Meget lekker 4-roms leilighet - Nyoppusset i 2026 - Vestvendt balkong - V.vann og fyring inkl. - Ingen forkjøpsrett!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 24519,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 65
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5688600,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5350000,
      "salesCostSum": 14650,
      "collectiveDebt": 323950,
      "collectiveAssets": 55420,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 323 951,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 10 500,- <em>(Eierskifte-/transportgebyr)</em><br />kr 4 150,- <em>(Pantenoterings-/urådighetsgebyr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 650,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 688 601,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 701 501,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Meget lekker 4-roms leilighet - Nyoppusset i 2026 - Vestvendt balkong - V.vann og fyring inkl. - Ingen forkjøpsrett!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747311325"
      },
      {
        "mobile": "+4798995467"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.878281105157114,
        "lng": 10.806076240733605,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.878281105157114&lng=10.806076240733605&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1152",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Radarveien 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 90,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6876,
      "includesUnsafe": "TV og Internett, varmtvann, fyring, kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmestertjenester, kapitalkostnader m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 69,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>125260150</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 159, bnr. 90, aksje nr. 66 i Kolsrud AS i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Primera (Primera Eiendomsmegling AS) / Ingerid Gude</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kristoffer Benco Arntzen og Johanna Birgitta Veronica Möller Arntzen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Aksje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1962</p><br /><p>Byggeår er basert på når bygningen er ferdigattest datert 12.03.1962</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 69,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 65,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Andre etasje:</p><p>- BRA: 69 kvm</p><p>- BRA-i: 65 kvm (Entré, bad, 3 soverom og stue/kjøkken). Leiligheten er målt til 64,71 kvm.</p><p>- TBA: 8 kvm (Utgang fra stuen til vestvendt balkong målt til 7,87 kvm)</p><br /><p>Kjeller:</p><p>- BRA-e: 4 kvm (Kjeller: Bod målt til 4 kvm, merket med &#34;202 og oppgang 24&#34;)</p><br /><p>Loft:</p><p>- GUA: 10 kvm (Loft: Bod målt til 9,5 kvm gulvflate. Grunnet skråtak er det ikke måleverdig areal i boden)</p><br /><p>Rom/boder som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at bodene tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av boligselskapet, og dette kan påvirke leilighetens BRA. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 24519,40 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Ditt nye nabolag?</strong></p><br /><p>Radarveien 24 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Karlsrud med kort gangavstand til det aller meste du trenger i hverdagen. Innen få minutters gange finner du både Rema 1000, Kiwi og Meny, noe som gjør det enkelt å handle inn til både hverdag og helg.</p><p><br />Like i nærheten ligger også Lambertseter senter, et moderne og innholdsrikt kjøpesenter med et variert servicetilbud. Her finner du blant annet apotek, vinmonopol, frisør, bakeri, flere klesforretninger og hyggelige serveringssteder - perfekt for både daglige ærender og en liten pause i hverdagen. Senteret har også Kino, bibliotek ligger rett over gaten for senteret og Sats treningsenter ligger også her.</p><br /><p><strong>Skole og barnehager:</strong><br />Boligen sokner ihht Oslo kommunes hjemmesider til den populære Karlsrud barne- og ungdomsskole, som ligger kun ca. 650 meter unna, og er et trygt og godt tilbud for familier med barn. I tillegg ligger Lambertseter videregående skole rett ved, kjent for sitt gode skolemiljø og tilbud innen både studiespesialisering og idrett. Det er også kort vei til flere barnehager i nabolaget.</p><br /><p><strong>Offentlig kommunikasjon:</strong></p><p>Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Kun 3 min gange til Kalsrud T-bane med linje 1 og 4.  Nærmeste bussolderplass ligger kun ca. 4 minutter unna. Flybuss OSL Ekspressen kan du enkelt ta fra Lambertseter senter. </p><br /><p><strong>Fritidsaktiviteter:</strong></p><p>Rett i nærheten ligger Lambertseter idrettspark med fotballbaner, friidrettsanlegg og idrettslekeplass. Videre er det flere lekeplasser i området, samt skøytebane, svømmehall, skiløyper, ridesenter, tennisanlegg og treningssenter m.m. Fra leiligheten er det kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert lokale Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya. Ekeberg/Brannfjell og Østmarka byr på flotte turmuligheter sommer som vinter. For koselige søndagsturer anbefales Østensjøvannet som ligger i nærområdet, med et unikt fugleliv med over 200 forskjellige fuglearter. Fra Østensjøvannet er det gangveier som tar deg videre innover Østmarka med milelange turløyper sommer som vinterstid.</p><p><br />Alt i alt byr beliggenheten i Radarveien 24 på en flott kombinasjon av urbane kvaliteter, naturnær beliggenhet og gode oppvekstvilkår - et attraktivt område for både familier, par og alle som ønsker å bo sentralt, men samtidig stille og naturnært.</p><br /><p><strong>Velkommen til et hyggelig og populært nabolag!</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 24519,40 kvm.</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, beplantning, sittegrupper, fotballbane, lekeapparater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p><strong>T-bane</strong></p><p>Nærmeste T-bane stopp er på Karlsrud. Stoppet ligger kun 3 minutter gange fra leiligheten. Det er også kort gangavstand til holdeplassen Lambertseter.</p><br /><p><strong>Buss</strong></p><p>Bussholdeplassen i Mylskerudveien ligger få minutter gange unna. Herfra går buss linje 74 (Mortensrud/Jernbanetorget).</p><br /><p><strong>Trikk</strong></p><p>Det går trikk fra Holtet som ligger i gangavstand fra leiligheten.</p><br /><p>På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br /><p><strong>Velkommen på visning!</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en 4-roms aksjeleilighet i Radarveien 24 på Karlsrud i Oslo. Leiligheten er oppusset i 2026 med blant annet nytt bad og kjøkken, nye innvendige overflater, parkett, innerdører og elektriske installasjoner. Det er utført nytt røropplegg i forbindelse med bad og kjøkken. Det er fremlagt dokumentasjon fra utførende foretak for arbeider i 2026, herunder samsvarserklæringer for rørarbeider og elektriske arbeider.</p><br /><p>Vinduer og balkongdør er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2019. Entrédør med brann- og lydklassifisering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré - Velkommen inn!</strong></p><p>Velkommen inn til denne lekre 4-roms leiligheten som nylig er pusset opp. Denne leiligheten byr på en perfekt kombinasjon av moderne komfort og stilrene materialvalg. Entréen gir deg et meget godt førsteinntrykk av hva du kan vente deg i resten av denne flotte leiligheten. Gulvflatene har 1-stavs parkett fra 2026, og overflatene er nye fra 2026. Hele leiligheten er malt i en delikat og harmonisk beigefarge. I entréen er det plass for garderobeskap og oppheng av jakker. Det er downlights i tak.</p><br /><p><strong>Stue:</strong></p><p>Boligens hjerte er den lyse, nyoppussede stuen som ligger i en åpen og luftig løsning mot det flotte kjøkkenet fra HTH. Her ligger alt til rette for både hyggelige hverdager og sosiale sammenkomster. Stuen har ny 1-stavs parkett på gulv, nye veggflater og downlights i tak. Det er plass til spisebord i overgangen til kjøkkenet, noe som gjør det sosialt å ha besøk, og samtidig diske opp med mat. Det er store vindusflater som gir fint lysinnslipp til rommet, og vinduene og balkongdøren ble byttet i regi av aksjelaget i 2019. Fra stuen er det utgang til en koselig balkong. Balkongen er en fin forlengelse av stuen på sommerstid.