Meget attraktiv halvpart av tomannsbolig over 3 plan | Egen leilighet i 2. etg. | Vestvendte uteplasser | Dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 576,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 320,
      "openArea": 49,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 275,
      "descriptionUnsafe": "<b>Dobbelgarasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 45  kvm <br /><br /><b>Halvpart tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 100  kvm <br />1. etasje: 94  kvm <br />Kjeller: 81  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm <br />1. etasje: 38  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8190840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1638624,
      "estateTax": 881,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 200840,
      "municipalFees": 58962,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />199 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />201 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />220 830,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 191 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 210 830,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 11,
    "title": "Meget attraktiv halvpart av tomannsbolig over 3 plan | Egen leilighet i 2. etg. | Vestvendte uteplasser | Dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "936 27 522"
      },
      {
        "mobile": "992 74 585"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9445,
        "lng": 11.1056,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9445&lng=11.1056&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2000",
      "postalName": "Lillestrøm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tuensvingen 4A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 409,
        "titleNumber": 34,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Tuensvingen 4A!</b><br />En stor, innholdsrik halvpart av tomannsbolig over tre etasjer. Boligen har en egen boenhet i 2. etasje med stue/kjøkken, tre soverom og bad, i tillegg til en innredet kjeller med flere rom som kan gi svært gode utleieinntekter. Eiendommen byr på en solrik og velstelt tomt, vestvendt terrasse på ca. 38 m², balkong på ca. 11 m², gruset gårdsplass og dobbelgarasje med loft.<br /><br />Boligen har en god og familievennlig planløsning med romslige oppholdsarealer. Hoveddelen byr på en lys og romslig stue med peisovn og utgang til terrasse og hage, kjøkken med spiseplass, to soverom og bad. I kjelleren finnes et rom benyttet som kjellerstue, to innredede rom benyttet som soverom, bad, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. Etterisolert og drenert i 2010."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.<br />Kjeller: Gang, stue, bad, vaskerom, to soverom og bod.<br /><br />2. etasje: Gang, entré, stue/kjøkken, bad, tre soverom og bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1.  E T A S J E<br />Entré<br />Boligen har et pent, overbygget inngangsparti med Yale Doorman dørlås og stemningsfull utebelysning. Vel inne er det en felles gang for begge boenhetene, med lysmalte vegger og flislagt gulv. Videre inn i boligens hoveddel er det en pen entré med hvitmalte vegger og parkett på gulvet.<br /><br />Stue<br />Stuen oppleves som luftig og innbydende, og den langstrakte planløsningen gir fine, definerte soner for møblering. Her er det god plass til sofagruppe, TV-møblement og en spisestue for store og små anledninger. Stuen har lysmalte vegger, store vindusflater, peisovn og gyllent parkettgulv. Fra spisestuesonen er det utgang til en stor, vestvendt terrasse på ca. 38 m² og videre ut i hagen.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er av god størrelse, med store vindusflater og fin plass til spisebord. Innredningen har røde, profilerte fronter, vitrinedører og lys grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Rommet har lysmalte vegger, flislagt gulv og hvite fliser over benken. Videre byr kjøkkenet på god oppbevaringsplass, ventilator, benkebelysning og opplegg for oppvaskmaskin.<br /><br />Bad<br />Badet i 1. etasje ble pusset opp i 2005 og har lyse fliser på veggene, downlights i himlingen og mørke gulvfliser med gulvvarme. Baderomsinnredningen har lyse, finerte fronter og består av en heldekkende servant med underskap og et stort, innfliset speil. Videre har badet gulvstående toalett og dusjhjørne med skyvedører i glass.<br /><br />Soverom<br />I 1. etasje finnes det to gode soverom, begge med garderobeløsninger. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det andre soverommet har en fin størrelse og gode møbleringsmuligheter, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />K J E L L E R<br />Bad<br />Badet i kjelleren har hvite fliser på veggene og blå gulvfliser med gulvvarme. Baderomsinnredningen består av en plassbygd, helfliset benk med nedfelt servant og speil med belysning. Videre har badet gulvstående toalett, mekanisk avtrekk og innfliset badekar med dusjarmatur. Badet fremgår ikke av bygningstegninger og er ikke omsøkt eller godkjent til dagens bruk.