &#34;Solodden&#34; har lang strandlinje og omfatter en hel pynt på Nesøya i Asker kommune. Eiendommen er meget solrik, barnevennlig med stor idyllisk have .Usjenert. Eget bryggeanlegg i stein med flytebrygge. Dypvannsbrygge. Vakker utsikt til omgivelsene, Kuholmene ,Hestesund etc.<br /><br />Beliggenheten i vannkanten  kombinerer et eksklusivt og naturskjønt bomiljø med kort vei til barnehager, skole, idrettsanlegg, kollektivtransport og daglige servicetilbud. Nesøya barnehage og Nesøya skole ligger begge i meget kort gangavstand. Nesøya Idrettslag har aktivitetstilbud innen blant annet fotball, håndball, innebandy, ishockey, seiling og tennis. På øya finnes også Nesøytjern naturreservat og Hvamodden badeplass. Hvamodden har sandstrand etc.<br /><br />Nesøya har bussforbindelser med Ruters linjer 265 og 265E. Øya er knyttet til fastlandet med bro og har forbindelse videre mot blant annet Holmen, Sandvika, Asker og Oslo.<br /><br />Holmen Senter ligger en kort kjøretur unna og tilbyr butikker, dagligvareforretninger, serveringssteder, apotek, bibliotek og ulike helse- og servicetilbud. Et større utvalg av handel og tjenester finnes i Sandvika og Asker sentrum.<br /><br />Beliggenheten gir en sjelden fin kombinasjon av direkte kontakt med sjøen, naturskjønne omgivelser og nærhet til skoler, barnehager, fritidsaktiviteter, handel og kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br /><br />1. etasje, BRA-i 175 m²: Gang med trapp, toalettrom, tre soverom (hvorav to med peis), bad, liten stue m/peis, inngang/trapperom ved kjøkken, hovedkjøkken, grovkjøkken, hovedstue og vinterhage. I tillegg utebod på ca. 2 m² BRA-e.<br /><br />2. etasje/loft, BRA-i 33 m²: <br />Trapperom, disponibelt rom*, loftsrom, toalettrom og bad. <br />Det disponible rommet er innredet som soverom, men takstmann opplyser at det ikke er tilfredsstillende rømning fra 2. etasje/loft.<br /><br />Underetasje, BRA-i 117 m²:<br />Entré (hovedinngang), hall med trapp, kjellerstue, soverom, bad, entré, bod/tidl. hybelkjøkken, gang med trapp, toalettrom, bod med sluk, kryperom, kott, trapperom, vaskerom og bod under hovedtrapp.<br /><br />Takhøyder er målt til følgende:<br />2,36 m i kjellerstue.<br />2,45 m i stue 1 i 1. etasje.<br />2,15 m i stue 2 i 1. etasje. <br /><br />Flere rom har ikke tilfredsstillende takhøyde. For romhøyde i boenheter gjelder følgende: Rom for varig opphold skal ha høyde minimum 2,4 m. Rom som ikke er for varig opphold skal ha høyde minimum 2,2 m.<br /><br />Uthus (&#34;lekestue&#34;) i hagen: 14 m² BRA-e<br />Garasje: 26 m² BRA-e<br />&#34;Badehus&#34;: 23 m² BRA-e"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Stor, solrik strandeiendom på ca. 5178 m² med lang strandlinje ,som omfatter en hel pynt. Usjenert ,barnevennlig med eget bryggeanlegg. Huset ligger på et høydedrag, Usjenert og med panoramautsikt. Eiendommen har ellers pent opparbeidet tomt med stor frodig hage, strand og klippe med stupebrett. Romslige terrasser rundt hovedhuset. Stein brygge og flytebrygge like nedenfor &#34;badehuset&#34;."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Det er usikkerhet rundt faktisk byggeår for eneboligen da det opprinnelig har vært en fritidsbolig (hytte) som er ombygget/tilbygget senere til boligformål. Takstmann har valgt året 1939 som utgangspunkt (på bakgrunn av arkitekttegninger hos kommunen), men det kan variere betydelig. Det gjøres det oppmerksom på. Byggeår 1958 (tilbygg) fremkommer på øvrige arkitekttegninger. Når en bygningsdel har flere ulike byggeår benyttes det eldste årstallet. Selger opplyser at eiendommen ble fradelt i 1917 og frem til 1939 er det opprinnelige delen bygget. <br /><br />Merk: Takstmann opplyser at eneboligen fremstår i såpass dårlig forfatning at det må vurderes riving mot kostnader for utbedringer/oppgraderinger/rehabilitering iht. dagens standard og forskrifter. Eneboligen er gjennomgående tildelt TG2 (avvik som kan krevet tiltak) og TG3 (store eller alvorlige avvik) i tillegg til flere avvik hva angår helse, miljø og sikkerhet. Da det påvist såpass omfattende avvik, er disse ikke gjengitt hver for seg i salgsoppgaven, men kan leses utfyllende i vedlagte tilstandsrapport. Megler oppfordrer derfor til at tilstandsrapporten leses grundig samt at det tas høyde for dette ved budgivning.