Delikat og romslig familiehjem 2019 m/høy standard og nydelig utsikt - utleiedel 15.000,-/mnd - totalt 7 soverom garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 392,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 227,
      "openArea": 36,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 201
    },
    "price": {
      "total": 9728340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2269343,
      "estateTax": 7844,
      "suggestion": 9490000,
      "salesCostSum": 238340,
      "municipalFees": 19934,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 237 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 238 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 728 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 746 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Delikat og romslig familiehjem 2019 m/høy standard og nydelig utsikt - utleiedel 15.000,-/mnd - totalt 7 soverom garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792869611"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.18675564805911,
        "lng": 8.039476953779374,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.18675564805911&lng=8.039476953779374&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4634",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Marikåpeveien 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Påmeldingsfrist samme dag klokken 12:00.\nVelkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 845,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 227,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131260430</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 37, bnr. 845 i Kristiansand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Shilan Kahsay</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>MARIKÅPEVEIEN 10 AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2019</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 227,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 201,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 26,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder: Stue/kjøkken, 2soverom, bad.</p><p>- BRA: 72 kvm</p><p>- BRA-i: 72 kvm</p><p>- TBA: 34 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder: Vindfang, gang, bad, 3 soverom, trapperom. Garasje.</p><p>- BRA: 88 kvm</p><p>- BRA-i: 66 kvm</p><p>- BRA-e: 22 kvm</p><p>- TBA: 2 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder: Trapperom, teknisk rom, stue/kjøkken, bad, 2 soverom, vindfang. Bod</p><p>- BRA: 67 kvm</p><p>- BRA-i: 63 kvm</p><p>- BRA-e: 4 kvm</p><br /><p>TBA er et ca. areal og det er kun verandaer i 2. etg. og terrasse foran inngangsdør som er medtatt. Terrasser med belegningsstein er ikke</p><p>medtatt.</p><br /><p>Byggetegninger</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.</p><p>Rominndelingen i 1.etg. og under eg. stemmer ikke med tegninger. I 1. etg er det soverom der det er tegnet inn Tv stue.</p><p>I under etg. er bad flyttet til del der det er stiplet boder og det er lagt kjøkken der bad er tegnet på tegninger. </p><p>I tillegg er det noe annen løsning på vegger i trapperom/teknisk rom. Utvendig bo i under etg er ikke tegnet inn.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>9</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 392,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Marikåpeveien 10!</p><p>Justneshalvøya - en av Kristiansands nyeste bydeler med alt av fasiliteter i nærområdet. Mange liker å kalle bydelen for &#34;Barnas Bydel&#34;, selv om boligene er så nye at de er tilpasset mennesker i alle aldersgrupper.</p><p>Det er trygg skolevei og vei til barnehagene i nærområdet. Justneshalvøya ligger ca. 5 km øst for Kristiansand, og er kjent for et attraktivt og trivelig bomiljø.</p><p>Innen korte avstander, finner du trivelige turstier, solfylte badestrender og sjøen ikke lange spaserturen unna.</p><p>Ellers er det kort avstand til Kvadraturen og Sørlandsparken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 392,00 kvm.</p><p>Tomten er meget flott opparbeidet med steinbelagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter, samt garasje.</p><p>Ellers er det fin beplantning rundt tomten med flere, lune solrike uteplasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. </p><p>På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med utleieleilighet fra 2019</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Takstmanns beskrivelse av eiendommen datert 31.08.26</p><br /><p>Boligen er bygds i 2019 og fremstår ut fra alder å være i normal teknisk stand og som normalt vedlikeholdt.