Nyere oppusset klassisk Frognerleilighet med ypperlig beliggenhet! Solrik balkong. 3 soverom/2 bad. Peis. 3m takhøyde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1023,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 158,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 132,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 132  kvm Entré/gang, kjøkken, spisestue, stue, 2 bad/wc og 2 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 1  kvm Bod i baktrapp.<br />3. etasje: 1  kvm Bod i baktrapp.<br />Kjeller: 24  kvm 2 kjellerboder.<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 7  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 17957635,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4204658,
      "estateTax": 6467,
      "suggestion": 17500000,
      "salesCostSum": 439040,
      "collectiveDebt": 18595,
      "collectiveAssets": 19428,
      "salesCostIncludesUnsafe": "17 500 000,- (Prisantydning)<br />18 595,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />17 518 595,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />437 950,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />439 040,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />452 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />17 957 635,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />17 970 635,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Nyere oppusset klassisk Frognerleilighet med ypperlig beliggenhet! Solrik balkong. 3 soverom/2 bad. Peis. 3m takhøyde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 28 550"
      },
      {
        "mobile": "455 16 283"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9206,
        "lng": 10.7047,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9206&lng=10.7047&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0266",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Magnus Bergs gate 2A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T100000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 608,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5729,
      "includesUnsafe": "Internett, trappevask, felles forsikring av bygget, kommunale avgifter, forretningsførsel, renter og avdrag andel fellesgjeld.<br /><br />Avdrag/Lån 787,00<br />Felleskostnader 4 633,00<br />Bredbånd 309,00"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Magnus Bergs gate 2A - En nyere oppusset klassisk 4-roms selveierleilighet med solrik balkong, sentralt og samtidig tilbaketrukket, midt på beste Frogner.</b><br /><br /><ul><li>To lekre bad pusset opp i 2022<br /></li><li>Snekkertilpasset kjøkken med øy fra 2022<br /></li><li>Solrik balkong på 7m² med utgang fra spisestue<br /></li><li>Peis i to stuer. Pipeløp rehabilitert i 2014<br /></li><li>Tre soverom om ønskelig<br /></li><li>Klassiske detaljer i flere rom; takhøyde opp mot 3 m, rosett og stukkatur<br /></li><li>Fire boder. Totalt 26m² bodplass. Bod i baktrapp med opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel<br /></li><li>Snekkerbygde garderobeskap. Rikelig med oppbevaring.<br /></li><li>Gjennomgående planløsning med store vindusflater og svært godt lysinnslipp<br /></li><li>Velholdt bygård hvor mye er gjort de senere år</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Internett, trappevask, felles forsikring av bygget, kommunale avgifter, forretningsførsel, renter og avdrag andel fellesgjeld.<br /><br />Avdrag/Lån 787,00<br />Felleskostnader 4 633,00<br />Bredbånd 309,00"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré/gang, kjøkken, spisestue, stue, 2 bad/wc og 2 soverom. Balkong på ca. 6,8 m² med utgang fra spisestue.<br /><br />Leiligheten disp. 1 bod på ca. 1,2 m² i baktrapp (4,5 etg.), 1 bod på ca. 1,3 m² i baktrapp (3,5 etg.) og 2 kjellerboder på ca. 13 m² og ca. 11,3 m².<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.<br /><br />Kjøkken:<br />Velutstyrt snekkertilpasset kjøkken fra CLD Møbler med mørke fronter. Benkeplater fra Easystone med underlimt vaskekum. Kompositt benkeplate langs veggen. Frittstående kjøkkenøy/spisebenk med benkeplate fra Easystone og nedfelt induksjon platetopp. Integrert stekeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin, vinskap, hel kjøleskap og hel fryseskap. Plater over benkeplate. Waterguard under benk. Kjøkken og hvitevarer fra 2022.<br /><br />Bad I:<br />Bad fra 2022 med dusjnisje med dør og skillevegg i herdet glass. 2 stk. regn og hånddusj. Heldekkende benkeplate med servant. 2 stk. blandebatterier. Underskuffer og skap. Speilfelt over servant. Lagt opp til lys bak speil over servant. Baderomsmøbler fra CLD Møbler. Vegghengt toalett. Flislagt gulv med varmekabler.  Malt innvendig tak med LED belysning. Flislagte vegger. Elektrisk fuktstyrt vifte. Tilluft via dørterskel.<br /><br />Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom, uten å påvise unormale forhold. Fuktsøk utført med Protimeter mms3 og piggelektrode tilknyttet apparatet. Dette forteller kun noe om tilstand i og rundt området for hulltakingen.<br /><br />Bad II:<br />Bad fra 2022 med dusjhjørne med regn og hånddusj. Heldekkende servant med underskuffer. Speilfelt over servant. Lagt opp til lys bak speil over servant. Vegghengt toalett. Malt innvendig tak med LED belysning. Flislagte vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Elektrisk fuktstyrt vifte. Tilluft via dørterskel. <br /><br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank:<br />2 stk. varmtvannstanker a 99 l. Plassert over himling på bad II.