Moderne og lettstelt 3-roms leilighet med god planløsning - vestvendt balkong m/byutsikt - flere boder -ingen dok.avgift

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 404,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 70
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3399496,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 745898,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveAssets": 30040,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr omkostning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 399 496,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 408 396,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne og lettstelt 3-roms leilighet med god planløsning - vestvendt balkong m/byutsikt - flere boder -ingen dok.avgift",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792869611"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.14800925394693,
        "lng": 7.997257535300099,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.14800925394693&lng=7.997257535300099&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4614",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gyldenløves gate 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:15",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "15:30",
        "note": "Påmeldingsfrist samme dag klokken 12:00.\nVelkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T141500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 382,
        "municipalityNumber": 4204,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4500,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, strøm felles areal, felles byggforsikring, vedlikehold/serviceavtaler forretningsfører, Telia tv mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 81,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131260317</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 150, bnr. 382, andelsnr. 11 i GYLDENLØVESG 32 BORETTSLAG A/L i Kristiansand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Shilan Kahsay</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ingeborg Iolanda B Ghini</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1958</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 81,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 70,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 11,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder: Gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, 2 soverom.</p><p>- BRA: 70 kvm</p><p>- BRA-i: 70 kvm</p><p>- TBA: 4 kvm</p><br /><p>1 bod i fellesareal kjeller BRA-e: 5 kvm </p><p>2 boder i fellesareal på loft BRA-e: 6 kvm til sammen. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 404,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>BOSØR </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Gyldenløves gate 32!</p><p>Vi kan nå tilby en meget pen leilighet med super beliggenhet i Kvadraturen, midt i smørøyet!</p><p>Meget populær beliggenhet med umiddelbar nærhet til alle fasiliteter man skulle trenge.</p><p>Med sørlandsidyll på sitt beste er det få minutters gange og nærhet til alle byens fasiliteter. Her kan nevnes Markens med et yrende kaféliv, Sørlandets Syden med palmer på Bystranda samt treningssenter, svømmeanlegg (Aquarama) og butikker. Handlegata og møteplassen Markens gate, kjøpesentrene Sandens og Slottet, caféer, restauranter, kino og konserthuset Kilden ligger i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 404,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. </p><p>På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet i borettslag bygget 1958.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Takstmanns beskrivelse av eiendommen datert 11.08.26</p><br /><p>Leilighet i borettslag bygget 1958. Midt i sentrum med alle de kvaliteter som det medbringer i umiddelbar nærhet.</p><p>Nyere bad,vinduer og balkongdør samt generelt moderniserte overflater. Leiligheten fremstår i god normal teknisk stand utfra alder.</p><br /><p>For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene hovedsaklig begrenset til innvendig i leiligheten. </p><p>Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. </p><p>Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent. Vedlikehold/moderniseirng i sameiet bør påregnes med tiden.</p><br /><p>Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift.</p><p>Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. </p><p>Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt.</p><br /><p>Boligen er vurdert utfra byggeår og hva er normal bruks og alders-slitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det er normalt utfra alder og tidens tann.</p><br /><p>Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post&#64;m2takst.no.</p><p>Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Gyldenløves gate 32!</p><p>Nå kan du sikre deg en flott, moderne og romslig leilighet med god planløsning.</p><p>Det første som møter deg er en innbydende og romslig gang med pene gulv og fantastisk garderobeløsning som har mye plass.</p><p>Videre kommer vi til stuen med god plass til sofagruppe og tilhørende møbler. Hyggelig med peisovn som bidrar til ekstra hygge på mørke høst/vinterdager. Fra stuen er det direkte utgang til egen balkong - luksus midt i byen! På sommerstid er det sol fra morgenen på soverommene/kjøkkenet og i stuen på balkongen er det ettermiddag og kveldssol, hvor solen går ned over Baneheia rundt 21/22.