Lys leilighet med 2 soverom i populær blokk med heis. Stor og flott innglasset balkong med fri utsikt og gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 22895,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 108,
      "usableAreaB": 19,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 84
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4153078,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1411497,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 153582,
      "collectiveAssets": 34582,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 153 582,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 153 078,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 161 978,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys leilighet med 2 soverom i populær blokk med heis. Stor og flott innglasset balkong med fri utsikt og gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790696100"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9564972791684,
        "lng": 5.693502318607624,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9564972791684&lng=5.693502318607624&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4022",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rektor Berntsens gate 12 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 26,
        "titleNumber": 255,
        "apartmentNumber": "H0204",
        "municipalityNumber": 1103,
        "partOwnershipNumber": 4
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6965,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, internett og tv fra Telia, forretningsførerhonorar, Energi/strøm, styrehonorar og diverse drift og vedlikehold.."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 108,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>317260134</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 26, bnr. 255, andelsnr. 4 i BORETTSLAGET LIMBERGET  i Stavanger kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Galleri (Galleri Eiendomsmegling AS) / Erlend Haglund</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Aud Laila Jeppesen Holm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1972</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 108,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 84,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 19,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 109 kvm</p><p>- BRA-i: 84 kvm (Gang, bod, 2 soverom, bad, toalettrom, vaskerom, stue og kjøkken)</p><p>- BRA-b: 19 kvm (Innglasset balkong)</p><br /><p>I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i bygget på ca. 5 kvm. Det er også Aktivitetslokaler for utleie til beboere.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 22895,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bate Boligbyggelag avd Stavanger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i det etablerte og populære boligområdet Sandal/Lassa i Stavanger. Området er kjent for sine rolige og familievennlige omgivelser, samtidig som du bor sentralt med kort avstand til byens mange tilbud. Her har du enkel tilgang til dagligvarebutikker, skoler, barnehager, kollektivtransport og treningsfasiliteter, noe som bidrar til en praktisk og komfortabel hverdag.</p><p><br />Området har gode kollektivforbindelser med bussholdeplass like i nærheten, og det er kort vei til Stavanger sentrum, universitetsområdet, sykehuset og øvrige arbeidsplasser i regionen. Med bil tar det kun få minutter til sentrum, mens Stavanger lufthavn, Sola nås på rundt 15-20 minutter.</p><p><br />For den aktive ligger flere trenings- og idrettstilbud i nærområdet, blant annet Ynglingehallen, Stavanger turnhall og flere treningssentre. Området har flere grønne friområder i nærheten som gir gode muligheter for turer og utendørs aktiviteter året rundt.</p><br /><p>Dette er en beliggenhet som passer godt for både familier, førstegangskjøpere, etablerere og eldre som ønsker en sentral, men samtidig rolig tilværelse med det meste av hverdagslige fasiliteter innen rekkevidde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan gjøres på Bunnpris Sandal eller Kiwi Eiganes, begge innen kort gangavstand fra boligen. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger AMFI Madla kun ca. 5 minutter unna med bil, med blant annet apotek, vinmonopol, spisesteder og et bredt handelsutvalg.</p><p><br />Området har gode kollektivforbindelser via Lassa bussholdeplass, som ligger ca. 200 meter fra boligen. Herfra er det enkel adkomst til Stavanger sentrum og øvrige deler av regionen.</p><p><br />For barnefamilier er beliggenheten svært attraktiv med Lassa skole kun ca. 300 meter fra boligen. Det finnes også flere barnehager i nærområdet, blant annet Lassamyra barnehage som ligger ca. 300 meter unna.</p><p><br />Den aktive vil sette pris på nærheten til Ynglingehallen, som ligger ca. 300 meter fra boligen, samt Stavanger turnhall i kort gangavstand. Området byr i tillegg på gode tur- og rekreasjonsmuligheter i grønne omgivelser.