Utleiebolig med 5 enheter | Sentralt på Trondenes | Stor garasje/lager med muligheter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1115,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 569,
      "openArea": 118,
      "usableAreaE": 126,
      "usableAreaI": 443
    },
    "price": {
      "total": 6150000,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6000000,
      "salesCostSum": 150000,
      "municipalFees": 95233,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 150 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 150 000,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 150 000,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Ting.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 151 350,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Utleiebolig med 5 enheter | Sentralt på Trondenes | Stor garasje/lager med muligheter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793208856"
      }
    ],
    "bedrooms": 11,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.81102282781913,
        "lng": 16.541041629848003,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.81102282781913&lng=16.541041629848003&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9404",
      "postalName": "Harstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trondenesveien 55"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "08.10.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-10-08",
        "iCalendarTo": "20261008T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261008T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 63,
        "titleNumber": 175,
        "municipalityNumber": 5503
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE Eiendomsmegling v/Vetle Larsen har har gleden av å presentere Trondenesveien 55 - en innholdsrik utleieeiendom med tre leiligheter og to hybelleiligheter, sentralt beliggende på Trondenes. Eiendommen byr på flere boenheter fordelt over flere plan, samt stor garasje/fryselager på anslagsvis 70 kvadratmeter, takhøyde anslagsvis 4 meter, og fryselager/lager på i underkant av 60 kvadratmeter, begge attraktive i utleiemarkedet. En spennende eiendom for deg som ser etter utleiepotensial og muligheter for videre utvikling.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkken 2. Etasje</p><p>Kjøkken i 2. etasje er en eldre innredning med profilerte, trefargede fronter.</p><p>Benkeplate av laminat med nedfelt dobbel vaskekum/beslag av stål.</p><p>Det er ikke integrerte hvitevarer i innredningen.</p><p>Kjøkkenet er tilkoblet sentralvifte.</p><p>Brytere på kjøkken styrer også avtrekk på toalettrom og bad.</p><br /><p>Kjøkken 1. Etasje</p><p>Kjøkken i leilighet mot nord fra 1990- tallet.</p><p>Innredning har hvite, slette fronter, delvis trefargede fronter på overskap.</p><p>Benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum/beslag av stål.</p><p>Det er ikke integrerte hvitevarer i innredningen.</p><p>Ventilator fastmontert i overskap.</p><br /><p>Kjøkken 1. Etasje</p><p>Kjøkken i leilighet mot sør er av eldre årstall.</p><p>Innredning har profilerte, trefargede fronter.</p><p>Benkeplate av laminat og en heldekkende vaskekum/beslag av stål.</p><p>Det er ikke integrerte hvitevarer i innredningen.</p><p>Ventilator av noe nyere årstall over komfyr.</p><br /><p>Kjøkken Underetasje</p><p>Kjøkken i hybelleilighet mot nord er fra 1990- tallet.</p><p>Innredning har hvite, slette fronter.</p><p>Benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum/beslag av stål.</p><p>Det er ikke integrerte hvitevarer i innredningen.</p><p>Ventilator fastmontert i overskap.</p><br /><p>Kjøkken Underetasje</p><p>Kjøkken i hybelleilighet mot sør er fra 1990- tallet.</p><p>Innredning har hvite, slette fronter.</p><p>Benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum/beslag av stål.</p><p>Det er ikke integrerte hvitevarer i innredningen.</p><p>Ventilator fastmontert i overskap.</p><br /><p>SPESIALROM</p><p>Toalettrom i 2. etasje.</p><p>Rommet består av eldre belegg på gulv og malte plater på vegger og himling.</p><p>Det er et toalett av eldre årstall i rommet.</p><p>Toalettrommet er tilkoblet sentralavtrekk.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Bad i 2. etasje.</p><p>Våtrommet er noe oppgradert en del år tilbake.</p><p>Overflate vegg: Baderomsplater</p><p>Overflate himling: Malte himlingsplater</p><p>Overflate gulv: Vinylbelegg</p><p>Rommet inneholder et kombinert dusjkabinett/badekar og en baderomsinnredning.</p><br /><p>Våtrom 1. Etasje</p><p>Kombinert bad/vaskerom i leilighet mot nord.