Nedlagt lite småbruk med garasje/verksted på 201 m² | Landlig og usjenert med utsikt mot fjord og fjell

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 31073,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 384,
      "openArea": 68,
      "usableAreaE": 201,
      "usableAreaI": 183
    },
    "price": {
      "total": 4306090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 483603,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 106090,
      "municipalFees": 9799,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 105 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 106 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 306 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring ene-/tomannsbolig, tomt.)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 322 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Nedlagt lite småbruk med garasje/verksted på 201 m² | Landlig og usjenert med utsikt mot fjord og fjell",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791549363"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.21979192428917,
        "lng": 13.661276231833625,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.21979192428917&lng=13.661276231833625&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8640",
      "postalName": "Hemnesberget",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hemnesveien 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 64,
        "titleNumber": 9,
        "municipalityNumber": 1832
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hemnesveien 28! En innholdsrik enebolig med en stor garasje/hall på over 200 m², beliggende landlig og fritt med utsikt mot fjorden.<br /><br />Dette er en eiendom med mange muligheter, beliggende på en stor eiertomt på over 31 dekar. Boligen ble tilbygget i 2018 og har en praktisk planløsning over tre plan med tre soverom og bad i loftsetasjen. Første etasje har en åpen løsning mellom kjøkken og flere stuesoner, med store vinduer i tilbygget som gir godt med lys og utsyn mot landskapet. Kjøkkenet har profilerte fronter og et praktisk, separat kjølerom med nytt aggregat. For oppvarming er det både en stemningsfull vedovn i stuen og en luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse, og det er flere uteplasser rundt boligen, inkludert en takoverbygget terrasse ved inngangspartiet. I tillegg til boligen er det en imponerende, frittstående garasje/hall på ca. 201 m² fra 2007, oppført med stålkonstruksjon, tre leddporter og støpt plate. Denne gir rikelig med plass for hobby, lagring eller næringsvirksomhet. Eiendommen har privat vann fra borebrønn fra 2010 og ligger i rolige, landlige omgivelser med nærhet til natur og friluftsliv, samtidig som det er kort vei til Hemnesberget sentrum med servicetilbud som butikk og skole.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Frittstående enebolig over tre plan, samt en frittstående garasje. Eiendommen består av følgende rom:<br /><br />Kjeller<br />BRA-i 47 m²: Fire uinnredede kjellerrom.<br /><br />1. etasje<br />BRA-i 85 m²: Entré, gang, trapperom, vaskerom, stue, stue/kjøkken og kjølerom.<br /><br />Loft<br />BRA-i 51 m²: Gang, tre soverom, bad og garderobe.<br /><br />Garasje<br />BRA-e 201 m²: Ett stort, åpent rom (benyttet som biloppstillings- og lagringsplass).<br /><br />Boligen har en nordvendt, takoverbygget terrasse på ca. 12 m² og en vestvendt, delvis takoverbygget terrasse på ca. 22 m² i tilknytning til 1. etasje. Inntil boligen er det også en sørvendt markplatting på ca. 31 m², og i hagen er det etablert en frittliggende markplatting på ca. 15 m² (sistnevnte inngår ikke i det oppgitte TBA-arealet). I loftsetasjen er det utgang til en balkong på ca. 2 m².<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv for den opprinnelige boligen. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.<br /><br />For tilbygget foreligger det godkjente tegninger (udatert), og for garasjen foreligger det byggetegninger datert 19.08.2007. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder:<br />- Endringer i plassering og utforming av enkelte vinduer og dører på tilbygget i forhold til godkjente tegninger.<br />- Endret portinndeling (én stor og to mindre porter, i stedet for to store og én mindre) samt manglende innvendig rominndeling i garasjen.<br />Slike fasadeendringer er normalt søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1954 med god standard, tidvis oppgradert.