Romslig, smakfull og delikat leilighet med 2 soverom - heis - balkong - nytt bad - mulighet for parkering.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2562,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "openArea": 4,
      "usableAreaI": 86
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3970091,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 877338,
      "suggestion": 3865000,
      "salesCostSum": 97890,
      "municipalFees": 9590,
      "collectiveDebt": 7201,
      "collectiveAssets": 17357,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 865 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 7 201,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 96 800,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 97 890,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 970 091,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 980 041,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Romslig, smakfull og delikat leilighet med 2 soverom - heis - balkong - nytt bad - mulighet for parkering.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790239540"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.26797595436236,
        "lng": 10.418018123543899,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.26797595436236&lng=10.418018123543899&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3112",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skogergaten 2B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:40",
        "date": "09.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.",
        "dateIso": "2026-09-09",
        "iCalendarTo": "20260909T154000Z",
        "iCalendarFrom": "20260909T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1007,
        "titleNumber": 253,
        "sectionNumber": 19,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2519,
      "includesUnsafe": "Kabel-TV, felles bygningsforsikring, div. honorarer, vedlikehold/strøm fellesareal, renter/avdrag andel fellesgjeld, videoovervåkning, samt andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 86,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 86,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²</p><br /><p>2. etasje:<br />BRA-i: 86 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, bod, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.<br />TBA: 4 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><p><br />De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 07.06.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f.eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en svært attraktiv plassering midt i hjertet av Tønsberg sentrum, på den populære Træleborgsiden. Her bor du i et urbant område som kombinerer sjarmen fra eldre trehus og villaer med moderne leilighetsbygg, hyggelige kaféer og småbutikker. Rett utenfor døren finner du også flere grønne parker og friarealer som gir en god balanse mellom byliv og rekreasjon.</p><p>Fra eiendommen er det kort gangavstand til Tønsberg togstasjon og har hyppige avganger mot Oslo, med en reisetid på omtrent én time - perfekt for pendlere. Det er også gåavstand til både dagligvare, shopping og et rikt utvalg av serveringssteder. Populære Café M ligger rett over gaten, og kun et par hundre meter unna finner du Farmandstredet kjøpesenter med over 100 butikker og servicetilbud. Langs bryggene kan du nyte byens yrende sommerliv, båthavn, restauranter, barer og konserter - et naturlig samlingspunkt gjennom hele året.</p><p>Rekreasjonsmulighetene er mange. Slottsfjellet ligger kun en kort spasertur unna og byr på kulturminner, vakker utsikt og flotte turstier. I tillegg har du både Kilen handelspark med kino og butikker, samt messeområdet og idrettsanlegg i nærheten. For den som ønsker seg ut i naturen, finner du milevis med turstier i Jarlsbergs skoger og oppkjørte skiløyper på Greveskogen vinterstid.</p><p>Fra sentrum er det rundt 10 minutters kjøretur til populære Ringshaugstranda - kanskje en av Vestfolds mest populære badestrender.</p><br /><p>Her får du med andre ord en beliggenhet som gir deg alt du trenger i hverdagen, kombinert med nærhet til både natur, sjø og byens pulserende liv.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Selveierleilighet beliggende i 2. etasje som inneholder:</p><p>Romslig hall, bod, bad, kjøkken, spiseplass, stue med utgang til balkong og 2 soverom.<br />Balkong med kveldssol.</p><br /><p>1 utebod - merket med seksjonsnummer - 19.</p><br /><p>Felles sykkelparkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Storgaten 2B - supersentralt og fordelaktig beliggende i Tønsberg sentrum.