Salg av kontraktsposisjon i attraktivt boligprosjekt | Ferdigstillelse i nov 2026 | IN ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6593,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 72
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5799260,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1815000,
      "salesCostSum": 91760,
      "collectiveDebt": 3892500
    },
    "title": "Salg av kontraktsposisjon i attraktivt boligprosjekt | Ferdigstillelse i nov 2026 | IN ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 09 072"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9413,
        "lng": 5.7467,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9413&lng=5.7467&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4016",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sjøhagen 5A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 21,
        "titleNumber": 1011,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett. ref vedtekter som følger vedlagt.",
    "sharedCost": {
      "amount": 16267,
      "includesUnsafe": "Andelens månedlige felleskostnader er ut fra blant annet erfaringstall hos utbygger stipulert til kr 16 267,- for første driftsår. Kjøper er kjent med at felleskostnadene kan bli justert etter<br />endringer i konsumprisindeks, vedlikeholdsbehov, borettslagets egne vedtak m.m. Det tas forbehold om at Selger kan justere felleskostnadene som følge av endringer i budsjettpostene.<br /><br />Felleskostnader inkluderer renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, utvendig forsikring, medlemskap Heime, vaktmestertjenester, tv og internett (Altibox Flex M)<br /><br />Fordeling fellesutgifter:<br />Rentekostnader: 13 200,-<br />Felleskostnader: 3 067,-<br /><br />( Fellesutgiftene er estimert til kr 30,- pr. kvm pr. mnd. det første driftsåret)<br /><br />Ved siden av dette betales det for  for varmtvann og oppvarming, a-konto kr 400,- per leilighet per mnd. Hver leilighet vil ha en egen måler, og det vil bli foretatt en årlig avregning. Betalingen for varmtvann og oppvarming er ikke inkludert i fellesutgiftene. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil øke med ca. kr. 20 705,- når avdragene påbegynner etter 5 år. <br /><br />Det vil bli IN ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) i borettslaget, og det vil være mulig å innbetale hele eller deler av fellesgjelden etter overtakelse.<br /><br />Kjøper er kjent med at felleskostnadene kan bli justert etter endringer i konsumprisindeks, vedlikeholdsbehov, borettslagets egne vedtak m.m. Det tas forbehold om at selger kan justere felleskostnadene som følge av endringer i budsjettpostene."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til &#34;Sjøhagen&#34; - et attraktivt boligprosjekt med en fin beliggenhet på Kvaleberg/Hillevåg. Leiligheten vil få en god planløsning med følgende innhold: <br />3.etg.: Gang, bad, 2 soverom, innvendig bod og stue/kjøkken med utgang til balkong<br />Sportsbod.  <br /><br />Verdt å vite: <br />- Salg av kontraktsposisjon med overtagelse 11. November 2026<br />- Flotte omgivelser med kort vei til Kilden Kjøpesenter og et mangfold av servicetilbud<br />- Liker man å gå tur er det nærhet til grøntområder og opparbeidede turstier<br />- Kort vei til offentlig kommunikasjon<br />- Ny og moderne standard<br />- Innglasset balkong som ligger vestvendt med gode solforhold<br />- Lekkert kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer<br />- Energieffektiv oppvarming<br />- Individuell nedbetalingsordning av andel fellesgjeld for lavere mnd fellesutg<br />- Husbankfinansiert fellesgjeld med gunstig rentesats<br />- Selskapslokale, 2 gjestehybler, gymrom og stort drivhus<br />- Sjøhagen vil få et stort uteområde i skjermede omgivelser <br />- Se https://sjo-hagen.no/"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sjøhagen vil få en sentral beliggenhet på Hillevåg. Herfra har du kort avstand til de fleste servicetilbud. Gangavstand til SUS og til Kilden kjøpesenter med tilhørende fasiliteter som kafé, dagligvarebutikker og shopping. Flotte turområder rundt Vannassen og i Sørmarka. God offentlig kommunikasjon i form av buss og tog"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3.etg.: Gang, 2 soverom, innvendig bod, bad og kjøkken/stue. Veranda. <br />Sportbod i lukket anlegg. <br />Felles selskapslokale med spiseplass og kjøkken. <br />Borettslaget vil få 2 gjestehybler"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Se vedlagt leveransebeskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Bad med vannbåren gulvvarme.