Vedlikeholdt 3-roms m/ vaskerom & garasje med opplegg for lader | Vestvendt terrasse på 26 kvm m/ flott utsikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 41854,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 125,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 120,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 120  kvm Entré, bod, gang, vaskerom, stue, kjøkken, gang 2, bad, soverom 1 og soverom 2<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 26  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5100108,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1421092,
      "suggestion": 4600000,
      "salesCostSum": 125440,
      "municipalFees": 12535,
      "collectiveDebt": 374668,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 600 000,- (Prisantydning)<br />374 668,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 974 668,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />124 350,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />125 440,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />138 440,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 100 108,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 113 108,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Vedlikeholdt 3-roms m/ vaskerom & garasje med opplegg for lader | Vestvendt terrasse på 26 kvm m/ flott utsikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 76 608"
      },
      {
        "mobile": "482 13 313"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7506,
        "lng": 10.828,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7506&lng=10.828&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1405",
      "postalName": "Langhus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oppegårdveien 205"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 122,
        "titleNumber": 84,
        "sectionNumber": 67,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6844,
      "includesUnsafe": "Inkludert i felleskostnadene er:<br /><br />Styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar og andre honorar.<br /><br />Strøm og energikostnader for fellesarealer.<br /><br />Kostnader knyttet til drift av eiendommen og fellesarealene.<br /><br />Løpende vedlikehold og reparasjoner av bygget.<br /><br />TV- og bredbåndsavtale for sameiet.<br /><br />Bygningsforsikring og andre forsikringer for sameiet.<br /><br />Kostnader til HMS-system og andre nødvendige lisenser.<br /><br />Innkjøp av utstyr og materiell til drift av eiendommen.<br /><br />Administrative kostnader for sameiets drift.<br /><br />Medlemskap og kontingenter sameiet er tilknyttet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Vi i Nordvik Ski og Ås ønsker deg velkommen til Oppegårdsveien 205! En hyggelig 3-roms leilighet med romslig vestvendt terrasse på 26 m², eget vaskerom og garasje inkludert i prisen.<br /><br />Leiligheten ligger i 4. etasje og har god utsikt over et rolig boligområde nedenfor. Den ligger sentralt på Langhus med ca. 8 minutters gange til Langhus jernbanestasjon og 6 minutter til busstopp på Gamle Vevelstadvei. Det er også kort gangavstand til matbutikker som Kiwi og Coop Extra.<br /><br />Boligen har separat stue og kjøkken med utgang til veranda fra kjøkkenet. Leiligheten inneholder 2 soverom, bad, kombinert WC/vaskerom, garasje, én innvendig bod og 2 eksterne boder. Boligen bærer preg av høy kvalitet og godt vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Inkludert i felleskostnadene er:<br /><br />Styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar og andre honorar.<br /><br />Strøm og energikostnader for fellesarealer.<br /><br />Kostnader knyttet til drift av eiendommen og fellesarealene.<br /><br />Løpende vedlikehold og reparasjoner av bygget.<br /><br />TV- og bredbåndsavtale for sameiet.<br /><br />Bygningsforsikring og andre forsikringer for sameiet.<br /><br />Kostnader til HMS-system og andre nødvendige lisenser.<br /><br />Innkjøp av utstyr og materiell til drift av eiendommen.<br /><br />Administrative kostnader for sameiets drift.<br /><br />Medlemskap og kontingenter sameiet er tilknyttet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré<br />Leiligheten har en hyggelig og innbydende entré med dørcalling for praktisk adkomst fra 1. etasje eller fra leilighetskompleksets overetasje. Entréen har en praktisk løsning med god tilgang til garderobe og skap som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Stue<br />Stuen bærer, som resten av leiligheten, preg av godt vedlikehold og høy kvalitet. Vinduene er store og gir rikelig med lysinnslipp, som gir en åpen og luftig følelse. Videre er stuen utstyrt med varmepumpe for oppvarming og nedkjøling.