</p><br /><p>Romslig, svært innholdsrik leilighet som har romslige samt gode rom og romløsninger. Stuen og kjøkkenet tilsammen danner et fint allrom og fungerer som selve hjertet i leiligheten Her han man plass til spiseplass i tilknytning til kjøkkenet - hvor man kan dekke til hyggelige lag for familie og venner. Lys stue i forbindelse med spiseplassen - her har man gode møbleringsmuligheter samt utgang til balkong. Praktisk og funksjonell kjøkkeninnredning som har rikelig med skap og oppbevaringsplass. Alt av integrerte hvitevarer som steketopp, komfyr, oppvaskmaskin samt kjøl-/fryseskap. Nyoppusset bad som er flislagt med smakfulle og tidløse fliser på gulv og vegger. Moderne baderomsinnredning med tilhørende smekkert seil med belysning. Romslig dusj med dusj garnityr i sort utførelse samt at det også her er badekar. Leiligheten er nylig påkostet og modernisert med bla ny, enstavs parkett i stue og kjøkken samt soverommene. Alle flater er malt opp. Nye spotter, type Led. Interiørmessig gjennomgående smakfullt og delikat. </p><br /><p>Dette vil appellere til de aller fleste - velkommen til en hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen egen tilhørende parkering på eiendommen som er tilknyttet leiligheten. Selger opplyser det er mulighet for leie parkeringsplass. </p><p>Evnt. kjøp av parkeringsplass kr. 125 000,- ute i 3. etasje, kr. 225 000,- inne i garasje.<br />Gateparkering i områdets nærliggende gateløp etter gjeldene regler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selveierleilighet beliggende i 2. etasje av en eldre bygård. Leiligheten har nytt bad i 2026, samt parkettgulv i stue og begge soverom. Oveflater og innredninger er ellers fra leiligheten ble etablert i 2004. Det er registrert enkelte avvik som er normalt for alder. Dette handler i hovedsak om normal elde/slitasje og avvik fra dagens byggeforskrifter.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Leiligheten har utgang til balkong i stålkonstruksjon. Vinduer og ytterdører i tre med 2-lags glass. Fasade ved balkong av liggende trepanel.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Det er fliser og parkett på gulv. Vegger og himlinger har malte flater</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Badet inneholder opplegg for vaskemaskin, innredning med servant, dusjhjørne, badekar og toalett. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Innredning med trefiberfronter og benkeplate av stein. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrert stekeovn og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i entré. Synlige vannrør er av kobber. Stoppekran plassert under kjøkkenvask. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Denne er plassert i næringsseksjon i etasjen under.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at følgende 4 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:</p><ul><li>Innvendig &gt; Overflater.</li><li>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank.</li><li>Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning.</li></ul><br /><p>Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:</p><ul><li>I 2024 er det utført arbeid av faglært ved Dag Arne Nilsen. Bade ble pusset opp i sin helhet.</li><li>Det har lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt. Men dette er fikset. Lekk i vegg, tak. Feil på membran, lagt ny.</li><li>I 2024 er det utført arbeid av faglært ved PVE tak AS. Lekkasje i membran fra parkering dekket, utbedret.</li><li>I 2024 er det utført arbeid av faglært ved Lys og Styring data AS. Byttet spotter, brytere, styring til varmekabler.</li><li>I 2024 er det utført arbeid av faglært ved Lys og Styring data AS. Byttet bryter til varmekabler.</li><li>Det har vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen. På grunn av vannlekkasje, utbedret.</li><li>Det har vært mugg, sopp eller råte i sameiet. Utlufting fra kjeller.</li><li>Planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld. Utbedrer gården hele tiden. Men pr. dags dato så er alt tatt over drift.</li></ul><br /><p>Selger opplyser om følgende oppgraderinger den seneste tiden:</p><p>Pusset opp, byttet parkett i alle rom, nyoppusset bad, stue, soverom, spotter og brytere er byttet.</p><p><br />For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik datert 13.05.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet 2562,30 kvm.</p><p>Tomten er fellesareal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 13.06.2017. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Plantegning fra 2016 er lagt til grunn, hvor det ikke er rombenevnelse på soverom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til sameiets vedtekter jar seksjonseier rett til langvarig utleie av seksjonen.</p><p>Tillatt kortidsutleie (definert som inntil 30 døgn/AirBnB) er begrenset til totalt 90 døgn pr. år.</p><p>Ved hypping korttidsutleie som gir merarbeid for styret i forbindelse med godkjenning av leietakere vil det kunne bli fakturert seksjonseier for medgått tid til dette.</p><p>Sameiet ved styret skal godkjenne alle leietagere og beboere (alle som skal bebo seksjonen). All form for utleie skal søkes om og godkjennes av styret før bindende leiekontrakt inngås. Søknadsskjema som skal benyttes ved utleie får man ved å kontakte styret.</p><br /><p>I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med varmekabler i gulv på bad. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.</p><br /><p>Energikarakter: C - Lys grønn.</p><br /><p>Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser at det ikke er registrert ildsted tilkoblet skorstein. Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Ved innmelding av ildsted vil det tilkomme feiegebyr.