Nesttun | Innflyttingsklar og moderne 2-roms, pusset opp i 2024, i seniorborettslag. Solrik terrasse, basseng og trimrom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14357,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "primary": 66,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 69
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4507164,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 879498,
      "suggestion": 4000000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 506074,
      "collectiveAssets": 153556,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 506 074,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 507 164,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 516 164,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Nesttun | Innflyttingsklar og moderne 2-roms, pusset opp i 2024, i seniorborettslag. Solrik terrasse, basseng og trimrom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798239629"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.31468682646192,
        "lng": 5.3510330505468335,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.31468682646192&lng=5.3510330505468335&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5221",
      "postalName": "Nesttun",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nesttuntræet 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 42,
        "titleNumber": 806,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 231
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7809,
      "includesUnsafe": "TV og internett, husforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, nedbetaling av renter og avdrag på fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Mekleriet eiendomsmegling ved Tor Ramsøy har gleden av å presentere Nesttuntræet 19!</p><br /><p>Dette er en innflyttingsklar og moderne  2-roms leilighet i et svært trivelig seniorborettslag for personer fra 50 år og oppover. Leiligheten ble pusset opp i 2024, med oppgraderte innvendige overflater, bad og kjøkken, og fremstår som lys og moderne. Den er per dags dato umøblert.</p><p>Leiligheten har en flott, vestvendt terrasse med gode solforhold og fin utsikt.</p><p>Borettslaget byr i tillegg på svært gode fellesfasiliteter, blant annet basseng, trimrom, sauna, hyggelige samlingslokaler og gjesterom som kan leies ved besøk.</p><br /><p>Entré |</p><p>Velkommen inn! Det første du møter er en entré som måles til 4,7 kvm. Her er det god plass til oppbevaringsløsninger til yttertøy og sko.</p><br /><p>Stue |</p><p>Stuen er en del av en åpen stue- og kjøkken løsning som måles til 37,8 kvm. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og skaper en god romfølelse. Her er det god plass til å møblere i forskjellige soner, slik at man har god plass til den favoriserte sofakroken og spisebord. Her er det også varmepumpe som varmer godt på kaldere dager.</p><br /><p>Kjøkken |</p><p>Kjøkkenet pusset opp i 2024 har en innredning som består av slette fronter og benkeplate av laminat. Her er det godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt arbeidsplass på benkeplaten. Det er utstyrt med følgende integrerte hvitevarer: Stekeovn, platetopp, ventilator, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.</p><br /><p>Bad |</p><p>Det lekre badet er pusset opp i 2024. Det måles til 6 kvm. og er helfliset med innfelte downlights i himling og underliggende varmekabler. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne, og baderomsmøblement med speil og belysning. Det er også opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Soverom |</p><p>Leilighetens soverom måles til 13,9 kvm. Her er det god plass til en stor seng med nattbord på hver side, samt oppbevaringsplass i en praktisk garderobe.</p><br /><p>Balkong |</p><p>Fra stuen er det utgang til en herlig balkong som måles til 24 kvm. Her er det god plass til å møblere med det som er ønskelig av hagemøbler, slik at man kan slå seg ned og nyte fine dager. Da balkongen vender mot sørvest har man gode solforhold fra dag- til kveldstid, og en flott utsikt!</p><p><br />Borettslaget fellesområder |</p><p>Borettslaget er svært ettertraktet og har høy trivsel, samt flere fellesarealer for beboerne. Det er blant annet basseng, sauna, trimrom og felleslokaler med TV og flere sittegrupper. Det er også to gjesterom i borettslaget som kan leies dersom man får besøk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ben-Terje Myhre:</p><br /><p>Grunn og fundamenter:</p><p>Grunnmur/fundamenter av betong.</p><br /><p>Yttervegger:</p><p>Hovedsakelig kledd med trekledning.</p><br /><p>Takkonstruksjoner:</p><p>Pulttak, tekket med takbelegg.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Isolerglass i trekarmer.</p><br /><p>Dører:</p><p>Entrédør: Malt dørblad med kikkehull.</p><p>Terrassedør: Malt dørblad med felt av isolerglass.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.