En spennende mulighet! 3-roms på ettertraktet Møhlenpris. Mye modernisert 2023-2026. 3 min til 37 busslinjer

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2285,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "usableAreaI": 61,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 61  kvm Entré/gang, bad, to soverom, kjøkken og stue. <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4668984,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 713557,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 14650,
      "collectiveDebt": 904334,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 750 000,- (Prisantydning)<br />904 334,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 654 334,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />4 150,- (Pantenotering kjøpers pant aksje)<br />10 500,- (Transportgebyr for aksjer )<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />14 650,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />24 150,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 668 984,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 678 484,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "En spennende mulighet! 3-roms på ettertraktet Møhlenpris. Mye modernisert 2023-2026. 3 min til 37 busslinjer",
    "contact": [
      {
        "mobile": "944 94 851"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3848,
        "lng": 5.3195,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3848&lng=5.3195&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5006",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Konsul Børs' gate 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 164,
        "titleNumber": 313,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7244,
      "includesUnsafe": "Internett, felles byggforsikring, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, strøm i fellesarealer, styre- og forretningsførsel, drift og felles vedlikehold. <br /><br />Styret opplyser videre at felleskostnadene kan øke i forbindelse med det pågående rørfornyings- og rehabiliteringsprosjektet. Det er foreløpig ikke avklart hvor stor en eventuell økning vil bli, men dersom felleskostnadene økes, vil dette gjelde fra 1. januar 2027. Videre opplyses det at det er estimert at det månedlige beløpet for felleskostnadene vil øke med kr 1 300,- fra 01.03.2027 ifm. at det må betales avdrag på det ene lånet til aksjelaget."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>En fantastisk bygårdsleilighet med sentral beliggenhet på Møhlenpris. Her kan du nyte det urbane livet i en livlig og koselig bydel. Med kort avstand til Nygårdsparken, bystranden og koselige kafeer, har du alt du trenger rett utenfor gatedøren</b><br /><br /><ul><li>2023-2026: rehabilitering av fasade, ny taktekking, vinduer, kjøkken, elektrisk anlegg m.m.<br /></li><li>Student? Lei ut et soverom skattefritt!<br /></li><li>Felles, skjermet bakgård<br /></li><li>Peis - lavere strømkostnader<br /></li><li>Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett<br /></li><li>Disponerer 3 eksterne boder på totalt 13,9m²<br /><br />I gangavstand:<br /></li><li>Etablert, vakkert boligområde<br /></li><li>Koselige kafeer<br /></li><li>Nygårdsparken<br /></li><li>BI, Studentsenteret og UiB<br /></li><li>Søndagsåpne Bunnpris og Joker<br /></li><li>Badeplasser og turmuligheter<br /></li><li>Kort vei til bybane og busstopp med hyppige avganger</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Internett, felles byggforsikring, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, strøm i fellesarealer, styre- og forretningsførsel, drift og felles vedlikehold. <br /><br />Styret opplyser videre at felleskostnadene kan øke i forbindelse med det pågående rørfornyings- og rehabiliteringsprosjektet. Det er foreløpig ikke avklart hvor stor en eventuell økning vil bli, men dersom felleskostnadene økes, vil dette gjelde fra 1. januar 2027. Videre opplyses det at det er estimert at det månedlige beløpet for felleskostnadene vil øke med kr 1 300,- fra 01.03.2027 ifm. at det må betales avdrag på det ene lånet til aksjelaget."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger fint til i en høy 1. etasje og inneholder: <br />- Entré/gang, bad, to soverom, kjøkken og stue. <br /><br />I tillegg disponerer leiligheten tre eksterne boder."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Konsul Børs&#39; gate 11! En sjarmerende leilighet med svært sentral og attraktiv beliggenhet på Møhlenpris, med kort vei til Bergen sentrum, utdanningsinstitusjoner, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. Her bor du i et levende og veletablert bymiljø, samtidig som både Nygårdsparken og sjøfronten på Marineholmen ligger like i nærheten. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker å ha det meste innen gangavstand.<br /><br />Dagligvarebutikker og servicetilbud finnes i nærområdet, og det er en fin spasertur over Nygårdshøyden til sentrumskjernen. Her finner du blant annet Bergen Storsenter, Galleriet og Xhibition, i tillegg til et stort utvalg butikker, restauranter og kaféer rundt Torgallmenningen og byens handlegater.