Velholdt 4-roms over 2 plan | 3 soverom og loftstue | 2 bad | 2 solrike balkonger | Carport/m. lader | Nær tog og marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7489,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 117,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 112,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 44  kvm Gang, loftstue, baderom og et soverom.<br />2. etasje: 68  kvm Entre, gang, bad/vaskerom, teknisk rom/bod, kjøkken, stue og 2 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utebod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm Vestvendt balkong.<br />2. etasje: 7  kvm Østvendt veranda.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4989383,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1393012,
      "suggestion": 4800000,
      "salesCostSum": 121090,
      "municipalFees": 12359,
      "collectiveDebt": 68293,
      "collectiveAssets": 11595,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 800 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />120 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />121 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />134 090,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 921 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 934 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Velholdt 4-roms over 2 plan | 3 soverom og loftstue | 2 bad | 2 solrike balkonger | Carport/m. lader | Nær tog og marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 93 420"
      },
      {
        "mobile": "452 71 262"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7509,
        "lng": 10.3362,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7509&lng=10.3362&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3430",
      "postalName": "Spikkestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kunnskapsveien 72B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 206,
        "titleNumber": 100,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3203
      },
      {
        "landNumber": 206,
        "titleNumber": 85,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3870,
      "includesUnsafe": "Bygningsforsikring, TV/internett, Strøm fellesarealer, brannalarm felles arealer, vaktmestertjenester, løpende vedlikehold, etc.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold eller tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.<br /><br />Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, alarm osv. kommer i tillegg, og vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. <br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kunnskapsveien 72B   en innholdsrik rekkehusleilighet over to plan med attraktiv beliggenhet på Spikkestad. Boligen byr på tre soverom, to bad og en egen loftstue som gir en ekstra oppholdssone. Stuen har gode vindusflater og utgang til vestvendt balkong, mens en overbygd østvendt balkong ved inngangspartiet gir uteplass på motsatt side. Her bor du med kort vei til tog, skoler, barnehager, butikker og flotte turområder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 3 soverom og loftstue<br />- 2 bad, hvorav ett med vaskeromsfunksjon<br />- Vestvendt balkong &#43; østvendt, overbygd balkong<br />- Varmepumpe og balansert ventilasjon<br />- Utvendig bod på ca. 5 kvm<br />- Carportplass med elbillader<br />- Kort gangavstand til togstasjon<br />- Lysløype og marka rett i nærheten"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Bygningsforsikring, TV/internett, Strøm fellesarealer, brannalarm felles arealer, vaktmestertjenester, løpende vedlikehold, etc.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold eller tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.<br /><br />Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, alarm osv. kommer i tillegg, og vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. <br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré og gang<br />Velkommen inn i en praktisk entré med plass til yttertøy og sko i innebygd garderobeskap. Videre følger en gang som binder sammen rommene i 2. etasje og leder videre til trappen opp mot loftsetasjen. Entréen har belegg på gulv, mens gangen har parkett. Veggene er malt, og det er malte overflater/takess i himling.<br /><br />Stue<br />Stuen har en god størrelse med plass til både sofagruppe og øvrig møblering. Store vindusflater bidrar med naturlig lys, og fra stuen er det direkte utgang til den vestvendte balkongen. Rommet har parkett på gulv, malte vegger og takess i himling. Varmepumpe bidrar til effektiv oppvarming og kjøling etter behov.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har innredning fra 2011 med hvite, profilerte fronter og godt med oppbevaringsplass i over- og underskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt mekanisk avtrekk.<br /><br />Loftstue<br />I loftsetasjen ligger en egen loftstue som gir boligen en ekstra og adskilt oppholdssone. Rommet har parkett på gulv og malte overflater på vegger, kombinert med panel i himlingen. Velux takvindu slipper inn godt med dagslys. Skråtakene gir rommet en lun karakter, samtidig som deler av gulvarealet har lavere takhøyde. Loftsetasjen har et gulvareal (GUA) på ca. 54 kvm, hvorav ca. 44 kvm er målbart BRA.