BOGSTAD / HOLMENKOLLENS SOLSIDE - 4 roms toppleilighet | Vestvendt ,med panorama utsikt | Garasje med lader| Nær marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 52641,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "primary": 92,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 92
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7125100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1909979,
      "suggestion": 6950000,
      "salesCostSum": 175100,
      "collectiveAssets": 32158,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 173 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 175 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 125 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 135 050,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "BOGSTAD / HOLMENKOLLENS SOLSIDE  - 4 roms toppleilighet | Vestvendt ,med panorama utsikt | Garasje med lader| Nær marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790619000"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9681790359013,
        "lng": 10.642921683742266,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9681790359013&lng=10.642921683742266&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0765",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olaf Bulls vei 44"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:45",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T104500Z"
      },
      {
        "to": "18:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 2168,
        "sectionNumber": 96,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4318,
      "includesUnsafe": "Garasjeplass, kabel-tv og fibernett fra Telia, varmtvann, drift og vedlikehold, felles forsikring, vaktmester, kommunale avgifter, trappevask m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Olaf Bulls vei 44 tilbyr en sjelden kombinasjon av naturskjønn beliggenhet, spektakulær utsikt, gode solforhold og nærhet til både marka og byens fasiliteter. Dette er et område som passer perfekt for dem som ønsker høy bokvalitet, aktive fritidsmuligheter rett utenfor døren og samtidig enkel tilgang til Oslo sentrum. </p><br /><p>Beliggenheten ved Bogstad regnes av mange som en av de mest attraktive på Oslos vestkant, med kvaliteter som er vanskelige å finne andre steder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold og standard",
        "textUnsafe": "<p>Olaf Bulls vei 44 - en gjennomgående og stor  4 roms toppleilighet. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje, høyt og fritt, helt uten innsyn og med vidstrakt utsikt mot Bogstadvannet, Oslofjorden og Bærumsmarka. Her nyter du både kveldssol og vakre solnedganger - perfekt ramme for rolige ettermiddager og sosiale sommerdager.<br /><br />Inneholder :</p><p>Romslig hall med to-føyet dør til, stor stue med utgang sydvestvendt terrasse på 12 kvm med sol fra formiddagen til sen kveld, og god plass til både grill, sittegruppe mm. 3 soverom ( ett  med direkte adkomst til bad), hovedbad /vaskerom, dusjbad/ wc ( forbredet for dusjkabinett), kjøkken med spiseplass og utgang til frokost-terrasse.</p><br /><p>Leiligheten holder en gjennomgående normal god standard, dog i behov av oppussing som vanlig ved eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 31.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. </p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Byggemåte </strong></p><p>Leilighetsbygg oppført i 1982.Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning og synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. (Taket er ikke besiktiget). Dører og vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.</p><br /><p><strong>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)</strong></p><p>Etasjeskiller av betong. Målingene er utført som stikkprøver og gir ingen garanti for at det ikke finnes skjevheter som ikke er avdekket. Høydeforskjeller er målt med laser på fem utvalgte punkter i rom som er målt, hvor lokale høydeforskjeller er vurdert innenfor en lengde på to meter. Total høydeforskjell i boligens rom er ikke undersøkt eller målt</p><br /><p><strong>Yttertak</strong></p><p>Tilnærmet flatt tak. Utvendig tekket med takpapp/takmembran fra 2003. Renner og nedløp i metall.