Attraktiv & lettstelt 3-roms leilighet med solrik veranda i 2.etg. på Melan. Ekstrarom/bod i tillegg til bod i kjeller.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6530,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 75
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2370815,
      "taxValue": 552753,
      "suggestion": 1790000,
      "salesCostSum": 11040,
      "collectiveDebt": 569775,
      "collectiveAssets": 100889,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 790 000,- (Prisantydning)<br />569 775,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 359 775,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />11 040,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 370 815,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Attraktiv & lettstelt 3-roms leilighet med solrik veranda i 2.etg. på Melan. Ekstrarom/bod i tillegg til bod i kjeller.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "40 62 99 61"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.804216546871686,
        "lng": 11.472904394517933,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.804216546871686&lng=11.472904394517933&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7654",
      "postalName": "Verdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dag Ringsons gate 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T150000Z"
      },
      {
        "note": "Det praktiseres påmelding til visning. Benytt knappen  visningspåmelding  eller ta kontakt med megler. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 213,
        "municipalityNumber": 5038,
        "partOwnershipNumber": 16
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8849,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer:<br />Renter på fellesgjeld kr 2 604,-<br />Fellesutgifter kr 4 813,-<br />Avdrag på fellesgjeld kr 833,-<br />Tilleggsytelser: TV/Internett kr 599,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Dag Ringsons gate 23- En flott, lettstelt og praktisk 3-roms leilighet på Akersborg/Melan. Boligen har en effektiv planløsning med 2 store soverom med bl a ekstra disprom/bod/kontorrom.  Sentrumsnært, men samtidig landlig og rolig.<br /><br />Av kvaliteter nevnes:<br />-Varmepumpe med appstyring<br />-Stor og trivelig veranda med godt med kveldssol.<br />-Tv/internett inkludert i fellesutgiftene.<br />-Stor bod i kjeller i tillegg til disprom/bod/kontorrom i leiligheten.<br />-Egen parkeringsplass<br />-Nærhet til både og barnehage og skole<br />-Nye vinduer, etterisolert og nytt tak i 2019"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder:<br />Bad, 2 stk. soverom, stue, kjøkken, gang, bod, boder i felles kjeller.<br />I tillegg medfølger stor bod i kjeller og parkeringsplass på borettslagets tomt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Informasjon fra byggesakskyndig:<br /><br />Overflater innvendig:<br />Gulv: Laminatl, parkett, belegg<br />Vegg: Trepanel, malte plater, malte glatte flater<br />Himling: Himlingsplater<br /><br />Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende ved tidligere salg:<br />- Skiftet taktekking i 2019.<br />- Kjøkken fra 2012.<br />- Vinduer fra 2015-2019.<br />- Skiftet bordkledning i ca. 2019.<br />- Varmepumpe fra 2022.<br />Presiseres om at dette er gitte opplysninger ved tidligere salg og er ikke nærmere undersøkt.<br /><br />Eldre, løpende vedlikeholdt eiendom.<br />De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.<br />For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et rolig, barnevennlig og attraktivt boområde på Melan, i enden av en blindveg.  Uteområdet er flott opparbeidet med plen, stier og hellebelagte sitteområder. Nært både sentrum, skole og barnehage. Fine turområder i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "8 849 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer:<br />Renter på fellesgjeld kr 2 604,-<br />Fellesutgifter kr 4 813,-<br />Avdrag på fellesgjeld kr 833,-<br />Tilleggsytelser: TV/Internett kr 599,-<br /><br />Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Kr. 569 775,- pr. 17.08.2026"
      },
      {
        "heading": "Avdrag fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Kr. 833,- pr. mnd. pr. 17.08.2026"
      },
      {
        "heading": "Andel formue",
        "textUnsafe": "Kr. 100 889,- pr. 17.08.2026"
      },
      {
        "heading": "Borettslag",
        "textUnsafe": "Borettslag: Nye Akersborg Borettslag, Orgnr: 989395858<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i Boligbyggelaget Midt Kr. 600,- i innmeldingsavgift, deretter kr. 300,- påfølgende år, pr. medeier."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.<br />Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.<br />Borettslaget har ikke IN-ordning."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld / lånevilkår",
        "textUnsafe": "Borettslagets totale fellesgjeld kr. 11 395 510,52 pr. 17.08.2026"
      },
      {
        "heading": "Rentekostnader fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Kr. 2 604,- pr. mnd. pr. 17.08.2026"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "If Skadeforsikring Nuf<br />Polisenummer: SP 588984"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "Husdyrhold skal i følge husordensreglene godkjennes av styret."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:",