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Meget lekkert kjøkken fra HTH fra 2026 med åpen løsning mot stuen. Innredning med glatte, folierte fronter, benkeplater i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål og downlights under overskap. Kjøkkenet har integrert induksjonsplatetopp med kullfilter, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap og stekeovn. Det er 1-stavs parkett på gulv, glattmalte overflater og downlights i tak. Kjøkkenet byr på god benk- og skapplass for deg som er glad i å lage mat.</p><br /><p><strong>Soverom, garderobe og lagringsplass:</strong></p><p>Leiligheten har 3 soverom. Hovedsoverommet har inngang fra stuen, og har plass til stor dobbeltseng og garderobeskap om ønskelig. De to andre soverommene ligger i den andre enden av leiligheten, og er også av god størrelse. Rommene plasser perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Det er god plass for garderobeskap og pult på soverommene. Alle rommene har ny 1-stavs parkett på gulv og nye overflater.</p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p>Leiligheten har et meget lekkert bad som ble pusset opp i 2026. Badet har fliser på gulv og vegger, varmekabler i gulv og downlights i tak. Baderomsinnredning med glatte, folierte fronter og heldekkende servant, speil med integrert belysning på vegg over servanten, veggmontert toalett og dusjhjørne med foldedører i glass. Badet har opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Balkong:</strong></p><p>Fra stuen har man utgang til en koselig balkong som er en fin forlengelse av stuen på sommerstid. Balkongen er vestvendt på ca. 8 kvm, og byr på fine solforhold. Balkongen har god plass for møblement og grill, så her kan herlige sommerdager nytes. Balkongen har impregnert tregulv på betongdekket (nytt i 2026) og rekkverk i stål med plater. Det er montert markise.</p><br /><p><strong>Oppgraderinger i eiers eiertid:</strong></p><p>Hele leiligheten har blitt pusset opp i 2026.</p><br /><p>Eier opplyser om følgende:</p><p>- Nytt bad, membran, sluk, fliser, rør på bad, avløp internt i bad, avløp frem til nytt kjøkken. Arbeid utført av Avra Rør AS. Det er fremlagt samsvarserklæring fra firmaet med følgende beskrivelse: frakoble baderomsmøbler og plugge vannrør. Lage nytt røropplegg for dusj, vaskemaskin, toalett og servant med bruk av RIR system. Legge nytt vann og avløpsrør for nytt kjøkken ute i stua. Legge ny membran på vegger og gulv. Flislegging av vegger og gulv. Levere og montere sisterne. Montere baderomsmøbler. Ferdigkoble kjøkkenrør, levere og montere lekkasjestopper under kjøkkenvask.</p><p>- Lagt nye himlinger i stua og entre, foret ut vegger, ny gips, montering av nye innerdører og belistning. Arbeid utført av Byggmontasjen AS. Det er fremlagt bekreftelse fra firmaet med følgende beskrivelse: Lekter av stål og tre i himling. Montering av gips i himling. Utlekting og oppretting av vegg og montering av spikerslag bak kjøkkeninnredning. Montering av gipsplater på ut lektede vegger. Montering av gipsplater på eksisterende vegger i stue. Montering av innerdører. Montering av gulvlister, karmlister rundt dører og vinduer.</p><p>- Nye kurser og ny el-installasjon i leiligheten. Arbeid utført av Abildsø Elektro AS. Det er fremlagt samsvarserklæring fra firmaet med følgende beskrivelse: Lagt nye kurser til leilighet og ny installasjon i leilighet. Behold stikk på balkong , men lagt ny tilførsel til den. Avsluttet ledninger i takpunkt på soverom da kunde ikke hadde belysning klar til soverommene og ønsket å bruke annen leverandør for montering av disse. Det er også fremlagt oppdatert kursfortegnelse, garantiskjema varmekabel og rapport fra risikovurdering.</p><br /><p>Arbeid utført med egeninnsats:</p><p>- Revet vegg mellom kott og stue og innlemmet kott i stue/kjøkken. Flyttet kjøkken inn i stue, gjort om tidligere kjøkken om til soverom.</p><p>- Maling av overflater.</p><p>- Montering av kjøkken.</p><p>- Lagt ny parkett.</p><p>- Lagt nye terrassebord på balkong.</p><br /><p>Eier opplyser å ha også ha dokumentasjon på garantier og kvitteringer på nye hvitevarer, armaturer og baderomsinnredning, parkett, kjøkkeninnredning og montering av dører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hva setter dere mest pris på med eiendommen?</strong></p><p>Ligger fint til med mye sol på balkongen ettermiddag/kveld. Rolig gate, nærhet til T-banen, Lambertseter senter og nærbutikken Kiwi rett bort i veien. Nærhet til skoler.</p><br /><p><strong>Er det spesielle kvaliteter eller oppgraderinger dere ønsker å fremheve?</strong></p><p>Alle materialer valgt i leiligheten er av god kvalitet og tidsriktige. Vi liker farge- og materialvalgene i leiligheten.</p><br /><p><strong>Hvordan er garderobe- og lagringsløsningene, inkludert bod(er)?</strong></p><p>To romslige boder, mulighet for garderobe i alle soverom da de har god plass.</p><br /><p>Kan dere fremheve noe spesielt med uteområdene?</p><p>Grønne og familievennlige omgivelser med gode uteområder, lekeplasser og fine turmuligheter i nærmiljøet.</p><br /><p><strong>Hvilke fasiliteter i nærområdet ønsker dere å fremheve?</strong></p><p>Ligger attraktivt til på Karlsrud/Lambertseter, i et veletablert og familievennlig boligområde med svært gode kollektivforbindelser og et rikt servicetilbud i umiddelbar nærhet. Fra boligen er det kun få minutters gange til Karlsrud T-banestasjon, hvor linje 1 og 4 gir en enkel og effektiv forbindelse til Oslo sentrum. Dagligvarehandel finnes også i nærområdet, mens Lambertseter Senter byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. For barnefamilier er det kort vei til skoler og flere barnehager, samtidig som området byr på gode leke- og grøntområder. Lambertseter har dessuten et svært godt fritidstilbud med idrettsanlegg, svømmehall, bibliotek og Symra kino, i tillegg til fine tur- og rekreasjonsmuligheter.</p><br /><p><strong>Hva setter dere mest pris på med beliggenheten til leiligheten?</strong></p><p>Kombinasjonen av rolig bomiljø og nærhet til alt man trenger i hverdagen. Karlsrud T-banestasjon ligger få minutters gange unna, samtidig som Lambertseter Senter, dagligvarebutikker, skoler, barnehager og et bredt fritidstilbud er lett tilgjengelig. Området passer spesielt godt for barnefamilier, med trygge og etablerte boligområder, grøntarealer og gode aktivitetsmuligheter. Samtidig gjør den korte veien til T-banen det enkelt å komme seg raskt inn til Oslo sentrum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Taklampene i leiligheten medfølger ikke ved salg. Knaggene kan medfølge, men de er kun festet med dobbeltsidig teip.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming i leiligheten med radiatorer. Radiatorene er tilknyttet byggets felles sentralvarmeanlegg. Varmt forbruksvann leveres fra samme system. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p>Baderommet er modernisert i 2026. Opplysninger om alder og utførte arbeider er basert på opplysninger fra eier og fremlagt dokumentasjon. Plastsluk med synlig klemring og tettesjikt. Ventilasjon bad: Mekanisk avtrekksventil til felles luftekanal, samt spalteåpning mellom terskel og dørblad.</p><br /><p><strong>Dokumentasjon våtrom:</strong></p><p>Det er fremlagt bildedokumentasjon av membranløsningen og samsvarserklæring, datert 13.08.2026, fra Arva Rør AS med følgende beskrivelse: frakoble baderomsmøbler og plugge vannrør. Lage nytt røropplegg for dusj, vaskemaskin, toalett og servant med bruk av RIR system. Legge nytt vann og avløpsrør for nytt kjøkken ute i stua. Legge ny membran på vegger og gulv. Flislegging av vegger og gulv. Levere og montere sisterne. Montere baderomsmøbler. Ferdigkoble kjøkkenrør, levere og montere lekkasjestopper under kjøkkenvask. Eier opplyser at sluket også er byttet. Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 18.08.2026, fra Abildsø Elektro AS på nye kuser og ny installasjon i leiligheten.