Halvpart av tomannsbolig med flott utsikt og kort vei til Sandnes sentrum | Solrik balkong | 2 sov og loft | Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 550,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 56,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 56  kvm Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue (se punkt &#34;ferdigattest&#34;). <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 3  kvm Bod i kjeller. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2819840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 607504,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 69840,
      "municipalFees": 10258,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 750 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />68 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />69 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 819 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Halvpart av tomannsbolig med flott utsikt og kort vei til Sandnes sentrum | Solrik balkong | 2 sov og loft | Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 67 364"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.844,
        "lng": 5.7384,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.844&lng=5.7384&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4306",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Austråttbakken 30A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 294,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Sameiet har per dags dato ingen månedlige felleskostnader, men eier av denne seksjonen betaler månedlig felles bygningsforsikring, så overfører den andre seksjonen. Seksjonene er i fellesskap ansvarlige for bygningsmassen og kostnader for vedlikehold av denne."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Austråttbakken 30A</b>  <br /><br />En arealeffektiv halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig fra 1955 med sentral beliggenhet på Austrått. Her bor man fint til med gangavstand til alle fasiliteter man måtte trenge i det daglige som barnehage, skoler, idrettsanlegg, bussholdeplass og flotte turområder. I tillegg er Sandnes sentrum kun en liten spasertur unna og byr på et rikt utvalg servicetilbud. <br /><br />Leiligheten ligger i byggets andre etasje og byr på to soverom, et helfliset bad som ble overflatemodernisert i 2018, kjøkken fra 2016 og en stue med store vindusflater som slipper inn den flotte utsikten. I tillegg har man et loft med gode lagringsmuligheter og en bod i kjelleren. Leiligheten har også en solrik balkong og tilgang til felles hage og parkering. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i andre etasje og består av følgende rom: Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue. <br /><br />I tillegg disponerer boligen et loft og en bod i kjelleren som til sammen gir god lagringsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "I andre etasje i Austråttbakken 30A finner man en arealeffektiv leilighet med flott utsikt over Sandnes. Leiligheten er del av en horisontaldelt tomannsbolig fra 1955. Leiligheten er jevnlig vedlikeholdt og modernisert, men bygget holder gjennomgående eldre standard og modernisering må påregnes i årene som kommer. <br /><br />Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold, samt konstruksjon. Enkelte tilstandsgrader er gitt kun utfra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet.<br /><br />Velkommen inn!<br /><br />Leiligheten har tilkomst via første etasje. Følger man trappen opp kommer man inn i en romslig gang som leder videre til de øvrige rommene i boligen. <br /><br />I delvis åpen løsning mot gangen finner man kjøkkenet. Kjøkkenet ble oppgradert i 2016 og er tidløst innredet med hvite, slette fronter og benkeplate i tre utførelse. Et godt utnyttet kjøkken som gir god lagringsplass i skap og skuffer. Over kjøkkenbenken har man fliser som gjør det praktisk å holde det rent med mat- og vannsøl. Kjøkkenet er ellers utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Stuen er lys og tiltalende med store vindusflater som gir godt med naturlig lys, samtidig som de lar deg nyte den fine utsikten. Her har man rom for å møblere med både sofa og spisegruppe. <br /><br />Boligen har to soverom. Soverommene er av varierende størrelse, men begge har plass til både seng, garderobe og tilhørende møblement. <br /><br />Videre finner man baderommet. Badets grunnbase er av eldre årstall, men ble overflateoppgradert i 2018. Badet er stilrent innredet med grå fliser på gulvet og hvite fliser på vegg. I gulvet har man også varmekabler for ekstra komfort. Badet er ellers utstyrt med dusjhjørne, toalett og baderomsinnredning med god lagringsplass og nedfelt servant. Rommet har kun naturlig ventilering via ventil i tak. <br /><br />Fra gangen har man utgang til en overbygget og solrik balkong med rom for å møblere med en liten sittegruppe. <br /><br />Ellers disponerer leiligheten også et romslig loft og en bod i kjelleren som til sammen gir god lagringsplass. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i boligens innvendige rom. Parkett på kjøkken. Fliser på bad. Behandlet tregulv på loft. Betong i kjeller.<br />Vegger: Tapet i boligens innvendige rom. Fliser på bad. Betong på yttervegger i kjeller.<br />Himling: Malte plater med listefri utførelse mellom vegg og tak i boligens innvendige rom. Panel i kjeller.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør fra eldre årstall. Hovedstoppekran plassert i kjeller.<br />- Avløpsrør: Plast/PEL-utførelse fra eldre årstall.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilering fra vindusventiler. Periodisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Naturlig ventilering på bad via ventil i taket.<br />- Varmtvannstank: Ca. 120 liter, plassert i vaskerom i kjeller, fra ukjent eldre årstall.