Romslig enderekkehus over 3 plan | Kjøkken fra 2021 | Veranda på begge sider | Rolig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8408,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 134,
      "openArea": 42,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 131,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 51  kvm Stue/kjøkken<br />1. etasje: 51  kvm Vindfang, hall m/trapp, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2<br />Kjeller: 29  kvm Trapperom, bod, kontor, toalettrom<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 3  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 16  kvm <br />1. etasje: 26  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3555794,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 982081,
      "suggestion": 3100000,
      "salesCostSum": 9796,
      "collectiveDebt": 445998,
      "collectiveAssets": 14030,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 100 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />445 998 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />3 545 998 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />9 796 (Omkostninger totalt)<br />21 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />24 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 555 794 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 567 694 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 570 494 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Romslig enderekkehus over 3 plan | Kjøkken fra 2021 | Veranda på begge sider | Rolig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "991 25 606"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2266,
        "lng": 10.9697,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2266&lng=10.9697&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1619",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Anders Forsbergs vei 3A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 12.00  visningsdagen vil ikke bli avholdt. For visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 205,
        "titleNumber": 168,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 37
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget   utpekt av OBOS   forkjøpsrett.\nDersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.\n\nAndelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7866,
      "includesUnsafe": "TV/internett, branntilsyn, kommunale avgifter, forsikringer, drift- og vedlikehold, div honorarer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "På utkikk etter et hjem med god plass, flere uteplasser og en fredelig beliggenhet? Anders Forsbergs vei 3A er et hyggelig enderekkehus over tre plan, fint plassert i et etablert boligområde på Lisleby. Her får du en skjermet hverdag uten gjennomgangstrafikk, samtidig som skole, barnehage, dagligvare, idrettstilbud og Fredrikstad sentrum ligger innen kort rekkevidde.<br /><br />I 2. etasje finner du boligens naturlige samlingspunkt   en romslig stue og et moderne kjøkken fra 2021, med utgang til veranda. Boligen byr videre på to soverom, bad/vaskerom, eget toalettrom og kjeller med blant annet bod og kontor. Med verandaer på begge sider av boligen er det gode muligheter for hyggelige stunder utendørs. Dette er et hjem med en praktisk planløsning og gode rammer for en komfortabel hverdag."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Anders Forsbergs vei 3A ligger i et etablert boligområde på Lisleby i Fredrikstad kommune. Barnevennlig beliggenhet uten gjennomgangstrafikk. Kort vei til barneskole, barnehage og drettsanlegg. Boligen er plassert høyt og luftig i terrenget, med en fantastisk utsikt   spesielt mot nord og øst.<br />Det er kort vei til både dagligvareforretningene; Kiwi på  Snippen  og Rema 1000 på Hassingen. For større innkjøp ligger både Østfoldhallene med Dikeveien handelsområde og Meny på Wilbergjordet i grei avstand. Avstanden til Fredrikstad sentrum er ca. 3 km og fra Lisleby er det bussforbindelser til både Fredrikstad sentrum og Sarpsborg."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 100 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />445 998 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />3 545 998 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />9 796 (Omkostninger totalt)<br />21 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />24 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 555 794 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 567 694 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 570 494 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller:<br />BRA-i 29 kvm: Trapperom, bod, kontor og toalettrom<br /><br />1. Etasje:<br />BRA-i 51 kvm: Vindfang, hall m/trapp, bad/vaskerom og 2 soverom<br />TBA 26 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />2. Etasje:<br />BRA-i 51 kvm: Stue/kjøkken<br />TBA 16 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Utvendig bod:<br />BRA-e 3 kvm: Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Anders Forsbergs vei 3 A   et innholdsrikt enderekkehus med en rolig og familievennlig beliggenhet på Lisleby. Her bor du uten gjennomgangstrafikk, samtidig som skole, barnehage, dagligvare, idrettsanlegg og Fredrikstad sentrum er lett tilgjengelig.<br /><br />Boligen går over tre plan.<br />I første etasje er det: hall, to soverom og bad/ vaskerom. Hovedsoverommet har egen veranda mot øst og ved inngangsdøren er det en terrasse mot vest.