Tiltalende enebolig med usjenert hage og stor terrasse | 3 soverom | Gode sol- og lysforhold | Garasje m/elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 891,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 122,
      "openArea": 52,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 98,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 28  kvm Gang med trapp, bad, to soverom og to boder.<br />1. etasje: 70  kvm Hall med trapp, stue/kjøkken med spiseplass, bad, soverom og innvendig bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 52  kvm Terrasseplatting. <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 24  kvm Garasje.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6919840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1451040,
      "suggestion": 6750000,
      "salesCostSum": 169840,
      "municipalFees": 17295,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 750 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />168 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />169 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 919 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Tiltalende enebolig med usjenert hage og stor terrasse | 3 soverom | Gode sol- og lysforhold | Garasje m/elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 87 066"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8478,
        "lng": 10.6654,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8478&lng=10.6654&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1452",
      "postalName": "Nesoddtangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skoklefaldsvingen 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 1556,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Skoklefaldsvingen 12 er en pen og familievennlig enebolig med attraktiv beliggenhet i et etablert og populært boligområde på Skoklefall/Nesoddtangen. Eiendommen har en romslig, selveid tomt med usjenert hage og en stor terrasseplatting på ca. 52 m² med utgang fra stuen.<br /><br />Boligen går over to plan og byr på en praktisk planløsning med lys og sosial stue-/kjøkkenløsning, bad, entré, innvendig bod og ett soverom i hovedetasjen. I andre etasje finner du ytterligere to soverom, bad og to boder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Herlig terrasseplatting på ca. 52 m²<br />- Romslig tomt med mye boltreplass<br />- Peisovn i stuen<br />- Varmepumpe i stue og hovedsoverom<br />- Gode lagringsmuligheter<br />- Barnevennlig beliggenhet nær skoler og barnehager<br />- Kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder<br />- Nærhet til skogen og sjøen"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Hall med trapp, stue/kjøkken med spiseplass, bad, soverom og innvendig bod.<br /><br />2. etasje: Gang med trapp, bad, to soverom og to boder.<br /><br />I tillegg er det et kaldt loft med tilgang via luke i gang.<br />Boligen har også en platting på ca. 52 m² med utgang fra stuen.<br />Det medfølger en frittliggende garasje på ca. 24 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en meget innbydende og familievennlig enebolig med stor tomt og en god planløsning fordelt over to etasjer. Boligen fremstår som lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en romslig, skjermet terrasseplatting som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på varme sommerdager. Eiendommen fremstår som godt ivaretatt og gir et gjennomgående godt helhetsinntrykk. Boligen har i hovedsak originale bygningsdeler og tekniske installasjoner, og det må påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger ved kjøp av en brukt bolig.<br /><br />Via et overbygd og hyggelig inngangsparti ønskes du velkommen inn i boligens entré, som er praktisk innredet med skyvedørsgarderobe. Fra entréen er det direkte adkomst til en innvendig bod som gir lett tilgjengelig oppbevaringsplass, samt et flislagt bad. Hovedplanet åpner seg videre opp mot en lys og sosial stue- og kjøkkenløsning med god plass til både spise- og sofagruppe. Rommet er utstyrt med peisovn og luft-til-luft varmepumpe, som bidrar til et behagelig inneklima året rundt. Ett av boligens totalt tre soverom ligger i denne etasjen og egner seg utmerket som hjemmekontor, gjesterom eller barnerom.<br /><br />I andre etasje er de to øvrige soverommene samlet, sammen med to innvendige boder og et bad med opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Soverommene har gode størrelser og er enkle å innrede med seng, nattbord og øvrig ønsket møblement. Hovedsoverommet er i tillegg utstyrt med egen varmepumpe for ekstra komfort.<br /><br />KJØKKEN:<br />Lys og tidløs kjøkkeninnredning fra SieMatic (2008) med kjøkkenøy og glatte fronter. Innredningen har laminatbenkeplater, nedfelt oppvaskkum med blandebatteri og flislagt sprutsone over benkeplatene. Med handelen følger koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har avtrekk via boligens mekaniske ventilasjonsanlegg.<br /><br />BAD 1. ETASJE:<br />Eldre, flislagt bad fra byggeåret. Våtrommet er vurdert til tilstandsgrad 3 og må påregnes oppgradert. Gulvet er utstyrt med varmekabler, og himlingen har folierte plater. Innredningen består av gulvstående toalett, dusjkabinett og dobbel servant med skuffeseksjon. Over servanten er det montert speilskap med belysning. Mekanisk ventilasjon via ventil i tak, med tilluft gjennom spalte under dørblad.