Nyoppusset 3-roms endeleilighet i 4. etasje med heis | Totalmodernisert i 2026 med høy standard | Gulvvarme i alle rom.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5104,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 70  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 4  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6976589,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1479286,
      "suggestion": 6890000,
      "salesCostSum": 18505,
      "collectiveDebt": 68084,
      "collectiveAssets": 17586,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 890 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br />68 084,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)<br />--------------------------------------------------------<br />6 958 084,00 (Kontraktsum totalt)<br />68 084,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 958 084,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />8 255,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)<br />260,00 (Panteattest kjøper)<br />545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />9 605,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />18 505,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 967 689,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />6 976 589,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyoppusset 3-roms endeleilighet i 4. etasje med heis | Totalmodernisert i 2026 med høy standard | Gulvvarme i alle rom.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "400 08 836"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9446,
        "lng": 10.7605,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9446&lng=10.7605&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0467",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Maridalsveien 236"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 222,
        "titleNumber": 142,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 40
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsretten er sendt for utlysning for borettslagets medlemmer og det bekrefter at ingen har vist interesse i å benytte forkjøpsretten for ovennevnte andel.\nKjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5324,
      "includesUnsafe": "Avdrag felleslån: kr 884<br />Renter felleslån 2: kr 134<br />Felleskostnader: kr 4 174  <br />Renter felleslån: kr 90<br />Avdrag felleslån 2: kr 42<br /><br />Felleskostnader dekker blant annet: forsikringer, eiendomsskatt, kommunale avgifter, reparasjon, vedlikehold og driftskostnader m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Maridalsveien 236! <br />En flott og gjennomgående nyoppusset 3-roms leilighet i 4. etasje på populære Bjølsen. Boligen ble omfattende oppgradert i 2026 og byr på en moderne og innflyttingsklar standard med nytt Kvik-kjøkken, totalrenovert bad med innredning fra Vikingbad, 1-stavs eikeparkett og gulvvarme i alle rom. Den åpne stue-/kjøkkenløsningen har store vindusflater. Leiligheten har to soverom, nytt elektrisk anlegg med smarthusstyring av lys og varme. I forbindelse med oppussingen er det også utført etterisolering av vegger og tak. <br />Her får du en stilren og gjennomført leilighet med attraktiv beliggenhet nær Akerselva, Nydalen, Storo og et godt kollektivtilbud. <br />Utvendig bod på ca. 4 kvm medfølger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på Bjølsen, i et veletablert og populært boligområde i bydel Sagene. Her bor du i et hyggelig nabolag med en fin kombinasjon av urbane tilbud og grønne omgivelser, samtidig som Nydalen, Storo, Torshov, Sagene og Grünerløkka er lett tilgjengelig. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker nærhet til både byliv, studiesteder, kollektivtransport og gode rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Bjølsen har et godt utvalg av servicetilbud i nærområdet. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos MENY, REMA 1000 og KIWI, og i området finner du også bakeri, kaféer, serveringssteder, apotek og treningssentre. For et bredere shopping- og servicetilbud ligger Storo Storsenter innen gangavstand, med et stort utvalg butikker, spisesteder og tjenester. Her ligger også ODEON Oslo med IMAX-kino. I Nydalen finner du ytterligere butikker og servicetilbud, blant annet dagligvare, Vinmonopol, apotek, bakeri og flere restauranter og kaféer.<br /><br />Nydalen har de senere årene utviklet seg til et moderne byområde med boliger, arbeidsplasser, handel og servering. Handelshøyskolen BI ligger i området og er lett tilgjengelig til fots. Også Universitetet i Oslo på Blindern og øvrige utdanningsinstitusjoner i byen nås enkelt med kollektivtransport. Grünerløkka, St. Hanshaugen og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde når man ønsker et større utvalg av restauranter, kultur- og utelivstilbud.