Innholdsrik bolig m/hele 6 soverom og 2 bad. Fine uteplasser, utsikt og gode solforhold. Kun ca. 45 min m/tog til Bergen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 715,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 174,
      "openArea": 33,
      "usableAreaI": 174,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 64  kvm Hall m/trapp<br />4 soverom<br />bad<br />1. etasje: 64  kvm Hall m/trapp<br />trapperom<br />bad<br />stue/kjøkken<br />Underetasje: 46  kvm Gang<br />toalettrom<br />2 soverom<br />bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 33  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2861140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 439961,
      "estateTax": 4500,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 71140,
      "municipalFees": 18355,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 790 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />69 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />71 140 (Omkostninger totalt)<br />88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 878 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 880 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrik bolig m/hele 6 soverom og 2 bad. Fine uteplasser, utsikt og gode solforhold. Kun ca. 45 min m/tog til Bergen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "992 51 465"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.589,
        "lng": 5.8294,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.589&lng=5.8294&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5722",
      "postalName": "Dalekvam",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østenvegen 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T153000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 12.00 visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 96,
        "municipalityNumber": 4628
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne flotte eneboligen m/barnevennlig og attraktiv beliggenhet på Dale. Boligen har god rominndeling og planløsning. Fra boligen er det gangavstand til skole, barnehage, dagligvare, apotek, togstasjonen og treningssenter. Boligen har en landlig beliggenhet og er omringet av nydelig natur og fjell. <br /><br />Boligen inneholder bl.a. 6 soverom, 2 bad, vaskerom, toalettrom, romslig stue og stor terrasse. I tillegg kan eiendommen skilte med herlige og usjenerte utplasser rundt boligen, plen til beplantning og parkering. Eiendommen har også gode solforhold og fin uts<br /><br />Med sine unike kvaliteter vil boligen passe perfekt for både barnefamilien og par. Har en ikke behov for alle soverommene kan en ha sitt eget hobbyrom, kontor, treningsrom eller tv-stue / spillrom o.l.<br /><br />Velkommen på visning"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Østenvegen 14 har en sentral og fin beliggenhet på Dale. Boligen ligger rett ved Dale sentrum med umiddelbar nærhet til skole (med svømmebasseng), matbutikker, apotek, legekontor, treningssenter og frisør m.m. Her bor en i direkte nærhet til skole, samt en stor lekeplass. Eiendommen har gode sol og utsiktsforhold.<br /><br />Fra boligen er det ca. 7 minutters gange til bussholdeplass, samt kort gangavstand til togstasjonen. Mange av innbyggerne på Dale benytter seg av tog- eller bussforbindelser til Bergen eller Voss. Toget bruker ca. 45 minutter til Bergen sentrum og ca. 40 minutter til Voss stasjon. De siste årene har Dale sentrum gjennomgått en positiv transformasjon, med ny skole, oppgradert sentrumsomåde, nytt treningssenter og flere spisesteder.<br /><br />Dale er et sjarmerende og koselig tettsted, hvor man har tilgang til det meste av hverdagstilbud innen gangavstand. Skulle behovet for et bredere servicetilbud oppstå, er det en enkel reise med bil eller tog til Øyrane Torg i Arna eller Voss sentrum.<br /><br />For den turglade finnes det et bredt utvalg av fantastiske turmuligheter i Bergsdalen og de omkringliggende områdene. Her kan man blant annet trekke frem Beitelen, hvor du starter rett ovenfor ungdomskolen på Dale. I bergsdalen er Kiellandsbu, Vending og Høgsbu fantastiske turer.