Moderne, horisontaldelt tomannsbolig over to plan | 5 soverom | 2 bad | 2 parkeringsplasser | Familievennlig |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 721,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 133,
      "openArea": 19,
      "usableAreaI": 133
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 9994840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2135870,
      "suggestion": 9750000,
      "salesCostSum": 244840,
      "municipalFees": 12885,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 243 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 244 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 994 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 004 790,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Moderne, horisontaldelt tomannsbolig over to plan | 5 soverom | 2 bad | 2 parkeringsplasser | Familievennlig |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799458453"
      },
      {
        "mobile": "+4798417618"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.931677513073076,
        "lng": 10.620645128599882,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.931677513073076&lng=10.620645128599882&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1358",
      "postalName": "Jar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vollsveien 90 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:15",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T111500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T103000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 43,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2000,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter og felles bygningsforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260369.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "<p>Vollsveien 90 A.</p><p>gnr. 37, bnr. 43, snr. 1 i Bærum.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>NANOK EIENDOM AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1931.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>721,00 m². Tomten er eiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering/garasje",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen disponerer to parkeringsplasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>243 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperforsikring)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 004 790,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer"
      },
      {
        "heading": "Boligens areal",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i: 133 m²</p><p>TBA: 19 m²</p><br /><p>1.etasje:</p><p>Internt bruksareal: 75 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Bad, gang, stue/kjøkken, to soverom</p><br /><p>Kjeller etasje:</p><p>Internt bruksareal: 58 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Bad, gang, stue/kjøkken, tre soverom</p><br /><p>Loftet disponeres av begge seksjoner. På grunn av lav takhøyde er loftet ikke måleverdig i sin helhet iht. NS 3940. Loftets gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 61 m².</p><br /><p>Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Vollsveien 90 A!</p><br /><p>Velkommen til en innholdsrik og arealeffektiv bolig over to plan i en horisontaldelt tomannsbolig. Boligen ble oppgradert i 2021 og har en familievennlig planløsning med totalt fem soverom og to bad, samt stue og kjøkken i begge etasjer. Fra stue/kjøkken i 1. etasje er det utgang til en terrasse på ca. 19 m². Boligen har også praktisk lagringsplass på loftet.</p><br /><p>Eiendommen ligger attraktivt og sentralt til på Jar, med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon. Nærheten til Bekkestua, Lysaker og Oslo gjør dette til et godt alternativ for både familier og pendlere.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "<p>Kjeller:<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen.</p><br /><p>1.etasje:<br /> Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bad",
        "textUnsafe": "<p>Kjeller:<br />Badet er ifølge eier pusset opp i 2021. Flislagt overflate på støpt gulvkonstruksjon i betong og flislagte veggoverflater. Dusj med faste felt og dør i herdet glass, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter.</p><br /><p>Det er ikke fremvist dokumentasjon som fremkommer i dokumentasjonsoversikten i NS 3600:2025. Det er observert utbuling i membranen ved sluk. Avløpsrør fra servant er ført gjennom gulvet. Det er ukjent hvordan gjennomføringen er utført og tettet mot det vanntette sjiktet.</p><br /><p>1.etasje:<br />Badet er ifølge eier pusset opp i 2021. Flislagt overflate på støpt gulvkonstruksjon i betong og flislagte veggoverflater. Dusj med faste felt og dør i herdet glass, servant, opplegg for vaskemaskin og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter.</p><br /><p>Det er ikke fremvist dokumentasjon som fremkommer i dokumentasjonsoversikten i NS 3600:2025. Overgangen mellom fordelerskap og omkringliggende flis-/membransjikt er tettet med silikon. Det er benyttet en betydelig mengde silikon, og det er vanskelig å verifisere om overgangen har tilfredsstillende og varig tetthet. Avløpsrør fra servant er ført gjennom gulvet og tettet med silikon. Det er også her vanskelig å verifisere tilfredsstillende tilslutning til det vanntette sjiktet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Varmtvannstank",
