Sjelden mulighet på toppen av Begbyåsen! Påkostet og sydvendt 4-roms med gjennomførte material- og fargevalg. Carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10515,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "openArea": 10,
      "usableAreaI": 99
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5126090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1389527,
      "estateTax": 7585,
      "suggestion": 5000000,
      "salesCostSum": 126090,
      "municipalFees": 25611,
      "collectiveAssets": 6933,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 125 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 126 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 126 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 138 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjelden mulighet på toppen av Begbyåsen! Påkostet og sydvendt 4-roms med gjennomførte material- og fargevalg. Carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798880736"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.20920869038549,
        "lng": 11.003143836706762,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.20920869038549&lng=11.003143836706762&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1639",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Regimentveien 108"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 603,
        "titleNumber": 318,
        "sectionNumber": 30,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3483,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bl.a.: <br />- Byggforsikring<br />- Drift og vedlikehold<br />- Forretningsførerhonorar<br />- TV-anlegg/bredbånd"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 99,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260218</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 603, bnr. 318, snr. 30 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Ingeborg Holten Hjemdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Deni Hasanagic og Julie Hammer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 99,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 99,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Bad, gang, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, stue, toalettrom og bod.</p><p>- BRA: 99 kvm</p><p>- BRA-i: 99 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 10515,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Regimentveien 108 ligger på Begbyåsen, i et nyere boligområde øst for Fredrikstad sentrum. På Begby finnes både MENY og REMA 1000, mens Østsiden Storsenter har et større utvalg av butikker og servicetilbud. Gamlebyen og Fredrikstad sentrum med butikker, serveringssteder og øvrige bytilbud ligger en kort kjøretur unna. Det er også bussforbindelse fra nærområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Området har gode tilbud for både store og små. Det er kort vei til barneskole, ungdomsskole, flere barnehager, lekeplasser og idrettsanlegg. Fra boligområdet er det direkte tilgang til turstier i skog og mark, og Begby lysløype ligger i nærheten. Gamle Fredrikstad Golfklubb og aktivitetstilbudene ved Kongsten, med blant annet svømmehall, idrettshall og tennis, ligger også en kort kjøretur unna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 10515,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles for sameiet og består av opparbeidede utearealer som disponeres av beboerne i fellesskap. Terrenget er forholdsvis flatt, og fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer og asfalterte parkeringsplasser. Området er ryddig og godt vedlikeholdt. Drift, vedlikehold og eventuelle fremtidige utbedringer ivaretas av sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen på Begbyåsen består hovedsakelig av nyere leilighetsbygg, rekkehus og frittliggende eneboliger. Boligene har et moderne uttrykk og er oppført i varierende størrelser. Området er pent opparbeidet med interne veier, grøntarealer og lekeplasser mellom bebyggelsen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygget har trekonstruksjoner med pulttak og utvendig kledning liggende trepanel. Takrenner og nedløp er utført i stål. Vinduer har malte trerammer med trelags glass, og det er montert screen på enkelte vinduer. Leiligheten har brannklassifisert ytterdør og balkongdør med trelags glass. Balkongen er oppført i trekonstruksjon med rekkverk og har utgang fra stuen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, bod og tre soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er oppført i 2024 og holder en moderne og tidsmessig standard. Innvendige overflater fremstår generelt som godt vedlikeholdt med normal bruksslitasje. Vinduer har trelags glass, og det er montert utvendig screen på enkelte vinduer. Det er vedovn i stuen, downlights i enkelte rom og balansert ventilasjonsanlegg. Innvendige dører er hvite med hvitmalte karmer.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte skapfronter og er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er montert avtrekksvifte over platetoppen. Ved befaring ble det ikke registrert symptomer på fukt ved kjøleskap, oppvaskmaskin eller øvrige vanninstallasjoner.</p><br /><p><strong>Våtrom</strong></p><p>Badet er fra boligens byggeår og har flislagte gulv og vegger med elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med servantinnredning, speil, vegghengt toalett og nedsenket dusjnisje. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon, og det foreligger dokumentasjon på membran. I tillegg har leiligheten separat toalettrom med vegghengt toalett og servant med skap.</p><br /><p>Oppbevaring i innvendig- og utvendig bod. Den utvendige boden er i enden av carporten, og er på ca 5 kvm.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><ul><li>Synlige innvendige vannledninger av rør i rør fra byggeåret. Stoppekran er ikke påvist.</li><li>Synlige innvendige avløpsrør av plast, med stakemulighet via sluk.</li><li>Balansert ventilasjonsanlegg fra byggeåret, med hovedenhet plassert i bod.</li><li>Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeåret, plassert på bad/vaskerom med sluk.</li><li>Downlights i enkelte rom.</li><li>Brannslukningsapparat og brannvarsler.</li></ul><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av eiendommens tilstand, herunder registrerte avvik og fastsatte tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har vedovn i stuen og elektrisk gulvvarme på badet. Det er balansert ventilasjonsanlegg fra byggeåret, med hovedenhet plassert i bod. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert på bad/vaskerom og står i rom med sluk. Synlige vannledninger er utført som rør-i-rør, og synlige avløpsrør er i plast. Det er montert downlights i enkelte rom.