</p><br /><p><strong>Tilliggende konstruksjoner våtrom/hulltaking på bad:</strong></p><p>Hulltaking i tilliggende konstruksjon er ikke utført, da tilstøtende konstruksjoner består av mur/betong. Hulltaking kan unnlates når det ikke er praktisk mulig å gjennomføre fordi boligen inngår i bygningskonstruksjoner av mur eller betong, jf. forskrift til avhendingslova § 2-2 og NS 3600:2025 A.2.1.8. Våtrommet er i stedet fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy (Protimeter MMS3) fra tilgjengelige overflater. Det er ikke registrert forhøyede fuktverdier på måletidspunktet. Konstruksjonen er for øvrig vurdert ut fra observasjoner, materialvalg og alder</p><br /><p><strong>Kjøkken: </strong></p><p>Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Det ble rutinemessig utført fuktsøk på typisk fuktutsatte steder med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen. Det ble ikke registrert indikasjoner på fukt. Ventilasjon kjøkken: Induksjonsplatetopp med integrert kullfilter. Naturlig ventilasjon ellers i rommet. Ventil i vindu.</p><br /><p><strong>Innvendige vannledninger:</strong></p><p>Hovedsakelig vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). Rørføringer i himling på bad. Stoppekran ved rørstokken.</p><br /><p><strong>Innvendige avløpsrør: </strong></p><p>Interne og synlige avløpsrør i plast. Øvrige avløpsrør er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert.</p><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><p>Boligen har felles mekanisk avtrekk. Avtrekk via ventiler på det ene soverommet og bad. Tilluft i alle oppholdsrom.</p><br /><p><strong>Elektrisk anlegg:</strong></p><p>Sikringsskapet er plassert i felles gang. Automatsikringer og jordfeilbryter. 40 AMP hovedsikring med 7 fordelingskurser. Hovedsikring og strømmåler i samme tavle. Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 18.08.2026, fra Abildsø Elektro AS for installasjon av det elektriske anlegget ifm. oppussing av leiligheten i 2026. Beskrivelse hentet fra samsvarserklæringen: Lagt nye kurser til leilighet og ny installasjon i leilighet. Behold stikk på balkong, men lagt ny tilførsel til den. Avsluttet ledninger i takpunkt på soverom da kunde ikke hadde belysning klar til soverommene og ønsket å bruke annen leverandør for montering av disse. Det er også fremlagt oppdatert kursfortegnelse, garantiskjema varmekabel og rapport fra risikovurdering.</p><br /><p><strong>Himlingshøyder:</strong></p><p>Himlingshøyden er målt til 2,40 m i stue/kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det følger ingen parkeringsplass med leiligheten ved salg.</p><br /><p>Det er mulighet for leie av plasser gjennom Kolsrud Parkering. De disponerer totalt 55 plasser hvorav 10 plasser er carporter, 20 er biloppstillingsplasser, samt 25 garasjeplasser. Plassene tildeles etter prinsippet om venteliste. Man vil få tildelt en bruksrett til plassen, kostnaden av dette er depositum, samt kostnadene av måking, strøm, felleskostander osv. Dette koster 523,- i kvartalet for uteplass, 623,- i kvartalet for carporter og 853,- i kvartalet for garasje. Depositum varierer for ulike plasser og koster kr. 3.700,- for uteplass, 15.000,- for carport og 103.000,- for garasje. Alle plasser har infrastruktur for ladere. Eieren tegner abonnement selv gjennom leverandøren som benyttes felles i selskapet. Styremedlem i Kolsrud Parkering opplyser om at der per august er ca. 4 års ventetid for å få plass. Systemet er basert på 3 ulike ventelister til de ulike plassene, beboerne kan velge å sette seg på venteliste til flere samtidig.</p><br /><p>Garasjene og parkeringsplassene tilhører Kolsrud Parkering. Styret i boligselskapet Kolsrud AS har ikke noe med disse å gjøre.</p><br /><p>Ellers gateparkering etter områdets gjeldene bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tony Andre Andersen med dato: 01.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Takstmannen vurderer eiendommens tilstandsgrad fra 0-3, der 0 er best og 3 er dårligst. De undersøkte delene er i hovedsak gitt TG 0 og TG 1, og det er kun en TG 2 og ingen TG 3.</p><br /><p>Tilstandsrapport har vurdert følgende til TG2: (avvik som kan kreve tiltak):</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk:</strong></p><p>Vurdering av avvik: Kjøkkenventilator med omluft og kullfilter gir begrenset fjerning av matos og fukt sammenlignet med mekanisk avtrekk til det fri. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Dette kan medføre noe redusert inneklima, særlig ved hyppig matlaging, og økt belastning på overflater over tid. Løsningen er vanlig i eldre boliger, og det er normalt ikke mulig å endre den, da borettslag og sameier ofte har regler som forbyr tilkobling av mekanisk avtrekk til felles kanaler. Tiltak: Regelmessig vedlikehold og utskifting av kullfilter for å opprettholde best mulig effekt.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><br /><p><strong>Rekkverk på balkong:</strong></p><p>Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: For lavt rekkverk gir økt risiko for fallskade ved bruk av balkongen/terrassen. Tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverkshøyden i tråd med gjeldende krav.</p><br /><p><strong>Radon:</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Uten radonmålinger er det usikkerhet om radongassnivåene i boligen. Langvarig eksponering for høye radonnivåer kan medføre helsefare. Gjennomføring av målinger vil eliminere denne usikkerheten og gi grunnlag for eventuelle tiltak. I borettslag, sameier og aksjelag pleier dette å gjøres som et felles tiltak. Tiltak: Radonmålinger bør gjennomføres for å kartlegge nivået av radongass i boligen. Dersom radonnivåene overstiger anbefalte grenser (200 Bq/m³ i henhold til norske myndigheters anbefalinger), bør tiltak som ventilasjonsforbedringer eller installasjon av radonsperre vurderes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På aksjeselskapets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Aksjeselskapet har lovbestemt pant i den enkelte aksje for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom aksjonær og boligaksjeselskapet, jf. borettslagsloven §§ 5-20 og 1-4. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 8485, tinglyst 05.07.1961 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK KR. 2.800,-<br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9779, tinglyst 28.08.1956 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Overført fra gnr 159   bnr 154.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Servituttens innhold: Gjelder kloakkreglement vedtatt av Oslo kommune.</p><br /><p>Dagboknummer 2404, tinglyst 03.03.1958 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />Servituttens innhold: Gjelder at aksjelaget gir Oslo Lysverker tillatelse til å ha stående en transformatorstasjon på eiendommen. </p><br /><p>Dagboknummer 61, tinglyst 05.01.1960 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Servituttens innhold: Gjelder for overtagelse av Radarveien fra Raschs vei til Mysklerudveien, vei 3680 fra Radarveien til vendeplass hvor hjemmelsinnehavere vedtar som bindende Oslo veivalgs betingelser: 1. Gjerder som ikke står i riktig avstand fra veikant flyttes av grunneieren. 2. Veigrunn med nødvendige grøfter og gjerdeavstand overdras til kommunen uten avgift for denne. 3. De private avkjørsler som ikke er i orden må settes i stand av grunneierene og hvor det er nødvendig forsynes med stikkrenner. Arbeidet må utføres av veivesenets godkjent måte. 4. Overvann fra veibane og stikkrenner må til enhver tid gis fritt avløp fra veiens område. </p><br /><p>Dagboknummer 8485, tinglyst 05.07.1961 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Servituttens innhold: Gjelder festekontrakt med Oslo kommune. Tomten skal benyttes til oppførelse av boligbygg.  I de tilfelle hvor veien ikke opparbeides i full regulert bredde, vedlikeholdes arealet mellom reguleringslinjen og opparbeidet vei langs tomten av festeren. Festeren plikter å holde bygningen og den ubebygde grunn i ordentlig stand, og festeren plikter å vedlikeholde gjerder. <br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst vei: Offentlig, interne gang- og stikkveier.</p><p>Tilknytning vann: Offentlig.</p><p>Tilknytning avløp: Offentlig.</p><br /><p>Info ihht tilstandsrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligblokken, datert 1962.</p><br /><p>Øvrige dokumenter på bygget:</p><ul><li>Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av våtrom datert 02.02.2007</li><li>Det foreligger ferdigattest på nye balkonger datert 03.02.1995</li><li>Det foreligger approbasjon for innglassing av balkonger datert 01.12.1995</li><li>Det foreligger sluttnotat for innglassing av balkonger fra 2003. Saken er henlagt uten ferdigattest</li><li>Det foreligger melding om gjesteående arbeider på vinduer fra 1976 og tilsynsomslag (henlegges) på vindue fra 1980</li></ul><br /><p><strong>Endring fra byggemeldte tegninger:</strong></p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Dagens planløsning avviker fra byggemeldte tegninger. Leiligheten var opprinnelig en 3-roms leilighet som er gjort om til en 4-roms leilighet av nåværende eiere.