Byggeskikkprisen 2022- Imponerende & særegen bolig på 253 kvm -Barnevennlig område- Garasje - Utsikt - Energiklasse B

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 994,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 313,
      "usableAreaI": 313,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 29  kvm Loftstue<br />1. etasje: 132  kvm Gang, tre soverom, bad, stue/kjøkken, uferdig bad<br />Kjeller: 92  kvm Hall, teknisk/bod, vaskerom, hobbyrom<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />60  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 9226390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 756184,
      "suggestion": 9000000,
      "salesCostSum": 226390,
      "municipalFees": 31867,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 000 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />225 000 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />226 390 (Omkostninger totalt)<br />243 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />246 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />9 226 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />9 243 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />9 246 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Byggeskikkprisen 2022- Imponerende & særegen bolig på 253 kvm -Barnevennlig område- Garasje  - Utsikt - Energiklasse B",
    "contact": [
      {
        "mobile": "401 91 919"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1312,
        "lng": 9.6475,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1312&lng=9.6475&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3924",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Samsetsveg 5"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 2092,
        "municipalityNumber": 4001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Påmelding til visning.<br />Kristoffer Ingebretsen v/Aktiv Porsgrunn har gleden av å presentere - Samsetsveg 5.<br /><br />En imponerende og særegen enebolig på 253 kvm i tillegg til 60 kvm garasje. Boligen ligger i en rolig og barnevennlig gate, med kort avstand til Porsgrunn sentrum. Fra 2.etasje og terrassen har man god utsikt utover byen.<br /><br />Eiendommen er vesentlig påkostet og ombygget i 2020 - opprinnelig oppført i 1963.<br /><br />Nå har du en sjelden mulighet til å sikre deg en solid og påkostet enebolig. Her er det lagt ned tid i planlegging, materialvalg og gjennomføring.<br /><br />Er dette ditt nye hjem?"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en sentral og trivelig beliggenhet i Samsetsveg i Porsgrunn. Dette er et attraktivt og skjult gate med kort vei til Grønli barneskole og Rønningen barnehage, Tveten ungdomsskole, Stridsklev svømmehall samt Sundjordet idrettsanlegg. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny Flåtten eller Kiwi Skippergata. I tillegg er det kort vei til bussforbindelser, med gangavstand til Porsgrunn sentrum &amp; Down Town kjøpesenter med alle sine fasiliteter. <br /><br />Det er flere nydelige turområder i nærmiljøet med blant annet Urædd løypa og Flåttenjordet med alle sine sommer- og vinteraktiviteter. Det er også kort vei til fine badeplasser som Olavsberget, Mule og Røra badeplass."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "9 000 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />225 000 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />226 390 (Omkostninger totalt)<br />243 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />246 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />9 226 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />9 243 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />9 246 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse. <br />Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kristoffer Ingebretsen &amp; Aktiv Porsgrunn har gleden av å presentere - Samsetsveg 5.<br /><br />En imponerende og særegen enebolig på 253 kvm i tillegg til 60 kvm garasje. Boligen ligger i en rolig og barnevennlig gate, med kort avstand til Porsgrunn sentrum. Fra 2.etasje og terrassen har man god utsikt utover byen.<br /><br />Eiendommen er vesentlig påkostet og ombygget i 2020 - opprinnelig oppført i 1963.<br /><br />Byggeskikkprisen i 2022:<br />Porsgrunn kommune kan årlig dele ut en pris for god byggeskikk. Prisen er en hederspris og en belønning til de som strekker seg for å skape eller rehabilitere byggverk som beriker sine omgivelser.