<br /><br />Skoler, barnehager og aktiviteter i nærområdet:<br />- Dale barnehage<br />- Dale barne- og ungdomsskole<br />- Turbinen flerbrukshall<br />- Next Dale"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 790 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />69 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />71 140 (Omkostninger totalt)<br />88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 878 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 880 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/Jørn Tage Hereide og Sander Thunestvedt Larsen har gleden av å presentere Østenvegen 14. Detter er en stor enebolig med barnevennlig beliggenhet på Dale. Boligen er sjarmerende med god planløsning og inneholder blant annet hele 6 soverom, romselig stue, 2 bad, vaskerom og en herlig terrasse. I tillegg byr eiendommen på flotte usjenerte uteplasser rundt boligen, med plen for beplantning og egen parkeringsplass. Med alle sine gode kvaliteter vil boligen passe perfekt for både barnefamilien og par. Fra boligen er det gangavstand til barnehage, skole, dagligvare, treningssenter og togstasjon. Her er alt en måtte trenge i hverdagen. Dale byr også på herlige turstier i de omkringliggende fjellene.<br /><br />1. etasje:<br />Stue/kjøkken:<br />Boligen har sosial åpen stue- og kjøkken løsning. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen er romslig med plass til sjenk, beplantning og annet ønskelig møblement. De store vindusflatene i rommet slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Stuen har peis og luft-til-luft varmepumpe som oppvarmingskilde. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse. På terrassen er det gode innrednings muligheter til ønskelig utemøbler. <br /><br />Stort kjøkken i flotte farger med glatte fronter. Kjøkkenet har rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap, samt god arbeidsplass på kjøkkenbenken. På kjøkkenet er det også plass til et mindre spisebord.<br /><br />Bad:<br />Badet i 1. etasje har fliser på gulv og vegger. Baderomsinnredningen består av dusjhjørne, vegghengt toalett, servant med skap og speil med belysning over.<br /><br />2. etasje:<br />Soverom:<br />I boligens 2. etasje er det 4 soverom. Her har 2 av soverommene har plass til dobbeltseng og annet ønskelig soveromsmøblement, og de 2 andre har plass til standard soveromsmøblement. Det største soverommet egner seg som hovedsoverom. De andre soverommene egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom og/eller kontor eller hobbyrom.<br /><br />Bad:<br />Badet i 2. etasje har fliser på gulv og vegger. Baderomsinnredningen består av dusjhjørne, toalett, servant med skap og speil.<br /><br />Underetasje:<br />Underetasjen består av vaskerom, toalettrom, 2 soverom og kjeller.<br /><br />Soverom:<br />Soverommene har plass til standard soveromsmøblement. Rommene kan også benyttes som treningsrom, hobbyrom og/eller kontor.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet har opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. På vaskerommet finner man også varmtvannsberederen. Her er det også god oppbevaringsplass til det en måtte trenge. <br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrom i kjeller med enkelt toalett.<br /><br />Kjeller:<br />I resten av kjelleren er det god oppbevaringsplass til verktøy eller det en måtte ønske."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. For nærmere beskrivelser, se tilstandsrapport.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag:<br />Avvik:<br />Det er observert avvik som skader, hull/lekkasje og/eller skjevheter på takrenne og/eller nedløp som bør utbedres/skiftes. Eventuelt anbefales det å skifte ut takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen. Over halvparten av forventet levetid er passert, noe som medfører økt risiko for lekkasjer og tilsier behov for vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover. Det anbefales å skifte takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen.<br />Tiltak:<br />Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. <br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon:<br />Avvik:<br />Den utvendige fasaden fremstår med slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold og stedvis utskifting av råteskader. Det er lite eller ingen lufting i nedre kant av kledningen, noe som ofte var vanligere før i tiden, men som øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Forholdet tilsier behov for jevnlig vedlikehold, og ved eventuell utskifting av kledning anbefales det å etablere eller forbedre luftespalte mellom kledningen og ytterveggen. Det er observert begroing og svarte prikker i malingen (svertesopp), noe som normalt oppstår i områder med lite sol. Forholdet er ikke helseskadelig og kan fjernes ved rengjøring med egnet vaskemiddel. Det er gjenstående arbeid som eier opplyser han skal ferdigstille før visning/salg av eiendommen.