<br /><br />Møhlenpris har også et hyggelig og levende nærmiljø. Nobel Bopel er et kjent samlingspunkt i bydelen, og i området finner du flere populære serveringssteder og kaféer. På Marineholmen ligger blant annet Bergen Kaffebrenneri, og på varme sommerdager er det særlig fint å trekke ned mot sjøfronten og bystranden. Nygårdsparken byr samtidig på flotte grøntområder som egner seg godt til både rolige ettermiddager og sosiale sammenkomster.<br /><br />For den aktive er tilbudet svært godt. SATS Bergen LHG i Lars Hilles gate og Trene Sammen på Studentsenteret ligger i nærheten, sistnevnte med blant annet treningsfasiliteter, idrettshall og basseng. AdO Arena ligger også ved Store Lungegårdsvann, mens Marineholmen byr på muligheter for et sjøbad på fine sommerdager. For tur- og friluftsinteresserte er det heller ikke langt til populære turmål som Fløyen, Stoltzekleiven og Løvstakken. Området rundt Store Lungegårdsvann egner seg dessuten godt for både gå- og løpeturer.<br /><br />Beliggenheten er også svært attraktiv for studenter. Flere av Universitetet i Bergens fakulteter, Studentsenteret og Handelshøyskolen BI ligger i kort avstand. Gode kollektivforbindelser gjør det enkelt å komme seg til både Høgskulen på Vestlandet på Kronstad og Norges Handelshøyskole, noe som gir en praktisk beliggenhet uavhengig av studiested.<br /><br />Kombinasjonen av det hyggelige nærmiljøet på Møhlenpris og nærheten til sentrum gjør dette til en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker byliv, kultur, trening og naturopplevelser tett på."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for aksjelaget.<br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at aksjeselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser. Det er soneparkering i området.<br /><br />Priser for soneparkering i Sone 4 Møhlenpris: <br />Bil 1: Kr 582,- per måned.<br />Bil 2: Kr 873,- per måned. <br />Firmabil: Kr 1590,- per måned.<br /><br />OBS! Prisene gjelder per 01.09.2026 iht. satser for Bergen kommune. Prisene kan endres."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabler på bad.<br />- Vedovn i stue.<br />- Ellers elektrisk oppvarming.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert, men er imidlertid avsatt til sentrumsformål i Kommuneplanens arealdel 2018, ikrafttrådt 19.06.2019.<br /><br />Hensynssoner i kommuneplanen:<br />- Kulturmiljø - Møhlenpris - berøringsgrad 100%<br />- Kulturmiljø - Historisk sentrum - berøringsgrad 100%<br />- Veistøy, gul sone - berøringsgrad <br />Faresone i kommuneplanen:<br />- Luftkvalitet, rød sone - berøringsgrad 100%<br /><br />Planer i nærheten av eiendommen:<br />- Planid: 72050000 - Bergenhus-Laksevåg. Kommunedelplan for kollektiv Laksevåg, arealdel. Saksnr.: 202411682. Planen skal sette av areal for mulig bybane fra Dokken til Laksevåg og Lyngbø. Det skal vurderes flere mulige traséer og sees på fordeler og ulemper med disse, før fagetaten anbefaler en trasé. Som en del av planarbeidet er det også laget en egen konsekvensutredning for en ny gang- og sykkelbro over Puddefjorden. Eiendommen inngår i planområdet for planforslaget. Kjøper må belage seg på at bybanen kan komme i nærheten av eiendommen.<br /><br />- Planid: 71460000 - Bergenhus/Laksevåg. Gnr 164 bnr 421 mfl., Dokken sør. Saksnr.: 202312694. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for helhetlig og framtidsrettet byutvikling sentralt i Bergen og sikre gjennomførbarhet av dette. Det skal planlegges for urban, bærekraftig transformasjon av dagens havneområde til et levende byområde for alle med boliger, gode byrom, næring, sosial infrastruktur, effektiv mobilitet og energi- og miljøløsninger som gir bærekraft og nullutslipp. <br /><br />- Planid: 70130000 - Bergenhus. Gnr 164 bnr 360, Frieleneskaien pumpehus. Saksnr.: 202220619. Hensikten med planforslaget er å svare ut dispensasjonsvedtakets vilkår, og med det å sikre at eksisterende pumpestasjon på Frieleneskaien, Møhlenpris gnr. 164 bnr. 360 gis permanent tillatelse for videre leveranse av sjøvann til energianlegg og forskningsaktivitet. Dernest skal planen sikre eksisterende kritisk infrastruktur i form av kabler og rør innenfor planområdet. Dette innebærer også de restriksjoner som følger av at Statens vegvesen må ha tilkomst for drift og vedlikehold av broen fra undersiden og 3 meter ut på hver siden av broen. Til sist og iht. øvrige nevnte rammer legger planforslaget til rette for en fremtidig etablering av strandpromenade og gang- og sykkelvegtraseer iht. overordnede strategier samt en fremtidig utvikling av området til byrom / allmenning. <br /><br />- Planid: 64090000 - Kommunedelplan for kollektivsystemet fra Bergen sentrum til Bergen vest. Saksnr.: 202220469. Formålet med kollektivplanen er altså å anbefale et helhetlig og overordnet kollektivsystem mellom Bergen sentrum og Bergen vest. <br /><br />- Planid: 70120000 - Laksevåg/Bergenhus/Årstad. Gnr 157 bnr 201 mfl., områdereguleringsplan for indre Laksevåg. Saksnr.: 202220623. Strategisk planprogram er grunnlag for videre utvikling på Indre Laksevåg, og sammen med overordnede planer og strategier angir det strategiske planprogrammet mål og visjon for området i framtiden. Overordnet skal utviklingen gå i retning av å skape en mer attraktiv og aktiv bydel. Gjennom Miljøløftet jobbes det for at veksten i persontransport i Bergen skal tas med kollektivtrafikk, sykling og gange, i tråd med kommuneplanens samfunnsdel.