Enebolig med sjønær beliggenhet på vakre Hylla! Kort avstand til småbåthavn, butikk og restaurant!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 268,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 162,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 129
    },
    "price": {
      "total": 3588590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 170236,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88590,
      "municipalFees": 11390,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 87 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 88 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 588 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 608 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Enebolig med sjønær beliggenhet på vakre Hylla! Kort avstand til småbåthavn, butikk og restaurant!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791325851"
      },
      {
        "mobile": "+4794171819"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.84111631783832,
        "lng": 11.389634147842068,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.84111631783832&lng=11.389634147842068&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7670",
      "postalName": "Inderøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hyllavegen 67"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "18:15",
        "note": "Det praktiseres påmelding til visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte, vil ikke visning bli avholdt. \n\nTa gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. \n\nHusk å lese salgsoppgaven før visningen.\n\nVelkommen!",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 183,
        "titleNumber": 17,
        "municipalityNumber": 5053
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 162,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 129,0 m²</li><li>BRA-e: 33,0 m² (Utvendig bod og garasje)</li></ul><p><br />I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Hylla. Ca. 10km. til Verdal sentrum og 20km. til Steinkjer sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Eiendommen ligger nært sjøen, med kort avstand til småbåthavn, restaurant og dagligvarebutikk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder følgende rom:<br />1. etasje: Entrè, 2 stuer, kjøkken og vaskerom.<br />2.etasje: Gang, bad og 4 soverom.<br /><br />I tillegg er det en utvendig bod og garasje på eiendommen. <br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:<br />Eldre eiendom med vesentlige oppgraderinger de senere år. Imidlertid har fortsatt enkelte bygningsdeler og overflater preg av alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.<br /><br />Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger/ tidligere salgsoppgave:<br />- Nye overflater i 2021.<br />- Nytt kjøkken i 2021.<br />- Skiftet enkelte vinduer i 2021.<br />- Nytt bad 2. Etg 2021.<br />- Nytt vaskerom 1.Etg 2021.<br />- Ny taktekking i 2021.<br />- Nye takrenner, nedløp og beslag i 2021.<br />- Utbedret krypkjeller i 2021.<br />- Tilbygg stue i 2025.<br />- Skiftet noe bordkledning ifm tilbygg.<br />- skiftet pillarer under vindfang.<br />- Ny vedovn i 2023.<br />- Ny varmepumpe i 2023.<br />- Nye innvendige avløpsrør i 2021.<br />- Nye innvendige vannledninger i 2021.<br />- Ny varmtvannsbereder i 2021.<br />- Etablert ny drenering på vest side av boligen i 2025.<br />- Nytt elektrisk anlegg i 2022, ny hovedstrøm inn til huset i 2025.<br />- Ny garasje i 2025.<br /><br /></p><p>Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og tidligere salgsoppgave, og er ikke nærmere undersøkt.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen eiendom samt i egen garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br />Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />&#34;Ja. Årstall: 2022.<br />Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.<br />Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Flis på golv og i dusjhjørne. Oppgitt å være gjort på dugnad, inkl faglært rørlegger.<br />Hvilket firma utførte jobben? Vet ikke. <br />Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.&#34;<br /><br />Pkt. 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?<br />&#34;Ja. Årstall: 2022.<br />Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.<br />Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt tak. Usikker på årstall. Trolig 2021,2022, 2023.<br />Hvilket firma utførte jobben? Vet ikk, trolig på dugnad av forrige eier.<br />Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.&#34;<br /><br />Pkt. 8: Er det utført arbeid med drenering?<br />&#34;Ja. Årstall: 2025.<br />Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.<br />Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Drenering av vann i avløpsrør på hus og garasje.<br />Hvilket firma utførte jobben? VK entreprenør.<br />Har du dokumentasjon på arbeidet? ja.&#34;<br /><br />Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?<br />&#34;Ja. Årstall: 2025.<br />Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.<br />Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny hovedstrøm inn i huset i 2025. Elektrisk anlegg nytt ca 2022. Strøm i garasjen, inkl elbillader i 2025.