Stilrent og moderne familiehjem over 3 plan | God planløsning | Solrike uteområder | Garasjeplass | Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 100,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 126,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 120
    },
    "price": {
      "total": 5936100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1572405,
      "suggestion": 5790000,
      "salesCostSum": 146100,
      "municipalFees": 18132,
      "collectiveAssets": 19610,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 144 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 146 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 936 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 956 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stilrent og moderne familiehjem over 3 plan | God planløsning | Solrike uteområder | Garasjeplass | Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745445872"
      },
      {
        "mobile": "+4795499101"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.14249840242695,
        "lng": 11.159440915219207,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.14249840242695&lng=11.159440915219207&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2063",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Romsaas Allé 17 E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 287,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4722,
      "includesUnsafe": "*Felleskostnader, fjernvarme og kabelTV/Bredbånd.<br />*Felleskostnader inkluderer felles forsikring, og annen drift og vedlikehold av sameiet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>1. etasje</strong></p><p><strong>Entré</strong></p><p>Boligen har en innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréområdet er det utgang til veranda med tilhørende bod, som gir praktiske oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet er moderne og funksjonelt, med innredning fra Sigdal. Innredningen har stilrene, glatte fronter og laminat benkeplate og under overskapene er det montert belysning.</p><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og legger godt til rette for en sosial hverdag og hyggelige sammenkomster. Det er god plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet.</p><p>Av integrerte hvitevarer medfølger induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser. Kjøkkenet byr på gode arbeidsflater og rikelig med skapplass til oppbevaring.</p><p>Veggene er malt i tidsriktige farger, mens gulvet er belagt med laminat og har behagelig vannbåren gulvvarme.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er lys og romslig med et moderne og behagelig fargevalg. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar, sammen med den åpne planløsningen, til en luftig og innbydende atmosfære.</p><p>Rommet har god størrelse og kan enkelt møbleres med både sofagruppe, TV-løsning og spiseplass. Dette gjør stuen velegnet både til avslapning i hverdagen og større sosiale sammenkomster.</p><p>Gulvet er belagt med laminat og har vannbåren gulvvarme.</p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang til en herlig og solrik terrasse. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på varme dager og byr på god plass til utemøbler, grill og beplantning.</p><br /><p><strong>Baderom</strong></p><p>Baderommet i 1. etasje har en tidløs og stilren utførelse og er utstyrt med gulvvarme.</p><p>Rommet inneholder servant med underskap, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Himlingen er nedsenket og har integrerte downlights.</p><p>Det er i tillegg opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, slik at rommet også fungerer som en praktisk vaskesone.</p><br /><p><strong>2. etasje</strong></p><p><strong>Gang</strong></p><p>En lys og funksjonell gang binder sammen etasjens fire soverom og baderom. Etasjen fungerer godt som boligens private sone, adskilt fra oppholdsrommene i 1. og 3. etasje.</p><br /><p><strong>Soverom </strong></p><p>Soverom 1 et romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet har gode møbleringsmuligheter. Soverom 2 er et lyst og anvendelig soverom med plass til seng, garderobe og øvrig møblement. Rommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Soverom 3 har en praktisk størrelse og gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til både seng og oppbevaringsmøbler, og rommet egner seg godt som barnerom eller gjesterom.</p><br /><p><strong>Walk-in closet</strong></p><p>I 3. etasje er det også et walk-in closet som gir gode muligheter for organisert oppbevaring av klær, sko og annet tilbehør. Dette rommet kan også benyttes som soverom. </p><br /><p><strong>Baderom</strong></p><p>Baderommet i 2. etasje er moderne og delikat, med gulvvarme og en stilren utforming.</p><p>Rommet er innredet med servant med underskap, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører. Baderommet har også tilstrekkelig plass til at det enkelt kan settes inn et badekar dersom dette er ønskelig.</p><br /><p><strong>3. etasje</strong></p><p><strong>TV-stue / ekstra stue</strong></p><p>I boligens øverste etasje finner du en lys og hyggelig TV-stue med store vindusflater og godt med naturlig lys. Rommet har plass til sofagruppe, bord og TV med tilhørende møblement. En ekstra stue gir familien stor fleksibilitet og er spesielt praktisk dersom barn eller ungdom ønsker et eget oppholdsrom når de har venner på besøk. Rommet kan også benyttes som familierom, hjemmekontor eller kombinert TV- og aktivitetsrom.