Stor og lys 3-roms loftsleilighet i herskapelig villa | Garasje + p-plass | Terrasse | Flott utsikt | 100m til T-bane

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 996,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 104,
      "primary": 74,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 74,
      "descriptionUnsafe": "Trapperom, stue, bad, kjøkken, soverom, soverom 2"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7637340,
      "taxValue": 1634740,
      "suggestion": 7450000,
      "salesCostSum": 187340,
      "collectiveAssets": 13916,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 450 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />186 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 450 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />187 340,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />7 637 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stor og lys 3-roms loftsleilighet i herskapelig villa | Garasje + p-plass | Terrasse | Flott utsikt | 100m til T-bane",
    "contact": [
      {
        "mobile": "98 04 53 19"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94159503609778,
        "lng": 10.704699445406723,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94159503609778&lng=10.704699445406723&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0373",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Slemdalsveien 61B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T123000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 25,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.",
    "sharedCost": {
      "amount": 2702,
      "includesUnsafe": "Felles strøm, felles forsikring, Altibox, kommunale avgifter og diverse (planter, lyspærer osv)"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "159-24-0652"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Barbro Salvesen"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 39 Bnr. 25 Snr. 3 i Oslo kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "3"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1916"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 104 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 30 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  4 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />3. etasje:<br />BRA-i: 74 kvm (86 kvm gulvareal) - Trapperom, stue, kjøkken, bad, soverom og soverom 2.<br /><br />Kjeller:<br />BRA-e: 12 kvm - Disponibel kjellerbod<br /><br />Garasje<br />BRA-e 18 kvm<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 104 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 30 kvm , TBA: 4 kvm<br />Rom som er P-rom: Trapperom, stue, bad, kjøkken, soverom, soverom 2"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "3"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 996 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Thomas Henrik Blich Salvesen"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet på Vinderen. Her bor du i en attraktiv kombinasjon av bynær beliggenhet og umiddelbar nærhet til naturen.<br /><br />Daglige gjøremål håndteres enkelt med kort vei til både Vinderen senter og Slemdal senter, som tilbyr et godt utvalg av dagligvarebutikker, apotek, Vinmonopol, servicetilbud og hyggelige serveringssteder.<br /><br />For den aktive byr området på svært gode rekreasjonsmuligheter med kort vei til tur- og friluftsområdene i randsonen av Nordmarka. Her finnes flotte turstier året rundt, samt gode preparerte skiløyper vinterstid, blant annet med oppkjørte spor fra Gaustadjordet og videre innover marka. I nærområdet ligger også Heming IL med et bredt aktivitetstilbud, samt Norges idrettshøgskole med tilhørende idrettsanlegg.<br /><br />Fra Vinderen er det enkel tilgang til offentlig kommunikasjon med T-bane (ca. 100 meter fra boligen), som gir rask forbindelse til Majorstuen og Oslo sentrum. Området har også gode bussforbindelser.<br /><br />Beliggenheten kombinerer nærhet til marka og flotte rekreasjonsområder med et godt servicetilbud og effektiv offentlig kommunikasjon - et attraktivt utgangspunkt for både familier og aktive beboere."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport, se vedlegg for fullstendig rapport.<br /><br />Yttervegger:<br />- Yttervegger av ukjent trekonstruksjon fra byggeår. Stående panel.<br /><br />Vinduer:<br />- Malte trevinduer med 2-lags glass fra 1989. Ett vindu er fra 2021.<br />- Malte takvinduer med 2-lags glass fra ca.1989.<br /><br />Dører:<br />- Profilert, malt entrédør.<br />- Terrassedør i tre med 2-lags glass fra 1989.