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport:</p><p>Vinduer i fra 1995. Vinduer med to lags glass stort sett ifra byggeåret med noe utskiftninger. Noe justeringer, smøring av låsemekanisme må alltid beregnes alt etter årstid. Det ble ikke oppdaget punkterte vinduer på befaringsdagen men må påregnes og skifte vinduene etter hvert da det er fare for at punkteringer kan forekomme. Punkterte vinduer er vanskelig og oppdage da det ofte kreves spesielle lysforhold for og oppdage dette. Hoveddør og skyvedør er i malt utførelse. Noe justeringer må alltid beregnes alt etter årstid. Innglasset balkong på ca 19 m2 med fliser på gulv.</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Ingve Sæve datert 27.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger attraktivt til i 2. etasje, skjermet og uten innsyn. Her er det adkomst via heis eller trapperom.</p><br /><p>Innvendig har leilighete n en lys og innbydende stue med lysmalte vegger og pen eikeparkett. Stuen har delvis åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en god og sosial planløsning.</p><br /><p>Kjøkkenet fremstår lyst og trivelig, med fliser mellom over- og underskap.</p><br /><p>Boligen har et oppgradert toalettrom med blant annet spyletoalett. Det separate badet har lyse vegger og flislagt gulv, samt nyere dusjkabinett og servantskap.</p><br /><p>I gangen er det en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Leiligheten har videre to romslige soverom, innvendig bod og eget vaskerom - noe som gir gode oppbevarings- og bruksmuligheter.</p><br /><p>Leiligheten er ledig omgående. Velkommen til visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>EIendommen selges umøblert. Hvitevarer som komfyr, kombiskap ( kjøl/ frys ) og oppvaskmaskin medføger. Garderobeskap er fastmonterte, lamper på vegg og tak medfølger også.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Vannrør i kobber fra byggeåret. </p><p>Avløpsrør i støpejern og PVC. </p><p>Kjøkkenvifte og avtrekk våtrom koblet til fellesanlegg. </p><p>Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2009 med eldre stoppekrane.</p><p>Skrusikringer fra byggeåret. </p><p>Det er brannvarslere og brannslukkingsapparat i leiligheten.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på felles utvendig oppstillingsplass. Brl disponerer garasjer. Disse kan leies og tildeles etter venteliste. Konf. megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ingve Sæve med dato: 27.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><ul><li>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</li></ul><p>TG2:</p><ul><li>Utvendig &gt; Ytterdører. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li><li>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget Limberget er fordelt på to blokker over 12. etasjer. Det er både 2,3 og 4-roms leiligeter. Totalt 186 enheter.</p><br /><p>Styreleder: Bernt Hjalmar Ringodd</p><p>E-post: Limberget&#64;styretmitt.no</p><br /><p>For 2025 hadde borettslaget et overskudd på kr. 1 453 224,-</p><p>For 2026 har borettslaget budsjettert med et underskudd på kr. -18 499 196</p><p>Pr 2025 hadde borettslaget kr. 7 062 263  innestående på driftskonto.</p><br /><p><strong>Fasiliteter:</strong></p><ul><li>2 blokker på 12 etasjer. 2 oppganger med heis i hver blokk.</li><li>Ytterdører til blokka er alltid låst, åpnes med leilighetens systemnøkkel.</li><li>2, 3 og 4-roms leiligheter - Egne vedtekter vedr. Rogaland Fylkeskommune</li><li>Standard ordensregler. Forbud mot dyrehold. Det kan søkes til styret om tillatelse.</li><li>Kollektiv avtale om TV og internett med Telia inkludert i felleskostnadene.</li><li>Vedtak i 2000: Hobbyarbeid eller annet arbeid som medfører banking, borring eller annen uvanlig støy som forstyrrer naboene er ikke tillatt.</li><li>Aktivitetslokaler for utleie til beboere - Egen vaktmester</li><li>Et antall garasjer for utleie til andelseiere. Tildeling skjer ihht. venteliste. Tilrettelagt for lading av el-bil. Nærmere opplysninger om ordningene kan fås ved å kontakte styret eller vaktmester Oddgeir Østre på telefon 994 53 040</li><li>Borettslaget har fått dispensasjon fra kravet om innstallering av AMS-målere og har derfor fortsatt fellesmålt strøm med månedlig à-konto betaling og årlig avregning. -</li><li>Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.</li><li>Borettslaget styre vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon.</li><li>Nytt nøkkelsystem installert i Blokk 12 i 2021 og i Blokk 11 i 2022.</li><li>El-tavlen byttet i Blokk 11 i 2022. Ny el-tavle i blokk 12 i 2023.</li><li>Renovering rør under planlegging. Forventes utført i 2026. Lånefinansieres.</li><li>Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.</li></ul><br /><p><strong>Styrets planer fremover </strong></p><p>Renovering av avløpsrør: Styret har lagt ned en betydelig arbeidsinnsats i forbindelse med dette prosjektet og det er besluttet at avløpsrør og nedløpsrør fra regnvann skal renoveres. Før beslutningen ble tatt har styret fått utarbeidet en rapport fra Bate som konkluderte med at dette var nødvendig. Det er videre inngått en kontrakt med Bate som prosjektleder for dette arbeidet. Anbudsdokumenter er utarbeidet og 4 leverandører har gitt tilbud. Det har vært betydelige prisforskjeller mellom anbyderne og ut fra en totalvurdering er laveste tilbyder Serwent NO/TT-Teknikk AS valgt som leverandør av dette prosjektet. Planlagt oppstart er uke 32 inneværende år med avslutning i uke 24 neste år.