Pen 2-roms andelsleilighet i 1. etasje - Trappefri adkomst - Praktisk planløsning - Parkering rett utenfor døren

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3840,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 60
    },
    "price": {
      "total": 2171241,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1500000,
      "salesCostSum": 1000,
      "collectiveDebt": 670241,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 670 241,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 000,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 171 241,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 181 191,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Pen 2-roms andelsleilighet i 1. etasje - Trappefri adkomst - Praktisk planløsning - Parkering rett utenfor døren",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746954272"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.23535833334817,
        "lng": 10.970690692778543,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.23535833334817&lng=10.970690692778543&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1617",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nellikbuen 54 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 203,
        "titleNumber": 593,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 10594,
      "includesUnsafe": "Lånekostnader (5390,-), kommunale avgifter, eiendomsskatt, revisjon, forretningsførsel, kabel-tv, vaktmestertjenester, snøbrøyting, bygningsforsikring, festeavgift, styrehonorar, drift og vedlikehold."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 67,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 60,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer (terrasse-/balkongareal):  m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Holmskau &amp; Partners v/Caroline presenterer Nellikbuen 54A, en pen, lettstelt og praktisk andelsbolig med fin beliggenhet i et rolig og samtidig sentralt boligområde.</p><br /><p>Boligen har en arealeffektiv og gjennomtenkt planløsning med godt lysinnslipp og en hyggelig romfølelse. Her får du blant annet en lys og pen stue, et stort soverom og gode oppbevaringsmuligheter med innvendig bod samt to uteboder. Det kan også være mulighet for å etablere et ekstra soverom dersom man har behov for det.</p><br /><p>Med uteplass på begge sider av boligen kan du enkelt finne en hyggelig plass gjennom dagen, samtidig som egen inngang direkte fra bakkeplan gir en privat følelse. </p><br /><p>Parkeringsplassen ligger rett ved inngangsdøren, noe som gjør hverdagen ekstra enkel og praktisk.</p><br /><p>Her bor du fredelig og tilbaketrukket, samtidig som både dagligvarebutikk, busstopp og øvrige servicetilbud ligger innen kort avstand. Dette er et godt alternativ for deg som ønsker en lettstelt bolighverdag uten å gi avkall på uteplass, lagringsplass og følelsen av å bo litt for deg selv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Nellikbuen 54 har en fin beliggenhet på Roselia/Lisleby, i et etablert og rolig boligområde med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Området består i hovedsak av boligbebyggelse og har en hyggelig, tilbaketrukket atmosfære, samtidig som avstanden til Fredrikstad sentrum er kort.</p><br /><p>I nærområdet finnes blant annet dagligvarebutikk, bussholdeplass og ulike servicetilbud, og det er gode forbindelser videre mot sentrum og øvrige deler av Fredrikstad. For den som ønsker å være mindre avhengig av bil, er beliggenheten derfor både praktisk og lettvint.</p><br /><p>Lisleby er et veletablert område med nærhet til både skoler, barnehager, fritidstilbud og fine turområder. Samtidig kommer man raskt til Fredrikstad sentrum med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og servicetjenester.</p><br /><p>Her bor man med andre ord rolig og behagelig, men fortsatt sentralt, en beliggenhet som passer godt for både unge, voksne og eldre som ønsker en enkel hverdag med korte avstander.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Gang, bad, bod, soverom, kjøkken, stue.</p><br /><p>Sportsbod 1, sportsbod 2.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er oppført i tradisjonelle konstruksjoner og byggemåter som var vanlige på oppføringstidspunktet. Rapporten omfatter kun leiligheten og forhold som inngår i eiers vedlikeholdsansvar som seksjonseier, normalt alt innenfor leilighetens vegger. Fellesdeler som tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner er ikke vurdert. Balkonger/terrasser og vinduer er vurdert der det er relevant for enheten. Det anbefales å sette seg inn i sameiets vedlikeholdsplaner og årsmøtevedtak, da disse kan påvirke fremtidige kostnader og eventuell fellesgjeld. Tilstandsgrader er angitt under de enkelte kontrollpunktene, og interessenter oppfordres til å lese rapporten nøye for best mulig oversikt over boligens tilstand. Et rom eller en bygningsdel kan fungere tilfredsstillende selv om det er gitt TG2.