</p><p>Overflate gulv: Vinybelegg</p><p>Overflate vegg: Våtromstapet/belegg</p><p>Overflate himling: Malte himlingsplater</p><p>Rommet inneholder: Baderomsinnredning, dusjnisje, toalett, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.</p><br /><p>Våtrom 1. Etasje</p><p>Kombinert bad/vaskerom i leilighet mot sør.</p><p>Overflate gulv: Vinybelegg</p><p>Overflate vegg: Våtromstapet/belegg</p><p>Overflate himling: Malte himlingsplater</p><p>Rommet inneholder: Baderomsinnredning, dusjnisje, toalett, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.</p><br /><p>Våtrom Underetasje</p><p>Kombinert bad/vaskerom i hybelleilighet mot nord.</p><p>Overflate gulv: Vinybelegg</p><p>Overflate vegg: Malt strietapet</p><p>Overflate himling: Malte himlingsplater</p><p>Rommet inneholder: Servant med speilskap, dusjkabinett, toalett, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.</p><br /><p>Våtrom Underetasje</p><p>Kombinert bad/vaskerom i hybelleilighet mot sør.</p><p>Overflate gulv: Vinybelegg</p><p>Overflate vegg: Malt strie/våtromsbelegg</p><p>Overflate himling: Malte himlingsplater</p><p>Rommet inneholder: Servant med speilskap, åpen dusjløsning med forheng, toalett, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.</p><br /><p>INNVENDIG STANDARD</p><p>Innvendige gulvoverflater er med ulike materialvalg som laminat, parkett, belegg, teppebelegg.</p><p>Vegger er utført med malt strie, tapet, panel, eller malte bygningsplater.</p><p>Tak med himlingsplater eller panel.</p><br /><p>Etasjeskillere/gulv har konstruksjoner med trebjelkelag og betong.</p><p>I øverste boenhet er det opplyst å ligge gips mot etasjeskillet under parkett.</p><p>Utover dette har skille mellom boenhetene ukjent oppbygning m.h.t. lyd og brann.</p><br /><p>Bygningen har en teglpipe fra byggeår.</p><p>Det er opplyst at fyringsanlegget kun benyttes av den øverste boenheten.</p><p>I stue i 2. etasje er det en åpen peis.</p><p>Sotluke er i gang i samme etasje.</p><br /><p>Under deler av underetasje er det en krypkjeller.</p><p>Tilgang til denne er via en luke i gulv.</p><p>Det er også delvis krypkjeller/kryprom under leilighet i 1. etasje mot sør.</p><br /><p>Fryselager etablert i underetasje/kjeller.</p><p>Rommet har isolerte vegger og tak som er kledd med panel.</p><p>Rommet har de senere år vært i bruk som arbeidsrom/snekkerverksted.</p><br /><p>Taket, inklusive garasje har betongdekke i tak, opplyst dimensjonert for 500 kg pr. m2.</p><br /><p>Garasje er delvis tilbygd mot boligen.</p><p>Yttervegger med Leca.</p><p>Det er 2 stk. garasjeporter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Robert Jakobsen, datert 01.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>UTVENDIG STANDARD</p><p>Hoveddel av takkonstruksjonen består av tresperrer fra byggeår.</p><p>Tak over hybler i underetasje, samt terrasse i 2. etasje har innebygde</p><p>konstruksjoner uten inspeksjonsmulighet.</p><p>Taktekking består av aluminiumsplater av eldre årstall.</p><p>Over hybler i underetasje er det benyttet asfaltpapp som taktekking.</p><p>Takrenner, nedløp, og beslag på tak er av metall.</p><p>Deler av takrenner er skiftet en tid tilbake.</p><p>En del beslag er også av eldre årstall.</p><p>Yttervegger er oppført i mur/betong konstruksjoner.</p><p>Utvendig pusset og malt.</p><p>Vindu i bygningen er i all hovedsakelig av eldre årstall med enkelte</p><p>utskiftinger.</p><p>I 1. etasje en del vindu fra 1984.</p><p>Ytterdører/balkongdører i bygningen er av eldre årstall.</p><p>Stor terrasse i 2. etasje.</p><p>Konstruksjonen har taktekke med papp mot boenhet.</p><p>Papptekkingen er fra ca. 1994.</p><p>Over dette er det impregnerte terrassebord.</p><p>Rekkverk er i trekonstruksjoner med liggende, malte bord.</p><p>I front av bygningen i 2. etasje er det en balkong i utkraget</p><p>betongkonstruksjon.</p><p>Rekkverk av stål.</p><p>Det er også 2 stk &#34;franske&#34; balkonger i tilknytning trappeoppgang i 1</p><p>- og 2- etasje.</p><br /><p>BOLIGEN HAR FÅTT FØLGENDE TG3:</p><p>Utvendig:</p><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><ul><li>Det er påvist flere vindu som har punktert glass.</li></ul><p>Utvendig er det en del vindu som har utettheter i.f.b med beslag og ytre tetning. Mangelfull innpussing noen steder mot mur.</p><br /><p>Ytterdører</p><p>. Det er påvist noen dører med fuktskader.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte</p><p>over tid. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt - og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende</p><p>konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved</p><p>temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr</p><p>ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse</p><p>med krypkjelleren.</p><p>Det bør etableres plastfolie mot bakken, samt vindsperre under</p><p>isolasjon for å forebygge damp/fuktig luft opp mot etasjeskillet.</p><p>Det er anbefalt med ytterligere undersøkelser.</p><br /><p>1. etasje Bad 1 </p><p>Generell</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Det er foretatt en helhetlig vurdering av rommet basert på alder og utførelse. Det er blant annet påvist fuktskader i overflater inne i dusjnisjen. Betydelig knirk i gulv.</p><br /><p>1. etasje Bad 2 </p><p>Generell</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Det er foretatt en helhetlig vurdering av rommet basert på alder og utførelse. Det er blant annet påvist sprekker og misfarving av våtromstapet/belegg på vegg inne i dusj.</p><br /><p>Underetasje Bad </p><p>Generell</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Det er foretatt en helhetlig vurdering av rommet basert på alder og utførelse. Det er blant annet påvist ufagmessig tetning av gulvbelegg i overgang sluk. Det er ikke tilfredsstillende ventilasjon i rommet.</p><br /><p>Underetasje  Bad 2  </p><p>Generell</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Det er foretatt en helhetlig vurdering av rommet basert på alder og utførelse. Det er blant annet påvist at det er motfall på gulvet mot sluk (ca 2 cm). Belegg på gulv er ikke fagmessig montert da dette er stiftet med spiker noen steder ved hjørner og terskel.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Fuktsikring og drenering</p><p>. Det er indikasjon på svikt i drenering eller fuktsikring mot muren.</p><p>Dette med bakgrunn i målt fukt ved hulltaking i 1. etasje og underetasje (Se rom under terreng). Grunnmursplast er delvis manglende noen steder, samt mangler delvis klemlist på avslutningen noen steder.</p><br /><p>Terrengforhold</p><p>. Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.</p><br /><p>BOLIGEN HAR FÅTT FØLGENDE TG2:</p><p>Utvendig:</p><p>Taktekking</p><p>. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><br /><p>Taktekking - 2</p><p>. Det er påvist noe mose/groe på taktekket.</p><br /><p>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p>. Forventet levetid for beslag/takrenner av stål er 25-35 år. Den forventede levetiden er vurdert som oppbrukt på flere beslag. På loft er det indikasjon på at det tidligere har vært lekkasje i.f.b med beslag ved takvindu (se takkonstruksjon).</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft</p><p>. Det er registrert fuktskjolder ved siden av takvindu på loft. Det ble ved befaringen ikke registrert høyt fuktnivå ved måling med piggelektroder i området.</p><br /><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.</p><br /><p>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker.</p><p>. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Overflater - gulv</p><p>. Gulvoverflater i bygningen har generell slitasjegrad utover det en kan forvente i noen rom. I hybler er det lokale svellskader i laminat.</p><br /><p>Overflater - vegger og himlinger</p><p>. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.</p><br /><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>. Det er registrert nedbøyninger/skjevheter noen steder.</p><ul><li>Nivåforskjell på ca. 2 cm ble målt på kjøkken i 2. etasje.</li><li>Nivåforskjell på 2.2 cm ble målt i gang i 2. etasje.</li><li>Nivåforskjell på ca 3.2 cm ble målt på gulv i leilighet mot nord i 1. etasje.</li><li>I leilighet mot sør i 1. etasje er det betydelige skjevheter/ujevnheter i betonggulv under teppebelegg.</li></ul><br /><p>Krypkjeller</p><p>. Ved tilfeldige målinger i etasjeskiller/bjelkelag er det registrert et høyt fuktnivå. Krypkjeller mangler plastfolie mot byggegrunnen. Det er også manglende vindsperre/stubbloftsplater under isolasjon.</p><br /><p>Innvendige dører</p><p>. Endel dører har slitasje i overflater eller mekanismer. Det er enkelte dører som tar noe mot karm eller terskel.</p><br /><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><p>. Det er registrert spor etter mus, men av ukjent omfang. Dette ble registrert litt muselort oppe på loftet. Eier opplyser at det er registert noen få tilfeller av mus siden 1970.</p><br /><p>Andre innvendige forhold</p><p>. Det er opplyst at aggregat for fryseanlegget er defekt.</p><br /><p>Andre innvendige forhold - 2</p><p>. Garasjeporter og dør preges av noe slitasje i overflater eller mekanismer.