En nydelig utsiktstomt v/Bråsteinsvatnet. Solrikt, skjermet, rolig. Eldre enebolig m/2 etasjer. Ny 4 felts E39.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 872,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 246,
      "openArea": 74,
      "usableAreaE": 39,
      "usableAreaI": 207,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 105  kvm <br />Underetasje: 102  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 62  kvm <br />Underetasje: 12  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 14  kvm <br />1. etasje: 25  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1160891,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 11675,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 149 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 150 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "En nydelig utsiktstomt v/Bråsteinsvatnet. Solrikt, skjermet, rolig. Eldre enebolig m/2 etasjer. Ny 4 felts E39.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 16 631"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8094,
        "lng": 5.7749,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8094&lng=5.7749&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4336",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Osliveien 53"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      },
      {
        "note": "OBS. VELKOMMEN TIL PÅMELDINGSVISNING. UTEN PÅMELDING INNEN KL 12:00 SAMME DAG, UTGÅR VISNING."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 56,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger tilbaketrukket i en fredelig blindvei, omgitt av store grøntområder som gir en følelse av ro og idyll. Denne plasseringen er perfekt for deg som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til byens fasiliteter. Boligen ligger bare noen steinkast fra strand og Bråsteinvannet, hvor du kan nyte både badstu og bading i naturskjønne omgivelser.<br /><br />Kun et par min unna finner du også butikker og senter ved Bogafjell og Håbafjell, som gir deg alt du trenger til dagligvarehandel og andre nødvendigheter. Ink. skole, barnehage, idrett m.m.<br /><br />Eldre enebolig med to komplette plan. Behov for renovering. Fantastisk eiendom, tilbaketrukket, privat og solrik i rolige omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger tilbaketrukket i en fredelig blindvei, omgitt av store grøntområder som gir en følelse av ro og idyll. Denne plasseringen er perfekt for deg som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til byens fasiliteter. Boligen ligger bare noen steinkast fra strand og Bråsteinvannet, hvor du kan nyte både badstu og bading i naturskjønne omgivelser.<br /><br />Med rask påkjørsel til motorvei/E39, er du kun få minutter unna Sandnes sentrum. Her finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud. Kun et par minutter unna finner du også butikker og senter ved Bogafjell og Håbafjell, som gir deg alt du trenger til dagligvarehandel og andre nødvendigheter.<br /><br />Solforholdene på eiendommen er utmerkede, med sol fra kl 10:30 til 21:30 sommerstid. Dette gir deg muligheten til å nyte lange, solrike dager i den store, luftige hagen. Hagen gir en følelse av fred og ro, og er perfekt for både avslapning og trygge rammer for lek med både små og store.<br /><br />Omgivelsene rundt eiendommen byr på flotte turmuligheter og rekreasjonsområder som Melshei, Stokkalandsvatnet og Bråsteinvannet med strand like ved. Store grøntområder og stier gjør det enkelt å ta seg en tur ut i naturen, enten det er for en rolig spasertur, en joggetur eller rulleskitur på eget anlegg i Melsheia. Perfekt for deg med hund. Med den idylliske beliggenheten og de gode solforholdene, er Oslikroken 19 en perle for deg som ønsker å kombinere det beste av landlig og sentral beliggenhet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />1. etasje BRA-i: Gang, to soverom, bad, stue, spisestue, kjøkken og garasje/bod.<br /><br />Underetasje BRA-i: Entré, to boder, kjellerstue, gang m/trapp, kjøkken, spisestue, garderobe, soverom og bad.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasje og bod.<br />Loft BRA-e: Lagerrom.<br /><br />Deler av underetasjen som i tegningene er godkjent som tilleggsdel (boder) eller var angitt som ikke utgravd, er i dag utgravd og innredet til varig opphold. Dette er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning, gruslagte arealer og drivhus. Solrik, privat og skjermet. Fint plassert i blindvei. Masse boltreplass og potensialet for den med grønne fingre, evt noen som ønsker større bolig. (Søknadspliktig.)"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Enebolig: Grunnmuren er av betong, og grunnmur til bod/tidligere garasje er av betongblokker. Ytterveggene har trekonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med W-takstoler i tre, tekket med pappshingel.