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er fra ca. 2015 og har en pen fremtoning med glatte fronter. Det er gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og mikro. Kjøkkenet har rikelig med oppbevaring under kjøkkenbenk og i overskap.<br /><br />Bad<br />Badet er pusset opp på tidlig 2000-tallet og er flislagt med varmekabler i gulvet. Badet er også utstyrt med innebygd dusjbad, walk-in dusj og WC. Innredningen er fra byggeår og består av et romslig baderomsmøbel i varm trefarge med doble servanter, rikelig oppbevaringsplass og innebygd belysning.<br /><br />Soverom<br />Boligen har 2 soverom, hvor hovedsoverommet har 2 innebygde skap og plass til dobbeltseng. Sekundærsoverommet er ved salg utstyrt med innebygd køyeseng og brukes i dag som kontor/gjesterom.<br /><br />Veranda<br />Leiligheten har en pen og hyggelig veranda på 26 m² med direkte tilgang fra kjøkkenet. Verandaen er vestvendt og har pen utsikt over nabolaget og grøntarealene rundt. Balkongen har nylig fått oppgradert fremtoning i forbindelse med at fasaden har blitt etterisolert og fått ny kledning.<br /><br />Garasje og boder<br />Leiligheten har tilhørende garasjeplass bak egen port. Inne i garasjeanlegget er plassene uten skillevegg. Leiligheten har rikelig oppbevaringsplass fordelt på 3 boder. Innvendig er det en bod med tilgang fra garderobe/gang. Utenfor er leiligheten utstyrt med 2 boder, én lengst inn mot bakveggen i garasjen og én på oversiden av bygget med tilgang fra utsiden."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Oppegårdveien 205 ligger i et populært og attraktivt boligfelt på Langhus, et populært og voksende tettsted mellom Ski og Oppegård. Leiligheten har kort gangavstand til barnehager og skoler. Samtidig er det god offentlig kommunikasjon til blant annet Oslo med buss og tog. For bilister er det også kort vei til påkjøring til E6.<br /><br />Langhusområdet er perfekt for fritidsaktivitet utendørs som innendørs. Flere aktive idrettslag og andre organisasjoner i nærområdet sørger for et bredt aktivitetstilbud. Det er gangavstand til lekeplass, skøytebane og svømmehall, samt et flott idrettsanlegg med fotballbaner og idrettshall.<br /><br />Norges største fornøyelsespark, Tusenfryd, ligger bare en kort biltur unna, med et bredt utvalg av attraksjoner for både små og store. Nøstvedtmarka byr på et stort nett av turstier og veier og mange interessante kulturminner. Om vinteren kjøres det opp skiløyper her, og det er servering på stuene.<br /><br />I tillegg er det kort vei til Sørmarka med skiløyper, skistuer og akebakker vinterstid, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren. Idylliske Tussetjern har badebrygge, svaberg og en fin tursti rundt vannet. Ved Breivoll innerst i Bunnefjorden finner du mange små sandstrender, store grøntarealer, kiosk, stupebrett og fiskeplass.<br /><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny og Coop Extra på Langhus Senter. Nærsenteret har et variert utvalg med blant annet frisør, apotek og spisested.<br /><br />Ski storsenter med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter er et steinkast unna og er et populært møtested i kommunen. Tog og buss stopper ved hovedinngangen, og det er godt med parkeringsplasser. Det er også kort vei til Vinterbro senteret med 80 butikker.<br /><br />Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det er en kort spasertur til nærmeste bussholdeplass, og nærmeste togstopp er Langhus stasjon. Med bil fra Langhus tar det ca. 9 min til Ski, 14 min til Vinterbro, 8 min til Oppegård, 14 min til Kolbotn, 22 min til Oslo S, 24 min til Drøbak og 45 min til Oslo Lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er felles og er opparbeidet med plen, parkering, og vei. Tomten disponeres av eieren i sameiet og ingen enkelt seksjonseier disponerer over fellesarealer med mindre det er uttrykkelig avtalt.<br /><br />I henhold til grunnkart vedlagt salgsoppgaven er oppgitte tomtegrenser på eiendommen delvis; nøyaktige (avvik på 10cm. eller mindre) og middels nøyaktige (avvik på mellom 10-30cm.)"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass i garasje. <br />Selger opplyser: det er muligheter for elbillader ved kontakt med sameiet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Boligen har elektrisk oppvarming<br />- Varmekabler i bad<br />- Varmepumpe i Stue <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, blokker, fortau, kjøreveg, annen veggrunn - grøntareal og annen veggrunn - tekniske anlegg iht. reguleringsplan med navn &#34;Fortau langs FV.1372 Oppegårdveien Nord&#34; ikraftsettelse 14.06.2023.