        "textUnsafe": "<p>Varmtvannsbereder på ca. 194 liter, produsert i 2022, montert under trapp i kjeller. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2008, montert under trapp til kjeller.</p><p>Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. Overløp fra berederen er ledet til sluk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Himling:</p><ul><li>Kjeller: Panel. Sparklet og malte plater. Himlingshøyder er målt til ca. 2,18 m i stue/ kjøkken, Himlingshøyder er målt til ca. 2,10 m i gang.</li><li>1. etasje: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde er målt til ca. 2,43 m målt i stue/ kjøkken.</li></ul><p>Vegger:</p><ul><li>Kjeller: Pusset og malte overlfater i gang. Panelplater for øvrig. </li><li>1. etasje: Sparklet og malte plater</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Balkong/terrasse",
        "textUnsafe": "<p>Terrasseplatting i trekonstruksjon på ca. 19 m², med adkomst fra stue/ kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dører",
        "textUnsafe": "<p>Isolert ytterdør. Tofløyet balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2021. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Kjeller: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert under trapp. Anlegget er delvis skjult og åpent. Det er i følge eier lagt varmekabler i gang, begge soverom og bad. </p><p>1. etasje. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i gang. Anlegget er delvis skjult og åpent. Det er i følge eier lagt varmekabler i bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vinduer",
        "textUnsafe": "<p>Kjeller:<br /> Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2021.</p><p>1.etasje:<br /> Vindu med tolags isolerglass, produsert i 2021.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk standard"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:</p><p>TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.</p><p>TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 20 stykk.</p><p>TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 18 stykk.</p><br /><p>Drenering har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Eventuell drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur antas å være fra byggeåret. Det er ikke synlig utvendig fuktsikring, og alder og utførelse er derfor ikke kjent.</p><p>Vurdering avvik: Det er registrert høyere indikasjoner på fukt nederst på innsiden av grunnmuren enn øverst. Dette kan tyde på manglende eller redusert funksjon på drenering og fuktsikring, og/eller kapillært oppsug fra grunnen. Ved hulltaking ble det ikke målt fukt utover normale verdier.</p><p>Tiltak: Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak. Tilstanden bør overvåkes jevnlig, da fuktnivået kan variere med årstid og nedbør. Ved utvikling av forhøyede fuktverdier må tiltak på drenering og utvendig fuktsikring påregnes.</p><br /><p>Terrengforhold rundt bygningen har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Terrenget rundt boligen består av jordmasser.</p><p>Vurdering avvik: Det er registrert et mindre, lokalt område med fall inn mot grunnmuren. Hulltaking i rom under terreng ved det aktuelle området viste ikke unormale fuktverdier.</p><p>Tiltak: Terrenget bør justeres lokalt slik at overflatevann ledes bort fra grunnmuren. Området bør holdes under oppsyn ved kraftig nedbør og snøsmelting.</p><br /><p>Yttervegger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Bygningen har grunnmur i naturstein/betong og yttervegger oppført i eldre reisverkskonstruksjon.</p><p>Vurdering avvik: Konstruksjonens alder og byggemåte medfører økt risiko for skjevheter, utettheter, kondens og skjulte fukt- og råteskader. Eldre yttervegger har normalt også lavere isolasjonsevne og høyere varmetap.</p><p>Tiltak: Det er ikke påvist forhold som krever umiddelbare tiltak. Ytterveggene bør følges opp med normalt vedlikehold og nærmere undersøkelser dersom det oppstår tegn på fukt, trekk, kondens eller råte.</p><br /><p>Utvendig kledning har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Ytterveggene er kledd med liggende malt eller beiset trepanel.