</p><br /><p><strong>Terrasse 1</strong></p><p>Fra TV-stuen er det utgang til en romslig terrasse med svært gode solforhold. Terrassen har plass til både sittegruppe, grill og beplantning, og egner seg ypperlig som en privat uteplass på solrike dager.</p><br /><p><strong>Terrasse 2</strong></p><p>Fra 3. etasje er det også tilgang til ytterligere en terrasse. Denne har plass til eksempelvis et cafésett og beplantning og gir boligen enda en hyggelig uteplass.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 27.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Tomtebeskrivelse</p><p>Rekkehus beliggende på Jessheim i Ullensaker kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, terrasse på terreng, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.</p><br /><p>Byggemåte</p><p>Bolig oppført i 2020. Grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelt. Vinduer med karmer av tre. Balkongdører med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et balansert ventilasjonssystem.</p><br /><p>Oppvarming</p><p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren gulvvarme tilkoblet fellesanlegg.</p><br /><p>Boligen inneholder:</p><p>1. Etasje består av entré, stue/kjøkken og bad. Adkomst til markterrasse fra stue.</p><p>2. Etasje består av gang, walk in, bad og 3 soverom.</p><p>3. Etasje består av stue og bod. Adkomst til 2 terrasser fra stue</p><br /><p>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</p><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Ytterdører og omramming: Ved funksjonstesting av dør til utvendig bod ble det registrert at dørbladet står skjevt i forhold til karmen, noe som gir betydelig kontakt med dørterskel/karm. Konsekvens er at det kreves mye kraft for å åpne og lukke døren. Foreslått tiltak er lokal reparasjon.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Selger har bebodd eiendommen siden 2022 og opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: </p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? </p><ul><li>Ja i 2024 av faglært. Bekjent rørlegger som satt inn badekar. Firmanavn: Vet ikke. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet. </li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li>Ja, i 2026 av ufaglært. Veldig små saker. Litt sparkling av vegg i 3.etasje pga. noen skruehull.</li></ul><br /><p>Boligen selges med boligselgerpakke Boligselgerpakken består av boligselgerforsikring og tilstandsrapport fra Anticimex.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 126,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 120,0 m²</li></ul><p>1. Etasje: Entré, stue/kjøkken og bad</p><p>2. Etasje: Gang, walk-in, bad og 3 soverom.</p><p>3. Etasje: Stue og bod</p><br /><ul><li>BRA-e: 6,0</li></ul><p>Utvendig bod m²</p><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren gulvvarme tilkoblet fellesanlegg.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske anlegg fra byggeår. Vannrør med rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Fordelerskap for vannbåren varme er plassert i utvendig bod. Vanninntaksrør i plast. Stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert mot bad i walk in. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Boligen er tilknyttet felles varmtvann. Sentralstøvsuger plassert i utvendig bod. Boligen er i hovedsak oppvarmet med vannbåren gulvvarme og radiatorer. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i utvendig bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>100,00 m², eiet</p><p>Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, terrasse på terreng, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer en parkeringsplass med elbillader beliggende i parkeringskjeller med utvendig tilkomst.</p><br /><p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Barnehager: </p><p>Romsaas litteraturbarnehage (1-5 år) 4 min 78 barn 0.3 km </p><p>Jessheim barnehage (1-6 år) 8 min 60 barn 0.6 km </p><p>Døli barnehage (1-5 år) 12 min 52 barn 1 km</p><br /><p>Skoler:</p><p>Døli skole (1-7 kl.) 12 min 409 elever, 20 klasser 1 km </p><p>Jessheim skole og ressurssenter (1-7 ... 17 min 484 elever, 21 klasser 1.4 km </p><br /><p>Ungdomsskole: </p><p>Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 17 min 358 elever, 26 klasser 1.4 km </p><p>Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 18 min 330 elever, 14 klasser 1.5 km </p><br /><p>VGS:</p><p>Jessheim videregående skole 9 min 1150 elever, 63 klasser 0.7 km </p><p>Hoppensprett vgs Jessheim 9 min</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde nær Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Fra boligen er det kort vei til lekeplass, flere ballbaner og treningssenter. Jessheim har et rikt aktivitetstilbud og en rekke nyere anlegg for ulike idretter, inkludert tennis, håndball, fotball, friidrett, skateboard, skøyter, curling og kjelkehockey.</p><br /><p>Ved Jessheim stadion ligger Jessheim is- og flerbrukshall, og Jessheimbadet som er et nytt svømmeanlegg. Med bil tar det ca. 15 min til et annet nytt anlegg i stjerneklassen, Bakkedalen park- og idrettsanlegg. Videre har Jessheim et bredt tilbud for de som er glad i kunst og kultur. Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Ellers har sentrum både kafeer og flere koselige spisesteder.</p><br /><p>Nordbytjernet er kun en kort spasertur unna, dette er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Her er badestrender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også flotte turstier og lysløyper blant annet fra Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Obs og Kiwi. Ellers kan man finne det meste på Jessheim Storsenter, som har 145 butikker og serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde.</p><br /><p>Nærmeste bussholdeplass finner du kort vei fra boligen. Det tar ca. 15 min å gå til Jessheim stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på 39 min. Med bil tar det ca. 13 min til Oslo lufthavn, 24 min til Lillestrøm, 27 min til Strømmen og 35 min til Oslo S.</p><br /><p>Fra eiendommen er det gangavstand til Jessheim barneskole, Nordby ungdomsskole og Jessheim videregående skole. Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 18 132,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 722,- pr. mnd. og inkluderer:  </p><p>*Felleskostnader, fjernvarme og kabelTV/Bredbånd.<br />*Felleskostnader inkluderer felles forsikring, og annen drift og vedlikehold av sameiet. </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:  </p><p>Felleskostnader: 2 376,-</p><p>Fjernvarme: 1 923,-</p><p>KabelTV/Bredbånd: 423,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til fellesutgifter kommer kostnader som, strøm, kommunale avgifter, nødvendige forsikringer mm. Listen er ikke uttømmende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator er formuesverdi for primærbolig beregnet til kr. <strong>1 572 405,- </strong>for fjoråret. Det tas forbehold om feil i opplyste verdi. </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Jessheim Boligtun, Orgnr: 925 007 587</p><p>Forretningsfører: Bori BBL</p><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue er kr. 19 610,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring  med polisenummer: SP2732918.1.2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 16.03.2020 på følgende vilkår: </p><br /><p>Utomhusarbeider: Lekeplass, ferdigstilles våren 2020 Asfalt, planter og resterende grøntareal, ferdigstilles i løpet av mai 2020.</p><br /><p>Det er uvisst om dette er utført. </p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser i kommuneplanens arealdel.</p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 144 750,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 956 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 49 900 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 19 500,00,-</p><p>Visning/ overtagelse, pr stk.: kr. 0,00,-</p><p>Oppgjør og administrasjonsgebyr : kr. 12 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 29 900,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse: kr. 3 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 136 302.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 174 734 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 20260227</p><p>Ansvarlig megler: Even Østmo Rabo</p><br /><p>EIE Jessheim</p><p>Øvre Romerike Eiendomsmegling AS</p><p>NO 826 962 992 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20260227",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Din lokalmegler Kristin Kjeksli v/ EIE Jessheim har gleden av å presentere Romsaas Allé 17 E!<br /><br />Et lekkert og moderne rekkehus over tre plan, perfekt for familien - enten dere allerede er godt etablert eller er i etableringsfasen og ønsker et hjem å vokse i. Boligen byr på en gjennomtenkt planløsning med tre soverom, to baderom, walk-in rom, og to romslige stuer som gir fleksibilitet i hverdagen. <br /><br />Det moderne Sigdal-kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og skaper en sosial og innbydende atmosfære. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, mens vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon bidrar til god komfort. Med flere flotte uteplasser, inkludert en solrik takterrasse med ettermiddags- og kveldssol, ligger alt til rette for både rolige stunder og hyggelige sammenkomster. <br /><br />Her kan du nyte en skjermet uteplass på bakkeplan, i tillegg til utsyn fra takterrassen i 3.etasje!<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "20260227",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6d36ab9f-e233-4e88-9154-c8a3169bfe76",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20260227/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20260227/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20260227?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Din lokalmegler Kristin Kjeksli v/ EIE Jessheim har gleden av å presentere Romsaas Allé 17 E!<br /><br />Et lekkert og moderne rekkehus over tre plan, perfekt for familien - enten dere allerede er godt etablert eller er i etableringsfasen og ønsker et hjem å vokse i. Boligen byr på en gjennomtenkt planløsning med tre soverom, to baderom, walk-in rom, og to romslige stuer som gir fleksibilitet i hverdagen. <br /><br />Det moderne Sigdal-kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og skaper en sosial og innbydende atmosfære. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, mens vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon bidrar til god komfort. Med flere flotte uteplasser, inkludert en solrik takterrasse med ettermiddags- og kveldssol, ligger alt til rette for både rolige stunder og hyggelige sammenkomster. <br /><br />Her kan du nyte en skjermet uteplass på bakkeplan, i tillegg til utsyn fra takterrassen i 3.etasje!<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/20260227?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/20260227/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475300703,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:36+02:00",
    "ownerId": 7869662,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:35:36.406580170+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7869662",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}