<br /><br />Videre er eiendommen regulert til friluftsområde iht. plan &#34;DALSTUNET&#34; datert 20.11.2002.<br /><br />Videre er eiendommen regulert til gang-/sykkelvei, felles avkjørsel og blokkbebyggelse iht. plan &#34;DEL AV FELT O1, (TERRASSEBLOKKER)&#34; datert 14.12.1972.<br /><br />Eiendommen er også regulert til felles lekeareal iht. plan &#34;DEL AV Gnr.125 Bnr.3 NORDRE DAL, LANGHUS&#34; datert 13.06.1984.<br /><br />Iht. bebyggelsesplan med navn &#34;DALSTUNET&#34;, endelig vedtatt 08.09.2004, er eiendommen regulert til friluftsområde. Vedtaket medførte samtidig mindre endringer av reguleringsplanen for Dalstunet fra 2002, blant annet justert grense for barnehagetomta og ny trasé for gang-/sykkelveien.<br /><br />I kommuneplanen er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse og nåværende LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Navn Langhus gård sør (Langhus gård, delfelt 3) Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering<br /><br />Hele eller deler av eiendommen ligger i henhold til kommuneplan innenfor hensynssone H310_1 - ras- og skredfare, H320_2 - flomfare, H530 - hensyn friluftsliv, H110 - nedslagsfelt drikkevann, H220 - gul sone iht. T-1442, H210 - rød sone iht. T-1442 og H560_1 - bevaring naturmiljø. Dette kan ha betydning for byggesaker i området.<br /><br />Områdene rundt boligen er i regulert til frittliggende boligbebyggelse og vei. Noen av eiendommene rundet er også regulert til friområder, blokkbebyggelse og felles lekeareal for barn."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "12134891708, DNB Bank ASA<br />Serielån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 13.08.2026: 6.65% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 3<br />Saldo per 13.08.2026: 254 167<br />Andel av saldo: 2 729<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.03.2027 )<br />Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.<br /><br />15160956183, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 13.08.2026: 6.65% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 76<br />Saldo per 13.08.2026: 34 639 715<br />Andel av saldo: 371 939<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2045 )<br />Sameiet har innført en IN-ordning som gir den enkelte seksjonseier mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden to ganger i året, med et minimum på kr 100 000 per innbetaling. Hver nedbetaling koster kr 3 500 inkl. mva., og forretningsfører må kontaktes senest én måned før terminforfall."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjennelse ved erverv av leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Kjøper plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler.<br /><br />Årsmøtet kan vedta og endre husordensregler med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Seksjonseierne plikter å følge de til enhver tid gjeldende husordensregler.<br /><br />Seksjonseieren har plikt til å gjennomføre forsvarlig vedlikehold / utskifting, slik at det ikke oppstår skade på fellesarealer eller andre eierseksjonsenheter, eller ulempe for andre seksjonseiere.<br /><br />Årsmøte i sameiet avholdes i utgangen av juni. ekstraordinært årsmøte kan avholdes i henhold til vedtektene.<br /><br />Endringer på fasade, vinduer, ytterdører og utvendige farger krever godkjenning fra styret eller årsmøtet, og tilbygg kan ikke igangsettes uten årsmøtets samtykke, selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse. Installasjon av varmepumpe og parabolantenne krever også styrets godkjenning."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3207/122/84/67:<br />31.08.1972 - Dokumentnr: 4325 - Skjønn<br />SKI KOMMUNE - SKI TOMTESELSKAP SAK. B-17/1971  <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:122 Bnr:84 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.1973 - Dokumentnr: 1252 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:122 Bnr:84 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.08.1973 - Dokumentnr: 5476 - Best. om vann/kloakkledn.<br />VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT  <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:122 Bnr:84 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.06.1977 - Dokumentnr: 3835 - Best. om vann/kloakkledn.<br />RETT FOR SKI VANNVERK TIL NØDVENDIG REPARASJON OG ETTERSYN  <br />AV LEDNINGER SOM LIGGER GJENNOM HUS 1 OG VED SIDEN AV HUS 4.  <br />KAN IKKE AVLYSES UTEN SKI VANNVERKS SAMTYKKE.  <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:122 Bnr:84 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.10.1979 - Dokumentnr: 7691 - Erklæring/avtale<br />GNR. 122 BNR. 84 SKAL BETEGNES SOM &#34;LANGHUS TERRASSE&#34;.  <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:122 Bnr:84 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.07.1981 - Dokumentnr: 5804 - Urådighet<br />Rettighetshaver:  Langhus Terrasse Sameie <br />Org.nr: 983 823 947 <br />MED FLERE BESTEMMELSER <br />OVERDRAGELSE SKAL GODKJENNES AV STYRET <br /><br />02.05.1983 - Dokumentnr: 3802 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3207 Gnr:125 Bnr:3 <br />BESTEMMELSER OM RETT TIL Å BRENNE HALM M.M.  <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:122 Bnr:84 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.01.1984 - Dokumentnr: 445 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:122 Bnr:84 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.08.1990 - Dokumentnr: 11558 - Erklæring/avtale<br />Sameiebrøken rettes fra 5/419 til 5/421  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.12.1992 - Dokumentnr: 14026 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3207 Gnr:125 Bnr:216 <br />Rettighetshaver:  Knr:3207 Gnr:125 Bnr:217 <br />Rettighetshaver:  Knr:3207 Gnr:125 Bnr:218 <br />Rettighetshaver:  Knr:3207 Gnr:125 Bnr:219 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Eiendommene på Gnr:125 Bnr:216, 217 ,218 og 219 har veirett på sameiets private områder for tilgang til egne eiendommer. Eiendommene med veirett har samme bruksrett og vedlikeholdsplikt som andre brukere av veien. <br /><br />09.12.1992 - Dokumentnr: 14030 - Bestemmelse om veg<br />Vegrett for 14 eneboliger på felt C, Nordre Dahl.  <br />Bestemmelser om vedlikehold.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere  <br /><br />16.01.1975 - Dokumentnr: 304 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 67 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 5/421 <br />Eiendommen er seksjonert i flere dagboknr:  <br />6012/1977, 9473/1978, 4630/1980, 7313/1981, 4244/1983  <br />Gammel sameiebrøk fra ferdigstillelse av bygget.<br /><br />25.06.2014 - Dokumentnr: 523761 - Resek/tilleggssek<br />Nye seksjoner: <br />Snr: 114 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 1/422 <br />Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: <br />Snr: 67 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 5/422 <br />Oppdatert seksjonering fra 2014 med ny sameie brøk etter opprettelse av nye bruksenheter i gammelt fellesareal.<br />----------<br />Reseksjonering <br />Snr. 114 er opprettet fra tidligere fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 25.06.1985. <br /><br />Det er gjort noen endringer på planløsning siden den tid. Soverommet som idag har inngang fra kjøkkenet, var tidligere godkjent som to separate soverom. Det er derfor gjort endringer på kjøkkenet ved å tette igjen en vegg, og åpne inngang fra stuesiden. Baderommet var tidligere delt inn i 3 deler, som idag er slått sammen til fordel for et større baderom. Vaskerommet har installert wc. Kjøper overtar risiko og ansvar i forbindelse med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass, produsert på starten av 2000- tallet, 2010 og 2011. <br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. <br /><br />Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. <br />Balkongdøren er produsert i 2010. <br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse i oppforet trekonstruksjon, målt til ca. 26 m².<br /><br />Vurderte forhold: Synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting, skader på overflater utover normal slitasje og løsninger for vannavrenning. <br /><br />TG2<br />4. Etasje - Vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid.<br />Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger. <br /><br />4. Etasje - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid.<br /><br />Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger. Det registreres svakt fall på gulvet i rommet.<br /><br />Dette kan føre til at vann ikke renner som forutsatt mot sluk, og at vann i stedet kan bli liggende på gulvet. Over tid kan dette øke risikoen for fuktbelastning på gulv og tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />4. Etasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. <br /><br />4. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid.<br />Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger. <br /><br />4. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid.<br /><br />Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger. - Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende.<br />Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner   både direkte og via fuktig luft. <br /><br />4. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />- Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.<br />Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />- Rørene har passert halvparten av forventet levetid.<br />Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. <br /><br />TGIU<br />4. Etasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Tilstøtende vegger er oppført i murverk, eller vender mot et annet våtrom, noe som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. <br /><br />4. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Tilstøtende vegger er oppført i murverk, eller vender mot et annet våtrom, noe som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. På bakgrunn av manglende samsvarserklæring på hele/deler av anlegget, samt alder, bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Hvis det er feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "9 minutter gange til Langhus stasjon som har togforbindelser til Oslo og Ski, samt bussforbindelser til Ski, Ås, Kolbotn og Drøbak."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for langtidsutleie av hele boligen. <br />Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. <br /><br />Korttidsutleie følger av vedtektene jf. punkt 2.2: Korttidsutleie som f. <br />eks. Airbnb, kan kun skje etter godkjenning av styret. Sameiets styre skal underrettes <br />om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Håkon Sumstad Andresen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "46.26212",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi i Nordvik Ski og Ås ønsker deg velkommen til Oppegårdsveien 205! En hyggelig 3-roms leilighet med romslig vestvendt terrasse på 26 m², eget vaskerom og garasje inkludert i prisen.<br /><br />Leiligheten ligger i 4. etasje og har god utsikt over et rolig boligområde nedenfor. Den ligger sentralt på Langhus med ca. 8 minutters gange til Langhus jernbanestasjon og 6 minutter til busstopp på Gamle Vevelstadvei. Det er også kort gangavstand til matbutikker som Kiwi og Coop Extra.<br /><br />Boligen har separat stue og kjøkken med utgang til veranda fra kjøkkenet. Leiligheten inneholder 2 soverom, bad, kombinert WC/vaskerom, garasje, én innvendig bod og 2 eksterne boder. Boligen bærer preg av høy kvalitet og godt vedlikehold."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "46-0082/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=81cf002d-89f4-412d-a900-94017ad899b1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Langhus",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/81cf002d-89f4-412d-a900-94017ad899b1/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/81cf002d-89f4-412d-a900-94017ad899b1/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/81cf002d-89f4-412d-a900-94017ad899b1/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vi i Nordvik Ski og Ås ønsker deg velkommen til Oppegårdsveien 205! En hyggelig 3-roms leilighet med romslig vestvendt terrasse på 26 m², eget vaskerom og garasje inkludert i prisen.<br /><br />Leiligheten ligger i 4. etasje og har god utsikt over et rolig boligområde nedenfor. Den ligger sentralt på Langhus med ca. 8 minutters gange til Langhus jernbanestasjon og 6 minutter til busstopp på Gamle Vevelstadvei. Det er også kort gangavstand til matbutikker som Kiwi og Coop Extra.<br /><br />Boligen har separat stue og kjøkken med utgang til veranda fra kjøkkenet. Leiligheten inneholder 2 soverom, bad, kombinert WC/vaskerom, garasje, én innvendig bod og 2 eksterne boder. Boligen bærer preg av høy kvalitet og godt vedlikehold.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/81cf002d-89f4-412d-a900-94017ad899b1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/81cf002d-89f4-412d-a900-94017ad899b1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475301170,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T17:09+02:00",
    "ownerId": 2857452,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T17:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T17:10:33.854761682+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2857452",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}