</p><br /><p><strong>Yttervegger ink fasader</strong></p><p>Boligen har yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Ytterkledning av liggende trekledning og synlig murverk.</p><br /><p><strong>Vinduer og ytterdører </strong></p><p>Entrédør fra byggeår i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vindu på kjøkken med karmer av tre (fra 2017). Terrassedør og vinduer med karmer av tre (fra byggeår).</p><br /><p><strong>Balkonger og terrasse</strong></p><p>Utgang fra stue til terrasse på 12 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,55 meter. Terrasse i betongkonstruksjoner. Rekkverk utført som blomsterkasse. Gulvoverflater av synlig betong. Terrassen har utebelysning, utvendig stikkontakt og en utvendig bod på 2 m2.</p><br /><p><strong>Tekniske anlegg </strong></p><p>Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør og kobberrør. Hovedstoppekran er plassert i gang utenfor leiligheten. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.</p><br /><p><strong>Våtrom - Bad med adkomst via soverom</strong></p><p>Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himlingsflate. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt skap ved speil. Vegghengt høyskap. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Ventil på vegg. Luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Våtrom - Bad med adkomst via entré </strong></p><p>Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himlingsflate. Vegghengt servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt skap ved speil. Opplegg for dusjkabinett. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Ventil på vegg.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Innredning fra ca 1995. Profilerte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert kjøleskap. Frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber og rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Tapetserte veggflater. Malt himlingsflate. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.</p><p><strong>Andre rom: </strong>Gulvflater belagt med parkett og laminat. Vegger og himlinger av malte flater. Profilerte innerdører.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p><strong>Våtrom - Bad med adkomst via soverom: </strong>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. </p><p><strong>Våtrom - Bad med adkomst via entré: </strong>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. </p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p><strong>Kjøkken : </strong>Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.</p><p><strong>Etasjeskiller og gulv ( skjevhetsmåling) : </strong>På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 5 mm. På hovedsoverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 25 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.</p><p><strong>Vinduer og ytterdører:</strong> Vinduer fra byggeår har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Terrassedør har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.</p><p><strong>Balkonger - Terrasse</strong>: Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Det foreligger lite informasjon om bygningsdelen, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 95,0 m²<br /><br /></p><ul><li>BRA-i: 92,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²<br /><br /></li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>4.etasje:</p><p>BRA 95 m²</p><p>- BRA-i 92 m²: Entré, stue, kjøkken, bod, to bad og tre soverom.</p><p>- BRA-e 3 m²: bod, bod</p><p>- TBA 19 m²: Terrasse og balkong</p><br /><p>Takhøyder er på tilfeldige steder målt til 2,38 - 2,41 meter. </p><br /><p>Leiligheten har i tillegg en biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjekjeller.</p><br /><p>Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. </p><p>Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer.</p><br /><p>Det er fremlagt 1 stk. samsvarserklæringer i forbindelse med diverse arbeider utført i perioden 01.11.12 (oppgraderinger sikringsskap for leiligheten).</p><br /><p><strong>Avklaring om det har vært gjennomført tilsyn </strong></p><p>Hvis det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsyn som er mindre enn fem år gammel, og uten at det er gjort endringer på anlegget siden rapporten ble utarbeidet, vurderes det elektriske anlegget i hovedsak på bakgrunn av denne tilsynsrapporten:</p><br /><p>Foreligger det el-tilsynrapport (som er nyere enn fem år): <strong>Nei. Sist ble utført i 2007.