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Fliser på vegger mellom benkeplater og overskap. Nedfelt kjøkkenvask med ett-greps blandebatteri og opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer: induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Adkomst til separat kjølerom. Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2017 er montert i kjøkken/stue. Det er registrert fuktsvell i benkeplaten ved vasken.<br /><br />Kjølerom:<br />Separat plassbygd kjølerom tilknyttet kjøkkenet. Heltre gulvbord og trepanel på vegger og i himling. Kjøleaggregat av merket Norcool fra 2025. Det foreligger ingen dokumentasjon på kjølerommets konstruksjonsoppbygging, herunder utførelse av isolasjon, dampsperre og fuktsikring.<br /><br />Vaskerom (1. etasje):<br />Vaskerommet er fra ca. 1998. Malte panelplater på vegger, trepanel i himling og gulvbelegg på tilnærmet flatt gulv. Plastsluk i gulv. Innredning med nedfelt servant og ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Bad (Loft):<br />Baderommet er fra ca. 1998. Flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall fra dør til sluk. Himlingsplater i himling. Baderomsinnredning med overliggende servant og ett-greps blandebatteri, veggmontert toalett, dusjkabinett og 2 stk. plastsluk i gulvet. Mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat (korkvinyl) i 1. etasje, flis på bad og i entré, betong i kjeller.<br />Vegger: Tapet og malte plater.<br />Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Under tilbygget er det krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har mursteinspipe med vedovn og sotluke/feieluke. Sotluke er montert i kjelleretasjen. Vedovnen ble installert i 2018.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Innvendig trapp mellom 1. etasje og loftsetasjen er av malt tre med håndløper på vegg og laminat i inntrinnene. Trappen til kjelleretasjen er en hjemmelaget tretrapp.<br /><br />Innvendige dører:<br />Boligen har slette innvendige dører.<br /><br />Krypkjeller:<br />Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under tilbygget. Krypkjelleren har kun inspeksjonsmuligheter gjennom ventiler. Eier opplyser at det er etablert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Trykktank fra 2023 montert i kjelleretasjen. Privat vannforsyning via grunnboret brønn fra 2010.<br /><br />Avløpsrør:<br />Innvendige avløpsrør er av plast. Privat avløp med septiktank i glassfibertank fra 1998.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon. Vaskerommet har naturlig ventilering. Baderommet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2024.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />El-skap med automatsikringer, overspenningsvern og måler. Overbelastningsvern 50 amp. 3-pol. Elektriske varmekabler på badet, i tilbygget stue og i gangen. Siste el-kontroll ble utført i 2025, og avvik ble rettet opp med samsvarserklæring fra registrert elvirksomhet.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Boligen har røykvarslere og håndslukkerutstyr.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har garderoberom og klesrom i loftsetasjen, med adkomst til kaldloft via luke i himlingen i garderoberommet. Separat kjølerom tilknyttet kjøkkenet i 1. etasje. I kjelleretasjen er det fire uinnredede kjellerrom benyttet som grovkjeller. Frittstående garasje (2007) på 201 m² med støpt betongplate, stålkonstruksjon og leddporter, hvorav én med elektrisk portåpner.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Grunnmur og fundamenter: Det er påvist noen store sprekker i grunnmuren. Eier opplyser at grunnmuren enkelte steder er forsterket innvendig med økt tykkelse. Det er derfor usikkert om registrerte sprekker er gjennomgående i grunnmuren eller kun forekommer i den innvendige delen/forsterkningen.<br />- Etasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Mer enn forventet brukstid på membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er i tillegg benyttet MDF-baserte veggpanelplater i våtrommet. Platene er ikke dokumentert som egnet eller godkjent som overflate/tettesjikt i våtrom.<br />- Loft Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Mer enn forventet brukstid på membran/tettesjikt er oppbrukt.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekkingen på opprinnelig del har en del rustdannelse og undertaket er av eldre takpapp. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer.<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Adkomst til pipe er etablert med stigetrinn utført av bukkede beslag. Dette anses ikke som en dokumentert/anerkjent løsning for sikker adkomst til pipe. Det foreligger ikke dokumentasjon på at løsningen er godkjent eller akseptert av feietjenesten.