</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. </p><p>Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 865 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>96 800,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>3 980 041,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 2 519,- pr. mnd.<br />Oppgitt beløp er et opprundet beløp.</p><p>I følge forretningsfører innbetales felleskostnader kr. 7 555,- pr. kvartal.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Kabel-TV, felles bygningsforsikring, div. honorarer, vedlikehold/strøm fellesareal, renter/avdrag andel fellesgjeld, videoovervåkning, samt andre driftskostnader.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br /><p>Forretningsfører opplyser felleskostnadene justeres årlig ut i fra kostnadene foregående år. I tillegg kan de justeres i forbindelse med årsmøte.</p><p>Selger opplyser det er planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld ved oppgraderinger i gården.</p><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 9 590,- for 2026.</p><p>Dekker vann, avløp og renovasjon. I tillegg betales det kr. 22,21,- pr. m³ vann og kr. 31,56,- pr. m³ avløp. Forskudd forbruk for denne seksjonen er satt til 44 m³. De kommunale avgiftene forandrer seg etter forbruk og betales kvartalsvis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon over løpende kostnader:</p><ul><li>TV/internettilknytning dekkes av felleskostnadene pr. mnd.</li><li>Bygningsforsikring dekkes av felleskostnader pr. mnd.</li><li>Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.</li><li>For strømkostnader, se oppvarming/energiforbruk.</li></ul><br /><p>Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 7 201,- pr. 31.12.2025.</p><p>Renteutgift som post i skattemelding kr. 194,- pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>799 541,- pr. 31.12.2025.</p><p>Bank: Dnb</p><p>Lånenummer: 5010.80.30302</p><p>Nedbetalingsdato: 2030</p><p>Rentesats: 8,1% pr 23.01.2024</p><p>Det er ingen sikringsordning eller IN-ordning (individuell nedbetalingsordning andel fellesgjeld) i sameiet.</p><br /><p>Selger opplyser det er planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld ved oppgraderinger i gården.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 17 357,- pr. 31.12.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 877 338,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 509 353,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Meierigården Tønsberg, Orgnr: 986 872 485</p><p>Forretningsfører i sameiet: Aider AS.</p><p>Styreleder i sameiet: Jon-Willy Klausen.</p><br /><p>Sameiet består av eiere av seksjoner i gnr. 1007 bnr. 253 og seksjon 1-60, og den aktuelle seksjonen - seksjon 19 - har sameiebrøk 44/3439.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>I følge vedtektene i sameiet:</p><ul><li>Den enkelte seksjonseier råder som eier over sin seksjon dog med unntak som fremgår av eierseksjonsloven og vedtekter.</li><li>Den enkelte sameier kan fritt selge, pantsette eller leie bort sin seksjon med tilhørende ideell andel.</li><li>Nye seksjonseiere skal på forhånd godkjennes av styret i sameiet. Eierskifte skal ikke gjennomføres før godkjenning av ny seksjonseier foreligger.</li><li>Eierskifte skal omgående meldes skriftlig til sameiets styre for registrering.</li><li>Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, og andre sameiere har ikke forkjøps- eller innløsningsrett. For sameiets felles forpliktelser er den enkelte sameier ansvarlig i forhold til sin ideelle andel av eiendommen.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 76918966.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 2 127 331,-</p><p>Driftskostnader kr. 1 481 684,-</p><p>Årsresultat kr. 670 337,-</p><br /><p>Se forøvrig årsregnskap 2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Innvendig vedlikehold i seksjonene, herunder dører, vinduer, samt dør til kjellerbod påhviler den enkelte seksjonseier og er sameiets uvedkommende. Utvendige arrangementer, som varmepumpe, markiser, parabolantenner o.l. er ikke tillatt uten samtykke fra styret. Forandringer utenfor egen seksjon og mot fellesområder krever samtykke fra styret.</p><br /><p>Beboeren inkludert eventuelle leietakere plikter å følge bestemmelsene i husorden og er også ansvarlig at ordensreglene blir overholdt av husstanden og av andre som gis adgang til seksjonene. Leilighetene og næringsarealene må ikke brukes slik at den sjenerer andre. <br />Husorden skal sikre beboerne orden, ro og hygge i hjemmene/arbeidsplassen.</p><br /><p>Se utfyllende opplysninger i sameiets vedtekter og ordensregler som følger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra protokoll fra ordinært årsmøte:</p><ul><li>Årsregnskapet ble godkjent og revisjonsberetningen tatt til etterretning.</li><li>Det anses ikke nødvendig å øke felleskostnadene nå. Det tas forbehold om eventuelle nødvendige økninger senere i år.</li><li>Informasjon om lekkasjer i bygget og pågående utbedringer med mer ble gitt på møtet.</li><li>Informasjon om at callinganlegget arbeides med å få satt i gang igjen. Ulike løsninger vurderes.</li><li>Det ble gitt en kort og ryddig informasjon om tidsbruk og styrets arbeid. Det er vedtatt at styrehonorar holdes uendret, men styreleder fakturerer kr. 25 000 &#43; mva. fra sitt selskap MEMO AS, siden han nå bruker mye av Memo&#39;s tid til sameiet.