<br />Hvilket firma utførte jobben? Elpros, Steinkjer<br />Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja&#34;<br /><br />Pkt. 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?<br />&#34;Ja. Årstall: 2022.<br />Hvordan ble arbeidet utført: Ufaglært. <br />Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Både avløpsrør og vannrør nytt i 2021. Iflg tidligere eier utført på dugnad, inkl faglært rørlegger.<br /><br />Pkt. 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?<br />&#34;Ja. Årstall: 2023.<br />Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.<br />Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Monterte varmepumpe og vedovn.<br />Hvilket firma utførte jobben? Helmersen.<br />Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja&#34;<br /><br />Pkt. 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?<br />&#34;Ja. Montert vedovn. Hatt branntilsyn, som var ok. Mangler å åpne en vegg på soverom i 2. etg for å komme til pipa&#34;<br /><br />Pkt. 23: Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?<br />&#34;Ja. Skal sende inn ferdigmelding på utbygg og garasje. Fikk det godkjent i forkant av arbeidet, inkl nabovarsler.&#34;<br /><br />Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>TG3: Store eller alvorlige avvik: </strong><br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen mot nord. Det er påvist noe værslitasje på kledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden.<br />Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og videre skadeutvikling. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det anbefales nærmere undersøkelser, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Løpende vedlikehold. Råteskadet trevirke bør skiftes ut. Til opplysning: Veggkonstruksjoner av tømmer og plank som er kledd igjen kan være utsatt for skjulte feil eller skader. Dette som råte, tørr råte og angrep av skadedyr. Dette lar seg ikke kontrollere uten inngrep i konstruksjonen, noe som ikke er foretatt ved utarbeidelsen av denne rapporten. Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br /><strong>TG2: Avvik som kan kreve tiltak:</strong> <br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Stedvis lite lufting langs raft, øker faren for kondensering. En del fuktmerker på sperrer og undertak. Piggmålinger i treverk ved pipe viser verdier over 30%. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16% betegnes som tørt trevirke. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %).<br />Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Nærmere undersøkelser mtp. evt. fuktinntrengning ved pipe.<br /><br />Utvendig &gt; Andre utvendige forhold<br />Boden er tilbygget nærmere nabobygning enn 8,0 meter, uten å tilfredsstille kravene til brannmotstand mot nabobygning. Det vises til Inderøy kommunes saksvurdering for tilbygg vedbod, hvor det heter: &#34;Det forutsettes videre at vedboden enten er utført eller blir istandsatt i henhold til TEK § 11- 6.&#34;<br />Konsekvens/tiltak: Istandsetting med brannklassifisert utførelse mot nabobygning anbefales.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Det er registrert glipper mellom gulvskjøter. Stedvis knirk og svikt i laminat.<br />Til orientering: Befaringen er avholdt ved møblert bolig, det er utført tilfeldig kontroll med flytting av matter/ potteplanter etc. Fullstendig kontroll av overflater er ikke utført ihht. de begrensninger med møbler og inventar utgjør ved en slik befaring. Kjøper gjøres oppmerksom på dette og at skjulte skader/ mangler kan forekomme.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak nødvendig.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv i 1. etasje viser et avvik på 43mm. Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme.<br />Konsekvens/tiltak: Nivåforskjellen over 25mm skyldes ulik oppbygging av gulvkonstruksjonene i de tilstøtende rommene, og er en tilsiktet følge av byggemåten. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Pipen har oppnådd en alder som tilsier at den har en usikker fremtidig funksjon. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av pipe.<br /><br />Innvendig &gt; Krypkjeller<br />Piggmålinger viser verdier opp mot 19%, dette betraktes som fuktig trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16% betegnes som tørt trevirke. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Krypkjellere er generelt å betrakte som en risikokonstruksjon. Ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer. Dette skyldes i hovedsak for dårlig ventilering og jordfukt transport fra grunnen. Krypkjellere har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt.<br />Konsekvens/tiltak: Fortløpende observasjoner og jevnlig kontroll.<br /><br />Innvendig &gt; Krypkjeller - 2<br />Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Tilkomst anbefales etablert.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Synlige vannledninger i krypkjeller/uoppvarmet kjellerdel er ikke isolert. Fare for frost/kondensering.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Vannrør må isoleres i kalde rom.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Det er ikke registrert synlig lufting over tak. Ukjent utførelse på lufting av kloakksystemet i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje<br />Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller/krypkjeller. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har oppnådd en høy alder. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år. Over tid vil materialer naturlig degraderes som følge av frostpåkjenning, kapillær fuktopptrekk fra grunnen, kjemiske reaksjoner i betongen samt mekaniske påkjenninger fra setninger i grunnen. Eldre grunnmurer mangler dessuten gjerne moderne løsninger for fuktsikring og drenering, noe som forsterker denne risikoen ytterligere.<br />Konsekvens/tiltak: Løpende observasjoner.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Utvendig vann og avløpsnett har passert en alder som tilsier at de har en usikker fremtidig funksjon. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.<br /><br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt, det er målt motfall fra sluk i området ved servantinnredning/dør.<br />Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Jevnlig rens av sluk for å sikre rask avrenning.<br /><br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er registrert løst dosete.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Lokal utbedring.<br /><br />Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning.<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br /><strong>Konstruksjoner som ikke er undersøkt:</strong><br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område).<br />Konsekvens/tiltak: Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst.<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br /><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong><br />. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br />. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br />. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav.<br />. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.<br />. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br />. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker.<br />. Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taksert objekt er en bolig på to etasjer. Boligen opplyses å være oppført i 1898 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden.<br /><br />Boligen har grunnmur av gråsteinsmur og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte plater av metall.<br /><br />Garasjen har støpte gulv. Veggkonstruksjon av betongelement og trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående kledning. Taket er et pulttak tekket med asfaltpapp. Tilkomst via en leddport i metall og en balkongdør. El-billader montert, (3-fas).<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet. 268,00 m².<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at deler av bygningsmasse går noe over tomtegrensen. I forbindelse med dette kan det være en risiko for evt. tvister, for for eksempel med naboer eller kommune som ikke ønsker at bygget skal bli stående, eller som krever kompensasjon for bruken av deres eiendom. I verste fall kan kjøper bli pålagt å rive eller flytte deler av bygningen, noe som kan medføre kostnader. Kjøper overtar alt ansvar og risiko vedrørende dette.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjøen. Ved eventuelle nye tiltak gjelder bestemmelsene i plan- og bygningsloven samt kommuneplanens bestemmelser om byggegrense mot sjø.<br /></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen verken på bolighus, tilbygg eller garasje. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at garasjen som er oppført er omsøkt og godkjent som carport. Bygget er større enn det som er omsøkt, og er godkjent med saltak men bygget med pulttak. Kjøper overtar ansvar og risiko rundt forholdet, herunder om det lar seg godkjenne, og eventuelle kostnader rundt dette. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med strøm, vedfyring og en luft-til-luft varmepumpe.</p><p>Energikarakter: G - Rød</p><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>87 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>3 608 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 11 390,- for 2026.</p><br /><p>Beløpet dekker eiendomsskatt, feiing, vann og avløp. Vann og avløp er beregnet ut fra et årsforbruk på 150 kbm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)",
        "textUnsafe": "<p>Årsgebyr renovasjon: kr. 5 405,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 170 236,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 680 945,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i KLP Skadeforsikring AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Kommunedelplan Røra <br />Plan id: 2017002<br />Ikrafttredelse: 10.12.2018.<br />Delareal: 268m². Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Områdenavn: B1.<br /><br />Kommunedelplan Røra.<br />Plan id: 2018003<br />Ikrafttredelse: 10.12.2018. <br />Delareal: 268m². Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Områdenavn: Bolig. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 2812, tgl. 15.12.1956 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br /></p><br /><p>Dnr. 3796, tgl. 28.05.1980 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br /></p><br /><p>Dnr. 8066, tgl. 12.11.1990 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Rettighetshaver: Inderøy kommune.