<br /><br />Terrasse:<br />- Sørvest-vendt terrasse på ca. 4 m² med adkomst fra stue. Dekke<br />av terrassebord. Rekkverk av malt treverk.<br /><br />Gulv:<br />- Parkett. <br />- Flis."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "E N T R É<br />Leiligheten ligger i 3. etasje og har trappeadkomst til leilighetsplan. Entréen er flislagt og har en stor plassbygget garderobeløsning til oppbevaring av sko og yttertøy, samt en praktisk benk. Varmekabler i gulvet.<br />Det er forøvrig meget god lagringsplass i privat bod på hele 12 kvm i kjelleren.<br /><br />S T U E<br />Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og spisestuen. Det er enstavsparkett på gulvet og stuen har en flott peisovn. De store vinduene gir masse naturlig lysinnslipp. Stuen har plass til en stor sofagruppe og har i tillegg en koselig plassbygd benk i nisjen ved peisen. Spisestuen er romslig og har plass til stort spisebord.<br /><br />T E R R A S S E <br />Fra stuen er det adkomst til en terrasse på ca. 4 kvm. med plass til møblering. Det er markise og meget gode solforhold.<br /><br />K J Ø K K E N<br />Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og ble oppgradert i 2013. Kjøkkenet har innredning med lyse profilerte fronter og benkeplate av heltre og underlimt kum. Hvitevarer består av oppvaskmaskin (ny i 2026), platetopp, stekeovn (ny i 2026), kjøleskuffer og vinskap.<br /><br />S O V E R O M<br />Leiligheten har to fine soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Soverommet har gulvteppe og et plassbygd skap til klær og diverse. Det andre soverommet kan brukes som barnerom, gjesterom eller kontor. Dette rommet har også gulvteppe. Begge soverom med teppe har enstavs parkett under og er lagt slik at teppet kan fjernes uten å ødelegge gulvet.<br /><br />B A D / W C / V A S K E R O M<br />Baderommet er flislagt og har varme i gulvet. Rommet har både badekar og dusjnisje. Videre er det vegghengt toalett og servant med hvite skuffefronter og benkeplate i tre.<br /><br />V A S K E K J E L L E R<br />Sameiet har felles vaskekjeller med plass for egen vaskemaskin og tørketrommel."
      },
      {
        "heading": "Utstyr / Teknisk",
        "textUnsafe": "- Naturlig ventilasjon<br />- Mekanisk avtrekk bad og kjøkken<br />- Automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med peisovn i stue og elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad og i entré.<br /><br />Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Til leiligheten følger en garasje og en utendørs parkeringsplass på gårdsplass med elbillader.<br /><br />Det er beboerparkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Nydelig felles tomt med frukttrær, sittegrupper og brukervennlig gressplen. Tomten er omkranset av hekk og oppleves sjeldent usjenert."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />1907/38-1/105  Erklæring/avtale   <br /> 05.04.1907  <br />Bestemmelse om vannledning<br />Overført fra gnr 39,bnr 7,8,9,10,14,15,16,17,18,20,31,37,39,<br />40,41,44,70,87 og 88<br />Overført fra: 0301-39/25<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1911/164-2/105  Bestemmelse om bebyggelse   <br />09.06.1911  <br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om deleforbud<br />Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vannledning<br />Overført fra: 0301-39/25<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1912/20-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   <br />02.08.1912  <br />Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om deleforbud<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Overført fra: 0301-39/25<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1955/5440-1/105  Skjønn   <br /> 22.04.1955  <br />Overført fra: 0301-39/25<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1989/32717-3/105  Erklæring/avtale   <br /> 29.05.1989  <br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK 20,000<br />MED PRIORITET ETTER<br />90 % AV FØRSTE TGL OVERDR SUM DE FØRSTE 5 ÅR ETTER D.D.,<br />SENERE ETTER 90 % AV LÅNETAKST<br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshuset fra 1915. <br /><br />Det foreligger ekspedisjonsdokument for garasjen fra 1931.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for ombygging av enebolig til tremannsbolig fra 1991.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Bod innenfor minste soverom er i dag en del av soverommen. Bruksendringen er søknadspliktig og er ikke søkt. Deler av trapperom/gang utenfor baderommet er utvidet ut i tidligere loft/bod. Bruksendringen er normalt søknadspliktig og er ikke søkt. En eventuell søknad hos kommunen blir kjøperens ansvar og risiko, og selger påtar seg intet ansvar å bringe dette i orden. Det kan komme pålegg om forholdet, for eksempel pålegg om tilbakeføring osv."