Enebolig over 3 plan med fin vestvendt og solrik beliggenhet. Nærhet til skole, b-hage, off. kommunikasjon.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 700,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 153,
      "openArea": 6,
      "usableAreaI": 153
    },
    "price": {
      "total": 5023830,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1315923,
      "estateTax": 1684,
      "suggestion": 4900000,
      "salesCostSum": 123830,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 122 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 123 830,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 023 830,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 043 730,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Enebolig over 3 plan med fin vestvendt og solrik beliggenhet. Nærhet til skole, b-hage, off. kommunikasjon.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790664424"
      },
      {
        "mobile": "+4790227585"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.71959076416757,
        "lng": 10.7897969599446,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.71959076416757&lng=10.7897969599446&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1423",
      "postalName": "Ski",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordbyveien 120"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "14:15",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T121500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 103,
        "titleNumber": 16,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 153,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 153,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. </p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>En hyggelig bolig med fin vestvendt beliggenhet og solrik tomt..Boligen har vært i samme eiers eie siden byggeår og bærer preg av å ha blitt tatt vare på. Om du ønsker deg en bolig med fin beliggenhet som du kan pusse opp og tilpasse din egen stil, er dette en god anledning. 700 m² opparbeidet eiertomt  gir god boltreplass for den som ønsker det. Det er også gode muligheter til å utvide/endre bebyggelsen.</p><ul><li>Ca 200 m til bussholdeplass ned hyppige avganger til Ski/Vinterbro. </li><li>Ca 400 m til barnehage, barneskole/flerbrukshall/kunstgress. </li><li>Gangavstand til nærbutikk. </li><li>Fine friluftsområder m/stier og løypenett like ved  </li><li>Ca 3 km til Ski sentrum. 12 min med tog til Oslo S</li></ul><p>Alt i alt mange gode faktorer å ha med på veien. Har du pågangsmot og ønsker å forme din neste bolig med egen stil og smak, er dette en fin anledning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har fin beliggenhet i et populært og etablert bomiljø på Nygårdsåsen, ca. 3 km vest for Ski Stasjon, i Ås kommune.</p><p>Boligen ligger i en vesthelling, med gode solforhold.</p><p>Det er nærhet til skole (&#39;&#39;ny&#39;&#39; barneskole på Solberg, med flerbrukshall), barnehager, offentlig kommunikasjon (bussholdeplasser med hyppige avganger), kort avstand til flere matforretninger, stier, skog og mark. Ungdomsskole på Nordby, med idrettsanlegg, svømmehall, m.m. Området tilbyr aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter/foreninger. Alt i alt blir det stadig bedre tilbud og infrastruktur i nærmiljøet. Det foregår betydelig utbygging av boliger i denne delen av kommunen.</p><br /><p>Kort avstand til Holstadmarka, en hyggelig nærmark med mange stier, skogveier, etc Det er også gangavstand til Nøstvedtmarka.</p><br /><p>Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 150.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø. Ca 5 min kjøring til Ski storsenter med sine ca 145 forretninger og Vinterbro senter med sine 80 butikker.</p><br /><p>Ski er et knutepunkt i forhold til offentlig kommunikasjon og nærhet til både E6 og E18. Det er enkelt å komme seg til Oslo og mot svenskegrensen. Nærhet til bussholdeplass med buss til Ski og Vinterbro med overgang til Oslo, Ås og Drøbak. Hyppige avganger. Ca. 20 min kjøring til Oslo med alt du skulle ønske av servicetilbud og det urbane bylivet. Reisetiden fra Ski til Oslo er ca. 12 min.