</p><br /><p>Følgende endringer er registrert:</p><ul><li>Kjøkkenet er flyttet inn i stuen som en åpen stue -/kjøkkenløsning, og det opprinnelige kjøkkenet er omgjort til soverom. Nåværende eiere har fått godkjenning fra styret til å flytte kjøkkenet, og har selv bekreftet følgende: <em>Vi kan bekrefte at etasje-/brannskille ikke er blitt brutt i forbindelse med arbeidene. Det er heller ikke gjort inngrep som innebærer brudd på branncelle eller etasjeskille. Eventuelle gjennomføringer er utført i henhold til gjeldende krav til brann- og lydtetting.</em></li><li>Opprinnelig kott i boligen er innlemmet i stuen som en del av stue-/kjøkkenløsningen. Kottet hadde opprinnelig inngang fra entréen, denne inngangen er tettet, og vegg i kott mot kjøkken er revet. Innlemmingen av kottet innebærer at areal som er byggemeldt som tilleggsdel er tatt i bruk som hoveddel. Tiltaket er søknadspliktig til kommunen. Kommunen kan kreve kottet tilbakestilt slik som på originale tegninger, eller at det omsøkes. Risiko og kostnaden for dette tilfaller kjøper. Delen av kjøkkenet hvor kjøleskap og ovn står er ikke godkjent for varig opphold.</li></ul><br /><p>Original byggetegning er vedlagt i vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er forsøkt innhentet, men ikke funnet. </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den oppdaterte modellen beregner boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi og formuesverdi settes høyere eller lavere enn tidligere år. Det tas forbehold om at formuesverdien kan bli endret ved endelig fastsettelse for aktuelt skatteår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er hovedsakelig regulert til bolig m.tilh. anlegg etter reguleringsplan med ID: V180555. Eiendommen er også regulert til offentlig kjørebane/veigrunn, garasje i boligområde og bolig med tilhørende anlegg ihht reguleringsbestemmelser med ID: S-625. Ihht ny kommuneplan er eiendommen regulert til bebyggelse og anlegg nåværende.</p><br /><p>Nabolaget er hovedsakelig regulert til byggeområde for boliger, offentlig kjørebane/veigrunn, byggeområde for industri, byggeområde for forretning/kontor/lager, uregulert område, tomt for offentlig bygning (skole), byggeområde for allmennyttig formål (barmehage, barnehageområde, parkbelte i industriområde m.m.</p><br /><p><strong>Pågående plansaker i nabolaget:</strong></p><ul><li><strong>Saksnummer: 202523468:</strong> Detaljregulering - Raschs vei 38 med flere. Hensikten med planen: Bolig, næring, offentlig torg. Ressurs Eiendom AS fremmer nå detaljregulering for eiendommene 159/34, 159/68, 159/69, 159/149, 159/176, 159/180 og 159/309, tett på Karlsrud T-banestasjon. Planinitiativet for Karlsrud T viser en utbygging med opp mot 200 boliger med høyder på opp mot 7 etasjer. Visjonen er å utvikle et attraktivt boligfelt med både grønne og urbane kvaliteter, som skal være som et lokalt målpunkt med torg og dagligvarebutikk. Samtidig skal prosjektet bidra til å gjøre området mer tilgjengelig for gående og syklende, samt forbedre adkomsten til Karlsrud T-banestasjon. Bestilling av oppstartsmøte er datert 22.12.2025. 12.05.26: Plan- og bygningsetaten stopper planforslaget fordi hensynene bak krav til felles planlegging i kommuneplanen arealdel ikke er ivaretatt. 04.06.26: Krav om bystyrebehandling av stoppet planinitiativ. Siste dokument på sak per 01.09.26 er datert 22.06.26 og gjelder: Stoppet planinitiativ - oversendelse av korrigert versjon: Vi viser også til deres brev datert 04.06.2026, der dere ber om å få stoppingen forelagt bystyret. I dette brevet beskriver dere endringer dere er villige til å gjøre i planinitiativet. Vi har vurdert dette, og har kommet til at de skisserte endringene vil være tilstrekkelig til at vi kan gi oppstart i saken. Hvis dere ønsker å gå videre med saken, og avtale et oppstartsmøte, ber vi om at dere sender inn et revidert planinitiativ, der endringene dere beskriver er innarbeidet. Vi ber også om at dere trekker anmodningen om å fremme stoppingen politisk.</li><li><strong>Saksnummer: 202512348: </strong>Cecilie Thoresens vei 8 - Utvidelse av Karlsrud skole. Oslobygg KF ønsker å omregulere Karlsrud skole for utvidelse. Lambertseter videregående foreslås omregulert til hensynssone bevaring. Regulert offentlig gang /sykkelvei øst for skolen, som ikke er opparbeidet, fremstår som utdatert og foreslås omregulert til friområde og tursti. Garasjetomt sør for skolen er uregulert, og det skal undersøkes om det er behov for at tomten inngår i tomteareal for undervisning. Hensikten med reguleringen er å legge til rette for utvidelse av grunnskolen på Karlsrud fra en 2-parallell barne- og ungdomsskole til en 4-parallell barneskole. Siste dokument på sak per 01.09.26 er datert 21.08.26 og gjelder materiale til avklaringsmøte.</li><li><strong>Saksnummer: 202450794: </strong>Cecilie Thoresens vei 13-15 - Boliger. Planforslag ble sendt til offentlig ettersyn 25.06.2025: Attivo Bolig foreslår å omregulere Cecilie Thoresens vei 13-15 fra bensinstasjon og byggeområde for industri til boligbebyggelse, næring og offentlig park. Det er planlagt for ca. 190 boenheter. Det planlegges for boligblokker i opptil 7 etasjer. Det foreslås regulering av park på ca. 5 daa. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget. Siste dokument på sak per 01.09.26 er datert 05.06.26 og gjelder tilleggsdokumentasjon.</li><li><strong>Saksnummer: 202459978: </strong>Cecilie Thoresens vei 21 med flere - Påbygg på tak - Lambertseter senter. OBOS Eiendom AS ønsker å oppføre et påbygg på taket av Lambertseter senter, på den delen som i dag benyttes til parkering. Siste dokument på sak per 01.09.26 er datert 25.08.26 og gjelder uttalelse.</li><li><strong>Saksnummer: 201801721: </strong>Områderegulering for Lambertseter - Karlsrud. Denne saken gjelder hele &#34;områdebeltet&#34; med industri langs Cecilie Toresens vei mellom Karlsrud og Lambertseter T-bane (På baksiden av boligblokken på andre siden av T-banen). Her må man påberegne bygging i fremtiden. Bakgrunn for planarbeidet: Næringsområdet mellom Lambertseter og Karlsrud T-banestasjoner planlegges for utbygging fordi det er definert som  utviklingsområder  i kommuneplanen. Her har kommunen sett at arealene kan utnyttes bedre, bl.a. til boligbygging og mer allsidig bruk. Dette er i tråd med kommuneplanens strategi for banebasert byutvikling. Bystyret har vedtatt at kommunen skal lage en områderegulering, og byrådet har bedt Plan- og bygningsetaten (PBE) om å lage denne. Området skal fortettes med hovedvekt av boliger, kombinert med næring og tjenesteyting, for å kunne være et levende område hvor beboerne har korte reiseveier i det daglige. Byggehøyder er begrenset til 3-7 etasjer langs Cecilie Thoresens vei, og 3-6 etasjer på Karlsrud. Planforslaget legger til rette for ca. 650-950 nye boliger.  Mengden næringsareal reduseres fra dagens ca. 26 000 m2 BRA til ca. 14 000 m2 BRA. Deler av industribebyggelsen fra 1960-tallet i Cecilie Thoresens vei 7 og 9 bevares, og PBE har lagt vekt på å sikre egnede lokaler for ulike typer næringsvirksomheter. Planforslag til politisk behandling er datert 21.12.23. Siste dokument på sak er datert 26.06.2026 og gjelder: Videresending av innspill til områderegulering Lambertseter-Karlsrud.</li></ul><br /><p><strong>Pågående byggesaker i nærområdet:</strong></p><ul><li><strong>Saksnummer: 2026/09324: </strong>Cecilie Thoresens vei 5 - bruksendring. Gjelder bruksendring fra industri/lager til treningssenter for XT Crossfit Lambertseter. Det ble sendt inn søknad om rammetillatelse 19.08.2026. Dette er også siste dokument på sak per 01.09.2026.</li><li><strong>Saksnummer: 2026/06124: </strong>Cecilie Thoresens vei 9 - bruksendring av underetasje til danseskole og kjøreskole og fasadeendringer. Det ble sendt inn søknad om rammetillatelse 28.05.2026. Siste dokument på sak per 01.09.26 er datert 28.08.26 og gjelder supplering av søknad.