Halvpart av tomannsbolig med 4 (5) soverom | 159m2 | Stor hage | Særdeles barnevennlig |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 981,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 8219,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 164,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 159,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 91  kvm Entré / gang, trapperom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, stue, kjøkken<br />Kjeller: 68  kvm Trapperom, gang, bod 1, vaskerom, bod 2, walk-in closet, kjellerstue, bod 3, 1 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 43  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4295840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 971696,
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 105840,
      "municipalFees": 15540,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 190 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />104 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />105 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 295 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Halvpart av tomannsbolig med 4 (5) soverom | 159m2 | Stor hage | Særdeles barnevennlig |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "910 07 010"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1292,
        "lng": 10.2786,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1292&lng=10.2786&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3218",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Røysebekkveien 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 87,
        "titleNumber": 136,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Luft og sjelero i stille, landlige og sjønære omgivelser! Drømmer du om å bo i et familievennlig, rolig og trygt nabolag? Dette er en sjelden mulighet til en romslig og meget innholdsrik leilighet med hele 4 (5) soverom, stor hage og tumleplass for hele familien i et veletablert, rolig og trivelig bomiljø. Lahelle er kjent for sin sjarmerende sørlandsidyll med koselige smågater, vakre omgivelser og nærhet til sjøen. Lahellefjorden frister med flotte holmer som fylles av båtliv og sommerstemning på varme dager. Her får du tusleavstand til flere badestrender, og rett ved boligen passerer kyststien som strekker seg videre utover hele Østerøya."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etg: Entré / gang, trapperom, 3 soverom, bad, kjøkken og stue med utgang til terrasse og hage. <br />U. Etg: Trapperom, gang, 1 soverom, 3 boder, vaskerom, kjellerstue med walk-in closet.<br />Ekstert utebod med inngang ved gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstå i god stand. Vedlikehold som er utført i 2017/ 2018:<br />- Drenering av grunnmur<br />- Byttet hele taket, ny pipehatt og luftehatt<br />- Byttet inngangsdør til 2.etg.<br />- Byttet vindu i 2.etg/ trappeoppgang<br />- Nyere kledning på det meste av bygningen<br />Nyere vedlikehold:<br />- Endel innvendige overflater er malt i 2026<br />- Flere nye og større vinduer i u.etg i 2022<br />- Nytt sikringsskap i 2021<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er noe lytt mellom etasjene. <br /><br />Nøkkelkvalifikasjoner:<br />- Maritime og fredelige omgivelser.<br />- Kyststi og flere flott rekreasjonsområder i nærmiljøet.<br />- Tilbaketrukket og usjenert. <br />- Ekstra romslig og innholdsrik halvpart av tomannsbolig <br />- Uvanlig stor hage og fin tumleplass for hele familien<br />- Kort vei til bademuligheter<br />- God solforhold"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Betongstein som taktekking. <br />Hovedtak skiftet ca 2015 under tidligere eiers tid. <br />Deler av tak mot syd samt tak over inngang av eldre dato. <br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Nedløp, renner og beslag av metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Trekonstruksjoner i saltaks form. <br />Da loft tilhører en annen seksjon er ikke dette observert. <br />Vurderinger er gjort utifra utvendig befaring. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Trekonstruksjoner kledd utvendig med trekledning. <br />Det meste av kledning ble skiftet i 2021-2022. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer og terrassedør av tre med to og trelags glass. <br />Vinduer fra 2015-2022. <br />Terrassedør fra 2018. <br />Normal slitasje. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2: Enkelte eldre vinduer blant annet på to soverom og i entre av eldre dato/fra byggeår. <br /><br />Ytterdører: Profilert felles ytterdør. <br />Heltre boddør. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpt betonggulv og trebjelkelag. <br />Planhet målt på tilgjengelige steder, det blir ikke flyttet på møbler og inventar.