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1 etg:  Entré, gang, kjøkken, stue med utgang til</p><p>           balkong/hage, wc, bad, soverom</p><p>2 etg:  Gang 2 soverom</p><p>Kjeller: Gang, dusjrom, vaskerom, verksted, boder,</p><p>            gang, soverom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>En hyggelig bolig med fin vestvendt beliggenhet. Boligen har vært i samme eiers eie siden byggeår og bærer preg av å ha blitt tatt vare på. Overflater og løsninger stort sett fra byggeår. Det antas ønskelig med generell oppdatering/oppgradering - så her har du muligheten til å tilpasse til din egen stil.</p><br /><p>Kombinert stue/spisestue med utgang til vestvendt balkong med trapp ned til hagen.</p><p>Kjøkken med original plassbygget kjøkkeninnredning med spiseplass. Laminat benkeplate og  heldekkende benkbeslag. Det er plass for komfyr. Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger.</p><p>Det er separat wc, bad og ett soverom i første etasje. I 2. etasje er det to soverom, begge med servant. Plassbygde skap og lagringsplass i kneloft.</p><br /><p>Kjeller med enkelt dusjrom, vaskerom, verksted, boder, gang og et soverom</p><p>Kjeller har også egen utvendig adkomst.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Overflater fremstår stort sett fra byggeår.</p><br /><p>Gulver: Tregulv, belegg, fliser, tepper og betong.</p><p>Vegger: Hovedsaklig malte flater, tapet, våtromsplater, /malt tapet.</p><p>Himlinger: Hovedsakelig malte himlinger.</p><p>Innvendig lakkert tretrapp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har lett adkomst fra privat stikkvei fra Nordbyveien. Tinglyst privat veirett. </p><p>Adkomstveien blir å benytte og drifte sammen med brukerne av adkomstveien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er god plass til å etablere parkeringsplass/garasje på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har nylig fradelt/er under fradeling en boligtomt i øst/nord, slik at denne eiendommen får et tomteareal på ca 700 m². Det er påregnelig at denne vil bli bebygget med ny bebyggelse. Reguleringsplanen gir rom for enebolig eller tomansbolig og kjøper gjøres med dette oppmerksom på dette. Det er etablert avtaler om veirett mellom brukerne av veien og det er etablert avtale vedr anleggelse, drift og vedlikehold av ledningsnett. Kopi av delingstillatelse med situasjonskart, erklæringer, etc følger vedlagt i salgsoppgaven. Det tas sedvanlig forbehold mindre endringer av tomtestørrelse og grenser etter endt oppmålingsforretning er foretatt.  Denne eiendommen vil måtte etablere ny parkeringsplass/garasje på egen grunn. Kjøper er med dette gjort kjent med overnevnte.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Pkt 12 </p><p>Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja Det har skjedd at avløpet fra kjøkken har &#34;gått tett&#34;. Problemet har blitt løst ved å fylle avløpsåpner i sluk i gulv i vaskerom i kjeller.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><br /><br /><p><strong>Våtrom</strong><br />1. Etasje &gt; Bad</p><p>Generell,TG3</p><p><em>Badet 1. etasje har flislagt gulv og baderomsplater med marmor mønster på vegger. Servantinnredning og dusjkabinett.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Badet er over forventet levetid. Det foreligger ikke dokumentasjon på om det er opparbeidet tettesjikt i gulvet.<br />Tiltak<br />- Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />- Risiko ved videre bruk av rommet må selv vurderes av ny eier.<br /><em>Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000</em></p><br /><p>Kjeller &gt; Dusjrom</p><p>Generell,TG3</p><p><em>Dusjrom i kjeller malt gulv, malte vegger og tak. Det er kun dusj i rommet.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Alle omsluttende konstruksjoner tåler fuktighet, med det er registrert skade i det malte gulvet. Rommet tilfredsstiller derfor ikke dagens krav til tettesjikt på våtrom.<br />Tiltak<br />- Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />- Risiko ved videre bruk av rommet må selv vurderes av ny eier.<br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><br /><p>Kjeller &gt; Vaskerom</p><p>Generell,TG3</p><p><em>Vaskerom i kjeller fra byggeår, med betonggulv og malte murvegger. Her er det opplegg for vaskemaskin, og varmtvannsbereder er lokalisert her.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Vaskerommet har ikke tettesjikt i henhold til dagens forskrift. Gammelt jernsluk.<br />Tiltak<br />- Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />- Risiko ved videre bruk av rommet må selv vurderes av ny eier.