</li><li><strong>Saksnummer: 2025/21202: </strong>Cecilie Thoresens vei 9 - vesentlig endring av tidligere drift - foreløpig sak. Siste og eneste dokument på sak per 01.09 er datert 29.10.2025 og gjelder: Vi innvilger søknaden om samtykke etter automatisk saksbehandling. Saken gjelder OSLO kommune- gnr/bnr 159/200- Cecilie Thoresens vei 9- Søknad om samtykke. Vi viser til søknad av 29.10.2025 om samtykke etter arbeidsmiljøloven. Søknaden omfatter tiltakstype vesentlig endring av tidligere drift og bygningstype annen industribygning.</li></ul><br /><p>Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt prospekt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Forsiden av energiattesten er vedlagt i salgsoppgaven. Komplett energiattest kan fås tilsendt ved henvendelse til megler. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjeselskapet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av boligaksjeselskapet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til boligaksjelaget Kolsrud AS!</strong></p><br /><ul><li>Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning</li><li>Boligselskapet Kolsrud A/S utgjør 176 boenheter bestående av ett- til fireroms leiligheter fordelt på 7 blokker</li><li>Aksjekapitalen utgjør kr. 105.600 fordelt på 176 innbetalte aksjer à kr. 600</li><li>Aksjelagets hjemmeside: https://vibbo.no/kolsrud/om</li><li>TV og internett er inkludert i felleskostnadene, Telia er leverandør</li><li>Aksjeeieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke</li><li>Aksjenes omsettelighet er begrenset, fordi aksjene kun kan omsettes sammen med bruksretten til den tilhørende leilighet. En person kan kun være eier av én aksje i selskapet</li><li>Det er Østheim som drifter vaktmestertjenester og renholdstjenester</li><li>Aksjelaget har årlig julegrantenning for beboerne</li><li>OBOS-nøkkelen: Styret minner om at det i september 2024 installert en digital nøkkel-løsning, OBOS-nøkkel, på fellesdørene/inngangsdørene. OBOS-nøkkel fungerer parallelt med eksisterende nøkkelløsning. Med OBOS-nøkkel kan du åpne dørene direkte fra mobilen. Du kan også dele digitale nøkler videre til venner, bekjente, håndverkere, leveringstjenester eller andre som trenger tilgang. OBOS-nøkkel administreres via appen  Unloc </li><li>Trapperom og kjellerutganger er rømningsveier ved brann. Det skal derfor ikke settes sykler, barnevogner, ski, kjelker eller andre uvedkommende ting i trapperom eller kjellerutganger</li><li>Du må søke styret om å sette opp levegger, antenner, markiser, skilter eller lignende på balkongen. Blomsterkasse må sikres forsvarlig. Du må søke styret om å plante og sette opp blomsterstaviver og lignende ute i grøntområdene</li><li>Dyrehold: Info fra husordensreglene: Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom aksjonæren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe eller sjenanse for andre aksjonærer, andre brukere av leiligheter i selskapet eller selskapet. Styrets avgjørelse skal baseres på vedtatte retningslinjer. Brudd på denne bestemmelse kan utgjøre vesentlig mislighold. Styret opplyser følgende på mail per august 2026: Styret nekter ikke dyrehold, men har et register hvor vi har oversikt over hvilke dyr som bor hvor. Det er grunnen til at styret skal ha en søknad fra beboer om dyrehold. Det er kjøpers risiko å sjekke opp i dette ref info i husordensreglene</li><li>Musikkundervisning tillates bare etter innhentet tillatelse fra styret, og må overholde tidsbestemmelse om ro</li><li>Ventilasjon: Kjøkkenvifte skal ikke kobles opp mot ventilasjonsanlegget. Ventilasjonsventilen på bad og kjøkken skal ikke tildekkes.  Radiatorenes termostat skal ikke stenges, men være stilt inn mellom 1 og 5</li><li>Alle beboere er pliktige til å sørge for at hver boenhet har manuelt slukkeutstyr som kan benyttes i alle rom. Beboere skal utføre egenkontroll av apparatene hvert kvartal</li><li>Det er ikke tillatt å benytte kullgrill på balkonger eller uteplasser på bakkeplan. Det er kun tillatt å benytte elektrisk grill og gassgrill</li><li>Alle aksjonærer under 70 år har oppmøteplikt på selskapets dugnader 1-2 ganger i året</li><li>Vedlikehold av boligen påhviler den enkelte aksjeeier. Under den enkelte aksjeeiers vedlikeholdsplikt faller vedlikehold av det uteareal/fellesareal som er tillagt den enkelte bolig, så som boder, veranda/balkong med mer. Aksjonæren skal vedlikeholde slikt som vinduer, rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og innvendige flater i leiligheten. Vedlikeholdet omfatter også rens av sluk på balkonger og radiatorer. Det er kun autoriserte håndverkere som kan ta ned eller sette opp radiatorer. Se mer info i aksjelagets vedtekter vedrørende vedlikeholdsplikt</li><li>Den enkelte aksjonær har en særlig vedlikeholdsplikt når det gjelder våtrom og våtromsinstallasjoner. Vedlikeholdet skal utføres på en fagmessig god og forsvarlig måte slik at lekkasjeskader unngås. Det samme gjelder ved installasjon eller vedlikehold av tilkoblinger til rørne et for vaskemaskin, oppvaskmaskin, tørketrommel og lignende. Arbeidet skal utføres av autorisert håndverker. Dokumentasjon på at arbeidet er forskriftsmessig utført skal sendes til styret etter ferdigstillelse. Aksjonæren har også plikt til å vedlikeholde gulv med fuktsperre, sluk og rør frem til sluk</li><li>Aksjeeiere med innglasset balkong har ansvaret for vedlikeholdet av glassveggene på balkongen. Vedlikeholdet omfatter reparasjoner og utskiftning av vinduene og for øvrig løpende vedlikehold som det er behov for</li><li>Det er ikke lov å ta hull eller feste gjenstander på fasadeveggen. Unntaket er på hver side av dør/vinduet på balkongen der det er murt inn en trekloss, den treklossen kan brukes for å feste gjenstander til veggen. Ved montering av stikkontakter/lamper på fasadeveggen skal det borres fra utsiden og gjennom treklossen</li><li>Aksjonær plikter å gi selskapet eller dennes representant adgang til leiligheten for periodisk ettersyn. Videre plikter aksjonæren å gi selskapet eller andre som handler på vegne av selskapet adgang til leiligheten i den utstrekning det er nødvendig for å utføre pliktig vedlikehold, herunder reparasjon og utskiftning, lovlige forandringer eller andre arbeider for å forhindre skade på leiligheten eller eiendommen for øvrig. Når aksjonæren skal overdra leiere en kan selskapet kreve tilgang til leiligheten for å fastsette hvilke vedlikeholds- eller utbedringsarbeider aksjonæren er ansvarlig for og må bekoste før overdragelse av leiere en kan godkjennes</li><li>Aksjonæren har ikke, uten å ha innhentet skriftlig godkjenning på forhånd fra styret, rett til å foreta noen forandringer som påvirker byggets eksteriør eller interiør mot ute- eller fellesarealer, for eksempel markise, og levegg</li><li>Forandringer som påvirker bygget: Alle nødvendige tillatelser fra offentlige myndigheter skal foreligge før søknad om godkjennelse fremlegges for styret. Styret kan i slike forhold pålegge aksjonæren å velge løsninger bestemt av styret, f.eks. vindus- eller dørtype, men ellers ikke nekte samtykke uten saklig grunn</li><li>Aksjeeiere med balkong kan innglassere balkongen. Før igangsettelse skal aksjeeieren sende skriftlig søknad om tiltaket til styret. I søknaden skal det legges ved dokumentasjon på at det foreligger godkjent søknad om fasadeendring og byggetillatelse fra Plan- og bygningsetaten. Arbeidet skal utføres av autorisert håndverker. Dokumentasjon på at arbeidet er forskriftsmessig utført skal sendes til styret e er ferdigstillelse</li><li>Aksjonæren plikter til enhver tid å ha hjemforsikring som på vanlig måte dekker innbrudd, brann, vannskade mv. Selskapet kan kreve at aksjonæren fremlegger forsikringsbevis med vilkår, og kvittering for betalt forsikring</li><li>Ved overdragelse av aksje skal aksjonæren gjennomgå boligselskapets vedtekter og husordensregler og akseptere disse som bindende for seg</li><li>Parkering av motorkjøretøyer er forbudt hele året på selskapets område, unntatt på de dertil bestemte parkeringsplasser (garasjer) som kan leies. Dette gjelder også sykler og sparkstøttinger. Det er tillatt med parkering av moped og MC utenfor oppgangene, men kun en per oppgang og den skal ikke stå i sykkelstativområdet.