</li><li>Informasjon om at det er forhandlet fram bedre og rimeligere forsikringsavtale.</li></ul><br /><p>Referat fra beboermøte:</p><ul><li>Utskiftning av vindu - dette er seksjonseiers ansvar å koste.</li><li>Lekkasje i seksjon 35 - vindu - følges opp av styreleder.</li><li>Diverse lekkasjer ble diskutert.</li><li>Generell informasjon om sameiet og kostnader ble informert nye seksjonseiere i seksjon 40.</li></ul><br /><p>Protokoll fra ordinært årsmøte og referat beboermøte er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge sameiets vedtekter er det søknadsplikt om å holde dyr i sameiet. Alle former for dyrehold skal godkjennes av styret på forhånd.</p><p>Se utfyllende regler i sameiets vedtekter og ordensregler som følger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen grenser til et regulert område med plannavn &#34;Træleborgområdet&#34;, vedtatt 20.10.1978 med planID 00120.</p><p>I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende samt ras- og skredfare.</p><br /><p>Relaterte planer:</p><p>Stolenbergs gate 38, vedtatt 19.04.2017 med planID 20150110.</p><br /><p>For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt. <br /></p><br /><p>Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:</p><ul><li>Bestemmelse om garasje og parkering, tinglyst 25.05.1989, dagboknr. 7935, gjelder: Felles parkeringsarealer mot Slagenveien og mot Skogergaten. Servitutten foreligger ved meglers kontor.</li><li>Bestemmelse om garasje og parkering/Seksjonering, tinglyst 17.09.1992, dagboknr. 11495, gjelder: Parkeringsdekker med parkeringsplasser er Meierigaten Kvartalet ANS sin eiendom. Hver leilighet har rett til p-plass mot å betale leie. Servitutten foreligger ved meglers kontor.</li><li>Reseksjonering, tinglyst 30.05.2002, dagboknr. 6642, gjelder: Seksjon 11 deles i 11 nye seksjoner (13-23). Seksjon 19-22 er nybygg. Seksjon 23 får 163 kvm nybygg. Dette øker teller og nevner med 458 kvm. Snr. 19, formål bolig, sameiebrøk 88/6878. Utdrag av servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.</li><li>Reseksjonering, tinglyst 20.12.2006, dagboknr. 19364, gjelder: Seksjonsnummer 58 fradeles fra seksjonsnummer 10. Fellesarealer blir uendret. Servitutten foreligger ved meglers kontor.</li></ul><br /><p>Det er registrert servitutt/rettighet på eiendommen gnr. 1007 bnr. 268 som følger eiendommen ved salgs:</p><ul><li>Bestemmelse om garasje og parkering, tinglyst 18.09.1990, dagboknr. 14174, rettighetshaver gnr. 1007 bnr. 253 snr. 1-58, gjelder: Eier av gnr. 1007 bnr.253 gis rett til parkeringsplasser på eiendommen gnr. 1007 bnr. 268 utover det antall som kommunen pålegger eiendommen ved bruk til bilgummiverksted med kontor og forretning. Gnr. 1007 bnr. 268 gis rett til å foreta påbygging av 1 etasje på stålhallen selv om dette vil medføre tildekking av 2 vinduer samt endring på fasaden på gnr. 1007 bnr. 253. Dersom kommunen som betingelse for denne påbygging krever et større antall parkeringsplasser skal eiere av gnr. 1007 bnr. 253 fravike rett til parkeringsplasser. Servitutten foreligger ved meglers kontor.</li></ul><br /><p>Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen &#34;Heftelser&#34;. Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.<br /><br />Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.<br /><br />For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger i handelen:</p><p>Integrerte hvitevarer.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har ikke bebodd eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), med mer. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Memo forvaltning as.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Skogergaten 2B.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1007, bnr. 253, snr. 19 i Tønsberg.</p><p>Sameiebrøk: 44/3439.</p><p>Brukenhetsnummer: H0204.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 28260151.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler og meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Om meglers vederlag er det avtalt fastpris kr. 45 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 16 900,- og internettannonsering kr. 24 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Jeanette Sørvik</p><p>&#43;47 90 23 95 40/js&#64;partners.no.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28260151",
    "propertyInfo": [
      {
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Om boligen</h3><h3>Arealer</h3><p><p>Totalt bruksareal: 86,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 86,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²</p><br /><p>2. etasje:<br />BRA-i: 86 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, bod, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.<br />TBA: 4 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><p><br />De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 07.06.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f.eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><br /></p><h3>Beliggenhet</h3><p><p>Eiendommen har en svært attraktiv plassering midt i hjertet av Tønsberg sentrum, på den populære Træleborgsiden. Her bor du i et urbant område som kombinerer sjarmen fra eldre trehus og villaer med moderne leilighetsbygg, hyggelige kaféer og småbutikker. Rett utenfor døren finner du også flere grønne parker og friarealer som gir en god balanse mellom byliv og rekreasjon.