Romslig 2-roms med markterrasse & tilgang til hage | Nytt kjøkken, vinduer++ | Garasje | Barnevennlig | Rett v. Sandvika

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5446,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "primary": 55,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 55
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4508781,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1213520,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 9752,
      "collectiveDebt": 299029,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 299 029,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 402,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 752,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 508 781,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 518 731,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Romslig 2-roms med markterrasse & tilgang til hage | Nytt kjøkken, vinduer++ | Garasje | Barnevennlig | Rett v. Sandvika",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797891014"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90195058376477,
        "lng": 10.53482410942952,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90195058376477&lng=10.53482410942952&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1337",
      "postalName": "Sandvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Krabberudbakken 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5,
        "titleNumber": 122,
        "municipalityNumber": 3201,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5436,
      "includesUnsafe": "Felleskost for garasje (500,-), kommunale avg., forsikringer, drift og vedlikehold, energi/fyring, TV/bredbånd, flere honorarer og driftskostnader m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen holder en <strong>normal standard sett i forhold til alder og konstruksjon</strong>, og bygget er ifølge tilstandsrapporten jevnlig vedlikeholdt. Leiligheten har laminat og fliser på gulv, malte vegg- og himlingsflater samt fabrikkmalte innerdører. Det må påregnes enkelte bruksmerker, riper og hull etter tidligere bildeinnfesting, TV og møbler.</p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Stuen fremstår med laminatgulv og malte overflater på vegger og himling. Rommet har en normal og tidsmessig standard sett i forhold til boligens alder. Det er ikke registrert spesielle avvik ved stuen i tilstandsrapporten utover normal bruksslitasje.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet er oppgradert i <strong>2025</strong> og fremstår med en nyere og moderne innredning. Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog og slette fronter, kompaktlaminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum samt integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er installert komfyrvakt og waterguard. Ventilator over kokesonen er tilkoblet ventilasjonsanlegget.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Badet har servantseksjon med skuffer og skap, dusjkabinett, gulvmontert toalett, speil, varmelampe på vegg og opplegg for vaskemaskin. Det er også installert en 120 liters varmtvannsbereder. Badet har linoleum på gulvet og mekanisk avtrekk styrt fra kjøkkenet.</p><p>Badet har samtidig <strong>vesentlige tekniske forhold som bør påregnes oppgradert</strong>. Tilstandsrapporten har gitt badet TG3 både for generell tilstand og for vanntett sjikt, membran og sluk. Våtrommet har eldre løsninger etablert før år 2000, og det er usikkerhet knyttet til tettesjiktets fremtidige funksjon. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet.</p><p><br /><strong>Soverom</strong><br />Soverommet har laminatgulv og malte vegg- og himlingsflater. Standarden er normal sett i forhold til boligens alder og konstruksjon, med enkelte forventede bruksspor på overflatene.</p><br /><p><strong>Entré og garderobe</strong><br />Entré og garderobe har laminat/fliser på gulv og malte overflater på vegger og himling. Overflatene har normal bruksslitasje, og det må påregnes enkelte merker etter tidligere bruk.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Boligen har vannledninger i kobber, metall og plast samt avløpsrør i plast. Vann- og avløpsinstallasjonene er vurdert til TG2 på grunn av alder, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er imidlertid ikke registrert symptomer på funksjonssvikt, og det er ikke vurdert behov for tiltak så lenge anleggene fungerer som i dag.</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og veggventiler. Denne løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til luftmengder og energibesparelse, og er derfor vurdert til TG2.</p><br /><p><strong>Vinduer og dører</strong><br />Vinduer med isolerglass i trekarmer er utvendig belagt med lakkert aluminium. Vinduenes produksjonsår er oppgitt til 2025. Leiligheten har leilighetsdør med brann- og lydmotstand, sikkerhetslås og kikkehull, samt balkongdør med isolerglass.</p><br /><p><strong>Terrasse, bod og garasje</strong><br />Boligen har en sydøstvendt terrasse på ca. 17 m² oppført i trekonstruksjoner. Det medfølger også garasje på ca. 14 m² i felles rekke og ekstern bod på ca. 5 m².