<br />- Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Loftet over tilbygget del og inngangspartiet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det er registrert spor etter skadedyr/mus og museganger i isolasjonen. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes.<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er registrert åpninger i musesperre som er store nok til at mus kan komme seg inn i veggkonstruksjonen. Under befaringen ble det oppdaget spor etter mus på kaldloftet. På generelt grunnlag er det alltid usikkert mht. hvilke skader mus kan ha forårsaket i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner.<br />- Ytterdører: Terrassedøren i loftsetasjen er noe værslitt.<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrassedekket er værslitt og det er registrert noe overflaterust på konstruksjonen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker.<br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er registrert noe slitasje på enkelte overflater. Forholdet er av estetisk karakter.<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjelleretasjen har eldre støpt betonggulv. Gulvkonstruksjonen antas å være utført uten fuktsperre mot grunnen, noe som medfører økt risiko for fukttransport fra grunnen.<br />- Krypkjeller: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br />- Innvendige dører: Enkelte dører har noe bruksmerker og slitasje. Forholdet er hovedsakelig av estetisk karakter.<br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Spor etter skadedyr kan indikere aktivitet, med risiko for utvikling av skader over tid.<br />- Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil.<br />- Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har noe bruksmerker og det er registrert fuktsvell/skade i benkeplaten ved vasken.<br />- Etasje Kjølerom - Overflater og konstruksjon: Det foreligger ingen dokumentasjon på kjølerommets konstruksjonsoppbygging, herunder utførelse av isolasjon, dampsperre og fuktsikring. Korrekt oppbygging av konstruksjonene kan derfor ikke verifiseres, og eventuelle skjulte feil eller mangler kan ikke utelukkes.<br />- Innvendige vannledninger: Det er ikke montert tettemuffer på enden av varerørene. Manglende tetting kan medføre at en eventuell lekkasje fra rørene ikke ledes til rørskapets drenering som forutsatt. Rørfordeler for rør-i-rør-system er ikke plassert i fordelerskap med kontrollert avledning av eventuelt lekkasjevann, noe som gir risiko for skade på omkringliggende konstruksjoner ved lekkasje.<br />- Fuktsikring og drenering: Fuktsikring utført i henhold til standarder frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke montert klemlist/topplist på grunnmursplasten, noe som medfører risiko for at vann og masser kan trenge inn mellom grunnmursplasten og grunnmuren.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Ved høydeforskjell på mer enn 0,5 meter skal trapp ha rekkverk.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, noe som kan påvirke sikker bruk særlig for barn.<br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />- Eiendommen ligger innenfor et område på NVE sine kart betegnet som aksomhetsområde for snøskred. Vis aktsomhet i perioder med snøskredfare.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br /><br />Pkt. 2: Faglært arbeid: Vann og avløp i hele huset ble installert av rørlegger i 1999. Huset ble totalrenovert i 1998 og 1999, inkludert opplekting innvendig og utvendig, etterisolering med 17 cm Rockwool og asfaltplater, samt bytte av dører, vinduer, tak og bordkledning. Nytt elektrisk anlegg ble installert i 1999. Badet ble membransmurt og flislagt i 1999, med klemring, fiberduk og membran. Septiktank og drenering rundt huset ble skiftet i 2000.<br /><br />Pkt. 4: Taket i redskapshus/garasje mangler undertak, og ved væromslag kondenserer stålplatene, noe som forårsaker vanndrypping innvendig. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette.<br /><br />Pkt. 5: Faglært arbeid: Huset ble totalrenovert i 1998 og 1999, inkludert opplekting innvendig og utvendig, etterisolering, samt bytte av dører, vinduer, tak og bordkledning.<br /><br />Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Redskapshus/garasje ble bygget i 2010 med hjelp av bekjente.<br /><br />Pkt. 8: Det er bygget støttemur innvendig i kjeller på grunn av innsig i murene. Dette ble gjort på 1950-tallet like etter at huset var bygd. Ufaglært arbeid: Innvendige støttemurer ble bygget ca. 1955.<br /><br />Pkt. 9: Utløpet til dreneringen har frosset tett noen ganger, noe som har forårsaket fukt i ett hjørne og fukt på gulv. Det er ikke gjort faglig utbedring av dette.