Moderne selveierleilighet med sentral beliggenhet | Vestvendt balkong | Parkering i carport | To soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 780,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 72,
      "descriptionUnsafe": "<b>Selveierleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 17  kvm Kott, og soverom<br />2. etasje: 50  kvm Gang, kott, bad, soverom, kjøkken, stue<br />1. etasje: 5  kvm Entré<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Utebod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm Balkong<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3178850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 875695,
      "estateTax": 4796,
      "suggestion": 3100000,
      "salesCostSum": 78850,
      "municipalFees": 23943,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 77 500.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 78 850.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 12 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne selveierleilighet med sentral beliggenhet | Vestvendt balkong | Parkering i carport | To soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "478 48 713"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2919,
        "lng": 11.0991,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2919&lng=11.0991&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1710",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lundgårds vei 3B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2063,
        "titleNumber": 469,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 500,
      "includesUnsafe": "Utvendig forsikring.<br /><br />Det anbefales at sameierene/seksjonene i sameiet i fellesskap setter av månedlige beløp for fremtidig vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Lundgårds vei 3B! En pen og innholdsrik selveierleilighet fra 2014, med moderne kvaliteter og sentral beliggenhet på Lande.</b><br /><br />Dette er en bolig med en god atmosfære, beliggende i et etablert og rolig nabolag på Lande. Leiligheten har en praktisk romfordeling med entré i 1. etasje, hovedetasje med stue, kjøkken, bad og soverom, samt en egen loftsdel med soverom.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Selveierleilighet fra 2014.<br /></li><li>To soverom.<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br /></li><li>Luft-til-luft-varmepumpe og balansert ventilasjon.<br /></li><li>Garasjeplass og utebod.<br /></li><li>Barnevennlig med nærhet til skoler, barnehager og senter.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral beliggenhet i et etablert og rolig boligstrøk på Valaskjold i Sarpsborg. Nabolaget på Lande består i hovedsak av eneboliger og annen småhusbebyggelse, og er et trygt og fredelig boområde. Her bor du tilbaketrukket i Lundgårds vei, med bussholdeplass like utenfor døren og et godt utvalg av lokale servicetilbud i nærområdet.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med kort gangavstand til dagligvarehandelen på Lande Senter, der du finner Coop Extra, Boots apotek og PostNord. I tillegg ligger Spar Tune en kort sykkeltur fra boligen. Nabolaget har et meget godt tilbud for familier med barn, med kort vei til fots til flere barnehager og skoler. Lande barneskole, Childrens International School, Sarpsborg Doremi barnehage og Lande Gård barnehage ligger alle en kort gåtur unna. Kruseløkka ungdomsskole og Valaskjold barnehage nås likeledes til fots, mens Olavsborg Kristne skole og St. Olav videregående skole ligger en kort sykkeltur unna. For elever på videregående trinn er også Kalnes videregående skole tilgjengelig en kort kjøretur unna.<br /><br />Fritidstilbudene i området er varierte og lett tilgjengelige. Like i nærheten finner du Valaskjold lekeplass med baner for ballspill og basket, samt aktivitetshall og idrettstilbud ved Lande skole, begge i gangavstand fra boligen. Området byr også på flotte turmuligheter i skog og mark for den turglade. For innendørs trening ligger SATS Tunejordet og SATS Sarpsborg en kort kjøretur unna. Kollektivtilbudet er særdeles praktisk med bussholdeplass for linje 135 rett ved eiendommen i Lundgårds vei. Sarpsborg stasjon med togforbindelser på Østfoldbanen ligger en kort sykkeltur unna, og til handelsområdet ved Stopp Tune Senter er det en kort kjøretur."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleiligheten går over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré.<br />2. etasje: Gang, kott, bad, soverom, kjøkken og stue.<br />Loftsetasje: Soverom og kott.<br /><br />Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 5,7 m². I tillegg disponerer leiligheten en utebod på ca. 5,7 m² og carport med tilhørende sportsbod.