</p><br /><p>Våtrom - 2. etasje bad</p><p>Dokumentasjon for våtrom</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>Våtrom - 2. etasje bad</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>. Vinylbelegg er ikke utført i.h.t fagstandard i hjørner. Sluk i rommet preges av en del rust og detalj av tettingen mellom belegg/sluk er ikke dokumentert og fremstår usikker. Det er også usikkerhet rundt tetthet på ufagmessig skjøt i baderomsplater. Eier opplyser at det tidligere har vært lekkasje fra våtrommet til etasjen under i.f.b med tett sluk. Dette tyder på at våtrommet ikke er tilstrekkelig tett, noe som gir TG 3 etter standarden.</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>. Vinylbelegg er ikke utført i.h.t fagstandard i hjørner. Sluk i rommet preges av en del rust og detalj av tettingen mellom belegg/sluk er ikke dokumentert og fremstår usikker. Det er også usikkerhet rundt tetthet på ufagmessig skjøt i baderomsplater. Eier opplyser at det tidligere har vært lekkasje fra våtrommet til etasjen under i.f.b med tett sluk. Dette tyder på at våtrommet ikke er tilstrekkelig tett, noe som gir TG 3 etter standarden.</p><br /><p>Overflater, vegger og himling</p><p>. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist plateskjøt som ikke er montert i.h.t bransjestandard og monteringsveiledning for denne type plater.</p><br /><p>Overflater gulv</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er fall på ca. 2 cm mellom dørterskel og sluk. Fallforhold tilfredsstiller ikke dagens preaksepterte ytelser til 1:50 minimum 0,8 m ut fra sluket i dusjsonen, eller alternativt 1:100 til sluk i dusjens nedslagsfelt der nedslagsfeltet er nedsenket i gulvet med minimum 10 mm.</p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning</p><p>. Det er påvist at det mangler vannlås under servant. Avløp er i kobber og med liten diameter. Det er ikke kjent om avløp går til vannlås i sluk.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>. Avtrekk fra våtrommet er iflg. eier via åpninger bak taklister. Løsningen fremstår ukjent og ikke dokumentert.</p><br /><p>Underetasje &gt; Bad 2 &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>. Det er ved hulltakingen påvist andre avvik. Det er registrert at det ligger åpent elektrisk ledningsnett som er skjult inne i veggen.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>2. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning</p><p>. Innredningen har noe slitasje i overflater og mekanismer.</p><br /><p>2. etasje - Kjøkken - Avtrekk</p><p>. Det er noe svak avtrekksfunksjon fra ventilator.</p><br /><p>1. etasje - Stue/kjøkken 1 - Overflater og innredning</p><p>. Det er påvist fuktsvelling i veggplate i overgang mot benkeplaten. Det ble også registrert en liten lekkasje på kjøkkenkran.</p><br /><p>1. etasje - Stue/kjøkken 1 - Avtrekk</p><p>. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Viften har også en del støy.</p><br /><p>1. etasje - Stue/kjøkken 2 - Overflater og innredning</p><p>. Kjøkkenet har betydelig slitasje i overflater og mekanismer.</p><br /><p>1. etasje - Stue/kjøkken 2 - Avtrekk</p><p>. Ved funksjonsprøving er det påvist noe svakt avtrekk fra ventilator.</p><br /><p>Underetasje - Kjøkken - Overflater og innredning</p><p>. Kjøkkenet har en del slitasje i overflater og mekanismer.</p><br /><p>Underetasje - Kjøkken - Avtrekk</p><p>. Ved funksjonsprøving er det påvist noe svakt avtrekk fra ventilator.</p><br /><p>Underetasje - Kjøkken 2 - Overflater og innredning</p><p>. Det er påvist noe fuktsvelling i fronter under vask.</p><br /><p>Underetasje - Kjøkken 2 - Avtrekk</p><p>. Ved funksjonsprøving er det påvist noe svakt avtrekk fra ventilator.</p><br /><p>Toalettrom - 2. etasje :</p><p>Overflater og konstruksjon</p><p>. Det er påvist sprekker i overflater i himling.</p><br /><p>Sanitærutstyr</p><p>. Sanitært utstyr er vurdert ut fra alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid anses være oppbrukt.</p><br /><p>Avtrekk/ventilasjon</p><p>. Ventilasjonsløsningen er av eldre årstall. Ukjent type utført som egeninnsats.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger</p><p>. Utskiftinger som er foretatt av vannrør er utført som egeninnsats uten dokumentasjon.</p><p>I krypkjeller er det registrert en del svake oppheng av vannrør. Kobberrør har en levetid fra 25-100 år, med en anbefalt brukstid på 50 år. Den teoretisk anbefalte brukstiden er nå oppbrukt på en hel del av installasjonen.