<br /><br />En av de store kvalitetene ved Bjølsen er nærheten til Akerselva og de sammenhengende grøntområdene langs elven. Turveien byr på fine muligheter for gå- og sykkelturer, enten sørover mot sentrum eller nordover gjennom Nydalen og videre mot Maridalsvannet. Langs elven finner du grønne områder, fossefall, badeplasser og spor etter områdets industrihistorie. Myraløkka ligger også i nærheten og byr på store grøntarealer som er populære til rekreasjon og opphold på fine dager.<br /><br />For den aktive ligger Voldsløkka idrettsplass få minutters gange unna. Området byr på et variert aktivitetstilbud med blant annet fotball, tennis, sandvolleyball, løpe- og aktivitetsarealer samt Oslo Skatehall. Det finnes i tillegg flere treningssentre i områdene Bjølsen, Sagene, Nydalen og Storo. Videre nordover åpner Maridalen og Nordmarka for et omfattende nettverk av tur-, løpe-, sykkel- og skiløyper. Sognsvann og Grefsenkollen er også lett tilgjengelig for den som ønsker lengre turer og naturopplevelser.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt, med bussforbindelser fra nærområdet og T-bane fra Nydalen og Storo. Trikk er tilgjengelig fra blant annet Sandaker og Torshov. De mange forbindelsene gjør det enkelt å komme seg til Oslo sentrum, Blindern, Majorstuen og øvrige deler av byen uten bil.<br /><br />Bjølsen er med andre ord et område hvor det er enkelt å kombinere hverdagslivet med både byens tilbud og et aktivt friluftsliv   med butikker og kollektivtransport i nærheten, Akerselva som nærmeste turåre og kort vei til både Nydalen, Storo og Marka."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av: Entré, gang, 2 soverom, bad og stue/kjøkken.<br /><br />Utvendig bod på ca. 4 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gjennomgående moderne og nyoppusset leilighet med omfattende oppgraderinger utført i 2026. Det er lagt 1-stavs eikeparkett og gulvvarme i alle rom, med varmefolie i oppholdsrommene og varmekabler på bad og i vindfang. Det elektriske anlegget er fornyet med nytt sikringsskap og smarthusstyring av lys og varme, som gir enkel og fleksibel styring av belysning og temperatur etter behov og bidrar til god komfort i hverdagen.<br /><br />Entré/gang<br />Leiligheten ligger i 4. etasje og har adkomst via svalgang. Entréen leder videre inn i en praktisk gang med adkomst til leilighetens øvrige rom. Det er lagt varmekabler i vindfanget.<br /><br />Stue/kjøkken<br />Stue og kjøkken ligger i en moderne, åpen løsning som gir et lyst og sosialt oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. I 2026 ble veggen mot den tidligere innglassede balkongen fjernet, og arealet ble innlemmet i stuen. Vegger og tak ble samtidig etterisolert, noe som har gitt oppholdsrommet en åpen og romslig utforming.<br /><br />Kjøkkenet er nytt fra 2026 og levert av Kvik. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat, med fliser over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/frys, stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin, i tillegg til oppvaskkum og ventilator. I forbindelse med oppgraderingen ble veggen mellom kjøkken og bad flyttet for å gi kjøkkenet bedre plass.<br /><br />Bad<br />Badet ble totalrenovert i 2026 og har et moderne uttrykk med baderomsinnredning fra Vikingbad. Rommet er innredet med servantinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegg, samt opplegg for vaskemaskin. Det er elektriske varmekabler i gulvet på baderommet. <br /><br />Soverom<br />Leiligheten har to soverom med moderne overflater og 1-stavs eikeparkett. Begge rommene har gulvvarme og gode møbleringsmuligheter med plass til seng, garderobeløsning og øvrig ønsket møblement. Rommene kan innredes fleksibelt og egner seg også godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.<br /><br />Oppbevaring<br />Leiligheten disponerer i tillegg en utvendig bod på ca. 4 kvm."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler på bad og vindfang.<br />Varmefolie på alle andre rom."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass følger ikke bolig. <br />Venteliste i kjelleren ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br />Det er kommunalt hurtigladere ved Bjølsenhallen.<br /><br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /><br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av etablert blokkbebyggelse og bygårder av varierende alder og karakter. Bjølsen har en urban boligstruktur, samtidig som området har flere grønne innslag og rekreasjonsområder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Gardinskinner medfølger salget.