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Det vil bli skiltet med Holmskau &amp; Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Alle beboere skal parkere på anvist plass, og ingen andre steder. Dette gjelder alle typer kjøretøy.</p><p>Parkering langs husveggene eller andre steder utenfor anviste plasser er kun tillatt for av- og påstigning og varelevering.</p><p>Dobbeltparkering er forbudt.</p><br /><p>Som et midlertidig tiltak, kan beboere benytte gjesteparkeringsplass til kjøretøy nr. 2.</p><p>Borettslaget eier 11 gjesteparkeringsplasser, og leier i tillegg 10 plasser. Alle er anvist med skilt og oppmerket med veimaling.</p><p>Alle gjesteplasser i borettslaget er tilgjengelig for alle andelseiere.</p><br /><p>Borettslagets områder skal ikke benyttes som oppbevaringsplass for kjøretøy som er avskiltet, ødelagt eller av andre grunner ikke lenger benyttes.</p><br /><p>Borettslagets parkeringsplasser skal ikke benyttes til store varebiler, campingbiler, tilhengere eller andre kjøretøy som hindrer fremkommelighet, sikt eller er til annen sjenanse.</p><br /><p>For å gjøre plass til besøkende, anmoder styret alle som har kjøretøy som sjelden benyttes om å plassere dem på gjesteparkeringsplassene på østsiden av borettslaget, -ned mot Hannestadtunet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har svart på blant annet følgende punkter i egenerklæringsskjema:</p><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>2026, faglært.</p><p>Fornyet strømtilførsel til varmtvannsbereder til dagens standard.</p><br /><p>Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Leilighet i 1. etasje.</strong><br /><strong>Våtrom</strong><br />Etasje &gt; Bad</p><p>Dokumentasjon for våtrom,TG2</p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Tiltak<br />- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Etasje &gt; Bad</p><p>Overflater gulv,TG2</p><p><em>Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Fall på ca 1,5 cm fall i dusjsonen.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />- Det er påvist sprekker i fliser.<br /><br />Tiltak<br />- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br />- Det er etablert en oppkant rundt dusjsonen. Oppkanten begrenser avrenningen av eventuelt lekkasjevann fra øvrige deler av våtromsgulvet til sluket. Det er etablert åpninger nederst i oppkanten som gir lekkasjevann mulighet for avrenning til sluket. Løsningen har imidlertid redusert avrenningskapasitet sammenlignet med et sammenhengende fall mot sluk, og det kan oppstå vannansamling ved en eventuell lekkasje. Løsningen er ikke funksjonstestet.<br />- Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkene, for eksempel bevegelser i underlaget eller utførelsesfeil. Skadde fliser bør skiftes ut, og underlaget samt membran bør kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson.<br /><br />Etasje &gt; Bad</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2</p><p><em>Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt, og skjult tettesjikt kan derfor ikke verifiseres. Rommet har plastsluk. Høydeforskjellen fra topp slukrist til topp membran ved dørterskel er målt til ca. 2 cm.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br /><br />Tiltak<br />- Avviket i høydeforskjell til sluk medfører redusert sikkerhet mot vannansamling. Tett sokkel i dusjhjørnet begrenser samtidig vannets mulighet til å renne til sluket fra øvrige deler av gulvet.<br /><br /><strong>Kjøkken</strong><br />Etasje &gt; Kjøkken</p><p>Overflater og innredning,TG2</p><p><em>Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er registrert stedvise avskallinger av ytterste overflatelag på kjøkkeninnredningens skrog. Avskalling medfører at underliggende sponmateriale stedvis er eksponert. Eksponert sponmateriale er mer utsatt for fuktopptak.<br /><br />Tiltak<br />- Skadede overflater bør utbedres eller skiftes for å redusere risiko for videre nedbrytning ved fuktpåvirkning.<br /><br /><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Ventilasjon,TG2</p><p><br /><em>Boligen har balansert ventilasjonsanlegg fra byggeår. Det er ikke kjent når filtrene sist ble skiftet. Filtertilstanden ble ikke kontrollert ved befaring, da det ikke ble avklart hvordan aggregatet kunne åpnes for tilgang til filtrene. Filter bør kontrolleres og skiftes ved behov.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tiltak<br />- Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank,TG2</p><p><em>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret 2005. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre, begge med glassfelt. På boligens bakside, med utgang fra stuen, er det oppført en terrasse av impregnert trevirke, understøttet av støpte søyler. Terrassen er ca. 23 m² og har rekkverk rundt hele terrassen samt levegg på én kortside. Ved inngangsdøren på boligens forside er det en støpt platting på ca. 5 m². Boligen har to utvendige sportsboder. Den ene boden er plassert under trapp og har redusert takhøyde samt støpt gulv. Boden er ca. 2,4 m². Den andre boden har støpt gulv, ubehandlede vegger og gipshimling, og er ca. 4,3 m². Bodene er ikke tilstandsvurdert.</p><br /><p>Gulvene er hovedsakelig belagt med laminat. Bad og gang har flislagt gulv. Veggene er hovedsakelig utført med malt strie. På stuen er det en mindre kontrastvegg med tapet, mens veggene i bod er utført med malte gipsplater. Himlingene er utført med malt panel.</p><p>Gulv mot grunn er av betong. Boligen er oppført før det ble innført krav til radonforebyggende tiltak i nye bygninger. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført radonmåling. Det er elementpipe. Innvendige dører er utført som hvite fyllingsdører. Selger har ikke selv bodd i boligen, og har derfor begrenset kjennskap til eventuell forekomst av skadedyr eller fuktkrevende insekter. Det er ikke registrert synlige tegn til slike forhold ved befaring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er festet.</p><p>3840,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festet tomt",
        "textUnsafe": "<p>Bortfester: Fredrikstad Kommune.</p><br /><p>Kreves samtykke til overdragelse: NEI.</p><p>Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke tegninger.</p><br /><p>Ferdigattest er gitt 11.03.2005.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.</p><br /><p>Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med strøm.</p><br /><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannledningene er utført i plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er utført i PP-plast. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg fra byggeår. Det er installert varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 200 liter. Ifølge selgers opplysninger er det ikke utført endringer eller oppgraderinger av det elektriske anlegget etter byggeår, med unntak av tilkoblingen til varmtvannsberederen. Varmtvannsberederen er endret fra tilkobling via stikkontakt til fast tilkobling. Det foreligger kvittering/dokumentasjon på dette arbeidet. Boligen har røykvarsler og håndslokkeapparat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 670 241,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 181 191,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 670 241,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 10 594,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Lånekostnader (5390,-), kommunale avgifter, eiendomsskatt, revisjon, forretningsførsel, kabel-tv, vaktmestertjenester, snøbrøyting, bygningsforsikring, festeavgift, styrehonorar, drift og vedlikehold. </p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 670 241,- pr. 20.08.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>16 647 260,- pr. 01.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Bank: DNB Bank ASA</p><p>Lånenummer: 1636.50.09507</p><p>Nominell rente (flyt): 5,54 %</p><p>Innfrielsesår: 2041</p><p>Lånetype: Annuitet</p><p>Antall terminer pr år: 4</p><p>Saldo pr 01.08.2026: kr 16 647 260</p><p>Andel av saldo: kr 670 241</p><p>IN-ordning: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Roselia II Borettslag, Orgnr: 986 523 979</p><p>Forretningsfører: Solibo AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.</p><p>Det praktiseres ikke styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret gjennom en fellesforsikring til borettslaget. Innbo må tegnes av hver enkelt andelseier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. </p><br /><p>- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.   </p><p>- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. </p><p>- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. </p><p>- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. </p><p>- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.  </p><br /><p> Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.  </p><br /><p>Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Det er tillatt med dyrehold i sameiet. Hunde- og kattehold begrenses til 2 dyr pr. leilighet. Alle katter i borettslaget skal kastreres. Det er eiers ansvar at husdyr ikke er til sjenanse for andre beboere. Eier er ansvarlig for skader og annen ulempe husdyr forvolder i borettslaget. Det er båndtvang for hunder hele året i borettslaget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>REGULERINGSPLAN FOR ROSELIA, med byggeområder, offentlig trafikkområder og fellesområder som formål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Holmskau &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Paula Karin Kristiansen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Nellikbuen 54 A.