Praktisk 3-roms andelsleilighet på bakkeplan med terrasse - Attraktiv beliggenhet - Kjøkken 2016 - Vinduer 2021

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 27270,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "primary": 73,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 77
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3584973,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 27214,
      "suggestion": 3350000,
      "salesCostSum": 9497,
      "collectiveDebt": 225476,
      "collectiveAssets": 27214,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 225 476,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglgebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 8 140,- <em>(Avklaring forkjøpsrett )</em><br />kr 267,- <em>(Gebyr panteattest)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 497,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 584 973,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 594 923,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Praktisk 3-roms andelsleilighet på bakkeplan med terrasse - Attraktiv beliggenhet - Kjøkken 2016 - Vinduer 2021",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794176055"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.95521633622299,
        "lng": 23.229571492460224,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.95521633622299&lng=23.229571492460224&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9513",
      "postalName": "Alta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Breverudmyra 1"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/Wv8U7sumWys",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning uten påmeldte blir ikke gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 1155,
        "municipalityNumber": 5601,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5843,
      "includesUnsafe": "Budsjetterte avdrag<br />Felleskostnader<br />Budsjetterte rentekostnader<br />Medlemskontingent"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 80,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 77,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Breverudmyra 1!</p><br /><p>Her presenteres en pen og praktisk 3-roms andelsleilighet på bakkeplan i et veletablert og populært borettslag i Bossekop. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og inneholder entré, gang, to soverom, bad, bod, stue og  kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 14 m². Ildsted i stuen gir en hyggelig atmosfære. Borettslaget fremstår som veldrevet med flere oppgraderinger utført de siste årene, som nye vinduer, dører og tak. Beliggenheten byr på nærhet til skoler, barnehager og dagligvarebutikker, samt fine turområder. Dette er en fin mulighet til å sikre seg en lettstelt bolig i et trivelig nabolag. Velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Bossekop, et veletablert og etterspurt boligområde i Alta. Området er kjent for sitt rolige og familievennlige preg, med nærhet til det meste man trenger i hverdagen.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten ideell. Det er gangavstand til flere barnehager, deriblant Tornerose barnehage som ligger kun ca. 300 meter unna, og Breverud barnehage ca. 600 meter fra boligen. Nærmeste skole er Gakori skole (1-7 trinn), som ligger innenfor en avstand på ca. 600 meter, noe som gir en trygg og enkel skolevei for de yngste. Bossekop skole er også i nærheten, ca. 1,2 km unna. For eldre barn er det kort vei til både Alta ungdomsskole og Alta videregående skole.<br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres, med Bunnpris &amp; Gourmet Bossekop og Coop Extra Gakori innenfor en radius på under en kilometer. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud, er det kort vei til Bossekop sentrum, også kjent som &#39;Handelsstedet Bossekop&#39;, med sin historiske betydning og varierte tilbud. Parksenteret ligger kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Området byr på gode rekreasjonsmuligheter. Det er umiddelbar nærhet til flotte turområder, med lysløype og stier som egner seg for både gåturer, jogging og skiturer om vinteren. For de som er glade i idrett og trening, ligger Breverud ballbane, Bul-hallen idrettshall og flere treningssentre som Spenst og Feel24 i gangavstand fra eiendommen.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt utbygd, med bussholdeplass i nærheten som gir enkel forbindelse til andre deler av Alta. Alta lufthavn ligger kun ca. 13 minutters kjøretur unna, noe som er praktisk for de som reiser.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet i 1. etasje som inneholder: stue, kjøkken, bad, to soverom, gang, entré og bod i sportsbod.<br />Adkomst til terrasse fra stue.<br />Frittstående redskapsbod.<br /><br />Det er ikke fremlagt byggetegninger som viser rominndeling. Samsvar mellom dagens bruk og opprinnelig godkjenning har derfor ikke vært mulig å kontrollere.<br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Praktisk entré med gulvbelegg og malte tapetserte vegger. God plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Profilerte innerdører, hvorav enkelte med glassfelt, leder videre til boligens øvrige rom.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Lys og romslig stue med store vindusflater og utgang til terrasse. Gulvbelegg med gulvvarme og peisovn med glassdør. God plass til både sofagruppe og spisebord.