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 634 740,- pr 01.09.26<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 6 538 960,- pr 01.09.26"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-4022. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.<br /><br />Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående byggesaker:<br />- Slemdalsveien 70A - forhåndskonferanse, ny gangbru over Slemdalsveien. Saksnummer: 202602012. Status: Under behandling.<br /><br />- Jacob Hansens vei 22 - riving av enebolig og oppføring av tremannsbolig. Saksnummer: 202518137. Status: Under behandling. Midlertidig brukstillatelse gitt."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "Sameiets navn er Sameiet Slemdalsveien 61B og består av 3 boligseksjoner.<br /><br />Seksjonseieren har enerett til å bruke sin eierseksjon. Seksjonseierne har i tillegg bruksrett alene til deler av eiendommen som angitt i vedtektene, slik det fremgår av vedlegget datert 02.05.2019.<br /><br />Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.<br /><br />Arbeidsoppgaver som plen- og hekkeklipping, luking osv. er fordelt på seksjonseierne. Vasking av fellesområdene går på rullering mellom seksjonseierne.<br /><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "Det er ingen forkjøpsrett."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Nåværende eier har brukt ca. 14 900 kWh per år."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 2 702,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Felles strøm, felles forsikring, Altibox, kommunale avgifter og diverse (planter, lyspærer osv)<br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Det er ingen fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?<br />- Ja<br />- Nei, ikke i boligens bad.<br /><br />Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />- Ja, kun av faglært<br />- Installert waterguard og opplegg til vaskemaskin på bad 2022.<br />- Arbeid utført av: Bærum vvs og vedlikehold as<br />- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?: Nei<br />- Er arbeidet byggemeldt?: Nei<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?<br />- Ja<br />- Det har vært overvann/tilbakeslag i sameiets vaskekjeller og vanninntrengning hos nabo i 1. etasje. Avløp ble spylt.<br />Senere kamerakontroll avdekket brudd på sameiets avløpsrør mot kommunalt avløp. Røret ble utbedret av Vinderen Rør AS i 2025 som forsikringssak. Ikke kjent med problemer etter utbedringen.<br /><br />Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?<br />- Ja, kun av faglært<br />- Det har vært overvann/tilbakeslag i sameiets vaskekjeller og vanninntrengning hos nabo i 1. etasje. Avløp ble spylt.<br />Senere kamerakontroll avdekket brudd på sameiets avløpsrør mot kommunalt avløp. Røret ble utbedret av Vinderen Rør AS i 2025 som forsikringssak. Ikke kjent med problemer etter utbedringen.<br />- Arbeid utført av: Vinderen rør<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?<br />- Ja<br />- Der er observert saltutslag i kjellervegger.<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?<br />- Ja<br />- Tak ble utbedret i forbindelse med lekkasje inn hos nabo i 2.etasje. Skjedde i 2024. Utbedret av Oslo Bygg og Restaurering. Tak på garasje er tettet med ny takpapp etter lekkasje som var tilstede da vi overtok i 2022. Skiftet ut lekter i tak på vår del av garasjen. Takpapp ble lagt selv. Ikke vært lekkasje siden.<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?<br />- Ja<br />- Takstmannen har målt høydeavvik i stuen og på soverom.<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?<br />- Ja<br />- Nabo i 2.etasje hadde mus i boligen 2023. Tatt med felle. Ingen tegn siden. Maur i trapp. Anticimex utbedret. Ikke vært et problem siden. Råte i deler av balkongrekkverket og punktråte i enkelte kledningsbord. Se tilstandsrapportens vurdering av terrasse/terrassebord.<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />- Ja, kun av faglært<br />- Avvik på loft utbedret etter utvidet el-kontroll 2026. Ny stikkontakt til stekeovn etter installasjon av ny stekovn 2026.<br />Montering av nye stikkontakter og dimmer på kjøkken.<br />- Arbeid utført av Rælingen El-Installasjon AS og Th elektro AS<br /><br />Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?<br />- Ja<br /><br />Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />- Ja<br />- Rælingen El-installasjon har utført utvidet kontroll av elektrisk anlegg i 3.etasje i 2026<br /><br />Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?