<br /><br />Boligens overflater består av flis på vaskerom og støpt dekke i underetasjen. I 1 etasje er det flis på bad og parkett, samt parkett på loftstue.<br /><br />Kjøkkeninnredning med slette fronter, og benkeplate av larvikitt. Induksjonstopp med mekanisk avtrekksvifte i taket, integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.<br /><br />Kort oppsummert:<br />-Vannbåren varme i alle rom (utenom loftstue- mulighet i garasje)<br />-Solcelleanlegg på tak med egenproduksjon - Svært rimelig strøm<br />-Sedertre kledning - vedlikeholdsfritt 30 år<br />-Vegger med autentisk/arkitektonisk betong<br />-Lys system for innvendig og utvendig belysning<br />-Varmegjenvinning i balansert ventilasjonssystemet<br />-Usjenert uteplass på baksiden av huset<br />-Vedovn i stue.<br />-Terrasse på 63 m² med utgang fra stue/kjøkken<br />-Integrert garasje på 60 m².<br />-Ombygging i 2020 - Tegnet av ADAPT <br />-Ombyggingen i 2020 - Utført av Brødrene Thorsen AS<br />-Byggeskikkprisen 2022<br /><br />Solcellepanel:<br />Dagens eier har montert REC solcellepaneler i 2023 på utvendig tak.<br />Produksjon fra solcelleanlegget i 2025 var på 14,100 kw/h.<br />Av disse ble 8,697 solgt/lever tilbake på strømnettet. Dette omgjort i penger er ca. 5000 kroner i pluss.<br />Resterende 5,616 kw/h gikk til eget forbruk.<br />Utenom dette brukte dagens eier 14,314 kw/h i 2025.<br />Total forbruk blir da 14,314 &#43; 5,616 kw/h i 2025.<br /><br />Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, plassert i teknisk rom med lekkasjesikring til sluk.<br />Terrassen har støpt gulv (garasjens tak) med isolasjon og tettesjikt, flislagt overflate og rekkverk i aluminium.<br /><br />Nå har du en skjeden mulighet til å sikre deg en solid og påkostet enebolig. Her er det lagt ned tid i planlegging, materialvalg og gjennomføring.<br /><br />Er dette ditt nye hjem? Minner om påmelding til visning."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme i alle rom foruten loftstue, oppvarmet av varmtvannsbereder. Se full beskrivelse under &#34;Byggemåte&#34;.<br />Vedovn i stue.<br />Varmegjenvinning i balansert ventilasjonssystemet.<br />Solcellepanel i tak."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygget står på støpt fundament mot grunn. Ytterveggene er oppført i støpt betong, samt bindingsverk og er kledd utvendig med stående vedlikeholdsfri trekledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjon, tekket med takpapp.<br /><br /><br />Integrert garasje på 60 m².<br />Garasjen står på støpt fundament og såle mot grunn/fjell. Støpt flatt tak i betong med fall. Taket til garasjen er en opparbeidet uteplass med flis. Dobbel isolert leddport med elektronisk portåpner. Det er lagt opp til elbil lader i garasjen. Garasjen fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket vesentlige feil eller mangler med behov for tiltak.<br /><br />Boligen har nyere aluminiumsbelagte trevinduer med 3-lags energiglass, produsert i 2019.<br />Boligen har nyere dobbeltfløyede terrassedører med 3-lags energiglass, produsert i 2019.<br />Boligen har nyere skyvedører med 3-lags energiglass, produsert i 2019.<br />Boligen har ytterdør med 2-lags energiglass, produsert i 2019.<br />Boligen har ytterdør av stål, brannspesifisert A-60S.<br /><br /><br />Tg2:<br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Innvendig &gt; Krypkjeller <br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv <br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv <br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br /><br />Selger forklaring på vannbåren varme systemet:<br /><br />Varmeanlegget består av vannbåren varme i alle rom kjeller samt alle rom 1 etasje. Et fordelings skap er lokalisert i 1 etasje (gjesterom). Varmekretser i 1 etasje er hovedsakelig i gulv med parkett. Bad i forbindelse med master bed rom har støpt gulv. Resterende er lagt i parkettgulv. Dette oppsettet er laget med tanke på en senere oppgradering til et varmeanlegg med borehull og vann til vann varme pumpe. Varmekilden er en standard varmtvannsbereder på 2000 W som er utstyrt med temperatur kontroll. Temperaturen i VV tanken blir målt varme elementet kobler inn nå temperaturen går under 20   C, hvor tanken varmes elektrisk opp til 50   C. da slåes varmeelementet av igjen. <br /><br />Sirkulasjonen går fra VV tanken videre til fordelings ventiler for hver enkelt varme kurser. Denne sirkulasjonen har to kretser for å kunne differensiere på varmekretser som har forlegning i tegulv og betong gulv. Tregulv kurse har en maks temperatur begrensning parketlevarandøren anbefaler. Kurser i betonggulv har ikke den samme maks temperatur begrensningen. Systemet er utstyrt med to shuntkontrollere hvor en er tiltenkt varmekurser for betong gulv og den andre er tiltenkt kretser i tregulv. Det er ventiler som gjør det mulig å kjøre hele anlegget fra en shuntkontroller eller hver for seg eller den andre shuntkontrolleren.  