Romslig enebolig med hybel på Begby | Dobbelgarasje | Uthus | Stor og opparbeidet tomt på ca. 727 m² | Barnevennlig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 728,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 223,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 60,
      "usableAreaI": 163,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 23  kvm <br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 84  kvm Soverom, soverom 2, kjøkken, bad, stue, spisestue<br />Underetasje: 79  kvm Vindfang, gang, stue, gang 2, bad, kjøkken, vaskerom, soverom, soverom 2<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 8  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 53  kvm Garasje, garasje 2<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4992840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1033236,
      "estateTax": 5885,
      "suggestion": 4870000,
      "salesCostSum": 122840,
      "municipalFees": 20457,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 870 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />121 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />122 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 992 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Romslig enebolig med hybel på Begby | Dobbelgarasje | Uthus | Stor og opparbeidet tomt på ca. 727 m² | Barnevennlig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "463 14 621"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2143,
        "lng": 11.0034,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2143&lng=11.0034&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1639",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Helneveien 26B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 601,
        "titleNumber": 473,
        "municipalityNumber": 3107
      },
      {
        "landNumber": 601,
        "titleNumber": 481,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Nå har du muligheten til å sikre deg en romslig og innholdsrik enebolig i et trygt og veletablert nabolag på attraktive Begby, presentert av <b>Nvar G. Helan</b> v/DNB Eiendom Fredrikstad øst. Familievennlige omgivelser med kort vei til skole, barnehage, nærbutikk og lysløype. Boligen går over to plan med gode oppholdsrom, og fra stuen er det utgang til terrasse.   <br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Uthus.<br /></li><li>Stor tomt på 727 m².<br /></li><li>Tre soverom fordelt på to plan.<br /></li><li>Hybeldelen leies ut for kr. 12.000 /mnd. <br /></li><li>Stor og pent opparbeidet hage med plen og belegningsstein.<br /></li><li>Frittstående dobbelgarasje på ca. 53 m² og ladeklar for el-bil.<br /></li><li>Kjøkken fra 2020 med induksjonstopp og integrerte hvitevarer.<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning - Husk påmelding!</b></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder:<br />- 2. etasje: Soverom, Soverom 2, kjøkken, bad, stue og spisestue.<br />- 1. etasje: Vindfang, gang, stue, gang 2, bad, kjøkken, vaskerom, soverom og soverom 2.<br />- Dobbelgarasje på ca. 53 m².<br />- Bod på ca. 7 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Helneveien 26B er en frittliggende enebolig fra 1978, oppført over to plan med et tilbygg fra 1995. Boligen har et bruksareal på 163 m² BRA-i, fordelt med 84 m² i hovedetasjen og 79 m² i underetasjen. Hovedetasjen inneholder stue med vedovn og utgang til nordvestvendt terrasse på ca. 8 m², spisestue, kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer, bad og to soverom. Underetasjen har egen inngang og er innredet med vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og to soverom. Boligen har luft-til-luft varmepumpe i stuen, og eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. På tomten står i tillegg en frittstående dobbeltgarasje på ca. 53 m² med ladepunkt for elbil, og en frittstående bod på ca. 7 m² med tilhørende terrasse på 23 m². Tomten er på 727,7 m², lett skrående og pent opparbeidet med hage, beplantning og gårdsplass med belegningsstein. Beliggenheten på Begby gir gangavstand til skole, barnehage, butikker, busstopp og lysløyper, ca. 5 minutter med bil til Fredrikstad sentrum og ca. 10 minutter til E6."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Saltak av trekonstruksjon.<br />Konstruksjonen er inspisert delvis fra loft og utvendig vurdert fra bakkeplan.<br /><br />Taket er utvendig tekket med betongstein.<br />Tekkingen fremstår i normal stand, vurdert fra bakkeplan. Det ble ikke avdekket skader eller svekkelser<br />ved taksteinen som kan ha negativ innvirkning på bygningen.<br />Det registreres noe mosegroe på taket.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål der overflatevann føres til rør i bakken.<br />Det registreres en del værslitasje på renner.<br />Det registreres taktrinn til pipe.<br />Ingen snøfangere. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Tilgang til loft via luke i himling.<br />Loft er kun inspisert fra gardintrapp da trappen ikke var høy nok til å komme seg opp.<br />Det registreres noe fuktskjolder rundt gjennomføring.<br />Det registreres god utlufting.<br />Nærmere kontroll må påregnes. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av ukjent trekonstruksjon.<br />Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter ved den synlige delen av konstruksjonen.<br /><br />Yttervegger er utvendig kledd med stående kledning.<br />Det registreres noe tørkesprekker/generell værslitasje.