<br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />1. Etasje &gt; Kjøkken</p><p>Avtrekk,TG3</p><p><em>Det er ikke montert kjøkken ventilator, men en eldre avtrekksvifte i luftekanal pipe</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er registrert avvik med avtrekk.<br />- Avtrekksviften er gammel. Takstmann fikk ikke denne til å virke.<br />Tiltak<br />- Ved utskifting av kjøkken vil det være naturlig å etablere avtrekksvifte over kokkesone.<br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><br /><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><p><strong>Utvendig</strong><br />Taktekking,TG2</p><p><br /><em>Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra vindu i 2. etasje.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />- Det er registrert mosevekst på betongtakstein. Mose holder på fukt og kan over tid bidra til økt nedbrytning av overflaten, redusert avrenning og <br />   frostsprengning i porer i steinen.<br /><br />Tiltak<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />- Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende</p><p>  konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Nedløp og beslag,TG2</p><p><em>Takrenner og nedløp er av malt zink.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Tiltak<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe</p><p>  om.<br />- Konsekvens: Lekkasje i beslag, renner eller nedløp kan føre til at vann renner ned langs tak og fasade. Dette gir økt fuktbelastning på konstruksjon. Over tid kan dette medføre misfarging, slitasje og risiko for råteskader. Tiltak: Tett lekkasjepunktene og kontroller skjøter og overganger. Rens og juster renner og nedløp slik at vann ledes korrekt bort fra fasaden. Dette er et normalt vedlikeholdstiltak.<br /></p><br /><p>Veggkonstruksjon,TG2</p><p><em>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />- Det er ved stikktaking avdekket noe spredt råte i kledning, spesielt på vegg mot sydvest.<br />Tiltak<br />- Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft,TG2</p><p><em>Sperretak med kaldt loft. Adkomst via loftsluke. Det er montert gulv på deler av loftet.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />Tiltak<br />- Konsekvens: Begrenset inspeksjon gir risiko for skjulte skader som kan utvikle seg ved lekkasje. Tiltak: Jevnlig kontroll og umiddelbar utbedring ved tegn til</p><p>  fukt eller lekkasje.<br /></p><br /><p>Vinduer,TG2</p><p><em>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Vinduer fremstår godt vedlikeholdt, men utvendige omramminger og karmer er stedvis slitt.<br />Tiltak<br />- Konsekvens: Eldre vinduer har redusert tetthet og isolasjonsevne, noe som gir varmetap, trekk og lavere komfort. Slitasje i beslag og pakninger kan også føre <br />  til kondens og fuktbelastning på innvendige overflater. Tiltak: Vinduer bør vurderes for utskifting på grunn av alder og slitasje. Dette vil gi bedre  nergieffektivitet, økt komfort og redusert risiko for fuktrelaterte skader rundt vindusåpningene.<br /></p><br /><p>Dører,TG2</p><p><em>Bygningen har malt hovedytterdør (2002) og malt balkongdør i tre 1999.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Dører har stort sett funksjon, men eldre isolerglass har dårligere energieffekt en dagens dører, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon. Tilstandsgrad er satt ut ifra at dører er over halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år.<br />Tiltak<br />- Konsekvens: Slitasje og sprekker i karm og ramme kan gi redusert tetthet og forkortet levetid. Tiltak: Utføre nødvendig vedlikehold og skifte dører som har</p><p>  svekket funksjon.<br /></p><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2</p><p><em>Overbygget balkong med støpt dekke, og trerekkverk. Støpt trapp til terreng. Størrelse ca 6 kvm. Det er et rom under balkongen. Med adkomst via luke i veggen fra trapperom kjeller.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker.<br />- Betongdekke har en del sprekker. Det er ikke etablert tettesjikt mot underliggende rom.<br />Tiltak<br />- Konsekvens: Sprekker i ubehandlet betongdekke kan gi økt vanninntrenging og frostpåvirkning over tid. Dette kan føre til gradvis nedbrytning av overflaten og</p><p>  redusert levetid dersom utviklingen fortsetter. Tiltak: Følg utviklingen som del av normalt vedlikehold. Ved økende sprekkdannelser eller tegn til fukt anbefales</p><p>  lokal utbedring og overflatebehandling for å hindre videre nedbrytning.