<br />I andre etasje er det en romslig stue  og åpen kjøkkenløsning fra 2021. Stuen har en romslig veranda mot vest.<br />I underetasjen er det en stor bod, et toalettrom og et stort rom som har vært benyttet som kontor. En bolig i naborekken, har gjort dette om til soveværelse.<br />Dette er en: romslig, praktisk og flott beliggende bolig med fine uteområder og en beliggenhet som bør passe godt for både små og store.<br /><br /><br /><br />Entré / gang<br />Velkommen inn i en lys og praktisk entré som leder videre til en romslig hall med trapp. Herfra er det enkel adkomst til boligens øvrige rom og etasjer. I hallen står en peisovn med glassfelt som bidrar med både varme og en hyggelig atmosfære.<br /><br />Stue / kjøkken<br />Hele 2. etasje er viet boligens sosiale sone, med stue og kjøkken samlet i en romslig og åpen løsning. Her er det gode muligheter for å innrede med både sofagruppe og spiseplass. Varmepumpe sørger for behagelig temperatur, og fra stuen er det direkte utgang til en veranda på ca. 16 m²   en fin forlengelse av oppholdsrommet på varme dager.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredningen er fra 2021 og har et moderne og tidløst uttrykk med slette fronter og laminat benkeplate. Den åpne løsningen mot stuen skaper et sosialt miljø hvor matlaging og samvær enkelt kan kombineres. Kjøkkenet har frittstående komfyr (som blir stående) og avtrekksvifte.<br /><br />Soverom<br />Boligen har to soverom, begge praktisk plassert i 1. etasje. Hovedsoverommet er utvidet ved at en tidligere innvendig bod er innlemmet i rommet, noe som gir gode innredningsmuligheter. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til en egen veranda på ca. 6 m².<br /><br />Bad / vaskerom<br />Badet er kombinert med vaskerom og antas å være fra ca. 2015. Rommet er flislagt og innredet med nedfelt servant, gulvfestet toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet bidrar til ekstra komfort i hverdagen.<br /><br />Kjeller / toalettrom<br />Kjelleren gir boligen ekstra bruksareal og består av trapperom, bod, kontor og eget toalettrom med servant. Dagens kontor er benevnt som hobbyrom på godkjente tegninger og er ikke godkjent som soverom. Imidlertid har bolig i naborekken, satt inn et større vindu (rømningsvei) og har således gjort dette om til et soveværelse.<br /><br />Veranda / uteområder<br />Boligen byr på flere fine uteplasser. Ved inngangspartiet er det en veranda på ca. 20 m², fra ett av soverommene er det utgang til en veranda på ca. 6 m², og fra stuen i 2. etasje er det utgang til en veranda på ca. 16 m². Som enderekkehus får boligen en fin plassering, og felles tomt er pent opparbeidet med grøntarealer og lekeplass samt gode sol- og lysforhold.<br /><br /><br />Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />INNVENDIG<br />Innvendig har boligen varierte gulvflater med belegg, tepper, fliser, laminat og skipsgulv. Veggene er utført med malt miljøstrie, slettmalte flater, malt MDF-panel og malt mur. Himlingene består av malt panel og slettmalte flater.<br /><br />Boligen har åpne trapper mellom etasjene.<br /><br />VARMEKILDER<br />Boligen er utstyrt med varmepumpe i stuen, peisovn med glassfelt i hall/ trapperom  samt varmekabler på bad / vaskerom. Det er for øvrig elektrisk oppvarming.<br /><br />VÅTROM<br />Bad/vaskerom er fra antatt ca. 2015 og har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredningen er fra 2021 og har slette fronter med laminat benkeplate. Kjøkkenet har plass til frittstående komfyr.<br /><br />SPESIALROM<br />Separat toalettrom med gulvfestet toalett og servant.<br /><br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Vannrør av pex (rør-i-rør), flexislange, kobber og malt kobber. Blanding av nyere og eldre vannrør. Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. Varmepumpe fra 2021. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2021. Sikringsskap med automatsikringer. For øvrig er kablingen en kombinasjon av nyere og eldre materiell.<br /><br />Oppsummert:<br />- Rekkehus i ende, med innholdsrik og god planløsning.<br />- Normal standard.<br />- Pen tomt med gode sol og lysforhold.<br />- Rolig og sentral beliggenhet. <br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG IU.<br /><br />Forhold som har fått TG2:<br /><br />TG2<br />Ytterdører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder verandadør fra stue og hovedytterdør. <br />Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det må foretas lokal utbedring. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist knirk. <br />Konsekvens/tiltak: Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det er ikke nødvendig med tiltak, dog føres forholdet opp som et avvik. Det finnes mange gode råd for å utbedre knirk. Se link: https://www.ifi.no/bli-kvitt-knirk-i-gulvet. Ved en renovering må det sørges for å unngå knirk. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Selv med høy alder kan en pipe fungere godt hvis den er tatt vare på, men innvendig slitasje, sot, varme, og temperatursvingninger gjør ofte at rehabilitering kreves for trygg bruk. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er plater av eternitt mot 1. etasje. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktsperre bør monteres for å hindre/redusere fukt og damp som kan påvirke etasjeskillere. Tilstanden må for øvrig alltid overvåkes i en krypkjeller og spesielt ved store nedbørsmengder. En krypkjeller er betegnet som en risikokonstruksjon. Eternitt inneholder asbest. Eternittplater utgjør ingen fare så lenge de ikke skades/borres i etc., men det anbefales at de erstattes med et annet byggemateriale. <br /><br />Innvendige trapper<br />Trappene har en del slitasjegrad. <br />Konsekvens/tiltak: Trappene bør slipes/behandles. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />- Eier opplyser at det er/har vært registrert skjeggkre/sølvkre.<br />Konsekvens/tiltak: Tilstanden må overvåkes og ved økt omfang bør skadedyrforetak kontaktes. <br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membranløsningen på vegger. <br />Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da dusjvegg beskytter vinduet mot vannbelastning. Tilstanden må dog overvåkes. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Ved en renovering må det sikres at tilstrekkelig fall etableres i henhold til gjeldende forskriftskrav. <br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Skruene til klemring på hjelpesluk er ikke festet tilstrekkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Må festes tilstrekkelig for fullstendig funksjon. Ved usikkerhet , konferer med fagfolk. <br /><br />Kjeller - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder de eldste rør. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilstanden må overvåkes. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.  Gjelder de eldste rør. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilstanden må overvåkes. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Berederen er montert som en vennetjeneste uten dokumentasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Vurderes fagmessig montert og følger alle forskrifter, dog gir forskriften avvik da det mangler dokumentasjon fra fagfolk. <br /><br />Forhold som har fått TGIU:<br /><br /><br />TGIU<br />1. etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot naboseksjon. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverket på veranda ved inngangspartiet er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyden er målt til ca. 95 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer <br />kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Konsekvens/tiltak: For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. <br />Konsekvens/tiltak: Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen.  Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br />- Basert på alder på deler av det elektriske anlegget anbefales det å foreta en generell el-kontroll. <br />Konsekvens/tiltak:  Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik må utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Se tilstandsrapporten for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt i borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, lekeplass og asfalterte internveier, grønt areal og felles lekeplass. Det<br />er gode sol og lysforhold på tomten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe i stue. Peisovn med glassfelt i hall m/trapp. Varmekabler på bad/vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Støpt dekke med betong grunnmur/pusset murverk, antatt fundamentert på betongsåle på fjell/oppfylte masser. Støpt betongdekke til grunn.<br />Etasjeskillere av tre. Bindingsverk kledd med utvendig stående panel. Saltakkonstruksjon tekket med takstein. Vinduer og verandadører i tre<br />med isolerglass. Ytterdør i tre.<br /><br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 18.08.2026 av Erik Pedersen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt med biloppstilling på gårdsplassene. All parkering skal skje på borettslagets parkeringsplasser, i garasjer eller i gata (Lauritz Johnsensvei).<br /><br />Lisleby borettslag er i utgangspunktet et bilfritt område. Ved innkjøring til borettslagets del av Anders Forsbergsvei er det skiltet med  forbudt for motorkjøretøy , med underskilt  unntatt for taxi og vare transport . Det betyr at man kan kjøre bil i området dersom man av ulike grunner må frakte varer og/eller personer til døra.<br /><br />Borettslaget har garasje til leie. Tildeles av styret. Det er kun tillatt med den garasje pr leilighet. Når en garasje er ledig, har andelseiere anledning til å legge inn søknad om garasjeleie. Garasjen tildeles den av søkerne som har lengst ansiennitet i borettslaget. Ved særlige forhold kan styret fravike ansiennitetsregelen ved tildeling av garasje. Kriteriet for en slik fravikelse er dokumenterte medisinske forhold.<br /><br />For de som har garasje skal denne benyttes til bilparkering. Det gis ikke anledning til å bruke garasjen til lagerrom for større gjenstander slik at bil ikke kan parkeres der. Garasjeporten skal alltid holdes lukket og låst. Det er ikke tillatt med framleie av garasjen. Dersom behovet for garasje bortfaller, må leieforholdet sies opp. Ved fraflytting fra borettslaget opphører leieforholdet.<br /><br />Årsmøtet i 2026 behandlet forslag om faste p-plasser. Forslaget ble avvist. Styrets innstilling var at dette ville være vanskelig å gjennomføre da borettslaget ikke disponerer nok p-plasser til alle boligene."