<br />Ingen luftespalte registrert i bakkant av kledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Det registreres noe utvendig værslitasje på enkelte vinduer.<br />Enkelte vinduer subber i karm og må justeres. <br /><br />Ytterdører: Malt inngangsdør med glassfelt. Døren fremstår med normal slitasje.<br />Malt terrassedør med 2-lags glass. Døren fremstår med normal slitasje.<br />Malt inngangsdør til leilighet i underetasjen. Det registreres noe fuktsvelling i dør.<br />Utskifting/utbedring må påregnes. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Tilgang fra stue til nordvest vendt terrasse på ca. 8 m².<br />Beiset terrassebord.<br />Rekkverk med stående spiler.<br />Terrassen fremstår med normal slitasje. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Betongdekke i underetasjen og Etasjeskille av trekonstruksjon.<br />Det registreres over 50mm planavvik i stue 1. etasje. Mindre i øvrige rom.<br />Det registreres noe ujevnheter. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Elemtpipe.<br />Vedovn plassert i stue. Brannsikker plate på gulv.<br />Sotluke plassert i leilighet. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Underetasjen har rom under terreng.<br />De fleste vegger mot terreng er overfylt med gjenstander.<br />Nærmere undersøkelse må påregnes.<br />Fuktsøk på yttervegger må påregnes når rommene er tømt.<br />Det er kun 1 soverom som har tilgjengelige vegger for kontroll.<br />Det ble boret 73mm hull i yttervegg mot terreng på dette soverommet.<br />Det registreres over 16% fuktighet i svill. Overvåk tilstanden med jevne mellomrom for å se videre utvikling.<br />Nærmere undersøkelse må påregnes når leiligheten er tømt. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ukjent årstall på drenering.<br />Det registreres grunnmursplast med klemlist rundt boligen.<br />Det registreres noe sprekker i grunnmursplasten stedvis.<br />Nærmere undersøkelse/utbedring anbefales. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Ukjent murkonstruksjon, utvendig pusset og malt.<br />Det registreres noe riss i murpuss. <br /><br />Terrengforhold: Lett skrående terreng.<br />Terrenget heller stedvis mot boligen. <br /><br />BOD<br /><br />Frittstående bod på ca. 7 m².<br />Bjelkelag med spongulv.<br />Yttervegger av trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende kledning.<br />Saltak av trekonstruksjon, utvendig tekket med betongstein.<br />Det registreres noe utvendig værslitasje.<br />Noe oppussing må påregnes.<br />Terrasse i tilknytting til bod på 23 m².<br />Impregnerte terrassebord.<br />Mangler rekkverk på 1 side. <br /><br />GARASJE<br /><br />Frittstående dobbelgarasje på ca. 53 m².<br />Betongdekke.<br />Yttervegger av leca.<br />Saltak av trekonstruksjon, utvendig tekket med papp.<br />Det registreres noe sprekker i betong gulv.<br />Det registreres noe fuktskjolder i innvendig tak.<br />Noe vedlikehold/oppussing må påregnes. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. <br /><br />Ytterdører<br />Tg settes på bakgrunn av alder. Fuktskader i ytterdør til leilighet. <br />Konsekvens/tiltak: Normal vedlikehold må påregnes. Utskifting/utbedring må påregnes. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Tg settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Normal vedlikehold. <br /><br />Overflater - gulv<br />Tg settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Noe oppussing må påregnes. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Tg settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Noe oppussing/nærmere kontroll av leilighet må påregnes. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke både funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. <br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. <br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. <br /><br />Etasje 1 - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. <br /><br />Underetasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Tg settes på bakgrunn av alder/slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Oppussing anbefales. <br /><br />Underetasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Tg settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold anbefales. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Tg settes på bakgrunnen alder. <br />Konsekvens/tiltak: Utskifting av avløpsrør anbefales ved oppussing av bad. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales å undersøke fuktsikringssystemet nærmere for å avklare årsak og omfang, samt utbedre eventuelle avvik for å hindre videre skadeutvikling. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />TG3<br />Etasje 1 - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Underetasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />TGIU<br />Underetasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Ikke aktuelt med hullboring. Tilstøtende vegg med vanninstallasjoner er mot yttervegg eller med kjøkken.<br />Det ble utført fuktsøk på tilgjengelige vegger. Ingen merknader. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Ikke aktuelt med hullboring. Tilstøtende vegger med vanninstallasjoner er mot yttervegg.<br />Det ble utført fuktsøk på tilgjengelige vegger. Ingen merknader. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmes hovedsakelig opp av luft-til-luft varmepumpe, vedovn og panel. Selger opplyser om et strømforbruk på 9686 kwt siste året for hoveddelen.