<br /><br />Pkt. 10: Vanninntrengning som beskrevet i pkt. 9. Ufaglært arbeid: I 2020 ble det smurt tetningsmiddel i hjørnet innvendig og isolert rundt utløpet til dreneringsrøret. Det følges med ved væromslag og settes strøm på en varmekabel i røret ved behov.<br /><br />Pkt. 11: Faglært arbeid: Drenering og masse rundt huset ble byttet i 2000 for hele boligen.<br /><br />Pkt. 13: Det ble hørt mus i veggen rundt 2005. Tiltak: Tettet hull i underkant av bordkledning med perforerte plater og musebørste. Flaggermus i raftkasse på østsiden av huset, antatt innflyttet rundt 2022. Tiltak: Tettet med perforerte plater mellom raftkassebord og musebørste i overkant av bordkledning.<br /><br />Pkt. 14: Det er grunnboret etter vann og det er byttet pumpevakt og trykktank. Faglært arbeid: Trykktank ble byttet i 2023. Pumpevakt ble byttet i 2020.<br /><br />Pkt. 15: Faglært arbeid: Alt av vann og kloakk var nytt i 1999.<br /><br />Pkt. 16: Privat vannforsyning via grunnboret brønn fra 2010. Brønnen er stabil og gir godt vann ved normalt bruk, men kan tømmes om vann renner kontinuerlig over lengre tid.<br /><br />Pkt. 20: Faglært arbeid: Ny vedovn ble installert i 2018.<br /><br />Pkt. 23: Faglært arbeid: Feil og mangler etter el-kontroll ble rettet opp i 2025.<br /><br />Pkt. 26: Stuen ble bygget ut med ca. 25 m² i 2018. Tiltaket er godkjent av kommunen.<br /><br />Pkt. 37: Garasje/redskapshus ble bygget uten undertak. Ved overgang fra kuldegrader til varmegrader kondenserer stålplatene og det drypper vann innvendig. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette.<br /><br />Pkt. 39: Nytt kjøleaggregat ble installert i 2025."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe montert i stue/kjøkken, vedovn tilknyttet mursteinspipe, samt elektriske varmekabler på badet, i gangen og i tilbygget stue.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Iht. matrikkelrapport datert 22.06.2026 av Hemnes kommune. <br />Tomtearealet er i følge matrikkelkartet noe unøyaktig. Kjøper overtar ansvar og risiko. <br /><br />Eiendommen har en stor eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, busker og et jorde i området rundt boligen. Gårdsplassen er opparbeidet med grus. Øvrige deler av tomten er skrående terreng med blanding av skog og jorder.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Byggegrunn:<br />Boligen er oppført på ukjente masser.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Dreneringen er fra ca. 1998 på opprinnelig del og fra 2018 på tilbygget del opplyser eier. Utvendig fuktsikring av grunnmuren er av grunnmursplast.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Det er betonggrunnmur.<br /><br />Terrengforhold:<br />Eiendommen har varierende terrengforhold. Området rundt boligen er relativt flatt, mens øvrige deler av eiendommen i hovedsak består av skrånende og kupert terreng.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Privat vannforsyning via grunnboret brønn fra 2010. Privat avløp med septiktank. Utvendig vannledning av plast fra ca. 1985. Utvendig avløpsledninger av plast fra ca. 1998. Naboen er også tilkoblet drikkevannsbrønnen.<br /><br />Septiktank:<br />Septiktanken er av glassfibertank fra 1998.<br /><br />Det er 12 daa fulldyrket jord og eiendommen er underlagt driveplikt ihht jord og konsesjonsloven."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger tilbaketrukket og landlig til i enden av en stikkvei ved Hemnesveien på Hemnesberget i Hemnes kommune. Omgivelsene preges av spredt boligbebyggelse, åpne jorder og barskog, noe som skaper en rolig og usjenert ramme rundt tunet. Fra boligen og uteområdene er det vidt utsyn mot det omkringliggende landskapet, skogkledde åser og fjorden med fjellene på den andre siden av fjorden. Her har du naturen tett innpå samtidig som du bor med enkel tilknytning til tettstedet.<br /><br />Det er en kort kjøretur inn til Hemnesberget sentrum, hvor du finner alle sentrale hverdagsfunksjoner samlet. Tettstedet har dagligvarebutikken Coop Prix med post i butikk, Hemnes barnehage samt Hemnes sentralskole for elever fra 1. til 10. trinn. For idrett og fritid finnes et godt lokalt tilbud med Hemnes stadion med kunstgressbane, Hemnesberget flerbrukshall og kulturscenen Jernvaren. Nede ved vannkanten ligger også det historiske området Lapphella og Ranheimbrygga, som sammen med spisesteder som Fru Karlsens Kafé utgjør hyggelige samlingspunkter i bygda.