Lekker leilighet i fremste rekke mot sjø, med nydelig utsikt, fransk balkong og parkering i anlegg.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8952,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 67
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1191530,
      "estateTax": 1868,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 11080,
      "collectiveAssets": 10156,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 124 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 125 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 115 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 128 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker leilighet i fremste rekke mot sjø, med nydelig utsikt, fransk balkong og parkering i anlegg.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793609729"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.96941756348121,
        "lng": 5.762259862158394,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.96941756348121&lng=5.762259862158394&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4014",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Siriskjeret 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 54,
        "titleNumber": 1060,
        "sectionNumber": 42,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3070,
      "includesUnsafe": "Bygningsforsikring, a-konto oppvarming, vedlikeholdsfond, kollektiv avtale Telenor, forretningsførerhonorar, styrehonorar og diverse drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 72,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>301260195</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 54, bnr. 1060, snr. 42 i Stavanger kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Haferkamp &amp; Partnere (Haferkamp &amp; Partnere AS) / Stine Haferkamp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Helge Skarveland og Stina Skarveland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2014</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 72,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 67,0 kvm (Entré/gang, bad, vaskerom, soverom og stue/kjøkken)</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm (Bod kjeller)<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 8952,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<ul><li>Lys og innbydende 2-roms leilighet fra 2014 i fremste rekke mot sjø</li><li>Prisbelønnet bygg</li><li>Nydelig utsikt over sjøen</li><li>Fransk balkong med glassrekkverk</li><li>Schüco skyvedør mot sjøen</li><li>Åpen stue-/kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer</li><li>Lyse, glatte kjøkkenfronter</li><li>Romslig soverom med garderobeplass</li><li>Flislagt bad med gulvvarme</li><li>Separat vaskerom</li><li>Parkettgulv og lysmalte flater</li><li>Sentralt ventilasjonsanlegg</li><li>Radiator i stuen</li><li>Flotte opparbeidede fellesarealer</li><li>Mulighet for å leie sameiets fellesrom til selskaper og sammenkomster</li><li>Lekeområde i det indre gårdsrommet</li><li>Eget rom for sykkelparkering er vist i bildematerialet</li><li>Sjøfront med store oppholdsarealer rett utenfor bygget</li><li>Parkeringsplass i garasjeanlegg</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et sentralt boområde i Stavanger Øst i Stavanger kommune. Bydelen er i sterk vekst og har hatt en god utvikling de seneste årene. I dag fremstår den som en svært trendy, sjønær bydel med gjennomført moderne arkitektur og alt du trenger innen gangavstand.</p><br /><p>Området har en rekke særegne kvaliteter og kan blant annet skilte med et fantastisk kulturtilbud, restauranter, kafeer og &#34;Den spiselige byfest&#34;. Sistnevnte er et herlig arrangement med gatemat, grilling, konserter og piknik, for å nevne noe. Arrangementet er i regi av flere aktører som Gladmatfestivalen, Tou Scene, Stavanger Brygghus, Idsøe, Øl-baren ØST og andre lokale matprodusenter. Det er flere koselige cafèer, som Kanelsnurren, Ostehuset og Kafè Sjøsiden.</p><br /><p>Tou scene, er for øvrig ett av Norges største uavhengige kulturhus med over 450 ulike arrangement i året. I tillegg er det kun et par kilometer til Rogaland teater og ca. 2,4 km til Stavangeren revyscene. Men det er ikke bare det kulturelle som står i fokus i Stavanger Øst. Bydelen har skoler, barnehager, treningssenter og alt du trenger i hverdagen.</p><br /><p>Fra eiendommen er det gangavstand til nydelige tur- og badeområder som f.eks. Sjøparken, Johannesparken, Lervig og Godalen. Sistnevnte er en av Stavangers mest populære badeplasser med herlig sandstrand, lekeplass for barna, stupebrett og felles griller. Det er kort avstand til lekeplass, fotballbane, lysløype og idrettshall. En annen hyggelig utendørsaktivitet er discgolf i Discgolfparken ved Egeland.