</p><p>Derfor blir det godt og svalt på soverommene.</p><p>Pent og velholdt kjøkken som i senere tid er blitt malt for et mer moderne preg. God løsning på kjøkkenet med benkeplass på begge sider som god arbeidsflyt og det går fint å være flere på kjøkkenet samtidig.</p><p>Fin utsikt mot bakgård fra kjøkkenvinduet.</p><p>Badet er velfungerende med dusjkabinett og smart opplegg for vaskemaskin.</p><p>Ellers er det to meget romslige soverom, hvor du har god plass til både seng, skap, pult og det man skulle ha behov for, Er du student? Da kan man for eksempel leie ut det ene rommet til en medstudent, som kommer godt med på et boliglån.</p><br /><p>Det er også tre boder tilhørende leiligheten, to på loftet (etasjen over) og en i kjelleren, som gir svært gode lagringsmuligheter.</p><br /><p>Blir dette din nye leilighet?</p><p>Velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Utstyr:</p><p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><p>Kombinert vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge etter nærmere avtale.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Andreas Natvig med dato: 11.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</p><p>Våtrom &gt; 4 etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold </p><p>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank </p><p>Kjøkken &gt; 4 etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. </p><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br /><p>Andelen er forhåndsutlyst og forkjøpsretten er avklart. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 3684, tinglyst 20.12.1957 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig tilknyttet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 27.1.1959.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 745 898,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 983 591,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan med 572 -Kvartal 16, 17, 18, 22, 23, 24, 28, 29, 30 og 35 datert. 29.08.1990. </p><br /><p>Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser. Kopi av reguleringskart kan sees hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har energikarakter G.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger oppgir årlig strømforbruk på 4500kwh og årlig kostnad på kr. 7.044,-.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. </p><p>Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 500,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, strøm felles areal, felles byggforsikring, vedlikehold/serviceavtaler forretningsfører, Telia tv mm. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter er inkl. i felleskostnader.</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF,   (polisenummer SP588287).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Ingen fellesgjeld. </p><p>Andel fellesformue kr 30 040,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 390 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr omkostning kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 408 396 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen? Ja </p><p>Når kjøpte du boligen? Juni 2025 </p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: 1 </p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Ja</p><p>---</p><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Arbeid gjort: 2017Informasjon fra tidligere eier: Total renovering av bad september 2017.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Informasjon fra tidligere eier: Halvard Thorsen AS, Malco AS &amp; ToFire AS</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? </p><p>Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Informasjon fra tidligere eier: Grunnarbeid, støpe over sluk og rørslisser til vaskemaskin og servant (gulv)</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><p>Ja </p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Informasjon fra tidligere eier: Sluk oppgradert i forbindelse med renovering av bad.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Arbeid gjort: 2017Informasjon fra tidligere eier: La nytt synlig opplegg til bereder, vaskemaskin og baderomsinnredning (stikk og lys).</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Elpunkt AS</p><br /><p>7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja</p><p>Beskrivelse: Sluken tettet seg kort tid etter jeg flyttet inn, men ved jevnlig avløpsrens har ikke dette skjedd igjen.</p><br /><p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør? Ja</p><p>Av hvem og når? Det er satt i gang undersøkelser fra styre for å vurdere behov for fremtidige utbedringsbehov.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret? Styret gjennomfører undersøkelser og planlegger vedlikehold ved behov.</p><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer? Ja</p><p>Beskrivelse: Informasjon fra tidligere eier: Ett vindu på soverom ble byttet i 2024 grunnet feil i lukkemaknisme i vindu. Byttet til trevindu grunnet vanskelig å få tak i likt vindu somtidligere.</p><p>Arbeid utført av: Norlock AS.