</p><p>Fra eiendommen er det kort gangavstand til Tønsberg togstasjon og har hyppige avganger mot Oslo, med en reisetid på omtrent én time - perfekt for pendlere. Det er også gåavstand til både dagligvare, shopping og et rikt utvalg av serveringssteder. Populære Café M ligger rett over gaten, og kun et par hundre meter unna finner du Farmandstredet kjøpesenter med over 100 butikker og servicetilbud. Langs bryggene kan du nyte byens yrende sommerliv, båthavn, restauranter, barer og konserter - et naturlig samlingspunkt gjennom hele året.</p><p>Rekreasjonsmulighetene er mange. Slottsfjellet ligger kun en kort spasertur unna og byr på kulturminner, vakker utsikt og flotte turstier. I tillegg har du både Kilen handelspark med kino og butikker, samt messeområdet og idrettsanlegg i nærheten. For den som ønsker seg ut i naturen, finner du milevis med turstier i Jarlsbergs skoger og oppkjørte skiløyper på Greveskogen vinterstid.</p><p>Fra sentrum er det rundt 10 minutters kjøretur til populære Ringshaugstranda - kanskje en av Vestfolds mest populære badestrender.</p><br /><p>Her får du med andre ord en beliggenhet som gir deg alt du trenger i hverdagen, kombinert med nærhet til både natur, sjø og byens pulserende liv.</p><br /><br /></p><h3>Innhold</h3><p><p>Selveierleilighet beliggende i 2. etasje som inneholder:</p><p>Romslig hall, bod, bad, kjøkken, spiseplass, stue med utgang til balkong og 2 soverom.<br />Balkong med kveldssol.</p><br /><p>1 utebod - merket med seksjonsnummer - 19.</p><br /><p>Felles sykkelparkering.</p><br /></p><h3>Standard</h3><p><p>Velkommen til Storgaten 2B - supersentralt og fordelaktig beliggende i Tønsberg sentrum.</p><br /><p>Romslig, svært innholdsrik leilighet som har romslige samt gode rom og romløsninger. Stuen og kjøkkenet tilsammen danner et fint allrom og fungerer som selve hjertet i leiligheten Her han man plass til spiseplass i tilknytning til kjøkkenet - hvor man kan dekke til hyggelige lag for familie og venner. Lys stue i forbindelse med spiseplassen - her har man gode møbleringsmuligheter samt utgang til balkong. Praktisk og funksjonell kjøkkeninnredning som har rikelig med skap og oppbevaringsplass. Alt av integrerte hvitevarer som steketopp, komfyr, oppvaskmaskin samt kjøl-/fryseskap. Nyoppusset bad som er flislagt med smakfulle og tidløse fliser på gulv og vegger. Moderne baderomsinnredning med tilhørende smekkert seil med belysning. Romslig dusj med dusj garnityr i sort utførelse samt at det også her er badekar. Leiligheten er nylig påkostet og modernisert med bla ny, enstavs parkett i stue og kjøkken samt soverommene. Alle flater er malt opp. Nye spotter, type Led. Interiørmessig gjennomgående smakfullt og delikat. </p><br /><p>Dette vil appellere til de aller fleste - velkommen til en hyggelig visning!</p><br /></p><h3>Adkomst</h3><p><p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br /></p><h3>Parkering</h3><p><p>Det er ingen egen tilhørende parkering på eiendommen som er tilknyttet leiligheten. Selger opplyser det er mulighet for leie parkeringsplass. </p><p>Evnt. kjøp av parkeringsplass kr. 125 000,- ute i 3. etasje, kr. 225 000,- inne i garasje.<br />Gateparkering i områdets nærliggende gateløp etter gjeldene regler.</p><br /></p><h3>Byggemåte</h3><p><p>Selveierleilighet beliggende i 2. etasje av en eldre bygård. Leiligheten har nytt bad i 2026, samt parkettgulv i stue og begge soverom. Oveflater og innredninger er ellers fra leiligheten ble etablert i 2004. Det er registrert enkelte avvik som er normalt for alder. Dette handler i hovedsak om normal elde/slitasje og avvik fra dagens byggeforskrifter.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Leiligheten har utgang til balkong i stålkonstruksjon. Vinduer og ytterdører i tre med 2-lags glass. Fasade ved balkong av liggende trepanel.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Det er fliser og parkett på gulv. Vegger og himlinger har malte flater</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Badet inneholder opplegg for vaskemaskin, innredning med servant, dusjhjørne, badekar og toalett. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Innredning med trefiberfronter og benkeplate av stein. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrert stekeovn og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i entré. Synlige vannrør er av kobber. Stoppekran plassert under kjøkkenvask. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Denne er plassert i næringsseksjon i etasjen under.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at følgende 4 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:</p><ul><li>Innvendig &gt; Overflater.</li><li>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank.</li><li>Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning.</li></ul><br /><p>Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:</p><ul><li>I 2024 er det utført arbeid av faglært ved Dag Arne Nilsen. Bade ble pusset opp i sin helhet.</li><li>Det har lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt. Men dette er fikset. Lekk i vegg, tak. Feil på membran, lagt ny.