Eksklusiv 4-roms leil. med balkong og fantastisk utsikt. 2 bad - Mulighet for kjøp av garasje. Lav dokumentavgift!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 953,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 101,
      "primary": 101,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 101,
      "descriptionUnsafe": "Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong, tre soverom, to bad."
    },
    "floor": 13,
    "price": {
      "total": 10521595,
      "suggestion": 10490000,
      "salesCostSum": 31595,
      "municipalFees": 2803,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 490 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />25 420,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 017 000,-))<br />5 085,- (Oppstartskapital til sameiet)<br />--------------------------------------------------------<br />31 595,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />10 521 595,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Eksklusiv 4-roms leil. med balkong og fantastisk utsikt. 2 bad - Mulighet for kjøp av garasje. Lav dokumentavgift!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "48 05 39 54"
      },
      {
        "mobile": "90 55 96 43"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.956232747630935,
        "lng": 11.05513782259593,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.956232747630935&lng=11.05513782259593&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2000",
      "postalName": "Lillestrøm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Landstads gate 60"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 2709,
        "sectionNumber": 89,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "guest_parking",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3695
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "275-21-0159"
      },
      {
        "heading": "Selger/Utbygger",
        "textUnsafe": "Nordmanngården AS"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksenhetsnummer: H1301"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "13"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 101,70 kvm, Bruksareal: 101,70 kvm, BRA-i: 101 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm<br />Rom som er P-rom: Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong, tre soverom, to bad."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Primærrom: 101,70 kvm, Bruksareal: 101,70 kvm, BRA-i: 101 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm<br />Rom som er P-rom: Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong, tre soverom, to bad."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "4"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 953 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "I LUX blir den flotte standarden med deg når du går ut av inngangsdøren. Utenfor ligger Strøkstorget med flotte benker, trær og beplanting, - noe som gir et helhetlig og friskt inntrykk av omgivelsene rundt deg. I LUX blir du ikke bare beboer i et nytt bygg - du blir beboer i en helt ny og moderne bydel i sentrum av Lillestrøm.<br /><br />Lillestrøm er et av de største knutepunktene for kollektivtransport i landet, du er på Gardermoen i løpet av 12 minutter. Jobber du i Oslo tar togturen fra Lillestrøm til Oslo S 10 minutter - det er kortere reisetid enn fra de aller, aller fleste bydelene i Oslo.<br /><br />Byggene har en moderne utforming, og er plassert slik at det oppnås passasjer rundt og mellom byggene, med tilgang både for beboere og andre."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "13 etasje: Entré, Åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong, tre soverom, to bad.<br />Annet: Det medfølger bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "- Slette himlinger i stue og soverom. Leilighetene leveres uten V fug i tak, noe som er unikt i dagens nybygg.<br /><br />- Vinduer helt ned til gulv og med parkett ut til vindu/dører. Dette er sjeldent i dagens nybygg da dette medfører ekstra kostnader.<br /><br />- Økt vindusareal i boligene ut over normalt i TEK17, er også uvanlig å levere i dagens marked da konsekvensen er krav til økt tykkelse av isolasjon i vegger, gulv og tak.<br /><br />- Innfelt glassrekkverk uten synlige vertikale stolper. Dette er en kostbar løsning og årsak til at de fleste prosjekter leveres uten.<br /><br />- Gulvvarme i alle gulv, der andre leverer som tilvalg på soverom og atter andre leverer leiligheten med radiatorer på gulv.<br /><br />- Fjernavleste målere for vann og energi leveres som standard. Mange prosjekter har ikke individuell måler for vann og energi.