<br /><br />Garasje: oppført med gulv av betong, vegger av betongblokker og taksperrer av tre."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger tilbaketrukket i en fredelig blindvei, omgitt av store grøntområder som gir en følelse av ro og idyll. Denne plasseringen er perfekt for deg som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til byens fasiliteter. Boligen ligger bare noen steinkast fra strand og Bråsteinvannet, hvor du kan nyte både badstu og bading i naturskjønne omgivelser.<br /><br />Kun et par min unna finner du også butikker og senter ved Bogafjell og Håbafjell, som gir deg alt du trenger til dagligvarehandel og andre nødvendigheter. Ink. skole, barnehage, idrett m.m.<br /><br />Eldre enebolig med to komplette plan, hvorav underetasjen ikke er byggemeldt. Behov for renovering. Fantastisk eiendom, tilbaketrukket, privat og solrik i rolige omgivelser.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist fuktskadet bakenforliggende konstruksjon i bod/tidligere garasje. Ifølge tidligere selger skyldes lekkasjen utett takvindu; takvinduet er på befaringen fjernet og tettet over.<br />- Etasje 1 Bad - Generell | Våtrommet har passert sin forventete levetid og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist eldre membran/tettesjikt som har passert sin forventete levetid, samt mangler badet mekanisk avtrekk og dusj er montert i våtsone til dør.<br />- Underetasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist svartesopp i silikonfuger, manglende ventilering (ikke mekanisk avtrekk), våtromsplater er ufagmessig montert, samt mangler badet membran/tettesjikt.<br />- Etasje 1 Kjøkken - Avtrekk | Det er defekt avtrekk.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig - Taktekking | 1) Taket har ikke tilstrekkelig helning; minste tillatte takvinkel for takshingel er 19 grader. 2) Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år og undertak er eldre enn 13 år. 3) Noe mose på taktekking.<br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner og nedløp i plast har passert over halvparten av forventet brukstid.<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | 1) Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen; det er ventiler i begge gavler på loft, men det anbefales også å etablere luftespalter ved takfot. 2) Det er fra loft/kryploft påvist manglende dampsperre/plast mellom varmt rom og isolasjon ved kaldt loft. 3) Det er manglende gulv på loft; loftet og konstruksjonen er av den grunn kun kontrollert fra luken.<br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | 1) Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) samt er lufting tettet med plast i bunn av kledning. Påbygget del fra 1998 har synlig luftespalte samt gnagesikring i nedre del av kledning. 2) Det er påvist råte i vindskier.<br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | 1) Vinduer har usikker fremtidig funksjon: isolerglassruter eldre enn 35 år. 2) Stuevinduet nærmest kjøkken/ved terrasse fra 1979 har punktert glass samt råteskadet utvendig.<br />- Utvendig - Ytterdører | 1) Sideglass ved hoveddør mangler ene glasset. 2) Det er løs panel i dør ved gammel garasje/bod/kjøkken.<br />- Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Generell slitasje/begynnende råteskade på terrassebord, samt har platting med tilkomst fra stue større skjevhet.<br />- Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist riss/sprekker i overflater.<br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.<br />- Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />- Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Tidligere eier opplyser via egenerklæring at det er/har vært registrert skadedyr på loft (mus).<br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | 1) Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur (saltutslag). 2) Det er brukt plast i vegg som ligger helt eller delvis under terrenget.<br />- Etasje 1 Kjøkken - Overflater og innredning | Benkeplate har sprukket opp ved vask.<br />- Underetasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet ved kjøl/fryseskap.<br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år, samt er plastrør av ukjent alder og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til standarden/anbefalinger under byggeåret er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon, samt mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist symptomer som salt-/kalkutslag som kan indikere fukt i konstruksjonen.<br />- Tomteforhold - Terrengforhold | På oversiden av boligen ved entré er terrenget noe flatt; øvrige del av tomten ligger i et skånet terreng med fall bort fra boligen.<br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Avløpsledningstype og vannledningstype er fra byggeåret og er av ukjent type; det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp ved gammel garasje/bod.<br />- Innvendige trapper: 1) Det mangler håndløper på ene siden av vegg i trappeløpet. 