</li><li>I 2024 er det utført arbeid av faglært ved PVE tak AS. Lekkasje i membran fra parkering dekket, utbedret.</li><li>I 2024 er det utført arbeid av faglært ved Lys og Styring data AS. Byttet spotter, brytere, styring til varmekabler.</li><li>I 2024 er det utført arbeid av faglært ved Lys og Styring data AS. Byttet bryter til varmekabler.</li><li>Det har vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen. På grunn av vannlekkasje, utbedret.</li><li>Det har vært mugg, sopp eller råte i sameiet. Utlufting fra kjeller.</li><li>Planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld. Utbedrer gården hele tiden. Men pr. dags dato så er alt tatt over drift.</li></ul><br /><p>Selger opplyser om følgende oppgraderinger den seneste tiden:</p><p>Pusset opp, byttet parkett i alle rom, nyoppusset bad, stue, soverom, spotter og brytere er byttet.</p><p><br />For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik datert 13.05.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /></p><h3>Tomt</h3><p><p>Denne tomten er eiet 2562,30 kvm.</p><p>Tomten er fellesareal.</p><br /></p><h3>Ferdigattest/brukstillatelse</h3><p><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 13.06.2017. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Plantegning fra 2016 er lagt til grunn, hvor det ikke er rombenevnelse på soverom.</p><br /><br /></p><h3>Adgang til utleie</h3><p><p>I henhold til sameiets vedtekter jar seksjonseier rett til langvarig utleie av seksjonen.</p><p>Tillatt kortidsutleie (definert som inntil 30 døgn/AirBnB) er begrenset til totalt 90 døgn pr. år.</p><p>Ved hypping korttidsutleie som gir merarbeid for styret i forbindelse med godkjenning av leietakere vil det kunne bli fakturert seksjonseier for medgått tid til dette.</p><p>Sameiet ved styret skal godkjenne alle leietagere og beboere (alle som skal bebo seksjonen). All form for utleie skal søkes om og godkjennes av styret før bindende leiekontrakt inngås. Søknadsskjema som skal benyttes ved utleie får man ved å kontakte styret.</p><br /><p>I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet.</p><br /></p><h3>Oppvarming / energiforbruk</h3><p><p>Boligen er oppvarmet med varmekabler i gulv på bad. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.</p><br /><p>Energikarakter: C - Lys grønn.</p><br /><p>Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser at det ikke er registrert ildsted tilkoblet skorstein. Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Ved innmelding av ildsted vil det tilkomme feiegebyr.</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. </p><p>Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br /></p><h3>Økonomi</h3><h3>Beregnet totalpris</h3><p><p>Prisantydning kr 3 865 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>96 800,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>3 980 041,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br /></p><h3>Felleskostnader</h3><p><p>Kr. 2 519,- pr. mnd.<br />Oppgitt beløp er et opprundet beløp.</p><p>I følge forretningsfører innbetales felleskostnader kr. 7 555,- pr. kvartal.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Kabel-TV, felles bygningsforsikring, div. honorarer, vedlikehold/strøm fellesareal, renter/avdrag andel fellesgjeld, videoovervåkning, samt andre driftskostnader.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br /><p>Forretningsfører opplyser felleskostnadene justeres årlig ut i fra kostnadene foregående år. I tillegg kan de justeres i forbindelse med årsmøte.</p><p>Selger opplyser det er planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld ved oppgraderinger i gården.</p><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br /></p><h3>Kommunale avgifter</h3><p><p>Kr. 9 590,- for 2026.</p><p>Dekker vann, avløp og renovasjon. I tillegg betales det kr. 22,21,- pr. m³ vann og kr. 31,56,- pr. m³ avløp. Forskudd forbruk for denne seksjonen er satt til 44 m³. De kommunale avgiftene forandrer seg etter forbruk og betales kvartalsvis.</p><br /></p><h3>Løpende kostnader</h3><p><p>Spesifikasjon over løpende kostnader:</p><ul><li>TV/internettilknytning dekkes av felleskostnadene pr. mnd.</li><li>Bygningsforsikring dekkes av felleskostnader pr. mnd.</li><li>Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.</li><li>For strømkostnader, se oppvarming/energiforbruk.</li></ul><br /><p>Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br /><br /></p><h3>Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)</h3><h3>Andel fellesgjeld</h3><p><p>Andel fellesgjeld er kr. 7 201,- pr. 31.12.2025.</p><p>Renteutgift som post i skattemelding kr. 194,- pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>799 541,- pr. 31.12.2025.</p><p>Bank: Dnb</p><p>Lånenummer: 5010.80.30302</p><p>Nedbetalingsdato: 2030</p><p>Rentesats: 8,1% pr 23.01.2024</p><p>Det er ingen sikringsordning eller IN-ordning (individuell nedbetalingsordning andel fellesgjeld) i sameiet.</p><br /><p>Selger opplyser det er planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld ved oppgraderinger i gården.</p><br /></p><h3>Andel fellesformue</h3><p><p>Andel fellesformue utgjør kr. 17 357,- pr. 31.12.2026.