<br />- Elektrisk anlegg: Anlegg fra ukjent eldre årstall. Automatsikringer og automatisk måler. Sikringsskap plassert på fellesgangen.<br />- Branntekniske forhold: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Rogatakst AS V/Martin Haarr, datert 10.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br /><br />Tomannsbolig - Byggeår: 1955<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, fra 1980-tallet. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Nedløp og beslag: Boligen har nedløp, beslag og takrenner av plast, fra 1980-tallet.<br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasader er utført med liggende trekledning.<br />Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltaksform og er bygget opp av sperrekonstruksjon fra byggerå. Det er tilkomst til loft via trapp men himling er kledd med plater og ytterligere undersøkelser er derfor ikke mulig. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget.<br />Vinduer: Kjøkken, stue og ett soverom har vindu av tre med 2-lags glass fra 2022. Stort soverom har vindu av tre med 3-lags glass fra 2010. Loft har vinduer av pvc fra ukjent nyere årstall. Bad har vindu av tre med 2-lags glass fra 1990 tallet. Stue har vindu av tre med 1-lags glass fra byggeår. Kjeller har vinduer av tre med 1-lags glass fra byggeår.<br />Dører: Malt balkongdør to-lags glass. Glass er datert 2022. Malt hoveddør i høytrykkslaminat med brannklasse B30 og lydklasse dB40 med 2-lags glass fra 2018. Det er en felles ytterdør av tre med glass fra ukjent eldre årstall. Det er ytterdør inn til kjeller av tre med 1-lags glass fra byggeår.<br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong med tilkomst fra gang. Utført med terrassebord som dekke og rekkverk i malt tre. Oppmålt til ca. 4 m². Rekkverkshøyde målt til 84cm.<br />Utvendige trapper: Trapp i betong til inngang og trapp i stedstøpt betong ned til kjeller og opp til felles entre.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Det er etasjeskiller i tre. Tre bjelkelag i etasjeskiller mellom etasjer.<br />Gulv mot grunn: Boligen er oppført med støpt plate ned mot grunn.<br />Pipe og ildsted: Boligen er oppført med teglsteinspipe, men ingen ildsteder er montert på befaringstidspunkt.<br />Rom under terreng: Underetasje er delvis under terreng. Det er betong på yttervegger og i gulvet. Det er Panel i taket.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt.<br />Fuktsikring og drenering: Drenering er fra byggeår av løse masser.<br />Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført med grunnmur av betongelementer fra byggeår. Boligen er oppført med ringmur av betong.<br />Forstøtningsmur: Det er forstøtningsmur med innkjørsel av betong.<br />Terrengforhold: Det er relativt flatt rundt bygningskroppen.<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ukjent type vann- og avløpsledninger, og disse er fra ukjent årstall. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner, nedløp og beslag bør sjekkes jevnlig for drypp og skader. Når mer enn halvparten av forventet levetid for plasttakrenner er passert, kan flere problemer oppstå. Plasttakrenner blir utsatt for nedbrytning over tid på grunn av sollys, temperaturvariasjoner og slitasje. Materialtretthet, misfarging, lekkasjer og tilstopping av rusk er problemer som kan oppstå. Det er viktig å være oppmerksom på tegn til slitasje og utføre nødvendig vedlikehold eller erstatning for å forlenge levetiden og sikre god drenering av regnvann fra taket. Ved skifte av taktekkingen bør takrennene også skiftes.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt kledning på huset<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Manglende lufting av kledningen fører til redusert luftsirkulasjon bak kledningen. Dette resulterer i ineffektiv tørking og drenering av regnvann som trenger inn gjennom kledningen. Over tid kan dette føre til råteskader både på kledningsbordene og selve veggkonstruksjonen. Det må etableres lufting av kledningen. Kledning bør overflatebehandles ved neste anledning.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: Glass er knust<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Andre tiltak: Glass bør skiftes<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er avflasset maling på topprekke. Deler av balkongen er ikke undersøkt grunnet gjenstander<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Topprekke kan pusses og males. Det anbefales ytterligere undersøkelser når det ikke er lagret gjenstander på balkong.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: lakk på gulv i loft er slitt<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Gulvet kan lakkeres<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Pipa har rennemerker etter sotvann.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kjelleren er i dag brukt som lagring (boder) som gjør at det ikke er nødvendig med strakstiltak. skal kjelleren bygges om til boareal anbefales det at kjeller bygges opp etter Sintef Byggforsk.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Veggventiler bør monteres i alle oppholdsrom, slik at rommene er ventilerte<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Fallforholdene bør vurderes utbedret. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 meter ut fra fra grunnmur for å redusere fuktbelastningen i grunnmur/kjeller.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkken er skadd ved terskel Det ernoe hakk i skapfronter<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Komfyrvakt må monteres. Terskel anbefales utskiftet Skapfronter kan pusses og males<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br /><br />Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er registrert følgende avvik: Badet har passert forventet levealder Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er misfarging i fuger<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad &#34;ikke undersøkt&#34;:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Det er ukjent type vann- og avløpsledninger, og disse er fra ukjent årstall.