2) Trappen har dårlig funksjonalitet, den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ikke tett rørgjennomføring i pipe. Ildsted i stue er fjernet, men rørgjennomføring inn i pipe er ikke tettet, men kun teipet over.<br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peisovn. For øvrig elektrisk.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.  Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje og oppstilling på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Kjelleren er ikke godkjent til varig opphold og heller ikke som utleie-enhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger innflytningstillatelse datert 10.10.1962, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Videre så foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasje. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Selv om eiendommen er omsøkt med tilbygg etter 1/1-98 foreligger det i henhold til opplysninger fra kommunen ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen på dette tiltaket.  <br /><br />Bod, drivhus, takoverbygg og tidligere garasje er ombygget til uinnredet rom, uten byggemelding.<br /><br />Eiendommen selges slik som det er opplyst om og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringene/endringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. <br /> <br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 79125,  Reguleringsplan for Bråstein, et omr. i nordvestre ende av Bråsteinsvatnet , vedtatt 21.08.1981. <br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (plan-ID 202005), vedtatt 15.05.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. <br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Kommunedelplan for tverrforbindelsen - FV 505 Vagle - E39 (plan-ID 202114) - status: Planlegging igangsatt<br /><br />Eiendommen ligger i et område hvor det pågår overordnet planarbeid knyttet til  Tverrforbindelsen Vagle E39 . Planarbeidet er på et tidlig stadium, og endelig trasé er ikke vedtatt. Per i dag foreligger det ingen vedtatt reguleringsplan som direkte berører eiendommen. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i pågående planarbeid via Sandnes kommune og Rogaland fylkeskommune.<br />E39 i området er under utbygging. Videre oppgradering i retning Ålgård er planlagt som del av fremtidige byggetrinn.<br />Fremtidig byggeaktivitet må påberegnes.<br /><br />Kopi av kart og reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2301.268240",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger tilbaketrukket i en fredelig blindvei, omgitt av store grøntområder som gir en følelse av ro og idyll. Denne plasseringen er perfekt for deg som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til byens fasiliteter. Boligen ligger bare noen steinkast fra strand og Bråsteinvannet, hvor du kan nyte både badstu og bading i naturskjønne omgivelser.<br /><br />Kun et par min unna finner du også butikker og senter ved Bogafjell og Håbafjell, som gir deg alt du trenger til dagligvarehandel og andre nødvendigheter. Ink. skole, barnehage, idrett m.m.<br /><br />Eldre enebolig med to komplette plan. Behov for renovering. Fantastisk eiendom, tilbaketrukket, privat og solrik i rolige omgivelser."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2301260284",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=fcdc01cd-e09f-4125-8830-ca3e17b0dc60",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "OSLI",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/fcdc01cd-e09f-4125-8830-ca3e17b0dc60",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fcdc01cd-e09f-4125-8830-ca3e17b0dc60?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger tilbaketrukket i en fredelig blindvei, omgitt av store grøntområder som gir en følelse av ro og idyll. Denne plasseringen er perfekt for deg som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til byens fasiliteter. Boligen ligger bare noen steinkast fra strand og Bråsteinvannet, hvor du kan nyte både badstu og bading i naturskjønne omgivelser.<br /><br />Kun et par min unna finner du også butikker og senter ved Bogafjell og Håbafjell, som gir deg alt du trenger til dagligvarehandel og andre nødvendigheter. Ink. skole, barnehage, idrett m.m.<br /><br />Eldre enebolig med to komplette plan. Behov for renovering. Fantastisk eiendom, tilbaketrukket, privat og solrik i rolige omgivelser.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fcdc01cd-e09f-4125-8830-ca3e17b0dc60?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fcdc01cd-e09f-4125-8830-ca3e17b0dc60?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475297863,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:35+02:00",
    "ownerId": 1041105710,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:35:36.406564035+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1041105710",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}