<br /><br />Vaskerom<br />Vaskerommet ligger vegg-i-vegg med badet i kjelleren. Rommet har malte veggflater og flislagt gulv med sluk. Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet fremgår ikke av bygningstegninger og er ikke omsøkt eller godkjent til dagens bruk.<br /><br />Innredede rom<br />Kjelleretasjen byr på flere innredede og anvendelige rom. Et rom er innredet og benyttet som kjellerstue, mens to øvrige innredede rom i dag benyttes som soverom. Etasjen har rikelig med oppbevaringsplass i flere garderobeløsninger. I tilknytning til gangen finnes det også en liten bod. Rommene fremgår ikke av bygningstegninger med dagens bruk og er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold. <br /><br />2.  E T A S J E<br />Entré<br />Boenheten i 2. etasje deler inngangsparti med boligens hoveddel og har adkomst via innvendig tretrapp.<br /><br />Stue<br />Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et lyst og luftig oppholdsrom. Rommet har hvitmalte vegger, store vindusflater og pent laminatgulv. Her er det god plass til sofagruppe og TV-møblement, mens det ved kjøkkenet er naturlig plass til spisebord. I stuesonen er det en peisovn, og herfra er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 11 m².<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har et pent design med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, vitrinedører og laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn og koketopp, samt ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Over benken er det hvite fliser som står fint til resten av interiøret.<br /><br />Bad<br />Badet i 2. etasje ble pusset opp i 2013. Rommet har mørke mosaikkfliser på veggene og matchende gulvfliser med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende servant med underskap og et stort speil med belysning. Videre har badet vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett med buede skyvedører.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten i 2. etasje har tre gode og romslige soverom, alle med lysmalte vegger og gyllent parkettgulv. Samtlige soverom har garderobeløsninger. Leiligheten har i tillegg en innvendig bod som gir praktisk lagringsplass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tuensvingen 4A ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Tuen i Lillestrøm kommune, med kort vei til både Lillestrøm og Fetsund. Her bor man i rolige omgivelser med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et godt utvalg av servicetilbud.<br /><br />Området byr på gode rekreasjons- og friluftsmuligheter året rundt. Det finnes flotte tur- og sykkelmuligheter langs Nitelva, samt et omfattende løypenett for langrenn vinterstid. Populære bade- og utfartssteder som Hvalstjern, Heiavann og Gansvika ligger innenfor kort kjøreavstand. I Lillestrøm finner man også Nebbursvollen Friluftsbad, et populært tilbud på varme sommerdager.<br /><br />For den aktive finnes flere gode tilbud i nærområdet. Fet IL har fasiliteter med blant annet fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall, mens Heia skistadion byr på lysløyper og skiskytingsanlegg. Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat. Fetsund Lenser ligger ved innfallsporten til Nord-Europas største innlandsdelta og byr på flotte natur- og kulturstier.<br /><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Rema 1000, Extra og Spar. For et større utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud ligger Lillestrøm sentrum en kort kjøretur unna. Her finner man blant annet Lillestrøm Torv, restauranter, kaféer og øvrige sentrumsfunksjoner. Thon Senter Strømmen, med et omfattende utvalg av butikker og servicetilbud, ligger også lett tilgjengelig.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser. Tuen stasjon ligger ca. 150 meter fra boligen og gir enkel forbindelse mot blant annet Lillestrøm og Oslo. Med bil tar det ca. 7 minutter til Lillestrøm, 8 minutter til Fetsund, 10 minutter til Strømmen, 21 minutter til Oslo og ca. 27 minutter til Oslo Lufthavn.<br /><br />Eiendommen ligger i nærheten av Hovinhøgda og Vigernes barneskole. For elever på ungdomstrinnet er det skolebussordning. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Boligen ligger fint plassert på en flat og solrik tomt på 575,5 m². Tomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, frukttrær og hekk. Den inngjerdede hagen byr på rikelig med trygg boltreplass for både barn og firbeinte.<br /><br />Fra stuen i første etasje er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 38 m². Terrassen er dels overbygd og har en lun, inntrukket og usjenert beliggenhet. Fra stue/kjøkken i andre etasje er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 11 m². Balkongen er dels overbygd og har hvitmalt rekkverk og tredekke.<br /><br />Matrikkelbrev er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering i stor, frittstående dobbelgarasje på ca. 45 m² med loft som tilhører 4A. Garasjen har isolert leddport med elektrisk åpner. På gårsdsplassen er det plass til fire biler. Øvrig parkering skjer etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme på badene. Oppvarmingen suppleres med vedfyring i begge boenhetene. Ifølge opplysninger fra NRBR (Nedre Romerike brann- og redningsvesen) er det imidlertid ikke registrert aktivt røykløp eller ildsted på eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på dette.