</p><p>Vurdering avvik: Det er ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Panel og listverk er stedvis ført for langt ned mot vannbrett, og enkelte spikere er slått for langt inn i panelet. Dette gir redusert lufting og uttørking samt økt risiko for fuktbelastning og redusert levetid.</p><p>Tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom panel og vannbrett. Feil innslåtte spikere og utsatte områder bør utbedres, og kledningen bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig.</p><br /><p>Takkonstruksjon og taktekking har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Boligen har saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Taket er kun undersøkt fra bakkenivå.</p><p>Vurdering avvik: Det er registrert enkelte fuktmerker på loftet, men det ble ikke målt forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Ved en tidligere gjennomføring og rundt pipen ble det målt noe høyere fuktverdier. Det er ikke registrert luftespalter ved gesims eller ventiler i gavlveggene, og luftingen vurderes som begrenset.</p><p>Tiltak: Områdene med tidligere fuktpåvirkning bør holdes under oppsyn. Det anbefales nærmere kontroll av taktekking, gjennomføringer og området rundt pipen. Tiltak for å forbedre luftingen av loftet bør vurderes.</p><br /><p>Takrenner og beslag på yttertaket har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Takrenner og nedløpsrør er utført i metall. Nedløpsrørene er ledet til drensrør på tomten.</p><p>Vurdering avvik: Takrenner og nedløp har overskredet normal forventet levetid på omkring 25-30 år. Eldre takrenner kan utvikle lekkasjer, rustskader og utette skjøter.</p><p>Tiltak: Takrenner og nedløp bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig. Utskifting må påregnes når funksjonen blir redusert eller det oppstår lekkasjer og rustskader.</p><br /><p>Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Enkelte vinduer har tolags isolerglass uten synlig datomerking.</p><p>Vurdering avvik: Vinduene er av eldre dato sett opp mot forventet levetid og har normal alders- og bruksslitasje. Det ble ikke registrert synlig punktering.</p><p>Tiltak: Det er ikke påvist behov for umiddelbare tiltak. Vinduene bør vedlikeholdes og justeres ved behov. Utskifting må påregnes på sikt som følge av alder og slitasje.</p><br /><p>Gulv på grunn har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Bygningen har støpt betonggulv på grunnen.</p><p>Vurdering avvik: Det er registrert indikasjoner på fukt i gulvet. Dette er vanlig i støpte gulv fra denne perioden, da det normalt ikke ble benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen.</p><p>Tiltak: Betonggulvet bør ikke fores opp eller dekkes med fuktømfintlige og organiske materialer uten nødvendige fuktsikringstiltak. Fuktnivået bør undersøkes nærmere før eventuelle arbeider på gulvet.</p><br /><p>Rom under terreng har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Yttervegger under bakkenivå er foret ut og kledd med organisk materiale som treverk, panel eller plater.</p><p>Vurdering avvik: Utforede kjellervegger er en risikokonstruksjon ved mangelfull drenering, kapillært oppsug eller kondens. Det er registrert noe fukt i utlektingen, men ikke verdier som tilsier umiddelbare tiltak. Forholdet kan utvikle seg over tid.</p><p>Tiltak: Tilstanden bør holdes under jevnlig oppsyn. Ved vedvarende eller økende fuktinnhold bør årsaken undersøkes og nødvendige tiltak gjennomføres. Ved ombygging anbefales bruk av ikke-organiske materialer mot yttervegger under terreng.</p><br /><p>Hulltaking i kjellervegg har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Det er boret et hull på 73 mm i veggens utlekting for å undersøke fuktnivået.</p><p>Vurdering avvik: Det ble målt mellom 15 og 20 vektprosent fukt i treverket. Mulige årsaker er manglende eller redusert funksjon på drenering og fuktsikring, kapillært oppsug eller kondens.</p><p>Tiltak: Fuktnivået bør overvåkes. Dersom målingene viser vedvarende eller økende fuktinnhold, bør konstruksjonen undersøkes nærmere og tiltak mot fukttilførselen gjennomføres.</p><br /><p>Etasjeskiller har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag.</p><p>Vurdering avvik: Det er målt høydeforskjeller på opptil 35 mm over 2 meter og cirka 45 mm i hovedsoverommet. Det er også registrert rystelser ved hard gange. Forholdene skyldes trolig alder, setninger og konstruksjonens stivhet.</p><p>Tiltak: Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak. Ved ønske om rettere gulv eller mindre rystelser må oppretting eller forsterkning av etasjeskilleren vurderes. Årsaken bør undersøkes nærmere før større tiltak gjennomføres.</p><br /><p>Vann- og avløpsrør har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Boligen har rør-i-rør-system og avløpsrør i plast og støpejern. Hovedstoppekranen er plassert i en inspeksjonsluke på et soverom.