Meget sentral 2-roms leilighet(55+) m/heis - Balkong og tilgang til felles takterrasser - Gangavstand til alt i sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 951,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 62,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 62  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3112959,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 838074,
      "suggestion": 3100000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 11869,
      "estimatedValue": 3100000,
      "collectiveAssets": 16402,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Meget sentral 2-roms leilighet(55+) m/heis - Balkong og tilgang til felles takterrasser - Gangavstand til alt i sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 13 332"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7456,
        "lng": 10.2047,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7456&lng=10.2047&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3016",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rådhusgata 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 114,
        "titleNumber": 815,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 7
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er intern forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier. Fristen er fem hverdager dersom skriftlig forhåndsvarsel er gitt.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4710,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg slik:<br />Grunnleie: kr 4 519,-<br />Renter/avdrag: kr 191,-<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 11.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Rådhusgata 9.</b><br /><br />Sentral og praktisk 2-roms andelsleilighet i Bragernes Borettslag. Her bor du med heisadkomst og umiddelbar nærhet til alt Drammen sentrum har å by på, inkludert Torget Vest og Drammen stasjon. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med utgang til terrasse fra stuen. Dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker en enkel hverdag med alt innen rekkevidde.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Arealeffektiv planløsning i 2. etasje med heis.<br /></li><li>55&#43;<br /></li><li>Egen terrasse med utgang fra stuen.<br /></li><li>Gulvvarme på badet.<br /></li><li>Innvendig og ekstern bod for god lagring.<br /></li><li>Svært sentral beliggenhet på Bragernes.<br /></li><li>Felles takterrasser og fellesrom i borettslaget.<br /></li><li>Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i Bragernes sentrum, med umiddelbar tilgang til alt av byens fasiliteter. Like over gaten ligger kjøpesenteret Torget Vest med apotek, vinmonopol og Spar for dagligvarehandelen, og Rema 1000 i Bragernes Kvartal nås på en kort gåtur. Det er få minutters gange til Bragernes Torg, som fungerer som byens naturlige møteplass med et rikt utvalg av restauranter, kafeer, uteserveringer og butikker, i tillegg til kulturtilbud ved Drammens Teater. <br /><br />Selv med en sentral adresse er det en kort spasertur til naturopplevelser og rekreasjon. Nede ved Drammenselva finner du den opparbeidede Elvepromenaden med flotte turstier langs elvebredden, gangbroen Ypsilon og grøntarealene i Drammen Park. Like bak bebyggelsen reiser Bragernesåsen seg, hvor etablerte turveier leder opp forbi Åspaviljongen til Spiraltoppen. Herfra åpner det seg en vidstrakt utsikt over byen og fjorden, samt direkte adkomst til et omfattende nettverk av helårs turstier og oppkjørte skiløyper i Finnemarka.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er svært godt utbygd. Nærmeste bussholdeplass ligger like rundt hjørnet i Albums gate med jevnlige lokale forbindelser. Drammen jernbanestasjon ligger en kort gåtur unna over elven, med hyppige togavganger mot Oslo og en reisetid på rundt førti minutter. Med bil er det enkel og rask tilknytning til E18 i retning både Oslo og sørover i fylket, og for elbilister finnes det ladepunkter i umiddelbar nærhet, blant annet i Thamsgate parkeringshus."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet i boligbygg med flere boenheter som består av følgende rom:<br />2. etasje BRA-i: Entré, bad/vaskerom, soverom, kjøkken, bod og stue.<br />1. etasje BRA-e: Bod.<br />Terrasse på 8 m² med adkomst fra stuen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget.<br /><br />Tomten er opparbeidet med fellesarealer som omfatter inngangsparti, trappeganger, korridorer, heis, garasjekjeller, utendørs parkeringsplass samt felles terrasser i 5. og 6. etasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Bygningen er et boligbygg med flere boenheter oppført i 1991. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet fra 1991 beliggende i 2. etasje i et boligbygg med flere boenheter. Leiligheten har et internt bruksareal på 62 m² og inneholder entré, bad/vaskerom, soverom, kjøkken, bod og stue, med adkomst til terrasse fra stuen. Innvendig adkomst i bygget er via felles gang med betongtrapp og heis. Standarden gjenspeiler byggeåret, og kjøkken og bad har et oppgraderingsbehov. El-tilsyn ble gjennomført i 2023 uten avdekkede feil eller mangler.<br /><br />Entréen er romslig og har malte plater på vegger og malt betongtak. Porttelefon er montert ved inngangen. Innvendige dører er malte og glatte. Ytterdøren er malt, og har med brannklasse B30. Fra entréen leder gangen til stue, soverom og bad/vaskerom.<br /><br />Stuen har god plass og direkte utgang til terrassen via balkongdøren. Balkongdøren er en malt dør i tre med 2-lags glass fra 1990, og det er registrert utetthet mellom dørblad og dørkarm. Vinduene er malte med 2-lags glass fra 1990. Det er registrert innvendig kondensering på enkelte vindusruter. Oppvarming med elektrisk panelovn. Ventilasjon via byggets sentrale mekaniske avtrekksanlegg.<br /><br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum av stål og opplegg til oppvaskmaskin. En benkebereder på ca. 120 liter er bygget inn og ikke besiktiget. Avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Gulvet har vinylbelegg, veggene malte plater og taket er malt betong. Oppvarming med elektrisk panelovn. Kjøkkenet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Terrassen er på 8 m² med adkomst fra stuen. Den er oppført i betong med rekkverk av teglstein, fasadeplater, stål og trevirke. Rekkverkshøyde er ca. 100 cm. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år.<br /><br /><br />Bad/vaskerom er fra byggeår 1991. Innredningen består av nedfelt servant med underskap og speil, toalett, dusjkabinett og vaskekum, samt opplegg for vaskemaskin. Gulvet har våtromsvinyl med sveiseskjøter og gulvvarme. Veggene er malt på eldre baderomstapet, og himlingen er malt innvendig betong. Avtrekksventilasjon. Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Det er en innvendig bod i leiligheten samt en ekstern bod i 1. etasje. Røykvarslere og håndslukkerutstyr er montert.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Vinylbelegg i kjøkken og bad/vaskerom. Øvrige rom har belegg.<br />Vegger: Malte plater og betongoverflater.<br />Himling: Malte plater og malt tak i betong.<br /><br />Lagring:<br />Det er en innvendig bod i leiligheten samt en ekstern bod på ca. 3 m² i 1. etasje.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />Bad/vaskerom <br />- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />Utvendig<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />- Ytterdører: Dørene er gamle og har oppnådd forventet levetid.<br />- Balkongdør: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Innvendig<br />- Overflater gulv: Flere overflater og komponenter har oppnådd forventet levetid, det må påregnes en generell oppgradering.<br /><br />Bad/vaskerom <br />- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.<br />- Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Løse tapeskjøter.<br />- Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk | Skruer i sluk har korrodert.<br /><br />Kjøkken <br />- Overflater og innredning: Noe skader/slitasje på fronter.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Ytterligere undersøkelser på tilstand og alder må påregnes.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br />- Innvendige trapper: Innvendige trapper er utført som betongtrapp og heis i felles gang.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Kvikkleire og radon: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om det er behov for tiltak mot kvikkleire og radon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Panelovner i boligrom og gulvvarme på bad.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd E."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Boligen er ikke oppført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Denne andelsleiligheten har ingen egen parkeringsplass. Borettslaget har garasjeplasser som kan eies av andelseiere, og totalt 16 leiligheter har kjøpt garasjeplass og betaler særskilt garasjeleie. Det er mulighet for elbillading i garasjekjelleren, samt en elbillader ute på parkeringsplassen som kan benyttes av samtlige andelseiere etter kontakt med styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Godkjenning skal nektes dersom ervervet er i strid med vedtektenes krav om at andelseier må ha fylt 55 år. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge vidersalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg boligblokk m/36 leiligheter datert 26.02.1992. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, bevaring kulturmiljø og uteoppholdsareal i henhold til detaljregulering for Kirkegata 5 og Albumsgate 6 (plan-ID 3301 0602387), vedtatt 23.09.2025.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025, og Kommunedelplan sentrum, vedtatt 30.05.2006. I kommuneplanen er arealbruken avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø. De verneverdige bygningene skal bevares og istandsettes på en slik måte at bygningenes fasader, takform, volumer, bygningsmessige detaljer og materialkvalitet opprettholdes. Mindre bygningsmessige endringer er tillatt så lenge verneverdien ikke forringes. Dette innebærer bl.a. antikvarisk forsvarlig behandling av fasade og at utforming av tilstøtende bygninger og tilbygg tilpasser seg bygningen mht. byggehøyder, målestokk og formspråk. Ved utbedring av verneverdig bebyggelse kan bygninger tilbakeføres til godt dokumenterte faser i bygningens historie. Eldre bygningsdeler bør bevares og gjenbrukes i sin opprinnelige sammenheng. Byggesaker der verneverdige kulturminner berøres, skal sendes til regional kulturminneforvaltning for uttalelse.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320 Flomfare. Innenfor hensynssonen er det fare for flom. Før det gis tillatelse innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 §7-2. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.<br /><br />Tiltak i sikkerhetsklasse F1 skal sikres mot 20-årsflom, tiltak i sikkerhetsklasse F2 skal sikres mot 200 årsflom samt klimapåslag, tiltak i sikkerhetsklasse F3 skal sikres mot 1000 årsflom.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 3301 20250013) - status: under arbeid<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2861.26802",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Rådhusgata 9.</b><br /><br />Sentral og praktisk 2-roms andelsleilighet i Bragernes Borettslag. Her bor du med heisadkomst og umiddelbar nærhet til alt Drammen sentrum har å by på, inkludert Torget Vest og Drammen stasjon. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med utgang til terrasse fra stuen. Dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker en enkel hverdag med alt innen rekkevidde.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Arealeffektiv planløsning i 2. etasje med heis.<br /></li><li>55&#43;<br /></li><li>Egen terrasse med utgang fra stuen.<br /></li><li>Gulvvarme på badet.<br /></li><li>Innvendig og ekstern bod for god lagring.<br /></li><li>Svært sentral beliggenhet på Bragernes.<br /></li><li>Felles takterrasser og fellesrom i borettslaget.<br /></li><li>Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2861260360",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=6d8d0dd1-b8b9-4a5e-beee-8af156c94fcf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bragernes sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/6d8d0dd1-b8b9-4a5e-beee-8af156c94fcf",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6d8d0dd1-b8b9-4a5e-beee-8af156c94fcf?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Rådhusgata 9.</b><br /><br />Sentral og praktisk 2-roms andelsleilighet i Bragernes Borettslag. Her bor du med heisadkomst og umiddelbar nærhet til alt Drammen sentrum har å by på, inkludert Torget Vest og Drammen stasjon. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med utgang til terrasse fra stuen. Dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker en enkel hverdag med alt innen rekkevidde.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Arealeffektiv planløsning i 2. etasje med heis.<br /></li><li>55&#43;<br /></li><li>Egen terrasse med utgang fra stuen.<br /></li><li>Gulvvarme på badet.<br /></li><li>Innvendig og ekstern bod for god lagring.<br /></li><li>Svært sentral beliggenhet på Bragernes.<br /></li><li>Felles takterrasser og fellesrom i borettslaget.<br /></li><li>Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6d8d0dd1-b8b9-4a5e-beee-8af156c94fcf?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6d8d0dd1-b8b9-4a5e-beee-8af156c94fcf?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1991,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bragernes Borettslag",
      "organisationNumber": "953043416"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475354613,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T13:02+02:00",
    "ownerId": 287316441,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T13:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T13:02:53.066507920+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287316441",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}