</strong></p><br /><p><strong>Forenklet vurdering av det elektriske anlegget </strong></p><p>I tillegg til vurderingen over, er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Denne vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, målinger, demontering (for eksempel av downlights og deksler) eller lignende utvidede kontroller. Det presiseres at den bygningssakkyndige ikke er en kvalifisert elektrofaglig person. Vurderingen er i hovedsak begrenset til undersøkelsene som beskrives i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18, og består av en rekke spørsmål til eier, vurdering om arbeid utført etter 1999 er dokumentert med samsvarserklæring og visuelle observasjoner gjort av den bygningssakkyndige.</p><br /><p><strong>Spørsmål stilt til eier </strong></p><p>Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: <strong>El-anlegget er fra boligens byggeår/oppføringstidspunkt, men det er gjort enkelte oppgraderinger i ettertid.</strong></p><p>Er du kjent med at det er utført arbeider på det elektriske anlegget (etter 1999) hvor samsvarserklæring mangler, eller oppdaget åpenbare tegn på dette? <strong>Ja</strong></p><p>Forekommer det at sikringer løses ut: <strong>Nei</strong>.</p><p>Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: <strong>Nei</strong>.</p><p>Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: <strong>Ja</strong>.</p><p>Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider på det elektriske anlegget? <strong>Eier informerer om at det er utført arbeider på det elektriske anlegget av seg selv, men eier har fagbrev i elektrikerfaget og minst tre års relevant praksis, og kan derfor utføre arbeider på sitt eget elektriske anlegg i egen bolig. Forholdet er derimot ikke dokumentert med samsvarserklæring.</strong></p><p>Er du kjent med feil eller mangler ved elektriske varmekilder (panelovner, elektrisk gulvvarme og lignende) eller boligens hvitevarer: <strong>Nei</strong>.</p><p>Kjenner du til andre forhold/feil med det elektriske anlegget? <strong>Nei</strong>.</p><br /><p><strong>Observasjoner gjort av den bygningssakkyndige </strong></p><p>Hvor er sikringsskap plassert, er sikringsskapet tilgjengelig, og hvilken type sikringer har boligen: Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer.</p><br /><p>Er det synlige tegn på om plugg (stikkontakt) til varmtvannsbereder er brunsvidd, eller andre tegn til termiske skader: <strong>Nei</strong>.</p><p>Er det observert elektriske kabler som ikke er tilstrekkelig festet: <strong>Nei</strong>.</p><p>Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: <strong>Nei</strong>.</p><p>Er det observert åpenbare ufagmessigheter på synlige deler av anlegget: <strong>Nei</strong>.</p><p>Er det observert andre nevneverdige forhold ved boligens elektriske anlegg: <strong>Nei</strong>.</p><br /><p><strong>Avklaring av behov for videre kontroll </strong></p><p>Basert på opplysninger fra eier, vurdering av dokumentasjon og den bygningssakkyndiges observasjoner er det gjort en samlet vurdering om det er behov for kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person. Kun fagpersoner med nødvendige kvalifikasjoner kan utføre vurderinger av elektriske anlegg og utstyr. Dersom det gis en oppfordring om å gjennomføre slike tilleggsundersøkelser i avsnittet under, er dette en viktig opplysning som en kjøper må ta spesielt hensyn til.</p><br /><p>Er det behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget: <strong>Ja</strong>.</p><p>Det er registrert forhold (mangler samsvarserklæring på deler) som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det er tegnet avtale om Norgespris for strøm for 2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør og kobberrør. Hovedstoppekran er plassert i gang utenfor leiligheten. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. 2012 ble montert helt nye utvendige kaldt - og varmtvannsrør både stigerør i trappeoppgangen og nye utvendige rør i leilighetene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>52641,00 m², eiet</p><br /><p>Sameiets fellesområder er pent opparbeidet og barnevennlige, med prisbelønte  fellesområder, lekeplass og tuftepark. Asfalterte gang og kjøreveier internt i sameiet. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkeringsplass i sameiets felles garasjeanlegg. Plass nr 4014</p><br /><p>Parkeringsplassen har enkel adkomst fra leiligheten via gangdør på blokkens gavel, og er utstyrt med lademulighet for el-bil.</p><p>Lading styres via app ( Wattifs abonnement ) og det betales for forbruk i tillegg til månedlig fast kostnad for abonement i hht gjeldende satser, pt kr 89,- </p><br /><p>Garasjeanlegget er pt under oppgradering og det er etablert midlertidige, reserverte parkeringsplasser utvendig, vis a vis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Olaf Bulls vei 44 har en svært attraktiv beliggenhet i Liabakken på Voksen skog, ovenfor Bogstad - Holmenkollens solrike vestside.</p><br /><p>Her bor man i et etablert og eksklusivt villa- og småhusområde som kombinerer naturnære omgivelser med enkel tilgang til byens servicetilbud. Beliggenheten ved markagrensen gir en unik balanse mellom aktivt friluftsliv og en praktisk hverdag, noe som gjør området populært blant både familier, pendlere og aktive livsnytere. Eiendommen nyter en særdeles flott og fri plassering med vidstrakt panoramautsikt mot sydvest. Fra boligen kan man nyte spektakulære utsyn over Oslofjorden, Bogstadvannet og de vakre skogsområdene i både Bærumsmarka og Nordmarka. De gode høydeforholdene gir også svært gode solforhold fra formiddag til kveld, med flotte solnedganger som en del av hverdagsopplevelsen.</p><br /><p>Området er kjent for sitt rolige og trygge bomiljø med lite gjennomgangstrafikk, grønne omgivelser og et godt naboskap. Dette er et sted hvor barn kan vokse opp med naturen som nærmeste lekeplass samtidig som man har kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg og kollektivtransport.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>I nærområdet finner man Kiwi Bogstad med søndagsåpent tilbud, samt Circle K servicestasjon. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Røa sentrum kun få minutter unna. Røa har utviklet seg til å bli et attraktivt lokalsenter med et variert handels- og servicetilbud, inkludert dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, bibliotek, treningssentre, helsetjenester, kaféer og restauranter. Det moderne handelssenteret Røa Torg byr på et spennende utvalg av butikker og serveringssteder som gjør hverdagen både enkel og komfortabel.</p><br /><p>CC Vest ligger også innen kort rekkevidde, med et stort utvalg av kvalitetsbutikker, spesialforretninger, spisesteder og servicetjenester.</p><br /><p><strong>Offentlig kommunikasjon</strong></p><p>Området har svært gode kollektivforbindelser som gjør hverdagen enkel for pendlere. Bussholdeplassene Liabakken og Åsly ligger kun få minutters gange fra boligen og gir direkte forbindelse til blant annet Majorstuen og Tjuvholmen. Fra Røa stasjon går T-banens linje 2 med hyppige avganger til Majorstuen på rundt 11 minutter og videre til Oslo sentrum.</p><br /><p>Det er også gangavstand til Voksenlia stasjon på linje 1, som gir ytterligere fleksibilitet i hverdagen. Røa fungerer som et effektivt kollektivknutepunkt med buss, T-bane og flybussforbindelser, noe som gjør det enkelt å komme seg både til sentrum og Gardermoen. For bilpendlere er tilgangen til Ring 3 og hovedveinettet svært god, med korte kjøretider både mot Oslo sentrum, Lysaker, Fornebu og resten av vestkorridoren.</p><br /><p><strong>Fritid og rekreasjon</strong></p><p>For den aktive er dette en av Oslos mest attraktive beliggenheter. Fra boligen er det nærmest umiddelbar tilgang til Nordmarka og Bærumsmarka, med kilometer på kilometer av merkede stier, sykkeltraseer og preparerte skiløyper. Her kan man gå rett ut døren og inn i marka året rundt.</p><br /><p>Bogstadvannet ligger i kort gangavstand fra boligen og er et populært rekreasjonsområde med badeplasser, fiske, turveier og flotte oppholdsområder. Fra sameiet går det egen forbindelse ned til stinettet mot vannet, slik at både badeplass og turmuligheter nås på under ti minutter.