</p><br /><p><strong>Terrasse</strong></p><p>14 m² terrasse med terrassebord, rekkverk og utebelysning. Terrassen har god plass til sittegruppe, spisebord og grill.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkken fra 2016 med glatte fronter, laminatbenkeplate og nedfelt vask. Klikkvinyl på gulv, benkebelysning og ventilator integrert i overskap. Godt med skap- og skuffeplass.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Bad med gulvbelegg og gulvvarme, baderomsplater og vegghengt servantinnredning. Badekar, gulvstående toalett og speil med integrert belysning. Opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>To soverom med god størrelse, gulvbelegg og malte tapetserte vegger. Gode muligheter for møblering og garderobeløsninger.</p><br /><p><strong>Boder og lagringsplass</strong></p><p>Godt med lagringsplass med innvendig bod på 4,2 m², ekstern sportsbod på 3,1 m² og frittstående redskapsbod på 3 m².</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på felles utendørs parkeringsplass. Borettslaget har plasser med motorvarmer og ladeplasser for elbil. Gjesteparkering er tilgjengelig.<br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven: <strong>Har du selv bodd i boligen?:</strong> Ja <strong>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.:</strong> Siden 16.07.21 <strong>1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til <strong>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til <strong>3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til <strong>4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?:</strong> Ja <strong>4.1.1. Navn på arbeid:</strong> Nytt arbeid <strong>4.1.2. Årstall:</strong> 2022 <strong>4.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</strong> Faglært <strong>4.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong> Bytting av alle vinduer, verandadør, ytterdør og dør til bod. <strong>4.1.5. Hvilket firma utførte jobben?:</strong> Breverud borettslag <strong>4.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</strong> Ja <strong>4.2.1. Navn på arbeid:</strong> Nytt arbeid <strong>4.2.2. Årstall:</strong> 2024 <strong>4.2.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</strong> Faglært <strong>4.2.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong> Nye ventiler montert på begge soverom. <strong>4.2.5. Hvilket firma utførte jobben?:</strong> Breverud borettslag <strong>4.2.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</strong> Ja <strong>4.3.1. Navn på arbeid:</strong> Nytt arbeid <strong>4.3.2. Årstall:</strong> 2025 <strong>4.3.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</strong> Faglært <strong>4.3.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong> Nye balkonger til alle leilighetene i 2.etasje. Det betyr at vi fikk nytt dryppstopp under balkongene i 2. etasje <strong>4.3.5. Hvilket firma utførte jobben?:</strong> Breverud borettslag <strong>4.3.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</strong> Ja <strong>4.4.1. Navn på arbeid:</strong> Nytt arbeid <strong>4.4.2. Årstall:</strong> 2023 <strong>4.4.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</strong> Faglært <strong>4.4.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong> Nytt tak til alle boligene i borettslaget. <strong>4.4.5. Hvilket firma utførte jobben?:</strong> Breverud borettslag <strong>4.4.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</strong> Ja <strong>4.5.1. Navn på arbeid:</strong> Nytt arbeid <strong>4.5.2. Årstall:</strong> 2026 <strong>4.5.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</strong> Faglært <strong>4.5.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong> Ny frittstående utebod til alle leilighetene i første etasje. <strong>4.5.5. Hvilket firma utførte jobben?:</strong> Breverud borettslag <strong>4.5.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</strong> Ja <strong>5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til <strong>8. Er det utført arbeid med drenering?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til <strong>9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til <strong>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til <strong>11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til <strong>12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til <strong>13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til <strong>14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?:</strong> Ja, Sanert og fylt igjen før vi flyttet inn. <strong>15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til <strong>16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til <strong>17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til <strong>18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til <strong>19. Har det vært skadedyr i leiligheten?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til <strong>20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til <strong>21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?:</strong> Ja, Rekkverk på balkongene i 2.etasje blev byttet ut grunnet de var i dårlig tilstand. <strong>22. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?:</strong> Ja, Rekkverk på balkongene <strong>23. Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?:</strong> Nei, Nei, ikke som jeg kjenner til <strong>27. Er det utført radonmåling?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til <strong>28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til <strong>29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til <strong>30. Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til <strong>31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til <strong>32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?:</strong> Ja, Godt vedlikehold av gressplen og hekk. Pågående arbeid på veranda med utbytting av terrassebord og rekkverk <strong>Tilleggskommentar:</strong> Ikke angitt Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT<br /><b>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</b><br /><b>Overflater gulv:</b><br />Gulvbelegg har synlig slitasje og er aldringspreget. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktrisiko i områder som utsettes for bruks- og lekkasjevann. Foreslått tiltak er komplett utskiftning når dette viser seg å være nødvendig.<br />Gulvbelegg har stedvis synlig misfarging. Konsekvens er at forholdet kan tyde en kombinasjon av for høy gulvvarme og bruk av matter. Foreslått tiltak er unngå bruk av matter og høy varme på varmekabler og videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg.<br /><br /><b>Vannrør:</b><br />Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br /><b>Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger:</b><br />Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.<br /><br /><b>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</b><br /><b>Overflater vegger:</b><br />Baderomsplater er montert uten bruk av bunnlist og elastisk fugemasse i våtsonen, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Veggplatene er en del av våtrommets vanntette sjikt, og konsekvensen av manglende bunnlist kan derfor være risiko for redusert fuktsikkerhet for både platene og konstruksjonen bak. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.<br /><br /><b>Vannrør:</b><br />Det vurderes at vannrørene er skiftet eller delvis skiftet etter byggeåret, men det er ikke kjent når dette ble gjort, eller omfanget av arbeidet. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) er vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br />Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.<br /><br /><b>Innredning:</b><br />Tegn til svelleskader på benkeplate. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens/foreslått tiltak er at lokal utbedrinig eller utskiftning kan iverksettes ved behov.<br /><br /><b>Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter):</b><br />Det vurderes at vannrørene er skiftet eller delvis skiftet etter byggeåret, men det er ikke kjent når dette ble gjort, eller omfanget av arbeidet. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) er vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br /><b>Varmtvannsbereder:</b><br />På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.<br /><br /><b>Overflate gulv:</b><br />Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med stedvis misfarging og enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.<br /><br /><b>Innerdører:</b><br />Dørbladet på soverom ved bad kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.<br /><br /><b>Skorsteiner inne i boligen:</b><br />Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate. Konsekvens er at forholdet kan føre til at brennbart materiale blir truffet av glør og varm aske ved feiing/åpning av luke. Foreslått tiltak er at det etableres ubrennbar plate.<br /><br /><b>Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.):</b><br />Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Konsekvens er at dette kan føre til økt fuktbelastning, forkortet levetid og økt vedlikeholdsbehov. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.<br /><br /><b>Lufting av ytterkledning:</b><br />Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen på gavlvegg. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.<br /><br /><b>Gnagersikring:</b><br />Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br /><br /><b>Utvendig trapp:</b><br />Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og/eller lokal reperasjon hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.<br /><br /><b>Helhetsvurdering:</b><br />Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:<br />Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.<br />Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Foreslått tiltak er videre overvåking av dagens tilstand slik at nødvendige utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.<br />Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer, eventuelt utskiftning hvis dette viser seg å bli nødvendig.<br /><br /><b>Følgende forhold har fått tilstandsgrad TGIU:</b><br /><b>Oljetank:</b><br />Ifølge huseier er oljetanken gravd opp og fjernet. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.<br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Iht. tilstandsrapport:<br /><br />Leilighetsbygg oppført i 1993. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med shingel. Entrédør med glassfelter. Døren har i tillegg elektronisk dørlås/kodelås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2) i tilstandsrapporten:<br />- Overflater vegger (Bad): Baderomsplater er montert uten bruk av bunnlist og elastisk fugemasse i våtsonen.