Vertikaldelt bolig fra 2020 | 4 soverom, 2 bad | Populært og barnevennlig område | Egen carport | Lave felleskostnader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3251,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 147,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 139
    },
    "price": {
      "total": 5126090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1575903,
      "estateTax": 9136,
      "suggestion": 5000000,
      "salesCostSum": 126090,
      "municipalFees": 30709,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 125 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 126 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 126 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 138 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Vertikaldelt bolig fra 2020 | 4 soverom, 2 bad | Populært og barnevennlig område | Egen carport | Lave felleskostnader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748289285"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.297185035278346,
        "lng": 11.052666633387219,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.297185035278346&lng=11.052666633387219&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1712",
      "postalName": "Grålum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørnstadsletta 76"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2047,
        "titleNumber": 290,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2306,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring, internett (Telia, 500Mbit/s), Sparing til felles maling av boliger 2027-28, strøm til lyktestolpe, innkjøp til vedlikehold av fellesarealer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 147,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193250078</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2047, bnr. 290, snr. 10 i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Magnus Skinnarmo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sagar Baniya</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2020</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 147,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 139,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 67 kvm: Entre, Soverom, Bod, Bod under trapp, Bad/vaskerom, Kjøkken/stue.</p><p>- BRA-e: 8 kvm: Sportsbod.</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 72 kvm: Stue/trapp, Soverom ved trapp, Soverom, Soverom ved bad, Bod, Garderobe, Bad.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 3251,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Tune regnskaps consult AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Bjørnstadsletta 76!</p><p><br />Dette er et lyst og moderne rekkehus, perfekt for barnefamilien. Området har hatt stor utvikling de siste årene, og boligen ligger i et miljø med nye og moderne boliger. Det er ikke gjennomfartstrafikk, og trafikken holder lav hastighet i gaten. I nærområdet er det flere gangveier, og området har flere felles leke-/og friarealer. Her er det både lekeapparater, huskestativer, fotballøkke m.m. Rett ved eiendommen er det en ny gangvei som gjør det enkelt å komme seg til Grålum barneskole og ungdomskole, idrettsanlegg og mer.</p><p><br />Det er gangavstand til næring- og handelsområdene på Grålum og Bjørnstad, og dette gir enkel adkomst til diverse forretninger og servicetilbud.</p><p><br />Det kan nevnes dagligvare, lege, apotek, treningssenter m.m. Grålum barne- og ungdomsskole ligger henholdsvis 800 og 550 meter fra eiendommen. Beliggenheten gir også kort vei til E6, og meget gode tilbud for kollektiv transport. Avstanden til det nye sykehuset er for øvrig ca 4 km.</p><p><br />Er du glad i skog og mark? Kalnesskogen med fine turløyper ligger like i området. Her er det merkede 5, 7 og 10 kilometers rundløyper.</p><p><br />I gangavstand:</p><p>500 meter - Grålum ungdomsskole</p><p>600 meter - Inspiria Science Center</p><p>750 meter - Grålum barneskole</p><p>750 meter - Idrettsanlegget til Tune IL</p><p>950 meter - Kalnesskogen med diverse turløyper</p><p>1000 meter - Nærmeste dagligvareforretning</p><p>1500 meter - Tunevannet</p><p><br />Tidsavstander i bil:</p><p>2 minutter - Handelsområdet Grålum</p><p>5 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes</p><p>8 minutter - Sarpsborg sentrum</p><p>16 minutter - Fredrikstad sentrum</p><p>17 minutter - Høysand, et av mange flotte badesteder i Sarpsborgs vakre skjærgård</p><p>22 minutter - Riksgrensen ved Svinesund</p><p>60 minutter - Oslo sentrum</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Felles tomt. Tomten er eiet og måler 3251,00 kvm.</p><br /><p>Rundt boligen er tomten opparbeidet med en liten gressplen og asfaltert gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Nedenfor følger en beskrivelse av byggets byggemåte med et utdrag fra takstmannens tilstandsrapport. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg godt inn i tilstandsrapporten som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Boligen har ringmur og støpt gulv med bjelkelag over det støpte gulvet. Yttervegger antatt ut ifra alder og tykkelse oppført bindingsverk med 25cm isolasjon. Utførelse og mengde isolasjon kan ikke verifiseres med sikkerhet. Vegger er kledd med liggende panel. Vinduer og balkongdører med 3-lags glass i trekarmer som er beslått utvendig. Ytterdør har 2-lags glass. Etasjeskille konstruert i tre. Saltak konstruert i tre med sperreelementer anlagt på langsgående knebukker. Kaldt loft over 2.etasje. Taket er tekket med betongtakstein. Boligen er oppført i 2021 med to etasjer. Bygningen er fundamentert med plate på mark og har liggende ytterkledning samt takstein fra byggeåret. Innvendige overflater viser overveiende normal slitasje, med enkelte rom som fremstår med lite slitasje. Boligen har teknisk utstyr som skjult elektrisk anlegg, balansert ventilasjon og en luft-til-vann varmepumpe. Disse tiltakene bidrar til en oppdatert og moderne boligstandard. Rør-i-rør systemet og ventilasjonsvarmepumpen er også en del av de tekniske anleggene fra 2021.</p><br /><p>Elektrisk:</p><p>Årstall/alder: 2020/2021</p><p>Anleggstype: Skjult anlegg</p><p>Sikringsskap plassert: Entré</p><p>Antall sikringer: 14</p><p>Utført kontroll av det lokale el-tilsyn: Nei</p><br /><p>Lovlighet / Endringer:</p><p>Planløsning og bruken av rommene samsvarer med tegninger fra byggesaksarkivet.</p><br /><p>Ferdigattest:</p><p>Ferdigattest: Foreligger (Ferdigattest er gitt - Fire rekkehus med ti boenheter - gnr 2047 bnr 290 Bjørnstadsletta 72, 74, 76, 78, 80, 82, 84. Datert 15.11.2021.)</p><br /><p>Pipe / Ildsteder:</p><p>Feiing/tilsyn er utført, siste feiing 01.10.2024, siste tilsyn 13.04.2023: Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.</p><br /><p>Følgende bygningsdeler har fått TG1 i rapporten:</p><ul><li>Grunnmur, fundamentering og drenering</li><li>Terrengforhold</li><li>Loft / Takkonstruksjon</li><li>Balkonger, verandaer og terrasser - Utgang fra stue</li><li>Balkonger, verandaer og terrasser - Ved inngang</li><li>Bad / Vaskerom - Vegger og himlinger</li><li>Bad / Vaskerom - Gulv</li><li>Bad / Vaskerom - Membran og tettesjikt</li><li>Bad / Vaskerom - Sanitær og rør</li><li>Bad 2. etg - Vegger og himlinger</li><li>Bad 2. etg - Gulv</li><li>Bad 2. etg - Membran og tettesjikt</li><li>Bad 2. etg - Sanitær og rør</li><li>VVS installasjoner</li><li>Varmtvannsbereder</li><li>Vannbåren varme</li><li>Ventilasjon</li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler har fått TG2 i rapporten:</p><ul><li>Yttervegger</li><li>Vinduer og ytterdører</li><li>Kjøkken</li><li>Varmesentral</li></ul><br /><p>Takstmannens oppsummering av avvik som har fått TG2:</p><p>Yttervegger:</p><ul><li>Spiker er slått dypt i flere bord, enkelte bord er vridd og det er sprekker, og omramming ved noen vinduer er utett. Motstandsdyktigheten er redusert og det foreligger risiko for vanninntrengning bak kledningen, med mulig lokal råte over tid. Lokale utbedringer kan planlegges, og hyppigere overflatebehandling enn normalt anbefales.</li></ul><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><ul><li>Det er registrert at balkongdør og terrassedør tar i karmene, og at parkett ved balkongdør i 2. etasje er svellet.</li><li>Det er vurdert at dørblad og karmer kan bli skadet og motstandsdyktighet mot fukt og råte kan bli redusert.</li><li>Justering og lokal overflatebehandling av karmer anbefales, og svellingen bør følges ved større temperaturforskjeller ute og inne og ved nedbør.</li></ul><br /><p>Kjøkken:</p><ul><li>Parkettgulvet er ikke fuktbestandig, enkelte skjøter er åpne og det er sår i overflater, samt påbegynt svelling ved dekkside på innredning mot gulv ved oppvaskmaskin. Motstandsdyktighet mot vann er redusert og skader kan oppstå ved vannsøl, vasking eller lignende normal bruk. Overflatebehandling av gulvet eller legging av gulv i fuktbestandig materiale anbefales.</li></ul><br /><p>Varmesentral:</p><ul><li>Det er registrert manglende dokumentasjon på service eller vedlikehold av anlegget for vannbåren varme. Det anbefales å gjennomføre periodisk kontroll og vedlikehold av anlegget i henhold til produsentens anbefalinger, og dersom dokumentasjon på tidligere service ikke kan fremskaffes bør anlegget gjennomgås av kvalifisert fagperson for å vurdere tilstand, funksjon og eventuelt vedlikeholdsbehov.</li></ul><br /><p>Takstmannens oppsummering av avvik som har fått TGIU (Bygningsdeler som ikke er undersøkt):</p><p>Yttertak, undertak og tilhørende deler:</p><ul><li>Høyde til takfot tilsier at det kreves sikringsutstyr/tiltak for forsvarlig inspeksjon og dette ble ikke utført. Inspeksjon fra bakkeplan ble begrenset av høyde og liten lav helning på taket.