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør</p><p>. Utskiftinger som er foretatt av avløpsrør er utført som egeninnsats uten dokumentasjon. Eldre avløp/sluker har stedvis en del rust og har passert anbefalt brukstid. Lufterør for avløp på loft er underdimensjonert sammenlignet med dagens krav.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>. Flere rom i bygningen har nedsatt eller mangelfull ventilasjon.</p><p>Eldre ventilasjonsanlegg uten dokumentasjon i øverste boenhet.</p><br /><p>Varmesentral</p><p>. Varmepumpene var i drift på befaringen.</p><p>TG 2 vurdert med bakgrunn i manglende dokumentasjon på installasjonen, samt alder på den ene av disse.</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank (Leilighet nord i 1. etasje).</p><p>. Flere varmtvannstanker er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Grunnmur og fundamenter</p><p>. Tilbygd mur av Leca mangler murpuss/poretetting.</p><br /><p>Forstøtningsmurer</p><p>. Det er påvist en sprekk i muren.</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><p>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type</p><p>taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til</p><p>snøfangere</p><p>. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan</p><p>utgjøre en sikkerhetsrisiko. Stige på taket er ikke typegodkjent da denne</p><p>ikke er fastmontert.</p><p>. Åpninger i rekkverk på terrasse i 2. etasje er ikke i</p><p>henhold til krav i dagens forskrifter.</p><p>. Rekkverket på terrasse i 2. etasje er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>. Rekkverket på balkonger i bygningen er for lavt i forhold til dagens</p><p>krav.</p><p>. Åpninger i gjerde på garasje er ikke i henhold til krav i dagens</p><p>forskrifter.</p><p>. Gjerde på garasje er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med</p><p>radonsperre.</p><p>. Pipen er tildekket med malerstrie på den ene siden av pipen. Normalt</p><p>tillates det kun i enkelte tilfeller tynne papirtapeter på eldre teglpiper.</p><p>Teglpiper skal i utgangspunktet ha synlige vanger på alle 4 sider.</p><p>. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i</p><p>innvendige trapper.</p><p>. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens</p><p>forskriftskrav.</p><p>. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen,</p><p>stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man</p><p>holder i når man går opp eller ned mangler.</p><p>. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp mellom 2. etasje og</p><p>loftsetasje.</p><p>. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det</p><p>elektriske anlegget.</p><p>Ved enkel visuell kontroll er følgende registrert:</p><p>- Utettheter ved kabelgjennomføringer i noen av sikringsskapene.</p><p>- Åpent ledningsnett som er innebygd i vegg (påvist ved hulltaking mot</p><p>våtrom). Det er etter befaringen foretatt målinger av selgere som kan</p><p>indikere at ledning ikke er strømførende. Ledningsnett skal likevel ikke</p><p>kles igjen men fjernes, uavhengig om dette er strømførende eller ikke.</p><p>- Delvis løst innfestet ledningsnett i krypkjeller.</p><p>. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens</p><p>byggtekniske forskrift.</p><p>Det er ikke brancelleinndeling blant annet mellom hybler i underetasje.</p><p>Utførelse ellers i bygningen er ukjent.</p><p>En av leietakerne har opplyst at det er lydt mellom boenhetene.</p><p>. Røykvarslere er delvis manglende i noen av boenhetene.</p><p>. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om</p><p>brannforebygging. Noen apparat er av eldre årstall eller ikke lokalisert</p><p>alle steder.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING</p><p>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja. Opparbeidet nye baderom i forbindelse med endring av bygningsmassen, for 30&#43; år siden. Utført ufaglært.</p><p>Avdød eier var utdannet elektroingeniør, er godkjent for elektrisk installasjon på egen eiendom, har gjort elektrisk installasjon på badene. Noe som har vært godkjent og kontrollert ved El-tilsyn. Badene er opparbeidet av avdød eier, Det er lagt våtromsbelegg på gulv alle bad (5 leiligheter), dette for å sikre en varig løsning for å unngå vannskader. Hovedleilighet bad, baderomsplater. 4 utleieleiligheter, våtromstapet. I dusj på leilighetene er det lagt våtromsbelegg på vegg. Det er ikke registrert vannskader fra baderom, bortsett fra omtalte lille lekkasje fra hovedleilighet (tett sluk). Alt arbeid er utført av samme person.</p><br /><p>3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><p>Ja.