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Lånenummer: 1144811830, Husbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 13-08-2026: 4.06% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 8<br />Saldo per 13-08-2026: kr 1035523.0<br />Andel av saldo: kr 19563.2<br />( siste termin 01-07-2030 )<br />Flytende rente rente<br />IN-Ordning: Nei<br /><br />Lånenummer: 98207865729, OBOS Boligkreditt AS<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 13-08-2026: 5.44% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 406<br />Saldo per 13-08-2026: kr 22567825.0<br />Andel av saldo: kr 426434.96<br />( siste termin 30-06-2060 )<br />Flytende rente rente<br />IN-Ordning: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for rekkehus B.3 og B. 5 i L.Johnsens vei/A. Forsbergs vei, datert 09.12.1975.<br /><br />Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.12.1975. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: <br />-Ferdigmelding for vann og kloakk<br />- Foretatt ildstedkontroll ved brannvesenet<br />- Oppsatt husnummer-skilt. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Tegningene viser flere avvik mellom opprinnelige tegninger og dagens bruk. <br />- Kjelleren er endret sammenlignet med kommunens godkjente tegninger. Det er gjort endringer i rominndelingen sammenlignet med opprinnelig tegning. Arealet som i dag er benevnt som  kontor , tilsvarer i hovedsak tidligere hobbyrom, men rommet er ikke godkjent for varig opphold. Dagens planløsning og bruk av kjelleren samsvarer dermed ikke fullt ut med kommunens godkjente tegninger.<br /><br />- Første etasje er endret sammenlignet med kommunens godkjente tegninger. Arealet som på opprinnelige tegninger er vist som bod, er i dag innredet som walk-in-garderobe i tilknytning til soverommet. Videre er tidligere WC og deler av gangarealet endret, og dette arealet inngår i dag som gang og wc rom er flyttet til kjeller. På inngangssiden er det i tillegg etablert en større veranda som ikke fremkommer av de opprinnelige tegningene.<br /><br />- Andre etasje er endret sammenlignet med kommunens godkjente tegninger. På de opprinnelige tegningene er etasjen innredet med stue, kjøkken og soverom. Veggene som tidligere skilte soverommet fra kjøkken- og stuearealet er i dag fjernet, og arealet hvor soverommet tidligere lå, inngår nå som en del av kjøkkenet. Etasjen fremstår i dag med en åpen løsning bestående av kjøkken, spisestue og stue.<br />Det understrekes at alle forhold knyttet til bruk, lovlighet, tilbygg m.m må undersøkes hos PBE i Fredrikstad kommune<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Martin Myren"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av:\nKommuneplan Fredrikstad 2023   2035\nFormål/Hensynssone: 1001 - Bebyggelse og anlegg.\nGodkjent/Vedtatt: 15/6-23\n\nReguleringsplan, navn:\n149 Drøbaksvei 1\nFormål/Hensynssone: 110-Boliger.\nGodkjent/Vedtatt: 15/12-81\n\nDet er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.\n\nEiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhetsgrad\n\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1111.261045",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "På utkikk etter et hjem med god plass, flere uteplasser og en fredelig beliggenhet? Anders Forsbergs vei 3A er et hyggelig enderekkehus over tre plan, fint plassert i et etablert boligområde på Lisleby. Her får du en skjermet hverdag uten gjennomgangstrafikk, samtidig som skole, barnehage, dagligvare, idrettstilbud og Fredrikstad sentrum ligger innen kort rekkevidde.<br /><br />I 2. etasje finner du boligens naturlige samlingspunkt   en romslig stue og et moderne kjøkken fra 2021, med utgang til veranda. Boligen byr videre på to soverom, bad/vaskerom, eget toalettrom og kjeller med blant annet bod og kontor. Med verandaer på begge sider av boligen er det gode muligheter for hyggelige stunder utendørs. Dette er et hjem med en praktisk planløsning og gode rammer for en komfortabel hverdag."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1111260110",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=c717a79c-2813-40cb-b5ae-88cbd42ce2d3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1111260110&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "På utkikk etter et hjem med god plass, flere uteplasser og en fredelig beliggenhet? Anders Forsbergs vei 3A er et hyggelig enderekkehus over tre plan, fint plassert i et etablert boligområde på Lisleby. Her får du en skjermet hverdag uten gjennomgangstrafikk, samtidig som skole, barnehage, dagligvare, idrettstilbud og Fredrikstad sentrum ligger innen kort rekkevidde.<br /><br />I 2. etasje finner du boligens naturlige samlingspunkt   en romslig stue og et moderne kjøkken fra 2021, med utgang til veranda. Boligen byr videre på to soverom, bad/vaskerom, eget toalettrom og kjeller med blant annet bod og kontor. Med verandaer på begge sider av boligen er det gode muligheter for hyggelige stunder utendørs. Dette er et hjem med en praktisk planløsning og gode rammer for en komfortabel hverdag.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=c717a79c-2813-40cb-b5ae-88cbd42ce2d3",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=c717a79c-2813-40cb-b5ae-88cbd42ce2d3&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "Lisleby Borettslag",
      "organisationNumber": "952515551"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475297208,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T15:22+02:00",
    "ownerId": 915595032,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T15:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T15:22:33.778773271+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:915595032",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}