<br />- Vannrør (Kjøkken): Alder tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Ikke montert automatisk lekkasjestopper.<br />- Innredning (Kjøkken): Tegn til svelleskader på benkeplate.<br />- Vannrør (Tekniske anlegg): Alder tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Varmtvannsbereder (Tekniske anlegg): Alder tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Overflate gulv (Andre rom): Slitasje med stedvis misfarging og enkelte riper og hakk.<br />- Innerdører (Andre rom): Dørblad på soverom ved bad kommer i kontakt med karmen.<br />- Skorsteiner inne i boligen: Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate.<br />- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget.<br />- Lufting av ytterkledning: Begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen på gavlvegg.<br />- Gnagersikring: Ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.<br />- Utvendig trapp: Begynnende tegn til generell slitasje og elde.<br />- Drenering (Helhetsvurdering): Alder tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 (TG3) i tilstandsrapporten:<br />- Overflater gulv (Bad): Gulvbelegg har synlig slitasje, er aldringspreget og har stedvis synlig misfarging.<br />- Vannrør (Bad): Alder tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger (Bad): Alder tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU) i tilstandsrapporten:<br />- Oljetank: Ifølge huseier er oljetanken gravd opp og fjernet. Forholdet er ikke videre undersøkt.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>27270,40 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for rekkehus datert 29.04.1993. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at arbeidet som gjensto er utført, og det er heller ikke fremlagt ferdigattest. For byggeår eldre enn 1998 er det vanlig at ferdigattest kan mangle.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruken av hele boligen dersom andelseier selv har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, for en periode på opptil tre år. Utleie kan også godkjennes ved midlertidig fravær som følge av arbeid, utdanning, sykdom eller andre tungtveiende grunner. En andelseier som selv bor i boligen, kan leie ut deler av den uten særskilt godkjenning.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.</p><br /><p>Energikarakter: D </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på bad. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Varmtvannsbereder på 194L (fra 1993) plassert på bad. Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom, plassert på kjøkken.<br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 350 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 225 476,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglgebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>8 140,00,- (Avklaring forkjøpsrett )</p><p></p><p>267,00,- (Gebyr panteattest)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 594 923,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 225 476,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 5 843,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Budsjetterte avdrag<br />Felleskostnader<br />Budsjetterte rentekostnader<br />Medlemskontingent</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Inkludert i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 225 476,- pr. 08.12.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>20 912 977,- pr. 08.12.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 27 214,- </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 49017832041, Sparebank 1 Nord-Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12.08.2026: 5.72% pa. Antall terminer til innfrielse: 163 Saldo per 12.08.2026: 1 608 042 Andel av saldo: 17 337 Første termin/første avdrag: 28.07.2016 ( siste termin 28.02.2040 )<br /><br />Lånenummer: 49017896066, Sparebank 1 Nord-Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12.08.2026: 5.72% pa. Antall terminer til innfrielse: 232 Saldo per 12.08.2026: 17 657 405 Andel av saldo: 190 376 Første termin: 28.12.2021Første avdrag: 28.12.2025 ( siste termin 28.11.2045 )<br /><br />Lånenummer: 49017869751, Sparebank 1 Nord-Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12.08.2026: 5.72% pa. Antall terminer til innfrielse: 214 Saldo per 12.08.2026: 1 647 530 Andel av saldo: 17 763 Første termin: 28.06.2019Første avdrag: 28.07.2019 ( siste termin 28.05.2044 )<br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdi er rekvirert, men ikke mottatt.</p><br /><p>Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>BREVERUD BORETTSLAG, Orgnr: 964 243 034</p><p>Forretningsfører: Bonord .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  med polisenr. SP0000588940.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<br />Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:<br />Driftsinntekter: kr. 6615269,-<br />Driftskostander: kr. 4729173,-<br />Årsresultat: kr. 791286,-<br />Disponibelt beløp for boligselskapet: kr. 2292426,-<br />Budsjett for forrige periode: kr. 4692500,-<br />Budsjett for 2026 viser et resultat på: kr. 2061675,-<br /><br />For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.