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 203, bnr. 593, andelsnr. 9 i Roselia II Borettslag i Fredrikstad.</p><p>Andelsnummmer: 9.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 194260086.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,650 % av salgssummen inkl. mva (minimum 39 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 11 200,00</p><p>Visninger/overtagelse: 2 000,00</p><p>Oppgjørshonorar : 8 900,00</p><p>Betalingsutsettelse: 3 750,00</p><p>Elektroniske signeringer: 1 500,00</p><p>Markedspakke essensiell: 21 000,00</p><p>Opplysninger fra kommune - innhente og gjennomgå dokumenter: 4 150,00</p><p>Boligopplysninger forretningsfører: 5 950,00</p><p>Fotopakke - inne, ute, plantegninger, drone, reel-video: 7 500,00</p><p>Trykkede salgsoppgaver - valgfri - pris varierer: 3 700,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 109 400,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer. 5 900,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument) 300,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport takstmann - kommer utenom 1,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 6 746,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 116 146,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Caroline Holmskau / &#43;47 46 95 42 72 / caroline&#64;partners.no / Holmskau &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er St. Marie gate 112, 1725 SARPSBORG. Org. nr. 930659096.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "194260086",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Holmskau &amp; Partners v/Caroline presenterer Nellikbuen 54A, en pen og lettstelt andelsbolig med fin beliggenhet i et rolig og sentralt område.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Praktisk og arealeffektiv planløsning<br />- Rikelig med lysinnslippp<br />- Stor uteplass<br />- Parkeringsplass rett ved inngangsdøren<br />- Innvendig bod &#43; to uteboder - bra med lagringsplass<br />- Kort vei til dagligvarebutikk og busstopp<br />- 1 stort soverom, kan være mulighet til å lage 2<br /><br />Dette er boligen for deg som vil ha en enkel bolighverdag, men samtidig liker følelsen av å bo litt for deg selv. Her har du egen inngangsdør fra bakkeplan, uteplasser på begge sider og gjennomgående lys.<br /><br />Det settes opp en lunsjvisning og en ettermiddagsvisning, meld deg på det som passer best - eller kontakt megler for å finne et annet tidspunkt. Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "194260086",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ad291c77-579b-4cef-ba2d-8b8155ed2d95",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Roselia / Lisleby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/ad291c77-579b-4cef-ba2d-8b8155ed2d95/Files/5ac898d3-210e-41b2-b9ae-79631c967512",
        "title": "Salgsoppgave Nellikbuen 54 A.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ad291c77-579b-4cef-ba2d-8b8155ed2d95",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164272/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164272/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164272",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/holmskau-partners",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Holmskau &amp; Partners v/Caroline presenterer Nellikbuen 54A, en pen og lettstelt andelsbolig med fin beliggenhet i et rolig og sentralt område.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Praktisk og arealeffektiv planløsning<br />- Rikelig med lysinnslippp<br />- Stor uteplass<br />- Parkeringsplass rett ved inngangsdøren<br />- Innvendig bod &#43; to uteboder - bra med lagringsplass<br />- Kort vei til dagligvarebutikk og busstopp<br />- 1 stort soverom, kan være mulighet til å lage 2<br /><br />Dette er boligen for deg som vil ha en enkel bolighverdag, men samtidig liker følelsen av å bo litt for deg selv. Her har du egen inngangsdør fra bakkeplan, uteplasser på begge sider og gjennomgående lys.<br /><br />Det settes opp en lunsjvisning og en ettermiddagsvisning, meld deg på det som passer best - eller kontakt megler for å finne et annet tidspunkt. Velkommen!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/164272",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/164272/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2005,
    "housingCooperative": {
      "name": "Roselia II Borettslag",
      "organisationNumber": "986523979"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475341771,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T06:09+02:00",
    "ownerId": 5006198,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T06:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T06:09:42.314261353+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5006198",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}