<br />Tiltak:<br />Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft:<br />Avvik:<br />Det er observert fuktmerker og noe råteskader, etter noe som ser ut til å være fra en tidligere lekkasje. Det ansees ikke som nødvendig med tiltak siden det ikke er indikasjoner på nåværende lekkasjer, men dette bør observeres over tid. På undertaket er det observert misfarging/soppsporer, som ofte er en indikasjon på problem med varmelekkasje, kondens, eller at ventilering/ luftingen ikke er, eller har vært tilstrekkelig. Jeg anbefaler en ytterligere undersøkelse og vurdere tiltak ut i fra dette.<br />Tiltak:<br />Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. <br /><br />Utvendig &gt; Vinduer og ytterdører:<br />Avvik:<br />På grunn av værpåkjenning og slitasje er det behov for vedlikehold. Det bør også etter hvert påregnes utskifting av eldre vinduer og dører basert<br />på alder og tilstand. Det er antydning til enkelte punkterte glassruter, og alder på glassene medfører økt risiko for ytterligere punktering over tid, med redusert<br />isolerende effekt og behov for utskifting av berørte glassruter. Det er påvist fuktsvelling i nedre del av ytterdør til terrasse. Døren er fortsatt funksjonell til tross for avviket, men uten tiltak vil skaden trolig utvikle seg videre. For å utbedre avviket må døren skiftes. For å redusere videre fuktpåkjenning og begrense risiko for tilsvarende skader anbefales det å etablere takoverheng over døren.<br />Tiltak:<br />Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. <br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Avvik:<br />Det bærer preg av slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold/utskiftinger. Det er påvist stedvis råteskader i trevirke, lokal utskifting bør foretas. <br />Tiltak:<br />Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. - Se nærmere i Takst.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Avvik: <br />Det er enten målt en lokal høydeforskjell/skjevhet på mellom 1 og 2 cm, eller en høydeforskjell/skjevhet på mellom 1,5 og 3 cm i rommet. - Ikke uvanlig i en brukt bolig, spesielt dersom boligen er eldre, og årsaken kan skyldes flere forhold. TG settes i tråd med standardens krav til godkjente måleavvik. For å fjerne avviket må dette utbedres, noe som sjeldent vil være verken økonomisk eller hensiktsmessig å utbedre som et enkeltstående tiltak.<br />Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. <br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted:<br />Avvik:<br />Levetiden for en pipe varierer avhengig av materialvalg, utførelseskvalitet, bruk og vedlikehold. En mursteinspipe har en forventet levetid på mellom 50 og 100 år, mens en pipe av rustfritt stål har en levetid på 20 til 30 år. Over halvparten av den forventede brukstiden er nå passert, og rehabilitering bør etter hvert påregnes. Dette utføres normalt ved å montere et stålrør innvendig i pipeløpet (påfôring).<br />Tiltak: <br />Det anbefales å ta kontakt med det lokalt feiervesen for videre råd og avklaring om hva som bør/må gjøres av tiltak. <br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng:<br />Avvik:<br />Det er gjort observasjoner og/eller fuktmålinger som viser et forhøyet fuktnivå i konstruksjoner mot terreng, noe som er forholdsvis vanlig med tanke på boligens alder, drenering og eventuell fuktsikring. Forholdet vurderes som akseptabelt med dagens bruk som  grovkjeller  i bakkant, og det anses ikke som nødvendig med tiltak så lenge rommene benyttes til dette formålet. Det frarådes imidlertid å lagre matvarer, klær, møbler eller annet fuktømfintlig innbo. Eldre drenering/fuktsikring og overflater mot terreng egner seg generelt ikke for innredning med organiske materialer (trevirke o.l.), og rom mot terreng bør derfor i størst mulig grad benyttes med fritt eksponerte murflater for å ivareta best mulig uttørking. Dersom ny eier ønsker å innrede arealet, må det påregnes tiltak knyttet til drenering/fuktsikring og isolering, og det anbefales jevnlig tilsyn og eventuelt ytterligere undersøkelser for å avklare tilstand, årsaksforhold og behov for tiltak.