<br /><strong>Innvendig</strong><br />Pipe og ildsted,TG2</p><p><em>Boligen har mursteinspipe, vedovn og kamin.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Boligen har 2 pipeløp hvor det ene ikke har tilkoblet ildsted. Denne pipa er innbygget, eller strielagt, og må ikke tilkobles ildsted, uten godkjenning av fagmann. Det er ikke funnet feil på pipe med tilkoblet ildsted.<br />Tiltak<br />- Alder på pipe tilsier at pålegg om oppgradering kan komme.<br /></p><br /><p>Rom Under Terreng,TG2</p><p><em>Gulvet har teppe. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Stue kjeller. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 17.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid</p><p>  føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.<br />Tiltak<br />- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /></p><br /><p><strong>Spesialrom</strong><br />1. Etasje &gt; Toalettrom</p><p>Overflater og konstruksjon,TG2</p><p><em>Enkelt toalettrom med belegg på gulv og malte vegger. Servant og frittstående toalett.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Toalettrommet har ikke lufteventil eller noe form for avtrekk. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Tiltak<br />- Det må etableres ventilasjon fra rommet.<br /></p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Vannledninger,TG2</p><p><em>Vannrør av kobber fra byggeåret.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Tiltak<br />- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.<br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Avløpsrør,TG2</p><p><em>Det er avløpsrør av støpejern fra byggeår.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Det er opplyst at avløpsrør fra avløp/ sluk i vaskerom, tidvis går tett, og behandles med avløpsåpner ( Mudin)<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />- Avløpsrør må utbedres, enten ved utskifting eller innvendig epoxy strømpe.<br /></p><br /><p>Ventilasjon,TG2</p><p><br /><em>Boligen har naturlig ventilasjon.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Alle våtrom og kjøkken mangler tilfredstillende ventilasjon etter dagens standard.<br />Tiltak<br />- Ventilasjonsløsningen må utbedres.<br />- Konsekvens: Naturlig ventilasjon gir varierende luftutskifting og kan medføre dårligere inneklima, økt fuktbelastning og risiko for kondens og muggvekst, særlig i perioder med lite trekk. Tiltak: Sikre tilstrekkelig lufttilførsel gjennom fungerende ventiler. Vurdere etablering av mekanisk avtrekk eller balansert ventilasjon for mer stabil og kontrollert luftutskifting.<br /></p><br /><p>Varmtvannstank,TG2</p><p><em>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Lokalisert på vaskerom.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />- Ang el-tilkobling. Dette punktet vurderes opp mot dagens forskrift NEK 400. Den krever fast tilkoblet ledning, og ikke stikkontakt. Loven har ikke tilbakevirkende kraft, men etablering av fast tilkobling er anbefalt.<br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br />- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br /><strong>Tomteforhold</strong><br />Fuktsikring og drenering,TG2</p><p><em>Dreneringen er fra 1952.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />- Det er innvendige tegn på svikt i dreneringen i form av noe saltutslag. Dette er normalt for eldre bygninger.<br />Tiltak<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2</p><p><br /><em>Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1982. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1952. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />- Eventuell utvendig stoppekran og stakekum er ikke lokalisert eller testet. Vurdering av utvendige vann og avløpsrør er kun gjort med bakgrunn i alder. Takstmann har ikke mulighet eller krav om å kontrollere nedgravde bygningsdeler.<br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- Konsekvensgrad: Eldre eller eksponerte utvendige rør kan ha økt risiko for lekkasje, korrosjon eller brudd, noe som kan medføre fuktpåvirkning og driftsavbrudd. Tiltak: Det anbefales å kontrollere rørstrekket og vurdere utskifting eller forbedring for å redusere risiko for lekkasje og sikre trygg funksjon.