Flott leilighet m/attraktiv beliggenhet | Sovealkove | 2. etg | Solrik balkong | Bad fra 2022 | Mulighet for parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 34,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 31,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 31  kvm Entre, stue, bad, kjøkken og sovealkove<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2395238,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 502726,
      "suggestion": 2290000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 95482,
      "collectiveAssets": 47141,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 290 000  (Prisantydning)<br />95 482 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------<br />2 385 482 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag)<br />260 (Panteattest - kjøper )<br />545 (Tinglysingsgebyr -  hjemmel)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />--------------------------------<br />9 756 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />2 395 238 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />9 700 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Flott leilighet m/attraktiv beliggenhet | Sovealkove | 2. etg | Solrik balkong | Bad fra 2022 | Mulighet for parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 54 430"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4047,
        "lng": 10.4334,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4047&lng=10.4334&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7033",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hjalmar Haalkes veg 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 33,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 37
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsretten er lagt ut til boligbyggelagets medlemmer samtidig med boligsalget. Det betyr at medlemmer kan benytte forkjøpsretten innen 5 virkedager etter at selger har akseptert et bud. Dersom forkjøpsretten blir brukt, faller kjøpsavtalen med opprinnelig kjøper bort, og kjøperen har ingen videre økonomiske forpliktelser overfor selger. Vær oppmerksom på at forretningsfører kan kreve et gebyr av den som benytter forkjøpsretten.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4279,
      "includesUnsafe": "Kabel-TV/internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, samt driftskostnader.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg som følger:<br />- Felleskostnad driftsdel: kr 2 913,-<br />- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 683,-<br />- Felleskostnad renter: kr 445,-<br />- Felleskostnad avdrag: kr 238,-<br /><br />Det planlegges rørfornying. Borettslaget har en relativt god økonomisk buffer, men har også tatt opp noe lån de siste årene. Rørfornyingen er beregnet å koste rundt 2,5 millioner kroner. En del dekkes av oppsparte midler, men styret ønsker å beholde omtrent 25 % av bufferen til uforutsette hendelser. <br />- Det er derfor behov for å øke lånet med 800 000 kroner.<br />- For de store leilighetene er beregnet økning i felleskostnader 146 kroner per måned.<br />- For de små leilighetene er beregnet økning i felleskostnader 133 kroner per måned. <br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Marit Skolmli v/ Emera Eiendomsmegling ønsker velkommen til Hjalmar Haalkes veg 8!<br /><br />Lys og innbydende leilighet med attraktiv beliggenhet på Nardo. Boligen ligger i 2. etasje og byr på en god planløsning med stue, separat kjøkken, sovealkove og moderne bad. Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong som gir en flott uteplass og gode solforhold. Badet ble vesentlig oppgradert i 2022 og fremstår moderne med gulvvarme og downlights. <br /><br />Her bor du i et rolig og etablert boligområde med kort vei til Nardocenteret, kollektivtransport, studiesteder, treningssentre og flotte turområder. En perfekt bolig for studenter, førstegangskjøpere og par. <br /><br />Høydepunkter: <br />- Østvendt balkong<br />- Mulighet for parkering<br />- 2 boder<br />- Sovealkove<br />- Kort vei til dagligvare og bussholdeplass"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: <br />Entré, kjøkken, stue, sovealkove og bad.<br /><br />Boligen har en balkong på ca. 6 m². I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller og en bod på loftet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen hjem!<br /><br />Entré<br />Leiligheten ønskes velkommen via en praktisk entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Planløsningen gir en naturlig flyt videre inn i boligen.<br /><br />Stue<br />Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og trivelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en østvendt balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her kan man nyte rolige morgener og fine dager utendørs.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet fremstår lyst og sjarmerende med en god kombinasjon av skap, skuffer og åpne hyller. Her er det gode oppbevaringsmuligheter og plass til en mindre spisegruppe. Kjøkkenet ble oppgradert med ny servant i 2022. <br /><br />Sovealkove<br />Leiligheten har en praktisk og lys sovealkove med plass til seng og oppbevaringsløsning. Store vindusflater bidrar til et behagelig lysinnslipp. <br /><br />Bad<br />Delikat og moderne bad som ble vesentlig oppgradert i 2022. Badet er utstyrt med servantinnredning, speil med integrert belysning, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme og downlights i himlingen bidrar til et moderne uttrykk.<br /><br />Bod og oppbevaring<br />Leiligheten disponerer bod i kjeller som gir gode oppbevaringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et rolig og attraktivt boligområde på Nardo, et attraktivt område med kort vei til &#34;alt&#34; man trenger i hverdagen. Her bor du sentralt med nærhet til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Nardocenteret og Rema 1000 ligger kun ca. 5 minutters gange fra boligen, og gir enkel tilgang til dagligvarehandel og øvrige servicetilbud. For den aktive finnes flere treningssentre i nærområdet, blant annet TrenHer Nardo og 3T Moholt.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt med Einar Øfstis veg bussholdeplass bare ca. 1 minutts gange unna. Det er også kort vei til NTNU, St. Olavs og Sintef. <br /><br />Området byr også på flotte turmuligheter med kort vei til Estenstadmarka og andre populære rekreasjonsområder. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til det meste man trenger i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt, eid av borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er felles parkeringsplass. Det er elbilladere fra Elaway på parkeringen, men det må bestilles abonnement selv.<br /><br />Ellers valgfrie plasser såfremst ledig, ikke behov å søke styret om parkering"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />- Elektrisitet<br /><br />Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 15160524208, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 13.05.2026: 5.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 228<br />Saldo per 13.05.2026: 4 005 899<br />Andel av saldo: 95 482<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.04.2045 )<br />Flytende rente"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /><br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /><br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /><br />Bolig oppført i 1969. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.<br /> <br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br /><br />Vinduer og omramming:<br />Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.<br />Skader på tettelister/pakninger er observert på enkelte vinduer. Konsekvens er luftlekkasjer, noe som blandt annet fører til økt varmetap. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning<br /><br />Ytterdører og omramming:<br />Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.<br /><br />Tilstand på rekkverk og overflatematerialer:<br />Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.<br /><br />Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):<br /><br />Mekaniske ventilasjonsanlegg:<br />Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.<br /><br />Annet:<br />Deler av overflatene på soverom var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av inventar som var oppbevart i rommet på befaringsdagen. Konsekvens er at det kan være forhold som ikke lot seg registrere grunnet denne begrensningen i inspeksjonsmuligheten. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand når tilkomstmuligheten forbedres.<br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br /><br />Rekkverkshøyde og lysåpninger:<br />Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft.<br />Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.<br /><br />For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /> <br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marit Skolmli"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er etter reguleringsplan r1013, r1013b, r1013c & r1013g  regulert til småhus. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til Kollektivtrasè - Nåværende og Sentrumsformål - Nåværende, samt byggesone 2.\n\nVi gjør oppmerksom på følgende reguleringer under arbeid som inkluderer/berører eiendommen: \nSaksnr./PlanID: r20240022\nHensikten med planen er å legge til rette for ny sykkelveg med fortau og nødvendig støyskjerming langs Utleirvegen, på strekningen mellom Steindalsvegen og Blaklivegen (lengde 1,4 km). Denne reguleringsplanen omfatter kun Utleirvegens østside.\n\nKonferer megler ved spørsmål.\n\nKopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5.26210",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Marit Skolmli v/ Emera Eiendomsmegling ønsker velkommen til Hjalmar Haalkes veg 8!<br /><br />Lys og innbydende leilighet med attraktiv beliggenhet på Nardo. Boligen ligger i 2. etasje og byr på en god planløsning med stue, separat kjøkken, sovealkove og moderne bad. Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong som gir en flott uteplass og gode solforhold. Badet ble vesentlig oppgradert i 2022 og fremstår moderne med gulvvarme og downlights. <br /><br />Her bor du i et rolig og etablert boligområde med kort vei til Nardocenteret, kollektivtransport, studiesteder, treningssentre og flotte turområder. En perfekt bolig for studenter, førstegangskjøpere og par. <br /><br />Høydepunkter: <br />- Østvendt balkong<br />- Mulighet for parkering<br />- 2 boder<br />- Sovealkove<br />- Kort vei til dagligvare og bussholdeplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA5.2682",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=43198238-7776-4e0b-8c91-4f26882ace57",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nardo/Othilienborg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/43198238-7776-4e0b-8c91-4f26882ace57/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/43198238-7776-4e0b-8c91-4f26882ace57",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://player.vimeo.com/video/1207323657",
        "title": "Vimeo"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Marit Skolmli v/ Emera Eiendomsmegling ønsker velkommen til Hjalmar Haalkes veg 8!<br /><br />Lys og innbydende leilighet med attraktiv beliggenhet på Nardo. Boligen ligger i 2. etasje og byr på en god planløsning med stue, separat kjøkken, sovealkove og moderne bad. Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong som gir en flott uteplass og gode solforhold. Badet ble vesentlig oppgradert i 2022 og fremstår moderne med gulvvarme og downlights. <br /><br />Her bor du i et rolig og etablert boligområde med kort vei til Nardocenteret, kollektivtransport, studiesteder, treningssentre og flotte turområder. En perfekt bolig for studenter, førstegangskjøpere og par. <br /><br />Høydepunkter: <br />- Østvendt balkong<br />- Mulighet for parkering<br />- 2 boder<br />- Sovealkove<br />- Kort vei til dagligvare og bussholdeplass",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/43198238-7776-4e0b-8c91-4f26882ace57",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/43198238-7776-4e0b-8c91-4f26882ace57",
    "constructionYear": 1969,
    "housingCooperative": {
      "name": "Øvre Nardo Borettslag",
      "organisationNumber": "948777894"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475296689,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T08:59+02:00",
    "ownerId": 3256862,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T08:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T08:59:34.346815905+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3256862",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}