</p><br /><p>I nærområdet finner man også Bogstad gård, et av Oslos mest populære utfartssteder, med historiske omgivelser, kafédrift, kulturarrangementer og aktiviteter for hele familien gjennom året. For golfinteresserte ligger Bogstad Golfklubb like ved, mens Bogstad kunstisbane gir gode aktivitetsmuligheter gjennom vinterhalvåret.</p><br /><p>Vinterstid er området et eldorado for skiinteresserte. Preparerte skiløyper leder direkte inn i markaområdene, og kunstsnøanlegg på Fossum, Voksenjordet og i Sørkedalen sikrer gode forhold gjennom hele sesongen. Oslo Vinterpark og Wyllerløypa ligger også innen kort avstand og tilbyr alpintilbud i toppklasse.</p><br /><p>For trening og velvære finnes både EVO og SATS Røa Bad i nærheten. Sistnevnte tilbyr blant annet bassenger, spa- og velværeavdeling, badstuer og et omfattende treningstilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Kort vei til Olaf Bulls vei 44 både fra Liabakken bussholdeplass og fra parkeringsplass i garasjen.</p><p>På visning skiltes det fra hjørnet av Ankerveien og Olaf Bulls vei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 319,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Garasjeplass, kabel-tv og fibernett fra Telia, varmtvann, drift og vedlikehold, felles forsikring, vaktmester, kommunale avgifter, trappevask m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene eller kapital innkalling fra sameierne.</p><p>I forbindelse med rehabilitering av garasjeanlegget (pågående) er det vedtatt 2 kapital innkallinger fra sameierne, en er allerede innbetalt av selger ( kr 42 000 ) og neste innkalling vil skje når prosjektet er ferdig. For denne seksjonen er det stipulert til kr 42 000,- . Det gjøres oppmerksom på at dette kun er stipulert og endelig sum kan avvike.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br /><p>Strøm: <br />Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 8 500 kwh. pr. år.</p><p>Det er tegnet avtale om Norgespris for strøm for 2026</p><br /><p>Forsikring: </p><p>Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 72099249. Forsikringen koster kr. ,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer for innbo og løsøre.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: <br />Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 909 979,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 7 639 914,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Liabakken boligsameie, Orgnr: 971 277 289</p><br /><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p><br />Sameiet består av 329 eierleiligheter fordelt på 14 terrasseblokker og med i alt 26 oppganger. Bygningene ble oppført i 1982-83.</p><p><br /><strong>Området består av fire felt:</strong></p><p>Øvre C-felt: Olaf Bulls vei 30-34 og 44-48</p><p>Nedre C-felt: Olaf Bulls vei 36-42</p><p>Øvre D-Felt: Olaf Bulls vei 52-72</p><p>Nedre D-felt: Olaf Bulls vei 74-82</p><br /><ul><li>Det er tillatt å gass- og elektrisk grill så langt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.</li><li>Ved oppussing skal det fylles ut egenerklæring som skal leveres styret.</li><li>Innglassing av terrasse/balkong er ikke tillatt uten sameiermøtets godkjenning.</li><li>Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for andre. Hundeeiere må rydde opp etter hunden sin, og ha hunden i bånd på sameiets område.</li><li>Sameiet har gjennomført fasaderehabilitering som vant OBOS&#39; pris for beste rehabilitering.</li><li>Det er muligheter for å skifte stuevinduer med skyve-dør fra Nytt Vindu, styret har mer informasjon.</li></ul><p><br /><strong>TV og internett</strong></p><p>Sameiet har avtale med Telia (tidligere Get) på leveranse av en grunnpakke som omfatter TV og bredbånd, levert på Fibernett.</p><p><br /><strong>Vedlikeholdsplan</strong></p><p>Sameiet har utarbeidet en vedlikeholdsplan for 2025/26.</p><p><br /><strong>1.</strong> <strong>Garasjeanlegget</strong><br />Garasjerehabiliteringen er sameiets største vedlikeholdsprosjekt og er startet opp høsten 2025. OBOS Prosjekt er engasjert som prosjektleder.</p><p>Arbeidet inkluderer bl.a. teknisk oppgradering og forbedring av parkeringssituasjonen.  Arbeidet vil i første omgang dekkes av sameiets oppsparte midler.</p><p>Styret vil komme tilbake til årsmøtet i 2026 med en detaljert finansieringsplan. Prosjektet er planlagt ferdig i 2027.</p><br /><p><strong>NB!