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Storhaug, Kiwi Lervig Brygge eller Coop Extra Lervig. Det er også kort vei til Arkaden og Kilden kjøpesenter. Bydelen er i en rivende utvikling og kan by på restauranter, kafeer og et meget godt kulturtilbud. For øvrig er det ca. 8 min kjøring eller 25 min gange, til Stavanger sentrum med alle bymessige fasiliteter.</p><br /><p>Området har offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Lervigstunet som ligger ca. 300 meter fra boligen. For tog tar det ca. 20-30 min å gå til Stavanger stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Stavanger sentrum, 18 min til Forus, 21 min til Sandnes og 20 min til Stavanger Lufthavn.</p><br /><p>Området passer også for urbane barnefamilier, med Lervig skole som nærmeste barneskole. Skolen startet opp høsten 2025 på baksiden av Lervig sykehjem. Nærmeste barnehager er Lervig Brygge Barnehage, Emmaus Barnehage og Steinhagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 8952,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Siriskjeret 19 ligger i et moderne boligmiljø helt i vannkanten, med sjøen som en tydelig del av omgivelsene. Leiligheten har en usjenert fransk balkong, med havet som nærmeste nabo. Her kan man nyte utsikt fra hele oppholdsrommet, og skyvedørene sørger for at man virkelig får omgivelsene inn i rommet. </p><br /><p>Mellom byggene er det opparbeidet et stort og innbydende gårdsrom med frodig beplantning, blomsterbed, trær og brede gangarealer. Dette myker opp arkitekturen og skaper et grønt preg mellom boligbyggene. I gårdsrommet er det etablert et større lekeområde med blant annet sklier og flere lekeelementer, omgitt av sitte- og oppholdssoner.</p><br /><p>Mot sjøen åpner bebyggelsen seg opp. Her har man store, trebelagte oppholdsarealer under deler av bygningsmassen og en åpen sjøfront med vid utsikt over vannet, øyene og landskapet på motsatt side. Langs vannkanten er det også badestige. Kombinasjonen av sjø, beplantede fellesarealer og et skjermet gårdsrom gir uteområdene en tydelig og variert karakter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport:</p><p>Boligen har trevinduer med aluminiumsbekledning utvendig og 3lags glass. Hovedytterdøren er malt, og det er montert Schüco skyvedør. Det er etablert fransk balkong med rekkverk i glass.</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Ole Gunnar Tørressen datert 18.08.2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Siriskjeret 19, en lys og lekker leilighet fra 2014 i prisbelønnet bygg med en sjelden nærhet til sjøen. Leiligheten ligger i fremste rekke med nydelig utsikt utover vannet fra stuen. Leiligheten ligger i 2. etasje og har et internt bruksareal på 67 kvm, i tillegg til en kjellerbod på 5 kvm. Det er videre parkering i lukket anlegg, samt sykkelbod. Det er videre mulig å leie sameiets fellesrom til selskaper og sammenkomster. </p><br /><p>Entréen er praktisk utformet og lyse veggflater og parkettgulv skaper et nøytralt og behagelig uttrykk som videreføres gjennom resten av leiligheten. Langs den ene veggen står en stor garderobeløsning med skyvedører, som gir god plass til yttertøy og sko.</p><br /><p>Stuen ligger innerst i det åpne allrommet, og her er sjøutsikten uten tvil det store blikkfanget. Store glassflater åpner rommet mot vannet og sørger for et flott lysinnslipp, samtidig som sjøen oppleves som en naturlig del av interiøret. Rommet har en fleksibel form som gir god plass til sofagruppe, bord og øvrig møblering. Mot sjøen er det montert en Schüco skyvedør, og en en fransk balkong med rekkverk i glass som ivaretar utsikten.</p><br /><p>Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og  har en praktisk og funksjonell utforming. De glatte, lyse frontene gir et stilrent og tidløst uttrykk, og innredningen har rikelig med skuffer og skap. En ekstra benkeseksjon mot rommet gir ytterligere arbeids- og oppbevaringsplass. Det er god plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet, og utsikten nytes fra hele allrommet.</p><br /><p>Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. I tillegg er det montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Avtrekket er koblet til byggets sentrale ventilasjonsanlegg.</p><br /><p>Soverommet er lyst og romslig, med et stort vindu som sørger for godt dagslys. Rommet er av god størrelse og gir plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og det er samtidig rom for en egen arbeidsplass eller skrivepult. Langs veggen er det en stor garderobeløsning som gir godt med oppbevaring.Soverommet vender mot det opparbeidede gårdsrommet, med utsyn mot beplantning og omkringliggende bebyggelse.</p><br /><p>Badet er helfliset med hvite fliser som gir rommet et rent og tidløst uttrykk. Det er innredet med servantinnredning med god oppbevaringsplass og et stort speil med integrert belysning. Videre er det dusjsone med glassvegger og vegghengt toalett. Gulvet har elektriske varmekabler. Leiligheten har i tillegg et praktisk, separat vaskerom. Vaskerommet har flislagt gulv, malte veggflater og malt himling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges umøblert. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Ventilasjon skjer via sentralt anlegg i blokken. Boligen er tilknyttet sentralt varmtvannsanlegg/felles varmtvannsbereder. </p><br /><p>Det er montert radiator i stuen. </p><br /><p>Det elektriske anlegget er fra byggeår. Brannvarslere og brannslukningsapparat er tilgjengelig, og det er etablert sprinkleranlegg.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Fast parkeringsplass i lukket anlegg.</p><br /><p>Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole Gunnar Tørressen med dato: 18.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv:</p><p>Eldre fuktmerker i gulvet etter vanninntrengning fra åpen skyvedør.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater, vegger og himling:</p><p>Krakelering i fliser er observert ved vask, i dusjsonen og ved toalettet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad  &gt; Sanitærutstyr og innredning:</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne. Det er observert svelling i nedre kant av innredningen mot dusjen. Dette kan indikere fuktskader som følge av vannsprut fra dusjsonen/vask.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 2.Etasje &gt; Stue/kjøkken  &gt; Overflater og innredning:</p><p>Det er registrert svelling i benkeplaten ved vasken og oppvaskmaskinen.</p><br /><p>TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:</p><p>Ventilasjon skjer via et sentralt anlegg i blokken.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv):</p><p>Det er ikke foretatt besiktigelse av fjernvarmeanlegget. Anleggets tilstand og funksjon er derfor ikke vurdert.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank:</p><p>Boligen er tilknyttet sentralt varmtvannsanlegg/felles varmtvannsbereder. Anlegget er ikke tilgjengelig for inspeksjon som del av denne tilstandsanalysen, og tilstanden er derfor ikke vurdert.</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><p>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 495673, tinglyst 18.06.2014 - Seksjonering</p><p>SNR: 42<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 68 / 13841<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for nybygg 130 leiligheter i 9 blokker m/næringslokaler og parkeringsanlegg unntatt næringslokaler i bygg 8 datert 25.09.2015 iflg Stavanger kommune.</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte tegninger i kommunens arkiver som stemmer overens med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 191 530,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 4 766 118,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.no og må kun sees på som et estimat.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbeb. - blokker iht. reguleringsplan med ID 2200 datert 11.06.2007.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):</p><br /><p>Id 2833 </p><p>Navn Detaljregulering for Lervigsveien 14 </p><p>Plantype 35 - Detaljregulering </p><p>Status 2 - Planforslag</p><br /><p>Formålet med planen er å kunne oppføre boligblokker på 8 et. med tilhørende utearealer og mulighet noe næring og tjenesteyting. Det åpnes opp for inntil 425 boliger.</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid:</p><p>Id 1785 </p><p>Navn Endring av reguleringsplan for Siriskjeret, felt BK9 </p><p>Plantype 31 - Mindre reguleringsendring </p><p>Status 2 - Planforslag</p><br /><p>Boligen ligger i et område som går inn under Trehusbyen i Stavanger. Dette vil kunne medføre restriksjoner for hvilke tiltak som tillates på eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i reguleringsplanen: </p><ul><li>Hensynsonenavn H140_ - Rpsikring 140 - Frisiktsone</li></ul><p>Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Vannkanten Stavanger består av 130 boligseksjoner og 9 næringsseksjoner.</p><p>Styreleder: Terje Netland, e-post: vannkanten&#64;styrerommet.no</p><br /><ul><li>Kabel-tv og internett: Sameiet har kollektiv avtale med Telenor, faktureres via felleskostnadene</li><li>Styret har vedtatt at a-kontoinnbetaling til vann/energi skal være minimum kr 10 pr m2. Forbruket avregnes en gang pr år mot felleskostn.</li><li>Fellesrom: Fellesrom til leie, kontakt styret for info/pris.</li></ul><br /><p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br /><p>Det er gjennomført to dugnader for året. </p><br /><p>For 2025 hadde sameiet et underskudd på kr. -75 770</p><p>For 2026 har sameiet budsjettert med et overskudd på kr. 74 251</p><p>Pr 2025 hadde sameiet kr. 34 810,- innestående på driftskonto.