<br /><br />- Moderne dørcalling med kamera ved hovedinngangsdør med svarmulighet på egen telefon, hvor du både kan se den som ringer på og lukke opp.<br /><br />- Økt sikkerhetsnivå. Avansert styring av heiser, digitale låser på alle fellesdører og video overvåking av fellesarealer, er standard for prosjektet. Dette er kostbare tiltak som øker sikkerheten og tryggheten for alle brukere og beboere og er vanskelig og svært kostbart å innføre i ettertid. Det finnes ikke mange nye prosjekter utenfor beste Oslo vest med slikt nivå på sikkerhet.<br /><br />- Eksklusivt eierskap følger LUX-leilighetene til eget forsamlingslokale/hobbyrom på ca 48 kvm og takterrasse mellom byggene."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er vannbåren gulvvarme i alle gulv, tilknyttet fjernvarme."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Under bakkenivå er det et garasjeanlegg. Det er mulig å kjøpe bruksrett til parkeringsplass.<br /><br />Dersom garasjeplass kjøpes som en bruksrett på et fellesareal vil bruksretten ha en begrensning på 30 år. Det gjøres oppmerksom på at parkeringsplasser selges separat fra leilighetene, og at det er færre plasser enn antall leiligheter.<br /><br />Parkeringsplasser er organisert i Sameiet Dovrekvartalet P-hus, og er ikke endel av Sameiet T4 Lux. Seksjonseiere som har kjøpt parkeringsplass vil bli fakturert en andel av kostnader til drift og vedlikehold av Sameiet Dovrekvartalet P-huset eller Sameiet T4 Lux.<br /><br />Det er også mulighet for å leie garasjeplass, se https://onepark.no/parkering/viken/lux-p-hus-lillestrom/. <br /><br />Det er gjesteparkering i samme anlegg."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i dag regulert til næring, men forutsettes bruksendret til bolig før overtakelse. Det foreligger midlertidig brukstillatelse på bygg T4A, Landstads gate 60 m.fl.,Midlertidig brukstillatelse nr.4 for næringsareal i plan 3-13 (LUX hotell) med tilhørende lager og varemottak i plan 0 og mesaninetasje datert 25.10.23.<br /><br />Vilkår:<br />1. Gjenstående arbeid må fullføres og det må søkes om ferdigattest innen 31.05.2024.<br />2. Forskriftsmessig sikkerhet i bruk skal være etablert.<br />3. Når omsøkte deler av prosjekt skal tas i bruk, må all ferdsel for brukere herunder spesielt<br />barn, være skjermet mot byggeplass og pågående byggearbeider.<br />4. Adkomst skal være forskriftsmessig sikret for brukere, ansatte, besøkende og nødetater.<br />5. Byggverket eller deler av det må ikke tas i bruk til annet formål enn det tillatelsen fastsetter.<br /><br />Vilkår for ferdigattest<br /><br />  Resterende arbeid må være utført.<br />  Oppdatert gjennomføringsplan må sendes inn.<br />  Er det utført mindre, ikke søknadspliktige, endringer i forhold til godkjente tegninger, må<br />ajourførte tegninger (&#34;som bygget&#34;) også sendes inn<br /><br />Hvis gjenstående arbeid ikke blir ferdig og søknad om ferdigattest ikke er mottatt innen fristen, skal kommunen i medhold av pbl. § 21-10 tredje ledd gi pålegg om ferdigstillelse som kan gjennomføres ved sanksjoner etter kapittel 32."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt &#34;primærbolig&#34; (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller &#34;sekundærbolig&#34; (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til kobinert bebyggelse og anleggsformål, torg og uteoppholdsareal iht reguleringsbestemmelser til områderegulering for Lillestrøm Øst.<br /><br />Eiendommen ligger i et område avsatt til sentrumsformål - fremtidig i flg. kommuneplankart datert 29.09.2022.<br /><br />Temakart fra GEODATA tilsendt fra Lillestrøm kommune, datert 27.03.2025 viser at eiendommen er berørt av følgende:<br />- Konsesjonsområde fjernvarme: Multiconsult. En fjernvarmekonsesjon legger nødvendig grunnlag for at kommunen kan meddele tilknytningsplikt i nye plan- og byggesaker innenfor det konsesjonsgitte området.<br />- Forurensning: Støysoner for Bane NORs jernbanenett, gul og rød sone.<br />- Geologi: Løsmasser. Ikke grunnvannspotensial i løsmassene<br />- Geologi: Marin grense. Eiendommen ligger under marin grense<br />- Mulighet for marin leire: Eiendommen ligger i et område med stor mulighet for marin leire.<br />- Radon aktsomhet: Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhet.<br />- Kulturminner: Kulturminner i tidligere Skedsmo kommune - lokale data<br />- Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035: Eiendommen ligger i et område med støykrav til sone 1 sentrumsformål<br />Det tillates støyfølsomt bruksformål i rød støysone, dersom følgende krav innfris: Utenfor 50 % av støyfølsomme rom (soverom og stue/oppholdsrom) skal det være stille side på fasade. Av disse skal minst ett rom være soverom<br />- Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for kvikkleireskred<br />- Flom aktsomhetsområder: Eiendommen ligger i et potensielt flomfareområde.<br /><br />Kommuneplan Skedsmo 2019 - 2030 ligger vedlagt. .<br />For ytterligere informasjon se vedlagte kart- og reguleringsbestemmelser mottatt fra Lillestrøm kommune."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 3 695,- pr. Mnd.<br /><br />Felleskostnader dekker bl.a. driftsavtaler, honorar til styre, forretningsførsel, bygningsforsikring, fellesstrøm, TV/bredbånd, fjernvarme o.l.<br /><br />Lillestrøm kommune fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om dette. Kommunale avgifter faktureres direkte hver enkelt eier.<br />Eiendomsskatt for 2024 var kr 7985,-<br /><br />Felleskostnadene vil iht. budsjett beløpe seg til ca. kr. 47,- pr. kvm/BRA pr. leilighet pr. mnd. inkl. fjernvarme. Endelige felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/ sameiets styre ved overtagelse.<br /><br />I tillegg vil det påløpe andre løpende kostnader som for eksempel strømforbruk i den enkelte leilighet, innboforsikring, osv. <br /><br />Selger vil dekke felleskostnader for usolgte leiligheter ved ferdigstillelse."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue  kr. 0,- pr  ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Fullt oppgjør til overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen krav til konsesjon eller odel knyttet til salg av denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Planlagt overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår &#34;gi bud&#34;-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.<br /><br />Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.<br /> <br />Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. <br />Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "27521015906",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til en eksklusiv og innflyttingsklar 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet høyt og fritt i 13. etasje uten gjenboere. </p><br /><p>Leiligheten ble ferdigstilt i 2026 og holder gjennomgående høy standard med moderne og gjennomtenkte materialvalg. Den luftige stue- og kjøkkenløsningen har utgang til balkong og god plass til sofakos ing og spisebord. Det er et stilrent og velutstyrt kjøkken, og leiligheten for øvrig byr på tre gode soverom og to elegante, plassbygde bad. Vannbåren gulvvarme sørger for lun og behagelig komfort.</p><br /><p>Det er mulighet for kjøp av garasjeplass, samt mulighet for leie av plass i samme garasjeanlegg. I tillegg er det tilrettelagt med gjesteparkering. Det er også lav dokumentavgift!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "275210159",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3543616/earmjqfwjj",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Lillestrøm/Lux",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/275210159",
        "title": "Bestill salgsoppgave for eiendommen"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/275210159",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til en eksklusiv og innflyttingsklar 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet høyt og fritt i 13. etasje uten gjenboere. </p><br /><p>Leiligheten ble ferdigstilt i 2026 og holder gjennomgående høy standard med moderne og gjennomtenkte materialvalg. Den luftige stue- og kjøkkenløsningen har utgang til balkong og god plass til sofakos ing og spisebord. Det er et stilrent og velutstyrt kjøkken, og leiligheten for øvrig byr på tre gode soverom og to elegante, plassbygde bad. Vannbåren gulvvarme sørger for lun og behagelig komfort.</p><br /><p>Det er mulighet for kjøp av garasjeplass, samt mulighet for leie av plass i samme garasjeanlegg. I tillegg er det tilrettelagt med gjesteparkering. Det er også lav dokumentavgift!</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/275210159",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/275210159",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475319266,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T04:09+02:00",
    "ownerId": 504167527,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T04:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T04:10:04.699783906+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:504167527",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}