</strong> Fremtidig vedlikehold/rehabiliteringsarbeid vil i hovedsak finansieres via oppsparte midler. </p><p>Ifølge styreleder blir det likevel en kapitalinnkreving estimert til kr 20mill, fordelt på to innkreveringer, kr 14 og 6 mill. Første kapitalinnbetaling vil skje 1.4.2026. Innkallingen skjer etter eierbrøk, for denne seksjonen er det estimert ca. kr 45 000 og ca. kr 22 000,-. Dette er kun et estimat, og styreleder tar alle forbehold om evt. feil i tallmateriale.<br /></p><p><strong>2.</strong> <strong>Kledning, vinduer og balkongdører</strong><br />Det er behov for jevnlig rehabilitering av utvendig treverk.<br /></p><p><strong>3.</strong> <strong>Støttemurer mellom blokkene på nedre C- og D-felt</strong><br />Betongundersøkelser har vist skader som anbefales utbedret innen kort tid. Blir inkludert i garasjeprosjektet.<br /><strong>4.</strong> <strong>Inngangspartier og oppganger</strong><br />Det er registrert behov for generell oppgradering for å sikre et godt førsteinntrykk og økt trivsel. Dette vil gjennomføres som overflateoppussing etter behov, ikke full rehabilitering.</p><p><br /><strong>Til orientering:</strong><br />Vedlikehold av terrassedekker er vurdert, men ikke ansett som presserende. Dette kan bli aktuelt i løpet av de neste årene dersom tilstanden forverres.</p><p><br /><strong>Tidligere utført vedlikehold i sameiet:</strong></p><ul><li>Fasaderehabilitering (2018)</li><li>Gjennomgang av det elektriske anlegget. Hovedfordeling/ underfordeling. Oppgraderinger av fordelingsskap og tavler, høyere kapslingsgrad. Nytt kursopplegg (2018/ 2019).</li><li>Ferdigstillelse av uteområder (2019/2020)</li><li>Rehabilitering av forstøtningsmur nedenfor barnehagen</li><li>Utskifting av alle røykluker</li><li>Utskifting av råteskadet utvendig treverk og overflatebehandling</li><li>Baldakiner over inngangsparti</li><li>Overflatebehandling av treverk på fasader</li><li>Lys i garasjeanleggene</li><li>Lys i kjellergangene</li><li>Lede bort vannet i sameiet. Vannveier og avløp</li><li>Fuktsikring av grunnmurer</li><li>Brannsikringstiltak. Installering av anlegg som består av optiske røykdetektorer i alle leiligheter og oppganger. Brannsentraler i alle oppganger (2021/2022)</li><li>Visuell og mekanisk kontroll og reparasjon av utvendig eksponerte betongflater har blitt gjennomført i leiligheter hvor sameiere har meldt ifra. Gjenstår arbeid i noen få terrassekasser, utføres vår 2022.</li></ul><p><br />To mindre tiltak ble gjennomført høsten 2024:</p><ol><li>Reparasjon av skadet gulvbelegg på deler av garasjen (D- og C-feltet).</li><li>Utbedring av en drager på nedre del av garasjeanlegget.</li></ol><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. ,- pr. .</p><p>Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .</p><p>Andel fellesformue er kr. 32 158,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank:</p><p>Type lån: [annuitetslån / serielån]</p><p>Rentesats:</p><p>Restgjeld:</p><p>Andel av saldo:</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kommentar til årsregnskap 2025 </strong></p><p>Regnskapet for 2025 viser et underskudd på om lag 2,7 mill. kroner. Underskuddet er planlagt og må ses i sammenheng med gjennomføring av et større vedlikeholdsprosjekt i sameiet. Resultatet er bedre enn budsjettert, da budsjettet la opp til et underskudd på om lag 5,6 mill. kroner. Avviket skyldes i hovedsak at garasjerahabiliteringsprosjektet kom i gang noe senere enn lagt til grunn i budsjettet.</p><br /><p>Driftsinntektene ligger samlet sett tett opp mot budsjett. Inntekter fra felleskostnader er noe høyere enn budsjettert, mens inntekter fra elbillading er lavere, blant annet som følge av Norgespris. Den største kostnadsposten i 2025 er drift og vedlikehold. Sameiet har gjennomført omfattende tiltak, særlig knyttet til garasjeprosjektet, balkongarbeider, VVS og el-opplegg/utebelysning. Samlede kostnader til drift og vedlikehold er likevel lavere enn budsjettert.</p><br /><p>Sameiet har per 31.12.2025 god likviditet, om lag 13 mill. kroner på sparekonto og om lag 0,6 mill. kroner på driftskonto. Dette, sammen med innkalling av egenkapital, gir tilstrekkelig buffer til løpende drift.