Velholdt og pent oppuset enebolig med alt du trenger på ett plan | Garasje med elbillader og usjenert hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 447,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 146,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 120,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 39  kvm <br />1. etasje: 81  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 26  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 33  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5013340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 908932,
      "suggestion": 4890000,
      "salesCostSum": 123340,
      "municipalFees": 11306,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 122 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 123 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Velholdt og pent oppuset enebolig med alt du trenger på ett plan | Garasje med elbillader og usjenert hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "941 33 858"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.6637,
        "lng": 5.6522,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.6637&lng=5.6522&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4365",
      "postalName": "Nærbø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skjeraberget 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 26,
        "titleNumber": 822,
        "municipalityNumber": 1119
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Skjeraberget 7.</b><br /><br />Dette er en velholdt og innholdsrik enebolig i et rolig nabolag. Planløsningen er praktisk med alt en trenger på ett plan, inkludert soverom og et oppgradert bad. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse og en pent opparbeidet hage som ligger usjenert til. Beliggenheten er sentral på Nærbø med kort gangavstand til butikker, togstasjon og skoler.<br /><br /><ul><li> Alt en trenger i første etasje.<br /></li><li>Innholdsrik planløsning over to etasjer med tre soverom og to stuer. <br /></li><li>Pent Huseby-kjøkken fra 2022 med spiseplass.<br /></li><li>2 bad, og muligheter for 5 soverom iht tegning<br /></li><li>Garasje med elbillader og lagringsmuligheter.<br /></li><li>Balansert ventilasjon (nytt 2025) og nyere Daikin varmepumpe fra 2021<br /></li><li>Flott og velstelt uteområde</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde på Nærbø, i en fredelig gate med lite gjennomgangstrafikk. Hverdagslogistikken er enkel med Espira Skjeraberge barnehage bare en kort spasertur fra ytterdøren. I tillegg finnes Rosktoppen barnehage og Breidablikk kulturbarnehage i nærområdet. For skolebarna er det trygg gangavstand til både Bø skule, Motland skule og Nærbø ungdomsskule.<br /><br />Fra boligen er det en kort gåtur inn til Nærbø sentrum, hvor du finner det meste du trenger til det daglige. Her ligger både Kiwi og Coop Mega for dagligvarehandel, samt Alti Nærbø med apotek og et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med Nærbø stasjon i gangavstand. Lokaltoget på Jærbanen har hyppige avganger og tar deg raskt videre til Sandnes og Stavanger, eller sørover mot Egersund.<br /><br />Området byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter og fine naturopplevelser. Nærbøparken ligger i gangavstand med grøntområder og turløyper langs Dalabekken. Idrettsmiljøet er aktivt med Nye Loen, Jæren Sportssenter, treningssentre og balløkker i gangavstand fra boligen. For helgeutflukter er det en kort kjøretur til Vitengarden, samt det åpne jærlandskapet med kyststien Kongevegen, Obrestad fyr og strendene ved Refsnes."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to etasjer som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Vindfang, stue/spisestue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod.<br />1. etasje BRA-e: Garasje og bod.<br />2. etasje BRA-i: Gang, loftstue, to soverom, bad og bod.<br /><br />Terrasse ut fra stue.<br /><br />Dagens planløsning avviker fra byggetegninger:<br />Det er foretatt mindre endringer i forhold til byggegodkjente tegninger. Et soverom er endret til loftstue og et soverom er endret til to soverom.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens fasade/utvendige utforming. Byggetegninger  viser at arealet i tilknytning til den utvendige boden utgjør en åpen carport. I dag fremstår dette arealet som en innbygget garasje med garasjeport. Innbygging av carport og tilhørende fasadeendringer kan være søknadspliktige tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon i saken på at endringen er omsøkt eller godkjent.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt.<br /><br />Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk, prydbusker og diverse beplantning. Stor, skjermet terrasseplatting. Her kan en nyte solen, skjermet for innsyn. Gruset gardsom med plass for flere biler. <br /><br />Boligene er bygget vegg i vegg og takutstikket på den enkelte bolig går ut over tomtegrensen, det er likt for flere av boligene i rekken."