<br /><br />Soverom<br />Boligen har totalt tre soverom, hvorav to ligger i 2. etasje og ett på loftet. Dette gir en fin fordeling mellom etasjene og mulighet for å benytte rommene som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Alle soverommene har parkett på gulv, malte vegger og garderobeskap. Soverommene i 2. etasje har takess i himling og panelovner, mens soverommet på loftet følger loftets karakter med skråtak.<br /><br />Bad og bad/vaskerom<br />Boligen har to våtrom, ett i hver etasje. Bad/vaskerommet i 2. etasje har flislagte gulv og vegger, varmekabler og er innredet med servantskap med nedfelt servant, veggskap, speil med belysning, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Her er det også opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Badet på loftet har vinylbelegg på gulv, malte vegger og panel i himling. Rommet er innredet med servantskap med nedfelt servant, veggskap, speil med belysning, gulvmontert toalett og badekar med glassvegg.<br /><br />Teknisk rom og bod<br />I 2. etasje ligger et praktisk teknisk rom/bod med vinyl på gulv. Her er boligens Sigmasentral med blant annet stoppekran, varmtvannsbereder, vannmåler, sikringsskap og rørfordelerskap. Varmtvannsberederen har en kapasitet på ca. 200 liter. På loftet er det i tillegg en bod hvor aggregatet til boligens balanserte ventilasjonsanlegg er plassert.<br /><br />Balkong og veranda<br />Boligen har to uteplasser på hver sin side av boligen, noe som gir fine muligheter til å benytte utearealene gjennom dagen. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 5,9 kvm, mens det ved inngangspartiet er en østvendt, overbygd veranda/balkong på ca. 7,2 kvm. Begge uteplassene har terrassebord, rekkverk i malt treverk samt tilgang til utelys og strøm. Samlet terrasse- og balkongareal er ca. 13 kvm.<br /><br />I tillegg følger det en bod på ca. 5 kvm i felles bodrekke og carportplass for én bil i felles parkeringsanlegg. Sameiet har også flere gjesteparkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kunnskapsveien 72B har en attraktiv beliggenhet i et barnevennlig område på Spikkestad. Her bor du med kort gangavstand til togstasjon, dagligvarebutikker, skoler og barnehager, samtidig som marka med flotte turmuligheter ligger rett i nærheten.<br /><br />Skoler og barnehager<br />Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med kort vei til både Spikkestad barneskole og Spikkestad ungdomsskole. Røyken videregående skole ligger også i nærområdet. Nærmeste barnehage er Paletten Kanvas-barnehage, som ligger like ved.<br /><br />Offentlig kommunikasjon<br />Boligen har svært gode kollektivmuligheter, med kort gangavstand til togstasjonen, hvor toget går to ganger i timen i retning Asker og Oslo. Det er også bussforbindelser fra Spikkestadveien mot Røyken og Drammen. Med bil tar det ca. 15 minutter til Drammen og ca. 20 minutter til Asker.<br /><br />Tur- og rekreasjonsmuligheter<br />Boligen har umiddelbar tilgang til flotte tur- og friluftsområder i skog og mark, både sommer og vinter. Spikkestad er kjent for sine velpreparerte skispor i Røykenmarka, og det går skiløype fra sameiet til det etablerte løypenettet. Kun 1 -2 minutters gange tar deg til lysløypa. Rett bak sameiet har det de siste årene blitt preparert en bred akebakke, perfekt for vinteraktiviteter.<br /><br />For ytterligere turmuligheter ligger Kjekstadmarka en kort kjøretur unna, med flotte skogs- og skiløyper, lysløype og flere fiskevann. Her finner du også Kjekstad golfbane, som byr på både en 18-hulls skogsbane og en 9-hulls kortbane. På varme sommerdager kan du nyte gode bademuligheter ved blant annet Engersand og Lahellholmen. Det er også gangavstand til Hyggenbukta og Drammensfjorden via Ovnerud.<br /><br />Spikkestad har et aktivt idrettsmiljø gjennom IL ROS, som tilbyr flerbrukshall, fotballbaner og en rekke idrettsaktiviteter for barn og voksne.<br /><br />Servicetilbud<br />Boligen ligger i gangavstand til Spikkestad sentrum, som tilbyr et godt utvalg av forretninger, matbutikker, legesenter og tannlege. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Kiwi eller Rema 1000. Ønsker du et enda bredere servicetilbud, er det kort vei til Røyken sentrum, hvor du finner flere butikker, frisør, apotek, sportsforretning og pizzabakeren. Her ligger også Røykenbadet, som har treningssenter, svømmehall, helsehus med legekontor og fysioterapi samt en innendørs klatrevegg."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Det medfølger andel i et realsameie:<br />- Gbnr. 206/85 er regulert til lekeplass og annet uteoppholdsareal. Ideell andel 1/54"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer parkeringsplass i carport med elbillader.<br /> <br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.  <br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med varmepumpe og elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulv på bad/vaskerom, mens badet i loftsetasjen har panelovn.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan  Spikkestad Nord B1, Ulverudsletta , plan-ID 0627211, vedtatt 07.12.2010. Reguleringsplanen avsetter arealer til blant annet konsentrert småhusbebyggelse, fortau, parkeringsplasser, vei og renovasjonsanlegg.<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommuneplan for Asker 2023 2035, hvor hovedarealet er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen berøres av bestemmelsesområdene #7 Prioritert vekstområde og #8 Nullvekst nord, samt hensynssone H735   båndlegging etter markalova for et delareal på 217 kvm.