</p><br /><p>TG0: Ingen avvik</p><p>TG1: Mindre eller moderate avvik</p><p>TG2: Avvik som ikke krever tiltak</p><p>TG2: Avvik som kan kreve tiltak</p><p>TG3: Store eller alvorlige avvik</p><br /><p>Følgende er beskrevet av takstmann:</p><p>Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:</p><ul><li>Vinduer grunnet alder og karmene i enkelte vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</li><li>Balkong grunnet stedvis værslitte overflater og alder.</li><li>Overfalter gulv på bad grunnet avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</li><li>Vannledninger grunnet rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger ikke er merket.</li><li>Avløpsrør grunnet alder på innvendige avløpsledninger.</li><li>Varmtvannstank grunnet alder.</li></ul><br /><p>Forhold om åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Åpninger i rekkverk på terrasse er ikke iht. krav til krav i dagens forskrifter.</li><li>Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav.</li></ul><br /><p>Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 74,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 69,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Følgende rom er inkludert i internt bruksareal:</p><p>3.etg: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom og bod.</p><br /><p>Den innvendige boden er på ca. 3,2 kvm.</p><br /><p>I tillegg medfølger det en ekstern bod på terrasse på 1,4 kvm. og en ekstern bod i fellesareal på ca. 4,4 kvm. (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<ul><li>Varmepumpe i stue.</li><li>Varmekabler i gulv på bad.</li></ul><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke  og energikarakter D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannforsyningsrør av Pex rør (rør-i-rør).</li><li>Stoppekran i fordelerskap på bad.</li><li>Avløpsrør av plast og støpejern.</li><li>Boligen har naturlig ventilasjon.</li><li>Varmtvannsbereder på bad. Volum: 116 liter. Produsert: 2006.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<ul><li>Sikringsskap i entré.</li><li>Inneholder: Automatsikringer.</li><li>Hovedsikring på 35 ampere (i felles skap/etasjetavle).</li></ul><br /><p>Kurser:</p><ul><li>25 ampere: 1 stk.</li><li>15 ampere: 3 stk.</li><li>10 ampere: 2 stk.</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>14357,00 m² eiet tomt</p><p>Mål hentet fra matrikkel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke en fast parkeringsplass med leiligheten, men borettslaget har parkeringsplasser ute som kan benyttes av beboerne.</p><br /><p>Garasjeplass kan også leies etter liste og ansiennitet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i det attraktive og etablerte området Nesttun i Bergen. Området er særlig populært blant familier, etablerere og husdyreiere, og byr på rolige omgivelser, lite støy og et godt naboskap. Her bor du sentralt med nærhet til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte uteområder, samtidig som området oppleves som rolig og trygt.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Kiwi Skjoldskiftet ca. 8 minutters gange fra boligen, eller Rema 1000 Skjold rundt 11 minutter unna. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger AMFI Nesttun ca. 13 minutter unna til fots, hvor du også finner Apotek 1 Nesttun og et bredt utvalg av butikker og serveringssteder.</p><br /><p>Området byr på gode trenings- og aktivitetstilbud. I nærheten finner du blant annet aktivitetshall og ballspill ved Midtun skole ca. 8 minutter unna, samt Nesttun idrettsplass rundt 13 minutter unna. For treningssentre ligger SATS Nesttun ca. 9 minutter unna, samt EVO Nesttun rundt 13 minutter unna.</p><br /><p>Kollektivtilbudet i området er svært godt. Busstopp ved Skjoldskiftet ligger kun ca. 7 minutters gange fra boligen, med flere busslinjer videre mot blant annet Bergen sentrum. Bybanestopp ved Skjoldskiftet ligger ca. 8 minutter unna til fots og gir enkel forbindelse videre til resten av byen samt Bergen lufthavn Flesland. Nesttun terminal nås på ca. 11 minutter til fots.</p><br /><p>Dette er et attraktivt område for deg som ønsker å bo sentralt og rolig med nærhet til dagligvarebutikker, kollektivtransport, tur- og treningsmuligheter, og et bredt servicetilbud.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene til borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 7 809,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>TV og internett, husforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, nedbetaling av renter og avdrag på fellesgjeld. <br /></p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><p>Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om å øke fellesutgiftene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i FREMTIND FORSIKRING AS med polisenummer: 21608674</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 879 498,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 3 517 992,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BORETTSLAGET",