</p><p>Samlet fremstår boligen med <strong>normal standard for alder</strong>, med et <strong>nyere kjøkken og nyere vinduer</strong>, mens badet har et oppgraderingsbehov. Det er også registrert enkelte TG2-forhold knyttet til eldre vann- og avløpsinstallasjoner samt ventilasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra <strong>HT KRAFT AS</strong>, datert <strong>26.08.2026</strong>. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>(KONKLUSJON)</strong></p><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><ul><li><strong>Bad - generell:</strong> Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer, noe som kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</li><li><strong>Bad - vanntett sjikt, membran og sluk:</strong> Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er redusert funksjon og tetthet som følge av alder, med økt risiko for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><ul><li><strong>Innvendige vannledninger:</strong> Seksjonens innvendige vannrør er vurdert basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er ingen symptomer på funksjonssvekkelse i dag, men forholdet innebærer risiko for plutselig skade. Det er ikke behov for utbedringstiltak så lenge anlegget fungerer.</li><li><strong>Innvendige avløpsrør:</strong> Seksjonens innvendige avløpsrør er vurdert basert på alder, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er ingen symptomer på funksjonssvekkelse i dag, men dette er en risikokonstruksjon hvor skader plutselig kan oppstå. Det er ikke behov for utbedringstiltak så lenge anlegget fungerer.</li><li><strong>Ventilasjon:</strong> Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og veggventiler. Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftmengder og energibesparelse i boligen.</li><li><strong>Bad - dokumentasjon for våtrom:</strong> Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 74,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 55,0 m²</li><li>BRA-e: 19,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Elanlegg med automatsikringer. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannledninger i kobber, metall og plast. Avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og veggventiler. Varmtvannsbereder på 120 liter, plassert på bad. El-anlegg med automatsikringer. Brann- og røykvarslere. Pulver slukningsapparat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>5446,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Parkering i garasje i felles garasjerekke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>DAGLIGVARE / KJØPESENTER / KULTUR</strong></p><p>Det er omtrent 16 minutters gange via småveier og skogsstier til Bunnpris Gjettum. Sandvika sentrum ligger bare 1,8 km unna og byr på et av landets største kjøpesentre med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kafeer og restauranter. I tillegg finner du et variert kulturliv med bibliotek, kulturhus, moderne kino og intime konsertscener. På sommerstid skapes en livlig og hyggelig atmosfære langs elvepromenaden med uteserveringer og folkeliv.</p><p><br />På Rud ligger flere store varehus innen bil, bygg og elektronikk.</p><p>Henie Onstad Kunstsenter på Høvikodden tilbyr anerkjente kunstutstillinger, barneverksted, museumsrestaurant og et vakkert parkområde helt nede ved sjøen. Når vinteren melder sin ankomst, kan du spenne på deg skøytene og gli utover isen fra Rullebukta og ut mot Sandviksbukta.</p><br /><p><strong>TOG, BUSS OG T-BANE</strong></p><p>Fra bussholdeplassen i Solbergveien går rute 130 mellom Sandvika og Skøyen, mens det fra Valler skole går busser mot Sandvika, Rykkinn, Bekkestua, Bærums Verk og Kolsås. Rute 160 går fra plattform 2 direkte til Nationaltheatret.<br /> Fra Sandvika stasjon har du både flytog og hyppige togavganger mot Oslo/Lillestrøm og Drammen - med kun ca. 15 minutters reisetid til Oslo S. Det er i tillegg 17 minutters gange til Gjettum stasjon, hvor T-banens linje 3 har avganger mot sentrum.</p><br /><p><strong>SKOLE / BARNEHAGE</strong></p><p>Gjettumkollen barnehage ligger lett tilgjengelig, og det finnes flere barnehager i nærheten av Evje barneskole (1,4 km). De eldre barna har kun 7 minutters sykkelvei til Gjettum ungdomsskole.<br /> Valler videregående skole ligger rett ved hovedveien, mens Sandvika videregående befinner seg nede i sentrum. Det er også enkel tilgang til Norges Realfags ungdomsskole, og flere videregående skoler med populære profiler ligger i området rundt idrettsparken på Rud.</p><br /><p><strong>FJORDEN / MARKA / TRENING</strong></p><p>Området byr på flotte turmuligheter med stier tilknyttet sykehusområdet, som igjen leder videre mot både Vestmarka og Bærumsmarka. Løkkeåsen og Skytterdalen byr på nydelige utsiktspunkter mot Oslofjorden, og det er kun få minutters kjøring til skisentre på Kirkerud og Kolsås.</p><p>På varme sommerdager kan du enkelt ta bussen til Sandvika og følge elvepromenaden ut til badeanlegget på Kadettangen eller badevikene på Kalvøya. Her finner du også et aktivt båtliv og et engasjert kajakkmiljø langs fjorden.