<br /><br />Det pågår arbeid med ny Kommuneplanens arealdel 2027 2039, plan-ID 2024100. Planen har status som planforslag. Planrapporten viser ingen reguleringsplaner under arbeid på eller i nærheten av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Långiver: DNB<br />Saldo: kr. 2 868 299,-<br />Netbet. dato: 16.09.2035<br />Rentesats: 7,2%"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3203/206/100/6:<br />16.10.2014 - Dokumentnr: 888667 - Bestemmelse om kloakkledn<br />Rettighetshaver:  Knr:3203 Gnr:205 Bnr:1 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Det er tinglyst rett for naboeiendom til å ha avløpsledning med nødvendige kummer over sameiets eiendom. Ledningseier har rett til nødvendig tilgang for vedlikehold og reparasjon.<br /><br />Meglers kommentar:<br />Servitutten gjelder sameiets fellesareal og kan legge begrensninger på tiltak i ledningstraseen. Eventuelle kostnader ved nødvendig flytting eller beskyttelse av ledningen dekkes av ledningseier."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.04.2014.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Byggemeldte tegninger og dagens planløsning er sammenliknet og ingen avvik er funnet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.<br /><br />Oppsummering av TG på eiendommen:<br />TG-0: 2<br />TG-1: 20<br />TG-2: 5<br />TG-3: 0<br />TG-IU: 0<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG-2:<br />Bad/vaskerom:<br />- Membran, tettesjikt og sluk: Sluk har begrenset mulighet for besiktigelse og renhold. Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør.<br />- Dokumentasjon: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.<br /><br />Baderom:<br />- Overflate vegg/himling: Ubehandlet materiale som er utsatt for vannsøl.<br />- Membran, tettesjikt og sluk: Sluk har begrenset mulighet for besiktigelse og renhold. Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør.<br />- Dokumentasjon: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br />Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av boligbebyggelse med en blanding av leiligheter, rekkehus og eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Fra boligen er det kort gangavstand til Spikkestad stasjon, med togforbindelse mot blant annet Asker og Oslo. Det er også bussforbindelser fra Spikkestadveien i retning Røyken og Drammen. Med bil tar det ca. 20 minutter til Drammen og ca. 30 minutter til Asker, avhengig av trafikk."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jostein Sommervoll"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33.262667",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kunnskapsveien 72B   en innholdsrik rekkehusleilighet over to plan med attraktiv beliggenhet på Spikkestad. Boligen byr på tre soverom, to bad og en egen loftstue som gir en ekstra oppholdssone. Stuen har gode vindusflater og utgang til vestvendt balkong, mens en overbygd østvendt balkong ved inngangspartiet gir uteplass på motsatt side. Her bor du med kort vei til tog, skoler, barnehager, butikker og flotte turområder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 3 soverom og loftstue<br />- 2 bad, hvorav ett med vaskeromsfunksjon<br />- Vestvendt balkong &#43; østvendt, overbygd balkong<br />- Varmepumpe og balansert ventilasjon<br />- Utvendig bod på ca. 5 kvm<br />- Carportplass med elbillader<br />- Kort gangavstand til togstasjon<br />- Lysløype og marka rett i nærheten"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "33-0173/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=db8cc95d-7c8b-4d45-ac25-0a5c5de297b2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Spikkestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/db8cc95d-7c8b-4d45-ac25-0a5c5de297b2/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/db8cc95d-7c8b-4d45-ac25-0a5c5de297b2/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/db8cc95d-7c8b-4d45-ac25-0a5c5de297b2/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kunnskapsveien 72B   en innholdsrik rekkehusleilighet over to plan med attraktiv beliggenhet på Spikkestad. Boligen byr på tre soverom, to bad og en egen loftstue som gir en ekstra oppholdssone. Stuen har gode vindusflater og utgang til vestvendt balkong, mens en overbygd østvendt balkong ved inngangspartiet gir uteplass på motsatt side. Her bor du med kort vei til tog, skoler, barnehager, butikker og flotte turområder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 3 soverom og loftstue<br />- 2 bad, hvorav ett med vaskeromsfunksjon<br />- Vestvendt balkong &#43; østvendt, overbygd balkong<br />- Varmepumpe og balansert ventilasjon<br />- Utvendig bod på ca. 5 kvm<br />- Carportplass med elbillader<br />- Kort gangavstand til togstasjon<br />- Lysløype og marka rett i nærheten",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/db8cc95d-7c8b-4d45-ac25-0a5c5de297b2?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/db8cc95d-7c8b-4d45-ac25-0a5c5de297b2?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475315701,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T09:44+02:00",
    "ownerId": 7911171,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T09:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T09:44:39.175024753+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7911171",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}