<br />Vannbåren radiator i stue/ kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Oppført iht TEK 17. Se ellers leveransebeskrivelse fra utbygger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Oppført iht TEK 17. Se ellers leveransebeskrivelse fra utbygger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten leveres uten fast oppstillingsplass til bil"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommen venter fradeling. Hjemmel til eiendommen overdras til borettslaget ved overtagelse.<br />Borettslaget vil få eiendomsretten til grunn (evt. ideell andel av grunn dersom borettslaget kun eier en seksjon) og bebyggelse overført fra utbygger. Utbygger kan velge å gjøre dette enten ved gjennomføring av den såkalte &#34;borettslagsmodellen&#34; eller som ren overføring av eiendom fra utbygger til borettslaget.<br /><br />Eiendommen vil bli fradelt. Eksakt størrelse på tomtearealet vil først fremkomme ved endelig oppmåling utført av kommune"
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen blir tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Informasjon fellesgjeld",
        "textUnsafe": "** Pliktig medlemskap i Heime. For mer informasjon vedr Heime og fellestjenester, se informasjon i salgsdokumentasjon. Prisen for Heime er inkludert i fellesutgiftene med kr 99,- pr mnd.<br />1. Lånet har 30 års løpetid, hvor de første 5 årene er avdragsfrie. Utbetaling av felleslånet kan ta opptil 4 mnd etter overtakelse, byggelånsrente vil ligge til grunn i perioden. (Byggelånsrenten er normalt 2% over borettslagets felleslån)<br />2. Renten på felleslånet er flytende. Det vil si at renten endres i samsvar med den generelle renteutviklingen, og kan ved overtakelse være endret fra signering av kontrakt.<br />3. Hver andelseier skal ved overtagelse av sin andel betale inn sin del av dokumentavgiften beregnet ut fra andel tomteverdi, dette innbetales samtidig som kjøpesum og diverse andre omkostninger."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selger har inngått på vegne av Borettslaget en belåning av fellesgjeld hos Husbanken. Renten på felleslånet er flytende. Det vil si at renten endres i samsvar med den generelle renteutviklingen. <br /><br />Felleslånet tilsvarer 75% av kjøpesummen for hver leilighet, basert prislisten ved salgsstart.<br /><br />Lånet har en løpetid på 30 år, hvor de 5 første årene er avdragsfrie. Frem til felleslånet i borettslaget er opprettet er det byggelånsrente som ligger til grunn. Renten som er lagt til grunn: Rente 4,55 % ref. prisliste fra utbygger. Man kan forvente at det kan ta inntil 4 måneder fra overtagelse før felleslånet blir utbetalt<br /><br />Det vil bli IN ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) i borettslaget, og det vil være mulig å innbetale hele eller deler av fellesgjelden etter overtakelse. Innskuddet betales ved overtakelse.<br />Det er ikke mulig å innfri felleslån før innflytning. For de som ønsker å innfri hele eller deler av sin andel av fellesgjelden på et senere tidspunkt er det mulig. Innfrielse av fellesgjeld kan gjøres fire ganger i året. Pr. dags dato er dette i mars, juni, september og desember. Minimumsbeløpet er kr 100 000,- Det er en forutsetning at borettslaget ikke har bundet rente og at felleslån er utbetalt.<br />Kostnad for etablering av IN-ordning faktureres borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 357 500,- (Prisantydning)<br />kr. 3 892 500,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 4 250 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 5 000,- (Andel til Bate)<br />kr. 10 670,- (Dok avgift av tomteverdi)<br />kr. 1 457 500,- (Opprinnelig kjøpesum)<br />kr. 545,- (Tinglysning hjemmelsovergang)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument)<br />kr. 75 000,- (Transporgebyr prosjekt/resalg)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 1 549 260,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 