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Aksjelaget har en samlet fellesgjeld på kr 77 005 820,- fordelt på andelene, og lånevilkårene er: <br /><br />Handelsbanken<br />Annuitetslån<br />Rentesats: 5,24%, flytende<br />Andel av saldo: kr 117 437,-<br />Innfrielsesdato: 01.07.2030<br />Avdragsfrihet: 28.02.2027<br /><br />Handelsbanken<br />Annuitetslån<br />Rentesats: 5,24%, flytende<br />Andel av saldo: kr 786 897,-<br />Innfrielsesdato: 01.07.2064"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Aksjelagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På aksjelagets eiendom er det tinglyst én servitutt som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Denne omhandler bestemmelse om bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Takstmann gjør oppmerksom på følgende:<br />Helse, miljø og sikkerhet: <br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport:<br />- Det er grunnmur og yttervegger i murkonstruksjoner. <br />- Etasjeskiller av trebjelkelag.<br />- Leiligheten har PVC vinduer med 2-lags glass. <br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:<br />- Utvendig - dører. <br />- Etasjeskille/gulv mot grunn. <br />- Andre innvendige forhold. <br />- Vannledninger. <br />- Varmtvannstank.<br />- Bad - overflater vegger og himling. <br />- Bad - overflater gulv. <br />- Bad - sluk, membran og tettesjikt. <br />- Bad - sanitærutstyr og innredning.<br />- Kjøkken - avtrekk. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet: <br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.<br /><br />Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.  <br /><br />Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19.266768",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>En fantastisk bygårdsleilighet med sentral beliggenhet på Møhlenpris. Her kan du nyte det urbane livet i en livlig og koselig bydel. Med kort avstand til Nygårdsparken, bystranden og koselige kafeer, har du alt du trenger rett utenfor gatedøren</b><br /><br /><ul><li>2023-2026: rehabilitering av fasade, ny taktekking, vinduer, kjøkken, elektrisk anlegg m.m.<br /></li><li>Student? Lei ut et soverom skattefritt!<br /></li><li>Felles, skjermet bakgård<br /></li><li>Peis - lavere strømkostnader<br /></li><li>Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett<br /></li><li>Disponerer 3 eksterne boder på totalt 13,9m²<br /><br />I gangavstand:<br /></li><li>Etablert, vakkert boligområde<br /></li><li>Koselige kafeer<br /></li><li>Nygårdsparken<br /></li><li>BI, Studentsenteret og UiB<br /></li><li>Søndagsåpne Bunnpris og Joker<br /></li><li>Badeplasser og turmuligheter<br /></li><li>Kort vei til bybane og busstopp med hyppige avganger</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "19-0322/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=6f8afc47-060c-4286-be90-a311cd6a9ede",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Møhlenpris",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/6f8afc47-060c-4286-be90-a311cd6a9ede/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/6f8afc47-060c-4286-be90-a311cd6a9ede/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6f8afc47-060c-4286-be90-a311cd6a9ede/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "<b>En fantastisk bygårdsleilighet med sentral beliggenhet på Møhlenpris. Her kan du nyte det urbane livet i en livlig og koselig bydel. Med kort avstand til Nygårdsparken, bystranden og koselige kafeer, har du alt du trenger rett utenfor gatedøren</b><br /><br /><ul><li>2023-2026: rehabilitering av fasade, ny taktekking, vinduer, kjøkken, elektrisk anlegg m.m.<br /></li><li>Student? Lei ut et soverom skattefritt!<br /></li><li>Felles, skjermet bakgård<br /></li><li>Peis - lavere strømkostnader<br /></li><li>Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett<br /></li><li>Disponerer 3 eksterne boder på totalt 13,9m²<br /><br />I gangavstand:<br /></li><li>Etablert, vakkert boligområde<br /></li><li>Koselige kafeer<br /></li><li>Nygårdsparken<br /></li><li>BI, Studentsenteret og UiB<br /></li><li>Søndagsåpne Bunnpris og Joker<br /></li><li>Badeplasser og turmuligheter<br /></li><li>Kort vei til bybane og busstopp med hyppige avganger</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6f8afc47-060c-4286-be90-a311cd6a9ede?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6f8afc47-060c-4286-be90-a311cd6a9ede?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1923,
    "housingCooperative": {
      "name": "Trikkebyen AS",
      "organisationNumber": "929963768"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475301818,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:55+02:00",
    "ownerId": 3304594,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:56:25.807795458+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3304594",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}