Nyoppført enebolig - Høy standard - To takterrasser - Dobbel garasje - Hybel*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 234,
      "primary": 188,
      "openArea": 63,
      "usableAreaI": 234
    },
    "price": {
      "total": 11027340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 10990000,
      "salesCostSum": 37340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 36 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 37 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 027 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 045 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Nyoppført enebolig  - Høy standard - To takterrasser - Dobbel garasje - Hybel*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746800600"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.77525298350991,
        "lng": 10.48738772406371,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.77525298350991&lng=10.48738772406371&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3470",
      "postalName": "Slemmestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Odalsveien 42D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 240,
        "titleNumber": 115,
        "sectionNumber": 26,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2805,
      "includesUnsafe": "kommunale avgifter, bygningsforsikring, felles strøm, forretningsførsel, kostnader til indre og ytre vedlikehold av fellesarealer etc. I tillegg kommer <br />internett 99/mnd, oppvarming etter forbruk"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 234,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>18260073</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 240, bnr. 115, snr. 26 i Asker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Solli &amp; Partnere (Solli &amp; Partnere AS) / Keven Frantzen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Slemmestad Boligutvikling AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 234,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 234,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 63,6 kvm</p><p><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 112 kvm</p><p>- BRA-i: 112 kvm: Kjellerstue, soverom, bod, gang, garderobe og vaskerom, bod/teknisk og garasje. <em>I bod er det lagt sluk og avløp under parkett, for evt bad til fremtidig hybel. Vaskerom er klargjort for et fullverdig bad med toalett og dusj, med opplegg i vegg. </em>Garasjen måler 46 kvm.</p><p><br />2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 66 kvm</p><p>- BRA-i: 66 kvm: Entre, stue, kjøkken og bad.</p><p>- TBA: 52 kvm takterrasse</p><p><br />3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 54 kvm</p><p>- BRA-i: 54 kvm: 3 soverom, garderoberom, entre og bad.</p><p>- TBA: 11 kvm takterrasse</p><br /><p>Arealer er hentet fra prosjekterte tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet i sameiet og måler 6570,00 kvm. Denne delen får en eksklusiv bruk av sameiets areal.</p><p>Tomten er under opparbeidelse. Det etableres flotte flerbruk sarealer som egner seg både til lek og rekreasjon, og som er tilpasset tomtens naturlige topologi, med både flate og skrånende partier. Her blir det asfalterte internveier, koselige lekeplasser for de minste, beplantning og noe naturtomt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Lekker kjedet enebolig med vestvendt og svært solrik beliggenhet på Slemmestad. Huset ligger i et helt nytt boligkompleks bestående av 6 eneboliger, samt 22 leiligheter fordelt på 3 blokker. Et felles tun binder sammen eneboligene i front med leilighetsbyggene bak. Her etableres asfalterte internveier og lekeplasser for de minste. Godt med parkering med to plasser i egen garasje, samt 1 biloppstillngsplass i gårdsplass.</p><p><br />Det er gangavstand ned til nærmeste dagligvarehandel, og rett bortenfor ligger Rortunet med et større utvalg av forretninger. Her ligger også bussholdeplassen for transport til Asker eller Oslo. Den populære ferjen til Aker Brygge går fra Slemmestad brygge i gangavstand, den tar deg inn til Aker Brygge på 28 min. Den har tre avganger tidlig og tre om ettermiddagen.</p><p><br />Det er gangavstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole. Slemmestad har også fantastiske muligheter for friluftselskere. Her kan du rusle i strandkanten eller legge i vei på de mange opparbeidede kyststiene, og har man båt ligger Oslofjorden der og blinker. I tillegg er det en rekke lag og foreninger som driver med kultur og idrett. Her er det noe for enhver.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Asfaltert adkomst. Steinlagt inngangsparti i hovedetasjen. Terrasser med tredekke. Liten grønn hageflekk foran stuen ved garasjeinnkjøringen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Huset ligger i enden av 3 kjedete eneboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Husene oppføres på støpt betongplate.</p><p>Etasjeskillere i prefabrikerte betongelementer mellom 1. og 2 etasje. Ellers trebjelkelag.</p><p>Kledningen leveres med grå overflatebehandlet impregnerte materialer.</p><p>Takrenner leveres i antrasittgrå aluminium. Tak tekkes med sort takpapp.</p><p>Vinduer/vindusdører leveres som trevinduer med 3-lags energiglass , malt hvit innvendig fra fabrikk og med aluminiums kledning utvendig.</p><p>Gulv på takterrasser leveres med impregnert treverk. Rekkverk på terrasse oppføres i glass med grå stål/aluminium og rammeverk i pulverlakkert stål/aluminium. Innvendige vegger utføres med gipsplater. Himlinger er sparklede og malt hvite.</p><p>Garasjer leveres med asfaltert gulv avrettet med fall ut av garasjen. Det leveres dobbel elektrisk leddport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Huset har en lekker utførelse og svært god standard. Det er store vinduer mot vest og god takhøyde som gir lys og trivsel til leiligheten. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning, samt tre lags vinduer gir en svært høy komfort.</p><p><br />Høydepunkt:</p><ul><li>Kjøkkenet leveres fra HTH, med front 28 Stockholm, med høykvalitetshvitevarer fra AEG, kombiskap med kjøl og frys, komfyr med induksjonstopp samt oppvaskmaskin.</li><li>Herdet tregulv fra U9Q-Floors bredde 205 - på alle gulv i oppholdsrom. Bad og vaskerom blir flislagt.</li><li>Vannbåren gulvvarme</li><li>Pent malte gips-overflater.</li><li>2 lekre bad med beige 60 x 60 fliser. Downllights i himling og pent baderomsmøblement fra HTH. Badet leveres med svingbare dusjvegger. Toalettet er vegghengt med soft close.</li><li>Ca 2,55 takhøyde der himling ikke fores ned</li></ul><p><br />Verdt å vite:</p><ul><li>Det leveres 2 uttak for bredbånd/ TV i hver bolig, ett i stuen og ett i hovedsoverom.