Sentrumsliggende 2-roms selveier med balkong, garasjeplass og heis | Akonto varme & vann inkl. | 2 min gange til toget!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4079,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 44,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 44  kvm Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4309000,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 119000,
      "collectiveAssets": 35645,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 190 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />4 190 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />104 750,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Panteattest kjøper)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />106 100,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />119 000,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 296 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />4 309 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sentrumsliggende 2-roms selveier med balkong, garasjeplass og heis | Akonto varme & vann inkl. | 2 min gange til toget!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 11 668"
      },
      {
        "mobile": "413 33 559"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9558,
        "lng": 11.0466,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9558&lng=11.0466&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2000",
      "postalName": "Lillestrøm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Adolph Tidemands gate 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 23,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3701,
      "includesUnsafe": "Fordeling:<br />A konto vann/varme: 950,-<br />Felleskostnader: 2 023,-<br />Avsetning vedlikehold: 250,-<br />Tilleggsytelser: TV / Bredbånd 478,-<br /><br />Boligselskapet avregner fjernvarme, vann og avløp, og eier betaler kun for eget forbruk. <br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, felles byggforsikring m.m. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.<br /><br />Felleskostnader kan justeres av sameiet i henhold til vedtak fattet av årsmøte/generalforsamling, samt ved endringer i kostnadsnivå, herunder renteendringer, offentlige avgifter og andre løpende driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Byhaven og en lettstelt selveierleilighet i Adolph Tidemands gate 23. Her bor du midt i bylivet med butikker, restauranter, kulturtilbud og alt av fasiliteter rett utenfor ytterdøren. Toget som ligger 2 minutters gange unna, tar deg køfritt inn til Oslo på bare 10 minutter. Her bruker du faktisk kortere tid til jobben i Oslo enn de som faktisk bor i Oslo.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har populære fasiliteter som heisadkomst, felles bakhage, fast garasjeplass, ekstern bod på fellesområdet og egen balkong. God planløsning med entré med garderobeskap, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom med skap. <br /><br />- Veldrevet sameie.<br />- Utleie tillatt. <br />- Akonto vann og varme inkl. i fellesutgiftene. <br />- Ingen fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten i Adolph Tidemands gate 23 midt i hjertet av byen med alt man behøver rett utenfor døren. <br /><br />Lillestrøm er et knutepunkt på Østlandet - midt i mellom Oslo og Gardermoen. Byen har alt av moderne fasiliteter, og fra leiligheten er det kun noen meter til Lillestrøm Torv og et innholdsrikt kjøpesenter med over 60 butikker samlet under ett tak. Det er også hyggelig handlegate rett ved, med nisjebutikker, vinmonopol, cafeer, utesteder og et godt utvalg av restauranter. Nyt en god italiensk inspirert middag på Casa Mia eller en deilig pastarett på Mirabel eller Olivia. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Naboen, Spillbaren og Fuser Bar.<br /><br />Kort gangavstand til Lillestrøm togstasjon med bussterminal. Stasjonen er et knutepunkt for buss- og togtrafikken på Nedre Romerike. Med toget er du kun 10 minutter unna Oslo S i én retning og Gardermoen i den andre - en ideell plassering for både pendlere og reiseglade. I tillegg er det avganger hvert tiende minutt! Nærmeste bussholdeplass ligger 1 minutt fra leiligheten.<br /><br />Lillestrøm kultursenter byr på et bredt spekter av kulturopplevelser. Her kan du oppleve nasjonale og internasjonale artister, show, stand-up, teaterforestillinger, kunstutstillinger m.m.<br /><br />I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. Den nye parken i kulturkvartalet er et lekent, offentlig byrom og møteplass for alle - både lokalbefolkning og øvrige besøkende i kvartalet.<br /><br />Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen.<br /><br />Byens nye bibliotek åpnet i 2022. Et flott bibliotek og storstue på ca. 1000 kvm fordelt på tre etasjer. Biblioteket er åpent for alle og et perfekt sted å rusle innom for å jobbe, lære eller bare være.