        "textUnsafe": "<p>BORETTSLAGET FUTURUM, Org.nr: 948 888 114</p><p>Forretningsfører: Vestbo Bbl</p><br /><p>Borettslaget består av 62 leiligheter fordelt på to terrasseblokker.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at borettslaget er et senior anlegg for alder av 50 og eldre. Andelseier kan ikke være over 75 år ved innflytning (dette gjelder for førstegangskjøpere).</p><br /><p>I borettslaget er det termo svømmebasseng, treningsrom og garderober. Det er også felles stue og to gjesterom for besøkende til husets beboere.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500,- &#43; årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "SIKRINGSORDNING",
        "textUnsafe": "<p>Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 31 376 632,- pr. 22.05.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 506 074,- pr. 22.05.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 153 556,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Lånenummer: 95257314163, Handelsbanken</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 19.05.2026: 4.99% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 83</p><p>Saldo per 19.05.2026: 11 726 632</p><p>Andel av saldo: 189 139</p><p>Første termin: 31.03.2018</p><p>Første avdrag: 01.03.2026</p><p>Siste termin 31.12.2046</p><br /><p>Lånenummer: 95257420141, Handelsbanken</p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år.</p><p>Rentesats per 19.05.2026: 5% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 467</p><p>Saldo per 19.05.2026: 19 650 000</p><p>Andel av saldo: 316 935</p><p>Første termin: 30.04.2025</p><p>Neste avdrag: 30.04.2030</p><p>Siste termin 31.03.2065</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge regnskap pr 31.12.24 hadde borettslaget følgende tall:</p><ul><li>Overskudd: Kr. 1 474 469,-</li><li>Disponible midler: Kr. 1 964 825,-</li></ul><br /><p>For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger styregodkjenning i borettslaget. Kjøper har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt, men styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.</p><br /><p>Det foreligger ikke forkjøpsrett i borettslaget eller boligbyggelaget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold må søkes om til styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 9 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 516 164,-. Av dette utgjør kr 506 074,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Søderberg &amp; Partners som koster kr 9 000,-. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 20.09.1982 vedrørende nybygg eldreboliger/G2.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i henhold til FANA. GNR 42 BNR 780 OG DEL AV BNR 476, NESTTUN, ikrafttrådt 21.02.1980, regulert til terrasserte boliger, småhus.</p><br /><p>I henhold til kommunedelplanen er området avsatt til boligområder.</p><br /><p>I henhold til kommuneplanen er området avsatt til byfortettingssone.</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Status: Planlegging igangsatt.</p><br /><p>Fana. gnr. 41, bnr. 1255 mfl.,E39 Sykkelstamveg, delstrekning 3, Nesttun - Hop. Status: Planforslag.</p><p>Planen gjelder en gang- og sykkelvei mellom Gamlehaugen og Nesttun.</p><br /><p>Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:</p><p>Eiendom 42/192: Igangsettingstillatelse til tilbygg til enebolig og garasjeuthus anneks til bolig.</p><br /><p>Eiendom 42/811: Igangsettingstillatelse til tilbygg til enebolig.</p><br /><p>Kopi av planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dnr. 24760, tgl. 07.10.1980 - Erklæring/avtale</p><p>PLIKT FOR BORETTSLAGET TIL Å OPPARBEIDE, VEDLIKEHOLDE EN<br />ANDEL AV KOMMUNENS TILSTØTENDE EIENDOM M.V.<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 500, tgl. 09.01.1981 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>SOLIDARISK ANSVAR FOR REP. OG VEDL.HOLD AV FELLESLEDNINGER<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 33876, tgl. 31.12.1993 - Grensejustering</p><p>Grensejustering</p><p></p><br /><p>Dnr. 31620, tgl. 01.10.2003 - Grensejustering</p><p>mot Gnr 42 Bnr 796<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 31623, tgl. 01.10.2003 - Grensejustering</p><p>mot Gnr 42 Bnr 805<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 11738, tgl. 16.05.1980 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p></p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Nesttuntræet 19</p><p>Andelsnr. 231 i BORETTSLAGET FUTURUM, org. nr. 948888114 i Bergen</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Jan Grevstad og Bodil Evanger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 3260360</p><p>Ansvarlig megler: Tor Ramsøy</p><br /><p>Mekleriet Bergen SørVest</p><p>Mekleriet Sør AS</p><p>NO 828 154 842 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br /><p>Det vil ikke være mulig å befare eiendommen på nytt i perioden mellom aksept av bud og overtakelse. Kjøpere oppfordres derfor til å gjennomføre nødvendige undersøkelser og oppmålinger under visningen. Dersom nøyaktige mål er viktige, anbefales det å medbringe målebånd eller lasermåler.