</li></ul><br /><p><strong>Info fra årsmøtet 07. mai 2026: </strong></p><br /><p><em>Styrets arbeid:</em></p><ul><li>Høsten 2025 gjennomfører styret den årlige HMS-runden i boligselskapet, som er en viktig del av vår internkontroll. Her ser man både på brannutstyr, varme fra skap og elektrisk anlegg, fremkommelighet, rot og andre ting som oppbevares i fellesområder. Det er ikke lov å ha skohyller, klesknagger og lignende i trappeoppgangene da dette er en rømningsvei</li><li>Etter gjennomgang i oppganger i forbindelse med den årlige HMS runden har vi sett at flere sikringsskap står åpne. Disse skal i henhold til forskriftene være lukket og låst. Sikringsskapet er innenfor den enkelte eiers vedlikeholdsansvar</li><li>Etter HMS-kontrollrunde 2025 inngikk styret avtale med Ellingaard AS om reparasjon av trappetrinn i gangbanen i diverse oppganger hvor dette var et behov. Dette er et viktig HMS-tiltak. Arbeidet ble ferdigstilt februar 2026</li><li>Styret har avtale med Norsk Brannvern om kontroll av fellesområder hvert år, inkludert alle boenheter annen hvert år. I tillegg vil alle beboere få nytt batteri til røykvarsler(e) hvert år. I august 2025 ble det gjennomført kontroll av fellesarealer, samt utlevering av batterier til røykvarslere. I 2026 vil norsk brannvern foreta kontroll av fellesarealer og hver enkelt leilighet. Påminnelse: I 2019 kjøpte styret inn nye brannslukkere til alle beboere som et engangstilfelle, for å øke vår brannsikkerhet. Slukkeapparat og røykvarslere skal ikke fjernes fra leilighet ved flytting</li><li>Styret inngikk i 2021 avtale med AS Skan-kontroll om lekeplasskontroll. Kontroll skal gjennomføres annet hvert år. Siste kontroll ble gjort mai 2025.</li><li>Arbeidet med utbedringer etter El-Kontroll fellesarealer fra Ingeniør Ingvar Pettersen i 2024 fortsatte i 2025. Dette arbeidet med utført av Billkvam &amp; Fagerhaug, og ble fullført høsten 2025</li><li>Det er PELIAS som står for skadedyrkontrollen i borettslaget. De inspiserer våre områder kvartalsvis. Fra siste kontroll den 15.april 2026 rapporterer de om lav aktivitet av rotter og mus i de utvendige kontrollpunktene. Vi har hatt et tilfelle om rapportert mus i kjeller RA 15 vinter 2026. Pelias var inne for kontroll og vaktmester Østheim utførte tetting av hull i kjelleren. Styret håper dette har løst problemet</li><li>Under årsmøtet i 2025 pågikk det rens av alle ventilasjonskanaler i hver enkelt leilighet. Arbeidet ble utført av TT-Teknikk/Serwent ventilasjonsrens. Rens av ventilasjonskanaler er et viktig HMS-tiltak for våre aksjeenheter</li><li>Etter ønske fra Serwent Services ble det installert stikkontakter ved alle vifter på loft, for enklere tilgang til strøm ved rengjøring av anlegget. Arbeidet ble utført og ferdigstilt mars 2025</li><li>I desember 2025 inngikk Kolsrud AS en rammeavtale med Rørlegger Sentralen for rørleggertjenester og sikker drift av vårt VVS-anlegg i Kolsrud AS. Denne avtalen gir også beboere anledning til å få rabatt på private rørleggeroppdrag</li><li>Etter noen måneder med vurdering av Norgespris på strømmen for Kolsrud AS ble det besluttet å tegne Norgespris på strømmen på målerne til aksjelaget.</li><li>Kolsrud AS har en utleieleilighet i Radarveien 12, den tidligere vaktmesterboligen. Leietakere flyttet inn i leiligheten juni 2023, og bor fortsatt her. Leiesummen er kr 22 000. Utleieprosessen blir drevet av styret selv, for at jobben med utleie ikke skal koste boligselskapet penger</li><li>Det ble i september 2024 satt i gang arbeidet med å få fjernet en fremmedartet vekst (Parkslirekne/bambus) som har fått spredd seg de siste årene, spesielt bak RA 13-23. Dette arbeidet pågår enda, per mai 2026</li><li>I løpet av høsten 2025 besluttet styret å installere vannmålere i aksjelaget. Dette ble gjort på bakgrunn av beregninger ut ifra antall beboere i aksjelaget og antall kvadratmeter vi betaler for med stipulert forbruk per i dag. Når det er sagt er det ikke helt sikker vi velger å bytte til faktisk forbruk omgående. Vi installerer vannmålere, så gjør vi en vurdering etter ca. 1.5 måned i førsteomgang for å sammenligne faktisk forbruk mot det vi betaler for i dag med kommunens stipulerte forbruk. Det vil vi komme tilbake til når vi har litt mer faktatall. Det er ingen lov som sier at vi må bruke vannmålerne, og det er bra for å få litt tall bak for å se hva vi velger videre</li><li>Nedsunket kum ved RA9-11: I forbindelse med å heve den nedsunkede kummen ved Radarveien 9-11, oppdaget firmaet som utførte jobben med å heve kummen og området rundt, at rørene som leder vannet bort fra blokken mot kummen var ødelagt. Dette har gjort at massene rund kummen har blitt vasket bort med vannet som ikke gikk der det skulle gå, inn i kummen. Styret med juridisk hjelp fra Obos jobber med reklamasjon på arbeidet som ble utført av Selvaag. Utførende entreprenør Framsatd har åpnet langs mur fra RA 7-9 til RA 11, sydvegg. Det ble avdekket feil på drenering til nærmeste dreneringskum som nå er rettet. Det var eneste feilen som ble funnet i første runde. Det er foretatt kamerainspeksjon av alle avløpsrør under blokken via kummene i kjeller. Dette resultatet foreligger foreløpig ikke, her avventer vi svar</li><li>Reklamasjon fasadevegger: I august 2025 ble det meldt om sprekker i fasaden ved nr. 23 og nr.30. Arbeidet med fasaderehabiliteringen ble ferdigstilt i 2020. Dette er en komplisert sak, og styret har innhentet profesjonell hjelp fra Obos prosjekt, og juridisk avdeling i Obos da saken er såpass omfattende. Saken slik den står i dag er at man er i prosess med Obos prosjekt og utførende entreprenør Malercompagniet AS vedrørende å kartlegge årsak. Styret jobber videre med saken i samråd med Obos prosjekt og jurister i Obos</li><li>Det er og har vært utfordringer med det automatiske ekspansjonssystemet i flere år, og det er påkrevd å bytte det ut. Ekspansjonssystemet er fra 1997 og det er flere avvik i funksjon og regulering. Arbeidet ble ferdigstilt og utført høsten 2025</li><li>Rens av balkongtak: Ren Service AS startet arbeidet med rens av balkongtak, nedløp og montering av løvsiler i november 2025. Arbeidet pågår enda.</li><li>Telia Fibernett: I mars 2026 inngikk styret en ny kollektiv avtale med Telia som sikrer våre beboere et godt internett og TV-tilbud med fibernett. Dette er en stor oppgradering fra internettilbudet med coax-løsning vi har hatt til nå. Vi har forhandlet oss frem til å få dette for en rimeligere pris enn vi betaler i dag. Pris per husstand som vil inngå i fellesutgiftene er i den nye avtalen kr: 429</li></ul><br /><p><em>Saker på årsmøtet:</em></p><ul><li>Det er fremmet ønske om å oppgradere lekeplassen slik at den passer ikke bare passer til de minste barna, men også til barneskoleelever. Styrets innstilling: Styret stiller seg negativt til utbedring av lekeplassen per dags dato. Bakgrunnen for dette er at lekeplassen ble kraftig utbedret av VaktmesterConsult AS etter hovedettersyn av lekeplassen våren 2022. Det ble da gjort mange utbedringer for å få bukt med et flertall av avvik som ikke hadde blitt tatt tak i på mange år. Dette arbeidet kostet kr. 152.375 ink. mva. Per i dag er det huske til småbarn og til litt større barn på huskestativet. Forslag til vedtak: Oppgradere huskestativet, dvs bytte ut setene til bildekk slik at alle kan bruke den, og flere kan huske sammen. Forslag ble ikke vedtatt</li></ul><br /><ul><li>I disse spente tider hadde vært fint å vite at tilfluktsrommene/bomberommene er tilgjengelige for oss og at de er i orden til en hver tid. Styrets innstilling: Ved drenering av blokkene i 2022 ble det søkt Sivilforsvaret om nedleggelse av tilfluktsrommene for å slippe å mure opp kulpene, og Sivilforsvaret skrev da at siden de har kapasitet til færre enn 50 personer kan de nedlegges. Styret forstår at enkelte kan være bekymret i disse spente tider. Styret stiller seg negative til at arbeidet med å holde disse rommene ryddige og tilgjengelige til enhver tid er en ekstra jobb som tilfaller styret. Bare i dag bruker styret mye tid på HMS-runder og gjentakende påminnelser for å få folk til å rydde i fellesarealer. Forslag til vedtak: Tilfluktsrom/bomberom skal til en hver tid være i orden og tilgjengelig ved krisesituasjoner. Forslag ble ikke vedtatt</li></ul><br /><ul><li>På vegne av hagegruppa ønsker jeg å fremme forslag om beplantning av prydkirsebær på oddetalls-siden av Radarveien fra 13-23. Dette for at de ikke skal sjenere balkongene på motsatt side. Styrets innstilling: Styret stiller seg postive til planting av 5 stk prydkisrebær, og at beboer som har fremmet forslaget i samhandling med hagegruppen får arbeidet utført. Styret er positive til å bevilge inntil kr 