<br />- Ja<br />- Installert ladeboks til biloppstillingsplass<br /><br />Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?<br />- Ja<br />- Det var lekkasje fra garasjetaket da vi overtok i 2022. Skadde lekter på vår del ble skiftet og ny takpapp ble lagt som egeninnsats. Ikke kjent med lekkasje etter dette.<br /><br />Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad<br />- Vedlikeholdsrapport fra Norsk takst for taket i Sameiet fra 2024. Foreslåtte tiltak for rehabilitering av tak ble implementert av Oslo Bygg og Restaurering. Takpapp på garasje lagt selv.<br />- Oslo bygg<br /><br />Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?<br />- Ja<br />- Tidligere bod i 3. etasje ble innlemmet i soverom i 2022. Bod innenfor minste soverom er tatt inn i soverommet uten søknad når vi overtok. Deler av gang/trapperom er utvidet inn i tidligere loft/bod uten omsøkt bruksendring for vi kjøpte.<br /><br />Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?<br />- Ja<br />- Det er planlagt gangbro over Vinderenkrysset, samt planer/utredninger knyttet til trafikksikkerhet, sykkeltilrettelegging og endringer i trafikkløsningen i området.<br /><br />Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?<br />- Ja<br />- Bod innenfor minste soverom er innlemmet i soverommet uten omsøkt bruksendring. Deler av gang/trapperom er utvidet inn i tidligere loft/bod uten omsøkt bruksendring. Se også tilstandsrapport.<br /><br />Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?<br />- Ja<br />- Vedlikeholdsrapport fra Norsk takst for taket i Sameiet fra 2024. Foreslåtte tiltak for rehabilitering av tak ble implementert av Oslo Bygg og Restaurering.<br /><br />Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?<br />- Ja<br /><br />Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?<br />- Ja<br />- Der har blitt diskutert om det skal legges mer grus på gårdsplassen og om huset skal males, evt deler av huset. Ikke vedtatt på styremøte, men diskutert.<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?<br />- Ja<br />- Mus i 2.etasje i 2023 som ble tatt med felle. Maur i trapp ved ytterdør, fjernet med maurmiddel. Ikke vært problem siden."
      },
      {
        "heading": "Utdrag fra tilstandsrapporten",
        "textUnsafe": "Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:<br /><br />TG2:<br />- Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det har iht. eier nylig vært utført lokale utbedringer av tekkingen og deler av takkonstruksjonen i regi av sameiet.<br /><br />- Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br /><br />- Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noe blærer og stedvis avflassing i overflatebehandlingen. Det er stedvis registrert punktråte i kledningsbord. Løpende vedlikehold av panel må påregnes. Løsning for lufting ser ut til å ha fungert, men må hensyntas ved endringer av konstruksjonen slik som ved f. eks. tilleggsisolering ol. <br /><br />- Vinduer - Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (vinduene er eldre enn 35 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Ingen umiddelbare tiltak synes nødvendig. Det ble foretatt fuktsøkt (stikkprøver) på overflater ved utforinger uten at det ble registrert skadelige fuktnivåer.<br /><br />- Dører - Entré-/ytterdøren tetter ikke skikkelig. Eventuell brannmerking malt over. Terrassedøren går mot terskel/karm og er litt tung og åpne/lukke. Fuktpåvirket utvendig treverk. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassene (glassene er eldre enn 35 år). <br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er råte i deler av rekkverket. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det må påregnes vedlikehold og lokale utskiftinger av rekkverk.<br /><br />- Andre utvendige forhold - Det finnes ikke vedlikeholdsplan eller lignende for byggets fellesdeler. Det anbefales at det i regi av sameiet utarbeides en vedlikeholdsplan.<br /><br />- Overflater - Stedvis er det noe knirk i gulvet. Noe bom (hulrom under) fliser i entré og i trappen. Ingen umiddelbare tiltak synes nødvendig, <br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />- Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ukjent avrenning fra badekar (ikke dokumentert og ikke kontrollerbart). <br /><br />- Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />- Fuktsikring og drenering - Over halvparten av dreneringens forventede brukstid er passert der dreneringen er fra byggeår. Fremtidig funksjon er usikker. Det mangler dokumentasjon på utførte arbeider. På kjellervegger er det stedvis registrert synlige tegn på fukt i form av saltutslag. <br /><br />- Terrengforhold - Fall i terreng oppfyller ikke dagens anbefaling på minst 1:50 i en bredde på 3 meter. Ved arrondering av terreng eller oppgradering av drenering anbefales det etablert fall i terrenget på min. 1:50 i en bredde på 3 meter. Manglende fall i<br />terrenget kan gi økt fuktbelastning mot bygningen.