</p><p>Vurdering avvik: Det mangler automatisk vannstopper på kjøkkenet og ved opplegg for vaskemaskin i kjelleren. Det er også registrert rust på hovedstoppekranen.</p><p>Tiltak: Det anbefales å montere automatisk vannstopper ved utsatte vanninstallasjoner. Hovedstoppekranen bør kontrolleres av rørlegger og skiftes dersom rusten har påvirket funksjonen eller tilstanden.</p><br /><p>Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Soverommene i første etasje har friskluft via spalteventiler.</p><p>Vurdering avvik: Det mangler tilluft til oppholdsrom i kjelleren og til stue/kjøkken i første etasje. Det mangler også luftespalte under døren til badet i første etasje. Dette kan gi redusert luftsirkulasjon, dårligere inneklima og økt risiko for opphopning av fukt og lukt.</p><p>Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluftsventiler i oppholdsrommene og luftespalte eller annen overstrømningsløsning ved døren til badet.</p><br /><p>Dokumentasjon for bad i kjeller har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Badet ble ifølge eier pusset opp i 2021. Det er ikke fremlagt dokumentasjon i henhold til dokumentasjonsoversikten i NS 3600:2025.</p><p>Vurdering avvik: Manglende dokumentasjon innebærer at oppbygning og utførelse av blant annet sluk, fall, tettesjikt, membran og gjennomføringer ikke kan verifiseres. Dette gir økt usikkerhet rundt badets tekniske tilstand og forventede levetid.</p><p>Tiltak: Eventuell dokumentasjon bør forsøkes innhentet fra tidligere eier eller utførende foretak. Badet bør brukes og vedlikeholdes med særlig oppmerksomhet på tegn til lekkasje eller fukt.</p><br /><p>Vanntett sjikt og gjennomføringer på bad i kjeller har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Badet har sluk og avløpsrør fra servant ført gjennom gulvet.</p><p>Vurdering avvik: Det er registrert utbuling i membranen ved sluket. Det er ukjent hvordan gjennomføringen for servantens avløpsrør er utført og tettet mot det vanntette sjiktet. Forholdene kan gi redusert tetthet og økt risiko for fukt- og vannskader.</p><p>Tiltak: Membranen ved sluket og rørgjennomføringen bør kontrolleres nærmere av fagkyndig. Mangelfull tetting bør utbedres for å sikre et tilfredsstillende vanntett sjikt.</p><br /><p>Dokumentasjon for bad i første etasje har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Badet ble ifølge eier pusset opp i 2021. Det er ikke fremlagt dokumentasjon i henhold til dokumentasjonsoversikten i NS 3600:2025.</p><p>Vurdering avvik: Manglende dokumentasjon innebærer at oppbygning og utførelse av blant annet sluk, fall, tettesjikt, membran og gjennomføringer ikke kan verifiseres. Dette gir økt usikkerhet rundt badets tekniske tilstand og forventede levetid.</p><p>Tiltak: Eventuell dokumentasjon bør forsøkes innhentet fra tidligere eier eller utførende foretak. Badet bør brukes og vedlikeholdes med særlig oppmerksomhet på tegn til lekkasje eller fukt.</p><br /><p>Vanntett sjikt og gjennomføringer på bad i første etasje har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Badet har fordelerskap og sluk i plast.</p><p>Vurdering avvik: Overgangen mellom fordelerskapet og flis-/membransjiktet er tettet med en betydelig mengde silikon. Servantens avløpsrør er ført gjennom gulvet og også tettet med silikon. Det er vanskelig å verifisere om overgangene har tilfredsstillende og varig tetthet.</p><p>Tiltak: Overgangene ved fordelerskapet og avløpsrøret bør kontrolleres av fagkyndig. Tettingen bør utbedres dersom det ikke kan dokumenteres eller verifiseres at den er tilfredsstillende og varig.</p><br /><p>Gulvoverflater i første etasje har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Det er laminatgulv i gangen i første etasje.</p><p>Vurdering avvik: Det er registrert en glippe i den langsgående skjøten mellom to laminatbord. Glippen danner en merkbar kant og kan utvikle seg videre over tid.</p><p>Tiltak: Laminatgulvet bør justeres eller repareres slik at skjøten lukkes og kanten fjernes. Det bør samtidig undersøkes om forholdet skyldes mangelfull legging eller bevegelser i gulvet.</p><br /><p>Innvendig dør har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Forholdet gjelder døren til soverom 1 i første etasje.</p><p>Vurdering avvik: Døren subber mot gulvet ved åpning og har redusert funksjon. Årsaken vurderes å være skjevhet i dørkarmen. Dette kan føre til slitasje og merker på dørblad og gulv.</p><p>Tiltak: Døren og eventuelt dørkarmen bør justeres slik at døren kan åpnes og lukkes uten å subbe mot gulvet.</p><br /><p>Fuktkrevende insekter har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Det er observert skrukketroll under trappen i kjelleren.</p><p>Vurdering avvik: Skrukketroll trives normalt i fuktige og mørke omgivelser. Enkelte skrukketroll medfører vanligvis ikke skade på bygningen, men forekomsten kan indikere et fuktig miljø og bør ses i sammenheng med øvrige fuktforhold i kjelleren.