</p><p>Budsjetterte totale kostnader er ca kr 12,5 mill som hovedsakelig vil bli finansiert med nytt lån og delvis med egne midler. Styret ser det som viktig å opprettholde borettslaget gode likviditet slik at mindre vedlikeholdsoppaver / oppgraderinger kan finansieres med egne midler uten nye låneopptak. Det vil bli avholdt egne orienteringsmøter/beboermøter hvor byggeleder fra Bate og utførende entreprenør vil være til stede for både orientere om hva som skal skje og svare på alle spørsmål. Det vil også bli utarbeidet tilstrekkelig skriftlig informasjon for å sikre at alle får dette med seg. Styret gjør oppmerksom på at det kreves tilgang til alle leiligheter for å utføre renoveringen.</p><p>Arbeidet vil i hovedsak bli utført i løpet av ordinær arbeidstid dvs mellom kl 08.00 og kl 17.00. I denne perioden vil tilgang til vann og avløp være stengt som medfører at vann/avløp på både for kjøkken og bad ikke kan benyttes. I denne perioden vil fellesrom med kjøkken og toalett kunne benyttes. I tillegg kan en midlertidig rigg som inneholder 3 bad med toalett og dusj benyttes.</p><br /><p>Megler har spurt styre om hvordan dette vil påvirke fellesgjeld/felleskostnadene, men har PT ikke mottatt ytterligere informasjon. Konferer megler.</p><br /><p><strong>Vedlikeholdsplan:</strong></p><p>Styret arbeider med en vedlikeholdsplan for begge bygg for å få en oversikt over behovet for nødvendig vedlikehold og eventuelle oppgraderinger. I dette arbeidet vil det bli benyttet uavhengig teknisk konsulent. Det er styrets målsetting at denne planen skal være klar til neste generalforsamling i 2027.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er har avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><p>Forkjøpsretten er utlyst parallelt med salget. </p><br /><p>Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 6742, tinglyst 23.06.1975 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 5 607 456<br />Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET<br />Orgnr: 1 242 935</p><br /><p>Dagboknummer 113858, tinglyst 10.02.2011 - Pantedokument</p><p>Beløp: 50 300 000<br />Panthaver: HUSBANKEN<br />Orgnr: 942 114 184</p><br /><p>Dagboknummer 5604, tinglyst 23.05.1973 - Erklæring/avtale</p><p>RETT FOR BEBOERNE I BOLIGBLOKK B TIL Å NYTTE TILFLUKTSROMMET<br />I BOLIGBLOKK A<br /></p><br /><p>Dagboknummer 912379, tinglyst 14.03.1969 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR.26 BNR. 258<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1086256, tinglyst 12.02.2024 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4126, tinglyst 21.05.1968 - Registrering av grunn</p><p>EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2039, tinglyst 21.02.1973 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 19784, tinglyst 13.11.1984 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 6054, tinglyst 03.05.1996 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 861837, tinglyst 23.10.2008 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei til eiendommen.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Bygning som er oppført på eiendommen.. nr. 26, bur. 255. Blokk 4, datert 08.09.1972.</p><p>Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeiden utføres: Tilfluktsrom må settes i forskriftsmessig stand. Tinglyst erklæring om at beboerne i boligblokk B har rett til å benytte dette tilfluktsrom må besørges. Det må oppsettes håndlist i trappenedgang utvendig til tilflaktsrom. Korrigert plan av kjeller må innsendes. Det skal være branndører B-30 mellom kjeller og gang ved trappehus mot syd. Samtlige branndører må gjøres selvlukkende. Gang i 1 etasje mot nord er ikke etter brannsjefens krav av 7.1.1970 pkt. 10 og det er benyttet ikke flammefast glass ved siden av en dør. Brannsjefen må godkjenne kjørbar adkomst langs balkongfasadegne. Skap for brannslanger i boligetasjene må merkes. Vann- og kloakkanlegg må godkjennes av Stavanger ingeniørvesen. Heisanlegg må godkjennes av heiskontrollen.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for FASADEREHABILITERING - NY KLEDNING SAMT UTVIDELSE OG INNGLASSING datert 08.01.2010.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest  på Ferdigattest - gnr/bnr 26/255 for  fasadeendring datert 16.01.2017.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiversom stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 411 497,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 5 645 988,00 pr. 2025.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Boliger, gang-/sykkelvei, kjørevei og anlegg for idrett og sport  iht. reguleringsplan med ID 890 datert 30.12.1980. </p><br /><p>Eiendommen berøres også av en eldre reguleringsplan med PlanID 1564, som regulerer deler av tomtearealet til offentlig bebyggelse, samt en detaljregulering med planID 2448P som beskriver at eiendommen berøres i grensen til lekeplass. </p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: 320 - Flomfare og 110 - Nedslagsfelt drikkevann. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 9100 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 965,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, internett og tv fra Telia, forretningsførerhonorar, Energi/strøm, styrehonorar og diverse drift og vedlikehold..</p><p>Hvorav:<br />Felleskostnader:  kr 3 993,-<br />Felleskostnader balkonglån: kr 1 184,-<br />Måler: Strøm: 104910 ( 14 - 4): kr 1 788,-<br /><br />Andre faste kostnader:</p><p>- Felles byggforsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA,  (polisenummer 92838147) pr. år.