</p><p>Man må imidlertid være obs på de forhold som er beskrevet i selve rapporten. Hele rapporten må derfor lese i sin helhet.</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. </p><p>Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under</p><p>befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne</p><p>risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.</p><p>Kun liten del av tak over veranda er kontrollert fra takfot.</p><p>Skjulte nedløp og utepåliggende nedløp. Alt av beslag i stål.</p><p>Selve takkonstruksjonen er ikke mulig å kontrollere.</p><p>Stående kledning.</p><p>Vinduer fra byggetiden virket ok.</p><p>Dører fungerte ok på befaringsdagen.</p><p>Veranda og takterrasse.</p><p>Støpt trapp.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Noe ujevnheter og slitasjemerker i gulv er registrert.</p><p>Malte plater.</p><p>Trebjelkelag mellom etasjene. Ikke godkjent lydhimling ned mot</p><p>praktikant del i under etg. Noe ujevnheter i gulv er registrert. Gulv går noe opp og ned. Parkett ligger flytende.</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger.</p><p>Peisovn med stålpipe i stue i 2. etg.</p><p>Ikke målbar fukt i påfort vegg under trapp.</p><p>Malt trapp mellom etg.</p><p>Dører fra byggetiden. Noe mindre slitasje på dører.</p><p>Eier opplyser at det er funnet Skjeggkre i boligen.</p><p>Varmepumpe fra byggetiden opplyse så fungere ok.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad</p><p>Fliser på gulv og vegger.</p><p>Sjekkliste rapport fra murer er fremlagt.</p><p>Ikke målbar fukt i vegger.</p><p>Fliser på gulv. Minimalt med høydeforskjell på gulv frem til nedsenkingen i gulv til dusjen.</p><p>Slukrenne er konstruert slik at det er umulig å se hvordan</p><p>membranen er festet/lagt inn mot/over sluken.</p><p>Utstyr fungerte ok på befaringen.</p><p>Tilluft og avtrekk på badet via ventilasjonsanlegg.</p><p>Sluk og blandebatteri til dusjen er mot ytterveggen.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad</p><p>Fliser på gulv og vegger.</p><p>Sjekkliste rapport fra murer er fremlagt.</p><p>Ikke målbar fukt i vegger.</p><p>Fliser på gulv. Minimalt med høydeforskjell på gulv frem til nedsenkingen i gulv til dusjen.</p><p>Slukrenne er konstruert slik at det er umulig å se hvordan membranen er festet/lagt inn mot/over sluken.</p><p>Utstyr fungerte ok på befaringen.</p><p>Tilluft og avtrekk på badet via ventilasjonsanlegg.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad</p><p>Fliser på gulv og vegger.</p><p>Sjekkliste rapport fra murer er fremlagt.</p><p>Ikke målbar fukt i vegger.</p><p>Fliser på gulv. Minimalt med høydeforskjell på gulv frem til nedsenkingen i gulv til dusjen.</p><p>Synlig membran mansjett i sluken. Det er umulig å kontrollere mansjetten der denne går ned bak klemringen.</p><p>Utstyr fungerte ok på befaringen.</p><p>Tilluft og avtrekk på badet via ventilasjonsanlegg.</p><p>Vanninstallasjoner på ytterveggene.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Stue/kjøkken</p><p>Innredningen virket ok. ut fra alder. Ikke målbar fukt i skap under vasken.</p><p>Ventilator fungerte ok.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>2 rør i rør skap. 1 i under etg og 1 i 2. etg. Drenering ut fra skap på begge skap og ikke lekkasjer som er synlige i noen av de to</p><p>skapene.</p><p>Avløpsrør fra byggetiden. Ingen synlige lekkasjer der avløpsrør er synlige.</p><p>Ventilasjonsanlegget fungerte ok på befaringsdagen.</p><p>VVB i teknisk rom i under etg.</p><p>Da undertegnede ikke er el. fagmann anbefales det at el. anlegget gås over/kontrolleres av el. fagmann/el. takstmann.</p><p>Røykvarslere og brannslukningsutstyr.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD</p><p>Tomten antas å være en sprengt steinfylling.</p><p>Drenering fra 2019</p><p>Støpt grunnmur. Del av mur ved bod er vegg som er pusset med mur puss. Denne konstruksjonen og hvorfor denne er slik er ikke kontrollert.</p><p>Ingen synlige lekkasjer der avløp og vannrør er synlige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Marikåpeveien 10!</p><p>Et flott hjem med mange gode kvaliteter.</p><br /><p>Boligen strekker seg over tre etasjer med god planløsning.</p><p>I boligens første etasje blir vi møtt av en innbydende gang med god garderobeskap.</p><p>Videre innover finner vi tre gode soverom, hvor alle rommene er innredet med seng, garderobeskap, sovesofa, pult og TV - som bidrar til ekte hotellfølelse. Alle soverommene er har lydtette dører og har egen lås/nøkkel.