10.000 ink. moms. Forslag til vedtak: Foreslår at styret gir midler til at undertegnede, med hjelp av hagegruppa, går til innkjøp fem prydkirsebær av typen amanogawa. Forslag ble vedtatt</li></ul><br /><ul><li>Andelseier søker om tillatelse til å etablere trapp fra balkong i 1. etasje ned til felles grøntareal. Tiltaket bekostes fullt ut av andelseier, medfører ingen eksklusiv bruksrett til fellesarealet, og vil ikke påføre sameiet kostnader eller vedlikeholdsansvar. Styrets innstilling: Styret er negativ til å tillate direkte utgang til grøntareal fra 1. etasje på prinsipielt grunnlag. Grøntareal er fellesareal og skal kunne benyttes av alle beboere uansett i hvilken etasje man bor i. Styret er bekymret for at dersom dette tillates for en leilighet vil det skape presedens, slik at andre som søker om det samme også vil få innvilget søknaden. På sikt vil dette kunne føre til en &#34;privatisering&#34; av deler av grøntarealene. Styret anbefaler generalforsamlingen til å stemme mot forslaget. Forslag til vedtak: Generalforsamlingen godkjenner etablering av trapp fra balkong i 1. etasje til felles grøntareal for leilighet 5145, på følgende vilkår: Tiltaket bekostes fullt ut av andelseier, Tiltaket medfører ingen eksklusiv bruksrett til fellesareal. Utførelse, utforming og plassering skal godkjennes av styret. Tiltaket medfører ikke kostnader eller vedlikeholdsansvar for aksjelaget. Eventuelle nødvendige offentlige godkjenninger innhentes av andelseier før oppstart. Forslag ble ikke vedtatt</li></ul><br /><p><strong>Samtale med styreleder pr. 31.08.2026</strong></p><br /><ul><li>Er det noen planer om økning av fellesgjeld eller felleskostnader: Nei, ikke p.t. Vedtaket om planting av trær fra årsmøtet har en kostnad på rundt 10.000 ,-. Kostnaden vil betales med oppsparte midler, og ikke påvirke felleskostnader eller fellesgjeld</li><li>Er det noen andre planlagt prosjekter i aksjelaget, utenom beplantning som vedtatt på årsmøtet? Nei, det er ingen andre planlagte prosjekter.</li><li>Er internett og kabel-TV inkl. i felleskostnadene. Ja, Flex Basis er ink. i felleskostnadene, også kan beboer selv velge å oppgradere pakken. Man kan også velge å droppe eks. TV-pakken og få høyere internetthastighet isteden eller omvendt</li></ul><br /><p><strong>Større vedlikehold og rehabilitering:</strong></p><br /><p>2024 - 2025: Takrehabilitering, KB Blikk, oppstart 8.4.24. Avsluttes sommer 2025</p><br /><p>2022 - 2023: Drenering</p><br /><p>2020 - 2021: Drenering, blokk 13-17</p><br /><p>2019 - 2020: Fasaderehabilitering, nye vinduer og dører, samt oppussing av oppganger</p><br /><p>2019: Bergvarme, boring av 24 brønner og etablering av bergvarme</p><br /><p>2005 - 2007: Rehabilitering av våtrom og rør</p><br /><p>1996: Innglassing av balkonger</p><br /><p>1993: Rehabilitering av tak (udokumentert)</p><br /><p><strong>Selskapets økonomi: </strong></p><p>Vesentlig avvik: Driftskostnadene er noe høyere enn budsjetter. Dette skyldes blant annet ventilasjonsrens og beskjæring av trær. Energikostnadene er lavere enn budsjettert. Budsjett 2026: Posten drift og vedlikehold er budsjettert med ordinær drift. Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på drift &amp; vedlikehold i den grad det foreligger estimater. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader.</p><br /><p><em>Sameiets regnskap for 2025:</em></p><p>Driftsinntekter: 14.929.431,-</p><p>Driftskostnader: - 8.418.922,-</p><p>Driftsresultat: 6.510.509,-</p><p>Årsresultat: 3.203.711,-</p><p>Disponible midler per 31.12.2025: 3.769.377,-</p><br /><p><em>Sameiets budsjett for 2026:</em></p><p>Driftsinntekter: 14.710.000,-</p><p>Driftskostnader: - 8.546.119,-</p><p>Driftsresultat: 6.163.881,-</p><p>Årsresultat: 2.882.881,-</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Dersom alle vedleggene ønskes tilsendt før avtaleinngåelse, ta kontakt med megler.</p><br /><p>Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Dersom alle vedleggene ønskes tilsendt før avtaleinngåelse, ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett / styregodkjenning",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke forkjøpsrett i aksjelaget.</p><br /><p>Aksjelaget har vedtektsfestet at ny eier skal godkjennes av styret. Dersom styret i aksjelaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, er kjøper likevel bundet av handelen, og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond og IN-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Aksjelaget har ikke avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld)</p><br /><p>Aksjelaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige aksjeleiere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke opplyst årlig strømforbruk, da de selv ikke har bebodd leiligheten. Strømforbruk vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale, antall beboere og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 877,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: TV og Internett, varmtvann, fyring, kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmestertjenester, kapitalkostnader m.m.</p><br /><p>Foredling felleskostnader:</p><ul><li>Lån bad: kr. 628</li><li>Lån drenering: kr. 217</li><li>Lån fasade: kr. 1.691,58</li><li>Felleskostnader: kr. 4.340</li></ul><br /><p>Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. Selskapet kan endre felleskostnadsbeløpet med én måneds skriftlig varsel.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kabel-TV: Selger opplyser at kostnad for Kabel-TV er inkl. i felleskostnadene</p><p>- Internett: Selger opplyser at kostnad for internett er inkl. i felleskostnadene</p><p>- Innboforsikring: Kostnader til innboforsikring må påberegnes, men selger har ikke oppgitt årlig kostnad for dette</p><p>- Eiendomsskatt: Selger opplyser å betale kr. 0 i eiendomsskatt</p><p>- Strøm: Selger har ikke opplyst årlig strømforbruk, da de selv ikke har bebodd leiligheten. Strøm er en kostnad som må påberegnes, og varierer ut fra bruk og leverandør</p><br /><p>Aksjelaget har felles bygningsforsikring i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 78274129.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr. 323 951,-. Beløp pr. 14.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr. 55 420,-. Beløp pr. 31.12.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr. 5 350 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr. 323 951,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Eierskifte-/transportgebyr kr 10 500,00</p><p></p><p>Pantenoterings-/urådighetsgebyr kr 4 150,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 701 501 (forutsatt salg til prisantydning)</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Aksjelaget fester tomten av Oslo kommune. festetiden skal være 90 år og regnes fra 01.09.1957. Festeavgiften skal kunne reguleres, men ikke oftere enn tillatt etter de til enhver gjeldende prisforeskrifter, og i intet tilfelle oftere enn med 10 års mellomrom. Eiendoms- og byfornyelsesetaten opplyser per 26.08.26. Årlig festeavgift er kr. 309.524. Festeavgiften betales etterskuddsvis med en halvpart henholdsvis 1 januars og 1 juli. Fester er aujour med betaling av festeavgiften per i dag. Festeavgiften ble sist regulert 1 januar 2019 og neste regulering vil bli 1 januar 2029. Økning av festeavgiften må påregnes i fremtiden. Festeavtalen er innhentet og kan sees hos megler om ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p><strong>Aksjelaget har 3 felles lån:</strong></p><br /><p><strong>Lån 1:</strong></p><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenr.: 83987126909</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,60%</p><p>Restsaldo: 9.423.975,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2035</p><p>Type Rente: Flytende rente</p><p>Rente per: 01.09.2026</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><p>Kapitalkostnader: 642,52,-</p><br /><p><strong>Lån 2:</strong></p><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenr.: 83987178550</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,60%</p><p>Restsaldo: 44.499.582,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.08.2048</p><p>Type Rente: Flytende rente</p><p>Rente per: 01.09.2026</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><p>Kapitalkostnader: 1.697,94,-</p><br /><p><strong>Lån 3:</strong></p><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenr.: 83987212732</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,60%</p><p>Restsaldo: 2.193.157,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.04.2032</p><p>Type Rente: Flytende rente</p><p>Rente per: 01.09.2026</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><p>Kapitalkostnader: 220,55,-</p><br /><p>Forretningsfører opplyser: Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.