</p><br /></p><h3>Formuesverdi</h3><p><p>Primær formuesverdi kr. 877 338,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 509 353,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br /></p><h3>Offentlige forhold</h3><h3>Sameiet</h3><p><p>Sameiet Meierigården Tønsberg, Orgnr: 986 872 485</p><p>Forretningsfører i sameiet: Aider AS.</p><p>Styreleder i sameiet: Jon-Willy Klausen.</p><br /><p>Sameiet består av eiere av seksjoner i gnr. 1007 bnr. 253 og seksjon 1-60, og den aktuelle seksjonen - seksjon 19 - har sameiebrøk 44/3439.</p><br /></p><h3>Forkjøpsrett og styregodkjennelse</h3><p><p>I følge vedtektene i sameiet:</p><ul><li>Den enkelte seksjonseier råder som eier over sin seksjon dog med unntak som fremgår av eierseksjonsloven og vedtekter.</li><li>Den enkelte sameier kan fritt selge, pantsette eller leie bort sin seksjon med tilhørende ideell andel.</li><li>Nye seksjonseiere skal på forhånd godkjennes av styret i sameiet. Eierskifte skal ikke gjennomføres før godkjenning av ny seksjonseier foreligger.</li><li>Eierskifte skal omgående meldes skriftlig til sameiets styre for registrering.</li><li>Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, og andre sameiere har ikke forkjøps- eller innløsningsrett. For sameiets felles forpliktelser er den enkelte sameier ansvarlig i forhold til sin ideelle andel av eiendommen.</li></ul><br /></p><h3>Forsikring</h3><p><p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 76918966.</p><br /></p><h3>Regnskap</h3><p><p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 2 127 331,-</p><p>Driftskostnader kr. 1 481 684,-</p><p>Årsresultat kr. 670 337,-</p><br /><p>Se forøvrig årsregnskap 2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /></p><h3>Vedtekter og husordensregler</h3><p><p>Innvendig vedlikehold i seksjonene, herunder dører, vinduer, samt dør til kjellerbod påhviler den enkelte seksjonseier og er sameiets uvedkommende. Utvendige arrangementer, som varmepumpe, markiser, parabolantenner o.l. er ikke tillatt uten samtykke fra styret. Forandringer utenfor egen seksjon og mot fellesområder krever samtykke fra styret.</p><br /><p>Beboeren inkludert eventuelle leietakere plikter å følge bestemmelsene i husorden og er også ansvarlig at ordensreglene blir overholdt av husstanden og av andre som gis adgang til seksjonene. Leilighetene og næringsarealene må ikke brukes slik at den sjenerer andre. <br />Husorden skal sikre beboerne orden, ro og hygge i hjemmene/arbeidsplassen.</p><br /><p>Se utfyllende opplysninger i sameiets vedtekter og ordensregler som følger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /></p><h3>Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider</h3><p><p>Utdrag fra protokoll fra ordinært årsmøte:</p><ul><li>Årsregnskapet ble godkjent og revisjonsberetningen tatt til etterretning.</li><li>Det anses ikke nødvendig å øke felleskostnadene nå. Det tas forbehold om eventuelle nødvendige økninger senere i år.</li><li>Informasjon om lekkasjer i bygget og pågående utbedringer med mer ble gitt på møtet.</li><li>Informasjon om at callinganlegget arbeides med å få satt i gang igjen. Ulike løsninger vurderes.</li><li>Det ble gitt en kort og ryddig informasjon om tidsbruk og styrets arbeid. Det er vedtatt at styrehonorar holdes uendret, men styreleder fakturerer kr. 25 000 &#43; mva. fra sitt selskap MEMO AS, siden han nå bruker mye av Memo&#39;s tid til sameiet.</li><li>Informasjon om at det er forhandlet fram bedre og rimeligere forsikringsavtale.</li></ul><br /><p>Referat fra beboermøte:</p><ul><li>Utskiftning av vindu - dette er seksjonseiers ansvar å koste.</li><li>Lekkasje i seksjon 35 - vindu - følges opp av styreleder.</li><li>Diverse lekkasjer ble diskutert.</li><li>Generell informasjon om sameiet og kostnader ble informert nye seksjonseiere i seksjon 40.</li></ul><br /><p>Protokoll fra ordinært årsmøte og referat beboermøte er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /></p><h3>Dyrehold</h3><p><p>Ifølge sameiets vedtekter er det søknadsplikt om å holde dyr i sameiet. Alle former for dyrehold skal godkjennes av styret på forhånd.</p><p>Se utfyllende regler i sameiets vedtekter og ordensregler som følger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /></p><h3>Regulering</h3><p><p>Eiendommen grenser til et regulert område med plannavn &#34;Træleborgområdet&#34;, vedtatt 20.10.1978 med planID 00120.</p><p>I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende samt ras- og skredfare.</p><br /><p>Relaterte planer:</p><p>Stolenbergs gate 38, vedtatt 19.04.2017 med planID 20150110.</p><br /><p>For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br /></p><h3>Offentlige planer</h3><p><p>Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt. <br /></p><br /><p>Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.</p><br /></p><h3>Vei, vann og avløp</h3><p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.</p><br /><br /></p><h3>Rettigheter og heftelser</h3><p><p>Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:</p><ul><li>Bestemmelse om garasje og parkering, tinglyst 25.05.1989, dagboknr. 7935, gjelder: Felles parkeringsarealer mot Slagenveien og mot Skogergaten. Servitutten foreligger ved meglers kontor.</li><li>Bestemmelse om garasje og parkering/Seksjonering, tinglyst 17.09.1992, dagboknr. 