</p><br /><p>Egenkapitalen er redusert i løpet av året som følge av underskuddet og utgjør ved årsskiftet om lag 11 mill. kroner. Kortsiktig gjeld består i hovedsak av leverandørgjeld knyttet til pågående prosjekter. Nivået anses som normalt gitt aktivitetsnivået i 2025.</p><br /><p>Styret legger til grunn at sameiets økonomi er stabil. Sameiet har god likviditet og tilfredsstillende økonomisk handlingsrom.</p><br /><p><strong>Kommentar til budsjett 2026 </strong></p><p>Budsjettet for 2026 legger opp til fortsatt høyt aktivitetsnivå, særlig knyttet til vedlikehold og gjennomføring av garasjeprosjektet. Det er derfor budsjettert med et underskudd også i 2026. Garasjeprosjektet finansieres gjennom en kombinasjon av løpende drift, oppsparte midler og planlagt kapitalinnkalling i tråd med vedtatt fordelingsnøkkel. Prosjektet følger per nå plan både økonomisk og fremdriftsmessig. Felleskostnadene ble justert med 3 prosent fra 1. januar 2026 for å møte økte kostnader og sikre tilstrekkelig finansiering av drift og vedlikehold. Budsjettet tar høyde for økte kostnader til kommunale avgifter, forsikring og generelt vedlikehold</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret via sameiets fellespolise i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 72099249</p><br /><p>Ny eier må sel tegne nødvendig innboforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest, datert 26.10.1983</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 23.10.1980, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Dør mellom kjøkken og hovedbad er tatt vekk og det er i dag hel vegg mellom rommene. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og ferdigattest ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger under S-2401 som omfatter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for utbyggingsområdene Voksen Skog, Senterområde, Skogen, samt turveiene - gnr.13, Bnr. 36, gnr. 27,bnr. 50 m.fl. og gnr. 33, bnr. 4 m.fl. (del av Holmenkollen). Eiendommen er regulert for boliger med tilhørende anlegg / terrassehus.</p><br /><p>Området generelt er regulert til:<br />- Byggeområde for boliger med tilhørende anlegg.<br />- Byggeområde for offentlig bygning - skole, barnehage, idrettshall m.m.<br />- Byggeområde for forretning/kontor (lokalservice).<br />- Trafikkområde - kjørevei, busslomme, gangvei.<br />- Friområde - turvei, anlegg for lek - idrett og sport.<br />- Fareområde - anlegg for høyspentledning.</p><br /><p><strong>Pågående plansaker i området:</strong></p><p>Planområde S-4102 - Midlertidig forbud mot tiltak. Reguleringssak<br />Saksnummer: 202118539<br />Status: Under behandling<br />Plan- og bygningsetaten vedtar midlertidig forbud mot tiltak innenfor planområde S-4102 Liaskogen i påvente av omregulering, jf. plan- og bygningsloven § 13-1.</p><br /><p>Ankerveien 123, Himstadjordet - utarbeidelse av planforslag<br />Saksnummer: 202451336 - Reguleringssak<br />Status: Under behandling<br />Vann- og avløpsetaten foreslår å omregulere deler av Himstadjordet (Ankerveien 123), fra spesialområde kommunalteknisk virksomhet til friområde. Friområdet skal fungere som erstatningsareal for areal som har gått tapt i forbindelse med byggingen av vannbehandlingsanlegg på Huseby. Plan- og bygningsetaten anbefaler en endring av arealene til friområde.</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker:</strong></p><p>Ankerveien 117 - oppføring av servicebygg og hytter - Bogstad Camping<br />Saksnr: 202509286<br />Søknaden omfatter for riving av eksisterende to hytter innenfor felt C13 og oppføring av nytt resepsjons- og servicebygg, samt hytter i rekke i tilknytning til Bogstad. Camping.<br />Status: Under behandling</p><br /><p>Bogstadvannet - Rehabilitering av badeplass og vannbunn<br />Saksnummer: 201809242<br />Søknaden omfatter rehabilitering av strand og vannbunn for badeplassen ved Bogstadvannets sørøstre del. Det er oppgitt i søknaden at sandmasser fra tidligere mudring av Bogstadvannet skal benyttes.<br />Status: Det er sendt søknad om ferdigattest</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei inn på privat internt veinett. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 2558, tgl. 26.01.1983 - Seksjonering</p><p>SNR: 96<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 3 / 920<br /></p><br /><br /><p>Dnr. 30714, tgl. 25.11.1981 - Erklæring/avtale</p><p>Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><br /><p>Dnr. 15001, tgl. 17.03.1994 - Målebrev</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><br /><p>Dnr. 2558, tgl. 26.01.1983 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK         15,000<br />MED PRIORITET ETTER FØRSTE KJØPESUM<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 173 750,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 135 050</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 500 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 320,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 18 420,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 800,00,-</p><p>Visningspakke: kr. 3 800,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 25 000,00,-</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 725,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 70 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 195 065 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 9260032</p><p>Ansvarlig megler: Lars Faale</p><br /><p>EIE Stabekk</p><p>Stabekk Eiendomsmegling AS</p><p>NO 990 997 861 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "9260032",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Olaf Bulls vei 44 - en gjennomgående og stor  4 roms toppleilighet. Attraktiv beliggenhet på Holmenkollens solrike vestside. </b>Leiligheten ligger høyt og fritt, helt uten innsyn og med vidstrakt utsikt mot Bogstadvannet, Oslofjorden og Bærumsmarka. Her nyter du både kveldssol og vakre solnedganger - perfekt ramme for rolige ettermiddager og sosiale sommerdager.<br /><br />Inneholder bl.a. romslig hall, 3 soverom ( ett  med direkte adkomst til bad), hovedbad /vaskerom,  dusjbad/ wc, kjøkken med spiseplass og utgang til frokostterrasse, stor stue med utgang sydvestvendt terrasse  med sol fra formiddagen til sen kveld, og god plass til både grill, sittegruppe mm.  Sameiet er pent opparbeidet, barnevennlig, med prisbelønte  fellesområder, lekeplass og tuftepark.<br /><br />- God intern beliggenhet i sameiet<br />- Effektiv planløsning med flere muligheter<br />- Garasjeplass med el-bil lader<br />- Varmt vann, kabel-tv/internett inkl. i fellesutgiftene<br /><br /><b>Velkommen til visning - husk påmelding </b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "9260032",
    "localAreaName": "Bogstad / Røa",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c43f26fb-074e-4a78-b326-70f3379fe273",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/9260032/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/9260032/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/9260032?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Olaf Bulls vei 44 - en gjennomgående og stor  4 roms toppleilighet. Attraktiv beliggenhet på Holmenkollens solrike vestside. </b>Leiligheten ligger høyt og fritt, helt uten innsyn og med vidstrakt utsikt mot Bogstadvannet, Oslofjorden og Bærumsmarka. Her nyter du både kveldssol og vakre solnedganger - perfekt ramme for rolige ettermiddager og sosiale sommerdager.<br /><br />Inneholder bl.a. romslig hall, 3 soverom ( ett  med direkte adkomst til bad), hovedbad /vaskerom,  dusjbad/ wc, kjøkken med spiseplass og utgang til frokostterrasse, stor stue med utgang sydvestvendt terrasse  med sol fra formiddagen til sen kveld, og god plass til både grill, sittegruppe mm.  Sameiet er pent opparbeidet, barnevennlig, med prisbelønte  fellesområder, lekeplass og tuftepark.<br /><br />- God intern beliggenhet i sameiet<br />- Effektiv planløsning med flere muligheter<br />- Garasjeplass med el-bil lader<br />- Varmt vann, kabel-tv/internett inkl. i fellesutgiftene<br /><br /><b>Velkommen til visning - husk påmelding </b>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/9260032?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/9260032/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475299973,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T20:21+02:00",
    "ownerId": 927402555,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T20:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T20:21:23.643969229+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:927402555",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}