</p><br /><p>Kapitalkostnader: All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgere kjøpte boligen i mai 2026, og de har ikke bodd i leiligheten selv.</p><br /><p><strong>Spm 2:</strong></p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Støpt opp ny påstøp med nye elektriske varmekabler. Lagt ny membran på gulv og vegger, flislagt gulv og vegger nye vannrør og avløpsrør internt i badet. Montert nye armaturer og nytt utstyr, toalett, dusjvegger og servantskap. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. </p><br /><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Samsvarserklæring fra Avra rør AS som er ansvarlige for rør, membranarbeider og flislegging.</p><br /><p><strong>Spm 3:</strong></p><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja.</p><br /><p>Beskriv arbeidet som er utført: Ny membran ble lagt på hele badet.</p><br /><p><strong>Spm 4:</strong></p><p>Ble sluk skiftet? Ja.</p><br /><p>Beskriv arbeidet som er utført: Nytt sluk ble etablert i ny påstøp.</p><br /><p><strong>Spm 5:</strong></p><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt elektrisk anlegg på badet, med varmekabler, downlights, innkoblet nytt speil med lys og nytt stikk til vaskemaskin.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. </p><br /><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samsvarserklæring fra Abildsø elektriske. Garantiskjema varmekabler.</p><br /><p><strong>Spm 8:</strong></p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Utført arbeider i forbindelse med bad og frem til nytt kjøkken plassert i stue.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><br /><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samsvarserklæring fra rørlegger.</p><br /><p><strong>Spm 22:</strong></p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Lagt nye kurser til leilighet og ny installasjon i leilighet. Behold stikk på balkong, men lagt ny tilførsel til den.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Samsvarserklæring, risikovurdering og kursfortegnelse. fra Abildsø Elektriske AS.</p><br /><p><strong>Spm 31:</strong></p><p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? Ja.</p><br /><p>Beskrivelse: </p><p>Fjernet kott, innlemmet kottet i stue/kjøkken. Flyttet kjøkken ut i stue del og laget soverom i tidligere kjøkkenrom.</p><br /><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det ble 16.12.2015 vedtatt eiendomsskatt for Oslo kommune og ble innført i 2016, men ifølge selger er det ikke eiendomsskatt på denne leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at det ved et senere tidspunkt vil kunne påløpe eiendomsskatt på eiendommen ved eventuell endring av beregningsgrunnlag og/eller endring i dagens skattesats. Se oslo.kommune/skatt for utfyllende informasjon.</p><br /><p>Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.</p><br /><p>Adkomst dokumentene består av: Aksjer pålydende 600 med aksjenummer 66 (elektroniske dokumenter). Aksjeboenhetsnummer: 00146. Innskuddsbevis 6900 med nummerserie 219. Lokasjon: Forretningsfører. Leilighetsnummer: 24219.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Aksjonæren kan ikke uten samtykke fra styret leie ut leiligheten til andre. Med styrets godkjenning kan aksjonæren leie ut hele leiligheten til andre for en periode på inntil tre år. Det er en forutsetning at aksjonæren selv, aksjonærens ektefelle eller slektning i rett opp eller nedstigende linje, fosterbarn av aksjonæren eller ektefellen, har bodd i leiligheten i minst ett av de siste to årene. Se mer info i vedtektene paragraf 5.</p><br /><p>En aksjonær som selv bor og fortsatt skal bo i leiligheten kan leie ut deler av leiligheten til andre uten godkjenning. I tillegg kan aksjonæren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.</p><br /><p>Aksjonæren og den/de personer som bruken av leiligheten skal overlates til, skal samtidig skriftlig bekrefte at de godtar selskapets vedtekter, husordensregler, samt reglene for bruksoverlating og klagebehandling som bindende for seg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 1% inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr. 73.408 &#43; utlegg kr. 4.150. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19.000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>- Tilstandsrapport</p><p>- Selgers egenerklæringsskjema</p><p>- Meglers verdivurdering</p><p>- Forside energiattest</p><p>- Reguleringskart</p><p>- Husordensregler</p><p>- Vedtekter</p><p>- Byggetegning</p><p>- Løsøre- og tilbehørsliste</p><p>- Budskjema</p><br /><p>Selger har lest og godkjent informasjonen i prospektet.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "125260150",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en gjennomført og stilren 4-roms leilighet i 2. etg, pusset opp i 2026 med fokus på kvalitet og moderne løsninger. Her kan du flytte rett inn!<br /><br />Leiligheten har et lyst og innbydende uttrykk med nye 1-stavs parkettgulv, nye overflater, nytt HTH-kjøkken m/integrerte hvitevarer, samt nytt bad. Oppgradert el-anlegg og downlights i entré, stue/kjøkken og bad bidrar til en helhetlig og stilren atmosfære.<br /><br />Supersentral og populær beliggenhet på Karlsrud med nærhet til T-bane, buss, Lambertseter senter, skoler og barnehager. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Gjennomgående 4-roms i 2. etg<br />- Hele leiligheten ble pusset opp i 2026<br />- Ny 1-stavs parkett <br />- 3 romslige soverom<br />- Nye innerdører<br />- Balkong m/markise<br />- Downlights i entré, bad og stue/kjøkken<br />- Vinduer og balkongdør fra 2019<br />- God lagringsplass i 2 boder<br />- V.vann, fyring, bredbånd og TV-inkl. <br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Lave kjøpsomkostninger<br /><br />En leilighet som bør oppleves! Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "125260150",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=afefd400-7ac2-4c3a-89eb-f0d0fc97b63c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kalsrud/Lambertseter",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=afefd400-7ac2-4c3a-89eb-f0d0fc97b63c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128031",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128031/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128031",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en gjennomført og stilren 4-roms leilighet i 2. etg, pusset opp i 2026 med fokus på kvalitet og moderne løsninger. Her kan du flytte rett inn!<br /><br />Leiligheten har et lyst og innbydende uttrykk med nye 1-stavs parkettgulv, nye overflater, nytt HTH-kjøkken m/integrerte hvitevarer, samt nytt bad. Oppgradert el-anlegg og downlights i entré, stue/kjøkken og bad bidrar til en helhetlig og stilren atmosfære.<br /><br />Supersentral og populær beliggenhet på Karlsrud med nærhet til T-bane, buss, Lambertseter senter, skoler og barnehager. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Gjennomgående 4-roms i 2. etg<br />- Hele leiligheten ble pusset opp i 2026<br />- Ny 1-stavs parkett <br />- 3 romslige soverom<br />- Nye innerdører<br />- Balkong m/markise<br />- Downlights i entré, bad og stue/kjøkken<br />- Vinduer og balkongdør fra 2019<br />- God lagringsplass i 2 boder<br />- V.vann, fyring, bredbånd og TV-inkl. <br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Lave kjøpsomkostninger<br /><br />En leilighet som bør oppleves! Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128031",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128031",
    "constructionYear": 1962,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kolsrud AS",
      "organisationNumber": "921113390"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475317461,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:26+02:00",
    "ownerId": 631436296,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:27:11.781364352+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:631436296",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}