<br />Forbruket vil variere fra en husstand til en annen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Helneveien 26B   en bolig med en rolig og familievennlig beliggenhet på attraktive Begby. Her bor du i et etablert nabolag med lite gjennomgangstrafikk, omgitt av eneboliger, grønne omgivelser og gode oppvekstvilkår. Samtidig er avstanden kort til både sentrum, Gamlebyen og hovedveiene ut av Fredrikstad. <br /><br />Hverdagen blir enkel med gangavstand til skole, flere barnehager og dagligvarebutikker. Enten du skal levere i barnehagen, handle på vei hjem eller benytte kollektivtransport, ligger de viktigste servicetilbudene lett tilgjengelig i nærmiljøet. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Begby eller Meny Begby  som er ca. 13 - 14 minutters gange unna. Ønsker du ytterligere servicetilbud har du Østsiden Storsenter eller Værstetorvet, som ligger en kort kjøretur unna. Her finner du et godt med utvalg av det du skulle trenge i hverdagen! <br /><br />For deg som setter pris på en aktiv livsstil, ligger Begbymarka like i nærheten. Området byr på milevis med turstier, lysløyper og flotte skogsveier som innbyr til løping, sykling og naturopplevelser gjennom alle årstider. På Østsiden er det gode muligheter for fritidsaktiviteter, med blant annet Kongstenanlegget, med innendørs og utendørs svømmebasseng, treningssenter, Fredrikstad ridesenter, golfbaner, med mer. På varme dager er det også kort sykkeltur til Gamlebyens kaféliv, bryggepromenade og kulturopplevelser.<br /><br />Med kun rundt ti minutters kjøring til E6 har boligen også en praktisk beliggenhet for pendlere, enten arbeidsdagen går mot Fredrikstad sentrum, Sarpsborg eller Oslo."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Lett skrående tomt, pent opparbeidet med hage, busker og beplanting. Belegningsstein i gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen gårdsplass og i dobbelgarasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "De godkjente tegningene stemmer ikke helt med sagens bruk, anbefales etablering av tegninger som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nvar G. Helan"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 2035, vedtatt 15.06.2023. I kommuneplanens arealdel er området avsatt til bebyggelse og anlegg (formålskode 1001), som er et overordnet arealformål for utbygging og bebyggede områder.\n\nVidere er eiendommen omfattet av reguleringsplan  68 Helne , vedtatt 04.01.1974. Innenfor denne reguleringsplanen er området regulert til boligformål (formålskode 110   boliger). Dette innebærer at området i hovedsak er tilrettelagt for boligbebyggelse i samsvar med gjeldende planbestemmelser.\n\nDet er ikke registrert særskilte hensynssoner for eiendommen i de opplysningene som foreligger. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende planer og bestemmelser hos Fredrikstad kommune dersom det planlegges endringer eller videre utvikling av eiendomme",
    "externalAdId": "217.261380",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nå har du muligheten til å sikre deg en romslig og innholdsrik enebolig i et trygt og veletablert nabolag på attraktive Begby, presentert av <b>Nvar G. Helan</b> v/DNB Eiendom Fredrikstad øst. Familievennlige omgivelser med kort vei til skole, barnehage, nærbutikk og lysløype. Boligen går over to plan med gode oppholdsrom, og fra stuen er det utgang til terrasse.   <br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Uthus.<br /></li><li>Stor tomt på 727 m².<br /></li><li>Tre soverom fordelt på to plan.<br /></li><li>Hybeldelen leies ut for kr. 12.000 /mnd. <br /></li><li>Stor og pent opparbeidet hage med plen og belegningsstein.<br /></li><li>Frittstående dobbelgarasje på ca. 53 m² og ladeklar for el-bil.<br /></li><li>Kjøkken fra 2020 med induksjonstopp og integrerte hvitevarer.<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning - Husk påmelding!</b></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "217260201",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=6a261fb6-ac71-4bfe-a888-9c1288c3a2c4&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BEGBY",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/217260201?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/217260201?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/6a261fb6-ac71-4bfe-a888-9c1288c3a2c4?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/217260201?https://dnbeiendom.no/bolig/217260201?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nå har du muligheten til å sikre deg en romslig og innholdsrik enebolig i et trygt og veletablert nabolag på attraktive Begby, presentert av <b>Nvar G. Helan</b> v/DNB Eiendom Fredrikstad øst. Familievennlige omgivelser med kort vei til skole, barnehage, nærbutikk og lysløype. Boligen går over to plan med gode oppholdsrom, og fra stuen er det utgang til terrasse.   <br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Uthus.<br /></li><li>Stor tomt på 727 m².<br /></li><li>Tre soverom fordelt på to plan.<br /></li><li>Hybeldelen leies ut for kr. 12.000 /mnd. <br /></li><li>Stor og pent opparbeidet hage med plen og belegningsstein.<br /></li><li>Frittstående dobbelgarasje på ca. 53 m² og ladeklar for el-bil.<br /></li><li>Kjøkken fra 2020 med induksjonstopp og integrerte hvitevarer.<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning - Husk påmelding!</b></li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/217260201?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475301661,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T11:41+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T11:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T11:41:49.698387666+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}