</p><p>I samme etasje finner vi et flott, flislagt bad som fremstår som tidløst og moderne. Praktisk innredet med innfellbare dusjdører som er plassbesparende. Varmekabler i gulv og det er lagt opp til å kunne ha vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Opp til hovedetasjen kommer vi til stue og kjøkken. Den generøse takhøyden og de store vindusflatene gir rikelig med lysinnslipp, samt god romfølelse. Det er installert vedovn som bidrar til ekstra hygge på mørke høst/vinterdager.</p><p>Det er god plass til sofagruppe og tilhørende møbler.</p><p>Flott åpen stue/kjøkkenløsning med delikat innredning fra Aubo. God løsning på kjøkkenet med bra ben/skapplass, samt praktisk kjøkkenøy som fungerer både for spiseplass og ekstra benkplass. Alle hvitevarer er også integrert og vil medfølge handelen.</p><p>Fra denne etasjen har man også utgang til to terrasser med fantastisk solforhold og nydelig utsikt.</p><p>Ellers finner finner vi to soverom, samt flott bad i samme etasje.</p><br /><p>Utleieleiligheten er romslig og måler 63kvm.</p><p>God planløsning med to soverom, flott kjøkken fra Aubo og tidløst bad.</p><p>Det er varmekabler i alle rom i denne etasjen.</p><p>Utleieleiligheten disponerer egen, skjermet uteplass med god plass til både grill og utemøbler.</p><p>Denne delen har blitt leid ut for rundt 15.000,- pr.mnd pluss strøm.</p><br /><p>Praktisk utebod for lagring/oppbevaring.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Utstyr:</p><p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><p>Varmepumpe 2019</p><p>Ventilasjonsanlegg</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk og vedfyrt.</p><p>Peis ovn i stuen 2.etg.</p><p>Varmepumpe fra byggetid.</p><p>Varmekabler på bad. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje og parkering på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Roy A. Andersen med dato: 31.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</p><p>Utvendig &gt; Taktekking </p><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv </p><p>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv </p><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv </p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv </p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig tilknyttet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 13.08.2019.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen, men det er avvik fra denne.</p><p>Avvik:</p><ul><li>U.etasje: Det er etablert et soverom i deler av stuen. Bad er flyttet inn i bodarealer og det er satt inn kjøkken der det er bad på tegning.</li><li>1.etasje: Vegg er tatt ned mellom to soverom. Satt opp vegg i tv-stue og det er i dag innredet som soverom.</li><li>2.etasje: Det er etablert soverom i deler av stuen.</li><li>Utvendig bod er ikke tegnet inn eller søkt om.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 269 343,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 9 077 370,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsplan: Justneshalvøya, Felt C3</p><p>Reguleringsformål: Bolig.</p><p>Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.</p><p><br />Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke oppgitt løpende strømkostnader og forskring pr år. Strøm og forsikring er variable kostnader som er avhengig av forbruk, valg av leverandør og individuelle avtaler.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 19 934,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 7844,00,- utgjør eiendomsskatt.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks.forsikring, renovasjon,  internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 237 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 9 746 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen?  Ja </p><p>Når kjøpte du boligen? 2019 </p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: Nei </p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Nei</p><p>---</p><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja</p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><p>Ja - Beskrivelse: Praktikant bolig</p><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja</p><p>Beskrivelse: Praktikant bolig</p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Skjeggkre</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? Ja</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja</p><p>Beskrivelse: Ferdigattest</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er observert skjeggkre i bygningen. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. </p><p>Kjøper må selv besørge fjerning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p><strong>Mulighet for kjøp av selskapet.<br /></strong>Eiendommen eies av <strong>Marikåpeveien 10 AS</strong>. </p><p>For interessenter med selskaps-/investor interesse kan det også være aktuelt å diskutere et separat kjøp av selskapet etter nærmere avtale med eier.</p><p>Selskapet har et <strong>betydelig fremførbart skattemessig underskudd</strong>, som kan ha potensiell verdi for en kjøper. Nærmere informasjon om selskapets økonomiske og skattemessige forhold gis av megler til seriøse interessenter etter nærmere avtale.</p><p>Opplysninger gitt av eier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Boligen har separat boenhet som er godkjent av kommunen. Denne kan lovlig leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Nei/Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 90 000 inkl. mva)</p><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse, Visning og kjøring (ekstra visninger utover dette kr 1.890,-/stk): 10 990,00</p><p>Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig PrivatMegleren.no, Hjem.no, Hjem Pluss &#34;boost-annonse&#34;, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 21 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse: 10 990,00</p><p>Innhenting opplysninger kommune og kartverk (inkluderer 3 stk servitutter, deretter kr 500,- pr servitutt): 6 990,00</p><p>Presisjon (avansert algoritmeannonsering): 4 650,00</p><p>Kveldsfoto: 4 000,00</p><p>Avtale mellom selger/fotograf, oppmøte helg: 1 600,00</p><p></p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Selgers egenerklæring </p><p>Eiendomskart </p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131260430",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til ditt nye hjem i Marikåpeveien 10! <br /><br />Romslig og nyere enebolig med utleiedel (kr 15/16.000/mnd.) og attraktiv, barnevennlig beliggenhet på Justneshalvøya. Området omtales som  barnas bydel  og byr på flotte turmuligheter, blant annet populære Trollstien.<br /><br />Boligen har en luftig og gjennomtenkt planløsning. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og flott utsikt. Solrike terrasser og hage gir gode rammer for både avslapning og sosialt samvær. <br />Fint beliggende på hjørnet med egen garasje og gode parkeringsmuligheter. <br /><br />Gangavstand til skoler, barnehager, lekeplasser og badeplasser, samt kort kjøretur til sentrum og Sørlandsparken.<br /><br />Boligen eies av Marikåpeveien 10 AS, og salg av selskapet kan være aktuelt grunnet betydelig skattemessig underskudd."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "131260430",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=603b7fdb-2b7b-443f-bd41-4ed6450ea991",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "|Populære Justneshalvøya|",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=603b7fdb-2b7b-443f-bd41-4ed6450ea991",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132090",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132090/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132090",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til ditt nye hjem i Marikåpeveien 10! <br /><br />Romslig og nyere enebolig med utleiedel (kr 15/16.000/mnd.) og attraktiv, barnevennlig beliggenhet på Justneshalvøya. Området omtales som  barnas bydel  og byr på flotte turmuligheter, blant annet populære Trollstien.<br /><br />Boligen har en luftig og gjennomtenkt planløsning. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og flott utsikt. Solrike terrasser og hage gir gode rammer for både avslapning og sosialt samvær. <br />Fint beliggende på hjørnet med egen garasje og gode parkeringsmuligheter. <br /><br />Gangavstand til skoler, barnehager, lekeplasser og badeplasser, samt kort kjøretur til sentrum og Sørlandsparken.<br /><br />Boligen eies av Marikåpeveien 10 AS, og salg av selskapet kan være aktuelt grunnet betydelig skattemessig underskudd.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132090",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132090",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475329263,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T19:31+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T19:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T19:32:00.815699174+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}