<br /><br />BAD 2. ETASJE:<br />Eldre, flislagt bad fra byggeåret. Badet er innredet med gulvstående toalett, armatur for badekar og servant med underskap. Praktisk speilskap er montert over servanten. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger handelen. Mekanisk ventilasjon via ventil i tak, med tilluft gjennom spalte under dørblad.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: Laminat, vinylbelegg og fliser. <br />- Vegger: Glatte malte overflater, tapet, fliser og malt strie/tapet.<br />- Himling: Folierte plater og panel. Takhøyde i stuen er 2,37 meter. Varierende høyde fra 0,9 til 2,4 meter i andre etasje som følge av skråtak.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Boligens røropplegg er lagt opp med rør i rør system fra byggeår. Det er etablert nisjer med fordelingstokker i vegg i bod i 1. etasje og på vegg i badet i 2. etasje. Det er etablert avrenning fra nisjer til rom med sluk. Hovedinntak for vann med stoppekran og måler kommer inn i boligen på vaskerommet. Det er enkelte rørstrekk i kobber.<br />- Avløpsrør: Hovedstamme for avløp i plast. Avløpsrør for øvrig i plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon ved spalteventiler på vinduer. Mekanisk avtrekk på bad, kjøkken og i en bod.<br />- Varmtvannstank: 200 liters varmtvannstank fra 1997, plassert i bod med sluk. <br />- Andre VVS-installasjoner: Luft til luft varmepumpe fra 2019. Innedeler er plassert i stue i 1. etasje og på soverom i 2. etasje.<br />- Elektrisk anlegg: Hovedsakelig skjult ledningsnett. Strømskapet er plassert i bod i 1. etasje. fordelingstavle med automatsikringer. Kursfortegnelse og strømmåler i skapet. Det er fremvist avsluttet tilsynsak fra 2023.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere montert i begge etasjer. Pulverapparat for slukning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1997<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein fra byggeår. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater).<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp av lakkert metall. Øvrige beslag av metall.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjoner, fasader med stående kledning i tre.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjoner, luftet ved takfot. Takkonstruksjonen er besiktiget fra bakkenivå og på loftet. Fuktmåling på loftet. Kald loft, tilgang via luke i gang. (Svært lavt loft, fyllt opp med isolasjon.)<br /><br />Vinduer: Isolerglassvinduer og balkongdør fra byggeår. Takvindu på badet fra byggeår.<br /><br />Dører: Ytterdør i lakkert tre med glassfelt og elektronisk lås.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Sør/nord/vestvendt platting i trekonstruksjoner på ca 52 m² med utgang/adkomst fra stue og hage. Bruksunderlag med terrassebord i tre. Det er montert belysning og stikkontakt i tilknytting til plattingen.<br /><br />Utvendige trapper: Enkel tretrapp fra inngangsparti. Trapp fra bolignivå til garasjenivå er stensatt.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Gulv mot grunnen i betongkonstruksjoner. etasjeskiller i trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted: Elementpipe fra byggeår. Feieluke på kjøkkenet. Lukket peisovn i stuen, ubrennbar plate i glass.<br /><br />Innvendige trapper: Lukket trepp i trekonstruksjoner.<br /><br />Andre innvendige forhold:<br />Det er montert diverse solskjerming.<br />Det er montert diverse garderobeløsninger.<br />Det er montert sentralstøvsuger.<br />Det er montert opplegg for internett.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår, ukjent dreneringsløsning. Boligen har ingen rom under terreng.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Fundamenter er utført med såleblokk under ringmur av lettklinkerblokker.<br /><br />Forstøtningsmur: Forstøttingsmur i stablede betongblokker. Kun til opplysning. Muren er i sin helhet dekket med vegetasjon og er ikke tilgjengelig for visuell kontroll.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er opparbeidet med stensatt innkjørsel, gressplen og beplantning, noe synlig fjell i dagen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er ikke opplyst om tilbakeslag av vann eller manglende vanntrykk.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasje fra 1998. Fundamenter er utført som støpt såle på grunn. Ringmur i lettklinker. Yttervegger i uisolerte trekonstruksjoner. Fasade med stående kledning i tre. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Det er montert automatisk leddport, belysning og el-bil lader i garasjen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 29.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Ved kontroll under takstein er lektestørrelse mindre enn anbefalt, dette medfører mindre krysslufting og avrenning enn anbefalt.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Ved fremtidig utskifting av taktekket må lektestørrelse økes.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Ved kontroll av beslagsløsninger er det observert at gradrennebeslag er avflasset, dette er typisk symptomer aldersvekkelse. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.<br />Konsekvens/tiltak: Alle beslagsløsninger over tak bør kontrolleres og ev skiftes etter behov. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er for observert svertesopp i undertak fra luken. Loftet er svært lavt og det er ikke mulig å bevege seg på loftet Besiktigelse er derfor kun foretatt fra loftluke. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Dampsperre er ikke klemt mot gjennomføringer.<br />Konsekvens/tiltak: Begrenset adkomst til loftet gjør at det kan være skjulte skader som ikke er avdekket, noe som øker risikoen for uoppdagede feil. Sverting i undertak kan indikere mangelfull lufting av konstruksjonen. Dampsperre bør kontrolleres og tettes mot gjennomføringer.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Takvinduer har generelt kortere forventet brukstid enn vinduer for øvrig og vinduer har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å sette seg inn i FDV for takvinduer, det er anbefalt å holde vinduer snøfri i smelteperioder for å hinder dannelse av issvuller som kan føre til fuktinntregning. Det kan være greit å merke seg at takvinduer generelt er mer utsatt for lekkasjer enn vinduer forøvrig, kontroll og utskifting har hyppigere frekvens enn andre vinduer.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Nisjer for fordelingsstokker er ikke vanntette og tilfredsstiller ikke dagens krav til lekkasjsikker løsning for rørsystemer. Avrenning vil ikke fungere som tiltenkt. Rørkurser er ikke merket.<br />Konsekvens/tiltak: Ved oppgradering av bad vil det være naturlig å skiftet røranlegg og plassere foredelerstokker i lekkasjesikkert skap. Ved vidre bruk slik det er bør det monteres automatisk lekkasjesikring i nisjene. Vannrør bør merkes.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt/støpsel. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt/støpsel. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt/støpsel. Slike anlegg er utsatt for stor, kontinuerlig belastning, noe som øker risikoen for varmgang i tilkoblingspunktet. Varmgang kan over tid føre til skader på det elektriske anlegget og representerer en potensiell brannfare. Dagens forskrifter (NEK 400:2014) krever at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt skal ha fast tilkobling. Dette avviket er derfor en sikkerhetsrisiko. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />1. Etasje Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det nevnes spesielt: -Tettesjiktet har passert forventet brukstid og det er ett rift i mansjett/duk i smurt løsning i sluket. -En av skruene til klemringen er ikke skrudd ned i klemringen, dette øker risiko for lekkasje i sluket. -Gulvet har totalt fall ca 7 mm og ingen avgrensing i tettesjikt ved terskel, ved lekkasjer kan vann renne ut av rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />- Utbedringsskostnad: For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 12-13.<br /><br />2. Etasje Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det nevnes spesielt: -Tettesjikt på basert har passert forventet brukstid. -Det er observert  bom  i flere fliser på gulvet. -Rommet størrelse og utforming avviker fra anbefalinger om funksjonelt baderom.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />- Utbedringsskostnad: For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 13-14.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres kompenserende tiltak inne i feieluken. Sotlukestein bør installeres.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Ved el-tilsyn er dokumentasjonskontroll ett av kontrollpunkter for tilsynet.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget kan ha skjulte feil og mangler.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2019 med innedeler i stue i 1. etasje og soverom i 2. etasje. Lukket peisovn i stue. Varmekabler på bad i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Skoklefall, sentralt på Nesoddtangen. Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse og preges av rolige omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og nærhet til flotte natur- og rekreasjonsområder. Her bor du med både marka og fjorden innen kort rekkevidde, samtidig som hverdagens servicetilbud er lett tilgjengelige.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten særdeles gunstig med kort vei til flere barnehager og skoler for alle alderstrinn. I nærområdet finner du blant annet Heia barnehage, Blåbærstien barnehage og Kongleveien barnehage, samt Rudolf Steinerskolen, Berger skole, Tangenåsen ungdomsskole og Nesodden videregående skole.<br /><br />Daglige innkjøp kan gjøres ved Kiwi Flaskebekk og Coop Extra Nesoddtangen, mens Tangen senter ligger i komfortabel gangavstand og tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, apotek, vinmonopol og øvrige servicetilbud. Her finner du også Tangenten, kommunens moderne flerbrukshus med bibliotek, helsetjenester, kafé og kommunale tilbud.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser. Fra boligen er det kort vei til bussholdeplass med hyppige avganger til Nesoddtangen brygge, hvor båten bringer deg effektivt til Aker Brygge og Lysaker.<br /><br />Nesodden er kjent for sitt rike tilbud av frilufts- og fritidsaktiviteter. I nærområdet finnes ballbinger, lekeområder og idrettsanlegg, mens kyststiene langs fjorden byr på flotte turmuligheter året rundt. På sommerstid er det kort vei til populære badeplasser som Flaskebekk og Hellviktangen med den hyggelige kunstkaféen. Berger idrettspark er et naturlig samlingspunkt for sportsaktiviteter, og vinterstid er Brattbakken et populært tilbud for både ski- og akeglede. Nesodden har også et levende kunst- og kulturliv med arenaer som Nesoddparken og Galleri Vanntårnet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stor og flott eiet tomt, pent opparbeidet med steinsatt innkjørsel, gressplen og variert beplantning, samt innslag av synlig fjell i dagen. Eiendommen er skjermet av hekkbeplantning som rammer inn hagen på en fin måte, og uteområdet byr på gode muligheter for lek, aktivitet og hyggelige opphold for både små og store."