<br /><br />For den tur- og friluftsinteresserte er beliggenheten ypperlig, med umiddelbar tilgang til skog og mark rett utenfor døren. Fra området rundt Hemnesberget går det etablerte stier opp til fine utsiktspunkter som Veten og Ramflåget, og langs fjorden finner man både småbåthavn og badeplasser. Nærmeste bussholdeplass, Åsen, ligger i gangavstand om lag 700 meter fra eiendommen. Med bil tar kjøreturen inn til Mo i Rana rundt en halvtime via fylkesvei 808 og E6, og ved Bjerka stasjon en kort biltur unna er det togforbindelse på Nordlandsbanen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i frittstående garasje og på egen tomt. Garasjen fremstår som ett stort åpent rom benyttet som biloppstillingsplass og lagringsplass, og har leddporter hvorav én er utstyrt med elektrisk portåpner."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulerte område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026 - 2038, vedtatt 10.06.2026. I planen er hele eiendommen på 31 073,2 m² avsatt til LNFR-areal, eksisterende (Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift).<br /><br />Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H530: Hensynssone Friluftsliv. Innenfor hensynssone for friluftsliv skal tiltak ikke redusere tilgjengelighet eller opplevelsesverdi for allmennheten. Tiltak skal tilpasses slik at friluftsinteressene ivaretas."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1954, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette<br /><br />Tilbygg:<br />Boligen har ferdigattest datert 25.06.2026 for tilbygg til enebolig. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Redskapshus / garasje (ca. 195 m²):<br />Det foreligger godkjent melding om tiltak for garasjen, samt bygningstegninger godkjent 24.10.2007. Kopi av denne følger vedlagt.<br /><br />Frittstående garasje (ca. 32 m²):<br />Denne garasjen tilhører naboen og de har en avtale om at denne skal fjernes/flyttes i løpet av 2027. Avtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven. <br />I følge matrikkelbrevet er det registrert igangsettingstillatelse for garasje/anneks datert 17.10.2011. Kommunen opplyser at det ikke er utstedt brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. For søknadspliktige tiltak som er søkt om etter 01.01.1998 er det et krav at det er utstedt brukstillatelse eller ferdigattest før eiendommen lovlig kan tas i bruk. <br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser tilknyttet ovennevnte.<br />Slik situasjonen er i dag så er det eier av Hemnesveien 28 som har ansvaret for at ferdigattest kommer i orden (hvis garasjen ikke flyttes/rives)."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Taket på den opprinnelige delen av boligen er tekket med stål-/aluminiumsplater, med eldre takpapp som undertak. Taket på tilbygget er tekket med steinbelagte stålplater og har diffusjonsåpent undertak. Bygningen har en saltak takkonstruksjon av tre med taktro av trobord. Lufting via ventiler i gavlvegger. Loftskillet er isolert med ca. 15 cm isolasjon med overliggende sydde matter. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i garderoberommet. Takkonstruksjonen i tilbygget del og inngangspartiet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Takrenner og nedløp er av metall. Pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt og det er en luftehatt på taket. Det er montert snøfangere på taket på opprinnelig del av boligen. Adkomst til pipe er etablert med stigetrinn av bukkede beslag.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Ytterveggene er av trekonstruksjon med liggende og stående bordkledning.<br /><br />Vinduer:<br />Det er malte vinduer med 2-lags fra ca. 1998 i opprinnelig del og 3-lags glass fra 2018 i tilbygget del.<br /><br />Dører:<br />Boligen har malt hovedytterdør med 2-lags isolerglass og katteluke. Terrassedør i loftsetasjen har 2-lags isolerglass og er fra ca. 1998. Tilbygget del fra 2018 har to terrassedører med 3-lags isolerglass.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Balkong på ca. 2 m² i loftsetasjen. Balkongen har bærende konstruksjon og rekkverk av metall, og er innfestet til yttervegg med bolter. Terrassedekke av tre. Boligen har en nordvendt, takoverbygget terrasse på ca. 12 m² i forbindelse med inngangspartiet, samt en vestvendt, delvis takoverbygget terrasse på ca. 22 m². Videre er det en sørvendt markplatting på ca. 31 m² inntil boligen og en frittliggende markplatting i hagen på ca. 15 m².<br /><br />Utvendige trapper:<br />Utvendig trapp av tre mellom terrassedør og markplatting. Ved inngangspartiet er det etablert ett trinn av strekkmetall.