<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.06.2011, 20.01.2012 og 10.06.2011 som stemmer med dagens bruk.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 779,7 m². Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og plenarealer. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Tomtegrensen går ut i veibanen, dette arealet vil ikke kunne medtas i beregning av utnyttelsesgrad og bebyggelig areal.<br /><br />Denne boligen har en carport med sportsbod. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i en tremannsbolig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 26.08.2026 utført av bygningssakkyndig Marcus Bratland.<br /><br />Bygning:<br />Flermannsbolig bygget i 2014. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Etasjeskillere av betong og trebjelkelag. Gulv mot grunn av betong.<br /><br />Tak:<br />Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre. Antatt tekket med takstein (ikke besiktiget).<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Det er isolert stålpipe, denne er ikke tilkoblet ildsted.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass, datert: 2013.<br /><br />Dører:<br />Hovedytterdøren er malt. Balkongskyvedør med 2-lags press glass, datert: 2013. Glatte innerdører.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Svingtrapp i trekonstruksjoner, tette trinn mellom etasjene. Rekkverk i trekonstruksjoner.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />En vestvendt balkong av trekonstruksjoner på ca. 5,7 m², det er lagt plastfliser på gulvet. Rekkverk av stålkonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til: 0,92 m.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør av plast. Sluket er av plast. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Det er installert waterguard under vask på kjøkken.<br /><br />Ventilasjon:<br />Balansert ventilasjon m/varmegjenvinning. Balansert ventilasjon på bad. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Boligen varmes opp av elektrisk varme og luft til luft varmepumpe av merket (Daikin). Elektrisk gulvvarme på bad. Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Dokumentasjon for våtrom, Bad 2. etasje<br />- Overflater, vegger og himling, Bad 2. etasje<br />- Overflater gulv, Bad 2. etasje<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk, Bad 2. etasje<br /><br />TGIU:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Høyden på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selveierleiligheten er fordelt over tre plan. Overflater i 2. etasje er pusset opp av nåværende eier, og en Daikin luft-til-luft varmepumpe ble installert i 2026. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning i hele leiligheten. Planløsningen fordeler seg med entré og trapp i 1. etasje, stue, kjøkken, soverom og bad i 2. etasje, og ytterligere et soverom samt et rom i loftsetasjen.<br /><br />Stue:<br />Stuen i 2. etasje er boligens mest åpne rom, med plass til en romslig sofagruppe og god vegglengde for TV-møblement. Varmepumpen fra Daikin (installert 2026) sitter høyt på veggen og varmer opp etasjen. En isolert stålpipe er synlig i rommet, men er ikke tilkoblet ildsted. Fra stuen er det utgang via balkongskyvedør til den vestvendte balkongen. Stuen har også dør direkte til soverommet i 2. etasje, slik at de to rommene henger naturlig sammen. Laminatgulv og malte plater på vegger og himling. Takhøyden er målt til 2,41 m.<br /><br />Balkong:<br />Den vestvendte balkongen nås via skyvedøren fra stuen og har plass til en stol og et lite bord. Konstruksjonen er i tre med plastfliser på gulvet og rekkverk i stål. Åpen beliggenhet med utsyn over nabolaget.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i 2. etasje med en L-formet innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Benkbereder sørger for raskt varmtvann. Komfyrvakt og Waterguard under vask er installert. Avtrekk skjer via det balanserte anlegget.<br /><br />Soverom 2. etasje:<br />Soverommet i 2. etasje har dør fra stuen og vindu mot siden av bygget. Rommet gir plass til dobbeltseng med nattbord. Laminatgulv som i resten av etasjen.<br /><br />Bad:<br />Badet i 2. etasje er flislagt på gulv og vegger, med himling av malte plater. Innredet med toalett, servant nedfelt i innredning og dusjkabinett med dusjvegger. Elektrisk gulvvarme i gulvet. Det er opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon.<br /><br />Loftsetasje:<br />Etasjen inneholder et soverom og et kott. Soverommet har 3-stavs parkett og vindu mot siden av bygget, med plass til dobbeltseng. Skråtaket preger begge rommene og gir etasjen et eget uttrykk.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser i 1. etasje (entré), laminat i 2. etasje og 3-stavs parkett i loftsetasjen. Flislagt gulv på bad.