</p><p>Tiltak: Kjellerens fukt- og ventilasjonsforhold bør overvåkes. Det anbefales å redusere eventuell fuktbelastning og undersøke forholdet nærmere dersom forekomsten øker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er en tomannsbolig oppført i 1931. Grunnmuren er utført i naturstein og betong, mens ytterveggene er oppført i reisverk og kledd med liggende, malt/beiset trepanel. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Bygningen har saltak i trekonstruksjon tekket med takstein, samt takrenner og nedløpsrør i metall.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger er et selskap og har ikke selv bebodd eiendommen. Selger har derfor begrenset kjennskap til eiendommens tilstand og historikk utover det som fremgår av fremlagt dokumentasjon. Kjøper oppfordres til å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 12 885,- for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnadene utgjør kr. 2 000,- pr. mnd.</p><p>Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter og felles bygningsforsikring..</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 2 135 870,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 8 543 479,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.<br /></p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energiattest"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om strømforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke grunnlag for å oppgi et estimert strømforbruk.</p><br /><p>Det er felles strømmåler for de to seksjonene. Strømforbruket fordeles internt mellom seksjonene basert på tre undermålere, én i hver etasje.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke energimerket boligen. Det legges derfor til grunn at boligen har energimerke G.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Jar i Bærum, med nærhet til både servicetilbud, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Området er veletablert og familievennlig, med hovedsakelig villa- og småhusbebyggelse.</p><br /><p>I nærområdet finnes flere dagligvarebutikker og et godt utvalg fritids- og aktivitetstilbud. Bekkestua sentrum ligger en kort kjøretur unna og byr på et bredt spekter av butikker, serveringssteder, treningssentre og øvrige servicetilbud. Det er også kort vei til Jar skole, Ringstabekk skole og flere barnehager.</p><br /><p>For den tur- og treningsglade byr nærområdet på fine turmuligheter langs Lysakerelva, med idylliske stier og grøntområder. Området gir samtidig enkel tilgang til både Oslo sentrum, Lysaker, Fornebu og øvrige deler av Bærum. Det er gode kollektivforbindelser med buss, T-bane og trikk i nærheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, felt B5, i reguleringsplan  Vollsveien fra Bjerkelundsveien til Bærumsveien med bussfelt , plan-ID 1983015, vedtatt 28. januar 1987. I kommuneplanens arealdel 2022-2042 er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameie",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Vollsveien 90 A består av to seksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "<p>Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel / Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Hos Kartverket er eiendommen registrert som en horisontaldelt tomannsbolig. Megler har imidlertid ikke funnet byggemeldte tegninger, ferdigattest eller annen dokumentasjon på dette i kommunens arkiver. Eiendommen ble seksjonert 08.07.2026, og dagens planløsning samsvarer med tegningene som ligger til grunn for seksjoneringen.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest, datert 28.08.2026, for bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel samt fasadeendring.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 792231, tgl. 10.07.2026 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 3<br /></p><br /><p>Dnr. 1384864, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 50177, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 900075, tgl. 06.02.1925 - Registrering av grunn</p><p>EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER<br /></p><br /><p>Dnr. 28875, tgl. 07.09.1988 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 905675, tgl. 19.10.1928 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 904817, tgl. 06.02.1931 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 6479, tgl. 25.03.1980 - Skjønn</p><p>Vedr. gang- og sykkelveg langs Vollsveien<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 11307, tgl. 07.04.1987 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 39095, tgl. 09.12.1987 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 28876, tgl. 07.09.1988 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Legalpant",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring / Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. </p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom pa? at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><br /><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.</p><br /><p>Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.</p><br /><p>For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.</p><br /><p>Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.</p><br /><p>Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierseksjonsloven",