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen garasje med automatisk leddport og elbillader. Ellers parkeringsmuligheter på egen steinlagt innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.  Selger opplyser at en slange på vaskemaskin hoppet av før visning. Dette resulterte i en liten vannlekkasje synlig i tak ved entreen. Noe svulming på skjøt takplate. Selger har varslet sitt forsikringsselskap og vil utbedre før overtagelse. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt U etter eldre reguleringsplan \"FLASKEBEKK SENTER,TJERNSKOGEN,SKOKLEHEIA\" (planID 19850045), vedtatt 05.09.1985. \n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2022-2046 (plan-ID KP2021), vedtatt 21.12.2022. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser, Nåværende.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H810_9: Krav om felles planlegging. Soner med krav om felles planlegging for flere eiendommer, herunder med særlige samarbeids- eller eierformer samt omforming og fornyelse. Hensynssonen angir også områder hvor det skal skje en målrettet og særskilt områdevis planlegging og gjennomføring for å omdanne, fornye eller videreutvikle et område. Unntak gjelder tiltak for samferdsel og offentlige formål. Innenfor område med felles planlegging med vedtatte reguleringsplaner, gjelder ikke hensynssone H810.\n\nEiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Områdeplan for Oksval-Ursvik innenfor vekstgrensen (plan-ID 20240235) - status: Planlegging igangsatt. Hensikten med planarbeidet er å legge rammer for den videre utviklingen av Oksval og Ursvik innenfor vekstgrensen. Planen skal tilrettelegge for en transformasjon og fortetting av området som hensyntar de eksisterende kvalitetene i området. Blågrønn struktur skal ivaretas der hvor hensynet til naturverdier burde gå foran hensynet til vekst. Kulturminner og kulturmiljøer innenfor planområdet skal kartlegges, vurderes og ivaretas i fremtidig utbyggingsmønster og struktur. Friluftsliv skal kartlegges og det skal ses på muligheten for å forlenge Tangenstien frem til Ursvikstien langs Ursvikbekken.  \n\nPlankart følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669146",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Skoklefaldsvingen 12 er en pen og familievennlig enebolig med attraktiv beliggenhet i et etablert og populært boligområde på Skoklefall/Nesoddtangen. Eiendommen har en romslig, selveid tomt med usjenert hage og en stor terrasseplatting på ca. 52 m² med utgang fra stuen.<br /><br />Boligen går over to plan og byr på en praktisk planløsning med lys og sosial stue-/kjøkkenløsning, bad, entré, innvendig bod og ett soverom i hovedetasjen. I andre etasje finner du ytterligere to soverom, bad og to boder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Herlig terrasseplatting på ca. 52 m²<br />- Romslig tomt med mye boltreplass<br />- Peisovn i stuen<br />- Varmepumpe i stue og hovedsoverom<br />- Gode lagringsmuligheter<br />- Barnevennlig beliggenhet nær skoler og barnehager<br />- Kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder<br />- Nærhet til skogen og sjøen"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "213260135",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7699ded7-6887-4fd3-98c1-56db02be4dea&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skoklefall/Nesoddtangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/213260135?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/213260135?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7699ded7-6887-4fd3-98c1-56db02be4dea?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/213260135?https://dnbeiendom.no/bolig/213260135?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Skoklefaldsvingen 12 er en pen og familievennlig enebolig med attraktiv beliggenhet i et etablert og populært boligområde på Skoklefall/Nesoddtangen. Eiendommen har en romslig, selveid tomt med usjenert hage og en stor terrasseplatting på ca. 52 m² med utgang fra stuen.<br /><br />Boligen går over to plan og byr på en praktisk planløsning med lys og sosial stue-/kjøkkenløsning, bad, entré, innvendig bod og ett soverom i hovedetasjen. I andre etasje finner du ytterligere to soverom, bad og to boder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Herlig terrasseplatting på ca. 52 m²<br />- Romslig tomt med mye boltreplass<br />- Peisovn i stuen<br />- Varmepumpe i stue og hovedsoverom<br />- Gode lagringsmuligheter<br />- Barnevennlig beliggenhet nær skoler og barnehager<br />- Kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder<br />- Nærhet til skogen og sjøen",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/213260135?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1997,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475356384,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T16:21+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T16:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T16:21:33.532802412+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}