<br />Vegger: Malte plater i 1. etasje, 2. etasje og loftsetasje. Fliser på bad.<br />Himling: Malte plater i alle etasjer.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har kott i 2. etasje og kott i loftsetasjen. I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod på ca. 6 m² i carport.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe i stue og elektriske varmekabler på bad. Det er montert isolert stålpipe, ikke tilkoblet ildsted.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd lysegrønn C. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Carport i felles rekke med sportsbod."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 26.08.2026 utført av Marcus Bratland<br />Selgers egenerklæring datert 20.08.2026<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter datert 30.07.2026<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene datert 30.07.2026<br />Eiendomsrapport datert 30.07.2026<br />Planopplysninger og kart datert 30.07.2026<br />Ferdigattest datert 27.05.2014<br />Ferdigattest for boder og carport datert 04.06.2014<br />Godkjente bygningstegninger datert 28.06.2011, 20.01.2012 og 10.06.2011<br />Godkjente bygningstegninger for carport datert 18.11.2013<br />Seksjonering tinglyst 18.11.2013<br />Energiattest        <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Gjermund Haugeneset"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg (plan-ID 201701), vedtatt 10.10.2024. Hele eiendommen på 780 m² er avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende.\n\nKommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak.\n\nKommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.\n\nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som middels, og løsmassetype er randmorene/randmorenebelte.\n\nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen berøres av  følgende hensynssoner:\n- H320 for flomfare (aktsomhet overvann og lavpunkt)\n- H310 kvikkleire og kartlagt kvikkleiresone (ras- og skredfare)\n- H410 - Krav vedrørende infrastruktur\n- H210 - veg (Rød sone iht. T-1442\n- H410_01 - Krav vedrørende infrastruktur\n\nEiendommen ligger i et område som i Norges geologiske undersøkelses (NGU) aktsomhetskart er vurdert med 'moderat til lav' aktsomhetsgrad for radon.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5370.267236",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Lundgårds vei 3B! En pen og innholdsrik selveierleilighet fra 2014, med moderne kvaliteter og sentral beliggenhet på Lande.</b><br /><br />Dette er en bolig med en god atmosfære, beliggende i et etablert og rolig nabolag på Lande. Leiligheten har en praktisk romfordeling med entré i 1. etasje, hovedetasje med stue, kjøkken, bad og soverom, samt en egen loftsdel med soverom.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Selveierleilighet fra 2014.<br /></li><li>To soverom.<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br /></li><li>Luft-til-luft-varmepumpe og balansert ventilasjon.<br /></li><li>Garasjeplass og utebod.<br /></li><li>Barnevennlig med nærhet til skoler, barnehager og senter.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5370260271",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=a4952b00-213e-4c63-af73-bdbe5f0c46e0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lande",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/a4952b00-213e-4c63-af73-bdbe5f0c46e0",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a4952b00-213e-4c63-af73-bdbe5f0c46e0?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Lundgårds vei 3B! En pen og innholdsrik selveierleilighet fra 2014, med moderne kvaliteter og sentral beliggenhet på Lande.</b><br /><br />Dette er en bolig med en god atmosfære, beliggende i et etablert og rolig nabolag på Lande. Leiligheten har en praktisk romfordeling med entré i 1. etasje, hovedetasje med stue, kjøkken, bad og soverom, samt en egen loftsdel med soverom.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Selveierleilighet fra 2014.<br /></li><li>To soverom.<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br /></li><li>Luft-til-luft-varmepumpe og balansert ventilasjon.<br /></li><li>Garasjeplass og utebod.<br /></li><li>Barnevennlig med nærhet til skoler, barnehager og senter.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a4952b00-213e-4c63-af73-bdbe5f0c46e0?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a4952b00-213e-4c63-af73-bdbe5f0c46e0?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475331360,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:22+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:23:00.197590873+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}