        "textUnsafe": "<p>Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forbrukerkjøp/avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.</p><br /><p>Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "<p>Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag / Utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 15 500,00</p><p>Tinholt Markedspakke: 26 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00</p><p>Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 146 450,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra  5 231,00</p><p></p><p>Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 300,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00</p><p></p><p>Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 6 191,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 152 641,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler",
        "textUnsafe": "<p>Ansvarlig megler er:</p><p>Christian L Mathiesen</p><p>Partner/Eiendomsmegler MNEF.</p><p>&#43;47 99 45 84 53 / cm&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler 2",
        "textUnsafe": "<p>Amanda Torgersen</p><p>Eiendomsmeglerfullmektig.</p><p>&#43;47 98 41 76 18 / amanda&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglerforetaket",
        "textUnsafe": "<p>Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS</p><p>Org. nr. 835 797 422</p><p>Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260369",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vollsveien 90 A!<br /><br />Velkommen til en innholdsrik og arealeffektiv bolig over to plan, beliggende i en horisontaldelt tomannsbolig. Boligen har en familievennlig planløsning med stue og kjøkken i begge etasjer, totalt fem soverom og to bad. Fra stue/kjøkken i 1. etasje er det utgang til en terrasse på ca. 19 m².<br /><br />Her bor du i et attraktivt og veletablert boligområde med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og gode kollektivforbindelser. Nærheten til Bekkestua, Lysaker og Oslo gjør boligen godt egnet for både familier og pendlere.<br /><br /><ul><li>5 soverom<br /></li><li>Oppgradert i 2021<br /></li><li>Horisontaldelt tomannsbolig<br /></li><li>Lagringsplass på loftet<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet på Jar<br /></li><li>Sentralt beliggende med kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "201260369",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4dc6e939-7594-4ab5-a910-52d885ab10ca",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "JAR",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4dc6e939-7594-4ab5-a910-52d885ab10ca",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/163764/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/163764/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/163764",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vollsveien 90 A!<br /><br />Velkommen til en innholdsrik og arealeffektiv bolig over to plan, beliggende i en horisontaldelt tomannsbolig. Boligen har en familievennlig planløsning med stue og kjøkken i begge etasjer, totalt fem soverom og to bad. Fra stue/kjøkken i 1. etasje er det utgang til en terrasse på ca. 19 m².<br /><br />Her bor du i et attraktivt og veletablert boligområde med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og gode kollektivforbindelser. Nærheten til Bekkestua, Lysaker og Oslo gjør boligen godt egnet for både familier og pendlere.<br /><br /><ul><li>5 soverom<br /></li><li>Oppgradert i 2021<br /></li><li>Horisontaldelt tomannsbolig<br /></li><li>Lagringsplass på loftet<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet på Jar<br /></li><li>Sentralt beliggende med kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon</li></ul>",
    "prospectusView": "https://tinholt.no/eiendom/163764",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://tinholt.no/eiendom/163764/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1931,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475298938,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:06+02:00",
    "ownerId": 8721861,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:06:51.107357882+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8721861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}