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Bygning er oppført på ringmur av betong med støpt gulv mot grunn/støpt plate på mark.<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag. Yttervegger er av lett bindingsverk som utvendig er kledd med<br />trepanel. Tak har saltakform konstruert med tresperrer. Taket er tekket med betongtakstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomført enebolig over to etasjer der alt det daglige er samlet på bakkeplan: stue, spisestue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom, alt uten trapper. Opp til loftet finner du en romslig loftstue og to soverom med eget bad. Boligen er oppført i 1997 og har gjennom de siste årene fått en rekke oppgraderinger: kjøkkenet er fornyet, badet i 1. etasje har fått ny innredning, ytterdørene er skiftet, og det er installert ny luft-til-luft-varmepumpe og nytt ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning.  Selger opplyser at dusjstangen er noe løs, og har vært slik i hele deres botid. Hagen er gjennomarbeidet og velstelt, og stor, skjermet terrassen gir god plass til uteliv rett utenfor stuen. Garasjen er integrert i bygget med motorisert leddport og elbillader.<br /><br />Stue:<br />Stuen strekker seg over en god del av 1. etasje og har vinduer i to retninger, med en bred vindusrekke mot hagen og terrassen. Boligen har elementpipe med mulighet for installering av ildsted. Fra stuen er det utgang til terrassen og hagen.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen ligger i naturlig forlengelse av stuen og har god plass til et større spisebord. Vinduer mot hagesiden slipper inn dagslys. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er nytt fra 2022 og har profilerte fronter med laminatbenkeplate og planlimt vask, selve innredningen er fra kvalitetsleverandøren Huseby.  Det er god skapplass med både under- og overskap, og kjøkkenet har plass til spisebord ved vinduet.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />Soverommet i 1. etasje ligger med adkomst fra gangen. Soverommet har en stor og praktisk garderobeløsning. <br /><br />Bad/vaskerom 1. etasje:<br />Kombinert bad og vaskerom. Ny baderomsinnredning i 2022. Innredningen består av servant nedfelt i servantskap, høyveggskap og veggskap med speilfronter. Toalettet er vegghengt, og det er dusjvegger/hjørne. Gulvvarme på badet.  <br /><br />Terrasse:<br />Stor og usjernert terrasse ut fra stue. Her er det god plass til solstol og spiseplass, og hagen strekker seg videre ut fra plattingen. <br /><br />Loftstue:<br />På loftet ligger en romslig loftstue med skråtak og takplater i himlingen. Rommet fikk nytt teppe i 2022 og brukes i dag som oppholdsrom. <br /><br />Soverom 2. etasje:<br />De to soverommene på loftet ligger på hver sin side av gangen og har begge skråtak med god ståhøyde i midtpartiet.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet i 2. etasje har veggvinyl på vegger, malt slett tak og vinylbelegg på gulv. Innredningen består av servant med innredning, høyveggskap og speil. Rommet har toalett og badekar. <br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er greit fall i dusj på ene siden av dusjprofil, men fallet er ikke trukket i tilstrekkelig lengde ut fra sluk. Det er kun et sluk i rommet og sluk er avgrenset av dusjprofil.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er kun et sluk i rommet og sluk er avgrenset av tett oppkant. Det er heller ikke fall til sluk.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre tettesjikt for gulv som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. I tillegg mangler det tettesjikt i skråtak i våtsonen og tettesjiktet er avsluttet lavere enn 25 mm over topp slukrist.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Taktekking | Vanntett sjikt (underlagspapp) på tak er over 18 år og har dermed nådd en alder hvor det er økt risiko for at skjulte skader kan forekomme.<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Renne av polyester har passert 18 år og har dermed redusert gjenværende brukstid. Det er en del rusk i denne rennen.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Det er enkelte utettheter i dampsperre. Det ble ikke registrert luftespalte i takutstikk.<br /><br />- Terrasser og plattinger på terreng | Terrassebordene har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt.<br /><br />- Innvendig - Overflater - 2 | Det er knirk i gulvoverflate øverst ved trapp i 2. etasje.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører - 2 | På dør til bad i 2. etasje tar dørblad borti dørkarm. Dør til bod i 1. etasje står ikke stille i åpen posisjon.<br /><br />- Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er opplyst at det i 2017 var en mus under kjøkkenvask og i 2020 var mus i garasjen. Selger har engasjert Anticimex som har foretatt tettetiltak som et forebyggende tiltak. Selger har ikke opplevd aktivitet fra mus i sitt eie.