<br />Det kan forekomme ytterligere avvik som ikke er tilgjengelige grunnet møblering/inventar. <br />Målt avvik i kjellerstue ca 27 mm, gang i kjeller ca 20mm, kjøkken ca 14 mm soverom syd ca 15 mm. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Tegl pipe. <br />Eldre vedovn er montert i stue. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom under terreng er stedvis utforet og platet. <br />Det ble gjennomført fuktsøk, og det ble påvist forhøyede fuktverdier. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er stedvis synlig grunnmursplast på murer. <br />Utvendig fuktsikring skiftet på to vegger fra hjørne på bod i gårdsplass til forbi inngangsparti i 2016/17. <br />øvrig utvendig fuktsikring av eldre ukjent dato. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer av sementblokker eller lignende. <br />Deler av boligen med punktfundamenter av betong eller lignende. <br /><br />Terrengforhold: Skrånende opparbeidet tomt. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Deler av tekking og undertak har påløpt alder, mose, slitasje  og usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Normalt vedlikehold med rengjøring og impregnering. <br />Eldre deler av tak bør påregnes skiftet innen noe tid. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er noe alder/værslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Normalt vedlikehold. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er stedvis liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Deler av kledning har påløpt alder og slitasje. <br />Overgang mellom gammel og ny kledning er noe ujevn/utett. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Enkelte utskiftninger/utbedringer og vedlikehold. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2<br />Vinduer har påløpt alder og slitasje. <br />Ett vindu er punktert. <br />Konsekvens/tiltak: enkelte utskiftninger, utbedringer og vedlikehold. <br /><br />Ytterdører<br />Dører har påløpt alder, avskalling/småskader og slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: enkelte utbederinger og vedlikehold bør påregnes for å opprettholde funksjon og levetid. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Det er en del slitasje, ufagmessigheter og skjevheter. <br />Konsekvens/tiltak: enkelte utbederinger og vedlikehold bør påregnes. <br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er lagret noe organisk materiale i kryprom. Enkelte understøttelser/søyler virker provisoriske. Det er stedvis skader i plate på stubbloft og dermed åpent inn i konstruksjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Organisk materiale bør fjernes. Det anbefales ytterligere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for utbedringer/forsterkninger. Skadde plater bør utbedres/skiftes for å unngå trekk og skadedyr i konstruksjoner. <br /><br />Overflater<br />Det er stedvis enkelte småskader og manglende avslutninger. <br />Konsekvens/tiltak: Stedvise utbedringer/utskiftninger og normalt vedlikehold kan påregnes når bilder, tepper, møbler etc er fjernet for å opprettholde funksjon og standard. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnellig ferdigstillelse.<br />Deler av boligen er bygget/tilbygget på støpt dekke i 1.etg, dette er synlig i kryprom under veranda. <br />Her ser det ut til å være endret i bæresystem. <br />Det er også synlig uovedekket armeringsjern i dekket. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Forholdet sees i sammenheng med påstås/oppbygging. Det anbefales ytterligere undersøkelser.<br />Det kan ikke utelukkes behov for utbedringer. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Pipe og ildsted har påløpt alder. Det er ikke utført feiing eller tilsyn i nyere tid. <br />Konsekvens/tiltak: Pipe bør påregnes rehabilitert innen noe tid grunnet alder og slitasje. <br />Ildsted bør påregnes skiftet innen noe tid grunnet alder og fyningsøkonomi/miljø. Pipen bør feies og vurderes av feier/brannvesen. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.<br />Dette sees i sammenheng med redusert effekt på utvendig fuktsikring/kappiulært oppsug fra grunnen. Det ble ved hulltakning i forbindelse med fuktsøk avdekket at utforede  vegger er oppført med fuktsperre (plast).<br />Dette er ikke lengre en anbefalt løsning. <br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br />Vedlikehold/utbedringer av utvendig fuktsikring kan være nødvendig for å forbedre forholdet. Ved en fremtidig renovering bør plast på yttervegger fjernes i rom under terreng. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det er/har vært registrert skjeggkre. <br />Skadedyrfirma har vært å behandlet mot dette. <br />Det har ikke vært registrert noen etter behandling. <br />Konsekvens/tiltak: Hold oppsyn med forholdet. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig fremskaff dokumentasjon på utførelse. <br />Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om produkter og utførelse. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er enkelte avskallinger og misfarginger på overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Enkelte utbedringer/utskiftninger bør påregnes. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. <br />Konsekvens/tiltak: Opm mulig fremskaff dokumentasjon på utførelse. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Det er enkelte avskalinger/småsår på innredninger. Lokal utbedring. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har naturlig ventilering. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk. <br /><br />1.Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er noe krakkelering i vask. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Lokal utbedring7utskiftning. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. <br /><br />Ventilasjon<br />Enkelte rom har ingen synlig ventilasjonsmulighet foruten å åpne vindu/dør, blant annet soverom i kjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres ventiler i alle oppholdsrom. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstankene er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Bereder i bod er montert i rom uten sluk og det er ikke montert vannstoppeventil. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Det bør monteres vannstoppeventil ved bereder for å unngå skader ved en eventuell lekkasje. Det anbefales å få flyttet naboens bereder til naboens enhet.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er en del sprekker, avskallinger og riss. <br />Konsekvens/tiltak: enkelte utbedringer og vedlikehold bør påregnes. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er stedvis flatt/dårlig fall ved grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. <br /><br />TG3<br />Kjeller - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Konstruksjoner har påløpt alder og bør renoveres da forventet levetid er passert. <br />Vegger har ikke egnede materialer for våtrom. <br />Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. <br />Rommet kan fungere i en tid til, men grunnet alder kan skader oppstå uventet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av veranda og trapper mangler rekkverk. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er).<br />Kjellervinduer er for høye. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Om mulig fremskaff dokumentasjon på arbeider gjort på el-anlegget. Fastmontert innretning som trapp/møbel eller lignende må monteres for godkjent rømning, dette er gjort av eier, men må utføres også av neste eier hvis rommet benyttes til varig opphold. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.<br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Vedovn av eldre dato i stue. Luft-til-luft varmepumpe i stue. Varmekabler i gulv i bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av småhusbebyggelse og en fin miks av boligtyper hvor det bor og trives folk i alle aldre."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Få luft og sjelero i landlige, stille omgivelser.<br />Drømmer du om å bo i et familievennlig, rolig og trygt nabolag? Eiendommen ligger i blindgate i et område ellers uten gjennomgangstrafikk og et veletablert nabolag.<br /><br />Lahelle er kjent for sin sjarmerende sørlandsidyll med koselige smågater, vakre omgivelser og nærhet til sjøen. Lahellefjorden frister med flotte holmer som fylles av båtliv og sommerstemning på varme dager, og med båt er veien kort videre ut til både Tønsbergfjorden og Tjøme.<br /><br />Her i Sjuveenga får du tusleavstand til flere badestrender, og rett nedenfor eiendommen passerer kyststien som strekker seg videre utover hele Østerøya. Enten du vil rusle en kveldstur, ta joggeskoene på eller bare komme deg ut i frisk luft, ligger alt til rette rett utenfor døren. På vinterstid om det blir nok snø, kjøres det ofte opp skiløyper på jordene utenfor eiendommen, slik at man kan spenne på skiene i egen gårdsplass, pakke niste i sekken og nyte herlige skiturer utover øya.<br /><br />Området rundt Lahellefjorden, en arm av Tønsbergfjorden, byr på noe helt eget. Et veletablert og helårsvakkert strøk med natur, sjø og fine opplevelser i umiddelbar nærhet.<br /><br />Ta med et håndkle og gå ned til stranden, eller benytt de mange stiene i området som er like godt egnet for rolige turer som for sykkel og trening.