Lys og oppgradert 2-roms andelsleilighet med solrik terrasse og attraktiv beliggenhet på Kringsjå

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 21542,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 42,
      "openArea": 11,
      "usableAreaI": 42,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 42  kvm Entré, soverom, stue, kjøkken, bad<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 11  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2726876,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 537455,
      "suggestion": 2500000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 225786,
      "collectiveAssets": 5730,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /><br /> <br />Omkostninger: kr 1.090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og oppgradert 2-roms andelsleilighet med solrik terrasse og attraktiv beliggenhet på Kringsjå",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 93 517"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2168,
        "lng": 10.9531,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2168&lng=10.9531&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1605",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kringsjå 13A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T120000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 1035,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 84
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler",
    "sharedCost": {
      "amount": 5076,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker borettslagets løpende driftskostnader. Dette omfatter blant annet drift og vedlikehold, forsikring, festeavgift, kommunale avgifter, eiendomsskatt, energi/fyring, TV-/bredbåndsanlegg og kostnader knyttet til borettslagets lån. Varmtvann er inkludert for leilighetene i Kringsjå 13A."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kringsjå 13A. En hyggelig og arealeffektiv 2-roms andelsleilighet beliggende i et attraktivt og rolig boligområde på Kringsjå. Leiligheten har en fin planløsning med stue, kjøkken, soverom og bad, samt utgang til en solrik terrasse på ca. 11 m². Store deler av leiligheten ble oppgradert i 2024, og både vinduer, terrassedør og terrasse er fornyet i 2026. Her bor du i naturskjønne omgivelser med nærhet til flotte turmuligheter, offentlig kommunikasjon og Fredrikstad sentrum."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Bruksarealet (BRA-i) er oppmålt til 42 m². Fra stuen er det utgang til en sørøstvendt terrasse på ca. 11 m². Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller på ca. 4 m² samt egen skapplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten fremstår som en lys og arealeffektiv 2-roms andelsleilighet med en praktisk planløsning og solrik terrasse. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene, herunder nytt laminatgulv i stue og soverom, rehabilitering av det elektriske anlegget, samt utskifting av vinduer og terrassedør. Terrassen ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2026.<br /><br />Leiligheten har adkomst via felles oppgang til en praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.<br /><br />Stuen er et naturlig samlingspunkt i boligen med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og innbydende atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en sørøstvendt terrasse på ca. 11 kvm. Terrassen har moderne rekkverk med glassfelt og hyggelige solforhold.<br /><br />Kjøkkenet er innredet med hvite, slette fronter fra IKEA, laminert benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet har god skap- og arbeidsplass, og er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, mikroovn og avtrekksvifte. Det er installert elektronisk waterstop-funksjon under benk.<br /><br />Soverommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet fremstår lyst og trivelig med laminatgulv og gode møbleringsmuligheter.<br /><br />Badet er innredet med servantskap, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vegger og gulv er flislagt, og himlingen er malt. Badet er av eldre dato, og oppgradering må påregnes.<br /><br />Lagring Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 4 kvm samt egen skapplass.<br /><br />Overflater<br /><br />Gulv: Laminatgulv i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad.<br />Vegger: Tapet på oppholdsrom. Fliser på bad.<br />Himlinger: Malt betong.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vannledninger av kobber.<br />Innvendige avløpsrør av støpejern/soil.<br />Tilluftsventiler i yttervegger.<br />Sikringsskap plassert i fellesgang.<br />Det elektriske anlegget ble rehabilitert i 2024, med unntak av hovedsikringen.<br />PVC-vinduer med 3-lags glass fra 2026.<br />PVC-terrassedør med 3-lags glass fra 2026.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til salgsoppgavens øvrige beskrivelser, egenerklæringsskjema og øvrig dokumentasjon. Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med denne informasjonen før budgivning og kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Pvc vinduer med 3-lags glass.<br />Vinduer ble byttet i 2026. <br /><br />Ytterdører: Malt inngangsdør med kikkhull. B30/db35. Normal bruksslitasje.<br />Pvc terrassedør med 3-lags glass. Døren ble byttet i 2026. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Tilgang fra stue til sørøst vendt terrasse på ca. 11 m².<br />Impregnerte terrassebord.<br />Aluminiums rekkverk med glassfelt.<br />Hele terrassen ble renovert i regi borettslaget i 2026. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille av betong.<br />Det registreres ca. 15mm planavvik gjennom leiligheten.<br />Det har ikke blitt flyttet på møbler ifbm. oppmåling. <br /><br />TG2<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. <br /><br />Innvendige dører<br />Tg settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Normal vedlikehold. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />TG3<br />Etasje 1 - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektriske panelovner i gang, stue og soverom. Eier opplyser om at disse ikke følger med salget."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Kringsjå med blokkbebyggelse. Kringsjå 13A inngår i Bratthammeren Borettslag, og bygningen er oppført i 1974. Borettslagets fellesområder er pent opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plen, busker, benker og lekeplasser."