Hver varme krets er utstyrt, men av av/på ventil samt en trinnløs regulerings ventil av mengden vann med indikering for innstiling av denne sirkulasjons. Høy / lav sirkulasjon gir deg høyt / lav effekt tilført i gulvet (kretsen). Garasjen er usyrt med varmekretser, disse er ikke tilkoblet systemet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen tomt samt garasje."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, tilbygg og påbygg datert 26.06.2020.<br />Det foreligger ferdigattest fra opprinnelig byggeår, utydelig dato.<br /><br />Byggetegninger fra 2020 stemmer med dagens bruk:<br />2:etg: Loftstue<br />1.etg:3 soverom, bad, gang, kjøkken og stue, samt ikke ferdigstilt bad<br />U.etg: Hobbyrom, bad, gang, vaskerom, gang, teknisk rom, garasje<br />Hobbyrommet er utvidet over tidligere gang og bad, og teknisk rom er også utvidet. Endringene vurderes som innvendige areal-/planløsningsendringer som ikke er søknadspliktige til kommunen. <br /><br />Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligen fra opprinnelig byggeår, utydelig dato."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger under reguleringsplanen  Øvre del av Øyekastområdet og Grønli  Id 305 og er regulert til boliger. Datert 08.03.1965. Planen sier følgende om utnyttelsesgraden: Våningshusets størrelse kan være inntil 15 % av tomtens nettoareal, men ikke over 150 m².\n\nEiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2018-2030 og er regulert til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, boligbebyggelse, nåværende. Plan ID 1406. Kommuneplanens arealdel er på ca. 40 sider og kan fås ved henvendelse til megler eller kommunen.\n\nKommuneplanens arealdel for 2024-2036 er under arbeid. Plan ID 1415.\n\nDagens eiere kjenner ikke til noen planer i området somn vil vesentlig påvirke bruken av boligen.",
    "externalAdId": "1317.26653",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Påmelding til visning.<br />Kristoffer Ingebretsen v/Aktiv Porsgrunn har gleden av å presentere - Samsetsveg 5.<br /><br />En imponerende og særegen enebolig på 253 kvm i tillegg til 60 kvm garasje. Boligen ligger i en rolig og barnevennlig gate, med kort avstand til Porsgrunn sentrum. Fra 2.etasje og terrassen har man god utsikt utover byen.<br /><br />Eiendommen er vesentlig påkostet og ombygget i 2020 - opprinnelig oppført i 1963.<br /><br />Nå har du en sjelden mulighet til å sikre deg en solid og påkostet enebolig. Her er det lagt ned tid i planlegging, materialvalg og gjennomføring.<br /><br />Er dette ditt nye hjem?"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1317260053",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=66192510-3df5-41e0-949a-6489994284ae",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grønli/Jønholt",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1317260053&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Påmelding til visning.<br />Kristoffer Ingebretsen v/Aktiv Porsgrunn har gleden av å presentere - Samsetsveg 5.<br /><br />En imponerende og særegen enebolig på 253 kvm i tillegg til 60 kvm garasje. Boligen ligger i en rolig og barnevennlig gate, med kort avstand til Porsgrunn sentrum. Fra 2.etasje og terrassen har man god utsikt utover byen.<br /><br />Eiendommen er vesentlig påkostet og ombygget i 2020 - opprinnelig oppført i 1963.<br /><br />Nå har du en sjelden mulighet til å sikre deg en solid og påkostet enebolig. Her er det lagt ned tid i planlegging, materialvalg og gjennomføring.<br /><br />Er dette ditt nye hjem?",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=66192510-3df5-41e0-949a-6489994284ae",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=66192510-3df5-41e0-949a-6489994284ae&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475325021,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T10:46+02:00",
    "ownerId": 9814811,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T10:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T10:47:23.501926105+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9814811",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}