<br />Tiltak:<br />Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over, samt eventuelle vurderinger under punktet &#34;drenering&#34;.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vann og avløpsrør:<br />Avvik:<br />Halvparten av forventet levetid for eldre røropplegg er passert, noe som medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Utskifting må påregnes ved behov eller i forbindelse med oppgradering. Det er vannledninger som ikke har tilstrekkelig isolering i kalde rom, noe som fører til økt risiko for frost og eller kondens. Isolering av vannledninger vil også redusere strømutgiftene. Det mangler tettehylse på vannrør i rom uten sluk, som medfører en økt risiko for følgeskader ved en eventuell lekkasje. Rørfordelingen er også montert uten et lukket fordelerskap. Dersom det skulle oppstå en lekkasje, vil ikke denne løsningen konsentrere lekkasjevannet mot sluket, som ville ha vært tilfelle hvis det var et lukket fordelerskap. Overflater og evt. innbo/utstyr vil derfor være utsatt for skader ved en lekkasje. Det mangler kursoversikt for rør-i-rør, dette bør monteres.<br />Tiltak:<br />Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. <br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral:<br />Avvik:<br />Over halvparten av forventet brukstid er passert, og på grunn av alder er det økt sannsynlighet for feil som kan medføre behov for reparasjon og/eller utskifting.<br />Tiltak:<br />Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.<br /><br />Tomteforhold &gt; Drenering:<br />Avvik:<br />Over halvparten av den forventede levetiden for drenering er passert. Selv om det ikke er indikasjoner på begrenset effekt, tilsier imidlertid<br />alderen at det kan oppstå problemer etter hvert. Boliger fra denne tidsperioden har normalt ikke fuktsikring av grunnmuren, slik dagens byggeskikk tilsier. Ved utbedring av dreneringen anbefales det å etablere dette. Terrenget har ikke tilfredsstillende fall ut fra boligen, noe som medfører risiko for uønsket fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner. - Det anbefales å etablere fall på minimum 2 cm per meter, minst 3 meter ut fra boligen, alternativt iverksette andre tiltak for effektiv bortledning av overflatevann. Taknedløp er avsluttet over bakkenivå, noe som medfører at vannet ikke ledes tilstrekkelig bort fra boligen og kan øke risikoen for fuktskader på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å koble nedløpet til drenering slik at vannet ledes bort fra grunnmuren og risikoen for fuktskader reduseres.<br />Tiltak:<br />Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. <br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter:<br />Avvik:<br />Det er stedvis skader eller slitasje med avflassing/avskalling på grunnmuren som medfører behov for vedlikehold og tiltak. Det er observert riss/sprekker og/eller setning/skjevheter. Jevnlig tilsyn anbefales for å avklare om det er pågående utvikling. Dersom det oppstår endringer bør dette undersøkes nærmere for å kartlegge årsaken og vurdere eventuelle nødvendige tiltak.<br />Tiltak:<br />Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Det presiseres at det ikke er utført grunnundersøkelser. <br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt:<br />Avvik:<br />Jeg har ikke mottatt dokumentasjon eller opplysninger om alder på membran/tettesjikt. Det anbefales å innhente slike opplysninger, da dette kan gi en indikasjon på forventet levetid før utskifting bør påregnes.<br />Tiltak:<br />Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning:<br />Avvik:<br />Det er ikke etablert drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Evt. Innhent dokumentasjon og legg dette frem til eventuelle interessenter.<br />Tiltak:<br />Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon:<br />Avvik:<br />Det er ikke tilfredstillende ventilasjonsspalte i dør eller terskel, som fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Det bør etableres en lufttilførsel enten via flat terskel under døren eller spalte i dørbladet.<br />Tiltak:<br />Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Manglende ventilering medfører en økt og uønsket fuktbelastning.