<br />Årstall: 2022.<br /><br />Bod i baktrapp:<br />Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel i bod, baktrapp (4,5 etasje).<br /><br />Overflater:<br />Gulv består av: Laminatgulv.<br />Laminatgulv i spisestue, kjøkken og gang fra 2022.<br />Veggflater består av: Malte veggflater, malt glassfiberstrie og vinyl-tapet el.<br />Veggflater malt i 2022.<br />Himlinger består av: Malte plater, malte flater.<br />Ny stukkatur på kjøkken, spisestue, entre og gang.<br />Profilert listverk i stue.<br />Takhøyde i stue &#61; ca. 2,97 m.<br />Himling i spisestue og kjøkken fra 2022. <br /><br />Garderober:<br />Snekkerbygde garderobeskap fra CLD Møbler i entre og gang fra 2022.<br />Garderobeskap i hovedsoverom.<br />Garderobeskap i soverom 2.<br /><br />Balkong:<br />Balkong i betong ut fra spisestue. <br />Nytt balkonggulv ble lagt i 2023/2024.<br />Smijernsrekkverk. Rekkverkshøyden ble målt til 0,9 m.<br />Avrenning fra gulv via nedløpsrenne.<br />Stikk for strøm. Markise. Varmeovn.<br /><br />Innvendige dører:<br />Leiligheten har malte massive fyllingsdører.<br />Tofløyet malte dører med glassfelt mellom stue og gang/stue.<br />Malt dør med glassfelt mellom gang/spisestue.<br /><br />Ildsted:<br />Murt peis i stue. <br />Murt elementpeis med innsats og glassdør i spisestue. <br /><br />Dører:<br />Malt tofløyet ytterdør med glassfelt B30 (brannkvalifisert).<br />Malt dør B30 (brannkvalifisert) til baktrapp.<br />Dører fra AS Jømna Brug.<br />Malt tofløyet balkongdører i tre med 2 lags isolerglassfelt fra 1998.<br /><br />Vinduer:<br />Leiligheten har 2 lags isolerglass i malt trerammer fra 1998. <br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Automatsikringer. Jordfeilbryter. Overspenningsvern. Skap plassert i gang.<br />Hovedsikring og måler plassert i fellesarealer.<br /><br />Elsjekk gjennomført juni 2024. Det ble funnet 3 avvik som er rettet av selger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: <br />TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.<br />TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 4 stykk.<br />TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk.<br />TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 25 stykk.<br />TG0 - 1 stykk.<br /><br />Se vedlagte takst for ytterligere beskrivelse av tilstandsgrader."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger svært attraktivt til i et meget populært og veletablert strøk preget av brede gater med velholdte murgårder og elegante byvillaer. Området er hovedsakelig bestående av bygårder med fasjonabel 1900-talls arkitektur. <br /><br />Sentralt beliggende med gangavstand til Vestkanttorget, Frognerparken, Uranienborg/ Briskeby, Bogstadveien, Skøyen, Skovveien, Bygdøy Allé og Solli Plass. Strøket har et variert og godt tilbud av en rekke delikatesseforretninger, nærbutikker, dagligvareforretninger, kafeer og restauranter, samt treningssentre og spa- og velværetilbud. Herunder nevnes bl.a. Fjeldberg fisk &amp; vilt, Sabi sushi, Vineria Ventidue, Enoteca vinbar, Osteria de Campo, Kaffebrenneriet, Kolonihagen og Brasseri Quest m.m. Gimle kino, Frogner kirke, og matbutikker rett ved leiligheten.<br /><br />Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet: Buss nr. 30, 31 og 20 har holdeplass ca. 50 meter fra leiligheten, og tar deg i retning Fornebu og via sentrum helt til andre siden av byen. Elisenberg holdeplass kun 200 meter unna, med stoppested for trikk nr 12 og 15. Gangavstand til Flytoget fra Nationaltheatret Stasjon. I tillegg er det god tilgang på bysykler i Frognerveien.<br /><br />Av rekreasjonsområder i nærheten finnes Bygdøy med turer på bena og på ski om vinteren. Vakre Frognerparken som er kjent for skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum og Frogner stadion. Frognerparken kan også tilby ulike aktiviteter som tennis i sommerhalvåret og skøytebane på vinteren. Bygdøylandet med flotte rekreasjonsområder som tur- og sykkelstier samt flere strender som Paradisbukta, Bygdøy Sjøbad og Huk. I tillegg byr Bygdøy på kulturtilbud som b.la. Norsk Folkemuseum og Frammuseet. I hyggelig gangavstand finnes også Slottsparken og Uranienborgparken."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Adkomst til oppgangen via forhave. Bakgård med asfaltdekke og sykkelparkering.<br />Forhave med plen/skiferheller. Smijernsgjerde.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovn(er).<br />Elektrisk gulvarme med folie i spisestue og kjøkken.<br />Varmekabler på baderom.<br />Vedfyring med peis i spisestue og stue."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/bevaring kulturmiljø/kulturminner m.m. Reguleringsbestemmelser S-5280 gjelder.