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja</p><br /><p>Har boligen loft? Ja</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Tidligere eier: Mandal Elektro 2020: Bytte sikringsskap, stikkontaker i stue og lysbrytere. Mandal Elektro 2025: Lagt inn stikkontakt med sikring for vannstopper og byttet stikkontakter. Ny eier: Elektroexperten 2026: Bytte dimmer og dele lys i gang.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Har kun dokumentasjon fra arbeidet gjennomført i 2026. Samsvarserklæring og oversikt over uført arbeid.</p><br /><p>43. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid på eiendommen som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (for eksempel murerarbeid, tømrerarbeid osv.)? Ja</p><p>Beskrivelse: Informasjon fra tidligere eier: Satt inn typegodkjent vedovn av ufaglært person. Borettslaget har pipe med elektrisk røyksug. Sendt informasjon om nyttildsted til brannvesenet og all godkjenning i orden.</p><br /><p>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging? Ja</p><p>Beskrivelse: Undersøkelser knyttet til rørfornying kan resultere i høyere fellesutgifter på sikt i forbindelse med vedlikehold- og forbedringsarbeid.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Nei/Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,350 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse, Visning og kjøring (ekstra visninger utover dette kr 1.890,-/stk): 10 990,00</p><p>Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig PrivatMegleren.no, Hjem.no, Hjem Pluss &#34;boost-annonse&#34;, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 21 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse: 10 990,00</p><p>Presisjon (avansert algoritmeannonsering): 4 650,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger (ordinær pris kr 6 990,-): 0,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 154,00</p><p>Forkjøpsrettsgebyr omkostning: 8 406,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Selgers egenerklæring </p><p>Vedtekter og husordensregler </p><p>Informasjon fra forretningsfører </p><p>Eiendomskart </p><p>Reguleringskart</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Det er en veldig fin leilighet med god plass og som føles svært åpen og innbydende ettersom den ligger i øverste etasje. </p><p>Til å være midt i Kristiansand Sentrum føles det ganske privat, ettersom det er lite innsyn. Alle rom har god størrelse, som gjør at det er enkelt å ha flerbruksrom.</p><p>Jeg kommer til å savne hvor sentral, romslig og lys leiligheten er. Det er et sted som man enkelt blir glad i og en leilighet det er lett å trives i. </p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131260317",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gyldenløves gate 32 - din nye leilighet?<br />Vi kan nå tilby en meget moderne og romslig leilighet i et populært og attraktivt område med nærhet og gåavstand til alle byens fasiliteter. <br />For deg som er glad i å gå tur, er det umiddelbar nærhet til skog med badevann og lysløyper. Det er også en hyggelig felles bakgård som kan benyttes av beboerne.<br /><br />Leiligheten ligger i 4.etasje og har følgende løsning:<br />- 2 gode soverom (romslige)<br />- Pent  bad med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin på eget bad<br />- Innholdsrikt og godt utnyttet kjøkken<br />- Egen balkong med fin byutsikt og solforhold fra ettermiddagen og utover<br />- Vedovn i stuen <br />- God og fin planløsning<br />- Flere boder for lagring/oppbevaring<br /><br />Velkommen til visning!<br />Husk å last ned salgsoppgaven og meld deg på visning, vi sees."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "131260317",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=062407bf-d7e8-45a8-923e-dd21553b3d6e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=062407bf-d7e8-45a8-923e-dd21553b3d6e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121604",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121604/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121604",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gyldenløves gate 32 - din nye leilighet?<br />Vi kan nå tilby en meget moderne og romslig leilighet i et populært og attraktivt område med nærhet og gåavstand til alle byens fasiliteter. <br />For deg som er glad i å gå tur, er det umiddelbar nærhet til skog med badevann og lysløyper. Det er også en hyggelig felles bakgård som kan benyttes av beboerne.<br /><br />Leiligheten ligger i 4.etasje og har følgende løsning:<br />- 2 gode soverom (romslige)<br />- Pent  bad med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin på eget bad<br />- Innholdsrikt og godt utnyttet kjøkken<br />- Egen balkong med fin byutsikt og solforhold fra ettermiddagen og utover<br />- Vedovn i stuen <br />- God og fin planløsning<br />- Flere boder for lagring/oppbevaring<br /><br />Velkommen til visning!<br />Husk å last ned salgsoppgaven og meld deg på visning, vi sees.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/121604",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121604",
    "constructionYear": 1958,
    "housingCooperative": {
      "name": "GYLDENLØVESG 32 BORETTSLAG A/L",
      "organisationNumber": "953870819"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475341874,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:39+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:39:18.345459522+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}