<br /><br />Boligen har naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra badet i kjelleren og badet i 2. etasje.<br /><br />Det er sikringsskap med automatsikringer. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2022.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i henhold til kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Kommuneplankartet viser også hensyns-/faresoner i området. Omkringliggende arealer er avsatt til boligbebyggelse og LNRF-areal for nødvendige tiltak for stedbunden næring.<br /><br />En mindre del av området nord/nordvest for eiendommen omfattes av reguleringsplan, hvor arealet er regulert til naturområde.<br /><br />Det er per 17.08.2026 ingen reguleringssaker under behandling som berører eiendommen.<br /><br />I henhold til DOK-analysen ligger eiendommen under marin grense, og området er registrert med mulighet for marin leire. Løsmassene i området er registrert som elve- og bekkeavsetning. Videre er det registrert treff på blant annet strategisk støykartlegging, radonaktsomhet, kulturmiljøer, arter av nasjonal forvaltningsinteresse, verneplan for vassdrag samt flomaktsomhetsområder og flomsoner.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />12.01.1961 - Dokumentnr: 100130<br />Rettigheter iflg. skjøte (gjenkjøpsrett til ubebygget tomt)<br />Overført fra: Knr: 3205 Gnr: 409 Bnr: 34 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />22.02.2016 - Dokumentnr: 151625<br />Gjelder seksjonering av tomannsbolig<br />Denne halvparten har snr. 1 <br />Tilleggsdel: Bygning og grunn <br />Sameiebrøk: 296/445<br />Formål: Bolig"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for ombygging til tomannsbolig, samt ferdigattest for garasje tilhørende 4A, begge datert 11.11.2013.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Bygningstegninger og dagens planløsning:<br />Det foreligger bygningstegninger datert 07.10.2007 i forbindelse med tilbygg/påbygg av ny boenhet (tomannsbolig), samt fasadetegninger. Det foreligger også tegninger av garasje datert 27.02.2013.<br /><br />1. etasje: Dagens planløsning samsvarer i hovedsak med tegningene. Etasjen er opprinnelig tegnet med tre soverom, mens den i dag er innredet med to soverom. Arealet til det opprinnelige tredje soverommet inngår i dag som en del av spisestuen. Det er mulighet for å tilbakeføre til opprinnelig løsning med tre soverom.<br /><br />2. etasje: Dagens planløsning samsvarer i hovedsak med tegningene, med unntak av at dagens kjøkken er etablert i et rom som på tegningene er benevnt  RBM . Det er i tillegg etablert en bod i senere tid.<br /><br />Kjeller: Kjelleretasjen er på tegningene vist med flere kjellerrom. Dagens planløsning avviker fra tegningene og er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Rommene i kjelleren er dermed ikke godkjent for varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Enebolig oppført i 1963. Grunnmur i lettklinkerbetong/siporex. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer og terrassedører fra 2005 og 2011.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Taktekking: Undertak (det vanntette sjiktet) er av oljeimpregnerte trefiberplater som har passert en alder hvor tekkingen har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Terrengforhold: Terrenget heller delvis bort fra grunnmuren, men fallet er begrenset. Takvann ledes ut nær bygningsmassen uten løsning som fører vannet videre bort fra huset.<br /><br />- Bad (1. etasje): Det er observert sprekker i enkelte fliser. Det er observert riss i flisefugene. Det er registrert misfarging i flisefugene. Det er observert krakkelering i fliser. Det er registrert svertesopp i fugene. Vinduet er plassert i våtsone. Det er registrert svellinger i dørbladet. Fallet lokalt i dusjsone er stedvis ikke tilfredsstillende.<br />Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Det er observert krakelering i overflaten på servanten. Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Det er redusert lufttilførsel til rommet (via ventil i vindu).<br /><br />- Bad (2. etasje): Enkelte mosaikk fliser har løsnet fra veggflate. Sluket er plassert under dusjkabinettet, noe som gir begrenset tilgang for kontroll og rengjøring uten å flytte kabinettet.<br /><br />- Bad (kjeller): Det er observert riss i flisefugene. Det er registrert misfarging i flisefugene. Vinduet er plassert i våtsone. Det er registrert svellinger i dørlister, utforinger og dørbladet. Sluket er plassert under badekaret, noe som gir begrenset tilgjengelighet for kontroll og rengjøring. Sluket var ikke rengjort ved befaringen. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Det er observert krakelering i overflaten på servanten. Det er ingen lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.<br /><br />- Vaskerom: Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Det er registrert svellinger i dørlister, utforinger og dørbladet. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Eventuell membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte.<br /><br />- Rom under terreng: Rom under terreng er foret ut/opp og kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Det er registrert saltutslag på grunnmuren, og målinger med fuktsøk viser indikasjoner på fuktverdier over det som regnes som normalt. Det er målt forhøyede fuktverdier som indikerer at konstruksjonen er påvirket av fukt (over 15 vektprosent)<br /><br />- Gulvoverflater i kjøkken: Det er registrert sprekker/riss i fliser på gulvet i første etasje.<br /><br />- Vannledninger: Vannrørene har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt begynner å øke.<br /><br />- Avløpsrør: Avløpsrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker.<br /><br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift.<br /><br />- Ildsteder og skorstein: Påvist riss på overflate rundt ildsted.<br /><br />Forhold som kan påvirke helse, miljø og sikkerhet:<br />- Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger.<br /><br />- Terrengforhold: Boligen ligger i flomutsatt område eller område utsatt for stormflo i henhold til NVE kartverk, kommuneplanens arealdel og Kartverkets havnivåkart.<br /><br />- Branntekniske forhold: Boligen er oppført før 1985 hvor krav til brannceller generelt ikke tilfredsstiller dagens krav. Over 1,0 meter høyde fra gulvflate til vindu.<br /><br />- Innvendige trapper: Innvendig trapp mot kjeller: Det mangler rekkverk på begge sider av trappen og trapp oppleves bratt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Tog: Tuen stasjon (Linje R14): 3 min gange<br />Buss: Tuen (Linje 320, 470, 470E, 480, 490): 6 min gange"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er innredet med egen hybelleilighet i 2. etasje med adgang via felles gang i hoveddel, men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er godkjent som selvstendig boenhet/utleieenhet hos kommunen. Selger bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.<br /><br />Alle rom i hybelen er godkjent slik de fremstår i dag og hybelen kan fritt leies ut så lenge det er en dør mellom hoveddel og hybel slik det er i dag."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Henrik Bredo Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.267679",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Tuensvingen 4A!</b><br />En stor, innholdsrik halvpart av tomannsbolig over tre etasjer. Boligen har en egen boenhet i 2. etasje med stue/kjøkken, tre soverom og bad, i tillegg til en innredet kjeller med flere rom som kan gi svært gode utleieinntekter. Eiendommen byr på en solrik og velstelt tomt, vestvendt terrasse på ca. 38 m², balkong på ca. 11 m², gruset gårdsplass og dobbelgarasje med loft.<br /><br />Boligen har en god og familievennlig planløsning med romslige oppholdsarealer. Hoveddelen byr på en lys og romslig stue med peisovn og utgang til terrasse og hage, kjøkken med spiseplass, to soverom og bad. I kjelleren finnes et rom benyttet som kjellerstue, to innredede rom benyttet som soverom, bad, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. Etterisolert og drenert i 2010."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "60-0304/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=60f2f63a-bc75-4a3c-aecc-56713d9dd104",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tuen/Lillestrøm",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/60f2f63a-bc75-4a3c-aecc-56713d9dd104/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/60f2f63a-bc75-4a3c-aecc-56713d9dd104/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/60f2f63a-bc75-4a3c-aecc-56713d9dd104/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Tuensvingen 4A!</b><br />En stor, innholdsrik halvpart av tomannsbolig over tre etasjer. Boligen har en egen boenhet i 2. etasje med stue/kjøkken, tre soverom og bad, i tillegg til en innredet kjeller med flere rom som kan gi svært gode utleieinntekter. Eiendommen byr på en solrik og velstelt tomt, vestvendt terrasse på ca. 38 m², balkong på ca. 11 m², gruset gårdsplass og dobbelgarasje med loft.<br /><br />Boligen har en god og familievennlig planløsning med romslige oppholdsarealer. Hoveddelen byr på en lys og romslig stue med peisovn og utgang til terrasse og hage, kjøkken med spiseplass, to soverom og bad. I kjelleren finnes et rom benyttet som kjellerstue, to innredede rom benyttet som soverom, bad, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. Etterisolert og drenert i 2010.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/60f2f63a-bc75-4a3c-aecc-56713d9dd104?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/60f2f63a-bc75-4a3c-aecc-56713d9dd104?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475299464,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T11:19+02:00",
    "ownerId": 2492100,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T11:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:19:21.119587201+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2492100",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}