        "textUnsafe": "Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Vurdering av avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br />Ved befaring var det ikke tilrettelagt for tilkomst opp til mørkløftet. Luke uten stige i felles gang. Ingen sikker tilkomst til befaringen.<br />Kun bilder tatt via åpning i luke, konstruksjonen er ikke tilstrekkelig kontrollert for en tilstandsvurdering.<br />Sikker tilkomst må etableres og konstruksjonen besiktiges nærmere. Dette for og avdekke evt. feil eller mangler. Ved bruk av spotter i himling mot kaldloft er det viktig at det er godt isolert over spottene, og godt klemt fuktsperre. Uten dette kan det oppstå kondens med påfølgende fuktskader.<br />Bemerkes om at spotter ikke ble demontert for nærmere kontroll.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt total høydeforskjell over 15 mm. Målt ca. 40 mm. avvik på stue. Stedvis knirk i gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Vurdering av avvik: Det er mindre brukslitasjer på innerdører. Dør til bad er kappet i nedre del.<br />Konsekvens/tiltak: Normal vedlikehold<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger <br />Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn alder og usikker fremtidig funksjon for røranlegg. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør <br />Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn alder og usikker fremtidig funksjon for røranlegg. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank <br />Vurdering av avvik: Benkberedere betraktes som en risikokonstruksjon, en eventuell ukontrollert vannutstrømming vil kunne føre til store følgeskader.<br />Passert 20 år, usikker fremtid funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlige observasjoner.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Manglende fuktsikring i undekant av plater.<br />Konsekvens/tiltak: Ansees ikke som et problem med dagens bruk av dusjkabinett. Kabinett er fortsatt påkrevd brukt.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv <br />Vurdering av avvik: Det er registrert knirk i gulvet. Avskallinger av maling på belegget.<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. God overrenningshøyde ved terskel.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig rens av sluk for å sikre rask avrenning.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjiktet. Oppmalt gulvbelegg, gulvbelegget har trolig oppnådd en høy alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk plassert under kabinett og ikke tilstrekkelig kontrollert.<br />Ingen utslag ved fuktsøk.<br /><br />Konsekvens/tiltak: Utskiftninger av gulvbelegg må påregnes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br />Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Krakeleringer i vask. Toalettet er ikke festet tilstrekkelig til gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Feste toalett tilstrekkelig.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon <br />Vurdering av avvik: Det er kun lufteventil i vegg<br />Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon (kun lufteventil) kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Mekanisk avtrekk anbefales etablert. Montere elektrisk vifte om mulig.<br /><br />Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Eldre vann og avløp. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. Folieslipp på flere fronter, brukslitasje. Ingen utslag ved fuktsøk.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og lokale utbedringer. Det må påregnes utskifting eller ny folie på innredning med skader<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Vurdering av avvik:<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når<br />man går opp eller ned mangler.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br />Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet."
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br /><br />2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />JA - Byttet dusjkabinett i 2024. Det ble gjort som en vennetjeneste av rørlegger og det forelegger ikke dokumentasjon på dette.<br /><br />6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?<br />JA <br /><br />10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?<br />JA - I forbindelse med at gammelt panel ble revet og Walls2Paint-plater ble montert, ble det etablert skjult elektrisk anlegg i stuen. Utført av Elnac AS i 2024 Finner ikke dokumentasjon pr nå, men har tatt kontakt med elektriker for å få det tilsendt.<br /><br />12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?<br />JA - Det var dårlig vanntrykk i en del av leilighetene og det ble derfor byttet rør, informasjon om dette kan fås fra borettslaget.<br /><br />13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?<br />JA - Utvendige rør som nevnt ove i 2024, men informasjon og dokumentasjon rundt dette må hentes fra borettslaget. Jeg har ingen dokumentasjon på dette, men regner med borettslaget har en oversikt over hva som er gjort<br /><br />28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?<br />JA - Det har tidligere vært en skriftlig henvendelse fra nabo i underetasjen vedrørende lydforhold mellom boenhetene. Ved legging av nytt gulv ble det<br />derfor lagt ekstra lydisolering.<br /><br />32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?<br />JA - Har ikke observert mugg, sopp eller råte i kjelleren. Det forekommer noe kjellerlukt."