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige areal og overflater:</p><br /><p>1.etg: </p><p>ENTRÉ/GANG 9,5m² : malt platekledning, malte himlingsplater, parkett </p><p>SOVEROM 7,7m²: malt platekledning, malte himlingsplater, parkett </p><p>STUE/KJØKKEN 37,8m²: malt platekledning, malte himlingsplater, parkett </p><p>2 BODER 1,0m² og 2,0m²: malt platekledning, malte himlingsplater, parkett </p><p>BAD/VASKEROM 5,8m²: våtromsplater, malte himlingsplater, belegg </p><br /><p>2.etg: </p><p>TRAPP/STUE 22,7m²: malt platekledning, malte himlingsplater, parkett </p><p>SOVEROM 9,7m²: malt platekledning, malte himlingsplater, parkett </p><p>SOVEROM 13,0m²: malt platekledning, malte himlingsplater, parkett </p><p>BAD 4,5m²: våtromsplater, alte himlingsplater, belegg </p><p>SOVEROM 12,4m²: malt platekledning, malte himlingsplater, parkett </p><p>BOD 4,2m²: malt platekledning, malte himlingsplater, parkett </p><p>GARDEROBE 1,4m²: malt platekledning, malte himlingsplater, parkett </p><br /><p>Arealene som er oppgitt for hvert enkelt rom er målt på innside vegger i rommene. Det totale arealet av disse rommene samsvarer derfor ikke med BRA. Disse er oppgitt for å gi en indikasjon av gulvareal i rommene og må anses som omtrentlige. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en moderne og innholdsrik vertikaldelt bolig på populære Bjørnstad.</p><br /><p>Boligen ble oppført i 2020 og byr på en god planløsning over to etasjer, med gode kvaliteter og praktiske løsninger som passer godt for både familier og par. Boligen har fire gode soverom og stue i hver etasje, noe som gir gode muligheter for å tilpasse boligen etter familiens behov. Det er bad i begge etasjer, hvor det ene også har praktisk  vaskeromsinnredning.</p><br /><p>Den store entréen gir et godt førsteinntrykk og har rikelig med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Boligen har en sydvendt uteplass med god plass til utemøblene. Uteplassen blir et naturlig samlingspunkt på fine dager og gir gode muligheter for å nyte solen. Boligen har også carport med elbillader, samt godt med lagringsmuligheter i to innvendige boder og én utvendig bod.</p><br /><p>Boligen har vannbåren varme i radiatorer, som gir et godt inneklima. Det er også en fin peisovn i stuen i første etasje. Dette er en funksjonell og moderne bolig med god planløsning og gjennomgående praktiske løsninger.</p><br /><p>Bjørnstad er et populært og attraktivt område med mange nyere boliger, og området fremstår som et moderne og familievennlig bomiljø.</p><br /><p><strong>Kort oppsummert:</strong></p><ul><li>Vertikaldelt bolig oppført i 2020</li><li>4 soverom</li><li>Stue i begge etasjer</li><li>Bad i begge etasjer</li><li>Praktisk vaskeromsinnredning på ett av badene</li><li>Stor entré med skyvedørsgarderobe</li><li>Sydvendt uteplass</li><li>Carport med elbillader</li><li>Vannbåren varme via radiatorer</li><li>2 innvendige og 1 utvendig bod</li><li>Populært område med mange nyere boliger</li></ul><br /><p>En moderne og velholdt bolig med en svært praktisk planløsning - perfekt for deg som ønsker god plass, moderne standard og en lettstelt hverdag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Lamper i stue og spisestue medfølger ikke. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vannbåren varme i radiatorer. </p><p>Peis/vedovn i stue i 1. etasje</p><br /><p>Luft til vann varmepumpe, varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregat i samme anlegg.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger parkering i egen carport. Det er opplegg for elbillading i carporten. Øvrig parkering på felles gjesteparkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 02.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2726862, tinglyst 09.07.2020 - Seksjonering</p><p>SNR: 10<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 139 / 1339<br /></p><br /><p>Dagboknummer 304156, tinglyst 18.12.1953 - Skjønn</p><p>Elektriske kraftlinjer<br />Rettighetshaver: HAFSLUND AS<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 990022, tinglyst 25.10.1957 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettighetshaver: HAFSLUND AS<br />Utvidelse av kraftledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1286, tinglyst 13.02.2003 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter<br />Rettighetshaver:<br />ØSTFOLD ENERGI NETT AS<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 372387, tinglyst 11.05.2012 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 554924, tinglyst 03.07.2013 - Erklæring/avtale</p><p>Avtale om grunneiersamarbeid i Bjørnstad sameie<br />Gjelder arkeologiske utgravninger, samferdselsanlegg, teknisk infrastuktur og lekeplass<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 654808, tinglyst 18.07.2016 - Erklæring/avtale</p><p>Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 654824, tinglyst 18.07.2016 - Erklæring/avtale</p><p>Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest: Foreligger (Ferdigattest er gitt - Fire rekkehus med ti boenheter - gnr 2047 bnr 290 Bjørnstadsletta 72, 74, 76, 78, 80, 82, 84. Datert 15.11.2021.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 575 903,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 303 612,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets eiendom omfattes av reguleringsplan Bjørnstad Boligområde id. 21053.