<br />- Borettslaget har fått dispensasjon fra kravet om innstallering av AMS-målere og har derfor fortsatt fellesmålt strøm med månedlig à-konto betaling og årlig avregning.<br />- Øvrige kostnader som f.eks. innboforsikring kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 153 582,-. Beløp pr. 07.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 34 582,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Eventuell andel fellesgjeld/formue overtas av kjøper og er opplyst om av forretningsfører. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 153 582,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 161 978 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 13556974, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 07.08.2026: 4.03% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 07.08.2026: 27 846 927 </p><p>Andel av saldo: 151 342 Første termin/første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 31.03.2041 ) </p><p>Balkonglån </p><br /><p>Lånenummer: 135569747, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 07.08.2026: 4.03% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 07.08.2026: 434 490 </p><p>Andel av saldo: 2 241 Første termin/første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 31.03.2041 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres alltid til å sette seg godt inn i selgers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgavens vedleggshefte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges på fullmakt. og fullmektig har såldedes noe begrenset kjennskap til eiendommens beskaffenhet. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><p>Eiendommen overleveres i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, og vil ikke bli ytterligere ryddet/rengjort.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 52 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 28 100,00</p><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p>Oppgjør: 5 500,00</p><p>Betalingsutsettelsesgebyr: 3 450,00</p><p>Overtagelse: 2 990,00</p><p>Visninger: 2 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 950,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 105,00</p><p>Rabatt på provisjon: -5 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 750,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Informasjon fra forretningsfører - Borettslag</p><p>Bygningstegninger og attester</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Grunnkart</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "317260134",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten har en sentral beliggenhet i Rektor Berntsens gate 12A, med flotte turområder rett utenfor døren og kort vei til butikkene og servicetilbudene på Amfi Madla. Sats Madla ligger i samme bygg.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje, har fin takhøyde, god romfølelse og er en Innflyttingsklar leilighet. Planløsningen består av entré, bod, 2 soverom, pent bad, separat WC og en lys stue med delvis åpen kjøkkenløsning. <br />Den solrike, innglassede balkongen på 19 kvm fungerer som en forlengelse av stuen med fint utsyn.<br /><br />Det finnes felles sykkelrom, egen bod på bakkeplan og selskapslokale for beboerne. Parkering tildeles av vaktmester. Internett og TV er inkludert via Telia. Strøm er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "317260134",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=666a91a2-442b-4eb0-b70f-501941691895",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lassa/Sandal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=666a91a2-442b-4eb0-b70f-501941691895",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121847",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121847/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121847",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten har en sentral beliggenhet i Rektor Berntsens gate 12A, med flotte turområder rett utenfor døren og kort vei til butikkene og servicetilbudene på Amfi Madla. Sats Madla ligger i samme bygg.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje, har fin takhøyde, god romfølelse og er en Innflyttingsklar leilighet. Planløsningen består av entré, bod, 2 soverom, pent bad, separat WC og en lys stue med delvis åpen kjøkkenløsning. <br />Den solrike, innglassede balkongen på 19 kvm fungerer som en forlengelse av stuen med fint utsyn.<br /><br />Det finnes felles sykkelrom, egen bod på bakkeplan og selskapslokale for beboerne. Parkering tildeles av vaktmester. Internett og TV er inkludert via Telia. Strøm er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/121847",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121847",
    "constructionYear": 1972,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET LIMBERGET",
      "organisationNumber": "952936670"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475303575,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T23:05+02:00",
    "ownerId": 5312813,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T23:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T23:05:51.278886928+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5312813",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}