5 799 260,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Salget gjelder salg av kontraktsposisjon, ikke salg av eiendom. Kjøper trer inn i selgers allerede inngåtte avtale med utbygger, med de rettigheter og plikter som følger av kontrakten. <br />Kjøpesummen for kontraktsposisjonen er den verdi kjøper betaler selger for å få tre inn i kontrakten med utbygger. <br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen (transportavtalen) mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av kjøpsloven og avhendingslovens §1-1, 4. ledd. Kjøpekontrakten med utbygger, som kjøper trer inn i, reguleres av bustadoppføringslovens bestemmelser.  <br /><br />Kjøper innbetaler kjøpesum for kontraktsposisjonen ved inngåelse av transportavtalen. Dersom det på eiendommen er forfalte delinnbetalinger som er innbetalt til utbygger, eller det er gjort betalinger for tilvalg, skal også disse beløpene innbetales ved inngåelse av transportavtalen. Hvilke beløp dette gjelder, inkl. pris på eventuelle tilvalg som er gjort, fremgår av salgsoppgaven sammen med opplysninger om opprinnelig kjøpesum. <br /><br />Betaling for selve kontraktsposisjonen kan ikke skje med krav om pant i den eiendommen som kjøpes. <br /><br />Dersom kjøper av kontraktsposisjonen er forbruker vil innbetalt beløp for kontraktsposisjonen bli stående på meglers konto inntil eiendommen er overtatt av kjøper og skjøtet er tinglyst. Der kjøper er forbruker bortfaller betalingsplikt for kjøpesum for kontraktsposisjonen dersom utbygger ikke ferdigstiller boligen, jf. avhl. § 1-1 fjerde ledd. Selger har intet ansvar for mangler eller forsinkelser på utbyggers side. I slike tilfeller har kjøper fortsatt plikt til å betale hele kjøpesummen for kontraktsposisjonen. Dette gjelder selv om mangel eller forsinkelse er så vesentlige at den gir kjøper rett til å heve kontrakten med utbygger. <br /><br />Dersom kjøper ikke regnes som forbruker iht. bustadoppføringslova kan selger kreve at kjøper betaler hele vederlaget, uavhengig av om utbygger ferdigstiller boligen, og uten tinglyst skjøte. I slike tilfeller vil selger kreve at hele oppgjøret utbetales ved inngåelse av transportkontrakten. Kjøper av kontraktsposisjonen vil med dette ha den fulle risiko for kjøpesummen og et eventuelt tap, dersom utbygger mot formodning ikke leverer boligen i tråd med opprinnelig kjøpekontrakt, uten å kunne gjøre krav mot selger. Det kan ikke avtales boligselgerforsikring eller boligkjøperforsikring for dette oppdraget.<br /><br />Salget følger Bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at selger er forpliktet til å stille garantier for alle delinnbetalinger fra kjøper, samt for ferdigstillelse i henhold til kontrakt. <br />Alle arealer i denne presentasjon er hentet ut i fra byggetegninger. Bildene som er brukt er ment som en illustrasjon og kan avvike fra hvordan det blir seende ut ved ferdigstillelse.<br /><br />Garantistillelse:<br />Ved kontraktens underskrift utsteder videre selger garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til megler for rett oppfyllelse av avtalen, jf. bufl. § 12.<br />Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av opprinnelig kjøpesum. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5% av vederlaget.<br /><br />Økonomisk risiko:<br />Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selger sin side, og kjøper 2 har plikt til å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.<br /><br />Dersom kjøper 2 ikke er forbruker, kan partene avtale at kjøper 2 må betale vederlaget for kontraktsposisjonen uavhengig av om entreprenøren ferdigstiller boligen eller ikke. Kjøper kan i disse tilfellene kreve merverdien utbetalt selv om kjøper 2 enda ikke har tatt over og fått rettsvern for boligen. Det kan gjøres krav om utbetaling av merverdien allerede i forbindelse med inngåelse av kontraktsposisjonen. Kjøper 2 vil altså ha den fulle vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen, også dersom selgeren ikke leverer i tråd med kontrakten.<br /><br />SALG AV KONTRAKTSPOSISJON:<br />Salg av kontraktsposisjon er underlagt Avhendingslova § 1-1, pkt. 4 samt kjøpsloven.