<br /><br />For den aktive ligger GØIF idrettsanlegg kun få minutters gange unna. Anlegget tilbyr flere fotballbaner og gode aktivitetsmuligheter for både barn og voksne. Her finner man også barnehage samt Fotballfritidsordning (FFO) for de yngste.<br /><br />I tillegg er det kort vei til populære Skjellvika badestrand, en vakker og familievennlig strand med kiosk, flotte turmuligheter og gode fiskeplasser."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra sentrum kjører man utover mot Østerøya og tar av til venstre ved skilt til Lahelle. Følg veien ca 1 km og ta av til høyre inn Sjuveengveien og deretter første vei til høyre igjen, inn Røysebekkveien. Nr. 5 ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles festet og lettstelt hagetomt beplantet med plen og prydbusker. Gruset biloppstillingsplass ved innkjøring til eiendommen. Denne tilhører denne seksjonen og her er det plass til minimum to personbiler. Denne seksjonen disponerer sammen med leiligheten i 2.etg. felles asfaltert parkeringsplass i boligens gårdsplass. Se vedlagte vedtekter for nærmere beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Meget god parkeringsdekning. Med denne seksjonen følger parkering både på deler av asfaltert gårdsplass ved boligen, i tillegg til gruset biloppstillingsplass ved innkjøring til eiendommen. Totalt er det plass til ca. 4-5 personbiler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Dette er ikke et organisert sameie og sameiet har ikke felles økonomi. Det betales ikke fellesutgifter, og det er ikke felles forsikring for bygget. Hver seksjonseier har etablert egen forsikring. Det er etablert enighet mellom seksjonseierne om fordeling/ disponering av parkeringsarealer, garasjen, hagen og hvem som har ansvar for vedlikehold og utgifter til vedlikehold for spesifikke bygningsdeler som tak, kledning, drenering mv. Se vedlagte vedtekter for utfyllende informasjon."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Gunn Ramberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplaner (Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.)\nId: 20220010. Navn: Kommuneplanens arealdel 2023. Plantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 21.09.2023\nDelarealer: \nDelareal 981 m2: Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende\nOmrådenavn: B\nDelareal 981 m2: KPHensynsonenavn: H310\nKPFare: Ras- og skredfare. \nDette betyr: Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.",
    "externalAdId": "605.263981",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Luft og sjelero i stille, landlige og sjønære omgivelser! Drømmer du om å bo i et familievennlig, rolig og trygt nabolag? Dette er en sjelden mulighet til en romslig og meget innholdsrik leilighet med hele 4 (5) soverom, stor hage og tumleplass for hele familien i et veletablert, rolig og trivelig bomiljø. Lahelle er kjent for sin sjarmerende sørlandsidyll med koselige smågater, vakre omgivelser og nærhet til sjøen. Lahellefjorden frister med flotte holmer som fylles av båtliv og sommerstemning på varme dager. Her får du tusleavstand til flere badestrender, og rett ved boligen passerer kyststien som strekker seg videre utover hele Østerøya."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "605260227",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7bf802ad-63f2-4516-8cf4-9d01965da124&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Landlig og sjønært i Sjuveenga- Lahelle",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/605260227?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/605260227?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7bf802ad-63f2-4516-8cf4-9d01965da124?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/605260227?https://dnbeiendom.no/bolig/605260227?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 1999,
    "summaryUnsafe": "Luft og sjelero i stille, landlige og sjønære omgivelser! Drømmer du om å bo i et familievennlig, rolig og trygt nabolag? Dette er en sjelden mulighet til en romslig og meget innholdsrik leilighet med hele 4 (5) soverom, stor hage og tumleplass for hele familien i et veletablert, rolig og trivelig bomiljø. Lahelle er kjent for sin sjarmerende sørlandsidyll med koselige smågater, vakre omgivelser og nærhet til sjøen. Lahellefjorden frister med flotte holmer som fylles av båtliv og sommerstemning på varme dager. Her får du tusleavstand til flere badestrender, og rett ved boligen passerer kyststien som strekker seg videre utover hele Østerøya.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/605260227?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475302449,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:23+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:23:25.434108910+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}