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p>Hylla har en aktiv velforening, med arrangementer som sommerfest, quiz osv. Mer info finnes på facebook  (Hylla Vel) eller på hylla.no. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Iht. Offentlig informasjon, SEFRAK register, (register av faste kulturminner i Norge) fremkommer kulturminne på denne eiendom. Dette betyr at det er begrensninger på eiendommen, som må hensyntas.   </p><br /><p>Automatisk fredning innebærer at kulturminnet er fredet direkte etter kulturminneloven, uten særskilt vedtak. Alle faste kulturminner fra før år 1537 er automatisk fredet. Som en ekstra beskyttelse, har alle automatisk fredede kulturminner en sikringssone på minimum 5 meter i alle retninger rundt det fredede objektet. Ved erklæring om at stående byggverk stammer fra perioden 1537 - 1649, blir disse også automatisk fredet. Samiske kulturminner eldre enn 100 år er automatisk fredet. </p><br /><p>Ytterligere informasjon kan fås ved henvendelse til byantikvar eller kommune. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med. Lampe i trappeoppgang medfølger ikke i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &amp; Partners, Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Tore Sandnes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Hyllavegen 67.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 183, bnr. 17 i Inderøy.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 70260200.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 55 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 16 500,00</p><p>Visninger/overtagelse pr.stk: 2 990,00</p><p>Oppgjørshonorar: 6 490,00</p><p>Markedspakke Standard : 16 900,00</p><p>Oppdragsgebyr: 2 000,00</p><p>Servitutter/ tinglyste erklæringer (Pris pr. innhentet dokument): 600,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 100 480,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Fotopakke fra 4 000,00</p><p></p><p>Kommunal info Levanger Kommune 6 000,00</p><p></p><p>Restansesjekk 997,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport, energiattest og planskisse 19 800,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 31 342,-.</p><p>Estimatet vil kunne avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 131 822,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Ole Andreas Westerfjell / &#43;47 91 32 58 51 / ole.andreas.westerfjell&#64;partners.no / Lokalmegleren &amp; Partners, Levanger.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Moafjæra 8 A, 7606 LEVANGER. Org. nr. 996956512.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70260200",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lokalmegleren &amp;Partners v/Ole Andreas Westerfjell og Kristen Fostad har gleden av å presentere Hyllavegen 67! <br /><br /><b>Kvaliteter vi ønsker å fremheve ved eiendommen:</b><br /><ul><li> Idyllisk beliggenhet i maritimt miljø!<br /></li><li> Kjøkken, bad og vaskerom fra 2021!   <br /></li><li> Omfattende overflateoppussing i 2021.       <br /></li><li> Oppgradering av elektrisk anlegg, vann og avløpsrør i 2021/2022.<br /></li><li> Ny vedovn og varmepumpe i 2023.<br /></li><li> Ny garasje, og tilbygg til stue i 2025.<br /></li><li> Ca 50 meter fra småbåthavn.<br /></li><li> Ca 1 km fra butikk, bensinstasjon og restaurant. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning, husk påmelding!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "70260200",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d45393fe-fd98-4423-9b69-c39f6e1f9154",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hylla",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d45393fe-fd98-4423-9b69-c39f6e1f9154",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164710/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164710/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164710",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/levanger",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lokalmegleren &amp;Partners v/Ole Andreas Westerfjell og Kristen Fostad har gleden av å presentere Hyllavegen 67! <br /><br /><b>Kvaliteter vi ønsker å fremheve ved eiendommen:</b><br /><ul><li> Idyllisk beliggenhet i maritimt miljø!<br /></li><li> Kjøkken, bad og vaskerom fra 2021!   <br /></li><li> Omfattende overflateoppussing i 2021.       <br /></li><li> Oppgradering av elektrisk anlegg, vann og avløpsrør i 2021/2022.<br /></li><li> Ny vedovn og varmepumpe i 2023.<br /></li><li> Ny garasje, og tilbygg til stue i 2025.<br /></li><li> Ca 50 meter fra småbåthavn.<br /></li><li> Ca 1 km fra butikk, bensinstasjon og restaurant. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning, husk påmelding!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/164710",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/164710/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1898,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475352606,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:25+02:00",
    "ownerId": 972837477,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:26:26.257875048+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:972837477",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}