<br /><br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning:<br />Avvik:<br />Det er sprekk i benkeplate mellom vask og platetopp. Vørt slik over 5 år, ny eier får vurdere utskifting.<br />Tiltak:<br />Eventuell utskifting bør vurderes ut i fra eget behov og krav til funksjonalitet, utstyr og standard. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.<br /><br />Forhold som har fått TG3:<br />Utvendig &gt; Taktekking:<br />Avvik: <br />Det er ikke observert lekkasje, men taktekkingen har passert over 100 år og vurderes å ha kort gjenværende levetid, slik at ny eier må påregne utskifting. Det mangler også taktekking på overbygg i bakkant. Kostnadsestimatet gjelder ved reomlegging av skiferheller, og det finnes rimeligere alternativer som stålplater o.l. som kan gi vesentlig lavere kostnad enn angitt. <br />Tiltak:<br />Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. <br /><br />Spesialrom &gt; Underetasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon:<br />Avvik:<br />Rommet har ingen ventilering, og tilstandsgrad settes på bakgrunn av krav i standard. Mekanisk avtrekk og tilluft bør etableres for å ha tilstrekkeligventilering.<br />Tiltak:<br />Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv:<br />Avvik:<br />Det er motfall til sluk (vann renner vekk fra sluket), noe som medfører høy risiko for lekkasjer. Rommet bør benyttes med forsiktighet inntil fallforholdene er utbedret. Det er montert en tett sokkel i dusjhjørne. For å utbedre fallforholdet må store deler av rommet oppgraderes, og kostnadsestimatet gjelder denne utbedringen.<br />Tiltak:<br />Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Generell:<br />Avvik:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er i bruk, men fremstår som et eldre våtrom. Basert på alder på eventuell membran, tettesjikt og slukløsning, samt risiko for lekkasjer og følgeskader, må det påregnes utskifting/oppgraderinger. På bakgrunn av dette er det heller ikke foretatt en detaljert tilstandsvurdering av hver enkelt bygningsdel i rommet.<br />Tiltak:<br />Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering av rommet, og for å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes betydelige kostnader. I forbindelse med en eventuell oppgradering anbefales det også å skifte vann- og avløpsledninger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten har et skrånende terreng. Tunet er pent opparbeidet og det er plass til flere biler på egen tomt. Ellers er tomten opparbeidet med forstøtningsmur, platting/terrasse, beplantning, og hage med plen. Tomten er pent opparbeidet med flere uteplasser så her kan en virkelig slappe av og nyte de fine omgivelsene. Hage, med plen og fruktrær, noe som vil passe ekstra bra for barnefamilien."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Rapport E-verk:(BKK AS / DLE 11.08.2026<br />1. Åpen, Kjeller: <br />Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21.<br />Det manglet jordforbindelse til stikkontakt for varmtvannsbereder. Selger opplyser at dette nå er utbedret av elektriker.<br /><br />Garasjen til firehjulingen blir fjernet innen overtagelse, da den ikke følger med eiendommen.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming i boligen består av gulvvarme med varmekabler, luft-til-luft varmepumpe, og pipe med ildsted. Varme i gulv på begge bad, vindfang og ene soverommet i u.etasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er bebygget med en enebolig fra 1924. Det er også oppført et uthus/løe og overbygget delvis åpent bygg på eiendommen.<br /><br />BESKRIVELSE AV BOLIGEN:<br />Boligen er fordelt over tre plan med kaldtloft over, oppført på grunnmur med kjeller/underetasje. Yttervegger av<br />trekonstruksjon med utvendig fasade av bordkledning. Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke. Takkonstruksjon i trevirke, yttertak tekket med skiferheller, med tilhørende beslag. Det er også terrasse/veranda i tilknytning til boligen. Innvendig har våtrom, kjøkken og innvendige overflater en normal standard."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkerinsplass på egen tomt med plass til flere biler."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen fra bygeår.