<br /><br />Bor du i Adolph Tidemands gate er du kun en heistur unna alt du behøver og ønsker i hverdagen. Butikker, trening, restauranter, utesteder, studier, shopping, kulturtilbud og buss - og togtilbud. I tillegg er det gangavstand til Rema 1000, Meny, Joker, Bunnpris, Kiwi og Keiser. Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino rett utenfor.<br /><br />De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Casa Mia eller en deilig pastarett på Mirabel. Chi kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Stasjonen og Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker.<br /><br />Liker du å starte eller avslutte dagen med en joggetur, anbefales ruten gjennom Elvebredden kunstpark langs Nitelva og Sagelva. Kunstparken skaper opplevelser og inntrykk med flotte skulpturer fra anerkjente samtidskunstnere. Området er godt opparbeidet og det er lett å ta seg fram til fots, i rullestol, med vogn eller på sykkelen.<br /><br />Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m. Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion. På Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for store og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleybane. Lillestrøm kan i tillegg by på trening ved flere treningssentre.<br /><br />Splitter ny treningspark, åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.<br /><br />Sørum Fritidsgård har vært i drift siden 1973, og er et møtested med muligheter for rekreasjon og opplevelser. Stedet er åpent for publikum, og på gården finnes det griser, geiter, esler, høner, kaniner og ca. 40 hester. Ridesenteret tilbyr ridekurs for barn/ungdom og voksne, samt terapitrening med fysioterapeut."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré, bad, soverom og stue/kjøkken. <br />Det er balkong, parkeringsplass og ekstern bod."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Hyggelige fellesarealer i Byhaven i indre gårdsrom. Her er det pen beplantning, grøntarealer og sittebenker. I tillegg er det opparbeidet areal til lek."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgang av leilighetens rom:<br /><br />Entré:<br />Heisadkomst opp til leilighetsplan i 2. etasje. Entreen har lyse overflater, parkettgulv og ytterdør med brann- og lydklassifisering. Callinganlegg på veggen og garderobeskap langs kortveggen. Det er plassbesparende skyvedør inn mot stue/kjøkken.<br /><br />Stue og kjøkken:<br />Åpen stue/kjøkken-løsning med utgang til balkongen. Overflatene er holdt i nøytrale fargetoner og det er nyere parkett på gulvet. Plass til både spisebord og sofagruppe. Ny radiator fra 2026. <br /><br />Kjøkken med hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum. Det er opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og det er tilkoblet en ventilator over kokeplassen. <br /><br />Balkong:<br />Utgang fra stue til en overbygd balkong på ca. 7 kvm med utsikt ned mot Storgata og bylivet. Balkongen har skjermende levegger, utebelysning, nytt tregulv/klikk-fliser og plass til utemøbler.<br /><br />Baderom:<br />Flislagt baderom med hvite veggfliser, blå gulvfliser med varme og spottbelysning i taket. Badet har servant nedfelt i skuffeseksjon, toalett og dushjørne. Opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har ett soverom med lyse overflater, parkettgulv og god plass til seng og nattbord. Garderobeskap er montert."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmtvann er felles i regi av sameiet. Ny radiator i stue/kjøkken fra 2026.<br />Gulvvarme på badet.<br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Vann/varme - betales via felleskostnader med A-konto løsning som avregnes årlig mot faktisk forbruk."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Bruksrett til garasjeplass i felles garasje følger leiligheten ved salg.<br />Garasjeplass kan kun leies ut til beboere eller næringsdrivende i ByHaven kvartalet( kvartal 7).<br />Utleie til andre krever styrets samtykke. Utleie skal raporteres styret.<br />El-billader: Søkes styret og bekostes av eier og sameiet benytter Smart elektro, men det er valgfritt<br /><br />Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Sentralt strøk midt i byen bestående av leiligheter og næring."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.<br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br /> <br />Boligen har fått følgende TG2:<br />- Vinduer: Vinduene har oppnådd høy alder og har redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne vinduer. Det er observert bruksmerker og slitasje på soveromsvinduet.<br />- Ytterdører: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har passert forventet levetid for denne typen bygningsdel.<br />- Balkong: Det er observert sprekk i glasset i ett felt på balkongens rekkverk.<br />- Gulvoverflater: Det er registrert lokale skader og slitasje som overstiger normal bruksslitasje i entréen.<br />- Innvendige dører: Det er observert svelling i baderomsdøren.