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Manglende håndløper<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br /><br />For lavt rekkverk<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig nabolag som primært består av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har pt. ingen fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Austråttbakken 30A har en flott beliggenhet på Austrått, like i utkanten av sentrumskjernen. Her bor man tilbaketrukket, men likevel sentralt med gangavstand til alt Sandnes sentrum har å by på.<br /><br />Kjøpesenteret Maxi ligger kun en liten spasertur unna og byr på det meste man måtte trenge i det daglige som dagligvarebutikk, apotek, frisør, tannlege, legekontor, vinmonopol, kafeer og andre butikker. Videre innover i sentrum finner man flere kjøpesenter og Langgata med et rikt utvalg nisjebutikker og spisesteder. Få minutters gange fra boligen finner man også kulturhuset og kino.<br /><br />For den som er glad i tur og aktivitet finnes en rekke tilbud like utenfor døren. På Maxi finner man treningssenteret Mova og det er ellers kort vei til både Sats, EVO og Synergi. Kort vei til Sandvedparken som er et idyllisk rekreasjonsområde med flere kilometer turløype, volleyballbaner, trimpark og en koselig parkkafé med nystekte boller. Herfra kan man følge løypa videre til Stokkelandsvannet, som byr på en flott tur rundt vannet og gode bademuligheter på varme sommerdager.<br /><br />Nærmeste bussholdeplass ligger like ved boligen med ruter mot Austrått, Bogafjell og Ålgård. Ellers er det kun en liten spasertur til Ruten som er Sandnes sitt knutepunkt med bussholdeplass og togstasjon med hyppige avganger både nord- og sørover i regionen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet, som består av to seksjoner. Tomten er opparbeidet med hage og innkjørsel som deles av beboerne. <br /><br />Boligen har en tilhørende, overbygget balkong med utgang fra gangen. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 550 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Sandnes kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer én parkeringsplass på felles tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5 200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mikal Nådland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til \"Frittliggende småhusbebyggelse\" i \"Reguleringsplan over et område mellom Austråttvegen og jernbanen\" med plan-ID 6102, vedtatt 18.04.1963.\n\nEiendommen omfattes også av \"Kommuneplan for Sandnes 2023-2038\" med plan-ID 202005, vedtatt 15.05.2023. I henhold til planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse og ligger innenfor parkeringssone 2. For boligbebyggelse i parkeringssone 2 tillates maksimalt 1 parkeringsplass per boenhet, inkludert gjesteparkering.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220, som er en gul støysone iht. T-1442. Gul støysone innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonen. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669132",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Austråttbakken 30A</b>  <br /><br />En arealeffektiv halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig fra 1955 med sentral beliggenhet på Austrått. Her bor man fint til med gangavstand til alle fasiliteter man måtte trenge i det daglige som barnehage, skoler, idrettsanlegg, bussholdeplass og flotte turområder. I tillegg er Sandnes sentrum kun en liten spasertur unna og byr på et rikt utvalg servicetilbud. <br /><br />Leiligheten ligger i byggets andre etasje og byr på to soverom, et helfliset bad som ble overflatemodernisert i 2018, kjøkken fra 2016 og en stue med store vindusflater som slipper inn den flotte utsikten. I tillegg har man et loft med gode lagringsmuligheter og en bod i kjelleren. Leiligheten har også en solrik balkong og tilgang til felles hage og parkering. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "702260283",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=93743c66-b8ab-4451-85c8-8e2424f2dd11&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Austrått",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/702260283?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/702260283?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/93743c66-b8ab-4451-85c8-8e2424f2dd11?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/702260283?https://dnbeiendom.no/bolig/702260283?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Austråttbakken 30A</b>  <br /><br />En arealeffektiv halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig fra 1955 med sentral beliggenhet på Austrått. Her bor man fint til med gangavstand til alle fasiliteter man måtte trenge i det daglige som barnehage, skoler, idrettsanlegg, bussholdeplass og flotte turområder. I tillegg er Sandnes sentrum kun en liten spasertur unna og byr på et rikt utvalg servicetilbud. <br /><br />Leiligheten ligger i byggets andre etasje og byr på to soverom, et helfliset bad som ble overflatemodernisert i 2018, kjøkken fra 2016 og en stue med store vindusflater som slipper inn den flotte utsikten. I tillegg har man et loft med gode lagringsmuligheter og en bod i kjelleren. Leiligheten har også en solrik balkong og tilgang til felles hage og parkering. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/702260283?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475351360,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T11:06+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T11:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T11:06:59.593040404+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}