</p><p>Usikkert, men kan være fuktskade i Sør- vestre hjørne på rom i søndre leilighet første etasje. Om dette skyldes fuktgjennomslag fra utside, eller kondens bak møblement for at rommet har stått kaldt er usikkert. Det har kommet små mengder vann inn til kryploft rundt gammelt takvindu hovedleilighet, dette uten å ha medført konstruksjonsmessig skade. Takrenne over tidligere butikk/ utbygg var tidligere utsatt for snøbelastning og noen ganger vanngjennomtrengning til raftekasse under. Dette har ikke medført vanninntregning til bjelkelag over &#34;innerom&#34;. Dette har ikke vært ei problemstilling de siste 30 år da takrenner og takpapp ble byttet. Verandadør sør hovedleilighet, når regn står mot dør kan noen dråper trenge inn. Ingen skade oppstått da dette er tørket opp de få gangene det har skjedd.</p><br /><p>4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Ja.</p><p>Satt inn verandadør på sørside av hovedleilighet i 2000. Utført ufaglært av avdød eier.</p><br /><p>De fleste vindu byttet midt på 80- tallet. Utført av Erik Johnsen, avdød eier.</p><br /><p>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>Ja.</p><br /><p>7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</p><p>Ja.</p><p>Leilighet på sørsida fant takstmann fuktutslag på vegg under bakkenivå. Dette var ukjent for oss frem til takstmann påpekte det. Krypkjeller har etter at isolering av bjelkelag ble utført blitt jevnlig overvåket av tidligere eier. Sommertid har lufting blitt stengt igjen, vintertid er lufting til krypkjeller åpen. Dette har medført at krypkjelleren ikke har vært fuktig utover normalt. Dersom lufting står åpen på sommeren vil kondensproblematikk oppstå.</p><br /><p>8 Er det utført arbeid med drenering?</p><p>Ja. For 30&#43; år siden.</p><p>Bakside av bygningskomplekset ble sprengt ut i 1981- 1984. Utbygg ble bygd i sprenggropa, det er ikke fylt i mot bygningskropp i ettertid for å unngå vanninntregning. Noen løsmasser har glidd mot bygningskropp, men dette har ikke medført noen problemer. I så måte er drenering av bygningskropp lett å kontrollere.</p><p>Utført faglært av Julin Rasmussen - dokumentasjon finnes ikke.</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja. Usikker på årstall. Bygningsmassen har vært løpende endret siden 1974, elektrisk arbeid utført av avdød eier, elektroingeniør Erik Johnsen.</p><br /><p>12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Ja. Usikker på årstall.</p><p>Hovedvannledning og kloakkledning ble byttet ca 1990 da tilførsel gjennom jernrør var sterkt redusert. Byttet til plastrør. Vannrør i huset er kobberrør, kloakkrør er soilrør og plastrør. Et soilrør til vask, øverste etasje hovedleilighet, lite brudd som medførte liten vannskade. Dette er reparert. Ellers ingen rørbrudd eller lekkasjer registrert noen gang.</p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Ja. Usikker på årstall.</p><p>Ombygging av bygningsmassen er utført av avdød eier, Erik Johnsen, han har også utført rørarbeidet.</p><br /><p>17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><p>Ja.</p><p>Små sprekker ble registrert i murpuss etter et lite jordskjelv for over 30 år siden. Ellers ingen setningsskader vi vet om. Huset står på sprøtt fjell. Det har aldri vært registrert skjevheter ved eksempelvis at dører har gått tregt.</p><br /><p>19 Har det vært skadedyr i leiligheten?</p><p>Ja.</p><p>Mus observert to ganger siden 1974, det var snakk om en eller to mus, begge gangene sannsynlig kommet inn gjennom åpen hoveddør.</p><br /><p>20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?</p><p>Ja.</p><p>Omtalte mus to ganger, ellers ingen.</p><br /><p>21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Ja.</p><p>Muggutslag i sør- vestre hjørne søndre leilighet 1.etasje. Se tidligere omtalt.</p><br /><p>23 Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?</p><p>Ja.</p><p>Usikkert for to hybelleiligheter i kjelleren, ellers skal leilighetene være godkjente.</p><br /><p>24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</p><p>Ja, i 2002.</p><p>All ombygging fra Frisørsalong til to hybelleiligheter ble utført av avdød eier, Erik Johnsen</p><p>Tillatelse fra kommunen for ombygging er ikke innvilget.</p><br /><p>25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</p><p>Ja.</p><br /><p>26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?</p><p>Ja.</p><br /><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>Ja.</p><p>Arbeid som har vært utført siden 1974 har vært forsøkt utført i henhold til gjeldende standard da arbeidet ble utført. Eksempelvis er tildekning i sikringsskap/ koblingsskap sannsynligvis ikke i henhold til dagens norm hvor alle skinner skal være tildekket fullstendig. El- tilsynet har godkjent løpende.