<br /><br />Støre arkitekter har vært engasjert av eier for å se på mulighetene til endret eller ny bebyggelse på eiendommen. Ta gjerne kontakt med arkitekt Jon Støre på 93202900 eller jon&#64;stoere.no for mer info.<br /><br />Enebolig:<br />Skifer og takpapp som takflater. Skiferstein stikker utenfor vindski som er uegnet mht. å lede nedbør vekk fra takflaten. Gamle/originale takflater. Takrenner og nedløp i blikk/metall. Det er ikke snøfangere på yttertak men det ansees ikke å utgjøre en sikkerhetsrisiko. Adkomst til piper er med frittstående stige til yttertak, ikke sikker løsning. Saltakskonstruksjon. Flere takflater. Pulttak på deler av yttertak. Bærende konstruksjon i synlig tømmer. Kneloft har adkomst gjennom skap under skråtak på loft. Det er ikke kaldt loft oppunder mønet. Synlige tømmerstokker. Byggematerialets art og veggenes konstruksjon er lett bindingsverk. Bærende konstruksjon i både treverk/reisverk og trolig tømmer. Evt. tømmerkonstruksjon er ikke synlig. Originale vinduer i treramme. Det er både vinduer med sprosser og vinduer med større glassflater. Nyere Velux takvindu. Ytterdører er fra byggeåret. Dører i treverk. Veranda- og terrassedører er i treverk, alle med glassfelt. Veranda (over hovedinngang) bygget i treverk med bærende trebjelkelag. Overbygget. Rekkverk i treverk. Veranda (mot sjøen) bygget i treverk med bærende trebjelkelag. Overbygget. Rekkverk i smijern og dels i treverk. Terrasse beliggende til 1. etasje (utenfor bl.a. stue). Bygget med støpte konstruksjoner og skiferheller på mark. To trinn foran hovedinngangsdør. Ikke behov for rekkverk. Det er diverse natursteinstrinn på tomten for øvrig som ikke er fysisk tilknyttet boligen, derfor ikke vurdert nærmere. Vær klar over flere løse steiner. Type og alder for utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering er ukjent for takstmann. Evt. dokumentasjon for dette er ukjent for takstmann. Byggegrunnen er fjell iht. byggemelding datert 1958. Det er ikke gjort grunnundersøkelser. Dreneringsforhold er fra byggeår. Det er ingen tilfredstillende dreneringsforhold inntil grunnmur eller i grunnen. Taknedløp er ført direkt til grunnen inntil grunnmuren som belaster dreneringsforholdene unødvendig og uten effekt. Grunnmur i naturstein og betong. Det er varierende type grunnmur pga. ulike bygningstyper (fritidsbolig deretter bolig). Det er ikke registrert utsiging av masser under grunnmuren. Terrenget har naturlig fall inn mot bygningen og leder overvann/nedbør i den retningen. Det ble ikke observert stående vann på eiendommen. Eiendommen er ikke på Noregs vassdrags- og energidirektorat (NVE) sitt kart over kvikkleire. <br />Se https://temakart.nve.no/tema/kvikkleire<br /><br />I tillegg er det en frittstående garasje, uthus og &#34;badehus&#34;, alle med varierende behov for utbedringer/rehabilitering.<br /><br />Uthus (&#34;lekestue&#34;) i hagen, oppført i 1946:<br />Frittliggende uthus (&#34;lekestue&#34;). Lekestue fikk tillatelse i 1946. Lekestuen er oppført med ringmur og reisverk. Saltak med gress på taket. Enkle konstruksjoner. Stor vær- og bruksslitasje. Betydelige skjevheter. Forekomst av råte. Fuktproblematikk. Det må påregnes betydelige utbedringer/rehabilitering av hele bygningen. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Garasje, oppført antatt i 1940:<br />Frittliggende garasje oppført i naturstein og saltakskonstruksjon i treverk. Støpt betonggulv. Dør på baksiden (mot huset) og elektrisk garasjeport mot gårdsplassen. Gress på taket. Store skjevheter og sprekkdannelser. Fuktproblematikk. Stor vær- og bruksslitasje. Betydelige skjevheter. Forekomst av råte. Det må påregnes betydelige utbedringer/rehabilitering av hele bygningen. På generelt grunnlag gis bygningen TG3. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />&#34;Badehus&#34;, oppført i 1968:<br />Badehuset inneholder en overbygget terrasse med utepeis, gang, bod/teknisk rom, kjøkken med kum og plass til kjøleskap, bad med servant og dusj, badstue og toalettrom. Badehuset er bygget med murte konstruksjoner og bindingsverk. Oppgradert opp gjennom årene. Fremstår som normal vær- og bruksslitasje uten nærmere vurdering. Basseng nedgravd i terrenget utenfor badehuset. Treplatting lå over bassenget, dvs. ikke besiktiget. Tekniske installasjoner er ikke vurdert eller testet. Det er et basseng, i betong, bygget i 1967, som ikke er i funksjon, det er nå tildekket med platting. Ikke vurdert nærmere av takstmann. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Brygger og flytebrygge er ikke vurdert.<br /><br />Selger opplyser at badehus og brygge har vært benyttet av familien som bor i Vestre vei 13-19."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hovedkjøkken:<br />Eldre kjøkkeninnredning med malte fronter, stålkum med blandebatteri, utslagsvask på siden, plass til frittstående komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Bad med to servanter, innmurt badekar med flislagt front, toalett, dusjhjørne og ventil i himling. Det ble gjort fuktsøk i våtsonen i dusjområdet. Det ble ikke gjort hulltaking da avvik med sannsynlighet for fuktskade ble påvist med bruk av Protimeter fuktapparat i dusjområdet.<br /><br />Bad 2. etasje/loft:<br />Bad med servant med blandebatteri, dusjbatteri og dusjkar, takvindu (nyere Velux vindu), toalett og lufteventil. Evt. sluk under dusjkar er ukjent/ikke besiktiget. Det ble gjort fuktsøk i våtsonen i dusjområdet. Det ble ikke gjort hulltaking da avvik med sannsynlighet for fuktskade ble påvist med bruk av Protimeter fuktapparat i dusjområdet.<br /><br />Bad underetasje:<br />Bad med servant med blandebatteri, kvernetoalett og dusjkabinett. Ukjent alder. Sluk var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det ble ikke gjort hulltaking da avvik med sannsynlighet for fuktskade ble påvist med bruk av Protimeter fuktapparat nederst på murvegger ved dusjkabinettet. Det var heller ikke mulig å foreta hulltaking pga. omsluttende murvegger.<br /><br />Alle tre bad inkl. røropplegg er gammel dato (ukjent alder), med den elde, slitasje og utidsmessighet det medfører. Ukjent dokumentasjon for utførelsen av våtromsarbeider. <br /><br />Vaskerom underetasje:<br />Vaskerom med originalt sluk, utslagsvask og diverse røropplegg. Ukjent dokumentasjon for utførelsen av våtromsarbeider. Det ble ikke gjort hulltaking det ble påvist fukt med bruk av Protimeter fuktapparat nederst på murvegger i rommet.<br /><br />Toalettrom 1. etasje:<br />Separat toalettrom med toalett, vindu i yttervegg og servant med blandebatteri i eget avlukke. Generell elde og slitasje.<br /><br />Toalettrom 2. etasje/loft:<br />Separat toalettrom. Generell elde og slitasje.<br /><br />Toalettrom underetasje:<br />Separat toalettrom. Generell elde og slitasje.<br /><br />Innvendige vannledninger:<br />Originale kobberrør. Hovedstoppekran for boligen ligger i kjeller. Det er ikke montert lekkasjestoppere.<br /><br />Innvendige avløpsrør:<br />Avløpsrør i støpejern.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er naturlig oppdriftsventilasjon i boligen. Ingen lufteventiler eller luftespalter i vinduer på hovedetasjen. Enkelte luker i grunnmur.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Heltre trapper mellom etasjene. Det er to hovedtrappeløp og enkelte trinn mellom ulike nivåer.<br /><br />Innvendige dører:<br />Slagdører i treverk.<br /><br />Overflater gulv:<br />Gulvflater består av parkett, betong, fliser, gulvbelegg. Varierende slitasjegrad. Hovedsakelig eldre gulvflater men noe varierende alder.