<br />Boligen har blitt grundig vasket i forbindelse med visning og kommer ikke til å bli vasket ytterligere til overtagelse"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er styregodkjennelse av ny eier."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br /> <br />Det er registrert totalt 2 stk. TG2 i tilstandsrapporten.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG2:<br />- Vinduer og dører: Eldre enn 35 år med usikker gjenværende levetid.<br />- Ventilasjon: Det er oppholdsrom uten tilluftsventil.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. <br /><br />Generell beskrivelse av boligen:<br />Utvendig:<br />Hovedbærekonstruksjon i betong. <br />Slemmet murstein på fasader. <br />Valmet tak i treverk, tekket med betongstein.<br />Etasjeskille er betongdekke.<br /><br />Innvendig:<br />Malt ytterdør med trekarm.<br />Malt boddør med trekarm.<br />Malte innerdører, fra 2026.<br />Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.<br />Vinduer med 2-lags glass og aluminiumskarmer.<br />Overflate vegg: Fliser og malte flater <br />Overflate gulv: Fliser og parkett, fra 2026. <br />Overflate himling: Malte flater, fra 2026. <br /><br />Tekniske Installasjoner:<br />Mekanisk avtrekksventilasjon.<br />Innvendige avløpsrør og vannledninger er skiftet i 2026.<br />Det er automatsikringer. Hovedsikring på 63 Amp. 9 kurser. Overspenningsvern.<br />Type avtrekk: Mekanisk.<br />Type avløpsrør og sluk på bad: Plast.<br />Type tettesjikt på bad: Smøremembran under flis med ukjent utførels.<br />Det er gulvvarme i alle gulv."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh.anlegg iht. reguleringsplan. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.\nFor mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.\n\nI følge kommunens DOK-analyse omfattes eiendommen av strategisk støykartlegging. Området er videre registrert med usikker aktsomhet for radon. Det er registrert aktsomhetsområde for kvikkleireskred i nærområdet nord for eiendommen.",
    "externalAdId": "1520.26312",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Maridalsveien 236! <br />En flott og gjennomgående nyoppusset 3-roms leilighet i 4. etasje på populære Bjølsen. Boligen ble omfattende oppgradert i 2026 og byr på en moderne og innflyttingsklar standard med nytt Kvik-kjøkken, totalrenovert bad med innredning fra Vikingbad, 1-stavs eikeparkett og gulvvarme i alle rom. Den åpne stue-/kjøkkenløsningen har store vindusflater. Leiligheten har to soverom, nytt elektrisk anlegg med smarthusstyring av lys og varme. I forbindelse med oppussingen er det også utført etterisolering av vegger og tak. <br />Her får du en stilren og gjennomført leilighet med attraktiv beliggenhet nær Akerselva, Nydalen, Storo og et godt kollektivtilbud. <br />Utvendig bod på ca. 4 kvm medfølger."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1520260113",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=2a168e5f-574a-4ebd-bd63-463ff68a75af",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjølsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/2a168e5f-574a-4ebd-bd63-463ff68a75af",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=2a168e5f-574a-4ebd-bd63-463ff68a75af",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1520260113",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Maridalsveien 236! <br />En flott og gjennomgående nyoppusset 3-roms leilighet i 4. etasje på populære Bjølsen. Boligen ble omfattende oppgradert i 2026 og byr på en moderne og innflyttingsklar standard med nytt Kvik-kjøkken, totalrenovert bad med innredning fra Vikingbad, 1-stavs eikeparkett og gulvvarme i alle rom. Den åpne stue-/kjøkkenløsningen har store vindusflater. Leiligheten har to soverom, nytt elektrisk anlegg med smarthusstyring av lys og varme. I forbindelse med oppussingen er det også utført etterisolering av vegger og tak. <br />Her får du en stilren og gjennomført leilighet med attraktiv beliggenhet nær Akerselva, Nydalen, Storo og et godt kollektivtilbud. <br />Utvendig bod på ca. 4 kvm medfølger.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1520260113",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=2a168e5f-574a-4ebd-bd63-463ff68a75af",
    "constructionYear": 1989,
    "housingCooperative": {
      "name": "BADEBAKKEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "943792755"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475313281,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T12:00+02:00",
    "ownerId": 1521335120,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T12:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T12:00:25.768215338+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1521335120",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}