<br />- Bad: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. I helt små baderom (under 4 m2) er hele rommet klassifisert som såkalt våtsone. Grunnen er at fuktpåvirkningen er stor i hele rommet. En vanlig dør i et slikt bad vil på kort tid bli ødelagt av fukt. Sluk-koppen er vanskelig å få opp, og det er derfor ikke utført inspeksjon nede i sluket. Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller type membran. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er observert svelling i frontene på innredningen. Det er også observert sprekk i toalettet.<br />- Kjøkken: Kjøkken fremstår med noe slitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand.<br />- Innvendige vannledninger: Manglende tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet betyr at gjennomføringen ikke er tilstrekkelig sikret mot lekkasje. <br /> <br />Boligen har fått følgende TG-IU:<br />- Konstruksjonen er utført med prefabrikkert baderomskabin. Det var ikke mulig å foreta hulltaking i tilliggende konstruksjoner uten inngrep i konstruksjonen.<br /> <br />Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: <br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lasse Ullereng"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et sentrumsområde og er avsatt til sentrumsformål i kommuneplanen. Reguleringsplan på bakken: bolig/forretning/kontor. \nDet er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Det er planlagt utbygging av eiendommer øst for og nord for eiendommen. Man må påregne endringer og utbygginger i nærområdet, med de konsekvenser det medfører, som en naturlig det av sentrumsutviklingen.\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.\n\nFra kommunens DOK-analyse og kartmateriale er følgende medtatt: \nEiendommen ligger delvis i gul støysone mot vei og jernbanenett. \nI flg kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område under opprinnelig marin grense (gjelder for store deler av Lillestrøm kommune), med stor mulighet for marin leire. Der det finnes marin leire kan det også finnes kvikkleire i noen tilfeller. Eiendommen er ikke registrert å ligge i faresone for kvikkleire.   \nEiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon. \nEiendommen ligger i et område som er et potensielt flomfareområde - innenfor 1000-års flomsone.",
    "externalAdId": "1510.26627",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Byhaven og en lettstelt selveierleilighet i Adolph Tidemands gate 23. Her bor du midt i bylivet med butikker, restauranter, kulturtilbud og alt av fasiliteter rett utenfor ytterdøren. Toget som ligger 2 minutters gange unna, tar deg køfritt inn til Oslo på bare 10 minutter. Her bruker du faktisk kortere tid til jobben i Oslo enn de som faktisk bor i Oslo.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har populære fasiliteter som heisadkomst, felles bakhage, fast garasjeplass, ekstern bod på fellesområdet og egen balkong. God planløsning med entré med garderobeskap, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom med skap. <br /><br />- Veldrevet sameie.<br />- Utleie tillatt. <br />- Akonto vann og varme inkl. i fellesutgiftene. <br />- Ingen fellesgjeld."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1510260180",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=500399cb-f8e2-4b7b-aa90-6bdf9044338e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lillestrøm sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/500399cb-f8e2-4b7b-aa90-6bdf9044338e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=500399cb-f8e2-4b7b-aa90-6bdf9044338e",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1510260180",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Byhaven og en lettstelt selveierleilighet i Adolph Tidemands gate 23. Her bor du midt i bylivet med butikker, restauranter, kulturtilbud og alt av fasiliteter rett utenfor ytterdøren. Toget som ligger 2 minutters gange unna, tar deg køfritt inn til Oslo på bare 10 minutter. Her bruker du faktisk kortere tid til jobben i Oslo enn de som faktisk bor i Oslo.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har populære fasiliteter som heisadkomst, felles bakhage, fast garasjeplass, ekstern bod på fellesområdet og egen balkong. God planløsning med entré med garderobeskap, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom med skap. <br /><br />- Veldrevet sameie.<br />- Utleie tillatt. <br />- Akonto vann og varme inkl. i fellesutgiftene. <br />- Ingen fellesgjeld.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1510260180",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=500399cb-f8e2-4b7b-aa90-6bdf9044338e",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475357614,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:00+02:00",
    "ownerId": 1616465731,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:01:30.118033525+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1616465731",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}