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld er oppgitt til kr 225 786,18 pr. 03.08.2026. Fellesgjelden består av andeler i tre lån hos Husbanken, OBOS Boligkreditt AS og OBOS-banken AS. Det er ikke IN-avtale på lånene. Borettslaget har i forbindelse med et større rehabiliterings- og energieffektiviseringsprosjekt tatt opp nytt lån. Lånet i OBOS-banken har avdragsfrihet til og med mars 2027."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på Kringsjå, et veletablert og tilbaketrukket boligområde med gangavstand til Fredrikstad sentrum. Herfra kan du spasere ned til sentrum og bylivet på drøye ti minutter, eller ta en kaffe på veien ved et av spisestedene i Glemmen.<br /><br />De daglige innkjøpene gjør du enkelt hos Rema 1000 Hassingveien, to minutter unna med bil. For et bredere utvalg ligger Torvbyen kjøpesenter og Fredrikstad sentrum med alle sine spesialforretninger og servicetilbud innen samme rekkevidde. I sentrum finner du et stort utvalg av butikker og servicetilbud, kommunale tjenester, kulturelle aktiviteter, offentlig transport og bryggepromenaden med alle sine utesteder, kafeer og restauranter. Byferga frakter deg kostnadsfritt mellom Gamlebyen, Værste og Gressvik.<br /><br />Trenger man et pust i bakken er det gode tur- og rekreasjonsområder med blant annet Bingedammen, Brattliparken og Fredrikstadmarka rett i nærheten.<br /><br />Området har et godt utvalg av barnehager og skoler. Speiderfjellet barnehage ligger kun seks minutters gange fra boligen, og for skolebarn er det gangavstand til både barne- og ungdomsskoler som Trara og Cicignon. <br /><br />Nærmeste bussholdeplass ligger 4 minutter gange fra boligen. Fredrikstad stasjon er 11 minutter gange unna.<br /><br />Dette er perfekt beliggenhet for deg som ønsker nærhet til både natur og hyggelige Fredrikstad sentrum!"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: Husbanken          <br />Lånenr.: 1142619210          <br />Lånetype: Annuitetslån    <br />Rentesats: 4,06% <br />Restsaldo: 1 212 353,00 <br />Innfrielsesdato: 01.07.2027 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 2 <br />IN-avtale: Nei <br /> <br />Bank: OBOS Boligkreditt AS <br />Lånenr.: 98207800090 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,24% <br />Restsaldo: 15 065 656,00 <br />Innfrielsesdato: 30.05.2049 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei <br /> <br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98208752227 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,14% <br />Restsaldo: 33 500 000,00 <br />Innfrielsesdato: 30.03.2056 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei<br /><br />Avdragsfrihet til og med mars 2027"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for borettslaget. Fellesområdene er pent opparbeidet med asfalterte interne veier, plen og busker, benker og lekeplasser for de minste barna. Tomten gir et godt inntrykk og innbyr til sosiale sammenkomster i grønne og frodige omgivelser. Stor felles parkeringsplass. Tomten ligger høyt og fritt i naturskjønne omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er felles utvendig parkeringsplasser på tomten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Henrik Almås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Det er ikke registrert reguleringsplan på eiendommen. \n\nKommuneplan:\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. I planen er et areal på 1198 m² avsatt til bebyggelse og anlegg (formålskode 1001).\n\nEiendommen er registrert i SEFRAK-registeret (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner). Bygninger registrert i SEFRAK er ikke fredet, men registreringen indikerer at kommunen vil foreta en særskilt vurdering av verneverdien før en eventuell rivings- eller endringssøknad kan godkjennes.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssone:\n- Hensynssone H570: Hensyn kulturmiljø\nDette innebærer at det ved tiltak på eiendommen må tas spesielle hensyn for å ivareta kulturmiljøets verdier. Endringer kan være søknadspliktige og kreve en særskilt vurdering opp mot bevaringsformålet.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Bryggerifjellet III (plan-ID 1228) - status: under arbeid\nKommentar: Planarbeidet gjelder et område øst/sørøst for eiendommen. \nBryggerifjellet III er et detaljreguleringsprosjekt i Fredrikstad kommune, forslagsstilt av Bingedammen AS. Prosjektet er tilknyttet utbyggingsområdet på en terrassert tomt i nærheten av gamle Fredrikstad.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "203.263689",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kringsjå 13A. En hyggelig og arealeffektiv 2-roms andelsleilighet beliggende i et attraktivt og rolig boligområde på Kringsjå. Leiligheten har en fin planløsning med stue, kjøkken, soverom og bad, samt utgang til en solrik terrasse på ca. 11 m². Store deler av leiligheten ble oppgradert i 2024, og både vinduer, terrassedør og terrasse er fornyet i 2026. Her bor du i naturskjønne omgivelser med nærhet til flotte turmuligheter, offentlig kommunikasjon og Fredrikstad sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "203260207",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=cb9c042a-e272-44d4-ad5e-c534af182342&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kringsjå",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260207?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260207?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/cb9c042a-e272-44d4-ad5e-c534af182342?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260207?https://dnbeiendom.no/bolig/203260207?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "renovatedYear": 2024,
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kringsjå 13A. En hyggelig og arealeffektiv 2-roms andelsleilighet beliggende i et attraktivt og rolig boligområde på Kringsjå. Leiligheten har en fin planløsning med stue, kjøkken, soverom og bad, samt utgang til en solrik terrasse på ca. 11 m². Store deler av leiligheten ble oppgradert i 2024, og både vinduer, terrassedør og terrasse er fornyet i 2026. Her bor du i naturskjønne omgivelser med nærhet til flotte turmuligheter, offentlig kommunikasjon og Fredrikstad sentrum.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260207?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1974,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bratthammeren B/L",
      "organisationNumber": "948699621"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475296802,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T15:39+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T15:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T15:39:51.183416851+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}