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkeringsplass i carport følger seksjonen. </p><p>Sameiet har i tillegg 20 felles parkeringsplasser og 7 HC-plasser på fellesareal. </p><br /><p>Carportene er tilrettelagt for lading av elbil, hvor strømforbruket betales av den enkelte seksjonseier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Arnstein Mathisen med dato: 26.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Våtrom bad </p><p>Overflater gulv &gt; Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><br /><p>TG3:</p><p>Ingen. </p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av eiendommens tilstand, herunder registrerte avvik og fastsatte tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 488302, tinglyst 11.05.2023 - Seksjonering</p><p>SNR: 30<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 99 / 3030<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1089950, tinglyst 29.09.2022 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eier opplyser at eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for deler av tiltaket - Regimentveien 94, 108, 112 og 116 - Tyrihellinga - Område B02, felt BK3 - Hus 14 og 15 - Eiendom 603/318. </p><p>Gjenstående arbeider frem mot ferdigattest:</p><ul><li>Resterende boliger med tilhørende sportsboder, carporter og utomhusareal.</li></ul><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 389 527,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 558 108,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbeb. - konsentert småhusbebyggelse (formål 1112), lekeplass (formål 1610) og veg (formål 2010) iht. reguleringsplan med ID 1143 Haugstenåsen B02Gamlebyen datert 18.10.2018.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023, med angitte formål 1110 - Boligbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 34 boligseksjoner på eiendommen gnr. 603, bnr. 318 i Fredrikstad kommune.</p><br /><p>Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Se husordensreglene for nærmere bestemmelser. </p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 483,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnadene inkluderer bl.a.: <br />- Byggforsikring<br />- Drift og vedlikehold<br />- Forretningsførerhonorar<br />- TV-anlegg/bredbånd</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 25 611,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 7585,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr ,-. Beløp pr. .</p><p>Andel fellesformue kr 6 933,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 125 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 138 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Innledende informasjon om salg av boligen</p><br /><p>Er det dødsbo?</p><p>Nei.</p><p>Salg ved fullmakt?</p><p>Nei.</p><p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Ja.</p><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>19.01.2023</p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?:</p><p>2 år</p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd?</p><p>Ja. </p><p>I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?:</p><p>Gjensidige</p><br /><p>Radon</p><p>35. Er det foretatt radonmåling?</p><p>Ja. Det er montert radonduk av OBOS ifbm støp av betongplate.</p><br /><p>Garasje/Carport</p><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja. </p><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Ja, kun av faglært: Montert Elbillader.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Det er montert elbillader av Sarpsborg Elektro. Samsvarserklæring foreligger og kan sendes ved behov.</p><br /><p>Øvrige arbeider ved boligen (Skaderapporter, tilstandsvurderinger og arealmålinger)</p><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Ja. Midlertidig brukstillatelse foreligger for hele Begbyåsen. Ferdigattest kommer ila høsten 2026 når rundkjøringen ved riksveien er ferdigstilt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 23 500,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Normal fotopakke: 6 200,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 750,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260218",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en nyere og innbydende selveierleilighet fra 2024 på Begbyåsen, Begby, beliggende i andre etasje. Boligen fremstår godt vedlikeholdt og har en tidsmessig standard. Leiligheten har et internt bruksareal på ca. 100 kvm og en velfungerende planløsning med tre soverom, stue, kjøkken, bad, eget toalettrom og bod. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 10 kvm. Her er det rolig med nærhet til skogen og god plass til utemøbler. Til leiligheten følger det nærhet til carport med tilhørende bod. <br /><br />Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig boligområde, med kort vei til turområder, skole, barnehager og dagligvarebutikker. Gamlebyen og Fredrikstad sentrum ligger en kort kjøretur unna.<br /><br />- Ingen TG3.<br />- Nyere selveierleilighet fra 2024 på ca. 100 kvm<br />- Vedovn og balansert ventilasjon<br />- Carport og bod på ca. 5 kvm<br />- Felles opparbeidede utearealer<br />- Kort vei til skole, barnehager, butikker og turområder"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "108260218",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ddcf3295-454a-46a6-9109-4db5106bcfc3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ddcf3295-454a-46a6-9109-4db5106bcfc3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132099",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132099/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132099",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en nyere og innbydende selveierleilighet fra 2024 på Begbyåsen, Begby, beliggende i andre etasje. Boligen fremstår godt vedlikeholdt og har en tidsmessig standard. Leiligheten har et internt bruksareal på ca. 100 kvm og en velfungerende planløsning med tre soverom, stue, kjøkken, bad, eget toalettrom og bod. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 10 kvm. Her er det rolig med nærhet til skogen og god plass til utemøbler. Til leiligheten følger det nærhet til carport med tilhørende bod. <br /><br />Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig boligområde, med kort vei til turområder, skole, barnehager og dagligvarebutikker. Gamlebyen og Fredrikstad sentrum ligger en kort kjøretur unna.<br /><br />- Ingen TG3.<br />- Nyere selveierleilighet fra 2024 på ca. 100 kvm<br />- Vedovn og balansert ventilasjon<br />- Carport og bod på ca. 5 kvm<br />- Felles opparbeidede utearealer<br />- Kort vei til skole, barnehager, butikker og turområder",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132099",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132099",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475319426,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:09+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:09:31.166915348+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}