<br /><br />Arealer:<br />Alle arealer i denne presentasjon er målt på byggetegninger. Selger tar derfor forbehold om at arealer kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk, illustrasjonsmateriell og plantegninger iht. endelig leveranse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig. Kopi av Plan 2488P, detaljregulering Hillevågsveien 104 og plankart følger vedlagt i salgsoppgaven. \nBygningsmassen til byggetrinn 1 består av boligene som skal oppføres på områdene kalt BBB1 og BBB2.\nPlanlagt bebyggelse I utbyggingsprosjektet Sjøhagen trinn 1, er det planlagt oppført totalt inntil 46 enheter fordelt på to bygninger. Dette utgjør første byggetrinn innenfor et utbyggingsområde med\nmatrikkelbetegnelse gnr. 21 bnr. 1011, i Stavanger kommune. Utbyggingsområdet er regulert til boligbebyggelse. Byggetrinn 1 vil bli organisert som et frittstående borettslag, med felles selveiertomt.\nDet gjøres oppmerksom på at det vil forekomme byggeaktivitet i nærområde.",
    "externalAdId": "22.261066",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til &#34;Sjøhagen&#34; - et attraktivt boligprosjekt med en fin beliggenhet på Kvaleberg/Hillevåg. Leiligheten vil få en god planløsning med følgende innhold: <br />3.etg.: Gang, bad, 2 soverom, innvendig bod og stue/kjøkken med utgang til balkong<br />Sportsbod.  <br /><br />Verdt å vite: <br />- Salg av kontraktsposisjon med overtagelse 11. November 2026<br />- Flotte omgivelser med kort vei til Kilden Kjøpesenter og et mangfold av servicetilbud<br />- Liker man å gå tur er det nærhet til grøntområder og opparbeidede turstier<br />- Kort vei til offentlig kommunikasjon<br />- Ny og moderne standard<br />- Innglasset balkong som ligger vestvendt med gode solforhold<br />- Lekkert kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer<br />- Energieffektiv oppvarming<br />- Individuell nedbetalingsordning av andel fellesgjeld for lavere mnd fellesutg<br />- Husbankfinansiert fellesgjeld med gunstig rentesats<br />- Selskapslokale, 2 gjestehybler, gymrom og stort drivhus<br />- Sjøhagen vil få et stort uteområde i skjermede omgivelser <br />- Se https://sjo-hagen.no/"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "NO22.26113",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=c8fef624-fdd5-4c78-949d-b482bb1feaa9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hillevåg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/c8fef624-fdd5-4c78-949d-b482bb1feaa9",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=c8fef624-fdd5-4c78-949d-b482bb1feaa9",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/c8fef624-fdd5-4c78-949d-b482bb1feaa9",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til &#34;Sjøhagen&#34; - et attraktivt boligprosjekt med en fin beliggenhet på Kvaleberg/Hillevåg. Leiligheten vil få en god planløsning med følgende innhold: <br />3.etg.: Gang, bad, 2 soverom, innvendig bod og stue/kjøkken med utgang til balkong<br />Sportsbod.  <br /><br />Verdt å vite: <br />- Salg av kontraktsposisjon med overtagelse 11. November 2026<br />- Flotte omgivelser med kort vei til Kilden Kjøpesenter og et mangfold av servicetilbud<br />- Liker man å gå tur er det nærhet til grøntområder og opparbeidede turstier<br />- Kort vei til offentlig kommunikasjon<br />- Ny og moderne standard<br />- Innglasset balkong som ligger vestvendt med gode solforhold<br />- Lekkert kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer<br />- Energieffektiv oppvarming<br />- Individuell nedbetalingsordning av andel fellesgjeld for lavere mnd fellesutg<br />- Husbankfinansiert fellesgjeld med gunstig rentesats<br />- Selskapslokale, 2 gjestehybler, gymrom og stort drivhus<br />- Sjøhagen vil få et stort uteområde i skjermede omgivelser <br />- Se https://sjo-hagen.no/",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/c8fef624-fdd5-4c78-949d-b482bb1feaa9",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2026,
    "housingCooperative": {
      "name": "Sjøhagen 1 Borettslag",
      "organisationNumber": "933535126"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475354344,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:14+02:00",
    "ownerId": 7784244,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:15:15.820371614+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7784244",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}