<br /><br />Det foreligger ferdigattest mottat fra kommunen datert: 02.02.2026. Gjelder ominnredning av to boder til soverom i u.etasje<br /><br />Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jørn Tage Hereide"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "For eigedomen gjeld følgjande planar/planvedtak: \n\n1. Kommuneplan\nI følgje dei overordna planane er arealbruken for eigedomen fastsett til: Bustadføremål\n\n2. Finst det reguleringsplan(ar) som femner om eigedomen eller del av denne?\n- JA\nEin liten del av eigedomen er regulert til: køyreveg og felles avkøyring i reguleringsplan for Skyttarplassen vedteken i 1991. For resten av eigedomen er det ingen reguleringsplan.\n\n3. Er det godkjend mindre vesentlege endringar av planen som vedkjem eigedomen og som ikkje er oppdatert i plankartet? \n- NEI\n\n4. Er det starta planarbeid, som kommunen kjenner til, for eigedomen?\n- NEI\n\nKommentar: Det er planar om å starte opp arbeid med sentrumsplan for Dale i 2026.\n\nStatlig reguleringsplan med konsekvensutredning skal gi hjemmel i plan- og bygningsloven til å bygge ny veg og jernbane på strekningen mellom Arna og Stanghelle. Strekningen ligger i Bergen kommune og Vaksdal kommune.\nSlik blir ny veg og bane:\n- Ny E16 blir bygget som firefelts veg fra Arna til Trengereid, og videre mot Stanghelle som tofelts veg.\n- Jernbanen blir byget som dobbeltspora tunnel mellom Arna stasjon til ny stasjon på Vaksdal, og videre til ny stasjon på Stanghelle.\n- Nesten 80 kilometer med tunneler skal bygges i det som er landets største tunnelprosjekt gjennom tidene.\n- Byggetida er forventet å være om lag 12 til 14 år.\nKonferer megler for mer informasjon.",
    "externalAdId": "1501.261427",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne flotte eneboligen m/barnevennlig og attraktiv beliggenhet på Dale. Boligen har god rominndeling og planløsning. Fra boligen er det gangavstand til skole, barnehage, dagligvare, apotek, togstasjonen og treningssenter. Boligen har en landlig beliggenhet og er omringet av nydelig natur og fjell. <br /><br />Boligen inneholder bl.a. 6 soverom, 2 bad, vaskerom, toalettrom, romslig stue og stor terrasse. I tillegg kan eiendommen skilte med herlige og usjenerte utplasser rundt boligen, plen til beplantning og parkering. Eiendommen har også gode solforhold og fin uts<br /><br />Med sine unike kvaliteter vil boligen passe perfekt for både barnefamilien og par. Har en ikke behov for alle soverommene kan en ha sitt eget hobbyrom, kontor, treningsrom eller tv-stue / spillrom o.l.<br /><br />Velkommen på visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1501260100",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=c3f0f7dc-51c5-44e8-80ac-bc469873f139",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Dalekvam",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1501260100&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne flotte eneboligen m/barnevennlig og attraktiv beliggenhet på Dale. Boligen har god rominndeling og planløsning. Fra boligen er det gangavstand til skole, barnehage, dagligvare, apotek, togstasjonen og treningssenter. Boligen har en landlig beliggenhet og er omringet av nydelig natur og fjell. <br /><br />Boligen inneholder bl.a. 6 soverom, 2 bad, vaskerom, toalettrom, romslig stue og stor terrasse. I tillegg kan eiendommen skilte med herlige og usjenerte utplasser rundt boligen, plen til beplantning og parkering. Eiendommen har også gode solforhold og fin uts<br /><br />Med sine unike kvaliteter vil boligen passe perfekt for både barnefamilien og par. Har en ikke behov for alle soverommene kan en ha sitt eget hobbyrom, kontor, treningsrom eller tv-stue / spillrom o.l.<br /><br />Velkommen på visning",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=c3f0f7dc-51c5-44e8-80ac-bc469873f139",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=c3f0f7dc-51c5-44e8-80ac-bc469873f139&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1924,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475323401,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T11:53+02:00",
    "ownerId": 7573294,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T11:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:53:21.472771963+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7573294",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}