<br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt med ett husdyr per husstand. Beboer plikter å sørge for at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre beboere. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for andre.<br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Den omfattes av &#39;Detaljregulering for Breverud boligområde (B1)&#39; (planID 20070023), vedtatt 12.12.2011. Eiendommen er også en del av &#39;Kommuneplanens Arealdel 2021-2040&#39; (planID 20170001), vedtatt 15.02.2021, hvor formålet er angitt som boligbebyggelse.<br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (ID: 20170001) og Detaljregulering for Breverud boligområde (B1) (ID: 20070023). Hovedformålet i planene er boligbebyggelse.<br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger fra byggeår.<br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 4897, tgl. 28.11.2006 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><br />Følgende spørsmål og svar ble sendt til selgeren:<br />Ingen spørsmål og svar funnet<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.<br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale.<br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Advanti &amp; Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Vilde Marie Dahl og Mikael Sjøstedt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Breverudmyra 1.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 27, bnr. 1155, andelsnr. 1 i BREVERUD BORETTSLAG i Alta.</p><p>Andelsnummmer: 1.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 89260184.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 200 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 8 250,00</p><p>Ubegrenset antall visninger: 1 990,00</p><p>Markedspakke: 13 400,00</p><p>Grunnpakke: 1 250,00</p><p>Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 57 090,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer. 6 570,00</p><p></p><p>Energiattest ambita 295,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument)  240,00</p><p></p><p>Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc.  3 500,00</p><p></p><p>Oppgjørshonorar  5 000,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen 3 094,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport - Leilighet 10 750,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning).  545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 29 994,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 87 084,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / &#43;47 95 02 67 64 / adamsen&#64;advanti.no / Advanti &amp; Partners, Alta.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 1288, 9505 ALTA. Org. nr. 924546840.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "89260184",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Breverudmyra 1!<br /><br />Her presenteres en pen og praktisk 3-roms andelsleilighet på bakkeplan i et veletablert og populært borettslag i Bossekop. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og inneholder entré, gang, to soverom, bad, bod, stue og  kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 14 m². Ildsted i stuen gir en hyggelig atmosfære. Borettslaget fremstår som veldrevet med flere oppgraderinger utført de siste årene, som nye vinduer, dører og tak. Beliggenheten byr på nærhet til skoler, barnehager og dagligvarebutikker, samt fine turområder. Dette er en fin mulighet til å sikre seg en lettstelt bolig i et trivelig nabolag. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "89260184",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=87de5b02-3c51-41dd-81ea-00cc93a46352",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bossekop",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=87de5b02-3c51-41dd-81ea-00cc93a46352",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163594/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163594/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163594",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/alta",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Breverudmyra 1!<br /><br />Her presenteres en pen og praktisk 3-roms andelsleilighet på bakkeplan i et veletablert og populært borettslag i Bossekop. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og inneholder entré, gang, to soverom, bad, bod, stue og  kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 14 m². Ildsted i stuen gir en hyggelig atmosfære. Borettslaget fremstår som veldrevet med flere oppgraderinger utført de siste årene, som nye vinduer, dører og tak. Beliggenheten byr på nærhet til skoler, barnehager og dagligvarebutikker, samt fine turområder. Dette er en fin mulighet til å sikre seg en lettstelt bolig i et trivelig nabolag. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/163594",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/163594/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1993,
    "housingCooperative": {
      "name": "BREVERUD BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "964243034"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475311064,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:24+02:00",
    "ownerId": 1913114,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:24:46.060153068+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1913114",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}