<br /></p><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</strong></p><p>Oppvarming, varmekilder er ikke funksjonstestet</p><p>Elektrisk anlegg</p><br /><p><strong>Helse Miljø og Sikkerhet</strong></p><p>Beskrivelse</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>Brannslukker er fra 2013, og skal være nyere enn 10 år.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør gjennomføres radonmålinger.</p><p>. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over 2 etasjer &#43; kjeller. Oppført i tradisjonelt reisverk fra byggeperioden med utvendig malt trekledning. Dobbelte vinduer i malte trekarmer, hovedsakelig fra byggeår. Sperretak tekket med takstein. Det er opplyst at store deler av yttervegger er åpnet fra innsiden, isolert og plateslått.  Årstall for dette er usikkert. Etasjeskillere i trebjelkelag. Grunnmur av betong. Hovedsakelig støpt gulv i kjeller. Mursteinspipe, vedovn og kamin.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>Tomteareak er ca 700 m².</p><br /><p>Tomten er pent opparbeidet med gruset adkomstareal, plener og beplantninger som gir fine uterom og sosiale soner. Det er synlig fjell i dagen flere steder. Lengst vest er det etablert en støttemur mot tilliggende nabo. Ny eier må etablere ny parkeringsplass</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er meddelt ferdigattest 20.11.1953</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med luft til luft varmepumpe, panelovner, vedovn/kamin.</p><br /><p>Energikarakter: F - Oransje</p><br /><p>Energiforbruk er ikke opplyst. </p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Det er montert luft til luft varmepumpe fra 2005.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>122 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>240,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>5 043 730,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Årlige kommunale avgifter for 2026 til Ås kommune utgjør:</p><p>Renovasjon kr 4 016,-  (240 l beholder). </p><p>Abonnementsgebyr vann/kloakk kr 6 161,-. Forbruk vann/kloakk kr 85,90 pr. m³.</p><p>Feie-/tilsynsgebyr pr. pipeløp kr 592,-.</p><p>Årlig eiendomsskatt for 2026 utgjør kr  1 684,.</p><p>Alle satser er inkl. mva.</p><br /><p>Kommunale avgifter faktureres 4 ganger i året. Dette gjelder normalavgifter for standard bolig med standard renovasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Strøm</p><p>Kommunale avgifter inkl eiendomsskatt</p><p>Forsikring</p><p>Event. bredbånd</p><p>Brøyting av privat adkomst, ca kr 5 000,- pr år (</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>1684,00</p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 315 923,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 5 263 691,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er fullverdiforsikret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål. Den planlagte oppgradering av E18 antas at vil bedre skjermingen av boligområdet ved Nygårdsåsen. Utsnitt av planverk med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet off vann &amp; avløp. Privat stikkvei fra Nordbyveien som er offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken/er beskrevet nedenfor, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper.</p><br /><p>Denne eiendommen har tinglyst veirett ut til Nordbyveien.</p><p>Sydliggende eiendom har vann og avløpsledninger over denne eiendommen i vestre del, jfr vedlagte ledningskart som denne eiendommen må respektere.</p><p>Videre er det i f.m. fradelingen av tomten fra denne eiendommen stillet følgende krav til etablering av erklæringer:</p><br /><p>a) Det skal foreligge tinglyst rett til atkomst for fradelt parsell B over gjenværende parsell A (gnr. 103/16).</p><p>b) Det skal foreligge tinglyst rett til fremføring og vedlikehold av ledninger og kabler for fradelt parsell B over gjenværende parsell A (gnr. 103/16).</p><p>c) Det skal foreligge tinglyst rett til fremføring og vedlikehold av ledninger og kabler for naboeiendommen gnr. 103/8 over gjenværende parsell A og ny fradelt parsell B.</p><p>d) Det skal foreligge tinglyst rett til fremføring og vedlikehold av ledninger og kabler for naboeiendommen gnr. 103/186 over gjenværende parsell A.</p><br /><p>Erklæring som vil bli tinglyst på eiendommen vedrørende overnevnte vedlegges salgsoppgaven..</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger.</p><p>(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.) Vegghengt hylle og speil i trappegang 1. etasje medfølger ikke. Kjøkkenbord medfølger ikke.