<br /><br />Overflater vegger og himlinger:<br />Veggflater består av tekstiltapet, panel, malte plater, malt mur og fliser. Himlinger består av malte plater, panel, trebjelker. Nye gipsplater i to rom ved vannlekkasje, kun midlertidig løsning.<br /><br />Etasjeskiller underetasje:<br />Det er både støpt betonggulv og trebjelkelag på ringmur på nederste plan. Nivåforskjeller.<br /><br />Etasjeskiller 1. etasje: <br />Originalt trebjelkelag som etasjeskiller. Krypkjeller under deler av 1. etasje. Nivåforskjeller.<br /><br />Etasjeskiller 2. etasje:<br />Originalt trebjelkelag som etasjeskiller. Nivåforskjeller.<br /><br />Krypkjeller:<br />Trebjelkelag som etasjeskillet mellom krypkjeller og 1 .etasje. Krypkjeller ble ikke besiktiget pga. vanskelig tilgang. Lagrede gjenstander innenfor luken som gir tilgang til krypkjeller. Det er også kryprom under deler av underetasjen (synlige lufteluker nederst på grunnmuren) som ikke lar seg inspisere.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter:<br />Det ble observert muselort i skap på kjøkken i 1. etsje. Vær klar over at det er umulig å vurdere omfanget av forekomst av gnagere/mus uten nærmere vurdering da disse oppholder seg både inni konstruksjoner og i åpne rom.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank:<br />Bereder er plassert i kjeller. Det er sluk i gulv. El-tilkobling av type uttagbar.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Automatsikringer i el-skap med forbruksmåler er plassert i underetasje.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Det må påregnes etablering av nye brannvarslere mht. sikkerhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er flere peiser og pipeløp i boligen. Det må gjøres en kontroll av pipeløp og ildsteder utført av Brann- og Redningsetaten i kommunen mht. sikkerhet. Luft-til-luft varmepumpe i stue. Elektriske panelovner. Varmekabler på baderom i 1. etasje. VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Selger har ikke energimerket boligen. Kjøper kan kreve boligen energimerket for selgers regning. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Felles innkjøring (privat vei) fra Vestre vei. Eiendommen ligger i enden av den private veien. Det kan være påkrevd for eiendommen med kostnader til drift og vedlikehold av den private veien som benyttes.<br /><br />Selger opplyser følgende: <br />Adkomsten via porten går i dag over Vestre vei 13. Dette er ikke iht. reguleringsplan. Selger har ervervet tomten (41 m²) hvor utkjøringen skal gå. Det er planlagt å omsøke dette, og det er engasjert et firma som skal gjennomføre arbeidene. Konferer megler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje for én bil med elbillader. Parkering på egen tomt foran garasje."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Så langt megler er kjent, foreligger det ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Fra 2000 til 2026 har huset vært utleid. <br /><br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.<br /><br />Egen hus- og innboforsikring må tegnes av kjøper. <br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996, Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tom Elliot Johnsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Iht. opplysninger fra kommunen er eiendommen regulert som følger:\n\nKommuneplan:\nKommuneplan for Asker 2023-2035 (endelig vedtatt arealplan)\nIkrafttredelse 13.06.2023\nDelareal: 5 178 m²\nArealbruk: Boligbebyggelse, nåværende\nDelareal: 5 178 m²\nBestemmelse: Områdenavn#8 Nullvekst nord\nKP bestemmelse: Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav\n\nKommuneplaner under arbeid:\nKommuneplanens arealdel 2027-2039 (planforslag)\n\nReguleringsplaner:\nDel av vestkysten, Nesøya (eldre reguleringsplan/endelig vedtatt arealplan)\nIkrafttredelse 06.03.1974\nDelareal: 5 178 m²\nFormål: Frittliggende småhusbebyggelse\n\nDet forutsettes at interessenter gjør seg godt kjent med eiendommens regulering i forkant av inngitt bud. Ved spørsmål konferer megler, elle kontakt Asker kommune plan- og bygg.