</p><p>Flere treningssentre ligger sentralt i Sandvika, og ved Kadettangen finner du både skatepark og idrettsanlegg. Det er kort kjørevei til svømmehall og klatresenter på Holmen, idrettsanlegg på Nadderud og Rud, ishall på Risenga samt anerkjente golfbaner på Ballerud og Grini.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per dags dato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 436,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Felleskost for garasje (500,-), kommunale avg., forsikringer, drift og vedlikehold, energi/fyring, TV/bredbånd, flere honorarer og driftskostnader m.m.</p><br /><p>Felleskost for garasje (500,-), kommunale avg., forsikringer, drift og vedlikehold, energi/fyring, TV/bredbånd, flere honorarer og driftskostnader m.m.</p><p><br />Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter. <br /></p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.  Kjøper må selv tegne innboforsikringer.</p><br /><p>Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2026:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 213 520,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 854 080,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>KRABBERUD BORETTSLAG, Orgnr: 958 333 463</p><p>Forretningsfører: OBOS Forkjøp</p><br /><p>Borettslaget består av 30 leiligheter.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt etter levert erklæring om dyrehold til styret.</p><br /><p>Krabberud borettslag er et andelslag hvor andelseierne i  fellesskap - ikke OBOS - eier bygningene og arealene.</p><p><br />Andelseierne er i fellesskap ansvarlige for at eiendommen holdes i førsteklasses stand.  Alle utgiftene som påføres borettslaget, må dekkes over husleien.  Det er derfor i alles interesse at hver enkelt andelseier sørger for at borettslaget ikke påføres unødige utgifter p.g.a. skader o.l.</p><p><br />Krabberud Borettslag er tilknyttet OBOS som er forretningsfører.</p><br /><p>Det er nylig gjort vedlikehold og oppgraderinger som har økt felleskostnadene. Arbeid gjort:<br />Maling av fasader og utskifting av råtne panelbord, Skifte alle vinduer og verandadører samt utgangsdører i alle leilighetene i borettslaget.</p><br /><p>Vedlikeholds plan 1 år (2024-2025) (DISSE ARBEIDENE ER ALLEREDE UTFØRT OG FELLESKOSTNADER JUSTERT DERETTER)</p><p>1) Bytte inngangsdører på rekkehusene (9-31) - Utføres 2 og 3 kvartal 2025 (GJORT, MEN DEN AKTUELLE ANDELEN FÅR NY DØR PGA. LITEN SKADE I DEN UTSKIFTEDE DØREN).</p><p>2) Utskifting av råtne planker i bekledningen på hus og boder. - Utføres 2 og 3 kvartal 2025</p><p>3) Utskifting av Vinduer og balkong dører. - Utføres 2 og 3 kvartal 2025</p><p>4) Maling av rekkehus og blokker. - Utføres i 2 og 3 kvartal 2025</p><br /><p>Vedlikeholdsplan 5 år (2024-2029)</p><p>1) Beskjæring av trær og busker (2025)</p><p>2) Felles brannvarslingsanlegg og nødlysanlegg</p><p>3) Maling av trappeoppganger i blokkene (1-3-5)</p><p>4) Bytte garasjeporter</p><p>5) Periodisk rens av Flexit Universale Lofts vifter og kanaler (fast)</p><p>6) Periodisk rens av takrenner (fast)</p><br /><p>Vedlikeholds plan 10 år (2025-2035)</p><p>1) Periodisk rens av hovedavløpsrør (fast)</p><p>2) Periodisk funksjonskontroll av hovedstoppekraner (fast)</p><p>3) Sjekke og bytte ytterbekledning på rekkehus og blokker ved behov.</p><p>4) Skifte ventilasjonsanlegg (Skifte Flexit ULV som står på loftet)</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås under &#34;Info forretningsfører&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 9 978 240,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 299 029,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue er kr. ,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Type lån: annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,44%</p><p>Restgjeld: 9 978 240</p><p>Andel av saldo: 299 029</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret [2025] inntekter på kr. [ 2 074 021], utgifter på kr. [-8 327 413] og et årsresultat på kr. [-6 593 812]. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><p> </p><p>Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: 565528</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 18.03.1991 som omhandler blokker.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.<br /><br />Det foreligger ferdigattest datert 14.10.2025 som omhandler vesentlig endring av konstruksjon.<br /><br />Megler har forsøkt å innhente godkjente byggetegninger fra Bærum kommunen, men kommunen opplyser om at de ikke har dokumentene.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Id 1989008 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1989008)</p><p>Navn KRABBERUD, endret plan</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><br /><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 22.11.1989</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8999/1989008.pdf</p><p>Delarealer Delareal 4 783 m</p><p>Formål Konsentrert småhusbebyggelse</p><p>Feltnavn B1</p><p>Delareal 663 m</p><p>Formål Felles avkjørsel</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 8147, tgl. 03.04.1991 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 7 630 000<br />Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG (OBOS)<br />Orgnr: 1 005 062</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 204922, tgl. 21.02.2025 - Pantedokument</p><p>Beløp: 10 154 576<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 49913, tgl. 30.11.1990 - Erklæring/avtale</p><p>Erklæring med div. best. ang. opphold på lekeareal for<br />boligene i felt B1 og B2.