<br /><br />Garasje:<br />Byggeår 2007 (basert på dato på tegninger). Garasjen er oppført med: Støpt plate av betong. Bærende konstruksjon av stål, utvendig kledd med stålplater. Pulttak med selvbærende takkonstruksjon, utvendig tekket med A-profilerte takplater av metall. Garasjen har leddporter, hvorav én er utstyrt med elektrisk portåpner. Inngangsdør av tre med 2-lags isolerglass. Eier opplyser at det ved værskifter kan forekomme drypping fra taket innvendig. Forholdet skyldes kondens på undersiden av takplatene. Takkonstruksjonen er utført uten undertak og isolasjon."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Enebolig<br />1: 85 m²,<br />Loft: 51 m²,<br />Kjeller: 47 m²<br /><br />Garasje<br />1: 201 m²"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.<br /><br />Lampe over spisebord og det gule skapet i stuen følger ikke med."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 483 603,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 934 413,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />I kommunen som eiendommen ligger, er det ikke innført eiendomsskatt på boliger."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Det er en leieavtale for dyrket mark ut 2027. Marken er leid ut til Robin Sjøgård. Eier har ikke tatt betalt for dette. <br /><br />Eiendommen selges med forutsetning om at det ikke gjennomføres fradeling av tomter det første året etter overtakelse. Dette skyldes at en slik fradeling kan medføre skattemessige konsekvenser for selger. Kjøper må derfor akseptere at eventuell fradeling først kan gjennomføres etter utløpet av denne perioden."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Om Beiterett - Tinglyst dato 06.10.04</strong><br />Med flere bestemmelser<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 06.12.30</strong><br />Bestemmelse om beiterett"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "87260175",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hemnesveien 28! En innholdsrik eiendom med stor tomt, modernisert enebolig og en romslig garasje/verkstedhall.<br /><br />Her bor du landlig og tilbaketrukket på en eiet tomt på over 31 mål. Eiendommen har en svært romslig garasje/verkstedhall på ca. 201 m² som gir unike muligheter for hobby eller næring. Selve boligen er jevnlig vedlikeholdt og ble tilbygget i 2018, noe som ga en lys og moderne stue. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom kjøkken og stue, med vedovn og et praktisk, plassbygd kjølerom med aggregat fra 2025. I loftsetasjen finner du tre soverom og bad. Uteområdet har flere terrasser, inkludert en takoverbygget ved inngangspartiet. Fra eiendommen er det utsikt mot fjorden, og du har umiddelbar nærhet til skog og natur. Nylige oppgraderinger som ny trykktank (2023) og varmtvannsbereder (2024) vitner om godt vedlikehold.<br /><br />El-bil lader i garasjen!<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "87260175",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ccd5e568-339e-4c96-8212-e3063b537a1f",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Hemnesberget",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-87260175?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-87260175?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/ccd5e568-339e-4c96-8212-e3063b537a1f/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hemnesveien 28! En innholdsrik eiendom med stor tomt, modernisert enebolig og en romslig garasje/verkstedhall.<br /><br />Her bor du landlig og tilbaketrukket på en eiet tomt på over 31 mål. Eiendommen har en svært romslig garasje/verkstedhall på ca. 201 m² som gir unike muligheter for hobby eller næring. Selve boligen er jevnlig vedlikeholdt og ble tilbygget i 2018, noe som ga en lys og moderne stue. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom kjøkken og stue, med vedovn og et praktisk, plassbygd kjølerom med aggregat fra 2025. I loftsetasjen finner du tre soverom og bad. Uteområdet har flere terrasser, inkludert en takoverbygget ved inngangspartiet. Fra eiendommen er det utsikt mot fjorden, og du har umiddelbar nærhet til skog og natur. Nylige oppgraderinger som ny trykktank (2023) og varmtvannsbereder (2024) vitner om godt vedlikehold.<br /><br />El-bil lader i garasjen!<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-87260175?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-87260175?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475309867,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:57+02:00",
    "ownerId": 99679626,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:57:36.993128120+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:99679626",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}