</p><br /><p>Av hensyn til personvern og trygg gjennomføring av visning er det ikke tillatt for å foreta eller tilrettelegge for lyd- eller bildeopptak under visning uten at dette er avklart med visningsansvarlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><ul><li>Tilstandsrapport</li><li>Egenerklæring</li><li>Energiattest</li><li>Planinformasjon med vedlagte kart</li><li>Husordensregler</li><li>Vedtekter</li><li>Innkalling og protokoll fra generalforsamling</li><li>Nabolagsprofil</li></ul><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Søderberg &amp; Partners som koster kr 9 000,-. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Søderberg &amp; Partners. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Selskapets ansvar er begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser </p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører (det er den faktiske kostnaden som blir gjeldende): 6 725,00</p><p>Grunnpakke: 15 000,00</p><p>Markedspakke effektiv: 20 000,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 8 000,00</p><p>Salgsgaranti: 0,00</p><p>Tilrettelegging: 9 500,00</p><p>Visnings- og overtagelseshonorar, per visning: 3 500,00</p><p>Innhenting av informasjon fra forretningsfører (det er den faktiske kostnaden som blir gjeldende): 4 950,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 67 675 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3260360",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nesttuntræet 19 presenteres av Mekleriet eiendomsmegling ved Tor Ramsøy! Dette er en innflyttingsklar og moderne 2-roms leilighet i et svært trivelig seniorborettslag. Kjøper må være mellom 50 og 75 år. Leiligheten har en vestvendt terrasse med gode solforhold og utsikt!<br /><br />I borettslaget finner du også svært flotte fellesarealer, blant annet basseng, trimrom, sauna, samlingslokaler med TV og sitteplasser, samt gjesterom som kan leies til besøkende.<br /><br />- Nytt bad i 2024. <br />- Nytt kjøkken i 2024. <br />- Innvendige overflater pusset opp i 2024.<br />- Parkett på gulv. <br />- Vestvendt balkong på 24 kvm. <br />- Svært gode solforhold på ettermiddag- og kveld! <br />- Koselig utsikt! <br />- Heis i bygget og trappefri adkomst. <br />- Høy trivsel og veldrevet borettslag. <br />- Flere, trivelige fellesarealer!<br /><br />Beliggenheten er svært sentral på Nesttun med gangavstand til samtlige fasiliteter, som gjør det enkelt å være uavhengig av bil! Det er for eksempel gangavstand til buss, bybane, dagligvarebutikk og AMFI Nesttun med apotek."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "3260360",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/53849354-9e1c-4387-bd0f-52601d62aef1/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/53849354-9e1c-4387-bd0f-52601d62aef1/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/53849354-9e1c-4387-bd0f-52601d62aef1",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/53849354-9e1c-4387-bd0f-52601d62aef1",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/4578/a66b62ee-0c3f-5488-93ea-8ccb855ff991",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Nesttuntræet 19 presenteres av Mekleriet eiendomsmegling ved Tor Ramsøy! Dette er en innflyttingsklar og moderne 2-roms leilighet i et svært trivelig seniorborettslag. Kjøper må være mellom 50 og 75 år. Leiligheten har en vestvendt terrasse med gode solforhold og utsikt!<br /><br />I borettslaget finner du også svært flotte fellesarealer, blant annet basseng, trimrom, sauna, samlingslokaler med TV og sitteplasser, samt gjesterom som kan leies til besøkende.<br /><br />- Nytt bad i 2024. <br />- Nytt kjøkken i 2024. <br />- Innvendige overflater pusset opp i 2024.<br />- Parkett på gulv. <br />- Vestvendt balkong på 24 kvm. <br />- Svært gode solforhold på ettermiddag- og kveld! <br />- Koselig utsikt! <br />- Heis i bygget og trappefri adkomst. <br />- Høy trivsel og veldrevet borettslag. <br />- Flere, trivelige fellesarealer!<br /><br />Beliggenheten er svært sentral på Nesttun med gangavstand til samtlige fasiliteter, som gjør det enkelt å være uavhengig av bil! Det er for eksempel gangavstand til buss, bybane, dagligvarebutikk og AMFI Nesttun med apotek.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/4578/a66b62ee-0c3f-5488-93ea-8ccb855ff991",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/53849354-9e1c-4387-bd0f-52601d62aef1",
    "constructionYear": 1982,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET FUTURUM",
      "organisationNumber": "948888114"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475304945,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:51+02:00",
    "ownerId": 6160413,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:52:13.152566170+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6160413",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}