Flott og oppgradert 3-roms selveierleil. i 5. etg. Heis i bygget. Sentralt og rolig, like i sentrum. Badeplass like ved.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 509,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 53,
      "usableAreaI": 53,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bioddgaten 9</b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 53  kvm Entré, bad, stue/kjøkken, soverom,<br />bod/soverom.<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 2973540,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 83540,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 890 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />10 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />72 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />73 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />83 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 963 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />2 973 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br /> "
    },
    "title": "Flott og oppgradert 3-roms selveierleil. i 5. etg. Heis i bygget. Sentralt og rolig, like i sentrum. Badeplass like ved.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 38 257"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.3416,
        "lng": 8.5982,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.3416&lng=8.5982&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4878",
      "postalName": "Grimstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bioddgaten 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T140000Z"
      },
      {
        "note": "Påmelding til visning\nFor å delta på visning må du melde deg på ved å bruke knappen nedenfor. Fristen for påmelding er senest kl. 12.00 samme dag som visningen. Det blir ikke gjennomført visning uten registrert påmelding.\n\nDersom tidspunktet ikke passer, ta gjerne kontakt med megler for å avtale en alternativ visning.\n\nVi anbefaler at du laster ned salgsoppgaven digitalt i forkant.\n\nVelkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 449,
        "sectionNumber": 30,
        "municipalityNumber": 4202
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2871,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter kr. 1771,-<br />Fellesutgifter inneholder: Forsikring av bygg, serviceavtaler/vedlikehold, felles strøm, renhold, forretningsfører honorar. <br /><br />TV og internett kr. 600,-.<br />Varmt vann: kr. 500,-."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lys og innbydende 3-roms selveierleil. med attraktiv beliggenhet i 5. etasje på populære Biodden. Her bor du med utsikt fra stuevinduet og leil. har en praktisk og arealeffektiv planløsning og fremstår moderne med nytt kjøkken og oppgradert bad fra 2025.<br /><br />Garasjekjeller og heis fra parkeringsanlegget til leil. gir en enkel og komfortabel hverdag. Eier leier i dag biloppstillingsplass fra annen beboer. Felles sykkelbod.<br /><br />Biodden byr på klassisk sørlandsidyll med sjøen som nærmeste nabo. Fra leiligheten er det kun ca. 400 meter til Grimstad sentrum med butikker, caféer og servicetilbud. Like ved finner du også offentlig badeplass med brygge og badestige. Området har også flotte turmuligheter, blant annet til Binabben. En sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet, sjønært og moderne komfort."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en flott beliggenhet på Biodden, et hyggelig og attraktivt område med nærhet til både sjøen og bylivet. Fra eiendommen er det ca. 400 meter til sentrum, hvor du finner et godt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og andre servicetilbud. Skole og barnehage ligger omtrent 1 km unna."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen , samt selgers egenerklæring.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. <br /><br />Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Det er satt opp en liten skillevegg mellom kjøkken og stue. Dette er avvik fra de originale tegningene."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent og velstelt fellestomt med en asfaltert innkjørsel og et hyggelig inngangsparti. Solrik tomt som fremstår både praktisk og trivelig. Sameiet har også ett felles uteområde for alle beboere."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet - Byggeår: 2017<br /><br />UTVENDIG<br />Vinduer i PVC/plast med 3-lags glass og vinduer i tre med 2-lags glass. Inngangsdør.<br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille/gulv av betongdekker eller lettbetong elementer. Gulv med parkett, malte vegger og malte himlinger. Innvendige slette dører.<br /><br />VÅTROM<br />Bad har gulv/vegg med fliser og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjdører.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredning fra 2025 med slette fronter og keramikk benkeplate.<br />Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. Vannboren varme med radiatorovn. Sikringsskap med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Se tilstandsrapport i salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskilder: Vannbåren varme med radiator ovn. Balansert ventilasjon.<br /><br />Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.<br /><br />Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. <br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. <br />For øvrig vises det til  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Viktig informasjon om budvarsler: Budvarsler sendes via SMS til registrerte interessenter. Dersom du ikke mottar SMS-varsler, anbefaler vi at du kontrollerer mappen  Spam og blokkert  (eller tilsvarende) i meldingsappen på telefonen din. Enkelte mobiltelefoner og meldingsapper kan feilaktig filtrere automatiske SMS-varsler. Ta gjerne kontakt med megler dersom du er usikker på om du er registrert for budvarsler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger ikke med p-plass til leiligheten. Eier leier av annen beboer i dag for kr. 16.000,- i året. Denne kan leies videre. Ellers parkering i gate etter nærmere bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringplan: \nPlannavn: GRIMSTAD SENTRUM\nFormål: Områder for industri/lager\nPlanident: 75\nIkrafttredelsesdato: 11.11.1991\n\nKommuneplan:\nPlanident: 0\nIkrafttredelsesdato: 21.10.2019\nPlannavn: Grimstad\nFormål: Boligbebyggelse nåværende\n\nDet foreligger arealplaner i området. Se vedlagt kart i prospektet. \n\nVi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.",
    "externalAdId": "1006.26534",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og innbydende 3-roms selveierleil. med attraktiv beliggenhet i 5. etasje på populære Biodden. Her bor du med utsikt fra stuevinduet og leil. har en praktisk og arealeffektiv planløsning og fremstår moderne med nytt kjøkken og oppgradert bad fra 2025.<br /><br />Garasjekjeller og heis fra parkeringsanlegget til leil. gir en enkel og komfortabel hverdag. Eier leier i dag biloppstillingsplass fra annen beboer. Felles sykkelbod.<br /><br />Biodden byr på klassisk sørlandsidyll med sjøen som nærmeste nabo. Fra leiligheten er det kun ca. 400 meter til Grimstad sentrum med butikker, caféer og servicetilbud. Like ved finner du også offentlig badeplass med brygge og badestige. Området har også flotte turmuligheter, blant annet til Binabben. En sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet, sjønært og moderne komfort."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1006260099",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEXBO&Estateid=62167675-44ee-4a68-b676-358db8416deb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grimstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEXBO/62167675-44ee-4a68-b676-358db8416deb",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=62167675-44ee-4a68-b676-358db8416deb",
        "title": "Se prospekt"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og innbydende 3-roms selveierleil. med attraktiv beliggenhet i 5. etasje på populære Biodden. Her bor du med utsikt fra stuevinduet og leil. har en praktisk og arealeffektiv planløsning og fremstår moderne med nytt kjøkken og oppgradert bad fra 2025.<br /><br />Garasjekjeller og heis fra parkeringsanlegget til leil. gir en enkel og komfortabel hverdag. Eier leier i dag biloppstillingsplass fra annen beboer. Felles sykkelbod.<br /><br />Biodden byr på klassisk sørlandsidyll med sjøen som nærmeste nabo. Fra leiligheten er det kun ca. 400 meter til Grimstad sentrum med butikker, caféer og servicetilbud. Like ved finner du også offentlig badeplass med brygge og badestige. Området har også flotte turmuligheter, blant annet til Binabben. En sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet, sjønært og moderne komfort.",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=62167675-44ee-4a68-b676-358db8416deb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSEXBO&estateid=62167675-44ee-4a68-b676-358db8416deb",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475318921,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:20+02:00",
    "ownerId": 74598619,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:20:20.864506435+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:74598619",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}