</li><li>Boligen leveres med utekran på sokkeletasje</li><li>Det leveres 1 stk. utelampe og 1 stk. stikkontakt på balkonger/terrasser og utelampe ved hovedinngangsdør i 2. etg. Belysning med ledstripe over garasjeport.</li><li>Rekkverk på terrasse i glass med grå stål/aluminium og rammeverk i pulverlakkert stål/aluminium.</li><li>Asfaltert gulv i garasjen</li><li>Det er klargjort for bad og kjøkken i 1. etg for fremtidig hybel.</li><li>Vaskerom i 1. etg er klargjort for fullverdig bad</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming skjer ved vannbåren gulv-varme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning.</p><p>Det leveres ikke vannbåren gulvvarme i entre og soverom i 3 etg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det følger stor garasje (46 kvm) med god plass for 2 biler. I tillegg er det plass til 1 bil i oppkjørselen.</p><p>Sameiet har 4 - 5 gjesteparkeringsplasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen, da boligen er helt ny. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra prosjektets tegninger.</p><p>Det vedlegges Overtagelsesrapport.</p><p>Det følger full FDV dokumentasjon til kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1948/401347-1/90 09.06.1948 ERKLÆRING/AVTALE Rett til 2 høyspente mastefester på d.e. Rettighetshaver:Røyken el-verk. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3203 GNR: 240 BNR: 115</p><br /><p>1971/404705-1/90 29.10.1971 ERKLÆRING/AVTALE Ifølge skjøte på gnr.40 bnr.137 har Tor Kraft rett til veg mellom d.e. og gnr.40 bnr.172. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3203 GNR: 240 BNR: 115</p><br /><p>2025/1397527-1/200 14.11.2025 21:00 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: NORGESNETT AS ORG.NR: 980 234 088 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3203 GNR: 240 BNR: 115</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p><br />Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av hele prosjektet.</p><p>Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er regulert til bolig iht plan av 08.09.2020. Se vedlagte reguleringsbestemmelser og reguleringskart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ny og det er ikke historiske tall på forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 805,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: kommunale avgifter, bygningsforsikring, felles strøm, forretningsførsel, kostnader til indre og ytre vedlikehold av fellesarealer etc. I tillegg kommer <br />internett 99/mnd, oppvarming etter forbruk</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Ingen gjeld i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 36 250,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 11 045 840 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er helt ny. Det er ikke fylt ut egenerklæring. Det følger full FDV dokumentasjon til kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Del av boligen er klargjort for hybel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Nei / Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Om Garanti</p><p>Selger opptrer som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper er forbruker, gjelder avhendingslovens regler om garanti i § 2-11. Dette innebærer at selger som hovedregel skal stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, når kjøpsavtalen inngås innen seks måneder etter at eiendommen er ferdigstilt. Garantiplikten etter denne bestemmelsen gjelder ikke dersom kjøpsavtalen inngås senere enn seks måneder etter ferdigstillelsen.</p><p>Det kan i tillegg være stilt garanti fra den utførende entreprenøren for entreprenørens egne forpliktelser etter entrepriseavtalen. En slik garanti gjelder i så fall entreprenørens ansvar og må vurderes separat fra selgers garantiplikt etter avhendingsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Energimerking</p><p>Utomhusplan</p><p>Leveransebeskrivelse</p><p>Overtagelsesprotokoll</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Vedtekter</p><p>Innkalling til ekstraordinært sameiermøte</p><p>Reguleringsplan med bestemmelser</p><p>Tinglyst seksjonering</p><p>Diverse kommunale kart</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "R-18260073-Single",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lekker enebolig i et flott prosjekt med fine fellesarealer. Huset har store vinduer mot vest og god takhøyde som gir lys og trivsel til boligen. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning, samt tre lags vinduer, gir en svært høy komfort.<br /><br />- Kjøkken fra HTH Glatt Beige, med hvitevarer fra AEG<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Herdet tregulv fra U9Q-Floors bredde 205<br />- 2,55 - 2,60 takhøyde<br />- Store vindusareal<br />- Flott utsyn fra terrassene<br />- Mulighet for hybel i 1. etasje<br />- Stor dobbel garasje<br />- Nært skole, barnehage, butikk og kjøpesenter"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "R-18260073-Single",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cc780457-36f9-4273-a16a-d3d336338926",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Slemmestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cc780457-36f9-4273-a16a-d3d336338926",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109255",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109255/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109255",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lekker enebolig i et flott prosjekt med fine fellesarealer. Huset har store vinduer mot vest og god takhøyde som gir lys og trivsel til boligen. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning, samt tre lags vinduer, gir en svært høy komfort.<br /><br />- Kjøkken fra HTH Glatt Beige, med hvitevarer fra AEG<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Herdet tregulv fra U9Q-Floors bredde 205<br />- 2,55 - 2,60 takhøyde<br />- Store vindusareal<br />- Flott utsyn fra terrassene<br />- Mulighet for hybel i 1. etasje<br />- Stor dobbel garasje<br />- Nært skole, barnehage, butikk og kjøpesenter",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/109255",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109255",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475332356,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T16:01+02:00",
    "ownerId": 1469100298,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T16:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T16:02:17.422759921+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1469100298",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}