</p><br /><p>Hybelleiligheter i kjelleren har vært utleid siden 2002. Disse er ikke omsøkt, det foreligger ikke kommunal brukstillatelse. Allikevel har vi betalt kommunale gebyrer/ renovasjonsgebyr for leilighetene siden 2002. Meg bekjent foreligger brukstillatelse for 3 leiligheter i kommunale arkiver.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 569,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 443,0 m²</li><li>BRA-e: 126,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 118,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Boligbygg med flere boenheter:</p><p>BRA 569 m²</p><br /><p>Underetasje:</p><p>- BRA-i 110 m²: Gang/trapperom, gang 2, stue 1, kjøkken, bad, soverom 1, gang 3, stue 2, bad 2, soverom 2, kjøkken 2, bod 1, bod 2</p><p>- BRA-e 126 m²: Fryselager, garasje m/lager</p><br /><p>1.etasje:</p><p>- BRA-i 189 m²: Gang/trapperom, stue/kjøkken 1, gang 2, bad 1, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken 2, bad 2, gang 3, soverom 3, soverom 4, soverom 5, soverom 6</p><br /><p>2.etasje:</p><p>- BRA-i 95 m²: Gang/trapperom, entré, bad, toalettrom, kjøkken, stue 1, stue 2, soverom</p><p>- TBA 118 m²: Balkong</p><br /><p>Loftetasje:</p><p>- BRA-i 49 m²: Stue, soverom 1, soverom 2, bod 1, bod 2, trapperom</p><br /><p>Garasje:</p><p>Garasje er delvis tilbygd mot boligen, og er derfor vurdert som eksternt bruksareal av hovedbygningen. Fryselager i underetasje har egen inngang og er også tatt med som eksternt bruksareal.</p><p>Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.</p><p>Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.</p><p>Som følge av innvendig skillevegger mellom boenheter er arealet vanskelig å måle helt nøyaktig. Dette gjelder også garasje som har en avrundet form i bakkant innvendig.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det er egne sikringsskap som er etablert for de ulike boenhetene. </p><p>Disse består både med skru- og automatsikringer. </p><p>Hybler i underetasje har ett sikringsskap med 2 stk. målere.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming med 2 stk varmepumpe luft/luft i bygningen som er opplyst å være ca. 3 og 5 år gammel. I leilighet mot nord i 2. etasje er det en noe eldre varmepumpe.</p><br /><p>I stue i 2. etasje er det vedovn. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør av kobber.</p><p>Det er foretatt en del utskiftinger sannsynlig ved 1990- tallet og begynnelse av 2000- tallet.</p><p>Flere rør er også fra 1970-årene.</p><p>Innvendig hovedstoppekran befinner seg i bod i kjeller.</p><br /><p>Avløpsrør består av plast og soil (støpejern). Rørene er etablert ved byggeår og ved senere år.</p><br /><p>Øverste boenhet har et eldre mekanisk ventilasjonsanlegg.</p><p>Utover dette er det i hovedsak naturlig ventilasjon i bygningen.</p><br /><p>Leilighet mot nord i 1. etasje, har en VV-bereder på 115 liter som er fra 2025. </p><p>I en av hyblene er det en eldre bereder på ca. 120 liter. </p><p>Det er også 2 stk eldre beredere i bod i kjeller, henholdsvis på 200 og 300 liter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1115,00 m², eiet</p><br /><p>Tomten ligger i svakt skrånende terreng og er pent opparbeidet med gressplen, støttemurer og noe beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gårdsplassen er gruslagt og byr på gode parkeringsmuligheter. I tillegg stor garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra EIE Eiendomsmegling Harstad i sentrum, følg Storgata nordover og videre mot Trondenes. Fortsett inn på Trondenesveien og følg veien til nr. 55. Eiendommen ligger på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med EIE-visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en sentral og veletablert beliggenhet på Trondenes, med kort avstand til Harstad sentrum og byens brede utvalg av butikker, servicetilbud, serveringssteder og øvrige fasiliteter.</p><br /><p>Området byr samtidig på nærhet til flotte natur- og rekreasjonsområder. Herfra er det kort vei til turmuligheter og flere av Trondenes sine kjente områder som TV-tårnet, Stien langs sjøen og Trondenes Historiske Senter. Samtidig kan sentrum enkelt nås med bil, sykkel eller kollektivtransport.</p><br /><p>Beliggenheten kombinerer nærhet til sentrum med rolige omgivelser og gode rekreasjonsmuligheter, noe som gjør området attraktivt for både fastboende og leietakere.