11495, gjelder: Parkeringsdekker med parkeringsplasser er Meierigaten Kvartalet ANS sin eiendom. Hver leilighet har rett til p-plass mot å betale leie. Servitutten foreligger ved meglers kontor.</li><li>Reseksjonering, tinglyst 30.05.2002, dagboknr. 6642, gjelder: Seksjon 11 deles i 11 nye seksjoner (13-23). Seksjon 19-22 er nybygg. Seksjon 23 får 163 kvm nybygg. Dette øker teller og nevner med 458 kvm. Snr. 19, formål bolig, sameiebrøk 88/6878. Utdrag av servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.</li><li>Reseksjonering, tinglyst 20.12.2006, dagboknr. 19364, gjelder: Seksjonsnummer 58 fradeles fra seksjonsnummer 10. Fellesarealer blir uendret. Servitutten foreligger ved meglers kontor.</li></ul><br /><p>Det er registrert servitutt/rettighet på eiendommen gnr. 1007 bnr. 268 som følger eiendommen ved salgs:</p><ul><li>Bestemmelse om garasje og parkering, tinglyst 18.09.1990, dagboknr. 14174, rettighetshaver gnr. 1007 bnr. 253 snr. 1-58, gjelder: Eier av gnr. 1007 bnr.253 gis rett til parkeringsplasser på eiendommen gnr. 1007 bnr. 268 utover det antall som kommunen pålegger eiendommen ved bruk til bilgummiverksted med kontor og forretning. Gnr. 1007 bnr. 268 gis rett til å foreta påbygging av 1 etasje på stålhallen selv om dette vil medføre tildekking av 2 vinduer samt endring på fasaden på gnr. 1007 bnr. 253. Dersom kommunen som betingelse for denne påbygging krever et større antall parkeringsplasser skal eiere av gnr. 1007 bnr. 253 fravike rett til parkeringsplasser. Servitutten foreligger ved meglers kontor.</li></ul><br /><p>Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen &#34;Heftelser&#34;. Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.<br /><br />Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.<br /><br />For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /></p><h3>Konsesjon og odel</h3><p><p>Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.</p><br /></p><h3>Diverse</h3><h3>Løsøre og tilbehør</h3><p><p>Følgende tilbehør medfølger i handelen:</p><p>Integrerte hvitevarer.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br /></p><h3>Overtagelse</h3><p><p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br /></p><h3>Om salgsoppgaven</h3><p><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br /></p><h3>Boligselgerforsikring</h3><p><p>Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har ikke bebodd eiendommen.</p><br /></p><h3>Boligkjøperforsikring</h3><p><p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br /></p><h3>Kjøpsvilkår</h3><h3>Budgivning</h3><p><p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br /></p><h3>Lov om hvitvasking</h3><p><p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br /></p><h3>Salgsbetingelser</h3><p><p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br /></p><h3>Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)</h3><p><p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br /></p><h3>Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)</h3><p><p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br /></p><h3>Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt</h3><p><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), med mer. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br /></p><h3>Behandling av personopplysninger</h3><p><p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br /></p><h3>Om oppdraget</h3><h3>Eier</h3><p><p>Eier er Memo forvaltning as.</p><br /></p><h3>Adresse, matrikkel og oppdragsnummer</h3><p><p>Eiendommens adresse er Skogergaten 2B.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1007, bnr. 253, snr. 19 i Tønsberg.</p><p>Sameiebrøk: 44/3439.</p><p>Brukenhetsnummer: H0204.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 28260151.</p><br /></p><h3>Megler og meglers vederlag</h3><p><p>Om meglers vederlag er det avtalt fastpris kr. 45 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 16 900,- og internettannonsering kr. 24 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Jeanette Sørvik</p><p>&#43;47 90 23 95 40/js&#64;partners.no.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.</p><br /></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "28260151",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c4f283fd-885c-450c-9254-f58c37e388f8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tønsberg sentrum/Træleborg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c4f283fd-885c-450c-9254-f58c37e388f8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/157422/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/157422/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/157422",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/tonsberg",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/157422",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/157422/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1935,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475357323,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T06:01+02:00",
    "ownerId": 1116009302,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T06:01:38.159858856+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1116009302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}