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygnings- og re. sjefen i<br />Bærum.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 446137, tgl. 03.06.2008 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 2600, tgl. 31.01.1991 - Målebrev</p><p>Areal 5.449 m2.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1035781, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 18585, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 49911, tgl. 30.11.1990 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 200 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 299 029,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 402,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 518 731</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 299 029 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,950 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p>Informasjonspakke lovpålagt informasjon borettslag: kr. 17 150,00,-</p><p>Tilstandsrapport  : kr. 9 750,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 24 900,00,-</p><p>Forsikringshonorar / Ansvarsforsikring: kr. 5 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 5 101.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 134 041 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36260406</p><p>Ansvarlig megler: Helen Egeberg Troøyen</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36260406",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Krabberudbakken er et veldrevet og koselig borettslag på Gjettum ved Sandvika. Borettslaget egner seg for de fleste, men fremhever? seg som barnevennlig. Samtidig er det trappefri adkomst, og fungerer fint for enslige, yngre eller eldre par.<br /><br />Leiligheten har nyere standard, foruten badet der det er mulighet for ny eier å velge løsninger selv. Det er trappefri adkomst, og fra terrassen er det direkte tilgang til hageområder. Leiligheten disponerer en garasjeplass og ekstra bod.<br /><br />Høydepunkter<br />-Nye vinduer fra 2025<br />-Nytt kjøkken fra 2025<br />-Ingen dok.avgift<br />-Ny varmtvannsbereder installert 2025<br />-Godt vedlikeholdt bygg<br />-Terrasse på 17 kvm med utgang til hage<br />-Egen garasje<br />-Gangavstand til Sandvika sentrum<br />-Trappefri adkomst<br />-Barnevennlig, ingen gjennomkjøring i tunet<br />-Mulighet for å skape sitt eget drømmebad<br />-Kan kjøpes med Finit deleie<br /><br />Velkommen til annonsert visning, eller privatvisning etter avtale med Keyhan Ascari / 978 91 014 / kas&#64;eie.no<br /><br />Visninger krever påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36260406",
    "localAreaName": "Sandvika/Valler",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b8ded5e1-1ab4-49e9-bb5c-b330ac19c3f3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260406/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260406/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260406?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Krabberudbakken er et veldrevet og koselig borettslag på Gjettum ved Sandvika. Borettslaget egner seg for de fleste, men fremhever? seg som barnevennlig. Samtidig er det trappefri adkomst, og fungerer fint for enslige, yngre eller eldre par.<br /><br />Leiligheten har nyere standard, foruten badet der det er mulighet for ny eier å velge løsninger selv. Det er trappefri adkomst, og fra terrassen er det direkte tilgang til hageområder. Leiligheten disponerer en garasjeplass og ekstra bod.<br /><br />Høydepunkter<br />-Nye vinduer fra 2025<br />-Nytt kjøkken fra 2025<br />-Ingen dok.avgift<br />-Ny varmtvannsbereder installert 2025<br />-Godt vedlikeholdt bygg<br />-Terrasse på 17 kvm med utgang til hage<br />-Egen garasje<br />-Gangavstand til Sandvika sentrum<br />-Trappefri adkomst<br />-Barnevennlig, ingen gjennomkjøring i tunet<br />-Mulighet for å skape sitt eget drømmebad<br />-Kan kjøpes med Finit deleie<br /><br />Velkommen til annonsert visning, eller privatvisning etter avtale med Keyhan Ascari / 978 91 014 / kas&#64;eie.no<br /><br />Visninger krever påmelding!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36260406?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36260406/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1991,
    "housingCooperative": {
      "name": "KRABBERUD BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "958333463"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475315452,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:01+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:01:42.992976271+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}