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 95 233,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret :</p><br /><p>Som primærbolig kr. 0,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 0,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.</p><ul><li>Opprinnelig forretningslokale i underetasje benyttes i dag som hybelutleie. Da dette ikke er godkjent for boligformål må det søkes bruksendring.</li><li>Tilbygg fra 1994 i 1. etasje med 2 leiligheter ser ut til å stemme med dagens bruk.</li><li>Tegninger som er mottatt fra Harstad Kommune er mangelfulle, da det kun foreligger plantegninger av 1. etasje.</li><li>Det er derfor uavklart om bruken av resterende deler av bygningen stemmer med gitte tillatelser.</li></ul><br /><p>Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert for boliger. </p><br /><p>Planidentifikasjon: 362 </p><p>Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate </p><p>Planstatus: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Plannavn: Sama - Trondenes del 1 og 2 </p><p>Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst </p><p>Ikraftredelsesdato: 26.05.1999 </p><p>Lovreferanse: PBL 1985 eller før</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 2619, tgl. 28.09.1955 - Bestemmelse om vannledn. </p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av fem boenheter, samt fryselager (som frem til år 2000 var utleid). Etter dette har fryselageret vært brukt som hobbyrom.</p><br /><p>Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.</p><br /><p>Underetasjen med to hybelleiligheter:</p><p>Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedel (hybel i underetasje), er ikke godkjent for varig opphold. Eventuell søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 150 000,00</p><p>Ting.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Pantattest kjøper  kr. 260,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 151 350</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 8260291</p><p>Ansvarlig megler: Vetle Larsen</p><br /><p>EIE Harstad </p><p>Harstad Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 999 249 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8260291",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EIE Eiendomsmegling v/Vetle Larsen har har gleden av å presentere Trondenesveien 55 - en innholdsrik utleieeiendom med tre leiligheter og to hybelleiligheter, sentralt beliggende på Trondenes. Eiendommen byr på flere boenheter fordelt over flere plan, samt stor garasje/fryselager med gode bruksmuligheter. En spennende eiendom for deg som ser etter utleiepotensial og muligheter for videre utvikling.</b><br /> <br /><ul><li>Utleiebolig med 5 enheter</li><li>Sentral beliggenhet på Trondenes</li><li>Stor garasje/fryselager med mulighet for utleie</li><li>Godt med areal fordelt over flere plan</li><li>Stor takterrasse tilhørende øverste boenhet</li><li>Gode muligheter for oppgradering og videreutvikling</li><li>Spennende eiendom med utleiepotensial<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Andre",
    "advertiserRef": "8260291",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c7495102-7994-43e8-a72c-df5f49874a0d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260291/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260291/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260291?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EIE Eiendomsmegling v/Vetle Larsen har har gleden av å presentere Trondenesveien 55 - en innholdsrik utleieeiendom med tre leiligheter og to hybelleiligheter, sentralt beliggende på Trondenes. Eiendommen byr på flere boenheter fordelt over flere plan, samt stor garasje/fryselager med gode bruksmuligheter. En spennende eiendom for deg som ser etter utleiepotensial og muligheter for videre utvikling.</b><br /> <br /><ul><li>Utleiebolig med 5 enheter</li><li>Sentral beliggenhet på Trondenes</li><li>Stor garasje/fryselager med mulighet for utleie</li><li>Godt med areal fordelt over flere plan</li><li>Stor takterrasse tilhørende øverste boenhet</li><li>Gode muligheter for oppgradering og videreutvikling</li><li>Spennende eiendom med utleiepotensial<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/8260291?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/8260291/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475344382,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T11:35+02:00",
    "ownerId": 4566473,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T11:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T11:35:38.566343135+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4566473",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}