<br />Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Elisenbergløkken og Gimlekvartalene<br />Vedtaksdato: 25.03.2026<br />Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning<br />Vedtaksdokumenter: 202114191<br />Lovverk: PBL 2008<br />Høydereferanse: NN2000<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "All utleie og overdragelser skal informeres om til sameiet, men det kreves ikke styregodkjenning. Se vedtektene for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/212/608/13:<br />22.08.1903 - Dokumentnr: 900485 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:608 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />21.08.2026 - Dokumentnr: 956440 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />09.11.1983 - Dokumentnr: 512129 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 13 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 150/2167 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  16 SEKSJONER  <br /><br /><br />13.08.2021 - Dokumentnr: 990909 - Reseksjonering<br />Snr: 13 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 150/2520 <br />Seksjon opprettet fra fellesareal <br />Endring av sameiebrøk <br /><br /><br />13.11.2024 - Dokumentnr: 2234383 - Reseksjonering<br />Snr: 13 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 150/2520 <br />Sammenslåing av seksjoner <br />Endring av fellesareal"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 25.11.104. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br />MAGNUS BERGS GATE 2 A&#43;B, Våningshus<br />Saksnummer190300105 - Byggesak <br />Mottatt sak01.01.1903<br /><br />Det foreligger ekspedisjonsdokument for byggesak for innredning av vannklosett i leilighetens bad attestert den 25.6.1930:<br />MAGNUS BERGS GATE 2 A&#43;B, Innr. for vannklosetter<br />Saksnummer193000460 - Byggesak<br /><br />Følgende endringer av leilighetens planløsning er gjennomført uten at det er byggemeldt:<br />Kjøkken er flyttet ut i stue.<br />Tidligere kjøkken er gjort om til bad 2.<br />Vegg mellom stue og spisestue er fjernet.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet.<br />Bygning trolig fundamentert til faste masser/flåte/ensartet fjellgrunn.<br />Naturstein/mur grunnmur.<br />Støpte betonggulv på kultet grunn. Yttervegger i murkonstruksjon.<br />Utvendig slemmet og malt.<br />Saltak i trekonsttruksjoner. Tak tekket med takstein. Besiktiget fra bakkenivå.<br />Jerntrapp tekket med belegg. Baktrapp i tre.<br />Leiligheten har 2 lags isolerglass i malt trerammer fra 1998. <br />Malt tofløyet ytterdør med glassfelt B30 (brannkvalifisert).<br />Malt dør B30 (brannkvalifisert) til baktrapp.<br />Dører fra AS Jømna Brug.<br />Malt tofløyet balkongdører i tre med 2 lags isolerglassfelt fra 1998."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Frederick Horntvedt"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610604",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Magnus Bergs gate 2A - En nyere oppusset klassisk 4-roms selveierleilighet med solrik balkong, sentralt og samtidig tilbaketrukket, midt på beste Frogner.</b><br /><br /><ul><li>To lekre bad pusset opp i 2022<br /></li><li>Snekkertilpasset kjøkken med øy fra 2022<br /></li><li>Solrik balkong på 7m² med utgang fra spisestue<br /></li><li>Peis i to stuer. Pipeløp rehabilitert i 2014<br /></li><li>Tre soverom om ønskelig<br /></li><li>Klassiske detaljer i flere rom; takhøyde opp mot 3 m, rosett og stukkatur<br /></li><li>Fire boder. Totalt 26m² bodplass. Bod i baktrapp med opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel<br /></li><li>Snekkerbygde garderobeskap. Rikelig med oppbevaring.<br /></li><li>Gjennomgående planløsning med store vindusflater og svært godt lysinnslipp<br /></li><li>Velholdt bygård hvor mye er gjort de senere år</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0489/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=4a8ac614-4418-4f76-9d1f-0b698b7032d3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/4a8ac614-4418-4f76-9d1f-0b698b7032d3/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/4a8ac614-4418-4f76-9d1f-0b698b7032d3/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4a8ac614-4418-4f76-9d1f-0b698b7032d3/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Magnus Bergs gate 2A - En nyere oppusset klassisk 4-roms selveierleilighet med solrik balkong, sentralt og samtidig tilbaketrukket, midt på beste Frogner.</b><br /><br /><ul><li>To lekre bad pusset opp i 2022<br /></li><li>Snekkertilpasset kjøkken med øy fra 2022<br /></li><li>Solrik balkong på 7m² med utgang fra spisestue<br /></li><li>Peis i to stuer. Pipeløp rehabilitert i 2014<br /></li><li>Tre soverom om ønskelig<br /></li><li>Klassiske detaljer i flere rom; takhøyde opp mot 3 m, rosett og stukkatur<br /></li><li>Fire boder. Totalt 26m² bodplass. Bod i baktrapp med opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel<br /></li><li>Snekkerbygde garderobeskap. Rikelig med oppbevaring.<br /></li><li>Gjennomgående planløsning med store vindusflater og svært godt lysinnslipp<br /></li><li>Velholdt bygård hvor mye er gjort de senere år</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4a8ac614-4418-4f76-9d1f-0b698b7032d3?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4a8ac614-4418-4f76-9d1f-0b698b7032d3?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1894,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475353989,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T13:14+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T13:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T13:15:58.809735051+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}