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ved salg eller bortleie av seksjoner, forplikter hver seksjonseier til å melde skriftlig fra til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand og vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 070,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Bygningsforsikring, a-konto oppvarming, vedlikeholdsfond, kollektiv avtale Telenor, forretningsførerhonorar, styrehonorar og diverse drift og vedlikehold.</p><br /><p>Herav:</p><p>Oppvarming kr. 680,00</p><p>Vedlikeholdsfond kr. 319,77</p><p>Kollektiv avtale Telenor kr. 564,00</p><p>Felleskostnader kr. 1 506,61  </p><br /><p>- Felles bygningsforsikring gjennom Tryg Forsikring (polisenummer 8658662)</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter (Eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp) kr 11 080,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 1868,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>- Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue kr 10 156,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 124 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 128 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån registrert på selskap. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 26 800,00</p><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p>Oppgjør: 5 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Visninger: 1 490,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 450,00</p><p>Eierskiftegebyr OBOS: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Informasjon fra forretningsfører - Obos</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Tegninger</p><p>Seksjonering</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "301260195",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Siriskjeret 19, en lys leilighet fra 2014 med en sjelden nærhet til sjøen.   <br /><br />Fra stue-/kjøkkenallrommet åpner store vindusflater og en skyvedør opp mot flott sjøutsikt, og den franske balkongen gir ekstra nærhet til omgivelsene. Allrommet har en åpen og sosial planløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord, mens kjøkkenet har lyse, glatte fronter og integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. <br /><br />Videre byr boligen på et romslig soverom med god garderobeplass, et helfliset bad med dusjsone og vegghengt toalett, samt et separat vaskerom. Parkettgulv og lyse vegger gir et rolig og helhetlig uttrykk. <br /><br />Utenfor møter du et pent opparbeidet boligmiljø med beplantning, lekearealer og store felles soner helt ned mot vannet. <br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har et internt bruksareal på 67 kvm, i tillegg til en kjellerbod på 5 kvm. Det er parkering i lukket garasje. Her får du en lettstelt bolig der sjøutsikten setter en tydelig signatur på hverdagen."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "301260195",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c7c52d5d-a07b-4522-a9c9-d421f624a6fa",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stavanger Øst",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c7c52d5d-a07b-4522-a9c9-d421f624a6fa",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130919",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130919/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130919",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Siriskjeret 19, en lys leilighet fra 2014 med en sjelden nærhet til sjøen.   <br /><br />Fra stue-/kjøkkenallrommet åpner store vindusflater og en skyvedør opp mot flott sjøutsikt, og den franske balkongen gir ekstra nærhet til omgivelsene. Allrommet har en åpen og sosial planløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord, mens kjøkkenet har lyse, glatte fronter og integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. <br /><br />Videre byr boligen på et romslig soverom med god garderobeplass, et helfliset bad med dusjsone og vegghengt toalett, samt et separat vaskerom. Parkettgulv og lyse vegger gir et rolig og helhetlig uttrykk. <br /><br />Utenfor møter du et pent opparbeidet boligmiljø med beplantning, lekearealer og store felles soner helt ned mot vannet. <br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har et internt bruksareal på 67 kvm, i tillegg til en kjellerbod på 5 kvm. Det er parkering i lukket garasje. Her får du en lettstelt bolig der sjøutsikten setter en tydelig signatur på hverdagen.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130919",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130919",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475329565,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T17:35+02:00",
    "ownerId": 1919990468,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T17:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T17:36:17.808093475+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1919990468",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}