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Idet eiendommen er under fradeling forutsetter selger at overtakelse ikke kan skje før delingen er gjennomført.  Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &amp; Partners, Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Lokalmegleren &amp; Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Trygve Solberg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Nordbyveien 120.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 103, bnr. 16 i Ås.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 193260064.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Visninger/overtagelse: 0,00</p><p>Oppgjørshonorar: 6 900,00</p><p>Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/ e-tinglysning: 2 500,00</p><p>Markedspakke Premium  : 21 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 100 800,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eventuell re-annonsering Finn.no 3 990,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen, event. utskrifter tinglyste dok, ca angitt, varierer fra kommune til kommune 4 479,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport / takstmann 24 000,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag.  545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 33 014,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 133 814,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Truls Langaard / &#43;47 90 66 44 24 / truls.langaard&#64;partners.no / Lokalmegleren &amp; Partners, Follo.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Torgveien 10, 1400 SKI. Org. nr. 987954337.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260064",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En hyggelig bolig med fin vestvendt beliggenhet og solrik tomt. Boligen har vært i samme eiers eie siden byggeår og bærer preg av å ha blitt tatt vare på. Boligen holder eldre standard,  700 m² opparbeidet eiertomt  gir god boltreplass for den som ønsker det. Det er også gode muligheter til å utvide/endre bebyggelsen.<br />- Ca 200 m til bussholdeplass ned hyppige avganger til  Ski/Vinterbro. <br />- Ca 400 m til barnehage, barneskole/flerbrukshall/kunstgress. <br />- Gangavstand til nærbutikk. <br />- Fine friluftsområder m/stier og løypenett like ved  <br />- Ca 3 km til Ski sentrum. 12 min med tog til Oslo S<br />Alt i alt mange gode faktorer å ha med på veien. Har du pågangsmot og ønsker å forme din neste bolig med egen stil og smak, er dette en fin anledning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "193260064",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a0f9b14c-08a2-4f61-bec6-65773f7d43a3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ski / Nygårdsåsen / Solberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a0f9b14c-08a2-4f61-bec6-65773f7d43a3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160785/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160785/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160785",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/follo",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En hyggelig bolig med fin vestvendt beliggenhet og solrik tomt. Boligen har vært i samme eiers eie siden byggeår og bærer preg av å ha blitt tatt vare på. Boligen holder eldre standard,  700 m² opparbeidet eiertomt  gir god boltreplass for den som ønsker det. Det er også gode muligheter til å utvide/endre bebyggelsen.<br />- Ca 200 m til bussholdeplass ned hyppige avganger til  Ski/Vinterbro. <br />- Ca 400 m til barnehage, barneskole/flerbrukshall/kunstgress. <br />- Gangavstand til nærbutikk. <br />- Fine friluftsområder m/stier og løypenett like ved  <br />- Ca 3 km til Ski sentrum. 12 min med tog til Oslo S<br />Alt i alt mange gode faktorer å ha med på veien. Har du pågangsmot og ønsker å forme din neste bolig med egen stil og smak, er dette en fin anledning.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/160785",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/160785/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475351018,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:47+02:00",
    "ownerId": 1997164804,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:48:26.124582371+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1997164804",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}