<br /><br />- 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Klemring mangler en skrue.<br /><br />- 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstank er over 20 år.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Det er stedvis flatt terreng inntil ringmur på side med garasje, hvor det er avsinglet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Utstyr på tak: Det er manglende sikring mot snøras fra tak.<br /><br />- Radon: Det er ikke utført måling av radon i boligen og/eller det er ikke etablert radonsperre i boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe (2021) og elektrisitet. <br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Det er ikke etablert radonsperre i boligen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på egen gruset gårdsplass. Porten antas å være fra ca 2013."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Selger ønsker overtakelse etter at de har overtatt sin nye leilighet, forventet overtagelse av leiligheten er ca starten av april. . Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt brukstillatelse for bolighus datert 15.12.1997. Det foreligger ikke ferdigattest iflg. kommunen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Elfahyller i garasje/bod og i hagebod samt, medesinskap på soverom og nattbordslamper vil bli fjernet før overtagelsen. <br />Kjøleskapet som står på kjøkken vil bli byttet med et annet kjøleskap før overtagelsen."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1119 988A, Skjeraberget, vedtatt 15.12.1994.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Hå 2024-2036, vedtatt 20.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320 Flomfare. <br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Reguleringsplan for Skjeraberget (plan-ID 1119 988) - status: planforslag.<br />Forslag til digitalisert reguleringsplan er på høring med frist utløpt 16. juni.<br />- Reguleringsendring av Reguleringsplan for Skjeraberget (saksnummer 26/871) - status: vedtatt. Endringen gjelder primært nytt barnehageformål med tilhørende anlegg.<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "2405.261893",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Skjeraberget 7.</b><br /><br />Dette er en velholdt og innholdsrik enebolig i et rolig nabolag. Planløsningen er praktisk med alt en trenger på ett plan, inkludert soverom og et oppgradert bad. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse og en pent opparbeidet hage som ligger usjenert til. Beliggenheten er sentral på Nærbø med kort gangavstand til butikker, togstasjon og skoler.<br /><br /><ul><li> Alt en trenger i første etasje.<br /></li><li>Innholdsrik planløsning over to etasjer med tre soverom og to stuer. <br /></li><li>Pent Huseby-kjøkken fra 2022 med spiseplass.<br /></li><li>2 bad, og muligheter for 5 soverom iht tegning<br /></li><li>Garasje med elbillader og lagringsmuligheter.<br /></li><li>Balansert ventilasjon (nytt 2025) og nyere Daikin varmepumpe fra 2021<br /></li><li>Flott og velstelt uteområde</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2405260062",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=eddd38f4-3e5b-4035-b0d5-0212b94bbf29",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nærbø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/eddd38f4-3e5b-4035-b0d5-0212b94bbf29",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/eddd38f4-3e5b-4035-b0d5-0212b94bbf29?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Skjeraberget 7.</b><br /><br />Dette er en velholdt og innholdsrik enebolig i et rolig nabolag. Planløsningen er praktisk med alt en trenger på ett plan, inkludert soverom og et oppgradert bad. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse og en pent opparbeidet hage som ligger usjenert til. Beliggenheten er sentral på Nærbø med kort gangavstand til butikker, togstasjon og skoler.<br /><br /><ul><li> Alt en trenger i første etasje.<br /></li><li>Innholdsrik planløsning over to etasjer med tre soverom og to stuer. <br /></li><li>Pent Huseby-kjøkken fra 2022 med spiseplass.<br /></li><li>2 bad, og muligheter for 5 soverom iht tegning<br /></li><li>Garasje med elbillader og lagringsmuligheter.<br /></li><li>Balansert ventilasjon (nytt 2025) og nyere Daikin varmepumpe fra 2021<br /></li><li>Flott og velstelt uteområde</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/eddd38f4-3e5b-4035-b0d5-0212b94bbf29?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/eddd38f4-3e5b-4035-b0d5-0212b94bbf29?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1997,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475355172,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:33+02:00",
    "ownerId": 1731026978,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T12:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:34:07.194771698+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1731026978",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}