      },
      {
        "heading": "Totalt bruksareal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 11 kvm<br /><br />Internt bruksareal BRA-i <br />Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.<br /><br />Eksternt bruksareal BRA-e<br />Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer<br />som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.<br />Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.<br /><br />Innglasset balkong mv BRA-b<br />Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet<br />mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong<br /><br />Terrasse- og balkongareal TBA<br />Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.<br />Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som<br />fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.<br /><br />Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Areal: 6 530 kvm, Eierform: Fellestomt<br /><br />Tomten er fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Garasje / Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en parkeringsplass på bakkeplan.<br />Det er elbilladere som kan benyttes av andelseierne."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Taksert objekt er en leilighet i et bygg med flere leiligheter fordelt over to plan.<br />Taksert enhet ligger i 2. etasje og er på et plan, pluss opplyst bodplass i felles kjeller.<br />Adkomst via en felles trappegang. <br />Bygget har overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med trekledning.<br />Sperretak med saltakform, tekket med takplater."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Ferdigattest datert 08.02.1972. Ferdigattest gjelder for firemannsboliger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes for utfyllende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med strøm og en luft til luft varmepumpe som kan styre med app."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk",
        "textUnsafe": "Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi som primærbolig kr. 552 753 pr. 17.08.26<br />Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 211 011 pr. 17.08.26<br /><br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).<br /><br />Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger)."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området."
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "Kommuneplanens arealdel 2025-2030 PlanID: 2022001 PLANBESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER - rev. 30.06.2023, 14.11.2024, 26.11.2024, 02.05.2025, 04.06.2025 og iht. planvedtak 24.11.2025. Vedtatt av Verdal kommunestyre den 24.11.2025, sak 104/25 ID 2022001"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet."
      },
      {
        "heading": "Tilbehør",
        "textUnsafe": "Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i<br />innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.<br />Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.<br />Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.<br />Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /><br />Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.<br /><br />Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br />Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.<br /><br />Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.<br /><br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.<br /><br />Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.<br /><br />Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank."
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg."
      },
      {
        "heading": "Avhendingsloven",
        "textUnsafe": "Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Lokalmegleren &amp; Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. <br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br />Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.<br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "Dag Ringsons gate 23, 7654, Verdal, Gnr. 16 bnr. 213, andelsnr. 16 i Nye Akersborg Borettslag med orgnr. 989395858 i Verdal kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Ida Kverkild"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "72-25-0113"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Markedspakke standard (Kr.14 900)<br />Informasjon fra forretningsfører - BoMidt (Kr.4 880)<br />Oppgjør (Kr.6 490)<br />Oppdragsgebyr (Kr.2 000)<br />Servitutter per stk (Kr.600)<br />Visninger/ overtagelse pr. stk (Kr.2 990)<br />Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 000)<br />Tilrettelegging (BoMidt-rabatt ordinært kr 15 000) (Kr.5 000)<br />Kommunale opplysninger (ordinært kr 2 700) (Kr.1)<br />Provisjon (Kr.45 000)<br />Elektronisk tinglysing - BRL (Kr.545)<br />Totalt kr. (Kr.88 406)<br /><br />Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).<br />Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.<br /><br />Ansvarlig megler:<br />Sissel Åsvoll<br />Lokalmegleren &amp;Partners avd Verdal"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &amp;Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand."
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7225011301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Dag Ringsons gate 23- En flott, lettstelt og praktisk 3-roms leilighet på Akersborg/Melan. Boligen har en effektiv planløsning med 2 store soverom med bl a ekstra disprom/bod/kontorrom.  Sentrumsnært, men samtidig landlig og rolig.</p><br /><p>Av kvaliteter nevnes:</p><br /><ul><li>Varmepumpe med appstyring</li><li>Stor og trivelig veranda med godt med kveldssol.</li><li>Tv/internett inkludert i fellesutgiftene.</li><li>Stor bod i kjeller i tillegg til disprom/bod/kontorrom i leiligheten.</li><li>Egen parkeringsplass</li><li>Nærhet til både og barnehage og skole</li><li>Nye vinduer, etterisolert og nytt tak i 2019</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "72250113",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/233/3208821/xjviwhxprc",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3208821/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3208821/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill prospekt fra tilbyder"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3208821/salgssum",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Dag Ringsons gate 23- En flott, lettstelt og praktisk 3-roms leilighet på Akersborg/Melan. Boligen har en effektiv planløsning med 2 store soverom med bl a ekstra disprom/bod/kontorrom.  Sentrumsnært, men samtidig landlig og rolig.</p><br /><p>Av kvaliteter nevnes:</p><br /><ul><li>Varmepumpe med appstyring</li><li>Stor og trivelig veranda med godt med kveldssol.</li><li>Tv/internett inkludert i fellesutgiftene.</li><li>Stor bod i kjeller i tillegg til disprom/bod/kontorrom i leiligheten.</li><li>Egen parkeringsplass</li><li>Nærhet til både og barnehage og skole</li><li>Nye vinduer, etterisolert og nytt tak i 2019</li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/3208821?tenant=233",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/3208821/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1971,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nye Akersborg Borettslag",
      "organisationNumber": "989395858"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475314668,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T04:12+02:00",
    "ownerId": 2030525339,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T04:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T04:13:25.420133818+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2030525339",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}