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke nødvendig med utbedring av anlegget da anlegget fungerer i dag, men pga. alder er det usikker fremtidig funksjon og det er fare for skade. <br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige<br />trappeløpet.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i<br />forhold til dagens krav.<br /><br />Avvik vurderes ut fra tekniske forskrifter på godkjenningstidspunktet for bygget. Noen bygningsdeler vurderes etter gjeldende teknisk forskrift på befaringstidspunktet. Dette gjelder blant annet bad, vaskerom (våtrom) og forhold rundt brann, rømming, sikkerhet, for eksempel rekkverkshøyder/åpninger, ulovlige bruksendringer, brannceller mv.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.<br />Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Kommunale opplysninger, inkl forretningsfører (Kr.7 900)<br />Markedspakke (Kr.29 900)<br />To stk visninger og én stk overtagelse a kr. 3750, (Kr.11 250)<br />Utsettelsesgebyr for alle utlegg og vederlag (Kr.8 000)<br />Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering (Kr.1 890)<br />Internett annonsering/ Finn medium pakke (Kr.5 500)<br />Markedspakke (Kr.34 900)<br />Oppgjørskostnad (Kr.9 900)<br />Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 450)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 7 450 000,-) (Kr.74 500)<br />Tilrettelegging (Kr.19 900)<br />Totalt kr. (Kr.205 635)<br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 19 900,- og alle faktiske utlegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Årsregnskap / budsjett<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Tilstandsrapport<br />Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15924065201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Slemdalsveien 61 B er en romslig, lys og fin 3-roms toppleilighet i seksjonert villa fra 1916. Villaen er staselig og omkranses av en grønn hage med hekk. Til leiligheten følger en garasjeplass og parkering på gårdsplass med elbillader. Fra eiendommen er det under 100 m bort til Vinderen T-banestasjon. </p><br /><p>Leiligheten har en solrik terrasse vendt mot vest, rikelig med vinduer som bader rommene i dagslys og en god planløsning. Stue, spisestue, kjøkken og entré ligger i åpen løsning. Det er peis i stuen, integrerte hvitevarer på kjøkken og flislagt i entrésonen. Badet er pent flislagt og har både badekar og dusj. Det er godt med oppbevaring i flere plassbygde garderobeløsninger og en stor privat bod på hele 12 m² i kjelleren. Det er felles vaskerom med plass for egen vaskemaskin/tørketrommel.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159240652",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3806176/qvgpphiinf",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Vinderen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/159240652?meldpaavisning=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/159240652",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Slemdalsveien 61 B er en romslig, lys og fin 3-roms toppleilighet i seksjonert villa fra 1916. Villaen er staselig og omkranses av en grønn hage med hekk. Til leiligheten følger en garasjeplass og parkering på gårdsplass med elbillader. Fra eiendommen er det under 100 m bort til Vinderen T-banestasjon. </p><br /><p>Leiligheten har en solrik terrasse vendt mot vest, rikelig med vinduer som bader rommene i dagslys og en god planløsning. Stue, spisestue, kjøkken og entré ligger i åpen løsning. Det er peis i stuen, integrerte hvitevarer på kjøkken og flislagt i entrésonen. Badet er pent flislagt og har både badekar og dusj. Det er godt med oppbevaring i flere plassbygde garderobeløsninger og en stor privat bod på hele 12 m² i kjelleren. Det er felles vaskerom med plass for egen vaskemaskin/tørketrommel.</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/159240652",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/159240652",
    "constructionYear": 1916,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 475319758,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T04:10+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T04:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T04:10:55.299999355+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}