\n\nDet gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet omtalt i plan- og bygningsloven (PBL) § 1-8. I dette området skal det tas særlig hensyn til natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser og det er et generelt byggeforbud i området innenfor 100-metersbeltet langs sjøen. Forbudet gjelder likevel ikke dersom det er fastsatt en annen byggegrense i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan, jf. PBL §1-8 3. ledd.\n\nVi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i kommuneplanen og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte kommunen dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.\n\nFor ordens skyld nevnes prosjektet E18 Vestkorridoren. For Nesøya er strekningen E18 Ramstadsletta Nesbru mest relevant. Her planlegges blant annet ny E18 i tunnel under Sandvika, ny hovedlokalvei, nytt Slependenkryss og bedre løsninger for kollektivtrafikk, gående og syklende. Reguleringsplanarbeidet ble startet opp på nytt i februar 2026 og pågår. Strekningen er foreløpig ikke prioritert for utbygging i Nasjonal transportplan 2025 2036, og tidspunktet for byggestart er derfor ikke fastsatt.",
    "externalAdId": "20.2610321",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stor, solrik og skjermet strandeiendom på egen odde med ca. 150 meter strandlinje, dypvannsbrygge og basseng sprengt i fjell. Vestvendt og naturskjønn tomt på 5,1 mål med panoramautsikt. <br /><br />Solodden er en sjelden, familievennlig strandeiendom på ca. 5,1 mål, egen odde på Nesøyas attraktive vestside. <br /><br />Vestvendt og skjermet beliggende ca. 150 meter strandlinje, svært gode solforhold, høy grad av privatliv, dypvannsbrygge, egen strand og svaberg. Panoramautsikt mot Kuholmene, Hestesund og de omkringliggende øyene.<br /><br />Hovedhuset ligger høyt og fritt på tomten, omgitt av en stor og frodig hage med flere lune og solrike uteplasser. Solodden har vært i familiens eie gjennom generasjoner og har en lang historie.<br /><br />Eiendommen har også et basseng sprengt i fjell, men er i dag overbygget med treplatting"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20-25-0224",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=a4f2e5bf-56ab-41fc-8ad1-b0bee21c0cbb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "\"SOLODDEN\" STOR STRANDEIENDOM PÅ NESØYA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=a4f2e5bf-56ab-41fc-8ad1-b0bee21c0cbb",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=a4f2e5bf-56ab-41fc-8ad1-b0bee21c0cbb",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stor, solrik og skjermet strandeiendom på egen odde med ca. 150 meter strandlinje, dypvannsbrygge og basseng sprengt i fjell. Vestvendt og naturskjønn tomt på 5,1 mål med panoramautsikt. <br /><br />Solodden er en sjelden, familievennlig strandeiendom på ca. 5,1 mål, egen odde på Nesøyas attraktive vestside. <br /><br />Vestvendt og skjermet beliggende ca. 150 meter strandlinje, svært gode solforhold, høy grad av privatliv, dypvannsbrygge, egen strand og svaberg. Panoramautsikt mot Kuholmene, Hestesund og de omkringliggende øyene.<br /><br />Hovedhuset ligger høyt og fritt på tomten, omgitt av en stor og frodig hage med flere lune og solrike uteplasser. Solodden har vært i familiens eie gjennom generasjoner og har en lang historie.<br /><br />Eiendommen har også et basseng sprengt i fjell, men er i dag overbygget med treplatting",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=a4f2e5bf-56ab-41fc-8ad1-b0bee21c0cbb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=a4f2e5bf-56ab-41fc-8ad1-b0bee21c0cbb",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475296039,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T17:58+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T17:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T17:59:06.534985339+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}