</p><br /><p>Se vedlagte kart og tegningsforklaringer i salgsoppgavens vedlegg for mer info.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Styreleder i sameiet informerer:</p><ul><li>&#34;Vi sparer til maling av alle boenheter i 2027-28. Per nå ser det ut til at vi vil kunne klare det uten at det medfører ekstra kostnader. Felleskostnadene har vært uendret siden de første beboerne flyttet inn.&#34; </li><li>&#34;Det bygges nye hus på nabotomten (igangsatt, alle hus skal være innflytningsklare innen Q3 2027). &#34;</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 10 649 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 7810,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 306,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felles bygningsforsikring, internett (Telia, 500Mbit/s), Sparing til felles maling av boliger 2027-28, strøm til lyktestolpe, innkjøp til vedlikehold av fellesarealer.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 30 709,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 9136,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>Innboforsikring kommer i tillegg. Kostnader til strøm og forsikring vil variere ut i fra selskap og avtaletype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 125 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 138 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har eid boligen siden 2021.</p><br /><p>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja.</p><p>Tesla ladeboks.</p><br /><p>Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager. Det er ikke etablert utleiedel i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 33 500,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Visninger per stk: 1 900,00</p><p>Overtagelse: 1 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 12 000,00</p><p></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Opplysninger fra forretningsfører</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193250078",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en moderne og innholdsrik vertikaldelt bolig på populære Bjørnstad.<br /><br />Boligen ble oppført i 2020 og byr på en god planløsning over to etasjer, med gode kvaliteter og praktiske løsninger som passer godt for både familier og par. Boligen har fire gode soverom og stue i hver etasje, noe som gir gode muligheter for å tilpasse boligen etter familiens behov. Det er bad i begge etasjer, hvor det ene også har praktisk vaskeromsinnredning.<br /><br />Boligen har vannbåren varme i radiatorer, i tillegg til en fin peisovn i stuen i første etasje. Dette er en funksjonell og moderne bolig med god planløsning og gjennomgående praktiske løsninger. Eiendommen ligger fint til på Bjørnstad, i et område med mye nyere bebyggelse. Et fint område med moderne boliger, og mange barnefamilier. <br /><br />Kort fortalt:<br />Vertikaldelt bolig oppført i 2020<br />4 soverom<br />Stue i begge etasjer<br />Bad i begge etasjer<br />Sydvendt uteplass<br />Carport med elbillader<br />Vannbåren varme i radiatorer<br />Populært område med mange nyere boliger"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "193250078",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b0096b03-0cfb-4b60-8e84-9fcf2f6130ab",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjørnstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b0096b03-0cfb-4b60-8e84-9fcf2f6130ab",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/75481",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/75481/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/75481",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en moderne og innholdsrik vertikaldelt bolig på populære Bjørnstad.<br /><br />Boligen ble oppført i 2020 og byr på en god planløsning over to etasjer, med gode kvaliteter og praktiske løsninger som passer godt for både familier og par. Boligen har fire gode soverom og stue i hver etasje, noe som gir gode muligheter for å tilpasse boligen etter familiens behov. Det er bad i begge etasjer, hvor det ene også har praktisk vaskeromsinnredning.<br /><br />Boligen har vannbåren varme i radiatorer, i tillegg til en fin peisovn i stuen i første etasje. Dette er en funksjonell og moderne bolig med god planløsning og gjennomgående praktiske løsninger. Eiendommen ligger fint til på Bjørnstad, i et område med mye nyere bebyggelse. Et fint område med moderne boliger, og mange barnefamilier. <br /><br />Kort fortalt:<br />Vertikaldelt bolig oppført i 2020<br />4 soverom<br />Stue i begge etasjer<br />Bad i begge etasjer<br />Sydvendt uteplass<br />Carport med elbillader<br />Vannbåren varme i radiatorer<br />Populært område med mange nyere boliger",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/75481",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/75481",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475298187,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T06:00+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T06:01:28.674614229+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}